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Vendite, affitti residenziali e commerciali, case vacanza a Rimini e provincia
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settimanaledi informazione e annunci immobiliari
COPIA OMAGGIO 13w w w. at t i c o . i t ATTIC
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Ocerca casaEDIZIONE RIMINI E PROVINCIA
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S
.itAnno XIII 29/03/2010 n°
da pag. 27 a 29 e pag. 46da pag. 22 a 27 - da 42 a 45 - da 60 a 63
RIMINI Via Flaminia Conca, 27 TEL./FAX 0541 382829CELL. 320 8767458 • 347 8489319
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Ferrini Agenzia ImmobiliareVia G. Pascoli, 56 Santarcangelo
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Riccione - Viale Ceccarini, 177Tel. 0541 606393 - Fax 0541 697403�
di Silvagni Giuseppe
ASSOCIATO
info@adriaticaimmobiliare.net@
www.adriaticaimmobiliare.netW
in zona collinare verde e tranquilla,con collegamenti rapidi con Coria-no, Riccione, Rimini e San Marino,nuova realizzazione di piccole resi-denze di due piani, composte daquattro appartamenti ciascuna, tut-ti con ingresso autonomo e giardi-no privato. Realizzazione di pannellisolari, riscaldamento a pavimento,installazione di pannelli fotovoltaici.Edifici in Classe A per il risparmioenergetico. Vi sarà anche la possi-
bilità di realizzare villette a schiera oppure unifamiliari. A partire da Euro 193.000,00.Il servizio è completamente gratuito in quanto mandatari a titolo oneroso.
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MISANO ADRIATICOLA CELLA
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SANT’ANDREA IN CASALEampio e luminoso appartamento sito al piano primo di palazzina di recente costru-
zione, con la seguente composizione: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere,due bagni, balconi, garage. Ottime condizioni. Euro 230.000,00 trattabili.
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Realizzazione di parcheggio interrato, nelLungomare della Repubblica, da Piazza-le Roma a Piazzale San Martino, com-prendente posti auto e box destinati allavendita. Informazioni, visione planime-tria, in ufficio.
Unica agenzia autorizzata alle vendite. Il servizio eʼ completamente gratuitoin quanto mandatari a titolo oneroso
Vendita di posti auto e box chiusi allʼinterno del parcheggio sottostante PiazzaleSan Martino, dotati delle più moderne tecnolo-
gie impiantistiche come:
• telecamere di sorveglianza• controtto accessi• potente impianto illuminazione• ascensore e comode scale• servizi igienici • impianti antincendio.
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MISANO ADRIATICO La Cella, in palazzi-na di 6 unità in costruzione, ampio bilocaledi circa mq. 54 sito al piano terra e così com-posto: ingresso su soggiorno con zona cot-tura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno,balcone, garage di circa mq. 30. Consegnaestate 2011. Euro 174.400,00.
RICCIONE Fontanelle in palazzina di 5 unità, di recentissima costru-zione, appartamento con ingresso indipendente, sito al piano primocon annessa porzione di sottotetto, composto da: ingresso su ampiosoggiorno con zona cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno,balconi abitabili; nel sottotetto si trovano due camere ed un bagno.Posto auto esterno coperto. Euro 370.000,00 trattabili.
Vendesi negozi, uffici emagazzini di varie
metrature. Inizio lavori maggio 2010
C/o Residenza Sismondo, ven-desi appartamento luminoso eben esposto, ingresso su sog-giorno, cucina, tre camere, dop-pi servizi, ampi balconi loggiati.Completo di garage al piano ter-ra. Eccellente nelle finiture
SANTARCANGELO DI ROMAGNA “Centro Direzionale - Commerciale
IL TRAPEZIO”
Rimini - Via Flaminia, 142/CFEDERAZIONE ITALIANAAGENTI IMMOBILIARIPROFESSIONALIIscr. Ruolo N. 1081Tel./Fax 0541 307643 - Cell. 335 5604366
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RIMINI
RIMINI VIA PASCOLIIn piccola palazzina in fase di ristrutturazione
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(ang.Via Colonna)Tel. 0541 385317 Fax 304431
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te dal mare, vendesi bilocale di
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pleto di garage e cantina.
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tamento con ingresso indipen-
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vo in pronta consegna, con ampio
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RICCIONE
Via O. Bottego, “Residenza Cristi-na“ Piccola palazzina in costruzione,appartamenti di una o due camere daletto, con garage e cantina. Materia-li ed impianti allʼavanguardia, pannellisolari per acqua calda sanitaria, ter-mocappotto, impianto centralizzatocon singolo conta calorie. Prezzi apartire da € 138.000,00 oltre a gara-ge e/o cantina
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niale, bagno, balconi, oltre ad ampio
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vi a vista, predisposizione vari impian-
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RICCIONE - VIALE LAZIO, 25/ATel. 0541/606607 - 335/6865651
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Iscr. Ruolo n° 838/RN
RICCIONE PAESE, in buona posizio-ne, palazzina di 6 unità abitative in fasedi realizzazione. Appartamento al pia-no terra con giardino composto da salacon angolo cottura, camera matrimo-niale, cameretta e bagno. Buone fini-ture e possibilità di personalizzare gliinterni. Prezzo del garage a parte. Rif.1291 Eurro 299.000,00
RICCIONE FONTANELLE in zona tran-quilla e silenziosa, palazzina costruitanel 2005 e con poche unità abitative alpiano primo composto da sala, cucinot-to, camera matrimoniale, bagno con doc-cia, ampio balcone. Tramite una scalaa chiocciola si può accedere ad un ampiosottotetto sfruttabile con un bellissimobagno con vasca. Lʼappartamento èdotato di aria condizionata e parquet inlegno. Rif. 1165 Euro 250.000,00
RICCIONE PAESE, poco lontano daiprincipali servizi e dal mare. In bifa-miliare, al piano primo di mq. 120c.a., composto d ingresso, sala, cuci-na abitabile, 3 camere matrimonia-li, bagno e balcone. Corte privata egarage. Rif. 1150 Euro 550.000,00
RICCIONE PUNTA DE LʼEST in qua-drifamiliare ben rifinita, appartamen-to nuovo, con possibilità di persona-lizzare gli interni, composto da salacon angolo cottura, camera, came-retta, doppi servizi, balconi e garage.Rif. 1378 Euro 450.000,00
RICCIONE PAESE, di recentissimacostruzione, al terzo ed ultimo piano,appartamento rifinito con gusto e com-pletamente arredato e composto da sala,angolo cottura con ampio balcone, came-ra matrimoniale, cameretta, bagno egarage. Rif. 1271 Inf. in agenzia
RICCIONE PAESE in elegante palaz-zina di recente costruzione, al pianoterra con ingresso indipendente e giar-dino di proprietà. Appartamento com-posto da sala con angolo cottura, 1camera matrimoniale, 2 camerette,doppi servizi e garage. Disponibile dasubito. Rif. 1279 Euro 400.000,00
RICCIONE PARCO, in zona ben ser-vita, in condominio al piano secondo,appartamento ben tenuto di circa mq70 e composto da sala, cucina, 2 came-re da letto, 2 bagni, balconi, garage ecantina. Rif. 1224 Euro 260.000,00
RICCIONE PUNTA DE LʼEST casaindipendente su lotto di mq. 300 circalibera sui quattro lati, al piano terra mq92 adibiti ad appartamento e garage,piano primo 92 mq. di appartamentopiù balconi. Rif. 1384 Inf. in Agenzia
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RICCIONE PARCO,in posizione tranquilla e
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luminoso, composto da ampiasala, cucinotto, camera
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RICCIONE PAESE,comodo da
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composto da sala,angolo cottura,
camera, cameretta,bagno e balcone.
Rif. 1391Euro 200.000,00
S.ANDREA IN BESANIGO,in posizione centrale vicina ai
pubblici servizi, in piccolo condo-minio, ben tenuto, composto dasala/tinello, cucina abitabile con
balcone verandato, cameramatrimoniale, camera doppia,camera singola, doppi servizi,ampi balconi e garage doppio.
Rif. 1385Euro 300.000,00
RICCIONE ALBA,a pochi passi dal
mare, appartamentonuovo al piano primocomposto da sala con
angolo cottura,camera, cameretta,
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Rif. 1393Euro 330.000,00
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costruzione, ideale per le vostrevacanze, a pochi passi dal mare edal centro. Soggiorno con angolo
cottura con affaccio su ampiobalcone, camera matrimoniale2 camerette, bagno e garage.
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Inf. in Agenzia
RICCIONE PAESE,di recente costruzione eben tenuto, al piano terra
con ingresso indip.tegiardino con posto auto,ampio porticato, sala conangolo cottura, 2 camerematrim. e doppi servizi.
Rif. 1376Euro 290.000,00
RICCIONE PAESE, d i recentecostruzione e ben tenuto, al pianoterra con ingresso indipendentegiardino con posto auto, ampio por-ticato, sala con angolo cottura, 2camere matrimoniali e doppi ser-vizi. Rif. 1389 Euro 360.000,00
INTERNET: www.ecoimmobiliare.com E-MAIL: info@ecoimmobiliare.comdal lunedì al sabato 9.00 - 12.30 / 15.00 - 20.00 fuori orario su appuntamento
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RICCIONE - VIALE LAZIO, 25/ATel. 0541/606607 - 335/6865651
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razzo, cantina nellʼinterrato e posto auto riser-vato e coperto. Costruito nel 1996, prezzo € 310.000.
SANTʼANDREA IN CASALE SUD_0474 Appar-tamento direcente costru-zione a pianoterra di una pic-cola palazzina;sviluppa circa 70mq, ha un giar-dino di circa 130mq e un garage.Composto da
soggiorno, angolo cottura, 2 camere e bagno,si cede anche già arredato. Prezzo € 220.000.
MISANO ADRIATICO Portoverde SUD_0494Appartamento di50 mq a piano ter-ra con ingressoindipendente,soggiorno concucinotto, disim-pegno, camera ebagno. Ha un belgiardino di 75 mq
circa e un posto auto riservato. Ottimo stato:Prezzo € 220.000.
SANTʼANDREA IN CASALE SUD_0418 Bilo-
cale in piccola
palazzina, a pia-
no rialzato. La
cucina resta
anche arredata,
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doppio, una can-
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colo giardino privato. Prezzo € 155.000.
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Riccione. Ha soggiorno, 2 came-
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auto e cantina. Prezzo € 375.000.
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MISANO ADRIATICO Scacciano
IAC_0426 Grande casa colonica
da ristrutturare, composta da un
piano terra e un primo piano più
capanno di oltre 50 mq. Ha un etta-
ro di terreno e sviluppa circa 190
mq per piano; purtroppo, è abbi-
nata ad altra casa su un lato.
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Rubriche> AGEVOLAZIONI FISCALI
I BONUS PER LA CASA 34
> CASA E FINANZIAMENTIPRESTITI BANCARI PERL’ACQUISTO DELLA CASA 46
> INCENTIVI ALL’ACQUISTOCASA ED EFFICIENZA ENERGETICA 70
> IL TESORO NOVAFELTRIA 71> NOVADOMUS IMM.RE 71
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borazione ottimale prevede cheogni operatore veda come propriocompenso quello derivante dal-l’opera svolta con il proprio cliente.Molte, però, possono essere le va-riabili che creano eccezione alla re-gola. Un software adeguatoprovvederà, nella scheda immobile,a informare l’altro operatore sullecondizioni di trattativa (per esempio,eventuali richieste o offerte di stornoprovvigionale). Ma ci tengo a preci-sare che la condivisione collabora-tiva è un processo dove lacorrettezza professionale già nelbreve/medio termine premia l’ope-ratore. Trovo molto utile una fun-zione vista su alcune “nuove”piattaforme MLS, dove c’e la possi-bilità di evidenziare e segnalare at-traverso i feedback l’operatodell’agente (il funzionamento è si-mile a quello di Ebay).
Quale tipologia di operatore im-mobiliare potrebbe beneficiaremaggiormente dalla collabora-zione?La risposta è tutti! Ma per essere piùprecisi devo aggiungere: tutti quelliche nell’operatività sostituiscono ilcentro dell’attenzione della loro pro-fessione dall’immobile al cliente. Peressere ancora più chiaro: tutti gli ope-ratori che fanno business offrendoconsulenza a 360 gradi, che necessi-tino e/o vogliano gestire un portafo-glio immobili ampio e senza limititerritoriali; un portafoglio clienti ampioe consolidato; strumenti di gestionesemplici e che richiedano minima ma-nutenzione; ampia visibilità web.
In che modo la collaborazione traloro può supportare gli operatoriimmobiliari?Aumento esponenziale del numerodegli immobili, dei terreni e delle atti-vità commerciali trattabili da proporreai propri clienti con la conseguentenaturale riduzione del tempo neces-sario per la ricerca di immobili. Au-mento del tempo disponibile dadedicare alla fornitura di servizi e do-cumentazioni sempre più dettagliatedei propri immobili. Aumento dellapossibilità di effettuare gestioni miratedel proprio portafoglio richieste. Rias-sumendo, aumenterebbe la qualitàdel servizio offerto dall’agenzia ai pro-pri clienti.
Quindi vantaggi anche per ilcliente che si rivolge a un opera-tore immobiliare che lavora in col-laborazione?L’operatore che lavora in collabora-zione riduce drasticamente i tempi dilavoro e ottimizza la qualità del servi-zio offerto sia al cliente venditore siaall’acquirente. Al primo offre la cer-tezza di un’adeguata e massicciapubblicizzazione dell’immobile, elimi-nando la necessità e/o l’impegno didare il mandato a più agenzie chetrattino contemporaneamente l’im-mobile; l’acquirente invece viene libe-rato dalla necessità di lasciare lapropria richiesta a tante agenzie inquanto ha “scelto un consulente” cheeffettua per lui la ricerca presso gli
altri colleghi. Si può affermare, quindi,che sono vantaggi “soprattutto per ilcliente”. Senza considerare poi cheun cliente soddisfatto da un servizio“innovativo” si fidelizzerà e diventeràun referal positivo.
Come scegliere il collega con cuicollaborare? Questo è un argomento molto deli-cato, possiamo iniziare con il valu-tare due alternative: la prima è chel’agente collabori con tutta la comu-nità presente sulla piattaforma, equesta è sicuramente la via che ga-rantisce il maggior riscontro; la se-conda ipotesi è che lavori con icolleghi scelti in base ad amicizia, fe-edback, localizzazione o apparte-nenze varie (reti, associazioni etc).Questa è la modalità più “istintiva”,ma anche quella ottimale per iniziarea valutare in maniera “naturale” lacollaborazione.
Esistono regole che stabilisconole modalità della collaborazione?Parlando di regole, innanzitutto,dobbiamo dividere il discorso in duearee ben precise e distinte. La primariguarda i compiti: parlando di col-laborazione l’operatore dovrà en-trare nell’ottica della cura e dellatutela del servizio di consulenza cheoffre al proprio cliente, sia esso ac-quirente o venditore. L’altra con-cerne invece i compensi, la cuiregolamentazione dovrà essere sta-bilita con chiarezza attraverso ilsoftware prima dell’inizio di qualun-que trattativa. Volendo entrare piùnello specifico, bisognerebbe chia-rire che uno standard per la colla-
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Incluso fra gli incentivi il bonus per lʼacquisto di nuovi pacchettiAdsl. Dopo più di tre mesi di rinvii il Consiglio dei ministri ha va-rato il decreto incentivi che prevede un pacchetto di misure a so-stegno dellʼeconomia per 420 milioni, di cui 300 saranno destinatiproprio al rilancio dei consumi. Due provvedimenti separati inter-vengono sulla “casa”. Un vero e proprio incentivo è quello che ri-guarda lʼacquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Ogniedificio deve avere lʼapposita certificazione predisposta dallʼEnea.Una volta definita la classe di consumo, i nuovi acquirenti pos-sono ottenere un contributo per un importo massimo pari a 116euro al metro quadro, fino a un massimo di 7.000 euro, per gliedifici di classe A e di 83 euro al mq, con un massimo di 5.000euro, per la classe B. Di ben più ampia applicazione si annunciala noma che autorizza, senza bisogno di autorizzazione o comu-nicazione, tutti gli interventi di manutenzione ordinaria allʼinternodelle case, nonché la manutenzione straordinaria che non ri-guarda parti strutturali. In realtà, dove esistono, rimangono in vi-gore le leggi regionali sui meccanismi di comunicazione eautorizzazione. Lo scorso anno il governo aveva approvato undecreto Legge che conteneva le linee generali per la semplifica-zione. La nuova norma si applica solo nelle regioni che non hannoapprovato decreti applicativi di quel provvedimento.Possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo, tutti gli in-terventi di manutenzione ordinaria nelle case e gli interventi di na-tura straordinaria che non riguardino parti strutturali dellʼedificio elʼaumento dei parametri urbanistici, ma bisogna comunicare,anche per via telematica, lʼimpresa che realizzerà i lavori.
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CASA E FINANZIAMENTI
Prestiti bancari per lʼacquisto della casa
Continua la fase di ripresa dei finanziamentiper lʼabitazione in un contesto dove il mercatoimmobiliare italiano sembra evidenziare dif-fusi segnali di miglioramento
a cura di Anna Carbone
Secondo il report Economia e Mercati Finanziari-Cre-ditizi redatto dallʼAbi, allʼinizio del 2010 è proseguita lafase di ripresa dei prestiti bancari per lʼacquisto di abi-tazioni, in un contesto dove il mercato immobiliare ita-liano sembra evidenz iare diffusi segnali dimiglioramento: lo dicono soprattutto le previsioni deglioperatori del settore, meno pessimistiche e più fidu-ciose nel ritorno di una più elevata domanda. Alla finedi gennaio 2010, in Italia, lo stock di mutui per lʼacqui-sto di immobili ha superato i 282 miliardi di euro, conun tasso annuo di crescita di quasi il +7%, sui livelli didue anni prima. La dinamica di tali finanziamenti, in-fatti, dopo aver manifestato andamenti negativi nellaseconda parte del 2008 e nei primi mesi del 2009, dal-lʼinizio del secondo trimestre del 2009 ha intrapresouna fase di costante, seppur lenta, accelerazione.
Dʼaltra parte, nellʼanno passato il trend di tali finanzia-
menti aveva risentito della fase di rallentamento del
mercato immobiliare italiano: secondo i dati di cui si
dispone, fonte Agenzia del Territorio/Nomisma, nel
corso del 2009 si è registrato un rallentamento nel nu-
mero di compravendite di immobili, che ha riguardato
tutte le diverse tipologie.
Tornando alla dinamica dei finanziamenti alle famiglie
per lʼacquisto di immobili, da un confronto internazio-
nale, emerge come lʼItalia risulti, in questa fase, leader
in Europa: a gennaio il tasso annuo di crescita segnato
dalle banche nazionali si posiziona, infatti, su un livello
nettamente superiore a tutti i principali paesi europei.
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Misure per il settore delle costruzioni: pre-visti contributi per lʼacquisto di abitazioniad alto rendimento energetico
a cura di Anna Carbone
Approvato il cosiddetto Decreto-Legge Scajola. Il provvedi-mento prevede, allʼarticolo 4, lʼistituzione di un Fondo per in-terventi a sostegno della domanda in settori in crisidellʼefficienza energetica, della ecocompatibilità e della si-curezza ed automazione aziendale, con una dotazione paria 300 milioni per lʼanno 2010.Con decreto di natura non regolamentare, da adottare entro10 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legge, ilMinistero dello Sviluppo Economico, di concerto con il Mini-stero dellʼeconomia e delle finanze, stabilisce le modalità dierogazione dei contributi. Tra i settori agevolati vi è quellodegli immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B). Come si evince dalla tabella pubblicata sul sito del Ministerodello Sviluppo Economico, il contributo è pari a 116 Euro almq, per un importo massimo di 7.000 Euro (per singolo im-mobile), per la classe A, e a 83 Euro al mq, per un importomassimo di 5.000 Euro (per singolo immobile), per la classeB. La certificazione della classe energetica sarà valutata dal-lʼEnea.Lʼimporto complessivo destinato a tali contributi è pari a 60
milioni di euro, e sarà erogato fino ad esaurimento dello
stesso. La motivazione, si legge nella tabella, di tali incentivi
è quella di orientare lʼacquisto verso prodotti efficienti ener-
geticamente e sostenere un settore, quello delle costruzioni,
con un forte indotto occupazionale.
La misura in esame ha una funzione anticiclica, rilanciando
la domanda nel breve termine e, come più volte auspicato
dallʼAnce, mira al tempo stesso a sostenere ̒ ʼinvestimenti in-
telligentiʼʼ che, nella definizione della Commissione Europea,
sono tesi a garantire una maggiore crescita e uno sviluppo
sostenibile a lungo termine.
Si fa presente che nello stesso provvedimento è previsto un
contributo per lʼacquisto di gru a torre pari al 20% del prezzo
di acquisto, con un massimo di 30.000 Euro. Tale azione ha
lʼobiettivo, anche, di rinnovare le attrezzature di lavoro, con-
tribuendo al miglioramento della sicurezza nei cantieri.
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