Kiinteistökohteiden kehittäminen

Pietarin alueella

GREENSTATE teollisuuspuisto

yit-greenstate.com

2

YIT lyhyesti

YIT’:n osakkeet on listattu NASDAQ

OMX Helsinki -pörssissä

Liikevaihto 2011 4,5 mrd euroa,

Operatiivinen voitto MEUR 245.0

Noin 25,800 ammattilaista

Yli 36,000 shareholders at the

end of 2011

Perustettu Suomessa v.1912

Rakennamme, kehtämme ja pidämme huolta hyvästä

elämän ympäristöstä ihmisille

450 toimistoa

Pohjoismaissa, KeskiEuropssa, Baltian maissa ja

Venäjällä

YIT on merkiittävä europpalainen palveluyritys

omalla alallaan

Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa

YIT | 3 |

Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen. Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä.

Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat:

aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen

tarvittavan infran puuttuminen

Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen houkuttelevia.

Индустриальные Парки России

YIT | 4 | Internal

Venjäjän teollisuuspuistot

Teollisuuspuistoja Leningradin alueella

YIT | 5 |

1. Marjino

2. Doni-Verevo

3. Utkina Zavotj

4. Feodorovskoje

5. Prinevskij

6. Kirovskij

7. Marienburg

8. Greenstate

9. Tosno

6

Teollisuuspuiston ajatus

1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maa-

alue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja

liittymät tuotantoyritysten nopeaa

rakentamista varten siihen.

2. Pääedut:

Tuotannon nopea käyttöönotto

Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella

alueella (toimiva logistikka,

hygieenivalvontapalvelut, muut

kanssakäymispalvelut valvontaelinten

kanssa)

Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä

Venäjän teollisuuspuistojen edut uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä

YIT | 7 | Internal

Teollisuuspuisto (Greenstate projektin

esimerkillä)

Greenfield tontti

Tietojen saatavuus saniteetti- ja suojausvyöhykkeistä tontilla

Hyväksytty alueen yhtenäinen

saniteetti- ja suojausvyöhykekaava

Tiedot puuttuvat: tuotannon

sijoittaminen tontille on tässä vaiheessa mahdoton

Teknillisten Ehtojen hankkiminen (ТУ)

2 viikkoa Vähintään puoli vuotta

Aluesuunnitteludokumentaation kehittäminen (ППТ) siinä luvussa: - hyväksyntä tieverkostoon liittymiseen - tarvittaessa tieliittymä on hyväksyttävä myös kyseisen tontin omistajan kanssa

On olemassa

On

+

Vähintään 1 vuosi

3-6 kuukautta

???

Tontin liittäntä (verkkoputkien rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja viemäriverkkoihin.

+

1 - 2 vuotta

YIT | 8 |

Nykytilanne

Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150 teollisuuspuistoprojektia. Ainoastaan Leningradin oblastin alueella teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu 3000 hehtaaria maata. Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on vain peltoja.

Investoinnit Leningradin alueella

Sijoitusmarkkinat v.2011: 1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton

• Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon rakentamisen tarpeisiin, niistä mm.

Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim - 40 ha Naturus - 22 ha for rent

Novoorlovkaya – Novartis - 10ha Jotun Group - 9 ha Sangvy HighTech Rus - 2 ha Greenstate (AMG) - 1 ha

2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta • Turvatakseen 250 kVt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per

m2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan). • Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri,

palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne. • Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä,

kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.

Greenstate –teollisuuspuisto

YIT | 10 | Internal

Miten nämä asiat ratkaistiin YIT:n teollsiuuspuistossa?

YIT | 11 | Internal

Greenstate: erinomainen sijainti

YIT | 12 | Internal

Etäisyydet Greenstate –

teollisuuspuistosta

pääautovalmistajiin Pietarissa

Huyndai - 75 km

Nissan - 72 km

Ford - 66 km

Toyota - 25 km

GM - 26 km

MAN - 28 km

Scania - 17 km

NISSAN HYUNDAI

MAN SCANIA

GM

FORD

TOYOTA

BUGRY

KOLA

Greenstate ja autovalmistajat Pietarin kartassa

Kunnallistekniikka ja liittymät

YIT | 13 | Internal

• Liittymät on vedetty teollisuuspuiston rajoille saakka ja YIT on rakentanut valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston.

• Greenstate teollisuuspuistossa on saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut energia- ja vesivolyymit :

Sähkö – 26,6 MW (II.kategoriaa) 2 muuntajaa : (1) and (4) (toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä) Lämpö – 30 MW (kaasukattilasta (2) toimittajana Energopromservice) Vesi & viemäri – 3000 m3/vrk (toimittajana GUP Vodokanal SPb) Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla) Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on puiston alueella YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä.

YIT | 14 | Internal

Greenstate tarjoaa

ЮИ

Т

Tonttien myynti

• YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja maksettuine infravolyymeineen asiakkaan yrityksen tarpeiden mukaisesti. Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin. Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle hehtaarille myytävää maata:

Sähköä – 188 KW

Lämpöä – 352 KW

Vettä – 8,5 m3 / vrk

Viemäröintiä – 7,2 m3 / vrk

• Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen tarpeista.

Investointiprojektien toteuttaminen

YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki

kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt

avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy:

lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen,

suunnittelu,

rakennuslupien hankkiminen,

rakennus-ja asennustöiden suorittaminen,

kohteen käyttöönotto.

YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet

paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä

mahdollistaa tiukan aikataulun projektien

toteutuksessa.

Valmiit projektit

YIT | 15 | Internal

Huoltokeskus “Viking Life-Saving Equipment”

Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen brändin “Pit-Product” alla

Logistic Center Gorigo / Evli Properties”

Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja varastointiyritys “Dermosil”

Yrityspuisto Greenstate (Finnspin)

YIT | 16 | Internal

YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin, että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen jonka omistaa kiinteistörahasto.

Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa kaksi 15.000 m2 rakennusta jossa kussakin on tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat.

Jokaiseen rakennukseen kuuluu • Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja

toimistotilat • Erilliset mittarit sähkö-, vesi – ja lämpökulutus-

mittausta varten • Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja

henkilöautoille • Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa

teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys Gorelovo Infra.

YIT | 17 | Internal

Vuokratilat pk-yrityksille (5 askelta projektin käynnistämiseksi)

Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat tulee omistamaan rakennukset

Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja

1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta)

2. Vuokratason hyväksyntä

3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä muita merkittäviä ehtoja

4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen asiakirja)

Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto

5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.

Greenstate ja liiketoiminta

Basis for Your Business Development

• Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla

• Energia- ja vesivolyymit on taatu

• Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin toteuttamisen ajaksi

• Erinomaiset liikenneyhteydet

• Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi tuotannon nopean käyttöönoton

YIT | ‹#› | Internal

www.yit-greenstate.com

KIITOS HUOMIOSTANNE !