Презентация ПП и М ГО Корсаков

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ СЕВЕРНОГО РАЙОНА Г. КОРСАКОВАСАХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Администрация Корсаковского городского округа

- Обеспечение устойчивого развития территории Северного района г. Корсакова и его инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, с учетом обеспечения и соблюдения интересов населения, в увязке с планами и программами социально-экономического развития городского округа, стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, с достижением основных его показателей до нормативного уровня жизни;

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

- Сохранение и улучшение природной среды, безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека;

- Формирование районов индивидуального, малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства для удовлетворения потребностей жителей города Корсакова, жителей других населенных пунктов Корсаковского городского округа. Создание оптимальных условий для развития жилищного строительства;

- Выделение элементов планировочной структуры и определение характеристик планируемого развития территории Северного района г. Корсакова второй очереди, с учетом разработанного проекта планировки и проекта межевания первой очереди Северного микрорайона. Развитие систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории района;

- Установление границ застроенных земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства капитальных объектов и размещения линейных объектов;

- Определения очередности освоения территории проектирования.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ

При разработке проекта планировки учтены положения следующих документов:

- Постановление главы муниципального образования Корсаковского района от 18.10.2010 № 1011 «Об утверждении муниципальной долгосрочной целевой программы «Строительство жилья в Корсаковском городском округе на 2010-2015 годы»;

- Устав Муниципального образования «Корсаковского городского округа» Сахалинской области, принятый районным Собранием муниципального образования Корсаковского района третьего созыва 29.01.2009 №110 от 06.02.2009;

- Градостроительный кодекс РФ.

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

МАТ

ЕРИ

АЛЫ

ПО

ОБО

СНО

ВАН

ИЮ

ПРО

ЕКТА

Положения о размещении объектов капитального строительства

Чертежи планировки территории

Схема расположения элемента планировочной структуры

СОСТАВ ПРОЕКТА

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

Схема организации и развития улично – дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории

Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки проектируемой территории

Чертеж межевания территории

Пояснительная записка

Схема границ территорий объектов культурного наследия

Разбивочный чертеж красных линий

Эскиз планировки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

Общая площадь земель в границах города Корсаков – 2815 Га

Численность населения города Корсаков – 35 944 чел.

Положение участка проектирования

Численность населения в границах проекта планировки – 5,3 тыс. чел

Площадь территории в границах проекта планировки -170 га

СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Объекты местного значения:

1) ОГИБДД ОМВД России по Корсаковскому городскому округу

2) Военный комиссариат г. Корсаков и Корсаковского р-на Сахалинской области

3) ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области"

4) МБДОУ «Детский сад № 8»

5) МБДОУ «Детский сад №23 «Золотой петушок»

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Санитарно-защитные зоны

Водоохранные зоны

Зоны охраны объектов культурного наследия

1 2

3 4

6) «Чемоданная» фабрика

7) Производственная территория ООО "Оникс", ООО "Альфа-МосСах" (рыбопереработка)

8) АТП-1

9) Кладбище

5

6 7

8 9

9

ЗОНЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ

ЗОНА №2

ЗОНА №3

ЗОНА №1

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ(зоны планируемого размещения)

Производственная зона

Зона малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки

Зона ритуального назначения

Административно-деловая зона

Зона природного ландшафта

Зона озелененныхтерриторий общего

пользования

Зона инженерной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры

Зона многоэтажной жилой застройки

ЗОНА №1

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ(размещение объектов местного значения)

ОБЪЕКТЫ УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3. Средняя общеобразовательная школа

1

ОБЪЕКТЫ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

1. Объект торгово-офисного назначения

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО И АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

5. Административное здание

ОБЪЕКТЫ СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

2. Спортивный зал

4. Предприятие бытового обслуживания

1

1 1

3

2

4

5


ЗОНА №1


Зона малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки


Зона многоэтажной жилой застройки

Зона коммунального назначения


Зона природного ландшафта

Зона озелененных территорий общего


ЗОНА №2



ОБЪЕКТЫ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

3. Объект торгово-офисного назначения

4. Торговый комплекс

1. Спортивный комплекс с бассейном и ледовым катком

1

4

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОГОНАЗНАЧЕНИЯ

2. Клуб

3

3

2


ЗОНА №2


Зона обороныи безопасности

Зона озелененных территорий общего


Зона транспортной инфраструктуры



ЗОНА №3



2. Яхт клуб

1. Автодром

2

1


ЗОНА №

3

СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Магистральные улицы общегородского значения

Улицы и дороги местного значения

Многоуровневые гаражные комплексы

Автостанция

СХЕМА ПЕШЕХОДНЫХ СВЯЗЕЙ

Основные направленияпешеходного движения

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Водоснабжение

Проектируемые сети

Сохраняемые сети

Проектом предлагается:Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения надлежащего качества, необходимо выполнить следующие мероприятия:– строительство и реконструкция водопроводных сетей из полиэтиленовых трубопроводов, диаметром 63-225 мм, общей протяженностью 8,3 км.


Водоотведение



Проектом предлагается:Для обеспечения территории централизованной системой водоотведения и улучшения экологической обстановки, необходимо выполнить следующие мероприятия:– строительство и реконструкция самотечных канализационных коллекторов из полиэтиленовых трубопроводов диаметром 180-315 мм, общей протяженностью 2,8 км.


Газоснабжение


Проектом предлагается:– строительство газопровода высокого давления – 5,3 км;– строительтсво газорегуляторных пунктов – 2 объекта.

ШРП (проектируемый)


Теплоснабжение



Проектом предлагается:Для обеспечения потребителей централизованным теплоснабжения проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:– реконструкция котельных №21, 25, 13;– строительство и реконструкция тепловых сетей протяженностью 2,1 км.

Котельная (проектируемый)


Связь



Проектом предлагается:– строительство кабельной канализации связи, общей протяжённостью 0,5 км.


Электроснабжение



Проектом предлагается:– строительство 7-и трансформаторных подстанции ТП 10(6)/0,4 кВ, – строительство кабельной и воздушной ЛЭП 10(6) кВ, общей протяженность 1,3 км.

Трансформаторные подстанции(проектируемый)

МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Границы земельных участков

Публичные сервитуты

Зоны с особыми условиями использования

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 177 га

Численность населения – 6500 человек

Плотность населения в границах проекта планировки должна составить 37 чел./га

Коэффициент плотности застройки – 0,150

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

Коэффициент застройки – 0,08

ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- спортивный зал на 380 кв.м площади пола;


ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИВ зоне малоэтажной жилой застройки предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов суммарной общей площадью 10,9 тыс. кв.м.

- бассейн на 212 кв.м зеркала воды;

- ледовый каток;

В зоне многоэтажной жилой застройки предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов суммарной общей площадью 26,0 тыс. кв.м.

АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ ЗОНАВ административно-деловой зоне предусмотрено размещение административное здание.

- спортивный зал на 162 кв.м площади пола;

- автодром;

- яхт-клуб.


АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

- торговый комплекс на 200 кв.м торговой площади;

- магазин на 100 кв.м торговой площади;



- клуб на 520 мест;

- кафе на 20 мест;

- магазин на 200 кв.м торговой площади;

- магазин на 50 кв.м торговой площади.

УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ЗОНА

В учебно-образовательной зоне предусмотрена общеобразовательная школа на 800 учащихся.

Спасибо за внимание!

644024 г. Омск ул. Щербанева 25, оф.301Тел. 8 (3812) 30-17-02Факс 8 (3812) 30-17-05e-mail [email protected]

Business

Презентация ПП и М ГО Корсаков