FV 31-40 delvis också repetition

1

FV 31-40 delvis också repetition

• Översiktsplan och områdesbestämmelser• Mer om detaljplaner• Byggrätt• Förköp • Expropriationslagen • Lantmäteriåtgärder • Fastighetsplan • Tomträtt• Bostadsarrende

2

Kommunöversikt

• Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter

• Politiskt behandlad i kommunfullmäktige

• Ger vägledning men låser inte markanvändningen

• Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet

3

Kommunöversikt

• Reservat för kommande vägar/gator

• Utbyggnadsområden för bostäder och industrier

• Planerade järnvägssträckningar

• Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle

4

Områdesbestämmelser

• Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner

• Kan inte skapa nya byggrätter

• Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler

5

Byggrätt

Kommunöversikt

Områdesbest Detaljplan

Fastighetsplan

Byggrätt

6

Byggrätt

• Förhandsbesked enklast

• Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar

7

Lagstiftning –markåtkomst

• PBL rätt att lösa in mark för bl a gataVägL

• Lag om byggande av järnväg• Ledningsrättslagen • Anläggningslagen • Miljöbalken • Miljöbalken • m fl m fl

8

• Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs.

• Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika

• Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser

9

Expropriationslagen

• Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning

• Annan ersättning

• Företagsskada

10

Expropriationslagen

• Marknadsvärdet är utgångspunkten

• Affektionsvärden ersätts inte

• 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut

• Idag förhandlingslösningar på olika sätt

11

Praktiskt exempel

• Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö

• Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet

• Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?

12

Breddning gata

gata

breddning

13

Breddning eller ny väg väg på landet

14

Ny väg

15

Lantmäteriet

• Ansökan viktig

• Vad vill du som ägare?

• Förrättningen följer med fastigheten !

• Beslut

16

Avstyckning

• Detaljplan –vad säger den?

• Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN

17

Avstyckning -exempel

stamfastighet Lotten A

18

Avstyckning och pantbrev

• Inteckningen belastar hela fastigheten

• Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand.

• Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom

19

Fastighetsreglering och pantbrev

• Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut

• Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde

20

Fastighetsreglering

Alby 1:2 Alby 1:3

75 ha 30 ha

10 ha

21

Fastighetsbestämning

• Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar

• Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet

22

Fastighetsplan

23

Fastighetsplan

• Många fastighetsägare i kvarteret

• Komplicerad fastighetsindelning

• Låser fastighetsindelningen i kvarteret

• Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan

24

Tomträtt

• Nyttjanderätt till fastighet

• Upplåtas av stat eller kommun

• Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning

• Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)

25

Bostadsarrende

• Arrendera mark för bostadsändamål

• Skriftligt avtal

• Minst femårsavtal

• Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad

• Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse

• Ej belåningsbart

26

Några saker till

• Samfälld mark

• Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark