Centri Uffici Centri Uffici DirezionaliDirezionali

ARREDATI a tempoARREDATI a tempo“La terza via immobiliare”“La terza via immobiliare”

GRUPPO UFFICI GRUPPO UFFICI ARREDATI PADOVAARREDATI PADOVA

ASCOM-PADOVAASCOM-PADOVA

GRUP: errore di battitura?GRUP: errore di battitura?

1.1. AffittoAffitto2.2. CompravenditaCompravendita3.3. Centri Uffici Direzionali a Centri Uffici Direzionali a

tempo!tempo!

““La terza via La terza via immobiliare”immobiliare”

Un gioco: alzi la mano Un gioco: alzi la mano chi di voi sa cosa siano chi di voi sa cosa siano

gli gli Uffici Direzionali Uffici Direzionali

Arredati Arredati a Tempoa Tempo

8000 nel mondo8000 nel mondoUK: 1000UK: 1000ES: 350 (dal 1985)ES: 350 (dal 1985)I: 179 (dal 1972)!!I: 179 (dal 1972)!!

Superficie totaleSuperficie totale mq.mq. 115.000115.000

Locali uso ufficiLocali uso uffici n.n. 4.3004.300

Posti lavoro clientiPosti lavoro clienti n.n. 8.0008.000

Sale riunioniSale riunioni n.n. 450450

Posti in sale riunioniPosti in sale riunioni n.n. 5.7005.700

DipendentiDipendenti n.n. 400400

CollaboratoriCollaboratori n.n. 235235

Titolari imprenditori operativiTitolari imprenditori operativi n.n. 200200

Fatturato (milioni)Fatturato (milioni) €€ 5050

• Strutture simili ad alberghiStrutture simili ad alberghi• Stanze attrezzate per lavorareStanze attrezzate per lavorare• Immediatamente pronte Immediatamente pronte

all’usoall’uso• Servizi centralizzatiServizi centralizzati• ReceptionReception• Servizi di supportoServizi di supporto

• ProfessionistiProfessionisti• ArtigianiArtigiani• Aziende localiAziende locali• Unità localiUnità locali• MultinazionaliMultinazionali• Organi governativiOrgani governativi• ……

• StartupStartup• AmpliamentiAmpliamenti• RiduzioniRiduzioni• Appoggio temporaneoAppoggio temporaneo• SelezioniSelezioni• ......

• Velocità nell’attivazioneVelocità nell’attivazione

• Unico interlocutoreUnico interlocutore

• Economie di scalaEconomie di scala

• Fino al 40% di risparmio!Fino al 40% di risparmio!

Tabella comparativa tra il costo di un ufficio tradizionale e il servizio di un business centerCOSTI PER INVESTIMENTI

Descrizione delle Voci Uff. Tradizionale Business CenterOpere di adeguamento immobile: edili, impiantistiche, idrauliche, illuminazioni, falegnameria, condizionamento (in conformità norme CEE e 626, sicurezza lavoro)

10.000/18.000 0

Macchinari ufficio hardware e software: centralino telefonico, computer, fotocopiatrici, stampanti, software, rete a cablaggio strutturato e relativi pannelli, installazione linee dati, switch, router

6.000/12.000 0

Intermediazione consulenti immobiliari 500/1.000 0TOTALE INVESTIMENTI INIZIALI 16.500/31.000 0

COSTI DI GESTIONE MENSILIDescrizione dei Costi Mensili Uff. Tradizionale Business CenterLocazione ufficio 500/1.000 Compreso1 assistente di segreteria:8 ore (costo aziendale) 2.000 CompresoConsulente Lavoro 80 CompresoManutenzioni: contratti assistenza macchinari ufficio (pc, centrale telefonica, fotocopiatori ecc.), manutenzioni ordinarie (lampade, impianti, elettricisti, ecc.), interventi riparazione vari, costo pulizie e materiali consumo relativi, utenze e consumi di acqua e luce, linee telefoniche, tassa pubblicità in strada.

400/750 Compreso

Materiale di consumo Ufficio: (parti di ricambio, macchinari, varie) 100/200 CompresoGestione immobili: condominio, assicurazioni RC, rifiuti solidi urbani, oneri e gestione sicurezza sul lavoro, spese non previste.

200/400 Compreso

Consumi energetici: riscaldamento, aria condizionata 200/250 CompresoTelefonia e connessioni Dati/Internet 400 CompresoOneri finanziari e ammortamenti: per mobili, arredi, spese ripulitura, impianti, attrezzatura ufficio (ammortamento nei primi 6 anni di locazione)

300/500 Compreso

TOTALE COSTI MENSILI in Euro da 4.000a 5.500

da 850a 1.450

•Una Missione Socio-EconomicaUna Missione Socio-Economica

•Una risposta moderna ed Una risposta moderna ed efficiente alle esigenze efficiente alle esigenze dell’impresa!dell’impresa!