Цель работы компании «Центр Согласований» — управление инвестиционно-строительных проектами, что позволяет получить все необходимые для реализации согласования в «одном окне», без необходимости Вашего личного взаимодействия с большим количеством инстанций и государственных органов.

О КОМПАНИИ

Компания «Центр Согласований» основана в 2005 году и на сегодняшний день занимает ведущее место на рынке услуг в области согласования проектной документации при новом строительстве, реконструкции и изменении функционального назначения объектов.Штат сотрудников составляет более 40 специалистов, которые за время работы компании участвовали в реализации более 150 проектов в сфере жилой, коммерческой, складской и административной недвижимости.

ООО «Центр Согласований» предлагает своим клиентам инжиниринговые, консалтинговые услуги, выполнение функций Заказчика и генерального проектировщика. Допуск на проектирование выдан СРО «Объединение проектировщиков».

Миссия компании: сокращение временных и финансовых затрат при реализации инвестиционно — строительных проектов.

www.csspb.ru

«Искусство одного окна» — принцип работы компании «Центр Согласований», который позволяет:

Вы ставите перед нами задачу по реализации Вашего проекта.

Мы проводим экспертный анализ представленных документов и рассматриваем поставленную задачу с точки зрения действующего законодательства и собственного практического опыта, получаем необходимые консультации в комитетах и ведомствах в поисках оптимального решения.

Мы определяем стоимость решения поставленной задачи.

Вы рассматриваете коммерческое предложение.

Мы согласовываем с Вами условия договора и назначаем руководителя Вашего проекта.

Мы приступаем к работе, задействовав все ресурсы для достижения результата.

Вы получаете результат в виде профессионального решения поставленной задачи.

Вы экономите время, так как избавились от необходимости многочисленных обращений в государственные органы.

Вы уверены в получении результата, так как возложили ответственность за решение поставленной задачи на профессионалов.

Вы спокойны, так как уверены в получении результата тогда, когда это необходимо Вам.

О К

ОП

ПАН

ИИ

экономить время, возложив обязанности по получению положительного результата на наших специалистов

снизить затраты путем оптимизации процессов согласования чувствовать уверенность, приносящую спокойствие на протяжении всего периода взаимодействия с нами.

«Искусство одного окна» это всего 10 шагов между поставленной задачей и полученным результатом:

УСЛУГИ КОМПАНИИ

В рамках реализации инвестиционно-строительных проектов, компания предлагает своим клиентам:

Градостроительный консалтинг

Генеральное проектирование

Согласование проектной документации при капитальном, временном строительстве, реконструкции зданий

Получение технических условий

Сопровождение процедуры получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и отклонение от предельных параметров строительства

Юридические услуги

www.csspb.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

ПРОЕКТНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

девелоперским, строительным компаниям, иностранным инвесторам, реализующим проекты в Санкт-Петербурге

анализ документов, сведений и информации, позволяющий принять заказчику правильное управленческого решение в отношении объекта (приобретение, продажа, реализация), использование в качестве экспертного мнения для сторонних инвесторов.

разработка (корректировка) планов реализации проекта с учетом всех установленных законом процедур и правоприменительной практики;

мониторинг градостроительной ситуации в целях выявления потенциальных рисков проекта с выдачей необходимых заключений и консультаций;

консультирование по специализированным вопросам, в том числе по подготовке ИРД, получению необходимых согласований, государственной экспертизе проектной документации с привлечением необходимых специалистов, с подготовкой необходимых заключений;

экспертное сопровождение проекта при взаимодействии с государственными органами, а именно: предварительный анализ документации, подлежащей согласованию с государственными органами с выдачей, при необходимости, заключений и рекомендаций в части полноты их предоставления для реализации проекта, а также их соответствия действующему законодательству, нормам и правилам;

представление интересов компании на переговорах с подрядными организациями по вопросам проектирования, землеустройства, изыскательских работ;

контроль выполнения подрядчиками своих обязательств в части сроков выполнения работ.

КО

НСАЛ

ТИ

НГ

Для кого:

Цель:

Наш подход:

правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, инвесторам

адаптация принятых управленческих решений к законодательству Российской Федерации и практике градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге, выявление рисков, контроль соблюдения интересов заказчика при реализации проекта.

аудит имеющихся документов (правоустанавливающих, исходных, проектных, разрешительных) и полученных согласований; анализ правовых ограничений в отношении объекта недвижимости (Генеральный план Санкт-Петербурга, Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, Закон «О зеленых насаждениях общего пользования» и т.д.), влияющих на выбор функционального назначения и параметры строительства; анализ зон особого использования (охранные, санитарно-защитные зоны и т.д.), влияющих на технико-экономические параметры строительства, а также разработка мероприятий по их сокращению; разработка рекомендаций по выбору вида использования земельного участка, исходя из установленных характеристик объекта; SWOT-анализ (достоинства, недостатки, возможности, угрозы) в части градостроительного регулирования; разработка планов, сводных графиков реализации проекта с учетом выданных рекомендаций по функциональному использованию; предпроектные проработки в части планировочной организации земельного участка (эскиз застройки); расчет основных технико-экономических параметров по перспективным вариантам функционального использования; выполнение расчетов по инженерному обеспечению, в том числе подготовка расчета нагрузок; получение предварительных технических условий по объекту (вода, электричество) в соответствии с разработанным расчетом нагрузок.

Для кого:

Цель:

Наш подход:

ОБЪЕКТНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

www.csspb.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, девелоперским, строительным компаниям, иностранным инвесторам, реализующим проекты в Санкт-Петербурге

предоставление оперативной информации первым лицам компаний и ключевым менеджерам в части реализации инвестиционно-строительных проектов

оптимизация сроков получения необходимых согласований, разрешений и сокращение затрат

- согласование проекта планировок и территорий (ППТ) и проектов межевания (ПМ) - получение согласований в УСЛХ, Роспотребнадзоре, районных Администрациях, КГА, УСПХ,ГИБДД,ОППН,КБДХ,КГИОП,ОПС, с балансосодержателями, в т.ч. снятие замечаний по ПД сторонних проектных организаций;- получение разрешений ГАСН и ГАТИ- ввод объекта в эксплуатацию

получение необходимых согласований и разрешений в одном окне.

Для кого:

Для кого:

Цель:

Цель:

Наш подход:

Наш подход:

анализ градостроительной ситуации в целях выявления потенциальных рисков реализации проекта; устное консультирование по специализированным вопросам, в том числе по подготовке исходно-разрешительной документации, получению необходимых согласований, государственной экспертизе проектной документации.

экспертное заключение о возможных вариантах реализации проекта (схема реализации, сроки, затраты, технико-экономические показатели) с учетом минимизации возможных рисков.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

устное консультирование в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта. При необходимости, в рамках данного вида градостроительного консалтинга проводится:

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ, ВРЕМЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ

получение оптимальных условий инженерных ведомств.

снятие ограничений в соответствии с действующим законодательством и повышение рентабельности Вашего проекта

основан на доскональном знании действующего законодательства, практическом опыте применения правовых инструментов:-правовой анализ ситуации в отношении объекта недвижимости-получение необходимой исходно-разрешительной документации для подготовки обоснований проекта с учетом его индивидуальных особенностей-подготовка полного пакета документов для проведения общественных слушаний-получение разрешений уполномоченного органа исполнительной власти СПб

предоставление Вам документов, дающих Вам правовые основания для реализации проекта.

Цель:

Цель:

Наш подход:

Наш подход:

Результат:

Результат:

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

сокращение затрат, связанных с технологическим присоединением объекта недвижимости к инженерным сетям

индивидуальные решения поставленных задач:- водоснабжение, водоотведение и канализирование- присоединение к электрическим сетям- газо- и теплоснабжение

www.csspb.ru

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

подготовка проекта в соответствии с международными стандартами архитекторов, предполагающими профессионализм, компетентность, независимость, обязательность и ответственность в работе

индивидуальность в выполнении проектов любой сложности от сбора исходных данных для проектирования до подготовки проекта и получения всех необходимых согласований:

грамотно подготовленный проект в объеме, необходимом для прохождения государственной экспертизы проектной документации и получения положительного экспертного заключения, а также отвечающий всем ограничениям и требованиям, обеспечивающий комфорт и безопасность при эксплуатации объекта.

оформление документов на Ваше помещение с учетом планируемых изменений и функционального назначения

позволяет Вам официально провести необходимые работы на объекте:- получение необходимой исходно-разрешительной документации для проектирования- разработка и согласование проекта- оформление прав и внесение изменений в технические и правоустанавливающие документы

комплект документов, необходимый и достаточный для начала строительных работ, ввода в эксплуатацию и регистрации прав на объект недвижимости.

ПРО

ЕКТИ

РОВАН

ИЕ

проекты планировки территорий и проектов межевания

проекты строительства капитальных и временных сооружений, реконструкции зданий (генеральное проектирование) жилого, промышленного, складского и административного назначения адаптация проектной документации, разработанной зарубежом и корректировка проектов, разработанных ранее, в соответствии с требованиями действующих норм проекты перепланировок, перевода в нежилой фонд и др.

Цель:

Цель:

Наш подход:

Наш подход:

Результат:

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОКИ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЙ/НЕЖИЛОЙ ФОНД

Результат:

юридическая поддержка и защита Ваших прав и законных интересов

теоретические знания законодательства в сочетании с практическим опытом позволяют решать любые задачи в сфере недвижимости:

индивидуальный подход при оформлении прав на объекты недвижимости, юридическая безопасность при проведении сделок с недвижимостью.

сопровождение выкупа земельных участков

сопровождение заключения договора аренды земельного участка на 49 лет

сопровождение получения прав краткосрочной аренды (до 3-х лет) земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов потребительского рынка формирование земельного участка под многоквартирным домом сопровождение процедуры оформления прав собственности на земельный участок по фактическому землепользованию под индивидуальным жилым строением (ИЖС) юридическое сопровождение сделки (покупка/продажа/аренда) с коммерческой недвижимостью судебная защита прав собственности на объекты недвижимости оформление прав на недвижимость в судебном порядке создание ТСЖ в многоквартирных (строящихся или уже построенных) домах создание некоммерческих организаций (ТСЖ, ДНП, ДНТ) в коттеджных поселках, разработка схем реализации земельных участков и коттеджей и оформление общего имущества получение прав на общее имущество многоквартирного дома (чердаки, подвалы) юридическое сопровождение деятельности ТСЖ

Для кого:

Наш подход:

Результат:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

www.csspb.ru

повышение профессионального уровня Ваших сотрудников

проведение специалистами - практиками семинаров по градостроительству в Санкт -Петербурге:

СЕМ

ИН

АРЫ

Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (практика применения и правовые последствия) Получение разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и отклонение от предельных параметров строительства Порядок получения согласований по проектной документации. ППТ и ПМ, градостроительные планы, ГАУ, ввод в эксплуатацию (правовые аспекты и практика применения) Иные аспекты, связанные с реализацией инвестиционно-строительных проектов в Санкт-Петербурге

Для кого:

Наш подход:

Результат:

ПРОВЕДЕНИЕ СЕМИНАРОВ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

увеличение прибыли Вашей компании за счет повышения профессионального уровня и мотивации Ваших сотрудников.

Общественно-деловые

Жилые

Производственно-складские

ПРОЕКТЫ, РЕАЛИЗОВАННЫЕ С НАШИМ УЧАСТИЕМ

www.csspb.ru

Полюстровский пр., д.43

Реконструкция здания лабораторного корпуса под административные помещения.Площадь - 7500 кв.м.

Компания сопроводила экспертизу проектной документации, получила положительное заключение в ГАУ «ЦГЭ», градостроительный план, разрешение на строительство, осуществила постановку на кадастровый учет объекта, ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности в ФРС.

Художников пр., д.13, к.1

Строительство многофункциональноготоргово-развлекательного комплекса со спортивно-оздоровительным центром,офисными площадями и подземным паркингом. Площадь - 14200 кв.м.

Компания осуществила корректировку проектной документации, ее утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре, сопроводила государственную экспертизу проектной документации в ГАУ «ЦГЭ», получила разрешение на строительство, осуществила ввод в эксплуатацию построенного объекта и сопроводила регистрацию прав частной собственности.

ПРО

ЕКТЫ

Мебельная ул., д.12, корп.1

Строительство многофункционального административно-складского и торгового комплекса. Площадь - 26000 кв.м.

Компания выполнила функцию заказчика, оказав комплекс услуг по вводу объекта в эксплуатацию.

Выборгское шоссе, д.112

Строительство жилого дома.Площадь - 14634 кв.м.

Компания сопроводила государственную экспертизу проектной документации и согласовала в ГАУ «ЦГЭ» изменения технико-экономических показателей в результате изменения квартирографии многоквартирного дома.

www.csspb.ru

Бассейная ул., д.21

Реконструкция офисного здания.Площадь - 15000 кв.м.

Компания сопроводила государственную экспертизу проектной документации и получила положительное заключение в ГАУ «ЦГЭ» и разрешение на реконструкцию.

Новолитовская ул., д.4

Строительство жилого дома.Площадь – 17026 кв.м.

Компания сопроводила государственную экспертизу проектной документации и получила положительное заключение в ГАУ «ЦГЭ».

Мебельная ул., д.33 лит.А

Строительство физкультурно-оздоровительногокомплекса и бани.Площадь - 4193,4 кв.м.

Компания осуществила постановку на кадастровый учет и оформление права частной собственности на здание в ФРС, а также сопроводила формирование и выкуп земельного участка, на котором расположено здание.

Кондратьевский пр., д.68

Строительство жилого дома.Площадь - 55770 кв.м.

Компания оказала услуги по получению в ГАУ «ЦГЭ» положительного заключения по проектной документации, а также провела комплексное согласование проекта внешних инженерных сетей в составе проекта строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

www.csspb.ru

Московский пр., д.165, корп.2

Строительство 2-й очереди здания Российской национальной библиотеки.Площадь – 58921 кв.м.

Компания приступила к реализации проекта строительства второй очереди российской национальной библиотеки на стадии получения заключения Роспотребнадзора и прохождения государственной экспертизы, получила положительное заключение ГАУ «ЦГЭ» и разрешение на строительство.

Академика Лебедева ул., д.31, корп.1

Реконструкция офисного центра.Площадь – 1580 кв.м.

Компания сопроводила разработку и утверждение ВРЗ, получила градостроительный план, осуществила контроль над разработкой проектной документации и ее комплексное согласование.

пос. Металлострой, участок РЖД

Строительство здания цеха питания для обслуживания высокоскоростных поездов. Площадь – 17398,6 кв.м.

Компания приступила к проекту строительства на стадии экспертизы проектной документации, получила положительное экспертное заключение ГАУ «ЦГЭ» и разрешение на строительство.

Анисимовская дорога, уч.1

Строительство производственно-складского комплекса. Площадь – 2473,32 кв.м.

Компания получила Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проведении изыскательских работ, сопроводила проведение изыскательских работ, согласовала объемно-планировочное решение, получение техусловия ОАО “Ленэнерго”, ГУП “ТЭК”, ГУП “Водоканал”, получила Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве.

www.csspb.ru

Гжатская ул.,д.29А, литера 3 (корпус 1)

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой закрытого типа. Площадь – 81377,67 кв.м.

Компания сопроводила государственную экспертизу проектной документации и получила положительное заключение ГАУ «ЦГЭ».

26-я линия В.О., д.15 лит. А

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой закрытого типа. Площадь – 27637,17 кв.м.

Компания сопроводила государственую экспертизу проектной документации и получила положительное заключение ГАУ «ЦГЭ».

3-й Рыбацкий проезд, участок 1

Cтроительство административно-производственного комплексаОбщая площадь здания – 15 940 кв.м

Пушкинская ул.д. 6

Перепланировка нежилого помещения

Компания оказала комплекс услуг по получению разрешения Службы государственного строительного надзора и осуществила работы по вводу в эксплуатацию первой очереди объекта.

Компания выполнила по данному объекту функции Заказчика, оказав услуги от получения исходно-разрешительной документации до регистрации прав в ГУ ФРС.

www.csspb.ru

ул. Седова, д. 11

Реконструкция производственного комплекса с изменением функционального назначения

Площадь застройки – 6370 кв.м. Общая площадь здания – 7830 кв.м.

Лермонтовский пр., д. 1/44

Реконструкция здания с надстройкой мансардного этажа.Общая площадь мансарды – 300 кв.м.

Инвестор проекта передал функцию Заказчика компании, в результате чего был проведен комплекс работ от корректировки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

Компания приступила к реализации проекта на стадии прохождения государственной экспертизы, сопроводила его до получения положительного заключения и получила разрешение на реконструкцию здания.

Пархоменко пр., д.15 лит.А, лит.Б

Реконструкция лечебно- реабилитационного комплексаОбщая площадь зданий - 17073.5 кв.м.

Лиговский пр., д.266

Реконструкция здания бизнес – центраПлощадь участка – 1 043 кв.м.Площадь здания – 5 579,1 кв.м.

Компания приступила к реализации проекта реконструкции двух зданий на стадии экспертизы проектной документации, получила положительные заключения УГЭ, осуществила подготовку сводных сметных расчетов и защитила их в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.

Компания получила исходно-разрешительную документацию, согласовала объемно-планировочное решение, осуществила подачу проекта на экспертизу с получением положительного заключения, а также получила разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

www.csspb.ru

Ириновский пр., д.1

Строительство комплекса технологических пристроек к производственному зданию завода Площадь участка - 9646,72 кв.м.Площадь зданий -559,58 кв.м.

Полевая Сабировская д. 43

Реконструкция складского комплекса с изменением функционального назначенияОбщая площадь здания – 2400 кв.м.

Компания выполнила функцию Заказчика, выполнив комплекс работ от сбора исходно-разрешительной документации до регистрации права собственности на объект

Компания приступила к реализации проекта расширения завода, разработала и согласовала объемно-планировочное решение, получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время осуществляется регистрация прав собственности в ФРС.

Комендантская пл., д. 8, ул. Гаккелевская, д. 33

Строительство 2-й и 3-й очереди жилого комплекса. Площадь - 41000 кв.м.

Компания оказала услуги по получению градостроительного плана земельного участка, организовала и сопроводила землеустроительные работы, а также процедуру кадастрового учета земельного участка.

www.csspb.ru

Компания получила сводное положительное заключение УГЭ проектной документации и разрешение на строительство.

пос.Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д.8 и д.9

Строительство первой очереди комплекса жилых домов Площадь дома 8 - 9110.6 кв.м.Площадь дома 9 - 9098,5 кв.м.

НАШИ КЛИЕНТЫ

Knight Frank St.Petersburg (ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»)

PMI Corporations (ЗАО «Санкт-Петербургская Музыкальная Индустрия»)

Setl City (ООО «Сетл Сити»)

SRV Russia Ltd.

Санкт-Петербургское Государственное учреждение «Городское агентство по промышленным инвестициям»

EСП (ООО «Единая сеть питания»)

Ленинградский окружной военный суд

ЗАО ССМО «ЛенСпецСму»

ООО «АПХ «Мираторг»

Федеральное Государственное Учреждение “Российская национальная библиотека”

ЗАО «Терминал «Балтийский Берег»

ЗАО «Транзас»

ЗАО «Эдванс Северо-Запад»

КЛ

ИЕН

ТЫ

«За время работы с Вашей компанией был успешно реализован целый ряд проектов. В каждом из них участие специалистов Центра Согласований было обусловлено необходимостью профессионального подхода к решению нестандартных задач в кратчайшие сроки».

Генеральный директор SetlCity Селиванов В.Г.

«… большой опыт практический деятельности, взаимопонимание - все это позволило достичь высоких результатов работы..»

Генеральный директор ЗАО «ССМО ЛенСпецСМУ» Щербина Г.Ф.

«За время выполнения работ Вы зарекомендовали себя как надежный партнер, способный выполнять оперативно-стратегические задачи с оптимальным использованием всех необходимых и возможных ресурсов времени и средств. Профессионализм сотрудников компании основан на глубоких знаниях, богатом опыте и умении гибко применять их на практике.»

Генеральный директор ООО «Крист-Ал» Алипашаев М.К.

«Компетентность и добросовестное отношение к выполняемой работе, скрупулезность, вдумчивость, умение принимать рациональное решение в сочетании с высокой личной ответственностью каждого специалиста легли в основу ожидаемого результата. Компания ООО «Центр Согласований» зарекомендовала себя как опытный, знающий, надежный, преданный своему делу партнер.»

Генеральный директор ЗАО «Терминал «Балтийский Берег» Бобров М.Н.

«Высокая ответственность Центра Согласований за принятые обязательства, слаженная работа и согласованность действий обеспечили эффективную работу….»

Генеральный директор ЗАО «ЭталонПромстрой» Майоров А.П.