ГОРОД,КОМФОРТНЫЙДЛЯ ЧЕЛОВЕКА

С ЛЮБЫМ ДОСТАТКОМ

Ирина Ирбитскаяг. Красногорск, 27 марта 2014 г.

52.5 млн

62.0 млндомохозяйств

жилых единиц

РОССИЯ

60 %

нуждаются в улучшении жилья

РОССИЯ

1/4

1/4≥ 1/2

1/3нет водопровода

нет ванны или душа

нет туалета

нет горячей воды

РОССИЯ

source: James Daves Rodrigo I. Luberas and Antony Shorrocks, \

Credit Suisse Global Wealth Databook 2013

МИР

РОССИЯ

4. 860 млн. р. / 54 м²

1.632 млн. р. / год

МОСКВА

90 т.р. / 1 м²

136 т.р. / месяц

Минстрой РФРосстат

2014

стоимость жилья

требуемый доходсемьи из 3 чел.

< 0.953 млн. р. / год

МОСКВА

для> 50 % московских семей

жилье не доступно

Минстрой РФРосстат

2014

< 79.4 т.р. / месяц

медианная зарплата

ЛАГОС, НИГЕРИЯ

ЛАГОС, НИГЕРИЯПОВОЛЖЬЕ, РОССИЯ

ЛАГОС, НИГЕРИЯПОДМОСКОВЬЕ

МОСКВА

> 50 % жилья =дешевое жилье

> 50 % города =дешевый город

МОСКВА

> 50 % жилья =дешевое жилье

> 50 % города =дешевый город

> 70 %

ЗАГОРОД VS ГОРОД

ИСЛАВСКОЕ3 га

7 600 м214 домовладений

50 – 60 жителей2 этажа2010 г.

ЦЕНТР КОММУНИКАЦИИПРОСТЕЙШИЙ ИНТЕГРАТОР

2 ТИПА СОСЕДСТВ

2 ТИПА УЛИЦ

КОММУНИКАЦИОННЫЙЦЕНТР

МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

14 соток / 466 м²

18 – 24 сотки / 569 м²

2 ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ

ЛЕШКОВО14,6 га

142 138 м21 800 жителей

2 – 6 – 8 этажей2007 г.

ИЗОЛЯЦИЯ ИЛИ ОТКРЫТОСТЬ?ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ

ПОСЕЛКИ:

зона застройки

1. ИДЕНТИФИКАЦИЯ СОСЕДСТВ

2. ЛИНЕЙНЫЙ ЦЕНТР КАК ИНСТРУМЕНТ БЕЗОПАСНОСТИ

3. ВНУТРЕННИЕ ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫ

4. ИЗОЛИРОВАННЫЕДВОРЫ,< 50 СОСЕДЕЙ

ТРИ ТИПА ЖИЛЬЯВ ОДНОМ ДОМЕ

ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ

КОММУНАРКА30 га

300 000 м27 500 жителей

4 – 6 этажей2005 г.

1. УЛИЦЫ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

2. ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫИ БУЛЬВАРЫ

3. ИЗОЛИРОВАННЫЕ ДВОРЫ

4. СКВЕРЫ И ПЛОЩАДИ

25КВАРТАЛОВ

7КВАРТАЛОВ

ПАРАМЕТРЫ ЭФФЕКТИВНОГО ГОРОДА

> 17< 15 000

325 000

ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА / ГА ≤ 2.0

МАКСИМАЛЬНАЯ ДЛИНА КВАРТАЛА / М ≤ 100 – 200 ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОГО

ДИЗАЙНА / ГА ≤ 6.0ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОЙ

ТИПОЛОГИИ / ГА ≤ 20.0

ПЛОТНОСТЬ / FAR 1.0 – 3.0

ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ / ЧЕЛ/ГА ≥ 180 - 250

МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В

ЖИЛОМ ДОМЕ ≤ 150

БАЛАНС ПУСТОТ/ % ≤ 40БАЛАНС РАЗРЫВОВ ФАСАДНОГО ФРОНТА

НАЗЕМНЫХ ЭТАЖЕЙ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТАЛА / % ≤ 20

ОСНОВНАЯ ЭТАЖНОСТЬ ≤ 8 – 12*ПРОПОРЦИИ ПУСТОТ /

ВЫСОТА: ШИРИНА ≤ 1.5

ШИРИНА ДВОРА / М ≤ 50

*ШИРИНА УЛИЦЫ / М ≤ 15 – 35

**ИНТЕНСИВНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ / МИН

/ВРЕМЯ В ПУТИ / МИНУТЫ /М

≤ 5 – 15 /

/ ≤ 250 – 400

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ:СПОРТИСКУССТВООБРАЗОВАНИЕПРИРОДА

УСЛУГИ:БЫТОВЫЕ

ТРАНСПОРТНЫЕБАНКОВСКИЕ

БИЗНЕС

ТОРГОВЛЯ:ПРОДУКТЫ

РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПАПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ

КЕЙТЕРИНГ:КАФЕРЕСТОРАНЫСТОЛОВЫЕФАСТФУД

ОБРАЗОВАНИЕ:ДОШКОЛЬНОЕШКОЛЬНОЕНЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕКУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.

ЗДОРОВЬЕ:МЕДКАБИНЕТЫПОЛИКЛИНИКИ

ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

ЗАБОТА КОНТАКТ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ:СПОРТИСКУССТВООБРАЗОВАНИЕПРИРОДА

УСЛУГИ:БЫТОВЫЕ

ТРАНСПОРТНЫЕБАНКОВСКИЕ

БИЗНЕС

ТОРГОВЛЯ:ПРОДУКТЫ

РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПАПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ

КЕЙТЕРИНГ:КАФЕРЕСТОРАНЫСТОЛОВЫЕФАСТФУД

ОБРАЗОВАНИЕ:ДОШКОЛЬНОЕШКОЛЬНОЕНЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕКУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.

ЗДОРОВЬЕ:МЕДКАБИНЕТЫПОЛИКЛИНИКИ

ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

ЗАБОТА КОНТАКТ

РАБОЧИЕ МЕСТА:МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС

КРУПНЫЙ БИЗНЕССОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА

НАУЧНАЯ СФЕРАСФЕРА ИСКУССТВА

САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

традиционный участок школы

традиционный участок школы компактный город

традиционный жилой блок

традиционный жилой блок компактный город

социальный центр/бульвар/

жилой блокшкольный блок

17 ЭТ.11 000 М2/ГА

3 ЭТ.11 000 М2/ГА

МОСКВАЛОНДОН

ЭКОНОМЭКОНОМ

МОСКВАЛОНДОН

ЭЛИТЭКОНОМ

ПЕТЕРБУРГ

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА № 600

25 МЛН. М² ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

ЗА 5 ЛЕТ……..

Ирина Ирбитская