成都市房地产市场周报（ 2013.05.27-2013.06.2 ）

—— 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点

1

2

3

4

5

6

咨询看点：李克强提出 2020 年人均 GDP 翻番 经济保持 7% 增长即可

咨询看点： 10 宗地王 150 亿 疯狂 5 月房企资金充裕积极补仓

市场看点：市场有周期性回弹之势，下半年楼市在各大房企积极购地，累积开盘，市场正在预期中开始好转。

土地市场：成都市国土资源局于 5 月 7 日以挂牌和拍卖的形式出让 5

宗土地，共计 391.03 亩，与本周成交。其中主城区成交 1 宗；郊区成交 4

宗，合计 359.68 亩。于 5 月 31 日以挂牌的形式出让 5 宗蒲江县地块，共计 97.65 亩。

媒投放看点：蓝光观岭

市场看点：本周市场供应 24.72 万方，共有 11 个项目、开发商拿下预售证。

其中含新项目 1 个，为金牛区银杏广场，拿下接近 2 万方住商预售。

7

市场看点：本周主城区住宅成交 1679 套，成交面积为 16.14 万方，成交套数上涨 63.8% ，成交面积上涨 55.2% ，日均成交约 240 套。

目录

第二部分 . 市场表现第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场第三部分 . 土地市场

第一部分 每周资讯

5 月 31 日，《 2013 中国房地产上市公司 TOP10 研究报告》在京发布，恒大地产蝉联中国大陆在港上市房地产公司综合实力 TOP10 第一名，并再次囊括投资价值 TOP10 分榜单冠军。在此次由“中国房地产 TOP10 研究组”评选出的中国大陆在港上市房地产公司综合实力 TOP10 榜中，恒大再次全面超越众多实力房企，连续两年坐稳冠军位置；沪深上市房企TOP10 则继续以万科和保利领衔。恒大与领跑沪深上市房企的万科分庭抗礼，“行业老大”之争日益呈现胶着状态。

　李克强总理出席中德工商界午宴讲话，提中国 GDP 发展速度——他说：中国发展正进入一个合理的增长区间，一季度中国经济增长 7.7% ，年初的目标是 7.5% ，如果按照目标——到 2020 年，人均 GDP 比 2010 年翻一番，中国经济只要保持7% 左右的增速就可以了。

李克强： 2020 年人均 GDP 翻番 经济保持 7% 增长即可

中国房企 TOP10 榜发布 恒大地产蝉联港股冠军

公开信息显示，今年 1 月 23 日，绿地集团以 6.4 亿元获得昆明五华区普吉街道办 195.23 亩土地，首度进入昆明市场。绿地集团目前正在昆明开发的两个项目为绿地 · 云都会和绿地 · 香树花城，前者总建筑面积约 23 万平方米，涵盖酒店式公寓、商业和甲级办公等多种物业的类型，后者总建筑面积约 62 万平方米。目前绿地集团在建以及开业的酒店有 60 多家，总资产的规模约 200 多亿元，遍及北京、上海等全国 18 个省份、 35 个城市。此外，绿地集团还在韩国济州以及澳大利亚悉尼、墨尔本投资海外地产项目。

绿地置入盛高 60% 股权资产 或转型商业地产

第一部分 每周资讯

10 宗地王 150 亿 疯狂 5 月房企资金充裕积极补仓 “2013 中国房地产百强企业研究成果（天津）发布会暨商业地产发展趋势高峰论坛”上，中国指数研究院表示， 1-4

月，十家代表企业累计拿地 2516 万平方米，同比增长 20.3% ，由于今年一二线城市热点区域地块较多，总金额达到 771 亿元，同比大幅增长 2.5倍。金地、万科、保利、龙湖和世茂前 4 个月拿地金额均超过 100 亿元。

今年 5 月房企融资飙升 160% 同比上涨了 160%

数据显示，今年 5 月份 10 大标杆房企国内外融资额已经超过 88 亿元，较 2012 年平均水平上涨了 160% 。包括了恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。数据显示，在 2013 年年内， 10 大标杆房企融资额度已经达到了 380 亿元，不到半年时间接近 2012 年全年的 413 亿融资额，融资力度明显加强。据了解， 2012 年 9 月份之前由于人民币贬值预期较强，仅三家内地房企在境外发债，相比往年大为减少。但此后，美联储正式开启第三轮量化宽松 (QE3) ，随着人民币重回升值轨道，同时大量热钱涌入香港，内地房企再度掀起在境外融资的热潮，如2012 年 11 月份发债的房企就超过 10 家。

北京市发改委网站显示，北京环球影城主题公园项目曾作为北京市重点建设项目被列入《北京市 2008 年重点推进前期工作项目》，该项目由北京首都旅游集团有限公司与美国环球影城合作建设，计划投资 100 亿元，建设地点位于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处，建筑面积 20.64 万方，主要建设以美国环球影城现有知识产权为主的娱乐景点和游乐设施。 5

月中旬，《国务院关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》正式发布，其中涉及旅游和主题园区的政策有：企业投资国家重点风景名胜区、国家自然保护区、全国重点文物保护单位区域内总投资 5000 万元以上的旅游开发和资源保护项目，世界自然和文化遗产保护区内总投资 3000 万元及以上的项目，核准权由发改委下发给省级投资主管部门。意味着主题乐园类的项目审批在放松。

北京影城地块拆迁 大型主题公园建设需要审批

目录

第二部分 . 市场表现第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场第三部分 . 土地市场

05.27-06.02

05.20-05.26

05.13-05.19

05.06-05.12

04.29-05.05

04.22-04.28

4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.31 3.18-3.24 3.11-3.170.00

200.00

400.00

600.00

800.00

1000.00

8400

8600

8800

9000

9200

9400

9600近十二周主城区商品住宅供、存及均价对比（面积）

存量面积 (㎡ ) 供应面积 (㎡ ) 均价 (元 /㎡ )

05.27-06.02

05.20-05.26

05.13-05.19

05.06-05.12

04.29-05.05

04.22-04.28

4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.31 3.18-3.24 3.11-3.170

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000

8400

8600

8800

9000

9200

9400

9600近十二周主城区商品住宅供、存及均价对比（套数）

存量套数 供应套数 均价 (元 /㎡ )

第二部分 市场表现

主城区商品住宅走势

本周特征，平稳去库存期，市场回暖迹象明显。

数据来源于：锐理数据

当周

当周

本周主城区住宅成交 1679套，成交面积为 16.14 万方，成交套数上涨 63.8% ，成交面积上涨55.2% ，日均成交约 240套。

市场有周期性回弹之势，下半年楼市在各大房企积极购地，累积开盘，市场正在预期中开始好转。

第二部分 市场表现

主城区商品住宅成交情况

数据来源于：成都房管局

03.11-03.17

03.18-03.24

03.25-03.31

04.01-04.07

04.08-04.14

04.15-04.21

04.22-04.28

04.29-05.05

05.06-05.12

05.13-05.19

05.20-05.26

05.27-06.02

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

22792132

2501

4729

5473

2410

1731

3517

1968 11601025

1679

近 12 周成都市主城区销售情况对比

总销售面积 (万㎡ ) 总销售套数（套）

本周各区域特征，各区域单个项目成交有所提升。锦江区成交排名第一的项目绿地中心，成交 18套，均价 8688.16 元 /㎡；成华区为蓝光 coco时代；

金牛区为老会展现代城，销售 14套，均价售 8342 元 /㎡；青羊区为保利香槟光华；武侯区为丽都世家；高新区为保利百合花园，销售 32套，均价为 11273 元 /㎡。

第二部分 市场表现

主城区各区域商品房住宅成交情况

数据来源于：成都房管局

成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

0

50

100

150

200

250

300

350

2.03

3.26

0.84

1.46 1.62

1.19 213

311

78

137 167119

上周各区域商品住宅成交情况对比成交套数 成交面积㎡

成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00

0

50

100

150

200

250

300

350

3.03

4.55

1.45 1.36

3.11

2.64

213

311

78137

167119

本周各区域商品住宅成交情况对比成交套数 成交面积㎡

第二部分 市场表现

两周主城区各环域商品住宅情况对比

本周特征， 各环域平均供应量减少，销售量略涨，均价个别性波动。市场整体情况平稳向上。

数据来源于：锐理数据

一环内 一～二环 二～三环 三环～绕城 绕城外0

50

100

150

200

250

300

350

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0 00 2.213362 2.585865

0.55 0.21 2.25 4.56 1.61

49.05 33.36

229.05

309.20

159.15

12361.81

10964.2

9441.06 9084.5 8642.75

上周各环域供销存及均价对比

供应面积 销售面积 存量面积 销售均价

一环内 一～二环 二～三环 三环～绕城 绕城外0

50

100

150

200

250

300

350

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0.00 1.64 0.00 0.00 0.00

0.32 0.59 2.57 3.41 2.17

50.61 34.66

225.61

307.72

161.32

14236.81

9365.21999999999

10427.37

8856.58333.71999999

999

本周各环域供销存及均价对比

供应面积 销售面积 存量面积 销售均价

05.27-06.02 05.20-05.26 05.13-05.19 05.06-05.12 04.29-05.05 04.22-04.28 4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.31 3.18-3.24 3.11-3.170

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

近十二周环域成交均价走势

一环内均价 (元 /㎡ ) 一~二均价 (元 /㎡ ) 二~三均价 (元 /㎡ ) 三~绕城均价 绕城外均价

第二部分 市场表现

主城区各环域商品住宅成交均价情况

连续 4 周各环域均价走势平稳后，市场周期性调整均价。均价一环内看涨主要来源于两盘相争，世茂玉锦湾目前均价 12200 元 /㎡抵不过后来居上的老盘时代豪庭，均价 17900 元 /㎡的争夺。然而一 ~ 二环域本周均价下滑的主要原因也是因为两盘相争，再次炒热了建设路板块，蓝光 coco时代和和信融锦云湾均价分别为 9400 、 9100 元 /㎡。

数据来源于：锐理数据

当周

第二部分 市场表现

主城区各方位商品住宅供销存情况

城东销售排名第一位的依旧是蓝光 coco时代，销售 26套，均价 9448 元 /㎡；城南排名第一位丽都世家，销售 47套，均价 9347 元 /㎡。城西销售排名第一位为保利香槟光华，销售 28套，均价 8535

元 /㎡；城北销售排名第一位的是上东一号，销售 17套，均价 6934 元 /㎡；城中销售排名第一位的是世茂玉锦湾，销售 9套，均价 12241 元 /㎡。

数据来源于：锐理数据

城东 城南 城西 城北 城中0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

350.00

400.00

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2.50 5.95 2.98 0.62 0.39 0 4.36 0 0.9 0

214.84

363.91

137.05

61.78 49.05

9979.28 9388.838100.32 8199.29

12361.81

上周各方位商品住宅供销存情况销售面积（万㎡） 供应面积（万㎡） 存量面积（万㎡） 销售均价（元 /㎡）

城东 城南 城西 城北 城中0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

350.00

400.00

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

1.67 4.21 2.15 0.71 0.32

168.44

364.21

137.14

59.52 50.61

9974.039197.04999999

9999004.74000000

0018272.84999999

999

14236.81

本周各方位商品住宅供销存情况销售面积（万㎡） 供应面积（万㎡） 存量面积（万㎡） 销售均价（元 /㎡）

第二部分 市场表现

主城区住宅供应情况

本周市场供应 24.72 万方，共有 11 个项目、开发商拿下预售证。其中含新项目 1 个，为金牛区银杏广场，拿下接近 2 万方住商预售。

数据来源于：成都房管局

武侯区 金牛区 青羊区 成华区 锦江区 高新区 高新西区0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

0

1

2

3

4

5

6

7

0.00

1.93

0.00

12.45

1.17

9.17

0.00 0

1

0

6

1

3

0

主城区拿预售证项目情况对比一周拿证总面积（万㎡） 一周拿证总数量 (个 )

住宅 商业 公寓 办公 车位0

1

2

3

4

5

6

7

8

98

6

5

2

1

主城区各物业类型拿证数量对比各物业拿证数量（个）

第二部分 市场表现

主城区住宅供应情况

本周市场供应量缩水，开发商推盘频率降低，从近 12 周的市场来看，总量平稳。

数据来源于：成都房管局

数据来源于：成都房管局

03.11-03.17 03.18-03.24 03.25-03.31 04.01-04.07 04.08-04.14 4.15-4.21 4.22-4.28 04.29-05.05 05.06-05.12 05.13-05.19 05.20-05.26 15.27-06.020.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

80.00

90.00

45.45

26.64 22.84

10.27 14.12

45.16

83.92

1.77

22.82

40.25 34.18

24.72

近十二周取得预售证面积情况走势取得预售证总面积（万㎡）

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现

主城区住宅供应明细

拿证时间

所在区域 拿证项目 预售面积

( ㎡ ) 区域合计拿证

面积（㎡） 房屋用途 开发商 项目地址 预售许 可证号

5-28

成华区

中铁二局 · 东郡城 17813.64

124520.89　

住宅、公寓、商业 成都福瑞 成华区府青路片区 B 地块 9707

华润置地二十四城五期 16564.61 商业、办公 华润 成华区双福二路 66号 9705

5-29 招商 · 雍华府 29794.2住宅、公寓、

商业 招商 成华区双荆路 2号 9710

5-30

仙湖公馆 7128.1 住宅、商业 成都锦程 成华区洪山北路 99号 9714

融锦城 37035.27 商业、办公 成都金融城投资 成华区羊子山路 88号 9712

世茂 · 玉锦湾 16185.07 住宅 成都世茂 成华区建设北路一段 58号 9711

5-28

高新区

中德 · 英伦世邦 K 区 58787.82

91663.11

住宅、公寓、商业 成都中德红谷 高新区中和街道东寺社区 9706

5-29 誉峰（ 9 ） 21808.26 住宅、公寓 成都市中天盈 高新区锦辉西二街 77号 9708

5-31 锦江派 11067.03 车位 成都人居 高新区桂溪东路 347号 9715

5-29 金牛区 银杏广场 19265.72 19265.72 住宅、公寓 成都瑞湖锦西 金牛区百寿路 8号 9709

5-30 锦江区 塔子山壹号 11723.72 11723.72 住宅 成都新希望 锦江区沙河农村联合 2 组 9713

合计 247173.44

目录

第二部分 . 市场表现第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场第三部分 . 土地市场

第三部分 土地市场

成交——成都市国土资源局于 5 月 7 日以挂牌和拍卖的形式出让 5 宗土地，共计 391.03 亩，与本周成交。其中主城区成交 1 宗；郊区成交 4 宗，合计 359.68 亩。全部地块溢价成交。

公告时间

成交时间

出让形式 宗地位置 占地面积

（亩） 建筑面积

（㎡） 容积率起始价（万 /亩）

起始楼面地价（元 /

㎡）

起始供应总价（万元 / ㎡）

成交价 （万 /亩）

成交楼面地价（元 /

㎡）

成交总价（万元 / ㎡ )

溢价率 竞得人 用地使用性质

5-7

5-31

挂牌 武侯区 31.34 62688.78 r≤3 600.00 3000.00 18806.63 940.0

0 470029463.7

3 56.67

% 旭和 住宅

拍卖

新都区 166.75 722577.2

5

商业用地：1.0＜

r≤4.0 ；二类居住用地：

1.0＜ r≤2.5

200.00 461.54 33349.55 404 932.30 67366.1

0 102% 万科 住宅

金堂县 83.05 221475.5

0 r1＜ r≤4.0 98.00 367.50 8139.18 145 543.75 12042.6

7 47.96

%四川泰鑫房地产开发

有限公司住宅

金堂县 54.42 145114.4

3 r ： 1＜r≤4.0

98.00 367.50 5332.93 145 543.75 7890.56 47.96

% 长湖投资 住宅

金堂县 55.47 147908.0

2 r1＜ r≤4.0 98.00 367.50 5435.59 232 870.00 12867.9

3 136.73

% 长湖投资 住宅

武侯区晋阳街道办事处吉福村三组

三河街道花园社区（大件路东侧）

金堂中学北侧西家坝 J 地块 3块地

第三部分 土地市场

供应——成都市国土资源局于 5 月 31 日以挂牌的形式出让 5 宗蒲江县地块，共计 97.65 亩。

公告时间

出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 起始价

（万 / 亩）起始楼面地价 （元

/ ㎡）起始总价 （万

元） 用地使用性质 成交时间

5-31 挂牌

蒲江县 1工业区鹤山肉制品

厂东侧22.70 15135.78 r≥1.0 12.00 180.00 272.44 工业

7-5

蒲江县 2 26.96 14380.75 r≥0.8 12.00 225.00 323.57 工业

蒲江县 3 16.94 11292.92 r≥1.0 12.00 180.00 203.27 工业

蒲江县 4 17.82 11878.03 r≥1.0 12.00 180.00 213.80 工业

蒲江县 5 13.23 8817.57 r≥1.0 12.00 180.00 158.72 工业

暂无地图位置

第三部分 土地市场

土地成交

成都市国土资源局于 5 月 7 日以挂牌和拍卖的形式出让 5 宗土地，共计

391.03 亩，与本周成交。其中主城区成交 1 宗；郊区成交 4 宗，合计

359.68 亩。所有成交地块均溢价成交。万科以 102% 高溢价率拿下了位于

新都区 166 亩的地块。

土地供应成都市国土资源局于 5 月 31 日以挂牌的形式出让 5 宗蒲江县地块，共计

97.65 亩。

土地流拍 暂无。

小结

目录

第二部分 . 市场表现第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场第三部分 . 土地市场

第四部分 媒体投放

报媒广告投放情况

本周两家报媒投放总金额为 662.44 万元。其中《成都商报》投放金额为 402.83 万元；《华西都市报》投放金额为 259.61 万元，两家报媒的投放次数合计 89 次；共有 53 个项目投放广告。

数据来源于：锐理数据

3.11-3.17 3.18-3.24 3.25-3.31 4.1-4.7 4.8-4.14 4.15-4.21 4.22-4.28 4.29-5.5 5.6-5.12 5.13-5.19 5.20-5.26 5.27-6.020

20

40

60

80

100

120

187.29

427.3

352.43

72.2

280.44

417.07

545.48

66.34

427.5

361.5 345.96

259.61

392.98

703

446.28

233.24

508.18

375.2 384.76

65.21

592.13

495.13

349.35402.83

29

58

40

12

36

5362

9

5256

47

36

48

99

63

33

70

58 58

7

76

57

4751

近十二周报媒广告投放量对比华西都市报投放金额 成都商报投放金额 华西都市报投放次数 成都商报投放次数

第四部分 媒体投放

报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的住宅项目蓝光观岭，媒体共投放 2次，投放金额为 35万元，本周报广投放主要目的是为项目做产品宣传。

周四成都商报 / 华西都市报

物业名称 蓝光观岭项目地址 观岭大道旁 188号

开发商 蓝光集团

建筑形态高层、小高层、花园洋房、各类

别墅

总建筑面积 78.40 ( 万㎡ )

占地面积 2800014.00 (㎡ )

容积率 0.28

物业费 2.7-4.5 元 /㎡ · 月

惠后均价 高层、中高层 7000 、各类别墅11889.04

面积区间 95 、 259㎡

第四部分 媒体投放

开发商 媒体投放 TOP10

排名 开发商 投放金额（万元）

投放次数 主要规格 开发商主推项目 投放媒体主题 投放标语

1 蓝光 226.71 28整版、 1/2版、 1/4版

蓝光空港国际 中国西南城市级商业综合体巨航，韩国商业巨头，联袂打造

产品宣传

蓝光幸福满庭 甜心跃层，精装上市，约（ 35-44m²) 推售 LOFT蓝光东方天地 6 月 1 日，东方天地，华丽亮相 产品宣传蓝光观岭 幻想未来还不如拥抱现在 推售别墅

蓝光 COCO时代 二环内建设路，一口价抢 coco时代双景楼王！ 推售住宅蓝光 COCO 国际 COCO 国际 6 月 1 日惊艳亮相 产品宣传蓝光 COCO蜜城 5 月特惠季。 9折起，倒计时 1天 推售住宅蓝光 COCO金沙 coco金沙，掌舵金沙青春 3 房！ 推售住宅蓝光锦绣城 成都罕有“天伦居”满足三代人的需求 推售住宅

蓝光花满庭 2期 蓝光“新三房” 6 月 1 日销售中心正式开放……

产品宣传

2 恒大 68.67 10整版、 1/2

版

恒大帝景 总价十几万，地铁上筑小家。 推售住宅恒大金碧天下 白领，也该独门独院，恒大，让中产阶层拥有

别墅生活！推售别墅

3 保利 65.99 8 整版、 1/2版

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推售别墅4 中信 24.7 2 整版 中信城 城南，中信大盘时代来临 产品宣传5 成都金瑞泰 24.7 2 整版 金河谷（世豪峰景） 千呼万唤，楼王登场。楼王开盘，必定更疯

狂！产品宣传

6 中德世纪 21.37 2 整版、 1/2版

中德英伦城邦 英伦城邦一批次首发民众的能量再度席卷城南。 产品宣传中德英伦联邦 APPLER 城邦、苹果，都靠抢。 推售苹果跃层

7 三盛地产 18.12 2 整版、 1/2版

三盛都会城 城东汽车城，掘金都会城。 产品宣传8 万华 17.55 2 整版 麓山国际社区 首付只要 10余万，住进麓山国际。 住宅宣传9 绿地 17.55 2 整版 绿地锦天府 绿地锦天府，独奏豪宅“疯狂五月”曲 产品宣传

10 龙湖 16.74 4 1/2版龙湖世纪峰景 城南湖滨，公园大宅。 推售住宅龙湖金楠天街 西 2.5环小商铺，龙湖金楠天街，引爆双楠街

铺销售热潮！推售商铺

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放 TOP10

排名 项目名称 投放次数 投放金额

1 蓝光观岭 2 35.1

2 蓝光空港国际城 4 33.15

3 恒大帝景 4 25.35

4 蓝光 coco 国际 3 25.35

5 蓝光东方天地 3 25.35

6 金河谷（世豪峰景） 2 24.7

7 中信城 2 24.7

8 蓝光花满庭 2 期 3 21.45

9 蓝光 coco 时代 3 21.45

10 蓝光幸福满庭 3 19.03

Thank you！