Перспективы рынка недвижимости

БЕЛОУСОВНИКОЛАЙ

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЕЁ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РФ

1

Цель исследования Система ипотечного кредитования в РФ

Проблемы и перспективы развития

Возможности решения проблем роста

2

Модели построения системы ипотечного кредитования

3

Традиционная модель

Модель ипотечных облигаций

Модель вторичного ипотечного рынка

- Контрактно сберегательная модель

Характеристика рынка ипотечного кредитования

4

500 Более банков предоставляют услугу Формирование ряда

специализированных банков« » – Посткризисный статус ужесточение

требований и условий , Появление новых инструментов

нацеленных на элиминирование рисков Недоступность услуги ипотеки

Статистика рынка недвижимости России1 . . – кв м на человека в год международныенормы

142,2 . Население млн строить142 . . . млн квм в год

2007 +60 . . .В году млн кв м недостаток предложения

5

(по данным Федеральной службы статистики)

3 . . Жилой фонд РФ более млрд кв метров

98 . . (3,2% млн кв м всегожилищного) - фонда ветхий и аварийныйжилой фонд

28% жилого фонда не отвечает современным требованиям к

качественномужилью

Каждый четвертый гражданин РФ проживает в неблагоустроенных

квартирах

Ситуация в жилищной сфере РФ

6

Обеспеченность населения жильем (кв. м. на 1 человека)

7

Доступность жилья

8

Доступность жилья

9

Потенциал российского ипотечного рынка

10

1) неудовлетворенность населения жилищными условиями

2) либерализация условий ипотечного кредитования со стороны банка

3) перемещение ипотечных операторов врегионы

4) рост ипотечных программ5) появление специализированных

ипотечных банков6) изменение схем рефинансирования

Сдерживающие факторы

11

1) ограниченным платежеспособный спрос населения2) низкие объемы новогожилищного строительства в

субъектах РФ3) низкие темпи разработки и совершенствования

законодательства о недвижимости4) неразвитость инфраструктуры рынкажилья и

жилищного строительства5) психологические факторы6) большое количество административных препон7) « большое количество субсидий и их слабая

»адресность8) высокие процентные ставки9) непрозрачные источники доходов граждан10) - неразвитость организационно технологической и

финансовой инфраструктуры в системе ипотеки

Выводы

12

Дальнейший рост цен на недвижимость

Повышение процентных ставок поипотеке

Усиление роли государства

Увеличение числа социальных проектов

Пророки от государства

13

Даже несмотря на неблагоприятные , тенденции мирового финансового рынка

мытенденцию снижения ставок по ипотечным кредитам собираемся

закрепить и будем двигаться в .заявленном направлении

, - ДмитрийМедведев первый вице премьер Правительства РФ

: 29.08.07Источник Ведомости от