Медиация в сфере жилищного пространства и...

Медиация в сфере ЖКХ и

энергосбережения

Проводит:

Авдыев Марат Александрович - директор НП «Сибиркий Центр конфликтологии»

(383) 286-75-64, 212-46-31

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Общий котел Сразу собрать $ и сделать капитальный ремонт? Я ремонтирую свой дом!

Содержание регионального оператора стоит денег!

Соседи ½ + ½ дома не могли помириться до конца

1) Мировое по земельному участку2) Самовольная пристройка

3) Спор

а) Оценка стоимости домаб) Экспертное заключение о возможности раздела домав) Расходы на представителяг) Решение о разделе домаНа 2 квартиры и 2 зем. участкад) Неисполнение решения.

Спор из-за межи

Два домовладельца не могли прийти к согласию относительно межи. - Побои с угрозой применения оружия.

Раздел наследства

Тетя и племянница спорили из-за 1/32 квартиры.

Наследники

+ Ош

ибка

в

отче

стве

поко

йной

матер

и Тёт

и

Спор из-за дверей / перегородок

Соседи непримиримо спорили и-за установки перегородки в подъезде и направления открывания дверей

+ Пожарная безопасность

Коридор

ЛифтДвери, перегородка

Управляющие компании или ресурсно- снабжающие организации?

Жильцы

УК

Поставщики ресурсов

Расселение ветхого жилья

Ордер 1982 г.

Приватизация или социальный найм?

Де-приватизация жилья

С 01 марта 2015 г. бесплатная приватизация заканчивается

Муниципальное Жилищное агентство

ЕГРНОтсутствует! Реестр

Муниципального Имущества

Снято!

СынДочь

Сторона А Сторона Б

Медиатор

Медиация

1. Добровольность обращения; 2. Нейтральность медиатора;3. Равенство сторон спора;4. Сохранение конфиденциальности;5. Выработка решения сторонами спора;6. Добровольное исполнение решения

Принципы медиации

Медиатор не наделен правом

вынесения решения

Субъекты, действующие в новом правовом поле

Органы гос. Власти РФ в сбережении Ресурсов

Ресурсы

. . . субъектов и местного самоуправления

СРО

Энергетическое обследование

Уполномоченный орган

Регулируемые виды деятельности

Застройщики

Энергетический паспорт

Исполнитель

Лицей и товарищества собственников жилья

Определением суда № А45-4187/2012 было утверждении медиативное соглашение kad.arbitr.ru

Договор поставки, Ресурсов +

•расчетный способ объема Ресурсов•оплата от достигнутой экономии (намерений!)•отсрочка / рассрочка до результатов экономии

Договор — это модель отношений с партнёром

Избавления от неэффективных операцийСнижение себестоимости услуг и продукцииСнижение правовых рисков (типизация, классификация, контрольные процедуры)

Область не оговоренного

Различимость товаров в зависимости от класса энергоэффективности

Класс энергетической эффективности

Госконтракты цена = % экономии

Жилищный фондЗапрет Ограничение оборота Стимулы

Меры стимулирования / ответственности

Ограничение / запрет на оборот товаровАдминистративные штрафы за• неполное информирование о Товаре•За ненадлежащее проектирование•Не проведение обязательных мероприятий по энергосбережению•Игнорирование обследования •Отсутствие паспорта•Отсутствие программ

Программы поддержкиПропагандаНалоговые льготыОслабление тарифного контроля Экономия / Конкуренция

Энергетическое обследование: цели, отчет и паспорт

Заказчик

Исполнитель

Объем используемых Ресурсов?Показатели энергоэффективностиПотенциал энергосбережения?Перечень типовых/ общедоступных мероприятий

Разработка отчета по энергосбережению и эффективности. Нетиповые мероприятия.

Оснащенность приборами учётаОбъем используемых Ресурсов и динамика tПоказатели энергоэффективностиПотери РесурсовПотенциалТиповые мероприятия

Паспорт

Отчёт

Цели

Энергосервисный договор

•Величина экономии Ресурсов•Срок действия---------------------------------------------Обеспечить согласованный сторонами режимУстановка и эксплуатация приборов учетаЦена, исходя из показателей экономии ресурсов , достигнутых или планируемых-----------------------------------------------Условные обязательства, если будет получено согласие собственников помещений Многоквартирного дома

Заказчик

Исполнитель

Арбитраж, ограниченный верхними и нижними пределами

Сторона1: минимальная сумма, которую я рассчитываю взыскать – 150000 руб..

Сторона2: максимальная сумма, которую я готов уплатить – 50000 руб..

Решение должно быть в указанных

границах

Соглашение о применении процедур медиации (или медиативная оговорка)

В соответствии с ФЗ от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ «О Медиации» Стороны приняли на себя обязательство применять процедуру медиации по спорам ценой до 1 (Одного миллиона) рублей, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами, в связи с правоотношением по договорам энергосервисного обслуживания . . .