View
95
Download
8
Category
Preview:
Citation preview
ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA
voditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.
Sadržaj:Troškovi (procjena, podjela, proračun)Metode kalkulacijeAnaliza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene)Obračun izvedenih radova - situacije
TROŠKOVI INVESTITORA
troškovi kupnje zemljištatroškovi profesionalnih honoraratroškovi dozvola i suglasnostitroškovi pripreme gradilištatroškovi izgradnje objekta
troškovi kupnje zemljištatroškovi profesionalnih honoraratroškovi dozvola i suglasnostitroškovi pripreme gradilištatroškovi izgradnje objekta
….PROJEKTANT….
IZVOĐAČ
Financiranje projektaProjekt financira investitor:- vlastita sredstva- tuđa sredstva:
- kredit (vraća se s kamatama)- ulog (vraća se s profitom)
Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.
VRIJEME
KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
IZGRADNJA
PERIOD POVRATA ULOGA
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta)
1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije2. Analiza projektne dokumentacije3. Prethodna istraživanja na terenu4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca5. Izrada jedinične analize cijene6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova
procjena za objekt u cjeliniprocjena prema korisnoj površiniprocjena prema volumenuraščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova
Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH
Struktura ukupne cijene objektaKonstrukcija I faza: Konstrukcija II faza:
1%43%
26%16%
14%
Zemljani radoviKonstrukcija I fazaKonstrukcija II fazaZavršni radoviElektroinstalacije
Betonski i a-b radoviMontažni konstruktivni elementiArmirački radoviTesarski radoviZidarski radoviGrađevinski radovi za instalacije
Izolaterski radoviKrovopokrivački radoviLimarski radoviBravarski radoviStolarski radoviStaklarski radoviPodne podloge
Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4
Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA UKUPNO kn/M2 UČEŠĆE
KUNA NETTO U GRUPI UKUPNO
ZEMLJANI RADOVI - predradnje 397,30 0,09 0,26% 0,00%
- iskopi (dubinski) 50.984,22 12,02 32,85% 0,29%
- nasipavanje i razastiranje 65.090,02 15,34 41,93% 0,37%
- transporti 38.752,11 9,13 24,97% 0,22%
UKUPNO 155.223,65 36,58 100,00% 0,88%
KONSTRUKCIJA I FAZA - betonski radovi 142.774,80 33,65 1,63% 0,81%
- armiranobetonski radovi 1.364.473,55 321,58 15,62% 7,77%
- mont. konstr. i elementi 2.275.869,12 536,38 26,06% 12,95%
- armirački radovi 1.660.985,47 391,46 19,02% 9,45%
- tesarski radovi 1.242.202,44 292,77 14,22% 7,07%
- zidarski radovi 1.858.099,39 437,92 21,27% 10,58%
-građ. radovi za instalacije 189.377,46 44,63 2,17% 1,08%
UKUPNO 8.733.782,23 2.058,40 100,00% 49,71%
KONSTRUKCIJA II FAZA - izolaterski radovi 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- krovopokrivački radovi 55.126,97 12,99 1,85% 0,31%
- limarski radovi 478.171,11 112,70 16,05% 2,72%
- stolarski radovi 1.376.850,73 324,50 46,20% 7,84%
- bravarski radovi 1.005.037,46 236,87 33,73% 5,72%
- staklarski radovi 64.819,17 15,28 2,18% 0,37%
- podne podloge 0,00 0,00 0,00% 0,00%
UKUPNO 2.980.005,44 702,33 100,00% 16,96%
ZAVRŠNI RADOVI - teracerski radovi 39.250,93 9,25 2,09% 0,22%
- keramičarski radovi 380.029,71 89,57 20,23% 2,16%
- podovi 537.200,87 126,61 28,60% 3,06%
- ličil. i soboslikarskiradovi 921.781,20 217,25 49,08% 5,25%
- tapetarski radovi 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- oblaganja 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- završnomontažerskiradovi 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- ugradnja opreme 0,00 0,00 0,00% 0,00%
UKUPNO 1.878.262,71 442,67 100,00% 10,69%
ELEKTROINSTALACIJE - jaka struja 521.790,90 122,98 54,00% 2,97%
- razvodni uređaji 231.907,07 54,66 24,00% 1,32%
- rasvjetna tijela 38.651,18 9,11 4,00% 0,22%
- slaba struja,telefon 173.930,30 40,99 18,00% 0,99%
UKUPNO 966.279,44 227,73 100,00% 5,50%
VODOVOD I - instalacije hladne vode 556.259,14 131,10 39,00% 3,17%
KANALIZACIJA - instalacije tople vode 2.077,98 0,49 0,15% 0,01%
- instalacije kanalizacije 444.633,80 104,79 31,18% 2,53%
- sanitarni uređaji i armature 423.197,42 99,74 29,67% 2,41%
- požarna zaštita u objektima 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- uređaji za povišenjetlaka 0,00 0,00 0,00% 0,00%
UKUPNO 1.426.168,34 336,12 100,00% 8,12%
CENTRALNO GRIJANJE
- instalacijacentralnoggrijanja
1.000.508,05 235,80 70,00% 5,69%
I KLIMA - automatskaregulacija
285.859,44 67,37 20,00% 1,63%
- oprema klimauređaja 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- instalacija klimei ventilacije 142.929,72 33,69 10,00% 0,81%
UKUPNO 1.429.297,21 336,86 100,00% 8,14%
OSTALO - instalacija plina 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- dizala 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- skloništa osn. zaštite 0,00 0,00 0,00% 0,00%
- ostalo 0,00 0,00 0,00% 0,00%
UKUPNO 0,00 0,00 0,00% 0,00%
SVEUKUPNO 17.569.019,03 4.140,71 100,00% 100,00%
POVRŠINA: brutto razvedena (m2) 5700 netto korisna (m2) 4243
Osnove kalkulacije
Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se:
- cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci- prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit
Cijena se određuje kalkulacijom.
TROTROŠŠKOVIKOVI
Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada.
Troškovi se sastoje od :troškova radne snagetroškova sredstava za radtroškova predmeta rada energije
Podjela troPodjela trošškovakova
Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela :
sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( ( direktni i indirektni troškovi )prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)
Direktni i indirektni troškovi
Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su:
materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava radaosobni dohoci izradevanjske usluge kooperanata
Indirektni troškovi
Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su :troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici)troškovi režije uprave poduzećaostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijalaOdređivanje mjesta troškova i nosioca troškova preduvjet je za izradu kalkulacija.
Fiksni troškovi
Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća, odnosno promjenu opsega proizvodnje.
Čine ih:izdvajanja za patente i licencijeamortizacija ( vremenska)troškovi investicijskog održavanjanajamnine i zakupninepremije osiguranjačlanarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komoridoprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje)stipendije učenicima i studentima i dr.
Varijabilni troškovi
Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje.
Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih troškova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti.
Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi.
Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje
Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na -- ukupne troškove- prosječne troškove- jedinične (pojedinačne) troškove.
Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova.
Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana, zgrade, hotelskih soba itd.).
Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova.
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove
Procjena troškova
Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektuPodloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi,
idejne skice,- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni ,- jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima,- podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova
najmanje do 1. razine rasčlanjivanja troškova.
Proračun troškova
Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu.
Podloge za proračun troškova su:
- projektne podloge, npr. izrađeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju
- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova- objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu
vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su važni za proračun i prosudbu troškova.
U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine rasčlanjivanja troškova.
Predračun troškova
Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova.
Podloge za predračun troškova su:
- projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti- proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija,- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova,- objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik- pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi
U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine rasčlanjivanja troškova.
Okončani obračun troškova
Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju.
Podloge za okončani obračun su:
- provjereni obračunski dokazi, npr. okončani računi, dokaz vlastitih radova - projektne podloge, npr. obračunskih nacrti, - objašnjenja
U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. razine.
U 1. razini rasčlanjivanja troškova ukupni se troškovi rasčlanjuju na sljedećih sedam grupa troškova:
100 zemljište 200 priprema i priključci 300 zgrada - građevinske konstrukcije 400 zgrada - instalacije 500 vanjski objekti 600 oprema i umjetnička djela 700 sporedni troškovi
1. razina 2. razina rasčlanjivanja 3. razina rasčlanjivanja
100 Zemljište110 Vrijednost zemljišta120 Dodatni troškovi zemljišta
121 Geodetski troškovi122 Sudski troškovi123 Bilježnički troškovi124 Posrednička provizija125 Porez na promet nekretnina126 Utvrđivanje vrijednosti i istraživanja127 Troškovi dozvola128 Troškovi uređenja zemljišta i regulacija međe129 Ostali troškovi zemljišta
130 Oslobađanje od tereta na zemljištu; Troškovi koji nastaju da se neko zemljište oslobodi tereta
Kalkulacija
Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda.
Vrstu kalkulacije određuju:način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.
Izračunavanje cijene (dodatna kalkulacija)
Metoda obračunskog faktora
CCkk = A + B x = A + B x ffckck
CCk k = cijena ko= cijena košštanjatanjaA = direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih uslugaB = troškovi neposrednog rada (direktne radne snage)fck = faktor poslovanja ili obračunski faktor, ovisi o “I”I – troškovi faktora (troškovi sredstava rada, režijski troškovi, plaće
posrednih djelatnika, posredna davanja)
Zašto radimo kalkulaciju?
Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Važno !!!
Stavku projektantskog troškovnika potrebno je dopuniti tehnološkim elementima i svim ostalim odrednicama koje utječu na proračun jedinične
cijene. (npr. vrsta materijala, oznaka kvaliteteistoga – pogotovo kada je riječ o završnim
radovima, vrsta stroja, uvjeti rada, opis pomoćnih aktivnosti uključenih u stavku i dr.)
Obrazac za analizu cijenapo metodi obračunskog faktora
__________________ _______________ Naziv poduzeća Naziv gradilišta Analiza jedinične cijene Vrsta radova: Broj stavke u troškovniku: A. Materijal, sredstva i usluge
Ukupno A B. Troškovi rada
Ukupno B
Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum: Obračunao:
Opis stavke:
Br. Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirana utrošak Satnica Ukupno
Primjer analize cijene
Analiza cijene za spravljanje produžne žbukes hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3
ZI.06.107.A1 Materijal količina jed.c. uk.c.
Cement 270 kg 0,6 kn 162Hidr. Vapno 110 kg 0,6 kn 66Pijesak 0,95 m3 80 kn 76Voda 0,28 m3 5 kn 1,4
Ukupno materijal 305,4 kn/m3
A2 Miješalica 0,5h/m3 x 250 kn/h = 125,0 kn/m3
B Rad 1,9h/m3 x 22 kn/h = 41,8 kn/m3
Cukupno = A1 + A2 + B *f f=5
Cukupno = 305,4 + 125 + 41,8 *5 =639,4 kn/m3
GA - 1
Zidarski
Jed. mjere: m3
Br. Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno
1. ZI.06.203 Lomljeni kamen 1,25 m3 110,00 137,50Iz PA - 1 Produžna žbuka 1:2:6 0,35 m3 929,08 325,18
A Ukupno materijal 462,68 kn/m3
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Bruto satnica Ukupno
1. ZI.06.203 PKR 1,92 kn/h 34 65,282. VKR 7,00 kn/h 38 266,00
331,28 kn/m3
Ukupna cijena: A+B*fr=462,68 + 331,28*2,8= 1390,262 kn/m3
fr = 2,8
B Ukupno rad
Vrsta radova
Opis stavke: Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica),
A Materija, sredstva, usluge
B Troškovi rada
Normirani utrošak
Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena
NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene)
STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki)
INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguće sve kombinacije)
GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove )- knjige od I-VII- knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja).(normativi materijala, rada, stroja)
Naplata građevinskih radova
Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova.Oblik i sadržaj situacije je standardiziran.
Radovi se obračunavaju mjesemjeseččno.no.Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigugrađevinsku knjiguIzvođač ispostavlja obraobraččun radovaun radova:
-- privremenu mjeseprivremenu mjeseččnunu situaciju s cijenama iz troškovnika
Situaciju ovjerava nadzorni inženjerOvjerenu situaciju plaća investitor
Situacija
Situacija se radi kumulativnokumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove.
Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija.
Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova.
Naknadni i nepredviđeni radovi
Nisu obuhvaćeni ugovoromNaknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijeneNepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
Kako i koliko naplatiti rad na projektiranju ?
http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3Proračunska vrijednost prosječno opremljenog objektaOpis poslova arhitektonskog projektiranja građevina
Recommended