v/Leif Jensen

v/Leif Jensen

Formandens beretning

Første hele år som ejendomsinvesteringsselskab

EUR 150 mio. investeret i tyske ejendomme

Organisation opbygget

Fund og Asset Management

Årets resultat - EUR 13,5 mio. før skat

- EUR 11,5 mio. efter skat

Egenkapital – EUR 51,6 mio.

Aktiekapital – EUR 27,8 mio.

Året 2007 - Velkommen

Formandens beretning

www.victoriaproperties.dk/menu/investor

Årsrapport 2007

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007 – omsætning

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007 – driftsomkostninger

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007 – dagsværdireguleringer

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007 – omkostninger

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007 – finansielle poster

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Nettoomsætning 4.988 254

Driftsomkostninger -630 -21

Regulering til dagsværdi, netto 15.751   0

Bruttoresultat 20.109 233

Adm. omkostninger mv. -4.602   -830

Resultat af primær drift 15.507 -597

Finansielle poster -1.701   1.751

Resultat før skat 13.806 1.155

Skat af årets resultat -2.310 1.614

Årets resultat efter skat 11.496 2.769

Årets resultat 2007

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Immaterielle aktiver 2.602 3.266

Investeringsejendomme 164.404 14.162

Øvrigt 1.925 21.626

Langfristede aktiver i alt 168.931 39.054

Kortfristede aktiver i alt 4.625 12.216

Aktiver i alt 173.556 51.270

Udvalgte balanceposter – aktiver

Formandens beretning

Beløb i EUR 1.000 2007 2006

Egenkapital 51.605 38.945

Langfristede gældsforpligtelser 117.370 0

Kortfristede gældsforpligtelser 4.581 12.325

Passiver i alt 173.556

51.270

Udvalgte balanceposter – passiver

Formandens beretning

Fokus på tyske ejendomsinvesteringer

Årets aktiviteter 2007 - indledning

Formandens beretning

Årets aktiviteter 2007 - Ejendomsporteføljen

Formandens beretning

Årets aktiviteter 2007 – Ejendomsporteføljen

Formandens beretning

Etablering af koncept for ejendomsfonde

Udskydelse

Udvidelse af konceptet

- club deals

- strukturerede produkter

Årets aktiviteter 2007 - Fund og asset management

Formandens beretning

Erhvervsejendomme:

- oms. i 2007 EUR 55 mia.

Stort potentiale i Tyskland fortsat

Købekraft pr. indbygger

Områder med positiv udvikling

Årets aktiviteter 2007 – Markedet

Formandens beretning

Principper for corporate governance

(www.victoriaproperties.dk)

Vederlagspolitik (pkt. 6.D)

Forslag til incitamentsaflønning af bestyrelse og direktion (pkt.6.C)

Øvrige medarbejdere (pkt. 6.E)

Selskabsledelse

Formandens beretning

Antal aktier total: 2.074.544

Omsætning 2007: DKK 22,7 mio.

Antal handlede aktier: 58.279 styk

Kursudvikling

Formandens beretning

050100150200250300350400450500

02-01-2007

02-03-2007

02-05-2007

02-07-2007

02-09-2007

02-11-2007

02-01-2008

02-03-2008

Udvidelse af strategien:

- direkte investeringer i Tyskland

- fonde

- club deals/strukturerede produkter

- DK – hvis gunstige muligheder opstår

Investeringer i Tyskland: EUR 104 mio.

Resultat: EUR 6-8 mio.

Omsætning: EUR 11,7 mio.

Fortegningsemission

Kerneinvestorer garanterer DKK 150 mio.

Forventninger 2008

Formandens beretning

Bestyrelsen foreslår, at der ikke udloddes udbytte for 2007 (pkt. 3)

Overskudsdeling

Formandens beretning

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse (pkt. 2)

Tak for året, der gik

Formandens beretning