Korjausrakentaminen mittaukset

Korjausrakentaminen Mittaustyöt

Mittaustyöt korjaushankkeen eri vaiheissahttp://www.vtt.fi/Documents/nykanen_korjausrakentamisen_pullonkaulat_vtt2010.pdf

Idea / tarve korjausrakentamiseen

Hankkeen käynnistämisvaihe

Hankkeen toteuttamisvaihe

Käyttöön ottaminen ja ylläpito

Yhteiskunnan asettamat Suuntaviivat

Rakennetusta ympäristös-tä tulevat paineet

Rakennuksen omistaja

Rakennuksen käyttäjät

Tutkimukset ja kartoitukset

Asiakirjat

Piirustukset

Kuntotutkimukset

Raportointi

SuunnitteluOsapuolet/talous/aikataulu AsiakirjatSuunnitelmat ja piirustuksetMateriaalihankintaToteuttajat

Dokumentointi

KäyttäjätRakennuksen päivitettyjen teknisten laitteiden käytön opastus

Ylläpitovelvoitteet

Huoltokirjat

Idea – tarve rakennusten korjaamiseen

Idea rakennusten ylläpitämisestä on lisääntynyt, jonka seurauksena omistajille on syntynyt tai synnytetty tarve pohtia rakennusten korjaamista ja ylläpitoa. Mitattavana asiana rakennukseen sijoitetun pääoman, tuoton ja markkina-arvon tasapaino. (Yrittäjyyskasvatus)

Rakennuksen omistaja• Kiinteistön markkina-arvon

ylläpitäminen tai lisääminen• Rakennuksen käytettävyyden,

toimivuuden ja terveellisyyden parantaminen

• Rakennuksen energiankulutuksen ja päästöjen oleellinen vähentäminen

• Tilakustannusten pienentäminen• Käyttäjätyytyväisyyden

parantaminen

Rakennuksen käyttäjät• Rakennuksen turvallisuus,

käytettävyys, toimivuus ja terveellisyys johtaa viihtyvyyteen, joka ”sitouttaa” käyttäjiä.

Yhteiskunnan asettamat raamit korjausrakentamisen suunnitteluun• Eu:n päästödirektiivit• määräykset• normit

Kestävän kehityksen tavoitteet • Energiankulutuksen vähentäminen• Päästöt• Ekologisuus yleensä

Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (orientoiva yksilötehtävä)

Oppimistehtävä 1:Selvitä Hämeenlinnan keskustan alueelta myynnissä olevat 1h+k asunnot.

Yhtiön nimi ja osoite_____________________________

Myyntihinta ____________________€

Rakentamisvuosi_____________

Myynti-ilmoituksen mukainen kunto__________

Muut yhtiötä koskevat tiedot….. Esim. tehdyt talotekniset korjaukset, kuten putkiremontti

Kuvat ja piirustukset

Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (paritehtävä)

Oppimistehtävä 2a (paritehtävä):

Selvittäkää myynnissä olevan kohteen ja saman alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ja tehkää vertailua hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen välillä, mikä on euromääräinen hintaero?

Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (paritehtävä)

Oppimistehtävä 2b (paritehtävä):

mitä euromääräinen hintaeron perusteella on pääteltävissä kun?

Hinta on tot+/ -15000 €

tot+/- 10000 €

tot+/- 5000 €

tot+/- 1000 €

Oppimistehtäviä…(Paritehtävä)

Selvittäkää myynnissä olevan kohteen alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ja tehkää vertailua hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen välillä, mikä on euromääräinen hintaero.

Hankkeen käynnistämisvaihe

Käynnistämisvaiheessa Mitattavina asioina ovat rakennuksen olemassa olevan rakennuksen ja siihen liittyvän dokumentaation yhtäpitävyys. Kuntoarvioit ja -tutkimukset nykykunto, suunnittelun taustaksi.

Rakennuksen geometria ja muut lähtötiedot

• Ark

• Rak

• Lvi

• S

• (A)

Rakenteiden laatu ja mittaushetken nykykunto ja toimivuus• Pintapuolinen arvioiva

tarkastelu• Sisäilman laadun

mittaaminen• Tiiveysmittaaminen• Rakenteisiin menevät

tutkimukset ja kartoitukset

Raportointi suunnittelun perustaksi

• Tontti

• Rakennus (-kset)

• Rakenteet

• Talotekniikka

AsiakirjatRakennusluvatRakennusselityksetPiirustukset• Ark• Rak• Lvi• S• (A)

Hankkeen käynnistämisvaiheen oppimistehtäviä Tarkistusmittaukset

• Rakennuksen ulkopuoliset mittaukset:

• Julkisivujen mitat• Pinta-alat > uusittavien rakenteiden menekit? JM / m2

• Rakennuksen korkeusaseman määrittäminen • Piirustuksissa ilmoitettu > mitattu> onko rakennus ilmoitetussa

korkeusasemassa?

• Vesikaton kaltevuudet ja pinta-alat (m2)

Tarkistetaan vaaka-ja pystysuoruudet

Rakennuksen sisäpuoliset mittaukset

• Huonetilojen lattia- seinä- ja kattopinta-alat

Tarkistetaan:

• Suorakulmaisuus

• Pystysuoruus

• Lasketaan mittaustulostenten perusteella tilakohtaisesti uudistettavien pintojen menekit• jm

• m2