Инвестиционный проект "Тульский Индустриальный Парк"

Инвестиционный проект "Тульский Индустриальный Парк"

ноябрь 2016 г.

ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

Предварительный план-график проекта

2015 2

Согласование условий проекта Утверждение проекта Предпроектная фаза

Согласование долгосрочныхпараметров финансовой модели сИнвестором

Разработка бизнес-плана деятельностиобъекта

Разработка инвестиционного контракта

Утверждении инвестиционногоконтракта

Подписание контракта

Передача заказчику-застройщику земельныхучастков

Выделение ТУ и согласованиетехнологических присоединений

Подписание соглашения о компенсации

затрат на ТУ

Согласование ТЗ, ЭП

Инвестиционная фаза Эксплуатационная фаза

Разработка проектно-сметной документации Прохождение экспертиз и получение разрешения на

строительство Привлечение финансирования Заключение договора ген. подряда, привлечение

подрядных организаций Закупка материалов и оборудования Получение необходимых разрешений Реализация плана строительно-монтажных

мероприятий Сдача объектов в эксплуатацию

Окончании действия инвестиционного контракта -выкуп социальных объектов Регионом

Выплата купона по займу и погашение займа Выход инвестора из проекта Эксплуатация и продажа коммерческих объектов

согласно бизнес-плану


2015 3

Договор аренды земельного участка с ОАО "Управляющая компания Тульский Индустриальный Парк"


В 2015 году было подписано стратегическое соглашение и договор аренды междуОАО "Управляющая компания Тульский Индустриальный Парк" и ЗАО "МЕТТЭМ-Строительные технологии" о сотрудничестве в сфере привлечения в Тульский Индустриальный Парк и Тульскую область инвестиций и комплексной реализацииследующих направлений деятельности:

строительство объектов социальной сферы, в том числе инженерных коммуникаций,

развитие строительства жилья экономического класса.

2015 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»5

Общая площадь нуждающихся в улучшении жилищных условий - 121 000кв.м, в том числе:

Число переселяемых жителей – 4 697 человек,

Число семей нуждающих в улучьшении жилищных условии- 2 420 семей

Объемы и источники финансирования

Объемы и источники финансирования

общая потребность – 2 198,3 млн рублей;

Целевое назначение инвестиций:

А) 1 633,2 млн руб. – проектирование и строительство жилых помещений;Б) 118,7 млн руб. – проектирование и строительство коммерческих помещений;В) 82,5 млн руб. – проектирование и строительство внешних внутриплощадочных сетей (газ, вода и сток, эл энергия, связь);Г) 260 млн руб. – проектирование и строительство внешних инженерных сетей (газ, эл энергия, вода и сток, связь)Д) 62 млн руб. - содержание Заказчика-Застройщика;Е) 41,9 млн руб. – резерв.

Земельный участок

2015 7 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

Рыночная стоимость оценки земли состовляет 507 124 520 миллионов рублей

2015 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» 10

Мероприятия Программы реализуются в муниципальных образованиях области, участвующих в Программе, путем:

- приобретения у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа);

- выкупа жилых помещений у собственников (за исключением мероприятий, на реализацию которых направляются средства Фонда в соответствии со статьями 20.5 - 20.7 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ).

Выкупная цена социального жилья в Тульской области на апрель 2015 года составляет 32 775 рублей за кв.м, по данным Министерства Строительства РФ.

Выкуп жилья экономического класса

Схема взаимоотношений с подрядчиками

2015 11

Генеральный подрядчик на проектирование и строительство ООО"МЕТТЭМ-Строительные технологии"

Проектировщик ООО «СП-1»

Подрядчик ООО «СП-2»

Поставщик ООО «СП-3»

Субподрядчики на авторский надзор

Субподрядчики на технический надзор

Субподрядчики на сертификацию

Объекты строительства,

Субподрядчики на изыскания и разработку ПСД

Субподрядчики на СМР Субподрядчики на поставку

материалов

движение денежных средств выполнение работ


ООО «СП-1», «СП-2», «СП-3» - компании, которые будут созданы для проекта совместно с Инвестором

Партнерство по проекту

2015 12

Проект с высокой вероятностью будет реализован компанией ООО «МЕТТЭМ -

Строительные технологии», входящей в Группу компаний «МЕТТЭМ»:

Группа «МЕТТЭМ» включает более полутора десятка предприятий в сфере авиа, энерго- и ресурсосберегающих технологий, систем безопасности, строительства, транспорта, инжиниринга и систем очистки воды

«МЕТТЭМ» обладает экспертизой строительства модульного типа - проекты реализованы в ряде областей РФ

Модули производятся по собственным технологиям на собственном заводе, что обеспечивает полный цикл контроля качества

Компания будет выступать генподрядчиком по проектированию и строительству всех объектов.

Предлагаемое распределение работ по подрядным организациям:

Проектирование

ООО «Тулапроект» - Инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания

ООО «Центр-Проект» - Подготовка ПСД стадии П

ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» - Подготовка ПСД и согласование стадии РД

СМР и поставка материалов

ООО «СК «Кедр» - Общестроительные работы

ООО «Дорстрой» - Общестроительные работы

ООО «Спецмонтаж» - Общестроительные работы

ООО «Новое Кредо» - Общестроительные работы

ООО «ТехИнвестСтрой» - Общестроительные работы

ООО «ГлавФундамет» - Общестроительные работы

ООО «РемСтрой» - Поставка материалов

ООО «Альфа-Строй» - Поставка материалов

ООО «Тандем 500» - Поставка материалов

ООО «Строй-Партнер» - Поставка материалов

ООО «Рус-Строй» - Поставка материалов

ООО «Абсолют-Строй» - Поставка материалов

Поставщики конструкций

ООО «Завод ЖБИ» - Производство железобетонных изделий

ЗАО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» - Производство

термопрофиля и стеновых панелей

ООО «МебельПроф» - Производство мебели, оборудования и инвентаря


Инновационность предлагаемых проектов

2015 13

Модульная система проектирования позволяет использовать типовой проект исходя из требований по

количеству площадей квартир и конфигурации земельного участка (принцип «конструктора»).

При привязке к каждому конкретному участку происходит только переработка фундаментов и

планировки коммуникационной коридорно-вестибюльной зоны, обеспечивающая соответствие

привязываемого проекта гидрогеологическим, географическим и топографическим условиям участка.

Применение энергосберегающих технологий при строительстве (стеновые термопанели и светодиодное

освещение) позволяет сократить стоимость и сроки возведения здания , улучшить его эксплуатационные

характеристики за счет низких теплопотерь, высокой звукоизоляции и рационального

энергопотребления

На строительной площадке будут использоваться только современные материалы и оборудования,

которые отвечают всем требованиям и прошли сертификацию на территории РФ.


Описание объекта

2015 14

Типовой проект универсального модульного жилого здания выполнен на основе сборного ж/б каркаса,

монолитных перекрытий и энергоэффективных стеновых панелей. Тип фундамента определяется в

зависимости от конкретных условий строительства. Объем сооружения конструктивно, объемно-

планировочно и эстетически поделен на полуавтономные модули, комбинацией которых достигается

многовариантность использования для разных инсоляционных условий и для задач с разной

наполняемостью квартир.

Комбинацией модульных блоков, их взаимным расположением в пространстве и на участке достигается

"гибкость" композиционной схемы - ее универсальность как по наполняемости квартир, так и по

инсоляционной ситуации, не говоря уж о вариабильности пригодных по геометрии участков застройки.

Территория застройки, какой бы геометрической формы ни была предоставлена изначальная

территория под постройку жилого дома- на ней всегда предусматриваются игровые площадки с

навесами, хозяйственная зона и площадка для физкультурных занятий. Оставшаяся территория

оборудуется обходными дорожками, пожарными проездами и насыщается озеленением.


Наш опыт по внедрению новых технологий в РФ

2015 15

2010 год. Начало разработки технологии, испытаний и сертификации.

2011 год. Сертификация НСП для применения в качестве наружных ограждающихконструкций в многоэтажном домостроении.

2011-2012 годы. Создание производства в Ленинградской области, начало применения вСМР.

2010-2014 годы. Патентование технологии в РФ и странах СНГ. Получение 8 патентов наполезные модели и изобретения, товарного знака.

2010-2014 годы. Полная сертификация технологии для применения в гражданскомстроительстве – жилых и социальных объектах.

2014 год. Получение технического свидетельства Министерства Строительства РФ.

2014-2015 год. 1-й успешный опыт по комплексному применению технологии на объектеболее 1 млн. кв.м в Ленинградской области, ЖК Силы природы.

2010-2015 год. Строительство объектов на всех территории РФ (жилые дома, ДОУ, ФАП,казармы, общежития, пожарные депо, промышленные ангары и АБК).


Наши патенты и сертификаты

2015 16 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

Патентообладателем и держателем всех сертификатов является ЗАО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» ИНН 7722741610

Business

Инвестиционный проект "Тульский Индустриальный Парк"