Upload
marat-avdyev
View
102
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Медиация в сфере ЖКХ и
энергосбережения
Проводит:
Авдыев Марат Александрович - директор НП «Сибиркий Центр конфликтологии»
(383) 286-75-64, 212-46-31
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Общий котел Сразу собрать $ и сделать капитальный ремонт? Я ремонтирую свой дом!
Содержание регионального оператора стоит денег!
Соседи ½ + ½ дома не могли помириться до конца
1) Мировое по земельному участку2) Самовольная пристройка
3) Спор
а) Оценка стоимости домаб) Экспертное заключение о возможности раздела домав) Расходы на представителяг) Решение о разделе домаНа 2 квартиры и 2 зем. участкад) Неисполнение решения.
Спор из-за межи
Два домовладельца не могли прийти к согласию относительно межи. - Побои с угрозой применения оружия.
Раздел наследства
Тетя и племянница спорили из-за 1/32 квартиры.
Наследники
+ Ош
ибка
в
отче
стве
поко
йной
матер
и Тёт
и
Спор из-за дверей / перегородок
Соседи непримиримо спорили и-за установки перегородки в подъезде и направления открывания дверей
+ Пожарная безопасность
Коридор
ЛифтДвери, перегородка
Управляющие компании или ресурсно- снабжающие организации?
Жильцы
УК
Поставщики ресурсов
Расселение ветхого жилья
Ордер 1982 г.
Приватизация или социальный найм?
Де-приватизация жилья
С 01 марта 2015 г. бесплатная приватизация заканчивается
Муниципальное Жилищное агентство
ЕГРНОтсутствует! Реестр
Муниципального Имущества
Снято!
СынДочь
Сторона А Сторона Б
Медиатор
Медиация
1. Добровольность обращения; 2. Нейтральность медиатора;3. Равенство сторон спора;4. Сохранение конфиденциальности;5. Выработка решения сторонами спора;6. Добровольное исполнение решения
Принципы медиации
Медиатор не наделен правом
вынесения решения
Субъекты, действующие в новом правовом поле
Органы гос. Власти РФ в сбережении Ресурсов
Ресурсы
. . . субъектов и местного самоуправления
СРО
Энергетическое обследование
Уполномоченный орган
Регулируемые виды деятельности
Застройщики
Энергетический паспорт
Исполнитель
Лицей и товарищества собственников жилья
Определением суда № А45-4187/2012 было утверждении медиативное соглашение kad.arbitr.ru
Договор поставки, Ресурсов +
•расчетный способ объема Ресурсов•оплата от достигнутой экономии (намерений!)•отсрочка / рассрочка до результатов экономии
Договор — это модель отношений с партнёром
Избавления от неэффективных операцийСнижение себестоимости услуг и продукцииСнижение правовых рисков (типизация, классификация, контрольные процедуры)
Область не оговоренного
Различимость товаров в зависимости от класса энергоэффективности
Класс энергетической эффективности
Госконтракты цена = % экономии
Жилищный фондЗапрет Ограничение оборота Стимулы
Меры стимулирования / ответственности
Ограничение / запрет на оборот товаровАдминистративные штрафы за• неполное информирование о Товаре•За ненадлежащее проектирование•Не проведение обязательных мероприятий по энергосбережению•Игнорирование обследования •Отсутствие паспорта•Отсутствие программ
Программы поддержкиПропагандаНалоговые льготыОслабление тарифного контроля Экономия / Конкуренция
Энергетическое обследование: цели, отчет и паспорт
Заказчик
Исполнитель
Объем используемых Ресурсов?Показатели энергоэффективностиПотенциал энергосбережения?Перечень типовых/ общедоступных мероприятий
Разработка отчета по энергосбережению и эффективности. Нетиповые мероприятия.
Оснащенность приборами учётаОбъем используемых Ресурсов и динамика tПоказатели энергоэффективностиПотери РесурсовПотенциалТиповые мероприятия
Паспорт
Отчёт
Цели
Энергосервисный договор
•Величина экономии Ресурсов•Срок действия---------------------------------------------Обеспечить согласованный сторонами режимУстановка и эксплуатация приборов учетаЦена, исходя из показателей экономии ресурсов , достигнутых или планируемых-----------------------------------------------Условные обязательства, если будет получено согласие собственников помещений Многоквартирного дома
Заказчик
Исполнитель
Арбитраж, ограниченный верхними и нижними пределами
Сторона1: минимальная сумма, которую я рассчитываю взыскать – 150000 руб..
Сторона2: максимальная сумма, которую я готов уплатить – 50000 руб..
Решение должно быть в указанных
границах
Соглашение о применении процедур медиации (или медиативная оговорка)
В соответствии с ФЗ от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ «О Медиации» Стороны приняли на себя обязательство применять процедуру медиации по спорам ценой до 1 (Одного миллиона) рублей, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами, в связи с правоотношением по договорам энергосервисного обслуживания . . .