Click here to load reader
Upload
jari-vaelkkynen
View
194
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Korjausrakentaminen Mittaustyöt
Mittaustyöt korjaushankkeen eri vaiheissahttp://www.vtt.fi/Documents/nykanen_korjausrakentamisen_pullonkaulat_vtt2010.pdf
Idea / tarve korjausrakentamiseen
Hankkeen käynnistämisvaihe
Hankkeen toteuttamisvaihe
Käyttöön ottaminen ja ylläpito
Yhteiskunnan asettamat Suuntaviivat
Rakennetusta ympäristös-tä tulevat paineet
Rakennuksen omistaja
Rakennuksen käyttäjät
Tutkimukset ja kartoitukset
Asiakirjat
Piirustukset
Kuntotutkimukset
Raportointi
SuunnitteluOsapuolet/talous/aikataulu AsiakirjatSuunnitelmat ja piirustuksetMateriaalihankintaToteuttajat
Dokumentointi
KäyttäjätRakennuksen päivitettyjen teknisten laitteiden käytön opastus
Ylläpitovelvoitteet
Huoltokirjat
Idea – tarve rakennusten korjaamiseen
Idea rakennusten ylläpitämisestä on lisääntynyt, jonka seurauksena omistajille on syntynyt tai synnytetty tarve pohtia rakennusten korjaamista ja ylläpitoa. Mitattavana asiana rakennukseen sijoitetun pääoman, tuoton ja markkina-arvon tasapaino. (Yrittäjyyskasvatus)
Rakennuksen omistaja• Kiinteistön markkina-arvon
ylläpitäminen tai lisääminen• Rakennuksen käytettävyyden,
toimivuuden ja terveellisyyden parantaminen
• Rakennuksen energiankulutuksen ja päästöjen oleellinen vähentäminen
• Tilakustannusten pienentäminen• Käyttäjätyytyväisyyden
parantaminen
Rakennuksen käyttäjät• Rakennuksen turvallisuus,
käytettävyys, toimivuus ja terveellisyys johtaa viihtyvyyteen, joka ”sitouttaa” käyttäjiä.
Yhteiskunnan asettamat raamit korjausrakentamisen suunnitteluun• Eu:n päästödirektiivit• määräykset• normit
Kestävän kehityksen tavoitteet • Energiankulutuksen vähentäminen• Päästöt• Ekologisuus yleensä
Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (orientoiva yksilötehtävä)
Oppimistehtävä 1:Selvitä Hämeenlinnan keskustan alueelta myynnissä olevat 1h+k asunnot.
Yhtiön nimi ja osoite_____________________________
Myyntihinta ____________________€
Rakentamisvuosi_____________
Myynti-ilmoituksen mukainen kunto__________
Muut yhtiötä koskevat tiedot….. Esim. tehdyt talotekniset korjaukset, kuten putkiremontti
Kuvat ja piirustukset
Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (paritehtävä)
Oppimistehtävä 2a (paritehtävä):
Selvittäkää myynnissä olevan kohteen ja saman alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ja tehkää vertailua hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen välillä, mikä on euromääräinen hintaero?
Korjausrakentamisen alkuvaiheen oppimistehtäviä (paritehtävä)
Oppimistehtävä 2b (paritehtävä):
mitä euromääräinen hintaeron perusteella on pääteltävissä kun?
Hinta on tot+/ -15000 €
tot+/- 10000 €
tot+/- 5000 €
tot+/- 1000 €
Oppimistehtäviä…(Paritehtävä)
Selvittäkää myynnissä olevan kohteen alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ja tehkää vertailua hintapyynnön ja toteutuneiden kauppojen välillä, mikä on euromääräinen hintaero.
Hankkeen käynnistämisvaihe
Käynnistämisvaiheessa Mitattavina asioina ovat rakennuksen olemassa olevan rakennuksen ja siihen liittyvän dokumentaation yhtäpitävyys. Kuntoarvioit ja -tutkimukset nykykunto, suunnittelun taustaksi.
Rakennuksen geometria ja muut lähtötiedot
• Ark
• Rak
• Lvi
• S
• (A)
Rakenteiden laatu ja mittaushetken nykykunto ja toimivuus• Pintapuolinen arvioiva
tarkastelu• Sisäilman laadun
mittaaminen• Tiiveysmittaaminen• Rakenteisiin menevät
tutkimukset ja kartoitukset
Raportointi suunnittelun perustaksi
• Tontti
• Rakennus (-kset)
• Rakenteet
• Talotekniikka
AsiakirjatRakennusluvatRakennusselityksetPiirustukset• Ark• Rak• Lvi• S• (A)
Hankkeen käynnistämisvaiheen oppimistehtäviä Tarkistusmittaukset
• Rakennuksen ulkopuoliset mittaukset:
• Julkisivujen mitat• Pinta-alat > uusittavien rakenteiden menekit? JM / m2
• Rakennuksen korkeusaseman määrittäminen • Piirustuksissa ilmoitettu > mitattu> onko rakennus ilmoitetussa
korkeusasemassa?
• Vesikaton kaltevuudet ja pinta-alat (m2)
Tarkistetaan vaaka-ja pystysuoruudet
Rakennuksen sisäpuoliset mittaukset
• Huonetilojen lattia- seinä- ja kattopinta-alat
Tarkistetaan:
• Suorakulmaisuus
• Pystysuoruus
• Lasketaan mittaustulostenten perusteella tilakohtaisesti uudistettavien pintojen menekit• jm
• m2