תוכנית מתאר חיפה 2000

2000חפ/ מס' תוכנית2006 מבא״ת

1965 ־ התשכ״ה והבניה, התכנון חוק

התוכנית הוראות

2000חפ/ מס' תוכנית

חיפה מתאר תוכנית

חיפה מחוז:חיפה :מקומי תכנון מרחב

מקומית מתאר תוכנית תוכנית: סוג

אישורים

200919/01/2014ליולי מעודכנת הוראות תבנית118 מתוך 1 עמוד

לתוכנית הסבר דברי

2000חפ/ מס׳ תוכנית2006 מבא״ת

2000חפ/ חיפה מתאר תוכנית

ומשרד ישראל מקרקעי מינהל הפנים, משרד חיפה, עיריית בהזמנת הוכנה חיפה של המתאר תוכנית

והשיכון. הבינוי

השישים בשנות נערכה אשר ו400חפ/ תוכנית מאושרת. מתאר תוכנית לחיפה היתה לא 1934 שנת מאז

תוכנית בהיותה התכנון, לרשויות מנחה כמסמך שימשה זאת ובכל אישור לכלל הגיעה לא והשבעים,

האחרון. בדור העיר התפתחות על מאוד והשפיעה מופקדת,

הצפון. ובירת מטרופולין כעיר ,2ה-ו במאה בחיפה הפיתוח את להצעיד אמורה המתאר תוכנית

על חיפה, בהן שניחנה מיוחדות וסגולות הקרקע ונוף, טבע משאבי של מושכל ניצול מציעה התוכנית

תושביה. כלל של החיים באיכות מובילה כעיר העיר של הגדול הפוטנציאל את לממש מנת

תושבים. 330,000ל- נקבע זו לשנה האוכלוסיה יעד .2025ל־ נקבעה התוכנית של היעד שנת

התוכנית עיקרי

ראשי)מע׳׳ר( עסקים מרכז קביעת ידי על הצפון של כמטרופולין חיפה העיר של מעמדה חיזוק ו.

המורשת שימור תוך זאת, ובילוי. שירותים נרחבים, תעסוקה אזורי התחתית, בעיר דומיננטי

ולמערכת הנמל התעשיה, לפעילות ספציפית התיחסות הסביבה, לאיכות מיוחדת התיחסות הבניה,

לעיר. הנגישות ושידרוג התחבורה

וחוף העירונית הריקמה בין המחברים ושדרות טיילות רחובות, באמצעות הים אל העיר פתיחת .2

מסחר, מלונאות, למגורים, שטחים ויעוד שונים חוף בקטעי עירונית ים חזית קביעת הים.

בעיר העירונית הים חזית ופיתוח אזרחיים לשימושים המערבי הנמל פתיחת ובילוי. שירותים

שפיע צפויים התחתית, התחתית, בעיר ופיתוח עירונית התחדשות של תהליך על מכריע באופן לה

החיץ הסרת ידי על היתר, בין יתאפשר הים, אל העיר פתיחת מימוש גלים. בת ובשכונת בהדר

במסגרת פתרונות, למציאת מנחה המתאר תוכנית הים. ובין העיר בין הברזל מסילת יוצרת אשר

האפשרות לרבות הים, חוף ולהנגשת האורבני במרחב המסילות של הפגיעה למזעור מפורט, תכנון

הברזל. מסילת לשיקוע

לפארקים שטחים ייעוד הפתוחים, השטחים שימור באמצעות העיר של המיוחד הצביון העצמת .3

נוף טיילות פיתוח וכן הים חוף בעיר, לואדיות מיוחדת התייחסות חדשים, עירוניים/רובעיים

תצפית. ונקודות

a מתן תוך במטרופולין, מרכזי אינטנסיבי ומסחר תעסוקה לאזור והפיכתו חיפה מפרץ אזור שידרוג

ובמטרדים. סיכון במקורות לטיפול הנחיות

מסגרת וקביעת היעד לשנת הצפוי האוכלוסיה לגידול מענה יתנו אשר למגורים שטחים יעוד .5

חיפה. רחבי בכל מתמדת התחדשות ועידוד המגורים באזורי הבניה זכויות להגדלת

11819/01/2014 מתוך 2 עמוד


המתאר תוכנית הכנת תהליך

כגון ומגוונים רבים בנושאים נתונים והוצגו בחיפה הקיים התכנוני המצב נבחן המתאר, תוכנית הכנת במהלך

בישראל בתיירות מגמות העירונית, הכלכלה החברתי, המרקם דמוגרפיות, מגמות העירוני, המרקם הקרקע, שימושי

לשימושים פרוגרמה נערכה הנתונים, ניתוח לאחר ותשתיות. תחבורה סיכון, מקורות הסביבה, איכות ובחיפה,

שאר על יקרין פיתוחם אשר מפתח להתייחס"למתחמי התכנון צוות הונחה הראשוני, התכנון הצגת בשלב השונים.

ביתר אלה אזורים ״לבחון הצוות את הנחתה ההיגוי ועדת בעיר״. מהותי לשינוי מנוף ליצור ויאפשר ותדמיתה העיר

אפשריים״. פיתוח וכיווני קרקע שימושי מגוון ולהציע אזור כל של היחסי היתרון את להגדיר אותם, לאפיין פירוט,

הנקראים תכנונית, להתערבות בעיר אזורים שבעה הוגדרו המתאר. תוכנית של הייחודי המבנה את קבע זה מהלך

לשאר בהשוואה אלה לאזורים יחסית, מפורטות, הנחיות בהוראותיה, קובעת המתאר תוכנית תכנון״. ״מתחמי

המתאר. תוכנית נערכה הנתונים, וניתוח התוכנית מטרות בסיס על העיר. אזורי

מן לגרוע ,2011 בנובמבר חיפה מתאר בתוכנית בדיונה החליטה )ולנת״ע( עקרוניים תכנוניים לנושאים המשנה ועדת

שמן בחוף ומלאכה תעשיה אזורי התעופה, שדה חיפה, נמל את הכוללים החיפה, במפרץ נרחבים אזורים התוכנית

בחלק הקרקע, ויעודי הוראות לפיכך, ארצית. מתאר לתוכנית זה, באזור התכנון את להשאיר מנת על זאת, ובמפרץ.

קודמות. מאושרות תוכניות פי על נותרים חיפה, ממפרץ

חיפה. עיריית של האינטרנט באתר והתפרסם 2008 במרץ עודכן המתאר תוכנית של א׳ שלב דו״ח

חיפה מתאר בתוכנית הציבור שיתוף

תוכנית ערך התכנון צוות החיפאי. הציבור שיתוף מחייב התכנון שתהליך נקבע המתאר, תוכנית של דרכה מתחילת

ההיגוי. ועדת ידי על שאושרה הציבור לשיתוף

העיר לתושבי אגרת

הודיעה אשר לתושב״, "איגרת של הפצה כלל לעיר החדשה המתאר תוכנית בהכנת הציבור בשיתוף הראשון השלב

היסוד לקווי הציבור התייחסות את וביקשה והסבר מידע כללה האיגרת המתאר. תוכנית של הכנתה תחילת על לו

הראשון. השלב מן כבר הציבור, אותם שרואה כפי לתכנון, חשובים בנושאים חוזר היזון קבלת לצורך זאת לתוכנית.

רווחה תרבות, חינוך, הסביבה, ואיכות בניה תכנון, ותעסוקה, כלכלי פיתוח בתחומי יסוד קווי 15 פורטו באגרת

בחיפה אב בתי 130,000לכ- הופצה האיגרת היסוד. קווי להצעת ומשוב שאלון האגרת כללה כן חיים. ואיכות

השיבו הכל בסך האגרת. למילוי זמין שהיה חיפה, עירית של האינטרנט באתר גם והופיעה 2006 בספטמבר ועסקים

תושבים. 2,796 השאלון על

הציבורי. בשיח נושא והוא חיפה תושבי של העדיפויות סדר בראש עומד הסביבתי הנושא כי עלה האיגרת מניתוח

השטחים חיזוק בעיר, פתוחים שטחים תכנון עם יחד חיפה, מפרץ באזור יסודי וטיפול וזיהומים מפגעים הפחתת

את מאוד מעסיק והתחבורה התנועה נושא חיפה. של ה״ירוק״ הצביון על ושמירה בשכונות הפתוחים הציבוריים

חלק הם גם החניה, ונושא )אופניים( וחלופית ציבורית תחבורה התשתית, איכות תנועה, עומסי חיפה. תושבי

הכרמל( ומנהרות ואוויר ים נמלי )רכבת, לאומיות תחבורה לתשתיות התייחסות עלתה עוד המרכזיים. מהנושאים

הכרמל מנהרות של ולמשמעויות לים העיר בין כמפרידה לרכבת בהתייחס בעיקר זאת התכנונית. ומשמעותן

11819/01/2014 מתוך 3 עמוד


על לשמור לצורך התייחסות היו שעלו נוספות סוגיות כמטרופולין. חיפה את לפתח היכולת מבחינת והנמלים

במגוון שעלתה נוספת סוגיה ניסנאס(. ואדי גלים, בת בהן)הדר, הגלום הפוטנציאל את ולמצות השכונות ייחודיות

המידע ניתוח ־ המתאר לתוכנית יסוד קווי דו״ח"הצעת השלילית. ההגירה ומן העיר מהזדקנות החשש היתה דרכים

חיפה. עירית של האינטרנט באתר ופורסם 2007 ביוני ההיגוי לועדת הוגש לתושב״ האיגרת מתוך

הציבור נציגי עם מפגשים

כך לשם ההיגוי. ועדת ידי על שאושר בתהליך נבחרו אשר ציבור נציגי עם נערך הציבור שיתוף של התהליך עיקר

אירגונים נציגי חברים בה בחיפה, שונים מגזרים המייצגת מגזרית״ הרב ״הועדה האחת ציבוריות. ועדות שתי כונסו

אשר נוספים ותושבים השכונות ועדי נציגי חברים בה שכונתית" הרב ״הוועדה השניה בחיפה. הפעילים וגופים

חיפה. שכונות מגוון את מייצגים

ואת התכנון עבודת את להכיר הציבוריות הועדות לחברי ואפשר 29.1.2007 ביום התקיים הראשון הציבורי המפגש

הציבור. לשיתוף הכולל המהלך

תושבים 40-כ במפגש השתתפו .26.2.2007 ביום התקיים הציבוריות, הועדות חברי עם השני הציבורי המפגש

ברמה וחולשות חוזקות ניתוח בנושא בקבוצות דיונים נערכו הציבוריות. הועדות חברי כל מסך 40%כ- המהווים

עירוניות. כלל וחולשות בחוזקות דנו מגזרית הבין הועדה חברי התכנון. לנושאי כללית התייחסות וכן השכונתית,

של האינטרנט באתר ופורסם 2007 ביוני ההיגוי ועדת לחברי הוגש הציבוריות הועדות כינוס את המסכם דו״ח

התוכנית. צוות ידי על בתכנון הוטמעו הדיונים מן תשומות חיפה. עיריית

בסוגיות ודיון התוכנית הצגת היתה המפגש מטרת .17.6.2009 ביום התקיים והאחרון השלישי הציבורי המפגש

משוב קבלת לשם זאת ומלונאות. מסחר בילוי, חיפה, נמל תחבורה, - תכנוניות דילמות קיימות בהן עקרוניות

מרכזיות וסוגיות העיקריים ושלביו התוכנית הכנת תהליך הוצג שהועלו. לשאלות ביחס המשתתפים העדפות וזיהוי

)"מתחמי התערבות" ב״אזורי לתכנון התכנון צוות גישת גם הוצגה ותחבורה. מגורים נוף, הסביבה, איכות בנושאי

ציר פיתוח מדיניות תחבורה, בנושאי דנה האחת קבוצות. לשלוש התחלקו אשר נציגים ו20כ־ השתתפו תכנון״(.

בנושאי עסקה השניה הקבוצה ועוד. החוף לציר הכרמל רכס של תחבורתי חיבור לדרך, רחוב בין ההבחנה הרכס,

מלונאות, למוקדי שימושים, לערוב הקשורות בסוגיות גם דנו זו בקבוצה ומלונאות. עירונית ים חזית בילוי, מסחר,

עידוד הנמל, שטחי להרחבת בצורך חיפה, בנמל עסקה השלישית הקבוצה הדר. לעומת התחתית העיר פיתוח

הדיון הצגת של מסכם דו״ח עירונית. ים כחזית הנמל משטחי חלק ופתיחת הנמל בתחום הקישון נחל הנמל, פיתוח

חיפה. עיריית של האינטרנט באתר ופורסם 2009 ביולי ההיגוי לועדת הוגש עקרוניות, בסוגיות

11819/01/2014 מתוך 4 עמוד


המתאר תוכנית עיקרי

המטרופולין לכל ראשי עסקים מרכז - הצפון בירת חיפה

הן: המתאר תוכנית של העיקריות מטרותיה

מטרופוליני. תעסוקה כמרכז חיפה פיתוח ■

דומיננטי. ומטרופוליני עירוני ראשי עסקים מרכז פיתוח ■

מטרופוליני. ופנאי תרבות בילוי שירותים, כאזור העיר פיתוח ■

ברמה ועיסקי כלכלי אופי בעלי לשימושים קרקעות מלאי המתאר, תוכנית קובעת אלה, במטרות לעמוד מנת על

המטרופולינית.

התחתית בעיר ומטרופוליני עירוני ראשי)מע״ר( עסקים מרכז

העצמתו, המטרופולינית. ברמה שימושים וקובעת התחתית בעיר מטרופוליני ראשי, עסקים מרכז מיעדת התוכנית

עירוני תעסוקה כמוקד התחתית, בעיר הראשי)מע״ר( העסקים מרכז של העירונית הפעילות והגברת חידושו

של משמעותית הרחבה באמצעות הן המתאר, בתוכנית מתאפשרת איכותי, מגורים וכאזור מתמחה, ומטרופוליני

כגון: הראשי)מע״ר( העסקים במרכז חדשים שימושים קביעת באמצעות והן ראשי עסקים למרכז המיועדים שטחים

וכן ופנאי. בילוי תרבות, תיירות, מלונאות, ידע, עתירת תעשיה משרדים, מסחר, תעסוקה, ציבור, מוסדות מגורים,

הראשי)מע׳׳ר(. העסקים במרכז הבניה זכויות של משמעותי ותגבור שימושים לערוב אפשרות קביעת באמצעות

העיר משכונות גובלים, מאזורים וממנו הראשי)המע׳׳ר( העסקים מרכז אל יותר טובה נגישות מאפשרת התוכנית

עירונית התחדשות של תהליך מאפשרת התוכנית המונים. והסעת ברזל מסילות דרכים, באמצעות המטרופולין, ומן

וחיבור הים אל העיר פתיחת המערבי, הנמל בשטחי עירונית ים חזית פיתוח איכותיים, מגורים פיתוח באמצעות

והעיר הנמל בין קשר יצירת המסילה, שיקוע אפשרות בחינת באמצעות השאר בין המים, קו עם העירונית הריקמה

וסיכונים. מטרדים סביבתיים, מפגעים להסרת הנחיות ומתן

הדרומיים ובמבואות חיפה במפרץ תעסוקה

מוקד פיתוח העיר. של הדרומיים ובמבואות חיפה במפרץ ביותר גדולים בהיקפים תעסוקה אזורי קובעת התוכנית

הקיימים. בשטחים השימוש ויעול וניצול קיימים, תעשיה לאזורי בניה שטחי תוספת באמצעות ארצי תעסוקה

הנמל ואת בכלל המטרופולין את ישרת אשר ומסחר, תעסוקה כמוקד חיפה מפרץ אזור את מגדירה המתאר תוכנית

בין ואטרקטיבי, פעיל לאזור והפיכתו האזור התחדשות מעודדת התוכנית בפרט. באזור הקיימים התעשיה ומפעלי

הפארק באזור פתוחים שטחים וייעוד והסרתם סביבתיים מפגעים לצמצום הנחיות קביעת באמצעות השאר,

להקטנת אמצעים מפורטים התוכנית בהוראות סעדיה. ונחל הגדורה נחל הקישון, נחל גדות לאורך המטרופוליני,

מפורטת. תוכנית הכנת במסגרת סיכונים ולביטול לצמצום ותמריצים הסיכונים

ופנאי תרבות בילוי, תיירות,

ים לחזית שיועדו באזורים ובילוי נופש תיירות, לשימושי ונגיש מספק קרקעות מלאי קובעת המתאר תוכנית

נופש תיירות, שימושי התוכנית מאפשרת כן הדרומיים. ובמבואות גלים בבת התחתית, בעיר חיים, בקרית עירונית

הדייג. במעגן ובילוי מסחר ושימושי )הנשיא-מוריה-חורב( הרכס בשדרות הכרמל, במרכז הכרמל, בהדר ובילוי

11819/01/2014 מתוך 5 עמוד


ורפואה השכלה

תוכנית העיר. מחזון חלק מהווים ידע עתירת תעשיה כמחוללי והרפואה הגבוהה ההשכלה מוקדי וטיפוח עידוד

בת בשכונת התחתית, בעיר הראשי העסקים במרכז ואוניברסיטאות למכללות שימושים תוספת מאפשרת המתאר

בעיר. שונים ובמקומות התחבורה למרכז בסמוך גלים

למגורים בניה

בתוכנית דיור יחידות תוספת

צפויה הדיור יחידות תוספת השונים. העיר באזורי דיור יחידות 30,000 כ- של תוספת מאפשרת, המתאר תוכנית

הדיור יחידות תוספת .2025 לשנת תושבים, 330,000 ־ המתאר בתוכנית שנקבע האוכלוסיה יעד של מימוש לאפשר

כלהלן: נחלקת

מש״א הצבא בסיס גלים, בבת הים חיל בסיס חיים, קרית אצטדיון המיכלים, תכנון)חוות במתחמי פנויים אזורים ■

דיור. יחידות 14,3000 של תוספת - דרומיים( מבואות ,7200

יח״ד. 6000כ־ של תוספת ־ התחתית( והעיר תכנון)הדר במתחמי הכלולים בנויים אזורים י

יח״ד. 45000 של תוספת - )רה־פרצלציה( מחדש וחלוקה לאיחוד המיועדים אזורים י

בניה. זכויות לתוספת אפשרות מתן ובאמצעות עירונית התחדשות במסגרת העיר ברחבי המגורים אזורי ציפוף ■

ממוצעת בניה צפיפות בחיפה קבעה ולשימור, לפיתוח לבניה, משולבת ארצית מתאר תוכנית ־ 35 תמ״א ■

למגורים. לבניה שטח תוספת בעת לדונם, נטו יח׳׳ד 22-11 של מינימלית

בעיר בנויים מגורים באזורי בניה זכויות תוספת

בניה בזכויות המתאפיינים אזורים בעיר אחרות. לערים בהשואה נמוכות הן בעיר נרחבים באזורים הבניה זכויות

לצופף התכנון רשויות ומדיניות אחד, מצד הדיור רווחת העלאת של מגמה קיימת האחרונות בשנים נמוכות.

המתאר בתוכנית נקבעה דיור, יחידות ותוספת הדיור רווחת הגדלת לאפשר מנת על שני. מצד העירוניים האזורים

להכנת בכפוף תתאפשר התוספת בעיר. המגורים באזורי נרחבים בחלקים הקיימים הבניה אחוזי להגדלת אפשרות

בהוראות המפורטים נוספים ונושאים עירוניים, ומרקמים מבנים שימור לנושא תתייחס אשר מפורטת תוכנית

התוכנית.

הבניה גובה

הצופים לאלה והן העיר תושבי לגבי הן ביותר רגיש הבניה גובה נושא ולכן ההר מדרונות על בנויים העיר אזורי רוב

גיאוגרפיים. אזורים לפי הבניינים, גובהי בתוכנית נקבעו רבים, ודיונים מעמיקה בחינה לאחר ומרחוק. מקרוב בה

תוכנית הכנת במסגרת מפורטת. תוכנית הכנת לאחר תתאפשר קיימים למבנים קומות ותוספת גבוהים מבנים בניית

וחזותיים. סביבתיים כמותיים, בתבחינים הגבוהה הבניה תבחן מפורטת,

11819/01/2014 מתוך 6 עמוד


להלן: כמפורט הבניה, גובה לעניין אזורים סוגי ארבעה מגדירה המתאר תוכנית

נמוכה לבניה אזור .1

מערבית. חיים ובקרית )דניה( הכרמל הוד בשכונת וסביבותיה, הגרמנית במושבה נקבעו נמוכה לבניה אזורים

קיימת בהם אזורים או ונופית, מרקמית רגישות בעלי אזורים שימור, כמתחמי בתוכנית הוגדרו אלה אזורים

קרקע. צמודת בניה

מרקמית לבניה אזור .2

רכס של המזרחיים והמורדות המערביים המורדות את הכוללים העיר אזורי ברוב נקבע מרקמית לבניה אזור

חיים קרית העליה, שער דוד, נווה שפרינצק, קריח חיפה, מערב שכונות שאנן, נווה שכונת הדר, שכונת הכרמל,

ועוד. המזרחית

במסגרת קומות. 6 על תעלה ולא בסביבה הקיים הבינוי לגובה תואמת תהיה אלה באזורים קומות תוספת

נקודתית. גבוהה בניה גם תותר מפורטת, תוכנית

קומות 9 עד לבניה אזור .3

בציר הכרמל, במרכז התחתית, בעיר חיפה, מפרץ של מזרחי הצפון בחלקו נקבעו קומות 9 עד לבניה אזורים

חיפה. של הדרומיים ובמבואות הרכס

נקודתית. גבוהה בניה גם תותר מפורטת, תוכנית במסגרת קומות. 9 על תעלה לא אלו באזורים בניה תוספת

גבוהה לבניה אזור .4

דניה. סביוני לשכונת ובסמוך גלים בת בשכונת חיפה, מפרץ בלב נקבעו גבוהה לבניה אזורים

גובה. מגבלת ללא בניה מותרת אלה באזורים

נקודתית. גבוהה בניה מיוחדים, בתנאים מאפשרת התוכנית לעיל, בסעיפים האמור אף על

הפתוחים השטחים

ירוקים ואדיות טבעיים: פתוחים שטחים של ושפע הררי טופוגרפי מבנה יחודיים, נופיים מאפיינים לחיפה

ונחל הכרמל פארק ומגוון, ארוך ים חוף הנוף, אל תצפיות מיוחדת, צמחיה הבנויות, השכונות לתוך ה״חודרים״

וגדותיו. הקישון

לתושבים ולאפשר להגדילם לשמרם, כוונה מתוך בעיר הפתוחים השטחים מערך את מסדירה המתאר תוכנית

מהם. ולהנות במגע אתם לבוא האפשר, ככל רבים ומבקרים,

אקסטנסיבי( פתוחים)פיתות שטחים .1

אקסטנסיבי. פיתוח יותר ובהם פתוחים כשטחים נקבעו בטבעיותם, להשאר המיועדים העיר ואדיות

)מסומן והואדיות המדרונות שטחי ובין הבנויים האזורים בין הנמצא מרחב - ההשקה״ ״קו הוגדר בתוכנית

אשר רחבות או נופי לשביל שטח מסויימים, בתנאים בתחומו, לאתר המאפשר, מרחב זהו הנופי(. בנספח

זה, מרחב בתחום פיתוח תוכנית או מפורטת תוכנית הסמוכים. המגורים לאזורי ומשחק, למנוחה תשמשנה

בהם. והשתלבות והסביבה הנוף הצמחיה, על קפדנית בשמירה מחוייבת

11819/01/2014 מתוך 7 עמוד


הכאות: למטרות הדגש ינתן ההשקה קו תכנון במסגרת

השכונתית. ברמה ונופש, פנאי לפעילות פונקציונאליים, פתוחים שטחים הוספת ■

השכונה בין פיזי קשר ופיתוח המבונים לאזורים ובצמוד הפתוח השטח בגבול נוח הליכה תוואי הסדרת ■

למדרונות. או לואדי

ומטופחת. שמורה קדמית לחזית המגרשים של האחורית החזית הפיכת ■

הפתוחים. לשטחים המגורים שכונות בין הקשר חיזוק ■

הבניה. מגרשי לגבולות שניתן ככל קרוב יעבור אשר היקפי שביל

ח פארק/גן .2 רי)פיתו אינטנסיבי( ציבו

גנים: של קטגוריות לארבע הנחיות בתוכנית

דונם. 2 עד ששטחו ציבורי פארק/גן א.

דונם. 5 עד 2 ששטחו ציבורי פארק/גן ב.

דונם. ו0 עד 5 ששטחו ציבורי פארק/גן ג.

דונם. 10 מעל ששטחו ציבורי פארק/גן ד.

מיוחדים: פארקים

דונם 150 כ- של בהיקף חיים( )קרית החוף בקרית האחד בחיפה. חדשים רובעיים פארקים שני נקבעו בתוכנית א.

תוכנית במסגרת יקבעו ופריסתם מיקומם דונם. 100-כ של בהיקף העיר של הדרומיים במבואות והשני

מפורטת.

לשימור שטח בעיקר מהווה זה פארק ההגנה. שדרות ועד מאריס מסטלה הכרמל, רכס בקצה הים כוכב פארק ב.

יחודיים. ונוף טבע ערכי

קישון. מטרופוליני פארק ג.

הדייג(. מעגן ועד ההסתדרות הקישון)משדרות נחל גדות פארק ד.

סעדיה. נחל גדות ופארק הגדורה גדות פארק ה.

מאריס. בסטלה הכרמליתים וגן הבהאים הגנים - מיוחדים גנים - פתוחים פרטיים שטחים .3

נדר. נחל לאומי וגן שיקמונה ושמורת פארק הכרמל, פארק - טבע ושמורות לאומיים גנים .4

הציבור. לשימוש פתוחים כטבעם, שישמרו חוף ושטחי לרחצה ים חוף קטעי מקצה התוכנית - הים חופי .5

שבילים טיילות, של רציפה מערכת הפתוחים בשטחים קובעת התוכנית - תצפית ונקודות שבילים טיילות, .6

אופניים. ורוכבי רגל להולכי

ת הים עם העיר חיבור .7 מצעו א לידי שבאות המתאר תוכנית ממטרות אחת - הפתוחים השטתים מערכת ב

פתוחים שטחים של רצף באמצעות הים, אל השונים העיר חלקי שבין הקשר הוא בתכנון מובהק באופן ביטוי

פנויים באזורים סעדיה. ונחל הגדורה הקישון, גדות לאורך שבילים מערכות וכן הים אל הואדיות מן ושבילים

הים. אל המובילים ציבורי, גן פארק/ ושטחי לשדרות שטחים ליעוד התוכנית מנחה חדש, פיתוח מתוכנן בהם

הפתוחים. השטחים ועם הים עם העיר את המחברת שבילים מערכת נקבעה הבנויים העיר באזורי

11819/01/2014 מתוך 8 עמוד


הבנויה המורשת שימור

ימינו. ועד העתיקה העת למן התיישבותי ברצף שמקורו והיסטורי, אדריכלי ומגוון בעושר התברכה חיפה העיר

מדרגות, ונתיבי רחובות הסטוריים, גנים גם חיפה של הייחודית האדריכלית המורשת כוללת ושכונות, מבנים מלבד

השטחים בין המיוחד והקשר היחודית הכרמל צמחיית להיפך, וגם והנמל הים אל הכרמל מהר יחודיים נוף מבטי

את לחיפה ומקנים עשיר, ואתני דתי תרבותי, הסטורי, מגוון מייצגים אלה כל עתיקות. ושטחי והבנויים הירוקים

ביותר. הגדולים מנכסיה וייחודיותה, יופיה

הבנויה״ המורשת "שימור פרק מציע העיר, של ההסטוריים משאביה של אופטימאלי וניצול זיהוי להבטיח מנת על

בעיר הקיימים המורשת נכסי שימור את הרואה ומושכלת שקולה מדיניות המשקפות הוראות המתאר, בתוכנית

בחיפה. עתידי עירוני פיתוח של תהליך בכל הכרחי ונדבך אינטגרלי כחלק

המונומנטים ו״מונומנטים״. בנויה״ מורשת ״מרחבי של זיהוי על מתבסס המתאר בתוכנית הבנויה המורשת שימור

ציון נקודת המהווים דופן, יוצאות אדריכליות איכויות ו/או גבוהה תרבותית היסטורית חשיבות בעלי אתרים הם

אתרים מובהקים. תרבות מורשת לנכסי אותם הופכת בעיר הבולטת שנוכחותם ספורים, באתרים מדובר בחיפה.

השימור. מערך כל של העליון הרף את יגדירו ובכך בעיר, השימור במסגרת המקסימלית החוקית להגנה יזכו אלה

התייעצות לצד תושבים ובסיוע חיפה, בעיריית השימור יחידת בסיוע נקבעה במונומנטים שהוגדרו האתרים רשימת

מקצוע. אנשי של רב מספר עם

חיפוש מרחב הותיקות, השכונות מרחבי מרקמי/ לשימור איזור סוגים: לארבעה נחלקים הבנויה המורשת מרחבי

המרחבים של מאפייניהם תרבות. נוף ומרחב לשימור הסטורי ציר מרחב מוסד, בתחום מורשת ומרקמי לאתרי

המדיניות מסמך במסגרת ויפותחו יורחבו אלה והגדרות התוכנית, הוראות של ההגדרות בפרק מוגדרים השונים

המתאר. תוכנית של השימור בהנחיות לתמוך מנת על חיפה עיריית ידי על שיוכן לשימור העירונית

לשימור העירונית המדיניות מסמך

יתייחס המסמך לשימור. עירונית מדיניות מסמך חיפה עיריית עורכת החדשה, המתאר תוכנית להכנת במקביל

על יתבסס הבנויה המורשת שימור פירוט. ביתר בעיר השימור נושא את ויבחן המתאר תוכנית של השימור להוראות

לשימור. העירונית המדיניות מסמך הוראות לבין המתאר תוכנית הוראות בין שילוב

המורשת ממרקמי אחד כל המאפיינים הייחודיים הערכים יוגדרו לשימור העירונית המדיניות מסמך במסגרת

אלה הגדרות בסיס על כולה. העיר את ומייחדים המאפיינים והנושאים הערכים של והגדרה זיהוי לצד הבנויה,

יזהו האיזוריים הסקרים מבוקר. פיתוח לעודד מנת על זאת בינוי. להנחיות בסיס שישמשו איזוריים סקרים יבוצעו

סף״ ״תאריך יקבע זה, מזיהוי יוצא וכפועל הבנויה, המורשת ממרחבי אחד כל של בהתפתחותו מפתח" ״תקופת

ומרחב. מרחב לכל ספציפי

11819/01/2014 מתוך 9 עמוד


התכנון מתחמי

בחלקים נקבעו תבנונית להתערבות מפתח מתחמי

אלה אזורים החוף. רצועת ובאזור העיר, של הנמוכים

פיתוח ופוטנציאל רבות בהזדמנויות מתאפיינים

שבעה נקבעו שונות. בבעיות גם אך משמעותי, עירוני

התערבות: אזורי שהם תכגוף ״מתחמי

ו( חיים קרית )

חיפה מפרץ (2)

התחתית בעיר חיפה של הראשי העסקים אזור (3)

הכרמל הדר (4)

גלים בת שכונת (5)

הדרומיים המבואות (6)

)הנשיא־מוריה-חורב( הרכס ושדרות הכרמל מרכז (7)

תוכנית להכנת בהנחיות תכנוניים. עקרונות עבורם ונקבעו וכלכלית חברתית פיזית, מבחינה נבחנו אלו מתחמים

בין הממשק ואופי סביבתו עם המתחם של הקשר למתחם, ביחס עירוני הכלל החזון על דגש הושם מפורטת,

ההתערבות( )אזורי למתחמים מפורטת תוכנית הכנת מעודדות המתאר תוכנית הוראות הים. וחוף העירוני המרקם

בתכנון גמישות של רבה מידה התוכנית הוראות מאפשרות כן המתחם. מן לחלק תכנון מתירות אך בשלמותם

העיר. בצמיחת מגמה לשינוי לגרום עשוי אלו אזורים של הפוטנציאל ומימוש פיתוח המתחמים.

לשימור בעיקרה, מנחה, המתאר תכנית אלה, באזורים חיים. וקרית ההר מתחם ,8 כמתחם הוגדרו העיר אזורי שאר

עירונית להתחדשות אפשרות מתן תוך הקיימת, העירונית הריקמה

וזיינו קרית ־ ו מתחם

זה ייחודי ים חוף הים. לחוף השוכנות בחיפה היחידות המגורים שכונות משתי אחת היא המערבית חיים קרית

קרית לפיתוח גדולה קרקע עתודת מהווה המתפנה, המיכלים חוות שטח לים. המחוברת שכונה פיתוח מאפשר

פארק נרחבים, בהיקפים ציבור שטחי הקצאת ויאפשר חיים קרית של התושבים במספר לגידול יביא פיתוחו חיים.

באזורים עירונית התחדשות של מהלך להאיץ צפוי זה פיתוח לים. נוספת, חדשה, עירונית חזית ופיתוח עירוני

ממתחם בחלק נמלית תעשיה שימוש הכולל הנדסיים למתקנים שטח הקצאת גם מאפשרת המתאר תוכנית סמוכים.

למתחם. מפורטת תוכנית הכנת במסגרת יקבע ומיקומם השטחים היקף המיכלים. חוות

ציר המהווה אילת, אח״י שדרות פיתוח מגורים. לפיתוח נוספת קרקע עתודת מהווה חיים קרית אצטדיון שטח

מנחות התוכנית הוראות מגורים. לצד ועסקית מסחרית פעילות תותר בו מיוחד, מסחרי כרחוב ראשי, תנועה

השונים. הקרקע לשימושי בסמיכות הנמצאים סיכון ומקורות סביבתיים מפגעים לצמצום

תת-מתחמים: לארבע נחלק חיים קרית מתחם

דגניה ושדרות החוף קרית ו.ו

טרומן שדרות 1.2

חיים קרית אצטדיון אזור 1.3

אילת י אח״ שדרות 1.4

11819/01/2014 מתוך 10 עמוד

2000חפ/ מס׳ תוכנית2006 מבא׳׳ת

חיפה מפרץ ־ 2 מתחם

כלכלי עוגן מהווה לנמל, בסמיכות המטרופולין, במרכז לקריות, חיפה בין בחיבור מרכזי, במיקום נמצא חיפה מפרץ

גבוהה בנגישות מתאפיין האזור חיפה. של המתאר בתוכנית ביותר החשובים התכנוניים האתגרים ואחד לעיר מרכזי

אקוטיים. סיכון ומוקדי מזהמים מפעלים בתחומו קיימים זאת, עם יחד מפותחים. בלתי נרחבים שטחים ובתחומו

פעילויות הכולל תוסס, מרכז בה פעילה עירונית לריקמה ולהפכו האזור של הפוטנציאל את לנצל מאפשרת התוכנית

פעילות של שימושים התוכנית קובעת כן והמטרופולין. העיר תושבי את המשרת ובילוי, מסחר תעסוקה, של

וצמצום העיר לתושבי הסיכון של מקסימלי לצימצום מנחה התוכנית הקישון. נחל בגדות ופארק תשתיות כלכלית,

סיכונים ולביטול לצמצום ותמריצים הסיכונים להקטנת אמצעים מפורטים התוכנית בהוראות בסביבה. הפגיעה

הנו המפרץ לחוצות ועד פוסט( )הצ׳ק הקריות צומת שבין בקטע ההסתדרות שדרות מפורטת. תוכנית הכנת במסגרת

הבאה אינטנסיבית, עירונית ופעילות עירוניים מאפיינים בעל כרחוב ונקבע המטרופוליני התעסוקה אזור של לבו לב

תת־מתחמים. לשלושה מחולק חיפה מפרץ מתחם גדולים. בניה היקפי בקביעת ביטוי לידי

המטרופוליני התעסוקה אזור לב 2ו.

הקישון גדות ופארק הדייג מעגן 2.2

הל״ט מתחם 2.3

התוכנית מן נגרעו ,29.וו.20וו מיום )ולנת״ע( עקרוניים תכנוניים לנושאים המשנה ועדת החלטת בעקבות כאמור,

ובמפרץ. שמן בחוף ומלאכה תעשיה אזורי התעופה, שדה חיפה, נמל את הכוללים חיפה, במפרץ נרחבים אזורים

מאושרות תוכניות פי על בעיקרם נשארים מהתוכנית, שנגרעו בשטחים חיפה, במפרץ הקרקע ויעודי הוראות לפיכך

קודמות.

התחתית בעיר חיפה של הראשי העסקים אזור - 3 מתחם

הראשי)המע״ר( העסקים מרכז כאזור לשמש שאמור לנמל הנושק חיפה של ההיסטורי המרכז היא התחתית העיר

וכן ומוזיאונים המשפט בתי הממשלה, קרית בהם מובהקים מטרופוליניים מוקדים בתחומו קיימים המטרופוליני.

מצויינת מנגישות נהנית התחתית העיר התחתית. ובעיר הגרמנית במושבה לשימור מבנים בהם מיוחדים מרקמים

מרכיביה. כל על המונים הסעת ומערכת חדשה דרכים מערכת באמצעות המטרופולין, לתושבי

על זאת, בניה. זכויות ותוספת שימושים תוספת באמצעות התחדשות תהליך של המשכו מאפשרת המתאר תוכנית

השכלה מסחר, תעסוקה, בתחומי השאר בין פעיל, ראשי עסקים למרכז התחתית העיר הפיכת את לעודד מנת

כולה העיר לפיתוח ביותר משמעותי מנוף הנו המערבי, לנמל ברצף עירונית, ים חזית ייעוד ומגורים. תיירות גבוהה,

בינלאומי. תיירות כמוקד אף המדינה, צפון לכל חשיבות ובעל בפרט ראשי עסקים ומרכז

ולהסרת מטרדים לצימצום פעולות נקיטת מחייבים שונים, מסוגים סיכון ולמקורות חיפה לנמל הקירבה בבד, בד

העתקת מאפשר חיפה, נמל במזרח חדשות נמליות תשתיות פיתוח הפיתוח. תהליך של לתחילתו במקביל מהם, חלק

עירונית. לפעילות הנמל במערב הרציפים והסבת הנמלית הפעילות

תת-מתחמים: לשני נחלק המתחם

ראשי עסקים מרכז 3.2

עירונית ים חזית 3.3

הכרמל הדר - 4 מתחם

מובהקים, עירוניים מוקדים בתחומה קיימים חיפה. של ההיסטורי מהמרכז חלק היא, גם מהווה הכרמל הדר שכונת

המתאר תוכנית לשימור. מבנים בהם מיוחדים מרקמים וכן תיירותיות אטרקציות תרבות, מוסדות ציבור, מוסדות

עירוניים רחובות עם מגורים כשכונת פיתוחה ידי על וזאת עירונית, התחדשות המחייב אזור הכרמל בהדר רואה

מסחר. של פעילות המשלבים פעילים,

11819/01/2014 מתוך 11 עמוד


גלים בת שכונת ־ 5 מתחם

הים. חוף לאורן המים קו על הממוקמות בחיפה הבודדות המגורים שכונות משתי אחת היא גלים בת שכונת

פיתוח ידי על הים, לחוף הקרבה ניצול באמצעות השאר, בין השכונה, ופיתוח עירונית התחדשות מציעה התוכנית

הרפואי למרכז הצבא. ידי על היום התפוסים שטחים ופינוי מלונאות פיתוח החוף, לאורך וטיילת עירונית ים חזית

החולים בבית הקשורות פעילויות המושך גדול, תעסוקה למוקד ולהפוך משמעותי באופן להתרחב פוטנציאל רמב״ם

הבריאות. לתחום קשר בעלות ידע, עתירות ותעשיות

הדרומיים המבואות ־ 6 מתחם

הרחצה חופי קיימים ובו הים לחוף בסמיכות בעיר, יחודית קרקע חטיבת הוא חיפה של הדרומיים המבואות אזור

ביותר נגיש האזור תחבורה. ומרכז מסחריים מרכזים הקונגרסים, מרכז מדע, תעשיות מרכז חיפה, של העיקריים

את לשמש שמיועדת הספורט קרית מוקמת האזור בתחום .4 מס׳ ודרך 2 מס׳ דרך הכרמל, מנהרות באמצעות

בפרט. חיפר והעיר בכלל המטרופולין

מגורים של מעורבים שימושים הכולל חדש עירוני רובע הדרומיים במבואות לפתח מציעה המתאר תוכנית

לספק היכול גדולות קרקע יחידות של פיתוח המאפשרים המדינה בבעלות נרחבים שטחים באזור, ותעסוקה.

מלונאות עם משולבים למגורים ,7200 מש״א הצבא בסיס אזור את מיעדת המתאר תוכנית שונים. מסוגים מגורים

הים. חוף לאורך עירונית ים וחזית

המורדות על המתוכננות המגורים שכונות ועם אותו הסובב העירוני המרקם עם האזור של לשילובו מנחה התוכנית

תת-מתחמים: לשני נחלק המתחם הכרמל. של המערביים

7200 מש״א הצבא בסיס אזור 6.1

הדרומיים המבואות 6.2

הרכס)הנשיא־מוריה־חורב( ושדרות הכרמל מרכז ־ 7 מתחם

מסחר מגורים, של מעורבים ואזורים מגורים אזורי קיימים הנשיא־מוריה-חורב( )הרחובות הרכס שדרות לאורך

מוקדי התפתחו הציר לאורך המטרופולינית. ברמה ותיירות פנאי תרבות מסחר, מוקד מהווה הכרמל מרכז ומשרדים.

הופכים אשר פנורמה, מרכז צפרירים, ברח׳ לכרמליה והכניסה ספר, קרית כיכר חורב, מרכז נוספים: ובילוי מסחר

פעילים. עירוניים לרחובות הרכס שדרות את

משולב עירוני כרחוב הרכס ושדרות עירוני כמוקד הכרמל מרכז פיתוח המשך ומאפשרת מעודדת המתאר תוכנית

ומלונאות מסחר למגורים צפרירים, ספר, קרית חורב, המוקדים פ>תוח מאפשרת התוכנית מיוחד. מסחרי וכציר

מפגעים ומניעת הגובלים השטחים של הפיזי המרקם על לשמירה מנחה התוכנית זאת, עם יחד לחזקם. במטרה

למגורים. ומטרדים

תת־מתחמים: לשני נחלק המתחם

הכרמל מרכז 7.1

)מוריה-חורב( הרכס שדרות 7.2

11819/01/2014 מתוך 12 עמוד

2000חפ/ ,מס תוכנית2006 מבא׳׳ת

תיים וקרית ההר מתוזם - 8 מתחם

המתאר תכנית תכנון. מתחמי בנספח כמסומן -ו,7 תכנון מתחמי שטחי למעט העיר, שטח כל את כולל זה מתחם

תכניות זה, מתחם אזורי ברוב עירונית. להתחדשות אפשרות מתן תוך הקיימת, העירונית הריקמה שימור מאפשרת

דיור. ולרווחת לציפוף הנחיות קובעת המתאר תכנית בתוקפן. נשארות מאושרות

הסביבה איכות

הקרקע, משק את ליעל סביבתיים, וקונפליקטים לבעיות פתרון לאפשר השאיפה עומדת התוכנית הכנת בבסיס

הפתוחים. השטחים את ולשמר

הסביבה, איכות בדבר הנחיות נקבעו בתוכנית הסביבתיות הבעיות מכלול את מקיפות המתאר תוכנית הוראות

שימור בדבר והנחיות וטבע נוף אקולוגיה, לענין מיוחדות הוראות קיימא, בר פיתוח סביבתיים, מפגעים מניעת

נגר. מי לשימור והנחיות עירוני״ ״טבע בהם אזורים/אתרים שימור הפתוחים, השטחים

מנחה התוכנית בתוכנית. שונים בנושאים ביטוי לידי בא הקרקע, תת ניצול ידי על השאר בין בקרקע, השימוש יעול

במסגרת פייסל, כיכר ועד הדרומי התוכנית מגבול הברזל מסילת בקטע הרכבת מסילת שיקוע אפשרות לבחינת

תת־קרקעיים. ומקלטים לחניונים ציבוריים בשטחים חלקי שימוש מאפשרות התוכנית הוראות מפורט. תכנון

דלק גז, צנרת קווי להנחת הנחיות התוכנית קובעת כן האפשר. במידת חשמל, קווי להטמנת מנחה התוכנית

או פרוזדורים וקובעת חדשות תשתית מינהרות ופיתוח תשתיות לאיחוד מנחה הקרקע, בתת מסוכנים וחומרים

להעתקה. היתכנות לבחינת תשתית קווי

סיכונים

הסדרת המשך המאפשרים כלים התוכנית קובעת חיפה, לתושבי הסיכון את ולהסיר למינימום לצמצם מנת על

סיכון רמת מתחמי קביעת סיכון. ללא לאזורים סיכון קיים בהם אזורים הפיכת עידוד תוך השימושים פיתוח

אושרה. טרם חיפה,אשר מפרץ לדרום ארצית מתאר תוכנית ־ 30 תמ״א על מבוססת

בנספח: מסומנים אשר הסיכונים לנושא מתחמים לארבעה מתייחסת המתאר תוכנית

בנמל. הכימיקלים מסוף ושטח הזיקוק בתי שטח ־ לסיכונים מקור מתחם ו.

שמן. מחוף וחלק התעשיה מאזור חלק הזיקוק, לבתי סמוכים שטחים הנמל, משטחי חלק - מעורב מתחם .2

מיוחד. מעורב מתחם לרבות העיר, חלקי שאר - סיכונים איסור מתחם .3

חיים, קרית טרמינל הם בעתיד׳ סיכונים איסור ל״מתחם המיועדים האזורים - בעתיד סיכונים איסור מתחם .4

העיר. ברחבי מסוכנים חומרים וצנרת בע״מ( קומרס עורפי)אוברסיז מכולות מתחם

ולבטל לצמצם מנת על המפעלים להוצאת ותמריצים הסיכונים להקטנת אמצעים מפורטים התוכנית בהוראות

השאר בין המיועד תשתית, מינהרות של עתידי מערך מתווה התכנית מפורטת. תוכנית הכנת במסגרת סיכונים

להעתקה נקבע מסוכנים חומרים של תשתית מקווי חלק (.8.4 )נספח מסוכנים חומרים צנרת והטמנת להעתקה

אשר חיפה, מפרץ לדרום ארצית מתאר תכנית - 30 בתמ״א וכן חיפה למחוז המחוזית המתאר תכנית - 6 בתמ״מ

המתאר. תכנית של 5 בנספח מסומנים אלה בתכניות להעתקה קווים אושרה. טרם

11819/01/2014 מתוך 13 עמוד


תחבורה

תחבורה מערכות פיתוח מחייבים מאידך, מטרופולינית כעיר חיפה של ופיתוחה מחד האוכלוסיה של צפוי גידול

המונים. הסעת מערכת כולל האמור, בפיתוח שיתמכו מפותחות

המגורים, שכונות דרך העוברת התנועה להפחתת מכוונים חיפה של המתאר בתוכנית התחבורה תכנון עקרונות

יפחיתו אלו מעורבים. קרקע שימושי וקביעת ציבורית תחבורה לאמצעי הראשיים בצירים עדיפות מתן באמצעות

באמצעות: לנסיעות הביקוש את

תחתית. ורכבת רכבל מטרונית, כבדה, רכבת של מגוונת הסעים מערכת לרבות ציבורית, תחבורה מערכת ■

וממנה לעיר הנגישות שיפור ■

עצמן לבין השכונות ובין הפעילות למרכזי השכונות בין קשר יצירת ■

לנמל המובילים הראשיים התחבורה לצירי לנגישות עדיפות מתן ■

והסביבתיים האורבניים ליעדים התחבורה התאמת י

אופניים ורוכבי הרגל להולכי מרחב טיפוח ■

בתשריט היתר, בין סומן, לפיכך המערבי. למישור הכרמל רכס בין תחבורתי בחיבור חשיבות רואה התכנון צוות

דרכים הוצעו כן מפורטת. תוכנית הכנת במסגרת בחינה המחייב לבדיקה, דרך תוואי בהוראות ונקבע הקרקע יעודי

הכרמל. של המערביים במדרונות השכונות בין המחברות

קודמות מאושרות תוכניות לבין המתאר תוכנית בין יחס

אישורה בעקבות בניה. היתרי מכוחה להוציא ניתן שלא כוללנית, מתארית תוכנית היא חיפה של המתאר תוכנית

אל יוציא אשר באופן קודמות, מאושרות תוכניות ויתוקנו חדשות מפורטות תוכניות יערכו המתאר, תוכנית של

המתאר. בתוכנית המפורטות התכנון וכוונות עקרונות את הפועל

דברים כאשר אלא הוראותיהן, על קודמות, מאושרות בתוכניות לפגוע המתאר תוכנית בכוונת אין זאת, עם יחר

התוכנית. במסמכי מפורשות נקבעים

תוכנית מתוקף בניה, היתר במתן נוספים תנאים לדרוש המקומית לועדה מאפשרת חיפה של המתאר תוכנית

תכנוניים נושאים בחשבון נלקחו לא בעבר, שאושרו התוכניות מן ניכר שבחלק מאחר זאת, קודמת. מאושרת

התוכנית(. בהוראות 6.13 בסעיף מפורטים )הנושאים וסיכונים סביבתיים מטרדים כדוגמת חשובים

התוכנית גבול

התוכנית גבול את המהווה התכנון, מרחב וגבול העיר של השיפוט גבול בין חפיפה אין בחיפה,

דונם. 66,935 כ- הוא התוכנית( התכנון)גבול מרחב בגבול חיפה שטח

דונם. 72,952 כ־ הוא השיפוט בגבול חיפה העיר שטח

הסטטוטוריים. ממסמכיה חלק ואינם לתוכנית רקע מהווים ההסבר דפי

11819/01/2014 מתוך 14 עמוד


העניינים תוכן

19 התוכנית וסיווג זיהוי 119 □ התוכנית ומספר התוכנית ש 1.119 התוכנית שטח 1.219 מהדורות 1.319 התוכנית סיווג 1.420 התוכנית מקום 1.532 קודמות מאושרות תוכניות לבין התוכנית בין יחס 1.634 התוכנית מסמכי 1.736 מטעמו מקצוע ובעלי התוכנית /עורך בקרקע זכויות עניין/בעלי בעלי 1.839 בתוכנית הגדרות 1.9

41 הוראותיה ועיקרי התוכנית מטרת 241 התוכנית מטרת 2.141 התוכנית הוראות עיקרי 2.2

43 בתוכנית עיקריים כמותיים נתונים 2.3

44 בתוכנית ושטחים שטח תאי קרקע, יעודי טבלאות 344 שטח תאי טבלת 3.1

45 שטחים טבלת 3.2

47 והוראות שימושים קרקע, יעודי 447 מגורים 4.147 ידע עתירת ותעשיה מגורים אזור 4.2

48 ותיירות מגורים אזור 4.3

48 עירונית( ים )חזית ותיירות מסחר מגורים, אזור 4.449 הנדסיים ומתקנים מסחר מגורים, אזור 4.5

49 מרכז עירוני אזור ראשי( עסקים מעורב) 4.6

49 ותעסוקה מסחר אזור 4.7

50 תעשיה 4.8

50 ידע עתירת תעשיה 4.951 עירונית( ים )חזית ציבור ומוסדות ומבנים תיירות מסחר, 4.10

51 תיירות 4.11

51 אחרת מאושרת תוכנית פי על יעוד 4.12

52 מיוחד עירוני רחוב 4.13

53 פתוח פרטי 4.14

53 אקסטנסיבי( )פיתוח פתוחים שטחים 4.15

54 תוח פארק/גן אינטנסיבי( ציבורי)פי 4.16

54 דונם 2 עד ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.1

54 דונם 5 עד 2 ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.2

54 דונם 10 עד 5 ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.3

55 דונם 10 מעל ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.4

55 רובעי/עירוני פארק 4.16.5

55 הים כוכב פארק 4.16.6

56 קישון מטרופוליני פארק 4.16.7

57 ת גדות פארק 4.16.8 שדרו מ שון) קי הדייג( מעגן ועד ההסתדרות ה

11819/01/2014 מתוך 15 עמוד

2000חפ/ מט' תוכנית2006 מבא״ת

סעדיה נחל וגדות גדורה נחל גדות 4.16.9

ציבורי לפארק/גן כלליות הוראות 4.16.10

לאומי גן 4.17

טבע שמורת 4.18

ונופש ספורט אזור 4.19

רחצה חוף 4.20

ים חוף הרחבת שיקום תחום 4.21

קברות בית 4.22

ציבור ומוסדות מבנים 4.23

תחבורה מרכז 4.24

מוצעת מאושרת/דרך דרך 4.25

תוואי רצועה תכנון) ברזל( מסילת תוואי לבדיקה/ דרך ל 4.26

לבדיקה מחלף 4.27

)רכבל( המונים הסעת מערכת ציר 4.28

ת הולכי ציר טייל נופית/שביל( רגל) 4.29

ים( חוף )טיילת טיילת 4.30

ברזל מסילת 4.31

מעגנות למיקום מרחב 4.32

הנדסיים מתקנים 4.33

ל ח ל)נ ח ים הקישון(/ נ 4.34

ימי וספורט לשייט אתר 4.35

עולמי( מורשת אתר חיץ )תחום השפעה תחום 4.36

חדשה וחלוקה לאיחוד שטח 4.37

ותיירות למסחר אזור 4.38

א מצב ־ בניה והוראות זכויות טבלת .5 ל צע) רלוונטי( מו

נוספות הוראות .6

תכנון למתחמי הנחיות 6.1

חיים קרית - 1 מתחם 6.1.1

דגניה ושדרות החוף קרית -1.1 מתחם תת 6.1.1.1

טרומן שדרות -1.2 מתחם תת 6.1.1.2

חיים קרית אצטדיון אזור ־ 1.3 מתחם תת 6.1.1.3

אילת אח״י שדרות ־ 1.4 מתחם תת 6.1.1.4

חיפה מפרץ - 2 מתחם 6.1.2

המטרופולע׳ התעסוקה אזור לב ־ 2.1 מתחם תת 6.1.2.1

הקישון גדות ופארק הדייג מעגן - 2.2 מתחם תת 6.1.2.2

הל״ט מתחם - 2.3 מתחם תת 6.1.2.3

תחתית בעיר חיפה של הראשי העסקים מרכז - 3 מתחם 6.1.3

ראשי עסקים מרכז - 3.1 מתחם תת 6.1.3.1

עירונית ים חזית - 3.2 מתחם תת 6.1.3.2

הכרמל הדר ־ 4 מתחם 6.1.4

גלים בת - 5 מתחם 6.1.5

חיפה של הדרומיים המבואות - 6 מתחם 6.1.6

7200 מש׳׳א הצבא בסיס אזור - 6.1 מתחם תת 6.1.6.1

הדרומיים המבואות ־ 6.2 מתחם תת 6.1.6.2

)הנשיא-מוריה-חורב( הרכס ושדרות הכרמל מרכז ־ 7 מתחם 6.1.7

חיים וקרית ההר מתחם ־ 8 מתחם 6.1.8

57

58

58

58

59

59

59

60

60

61

61

62

62

62

63

63

63

64

64

64

65

65

65

65

66

67

67

68

68

70

72

73

75

75

77

78

79

80

81

82

83

86

86

889991

11819/01/2014 מתוך 16 עמוד


94 תבניה גובה בדבר הנחיות 6.2

96 שירות לשטחי הוראות 6.3

96 סיכון מקורות בדבר הנחיות 6.496 לסיכונים מקור מתחם 6.4.197 מעורב מתחם 6.4.298 סיכונים איסור מתחם 6.4.398 מסוכנים וחומרים דלק גז, צנרת 6.4.499 וגז דלק אנרגיה, בתחום קיימים שימושים 6.4.5

100 מסוכנים ומתקנים למפעלים סיסמיות השלכות בדיקת 6.4.6

100 הסביבה איכות בדבר הוראות 6.5101 סביבתיים מפגעים מניעת 6.5.1101 קיימא בר פיתוח 6.5.2102 וטבע נוף אקולוגיה, לעניין מיוחדות הוראות 6.5.3102 נגר מי שימור בדבר הנחיות 6.5.4

103 אדמה מרעידות סיכונים בדבר הוראות 6.6

103 וניקוז ביוב מים, ־ זורמות תשתיות 6.7103 כלליות הוראות 6.7.1104 המים מערכת 6.7.2104 הביוב מערכת 6.7.3104 עילי ונגר ניקוז 6.7.4

105 תקשורת ומתקני החשמל/קווים מערכת 6.8105 כלליות הוראות 6.8.1105 חשמל ומתקני שנאים תחנות מיתוג, תחנות משנה, תחנות 6.8.2105 חשמל קווי ובקירבת מתחת בניה מגבלות 6.8.3106 תקשורת ומתקני קווים 6.8.4

106 עם אנשים או מיוחדים צרכים בעלי לאנשים נגישות לענין מיוחדות הוראות 6.9מוגבלות

106 חניה 6.10

107 הבנויה המורשת שימור בדבר הוראות 6.11107 כלליות הוראות 6.11.1107 הבנויה המורשת בתחום היתרים ומתן תוכנית להכנת הוראות 6.11.2108 הבנויה המורשת בתחום למרחבים הוראות 6.11.3110 מונומנטים 6.11.4110 לשימור העירונית המדיניות מסמך להכנת הוראות 6.11.5

111 עתיקות 6.12

111 קודמת מאושרת תוכנית מכוח בניה היתר להוצאת נוספים תנאים 6.13111 בניה מרווחי הקטנת 6.13.1

111 מעורבים שימושים 6.13.2

19/01/2014 118 מתוך 17 עמוד

2000חפ/ מס׳ תוכנית2006 מבא׳ית

112 קרקע זיהו□ 6.13.3112 וקולחים שפכים 6.13.4112 מסוכנים לחומרים צינור של תחזוקה או שיקום החלפה, 6.13.5112 עצים שימור 6.13.6112 פתוח בשטח הגובל מגרש 6.13.7112 חשמל 6.13.8

112 נגר מי שימור 6.13.9

112 תוכנית להכנת הנחיות 6.14

113 כלליות הוראות 6.15

113 בניה היתר 6.15.1

113 קרקע יעודי 6.15.2

113 התוכנית תשריטי דיוק רמת 6.15.3

113 תקופתי ובקרה הערכה מנגנון 6.15.4

113 4 מס׳ ארצית מדרך בניין קווי 6.15.5

114 התוכנית ביצוע .7

115 חתימות .8

116 תיוג רשימת

118 סטטוטוריים הליכים נספח

הסטטוטוריים. ממסמכיה חלק ואינו לתוכנית רקע מהווה העניינים תוכן

19/01/2014 118 מתוך 18 עמוד


יפורסםברשומות

יפורסםברשומות

התוכנית וסיווג זיהוי .1

התוכנית שם התוכנית שם 1.1

התוכנית ומספרחיפה מתאר תוכנית

התוכנית מספר

תכנון מרחב התוכנית שטח 1.2

מהדורות 1.3

התוכנית סיווג 1.4

שלב

בשלב מהדורה מספר

התוכנית סוג

הוראות מכילה האםמפורטת תוכנית של

2000חפ/

דונם 66,915

להפקדה תנאים מילוי

1

19.1.2014 המהדורה עדכון תאריך

מקומית מתאר תוכנית

לא

מחוזית ועדה המוסמך התכנון מוסד

התוכנית את להפקיד

רלוונטי לא בחוק סעיף לפי

רלבנטי לא הרשאות או היתרים

רלוונטי לא איחוד סוגוחלוקה

לא הוראות כוללת האםמימדי תלת תכנון לענין

200919/01/2014ליולי מעודכנת הוראות תבנית112 מתוך 19 עמוד


התוכנית מקום 1.5

חיפה מקומי תכנון מרחבכלליים נתונים 1.5.1

ם תיאור 1.5.2 מקו

מקומיות רשויות 1.5.3בתוכנית

X קואורדינטה

Y קואורדינטה

מקומית רשות

לתחום התייחסות

הרשות

200,200

746,400

חיפה העיר

חיפה

הרשות מתחו□ חלק

חלה שבהן כתובות 1.5.4התוכנית

יישוב

שכונה

רחוב

בית מספר

חיפה

רלונטי לא

רלונטי לא

רלונטי לא

בתוכנית וחלקות גושים 1.5.5

בחלקן חלקות מספרי בשלמותן חלקות מספרי הגוש חלק/בל גוש סוג גוש מספר

הגוש כל מוסדר 10427

























11819/01/2014 מתוך 20 עמוד


בחלקן חלקות מספרי בשלמותן חלקות מספרי הגוש חלק/כל גוש סוג גוש מספר





























־ הגוש כל מוסדר 10783


















11819/01/2014 מתוך 21 עמוד

















































■11819/01/2014 מתוך 22 עמוד

2000חפ/ ,מס תוכנית2006 מבא״ת
















































11819/01/2014 מתוך 23 עמוד

















































11819/01/2014 מתוך 24 עמוד

















































11819/01/2014 מתוך 25 עמוד

















































11819/01/2014 מתוך 26 עמוד


בחלקו חלקות מספרי בשלמותן חלקות מספרי הגוש חלק/כל גוש סוג גוש מספר















































11819/01/2014 מתוך 27 עמוד

































,454 ,445,444,416 מחלקות חלקבמפה כמסומן 489 ,474 ,473

מהגוש חלק מוסדר

10428

,1205,1201,1066 מחלקות חלקבמפה כמסומן 2442 ,2031

עד 1206 ,242 עד 220 חלקות עד 2428 ,2052 עד 2034,1237

2446 עד 2443 ,2441מהגוש חלק מוסדר

10444

,103,102,94 ,93,18 מחלקות חלקבמפה כמסומן 105

מהגוש חלק מוסדר10686

108 ,76 עד 75 מחלקות חלקבמפה כמסומן


כמסומן 146 ,136 מחלקות חלקבמפה


137 ,132,73 עד 70 מחלקות חלקבמפה כמסומן


כמסומן 19 עד 17 מחלקות חלקבמפה

5 עד 1 חלקות


U מתוך 28 עמוד 819/01/2014



במפה כמסומן 1 מחלקה חלק 5 עד 2 חלקות מהגוש חלק מוסדר 10820

במפה כמסומן 2 מחלקה חלק 1 חלקה מהגוש חלק מוסדר 10887

במפה כמסומן 1 מחלקה חלק 3 ,2 חלקות מהגוש חלק מוסדר 10904

במפה כמסומן 3 מחלקה חלק 2 ,1 חלקות מהגוש חלק מוסדר 10905

במפה כמסומן 2,1 מחלקות חלק 4 ,3 חלקות מהגוש חלק מוסדר 10924

במפה כמסומן 2 מחלקה חלק מהגוש חלק מוסדר 11165

עד 60 ,57 ,27 ,9 ,6 ,4 מחלקות חלקבמפה כמסומן 63

,23 ,12,11,8 ,3 עד 1 חלקות55 עד 53,47 עד 32 ,29 ,24 מהגוש חלק מוסדר

11203

5 מחלקה חלק מהגוש חלק מוסדר 11204

במפה כמסומן 8 ,1 מחלקות חלק 7 ,6 חלקות מהגוש חלק מוסדר 11205

69 ,67 עד 65,55 ,54 מחלקות חלקבמפה כמסומן 73,71 עד


,23 ,21,11,10 ,7,5 מחלקות חלקבמפה כמסומן 56 עד 54

6 חלקה


203 ,202,198 מחלקות חלקבמפה כמסומן



כמסומן 51,45 מחלקןת חלקבמפה מהגוש חלק מוסדר

11221

כמסומן 32 ,31,3 מחלקות חלקבמפה

36 ,34 ,33 ,30 ,25,23 חלקות


במפה כמסומן 96 מחלקה חלק 99 עד 97 חלקות מהגוש חלק מוסדר 11223

במפה כמסומן 54 מחלקה חלק 63 עד 55,50 חלקות מהגוש חלק מוסדר 11238

23 עד 19 ,16 ,4 ,2 מחלקות חלקבמפה כמסומן

15 עד 9 ,3 חלקות


כמסומן 14 עד 12,5 מחלקות חלקבמפה

17 ,11 חלקות



כמסומן 68 ,67 מחלקות חלקבמפה מהגוש חלק מוסדר

11561

עד 116 ,105 עד 101 מחלקות חלק כמסומן 141,136 ,132,131,118

במפה

,90 עד 87 ,82,28 עד 1 חלקות 120 ,114 עד 108 ,100 ,89 עד 92 ,151,140 עד 138 ,134 ,130 עד

161 ,159 עד 157,152 מהגוש חלק מוסדר

11563

כמסומן 230 ,3 ,2 מחלקות חלקבמפה

78 ,69 עד 64,61 עד 4 חלקות עד 178 ,175 עד 125 ,107 עד

212 ,204 ,203 ,201 עד 188 ,184 ,243,238 עד 231 ,229 ,227 עד

,265 עד 257 ,255 עד 248 ,245275 ,274 ,272 עד 267 מהגוש חלק מוסדר

11566

במסומן 7 עד 5 מחלקות חלקבמפה

,152 עד 120 ,117 עד 10 חלקות ,285,281 עד 161,157 עד 155 ,322 עד 312 ,310 ,308 עד 288 478 ,464 עד 333 ,331 עד 324 ,519 עד 492 ,486 ,485 ,480 עד

,588 ,586 ,584 ,580 עד 521 ,616 עד 608 ,606 עד 593 ,591 637,635 עד 628 ,624 עד 618

,648,646 ,644 ,642 ,640 עד684 עד 652 ,650


1 1 5 6 7

במפה כמסומן 3 מחלקה חלק 2,1 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 5 6 8

11819/01/2014 מתוך 29 עמוד



4 עד 2 מחלקות חלק 2 ,2 2 ,21 ,4, 67, 100, 103, 105, 107, 109, 111,

113, 115, 117, 119, 121, 123, 147 במפה כמסומן

,41,39 עד 30 ,28 ,27 ,1 חלקות ,102 ,101,99 עד 97 ,95 עד 93

104, 106, 108, 110, 112, 114, עד 124 ,122 ,120 ,118 ,116145 ,144 ,142 עד 128 ,126


1 1 5 7 0

,104,103,94,93,91 מחלקות חלק 185 ,175,173 עד 168,120 עד 111

במפה כמסומן

עד 107 ,105,89 עד 64 חלקות עד 160 ,157 ,131 עד 121,110

167, 174מהגוש חלק מוסדר

1 1 5 8 3

במפה כמסומן 33 מחלקה חלק 46,36 עד 34,23 עד 1 חלקות55 ,54,51 עד

מהגוש חלק מוסדר1 1 5 8 8

כמסומן 55,33,32 מחלקות חלקבמפה


,205,198 ,189 ,171 מחלקות חלק כמסומן 216 ,215,212,211,206

במפהמהגוש חלק מוסדר

1 1 5 9 0

במפה כמסומן 17 מחלקה חלק מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 0 0

במפה כמסומן 4 מחלקה חלק 5 חלקות ,2 ,17 ,16,14 עד 1, ,34 עד 32,30 עד 27 ,25 עד 1941 עד 36 מהגוש חלק מוסדר

1 1 6 0 5

14 עד 10 ,7 ,6 ,4 ,2 מחלקות חלקבמפה כמסומן


במפה כמסומן 9 ,1 מחלקות חלק מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 0 7

40 ,37 עד 35 מחלקות חלקבמפה כמסומן


כמסומן 28 ,27 מחלקות חלקבמפה מהגוש חלק מוסדר 11611

כמסומן 13 ,11,9 ,8 מחלקות חלקבמפה


במפה כמסומן 10,3 מחלקות חלק 2 חלקה מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 1 9

13 עד 11,7 ,5 עד 3 מחלקות חלקבמפה כמסומן


כמסומן 5 עד 2 מחלקות חלקבמפה מהגוש חלק מוסדר 11621

במפה כמסומן 1 מחלקה חלק 3,2 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 2 2

21,18 עד 16 ,8 ,3 מחלקות חלקבמפה כמסומן

15 עד 12 ,10 ,6 ,4 חלקות


;במפה כמסומן 8 מחלקה חלק 21 עד 19 ,11,9 ,7 ,5,4 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 2 4

5 במפה כמסומן 9 ,6 מחלקות חלק 14 עד 10 ,8 ,7 ,5 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 2 5


במפה כמסומן 1 מחלקה חלק ,19 ,16 עד 12,7 עד 3 חלקות38 ,31 ,28 ,25 עד 23 ,20


,180 ,176 ,132,127 מחלקות חלק כמסומן 216 ,214 ,191,186 ,185

במפה

74 ,70 עד 59 ,51 עד 41 חלקות ,101,100 ,98 עד 89 ,86 עד

233,230 עד 226 ,224מהגוש חלק מוסדר

1 1 6 6 6

במפה כמסומן 7 ,6 מחלקות חלק 35 עד 8 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 6 9



במפה כמסומן 1 מחלקה חלק 12 עד 2 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 6 9 6

11819/01/2014 מתוך 30 עמוד

2000חפ/ מט׳ תוכנית2006 מבא׳׳ת


במפה כמסומן 90 מחלקה חלק ,53 ,51 עד 33 ,29 עד 5 חלקות ,75 ,73 עד 68 ,66 ,63 עד 56,54

79, 84, 88,86מהגוש חלק מוסדר

1 1 8 8 0

,27 ,25 עד 19 ,2 ,1 מחלקות חלק40 ,3 7 ,35 ,33 ,31 עד 79 ,42 עד 29,

במפה כמסומן 135,133,130 ,83

132,131,125,78 עד 43 חלקות


1 18 81

,70 עד 59 ,43,28 ,7 מחלקות חלקבמפה כמסומן 99 עד 97

עד 44 ,27 עד 22,6 עד 1 חלקות96 עד 93 ,58


כמסומן 111,2 ,1 מחלקות חלקבמפה


במפה כמסומן 1 מחלקה חלק מהגוש חלק מוסדר 1 1 8 9 2במפה כמסומן 1 מחלקה חלק 3,2 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 1 8 9 3במפה כמסומן 1 מחלקה חלק מהגוש חלק מוסדר 1 1 8 9 7

,112 עד 110 ,107 מחלקות חלקבמפה כמסומן 121

,117 עד 113,106 עד 1 חלקות119 מהגוש חלק מוסדר 1 2 2 5 0

,20,18 ,9,8 ,6 ,5,1 מחלקות חלקבמפה כמסומן 35,31,26 ,24,21

11 עד 2 חלקות ,7 ,4, 17, 19, ,80 עד 42 ,37 ,33 ,27 ,23 ,2297 עד 89 מהגוש חלק מוסדר

1 22 51

במפה כמסומן 3 ,2 מחלקות חלק 5,4 ,1 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 2 2 5 3


75,5 מחלקות חלק כמסומן 76 ,1,במפה מהגוש חלק מוסדר

1 2 2 6 7

במפה כמסומן 7 ,4 מחלקות חלק ,32 עד 8,6 ,5,3 עד 1 חלקות40 ,37 עד 34 מהגוש חלק מוסדר 1 2 2 6 8

כמסומן 8 עד 5 מחלקות חלקבמפה מהגוש חלק מוסדר 1 2 2 6 9


במפה כמסומן 3 מחלקה חלק 4 ,2 ,1 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 2 2 8 8


במפה במסומן 4 מחלקה חלק 7 עד 5,3 עד 1 חלקות מהגוש חלק מוסדר 1 2 4 5 0

42,39 ,38 ,30 ,2 מחלקות חלקבמפה כמסומן

,40 ,37 עד 31,29 עד 4 חלקות41, 43 מהגוש חלק מוסדר 1 2 6 9 3

במפה כמסומן 45 מחלקה חלק ,46 ,44 עד 41,27 עד 23 חלקות47 מהגוש חלק מוסדר 1 2 6 9 5

במפה כמסומן 10 ,9 מחלקות חלק מהגוש חלק מוסדר 1 2 7 0 8


במפה כמסומן 2,1 מחלקות חלק מהגוש חלק מוסדר 6 0 1 9 3 ,17511,10807 ,12609 זr11677 10841, 11676 .11115.12454 .12455 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח12517, 10768, 10769, 12317,12315,12316,12246,12248,10926,12531, 12571, 12319, 11691, 11270, 10913, 11362, 12474,10840,10842,12223,12239,12224,12338,11694,10828,11693,11687,11683, 12470, 12471, 12491,12492,10907,12477,10845,12504,12503, 11188, 10870, 10864, 12489, 10874, 12610, 11273, 12434, 11692 , 11274, 12510, 11695, 12249, 12313,12320.

? 1 .?433,12329 ,12135,10756 ,10757 ,11727 ,12136 ,11726 : הגושים 1בי התחום מוסדר הלא השטח ,3 4? 1

.11680,10828 ,11676,11112,10829 .12763 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח

.f 11191, 12688 11189 ,10769 .10770 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח

. f 11194,10800 12260 .12259 ,10798 .11195 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח

f 10904, 10890, 12640, 10917,10826, 10916, 10919 10822 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח

ך0 1??? 1 ,10841.10840 .10839 .10888 .10889 .12553.11678 : הגושים ביו התחום מוסדר הלא השטח ? ? ? 11659, 11693,11692,11694, 11680, 11363.

ו 0a9r 1, 1697 ,10818 ,11673,11672.10801 .10744 .10749 .60193 .60035 : לגושים הצמוד בים השטח 11674.

11819/01/2014 מתוך 31 עמוד

2000חפ/ מס׳ תוכנית 2006 מבא״ת

ישנים גושים 1.5.6

ישן גוש מספר גוש מספר

רלוונטי לא רלוונטי לא

ם/תאי 1.5.7 שי כחלקות נרשמו שלא קודמות מתוכניות שטח מגר

שטח מגרש/תא מספר תוכנית מספר

רלוונטי לא רלוונטי לא

בתוכנית גובלים תכנון מרחבי 1.5.8

הכרמל ומורדות זבולון חיפה, מחוז - מחוזי מקומי אתא, קרית קריות,

קודמות מאושרות תוכגיות לגין התוכנית בין יחס 1.6

תאריךמספרילקוט

פרסומיםליחס הערה יחס סוג

תוכנית מספרמאושרת

אישור לפני לתוקף ונכנסו שאושרו התוכניות כלהלן תוכנית קודמת(, מאושרת תוכנית זו)ל בסעיף האמור למעט בתוקפן, לעמוד ימשיכו

המפורטים השינויים ולמעט זו, בתוכנית 6.13זה. בסעיף

כפיפות

תוכניות כל המתאר

המקומיות והמפורטות

לפני שאושרו תוכנית אישור

זו

12.5.1938 פלסטיין

782 גזאט

של התכנון במרחב הכלול התוכנית חלק ביטול על בייעוד זו בתוכנית שנקבע בשטח למעט חיפה,

תוכנית בתחומו אשר אחרת, מאושרת תוכנית פיבתוקפה. נשארת 222חפ/

ביטולחלקי 222חפ/

והגז. הדלק לתשתיות הנוגע בכל כפיפות

15.2.1934 פלסטיין

422 גזאט תוכנית תבוטל זו תוכנית של אישורה עם

.229חפ/ביטול 229חפ/

2.2.1984 3021 סעיפים למעט תקפות, תהיינה התוכנית הוראות

יקבע ולגביהם זו לתוכנית בסתירה העומדיםזו. בתוכנית האמור

כפיפות/שינוי

ה׳ 229חפ/

29.3.2005 5384 1ה/ 229חפ/

7.1.1954 327 תוכנית תבוטל זו תוכנית של אישורה עם

.803חפ/ביטול 803חפ/

30.3.1997 4508 סעיפים למעט תקפות, תהיינה התוכנית הוראות

יקבע ולגביהם זו לתוכנית בסתירה העומדיםזו. בתוכנית האמור

כפיפות/שינוי

ש״ש 1400חפ/

26.8.19 76 2247

תכנוניים לנושאים בוועדה אושרה זו תוכנית סעיף להוראות בהתאם 29.11.11 ביום עקרוניים

.7 שינוי ,3 לתמ״א 8

אישור פי על

תוכנית מתאר

ארצית

3 תמ״א

29.10.1981 2759 כפיפות 8 תמ״א

25.8.1983 2954

תכנוניים לנושאים בוועדה אושרה זו תוכנית סעיף להוראות בהתאם 29.11.11 ביום עקרוניים

)ב(. 5

אישור פי על

תוכנית מתאר

ארצית

13 תמ״א

11819/01/2014 מתוך 32 עמוד


תאריךמספרילקוט

פרסומיםליחס הערה יחס סוג

תוכנית מספרמאושרת

16.8.2007 5704 תכנוניי□ לנושאים בוועדה אושרה זו תוכנית

סעיף להוראות בהתאם 29.11.11 ביום עקרוניים.7 שינוי 13 לתמ״א 7

כפיפות 13 תמ׳׳א7 שינוי

19.12.1995 4363 כפיפות 22 תמ׳׳א

27.12.2005 5474 תכנוניים לנושאים בוועדה אושרה זו תוכנית

סעיף להוראות בהתאם 29.11.11 ביום עקרוניים.35לתמ״א 9.7.4

כפיפות 35 תמ׳׳א

11819/01/2014 מתוך 33 עמוד


התוכנית מסמכי 1.7

תאריךהאישור

גורםמאשר

המסמך עורךתאריךעריכת

המסמך

מספרגיליונות

מספרעמודים

קנ״מ תחולה המסמך סוג

וועדהמחוזית

תכנון -יעוץ, יצחק פרוינדבע׳׳מ פרוייקטים וקידום

19.1.2014- 118 ־

מחייב )תקנון( התוכנית הוראות


תכנון יעוץ, - יצחק פרוינדבע״מ פרוייקטים וקידום

7.1.2014 1־

1: 10,000 מחייב קרקע ייעודי תשריט


תכנון יעוץ, ־ יצחק פרוינדבע״מ פרוייקטים וקידום

7.1.2014 1-

1:12,500 מנחה תוכניות מיצרף : 1 נספח עיקריות תוכניות של )קומפילציהמאושרות(



7.1.2014 1-

1: 25,000 מחייב תכנון מתחמי : 2 נספח


נוף אדריכל לנר משה 7.1.2014 1 1: 10,000 מנחה נופי נספח : 3 נספח


אדריכלים צפריר פרחיבע״מ


7.1.2014 1 1: 25,000 מחייב הבניה גובה : 4 נספח



7.1.2014 1 1: 25,000 מחייב סיכון רמת מתחמי : 5 נספח


שלו - ליברטי רות אדר׳חיפה לעיריית שימור יועצת

7.1.2014 1 1:25,000 מחייב שימור :6 נספח


תחבורה נספח : 7 נספח

מהנדסים אמי-מתוםבע״מ ויועצים

7.1.2014 1 1:12,500 מנחה ומוצע מאושר מצב - דרכים 7.1

7.1.2014 1 1:12,500 מנחה הדרכים מידרג ־ דרכים 7.2

7.1.2014 1 1:12,500 מנחה הסעת ומערכת ציבורית תחבורה 7.3המונים


תשתיות : 8 נספח

תשתית מערכות בלשה-ילון 7.1.2014 1 1:12,500 מנחה המים מערכת 8.1וביוב מים התשתית מערכות 8.1.1

7.1.2014 16 מנחה

7.1.2014 1 1:12;500 מנחה הביוב מערכת 8.2

11819/01/2014 מתוך 34 עמוד



גורםמאשר

המסמך עורךתאריךעריבת

המסמך

מספרגיליונות

מספרעמודים

קנ״מ תחולה המסמך סוג


תשתית מערכות בלשה-ילוןבע״מ

7.1.2014 1 1: 12,500 מנחה עילי, נגר במי הטיפול וניהול ניקוז 8.3 עיליים, מים איגום וניקוז, נחלים

תהום מי על והגנה העשרה החדרה,

7.1.2014 15 מנחה נגר מי של מיטבי ניהול נספח 8.3.1וניקוז עילי



7.1.2014 1 1:12,500 מנחה רצועה תשתית, מנהרות ־ תשתיות 8.4 חומרים מסדרונות תשתיות, לאיחוד

טבעי(, גז גפ״מ, )חומ׳׳ס, מסוכניםשמל מערכת הח



7.1.2014 1 1:25,000 מנחה וארכיאולוגיה עתיקות : 9 נספח



7.1.2014 1 1:10,000 מנחה שטח ותאי גושים : 10 נספח

המסמכים בין סתירה של במקרה אחת. כמקשה ויקראו זה את זה משלימים ממנה, נפרד בלתי חלק מהווים התוכנית מסמכי כל התוכנית הוראות תגברנה עצמם, לבין המחייבים המסמכים בין סתירה של במקרה המחייבים. המסמכים יגברו המנחים, לבין המחייבים

התשריטים. על

11819/01/2014 מתוך 35 עמוד


מטעמו מקצוע ובעלי התוכנית /עוין בקרקע זכויות עניין/בעלי בעלי 1.8

התופנית מגיש 1.8.1גוש/

חלקה)*( דוא״ל פקס סלולרי טלפון פתובת -4 5° /שם תאגיד שם

מקומית רשותמספררשיון זהות מספר

פרטי שםומשפחה

מקצוע/תואר

ההיגוי וועדתהבינמשרדית

- - -

בפועל יזם 1.8.2

דוא״ל פקס סלולרי טלפון פתובת מס׳תאגיד

/שם תאגיד שםמקומית רשות

מספררשיון

זהות מספר פרטי שםומשפחה

מקצוע/תואר

רלוונטי לא-

בקרקע עניין בעלי 1.8.3

דוא״ל פקס סלולרי טלפון כתובת מס׳תאגיד

תאגיד/שם שםמקומית רשות

זהות מספר פרטי שםומשפחה

מקצוע/תואר

ישראל מדינת

חיפה עיריתפרטיים

11819/01/2014 מתוך 36 עמוד

1.8.4

Z006 מבא״ת

מטעמו מקצוע ובעלי התוכנית עורך

2000חפ/ מס׳ תוכנית

דוא״ל פקס סלולרי טלפון כתובתמס׳

תאגיד תאגיד/שם שם

מקומית רשותמספררשיון

זהות מספר פרטי שם

ומשפחה/תואר מקצוע

itzhak@ ifrcund.co.il 04-8514455 0505252316 04-8514999 חיפה א׳, 145 יפו35251

512414947

- יצחק פרוינד תכנון יעוץ,

וקידום פרוייקטים

בע״מ

006462147 פרוינד יצחק התוכנית עורך

[email protected] 03-6142141 0522680268 03-6142142 ברק בני ,1 גוריון בן51201

510702525

צפריר פרחי אדריכלים

בע״מ

23546 007645914 צפריר דורון אדריכל

o ff1ce@ la-nof.co.il 04-8577441 0502619195 04-8577439 טירת ,2 היוזמה39101 הכרמל

054485222

לנר משהנוף אדריכל

00080669

054485222 לנר משה נוף יועץ

ha-office@ am ym eton1.co.il 04-8681112 0528712534 04-8681111 4579 ת.ד. ,3 יבנה31044 חיפה

510648272

ם אמי תו מ - מההדסים

בע״מ ויועצים

103099 028009207 זילברשטיין רן תחבורה יועץ

carm on@ tx. technion.ac.il 048294617 04-8294075 הטכניון, קרית32000 חיפה

006061998

הטכניון מוסד 006061998 כרמון נעמי חברתי יועץ

rassem @ barak-online.net 04-6519540 0505245541 04-8249619 כנא כפר ,1460 ת.ד.16930

105519628

אוניברסיטתחיפה

105519628 חמאיסי ראסם חברתי יועץ

Haklai_r@ nel'vision. net.il 02-6519993 05252136860523715215

052׳5213686

602 ת.ד. ,9 שושנה90805 ציון מכשרת

512247842

אורבנית כלכלהבע״מ

050583533 חקלאי רן כלכלי יועץ

tim nat.tourism @ gm ail.con1 04-8336101 0523715215 04-8311506 א/ 2 הצבי שד׳חיפה

053340360

־ תימנ״ת יעוץ תכנון,

נופש ומחקרותיירות

053340360 מנספלד יואל תיירות יועץ

drom @ adam -rna.co.il03-9773976

0522546374 03-9739911 התעופה שדה קריתשוהם ,901 ת.ד.

514367358

סביבה, ־ אדםהגיאולוגיה

053556882 נחמיאס דרורסביבתי יועץ

maozn i@ gmail.com 0546255298 73142 וגיאוטכניקה 024061863 מעוז ניר

yyaffe@ netvision.net.il 02-5332039 050-5401701 02-5342362 ת.ד. 54 הכלנית רח׳ ציון, מבשרת ,236

90805

512042276

בטיחות - יפית וגהות

תעסוקתיתבע״מ

009254152 יפה יחיעם סיכונים יועץ

georoved@ netvision.net.il 02-9991950 0505350293 02-9991950 128 ת.ד.99825 ישעיהו גבעת

053906434

Roved, - רבד

G eological

Consultant

053906434 דוד בן רם גיאולוגיה יועץ

e-doron@ bal-jal-is.co.il 04-8603601 0528393623 04-8603623 ,31 העצמאות דרך33033 חיפה

512736612

כלשה-ילון, מערכותבע״מ תשתית

005981139 גור מייר תמר - תשתיות יועץ ניקוז מים,וביוב

am itay@ m odus.org.il 04-8231405 0522630675 04-8122080 חיפה ,12 דורות הנחיית - מודוס תהליכיםשיתופיים

022449649 לב הר אמיתי שיתוף יועץ

הציבור

11819/01/2014 מתוך 37 עמוד

mailto:[email protected]











2000חכ/ מס׳ תוכנית2006 מבא״ת

דוא״ל ס ק פ סלולרי טלפון ת כתובמס׳

תאגיד

ם שם ש תאגיד/

שות ת ר מי קו מ

מספררשיון

זהות מספרטי שם ר פ

ה ח פ ש מ וקצוע /תואר מ

[email protected] 03-9298319 0507200721 03-9298451 פתח ,13 היצירהתקוה

520039710

מערכות טלדור (1986) מחשבים

בע״מ

072799349 סלע חיים מיחשוב יועץ

[email protected] 04-8122374 0528793634 04-8122375 חיפה ,38 לוין גוט 006751754

תענך ב. ש. שמאות

מקרקעין

85 006751754 תענך שלמה מקרקעין שמאי

[email protected] 0522613427 04-8332121 35 טשרניחובסקי35709 חיפה

512246877

איטקין ג.כע״מ מהנדסים

5736 001620053 הגלילי עמוס חשמל יועץ

[email protected] 04-8660776 0528224510 04-8660777 משגב נ. ד. גילוץ,63801

057434821

14047 0574344821 דורון ישראל משפטי יועץ

11819/01/2014 מתוך 38 עמוד






בתוכנית הגדרות 1.9

אלא ההגדרה, בצד המופיע הפרוש להלן המפורטים מהמונחים מונח לכל יהא זו בתוכניתהדברים. מהקשר או התוכנית מהוראות אחרת משתמע כן אם

התכנון בתקנות המופיעות והגדרות והבניה התכנון בחוק המופיעות הגדרות כוללת אינה זו רשימהוהבניה.

מונח הגדרת מונח

למסומן בהתאם חיים, בעלי או צומח טבע, ערכי בו אשר העיר בתחום אתרזו. בתוכנית נופי׳/ ״נספח - 3 בנספח

עירוני טבע אתר

עמוד, חומה, שער, גדר, צמחייה, עץ, גן, :כגון מבנה שאינו לשימור עירוני פריט גשר, אדריכלי, או ארכאולוגי שריד מבט, קו תאורה, גוף רחוב, ריהוט ריצוף,

וכדומה.

לשימור אלמנט

חשיבות בעלי הקרובה, סביבתם לרבות מהם, חלק או בנינים קבוצת או בנין

.ארכיאולוגית או אדריכלית לאומית, היסטורית,לשימור אתר

בתחומם, והמבנים הבהאים הגנים את הכוללים לבהאים הקדושים האתרים

(.O.U.V)דופן יוצא אוניברסלי ערך כבעלי אונסק״ו ידי על שהוכרזועולמית מורשת אתר

תשנ״ג־ המסוכנים החומרים ב״חוק כהגדרתם - מסוכנים חומרים ״1993ה.1996התשנ״ו- ופטור(, )סיווג המסוכנים החומרים לתקנות בכפוף

מסוכנים חומרים

שכ״ה־ והבניה, התכנון חוק .1965הת והבניה התכנון חוק

הבנין גג חמישית״ ״חזית

תיירות מסחר, ו/או תיירות מסחר, הכולל הים חוף לאורך עירוני לפיתוח אזורומגורים.

עירונית ים חזית

מלבן. או ריבוע איננה שצורתו מגרש רגולרי אי מגרש

.1ה/ 229חפ/ שבתוכנית להגדרה בהתאם רחובות בין מגרש דרכים בין מגרש

דופן יוצאות אדריכליות איכויות ו/או עליונה הסטורית חשיבות בעל אתרחיפה. בעיר ציון נקודת המהווה

לשימור מונומנט

מים, חשמל, כגון: תשתיות להעברת המשמשת בנויה, קרקעית תת מנהרהוגז. דלק לרבות מסוכנים, וחומרים ניקוז

תת תשתיות מנהרתקרקעית

בשימוש ו/או בבעלות למתחם חלקו, או כולו החופף, בנויה מורשת מרחבאחד. מוסדי גוף ובניהול

לאתרי חיפוש מרחב בתחום מורשת ומרקמי

מוסד

את הכולל היסטורית, דרך תוואי לאורך המשתרע צירי, בנויה מורשת מרחב בעלי מרקמים ו/או לאורכה, לשימור ואלמנטים אתרים עצמה, הדרך תוואי של הייחודי אופיו על בשמירה חיוני מרכיב המהווה מובהק סביבתי צביון

האיזור.

הסטורי ציר מרחבלשימור

הסטורי ו/או אדריכלי מרקם בעלי שכונה או איזור המציין בנויה מורשת מרחב והמהווה מובהק צביון בעלי מרקמים ו/או לשימור אתרים הכולל מובחן,האיזור של הייחודי אופיו על בשמירה חיוני מרכיב

קמי/ שימור מרחב מר השכונות מרחב

הותיקות

הנובעת הסטורית - תרבותית חשיבות בעל חקלאי או נופי בנויה מורשת מרחבהאדם. ומעשה הטבע בין בו המתקיים מהמפגש

תרבות נוף מרחב

לעיל כהגדרתם מסוכנים בחומרים העוסק מפעל/מתקן מסוכן מפעל/מתקן

זו תוכנית ואשר זו, בתוכנית סיכון״ רמת ״מתחמי ־ 5 בנספח המסומן תחום בתחומו, האסורה או המותרת מסוכנים, בחומרים פעילות לגבי הוראות קובעת

אחרים. במתחמים מסוכנים בחומרים מפעילות עליו ההשפעה רמת ולגבי

סיכון רמת מתחם

תכנון״. ״מתחמי - 2 לנספח בהתאם זו בתוכנית שהוגדר אזור תכנון מתחם

חשמל, חברת של משנה ותחנות טרנספורמציה תחנות מים, בריכות תשתיות,באלה. וכיוצא שאיבה תחנות סעף, ארונות

הנדסיים מתקנים

שימוש, מייצור, להיווצר שעלולים הבטיחותיים הסיכונים את הבודק מסמךסביבתם. על ולהשפיע מסוכנים, חומרים שינוע או אחסון

סיכונים סקר

הוא בו באזור שכונות מספר והמשרת ונופש פנאי לצרכי המשמש פתוח שטחממוקם.

רובעי/עירוני פארק

הבנויים. השטחים לבין הפתוחים השטחים שבין ב״תפר״ הנמצא אזור ההשקה קו

11819/01/2014 מתוך 39 עמוד

2000חפ/ מט׳ תוכנית2006 מבא״ת

מונח הגדרת מונח

תחבורה אמצעי המטרופוליני. במרחב המוני□ להסעת המשמש תחבורה אמצעי הרחוב, במפלס משולב כלל בדרך וזיהום, רעש של מההיבט לסביבה ידידותי זה

קרקעיים. תת וקטעים עילי במפלס קטעים יתכנו

)רק״ל( קלה רכבתLight Rail Transit (LRT)

מיו□ 1271 מסי ממשלה בהחלטת שנקבע כפי חישוב ודרך סיכון לרמת מדד ועל דין, כל פי על המוסמכים הגורמים ידי על לעת מעת שיעודכן וכפי ,9.3.2000

עת. באותה תקפי□ שיהיו החישוב ודרכי המדדים פי

הקביל הסיכון רמת

.1978התשל״ח- העתיקות, בחוק כמוגדר העתיקות רשות

לאיכות ערים איגוד כגון מטעמו שהוסמך מי או הסביבה להגנת המשרדחיפה. הסביבה

סביבתית רשותמוסמכת

ומעלה. איש 80 של התכנסות מאפשרים בו השימושי□ אשר אתר/אזור קהל מושכי שימושים

ובהתאם זו תוכנית מכוח מפורטת תוכנית או מקומית מתאר תוכניתלהוראותיה.

תוכנית

זו. תוכנית של אישורה טרם שאושרה תוכנית שרת תוכנית מאוקודמת

מאושרת תוכנית פי על לביצוע מפורט תכנון ברמת שטח לפיתוח תוכניתקודמת.

פיתוח תוכנית

המקיפים החיץ איזור שטחי לרבות העולמית, המורשת אתר את הכולל תחום./׳זו ״תוכנית של הקרקע יעודי בתשריט למסומן בהתאם אותם,

חיץ אזור תחוםעולמי מורשת אתר

.2004התשס״ד- החופית, הסביבה שמירת בחוק כהגדרתה החופית הסביבה תחום

אדמה. ברעידות מבנים עמידות תקן : 413 - ת״י ישראלי תקן 413 ישראלי תקן

ענבר. ועדת תקנות פי על לנחל, להזרמה קולחים איכות ענבר תקני

התכנון בחוק לו הנתוגה המשמעות לו נודעת תהיה זו, בתוכנית הוגדר לא אשר מונח כל כוונה בהיעדר וזאת מכוחו, שהותקנו בתקנות או ״החוק״( )להלן 1965 - התשכ״ה והבניה

משתמעת. אחרת

11819/01/2014 מתוך 40 עמוד


הוראותיה ועיקרי התוכנית מטרת .2

התוכנית מטרות 2.1

ויצירת הקרקע ניצול יעילות הגברת העיר. חלקי בכל והמגורים החיים ואיכות הרווחה רמת העלאת ג.למגורים. לבניה זמינות קרקע עתודות

ופיתוח הקרקע משאב של מיטבי מיצוי תוך העיר, של העתידיים לצרכים התשתיות מערך התאמת .2בר-קיימא. מושכל

איכות ושיפור גבוהים סביבתיים בקריטריונים עמידה באמצעות מאוזנת פיתוח מדיניות קביעת .3בעיר. הסביבה

של הכלכלי-חברתי מעמדה וביסוס העצמה ישראל. מדינת של הצפוני כמטרופולין חיפה של פיתוחה .4אמצעות העיר וכן ורפואה, גבוהה השכלה מוקדי מוסדות, ציבור, מבני של וחידושם הקמתם ב

המטרופולין. חלקי בין המקשר מרכזי כמתחם חיפה למפרץ התייחסות באמצעות

מע״ר( עסקים מרכז פיתוח .5 שי) א כמרכז חיזוקו התחתית. בעיר דומיננטי ומטרופוליני עירוני ר

עירונית. ים חזית הכולל ומגורים, פנאי מסחר, תרבות, תיירות, תעסוקה,

ומתן שימור העיר. בפיתוח ושילובם חיפה של הייחודיים העירוניים והערכים הייחודית התבנית שימור .6הים, חוף לרבות הנוף, חטיבות הקיימים, לשימור והמתחמים המבנים מגוון על המקום לאופי ביטוי

העיר תושבי לכלל וחשיפתם וכדומה, חורשות נוף, תצפיות טבעיים, ואדיות וגדותיו, הקישון נחלומבקריה.

עירוניים/רובעיים. פארקים קביעת .7

ושידרוג התחדשות פיתוח, לצרכי מענה מתן באמצעות זמן לאורך מגורים שכונות חיוניות הבטחת .8הציבורי. המרחב

הציבורית לתחבורה העדפה מתן העירוני. בפיתוח התומך באופן התחבורה, מערך של מושכל פיתוח .9אופניים. ושבילי רגל הולכי תנועת מערך ופיתוח

לתכנון בסיס וקביעת משתנה מציאות בסביבת דינמי, לפיתוח והגמישות האפשרויות מירב על שמירה .10עתידי.

התוכנית הוראות עיקרי 2.2

אזורי מתחמי הוגדרו המתאר בתוכנית .1 צפוי ופיתוחם תכנונית מורכבות קיימת בהם התערבות( תכנון):בחיפה מהותי לשינוי מנוף יצירת ולאפשר העיר אזורי שאר פיתוח על להקרין

:לתת-מתחמים בחלוקה חיים, קרית .1דגניה ושדרות החוף קרית 1.1טרומן שדרות 1.2חיים קרית אצטדיון אזור 1.3אילת אח״י שדרות 1.4

ם בחלוקה חיפה, מפרץ .2 מי תח מ ת־ ת :ל

המטרופוליני התעסוקה אזור לב 2.1

הקישון גדות ופארק הדייג מאגן 2.2


:לתת-מתחמים בחלוקה התחתית, בעיר חיפה של הראשי העסקים מרכז .3



הכרמל הדר שכונת .4

גלים בת שכונת .5

:לתת-מתחמים בחלוקה חיפה, של הדרומיים המבואות .6

7200 מש״א הצבא בסיס אזור 6.1

11819/01/2014 מתוך 41 עמוד


הדרומיים המבואות 6.2

)הנשיא-מוריה-חורב( הרכס ושדרות הכרמל מרכז .7


)הנשיא-מוריה-חורב( הרכס שדרות 7.2

ם .8 חיים וקרית ההר מתח

□ חזית קביעת .2 בעיר הנמל בשטחי לה, הסמוך העירוני בעורף והשתלבותה רצף יצירת תוך עירונית, י בתחום עירוני לפיתוח המיועד ובאזור גלים, בת בשכונת הדייג, במעגן מערבית, חיים בקרית התחתית,

.7200 מש״א הצבא בסיס

מטרדים של והסרה צמצום תוך חיפה, במפרץ מטרופולינים ומסחר תעסוקה ומוקדי אזור קביעת . 3האזור. ושידרוג סביבתיים וסיכונים

למגורים. קרקעות מלאי יצירת .4

חיפה. של הדרומיים במבואות מגורים אזורי וקביעת תעסוקה אזורי חיזוק .5

ומלונאות. תיירות אזורי קביעת .6

פארק מסחר, עירונית, ים חזית ובתחומו מגורים לרובע חיים, בקרית המיכלים חוות אזור יעוד שינוי .7הנדסיים. ומתקנים עירוני/רובעי

המונים. הסעת מערכת כולל הדרכים, מערכת מידרג קביעת .8

חוף ולהנגשת האורבני במרחב המסילה של הפגיעה למזעור מפורט, תכנון במסגרת פתרונות קביעת .9 מערכת לצרכי והן לחיץ הן התייחסות תוך המסילה, לשיקוע האפשרות בחינת לרבות זאת הים.

המסילתית. התחבורה

ם מערכת קביעת .10 שאר נסמכים עליו המשכי, עירוני כשלד והמוצעים, הקיימים הפתוחים, השטחיהפתוחים. השטחים לפיתוח הנחיות קביעת העיר. של השונים בחלקיה הקרקע ייעודי

השונים. העיר באזורי ושבילים נוף טיילות קביעת .11

הים. חוף רצועת לפיתוח הנחיות קביעת .12

הבהאים. הגנים לעבר השאר, בין מופרים, בלתי נוף מבטי ושמירת הים אל תצפית פרוזדורי קביעת .13

בר-קיימא״. ״פיתוח לעקרונות בהתאם סיכונים, וצימצום הסביבה איכות על לשמירה הוראות קביעת .14

לפיתוח. הוראות ומתן שימושים, ערוב בו מיוחד עירוני רחוב - עירוניים פעילות צירי קביעת .15

הכוללות תוכניות, להכנת הוראות וקביעת לשימור ומבנים מתחמים אזורים, להגדרת הנחיות קביעת .16בהם. בניה לתוספות ומגבלות תנאים לרבות שימור, הוראות

התכנון. במתחמי בניה הוראות קביעת .17

בעיר. הבניה לגובה וכללים הוראות קביעת .18

וחשמל. ביוב ניקוז, מים, לרבות תשתיות, פיתוח לענין הוראות קביעת .19

תוכניות. הכנת לענין הוראות קביעת .20

זו. לתוכנית הקודמות מאושרות תוכניות פי על בניה, היתרי להוצאת תנאים קביעת .21

11819/01/2014 מתוך 42 עמוד


1 בתוכנית עיקריים כמותיים נתונים 2.3

ם - התוכנית שטח םה״כ מ דונם 66,935ד

הערות

מוצע סה״כבתוכנית

(שינוי - / + ( המאושר למצב

מאושר מצב ערד נתון סוג

כמותימתארי מפורט

רלוונטי לא

מ׳׳ר

יח״ד מס׳

מגורים

מ״ר

יח״ד מס׳

מיוחד דיור

מ׳׳ר מסחר

מ״ר תעסוקה

מ״ר ציבור מבני

חדרים

מ״ר

/ תיירות

מלונאות

המאושר המצב הוראות לשנות כדי בהם ואין סטטיסטי מידע לאיסוף נועדו זו טבלה נתוני הערה:זו. בתוכנית המוצע או סטטוטורית

אלה, למתחמים ביחס לעיל(. 10 עמ׳ תכנון, מתחמי הסבר, )דברי תכנונית להתערבות מתחמים שיבעה קבעה המתאר תוכנית ן להלן. 6.1 בסעיף הפיתוח שטחי היקף את התוכנית מפרטת

19/01/2014 118 מתוך 43 עמוד


בתוכנית ושטחים שטח קרקע,תאי יעודי טבלאות .3

שטח תאי טגלת 3.1

יעוד שטח תאי כפופים שטח תאימגורים 1-159

תעשיה 380

ידע עתירת תעשיה 480-481

הנדסיים מתקנים3051

מעורב עירוניראשי( עסקים )מרכז

350-375 ,334

ציבור ומוסדות מבנים 1000-1147תיירות 500-508פתוחים שטחים 600-659

פתוח פרטי 850-854ונופש ספורט 910-912

ן ג / ק ר א ציבורי פ 700-837טבע שמורת 900

לאומי גן 808 ,871-876ים נחל/ 3000-3010רחצה חוף 930-936 ,651-654

תחבורה מרכז 970-975

מאושרת דרך 877 ,146 ,145 ,5000 ,4016-4204

מוצעת דרך 408 ,7044 ,4044 ,4007, 4001-4003

מאושרת ברזל מסילת 993 ,390-391 ,7503 ,7501 ,7500 ,980-998

קברות בית 950-953מאושרת תוכנית עפ״י יעוד 7000-7053 ,2009 ,1122 ,1121

ידע עתירת ותעשייה מגורים 200-206ותיירות מגורים 250-254

11819/01/2014 מתוך 44 עמוד


יעוד שטח תאי כפופים שטח תאי

ותיירות מסחר מגורים, 300-333

ומתקנים מסחר מגורים,הנדסיים

88 ,87

ותעסוקה מסחר 412-437

ותיירות מסחר 5001

ומוסדות מבנים תיירות, מסחר,ציבור

6003 ,6002 ,6000

השטח תאי של הסימון או היעוד בין סתירה של במקרה ־ 1.7 בסעיף האמור אף עלטבלה המפורט לבין בתשריט זו. בטבלה ההוראות על התשריט יגבר ־ זו ב

שטחים טבלת 3.2

מיצע מצב מאושר מצב

אחוזים דוצם יעוד אחוזים מ״ר יעוד

31.72 21,171.01 מגורים

3.66 2,440.67 תעשיה

0.53 356.45 ידע עתירת תעשיה

0.36 242.39 הנדסיים מתקנים

1.37 911.143 מעורב עירוניראשי( עסקים )מרכז

5.41 3,613.48 ציבור ומוסדות מבנים

0.77 511.57 תיירות

9.961 6,650.25 פתוחים שטחים

0.29 195.81 פתוח פרטי

0.60 401.13 ונופש ספורט

5.10 3,401.84 ציבורי גן / פארק

11819/01/2014 מתוך 45 עמוד


מוצע מצב מאושר מצב

אחוזים דוצם יעוד אחוזים מ״ר יעוד

0.07 44.93 טבע שמורת

1.68 1,121.51 לאומי גן5.07 3,382.80 ים נחל/

1.18 789.28 רחצה חוף

0.17 114.26 תחבורה מרכז7.87 5,255.43 מאושרת דרך0.23 152.825 מוצעת דרך

1.18 789.25 מאושרת ברזל מסילת

0.91 607.05 קברות בית

10.68 7,328.78 מאושרת תוכנית עפ״י יעוד

1.06 709.74 עתירת ותעשייה מגוריםידע

0.82 546.332 ותיירות מגורים

0.85 564.00 ותיירות מסחר מגורים,1.12 745.45 ומתקנים מסחר מגורים,

הנדסיים6.62 4,419.55 ותעסוקה מסחר

0.13 89.39 ותיירות מסחר0.57 378.73 ומבנים תיירות מסחר,

ציבור ומוסדות100% 66,935.05 התוכנית שטח סה״כ

11819/01/2014 מתוך 46 עמוד


a והוראות שימושים קרקע/ יעודי

מגורים 4.1

ם שי שימו 4.1.1

באלה. וכיוצא הוסטלים מוגן, דיור סטודנטים, מעונות פנימיות, לרבות, מגורים .1

חולים, בתי קהילתיים, מוסדות רווחה, תרבות, דת, חינוך, לצרכי ציבור ומוסדות מבנים .2אחרת. ציבורית מטרה וכל

בהתאם - ציבורי ופארק/גן פתוחים״ ״שטחים - 4.15 לסעיף בהתאם - פתוחים שטחים .3זו. בתוכנית ציבורי״, גן ״פארק/ - 4.16 לסעיף

באלה. וכיוצא אכסניות הבראה, בתי מלון, בתי :מלונאי איכסון .4

אישיים. לשירותים משרדים ומסעדות, קפה בתי לרבות קמעונאי, מסחר .5

□ לרבות ותשתיות, חניה דרכים, .6 קני ת תשתית. ומנהרות הנדסיים מ

הוראות 4.1.2

למגורים תוכנית להכנת הנחיות

שמוסד בתנאי לעיל, 4.1.1 בסעיף המפורטים השימושים ערוב יותר המגורים באזורי .1 הרשות דעת חוות קבלת לאחר לאזור, תוכנית בהפקדת שידון בעת שוכנע התכנון

מטרדים גרימת או פגיעה, משום האמור השימושים בערוב שאין המוסמכת, הסביבתית משתלבת המוצעת ושהבניה הסמוכים, המגורים בבניני או בבנין לדיירי□ סביבתיים

הקרובה. הסביבה באופי

בתוכנית, שיהיה יכול מסחר מסחרית, וחזית מגורים של מעורבים שימושים בו באזור .2הקרקע. קומת כל בשטח

ציבוריים ושטחים ציבור ומוסדות למבנים שטחים של בקיומם תותנה למגורים, תוכנית .3 שיחליף אחר ארצי תדריך או ציבור לצרכי קרקע להקצאת לתדריך בהתאם פתוחים,

למבנים קרקע יעוד באמצעות שייעשה יכול ציבור, ומוסדות למבני□ המענה אותו. ציבור שטחי באמצעות קרקע, בשטח מגבלה קיימת בו במקרה ו/או, ציבור ומוסדותמבונים.

A לשימוש ומגונן נטוע פתוח, שטח ייקבע המגורים במגרשי - במגרשים פתוח שטח המגרש. משטח 15%מ־ יפחת שלא בשיעור הדיירים,

ובכפוף התוכנית, והיקף לנושא בהתאם הבאים, וההוראות המסמכים את תכלול תוכנית .5תכנון: מוסד לדרישות

בנין, קווי למגורים, הבניה וצפיפות דיור יחידות מספר בניה, שטחי בדבר הוראות א.זו. תוכנית להוראות בהתאם הבניה, וגובה הקומות מספר

וחניה. תנועה דרכים, נספח ב.

סביבתיים. מפגעים ומניעת הסביבה איכות על לשמירה והנחיות הוראות ג.

המגורים. פיתוח עם בבד בד ביצוען, שלביות לרבות תשתיות, פיתוח לעניין הוראות ד.

התכנון. מוסד דרישת פי על נוספים ותנאים מסמכים ה.

ידע עתירת ותעשיה מגורים אזור 4.2

שימושים 4.2.1

זו. בתוכנית ״מגורים״, ־ 4.1.1 לסעיף בהתאם מגורים באזור המותרים השימושים .1

לפיתוח מחקר ומעבדות מכונים הביוטכנולוגיה, בתחום ותעשיה ידע עתירת תעשיה .2 הרשות דעת לחוות בכפוף סביבתיים, מטרדים יוצרים שאינם ומדעי, טכנולוגי

המוסמכת. הסביבתית

מסחריים ושירותים תקשורת שירותי ואירועים, לכינוסים אולמות עסקיים, שירותים .3הידע. עתירת התעשיה באזור הפעילות לשרת המיועדים

תשתית. ומנהרות הנדסיים מתקנים לרבות ותשתיות, חניה דרכים, .4

11819/01/2014 מתוך 47 עמוד


הוראות 4.2.2

׳,הדרומיים המבואות - 6.2 מתחם ״תת ־ 6.1.6.2 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיותזו. בתוכנית

ותיירות מגורים אזור 4.3


זו. בתוכנית ,,״מגורים׳ ־ 4.1.1 לסעיף בהתאם המגורים, באזור המותרים השימושים .1

באלה. וכיוצא אכסניות מלון, בתי .2

מלונאית. לפעילות הקשורים תיירות שירותי .3

מסחר. .4

ואירועים. לכינוסים אולמות ספורט, מתקני .5

באלה. וכיוצא טיילות תיירותיות, אטרקציות תיירותיים, ביקור אתרי .6


הוראות 4.3.2

גלים בת בשכונת שטח

זו. בתוכנית גלים״, בת שכונת ־ 5 ״מתחם - 6.1.5 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

ש״א הצבא בסיס שטח 7200 מ מש״א הצבא בסיס אזור - 6.1 תת-מתחם ״ - 6.1.6.1 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו. בתוכנית ״,7200

ותיירות מסחר מגורים, אזור 4.4


זו. בתוכנית /,״מגורים - 4.1.1 לסעיף בהתאם מגורים באזור המותרים השימושים .1


וארועים. בידור תרבות, מלונאית, לפעילות הקשורים תיירות שירותי .3

מסחר. .4

טיילות. .5


הוראות 4.4.2

חיים בקרית עירונית ים חזית דגניה״ ושדרות החוף קרית -1.1 ״תת־מתחם - 6.1.1.1 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו. בתוכנית טרומן״, שדרות -1.2 ״תת-מתחם - 6.1.1.2 וסעיף

התחתית בעיר חיפה בנמל עירונית ים חזית בתוכנית עירונית״, ים חזית - 3.2 מתחם ״תת - 6.1.3.2 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו.

המפרי יוברט ורח׳ גלים בת בשכונת עירונית ים חזית זו. בתוכנית גלים״, בת שכונת ־ 5 ״מתחם - 6.1.5 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

שטח עירונית ים חזית ש״א הצבא בסיס ב 7200 מ מש״א הצבא בסיס אזור - 6.1 ״תת־מתחם ־ 6.1.6.1 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו. בתוכנית ״,7200

רב( הרכס ושדרות הכרמל מרכז אזור חו ה־ רי מו א־ שי הנ ( הרכס ושדרות הכרמל מרכז - 7 ״מתחם - 6.1.7 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו. בתוכנית )הנשיא-מוריה-חורב(״,

11819/01/2014 מתוך 48 עמוד


רנד קניות מרכז ה)ג פ קניון( חיקודמת. מאושרת תוכנית פי על

/ / הנדסיים ומתקנים מסחר מגורים, אזור 4.5


זו. בתוכנית ״מגורים׳/ - 4.1.1 לסעיף בהתאם מגורים באזור המותרים השימושים .1

מסחר. .2


ואירועים. בידור תרבות, מלונאית, לפעילות הקשורים תיירות שירותי .4

טיילות .5

נמלית. תעשיה שימושי לרבות הנדסיים, למתקנים שטח .6

תשתית. ומנהרות תשתיות חניה, דרכים, .7

הוראות 4.5.2

הנדסיים ומתקנים מסחר מגורים, אזור ושדרות החוף ״קרית ־ 1.1 תת-מתחם ־ 6.1.1.1 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות/ זו. בתוכנית דגניה׳

/ / i ראשי( עסקים מעורב)מרכז עירוני אזור 4.6


אירועים. ואולמות בידור בילוי, מסחר, .1

עיסקיים שירותים עירייה, ממשלה, משרדי לרבות המשרדים, סוגי כל - משרדים .2אישיים. ושירותים

באלה. וכיוצא אכסניות מלון, בתי - מלונאי אכסון .3

וכדומה. למורים סמינרים מכללות, אוניברסיטאות, ־ גבוהה להשכלה מוסדות .4

קונצרטים, אולמות קולנוע, בתי ובידור, אירועים תיאטרון, אולמות - תרבות מוסדות .5וכדומה. קהילתיים מרכזים מוזיאונים, ספריות,

מגורים בבנייני וכן זו בתוכנית ״מגורים״ - 4.1.1 לסעיף בהתאם שימושים - מגורים .6 לסעיף בכפוף והכל ומשרדים מסחר ציבור, מוסדות כגון אחרים בשימושים המשולבים

זו. בתוכנית ״מגורים״ - (1)א׳ 4.1.2

זו. בתוכנית ציבורי״, ״פארק/גן - 4.16 לסעיף בהתאם - ציבורי פארק/גן .7


הוראות 4.6.2

של הראשי העסקים מרכז ־ 3.1 ״תת-מתחם ־ 6.1.3.1 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות/ זו. בתוכנית חיפה׳

7/ ותעסוקה מסחר אזור 4.7


מרכזיים סביבתיים, מטרדים יוצרת שאינה ומלאכה תעשיה ידע, עתירת תעשיה .1עיסקיים. שירותים נלווים, ושימושים משרדים לוגיסטיים,

אירועים. ואולמות בידור בילוי, קפה, ובתי מסעדות לרבות מסחר .2

ציבור. במבני מגורים לרבות שהוא סוג מכל מגורים שימושי יותרו לא .3

חולים. בית שימוש יותר לא .4

מרפאות, קהילתיים, מוסדות ותרבות, דת חינוך, לצרכי מבנים ספורט, או נופש שטחי .5לתפעול מתקנים אש, כיבוי תחנות מטבחיים, בתי שווקים, ציבוריים, ומחסים מקלטים

11819/01/2014 מתוך 49 עמוד


מסחר לאזור המתאימה אחרת ציבורית מטרה וכל קלה, ורכבת רכבת של ותחזוקהותעסוקה.

זו. בתוכנית ציבורי״, גן ״פארק - 4.16 לסעיף בהתאם - ציבורי פארק/גן .6

תשתית. ומנהרות הנדסיים מתקנים לרבות ותשתיות, חניה דרכים, .7הוראות 4.7.2

6 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות .1 התעסוקה אזור לב - 2.1 מתחם ׳׳תת - 2.1.6 לסעיף ובהתאם המטרופוליני״, .1 זו. בתוכנית הל״ט״, מתחם - 2.3 מתחם ״תת - 2.3.

תעשיה 4.8


לדלקים איחסון מתקני שונים, תעשיה מפעלי פטרוכימיים, מפעלים לנפט, זיקוק בתי .1וגז. דלק ותשתיות וגז,

המפעל. לצרכי משרדים .2

התעשיה. באזור הפעילות לשירות עסקיים שירותים .3

תעשיה. לאזור המתאימה ציבורית מטרה כל .4



:היתר בין תכלול התעשיה לאזור תוכנית

הסביבתית הרשות שתקבע כפי סיכונים, סקר לרבות הסביבה, על השפעה תסקיר .1המוסמכת.

״פארק אל והפונה ההסתדרות לשדרות הפונה התעשיה אזור חזית לתכנון הוראות .2חזותיים. מפגעים ומניעת המותרים, לשימושים התייחסות יכללו קישון״, מטרופוליני

הגדורה. ונחל הקישון נחל זה ובכלל והנוף, הטבע ערכי לשמירת הוראות .3

בהתאם סיכונים לרבות סביבתיים לנושאים התייחסות תכלול התעשיה, לאזור תוכנית .4 הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות ־ 6.5 וסעיף סיכון״ מקורות בדבר ״הוראות ־ 6.4 לסעיף

זו. בתוכנית

ידע עתירת תעשיה 4.9


קודמות. מאושרות תוכניות פי על

הוראות 4.9.2

קודמות. מאושרות תוכניות פי על

11819/01/2014 מתוך 50 עמוד

2000חפ/ מסי תוכנית2006 מבא״ת

סחר, ציבור ומוסדות ומבנים תיירות מ 4 . 1 0

התחתית בעיר עירונית ים חזיתשימושים 4.10.1

מופעים, אולמות מועדונים, ובידור, אירועים אולמות קפה, ובתי מסעדות לרבות מסחר, .1ושווקים. מרפאות וספורט, כושר מכוני

סדנאות מרפאות, ופיננסים, עסקיים שירותים חופשיים, מקצועות משרדי כגון משרדים .2אמנים.

מקלטים קהילתיים, מוסדות ותרבות, דת חינוך, לצרכי מבנים ספורט, או נופש שטחי .3 ומבנים תיירות מסחר, לאזור המתאים אחר ציבורי שימוש וכל ציבוריים, ומחסים

ציבור. ומוסדות

תיירותיות. ואטרקציות תיירות שירותי אכסניות, מלון, בתי .4


תשתית. ומנהרות עירוניים הנדסיים מתקנים לרבות ותשתיות, חניה דרכים, .6

הוראות 4.10.2ם - 6.1.3.2 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות עירונית״, ים חזית - 3.2 ״תת־מתח


תיירות 4 . 1 1

שימושים 4.11.1באלה. וכיוצא אכסניות מלון, בתי .1

המלונאית. לפעילות הקשורים תיירות שירותי .2

ואירועים. לכינוסים אולמות ספורט, מתקני .3

באלה. וכיוצא טיילות תיירותיות, אטרקציות ביקור, אתרי .4

ובידור. בילוי ומסעדות, קפה בתי לרבות מסחר, .5

מרפאות, קהילתיים, מוסדות ותרבות, דת חינוך, לצרכי מבנים וספורט, נופש שטחי .6 לאזור המתאימה אחרת ציבורית מטרה וכל ציבוריים, ומחסים מקלטים שווקים,תיירות.

זו. בתוכנית ציבורי״, גן ״פארק ־ 4.16 לסעיף בהתאם - ציבורי פארק/גן .7


הוראות 4.11.2 למטרות בניה שטחי תוספת מותרת ג׳, 1332חפ/ תוכנית הוראות חלות עליו בשטח .1

תוספת .0 1332 חפ/ בתוכנית שנקבעו הבניה מזכויות 25% עד של לתיירות, עיקריותג׳. 1332חפ/ בתוכנית לקבוע מעבר אחת קומה על תעלה לא האמורה, הזכויות

,1605חפ/ להוראות בהתאם השימושים מותרים ,1605חפ/ תוכנית עליו חלה אשר בשטח .2בלבד.

.1 /12 בתמ״א כהגדרתו מיוחד, מלונאי אכסון יתאפשר לא החופית, הסביבה בתחום .3

W/, שרת תוכנית פי על יעוד אחרת מאו 4 .1 2

הוראות 4.12.1 על החלות קודמות מאושרות בתוכניות להוראות בהתאם הבניה, והוראות השימושים

השטח.

11819/01/2014 מתוך 51 עמוד


— ב ו ח י ר נ ו ר י ד ע ח ו י מ 4.13


ובידור. בילוי ומסעדות, קפה בתי לרבות מסחר, .1

משרדים. .2

2.3 ו־ 2.2 ,2.1 מתחמים בתת למעט באלה, וכיוצא אכסניות מלון, בתי - מלונאי אכסון .3מלונאי. אכסון יותר לא בהם תכנון״, ״מתחמי ־ 2 לנספח בהתאם חיפה, במפרץ

מגורים בנייני וכן זו בתוכנית ״מגורים״ ־ 4.1.1 לסעיף בהתאם שימושים - מגורים .4 לסעיף בכפוף והכל ומשרדים מסחר ציבור, מוסדות :כגון אחרים, בשימושים המשולבים

במפרץ שהוא סוג מכל מגורים שימושי יותרו לא זו. בתוכנית ״״מגורים״ - (1)א׳ 4.1.24.7לסעיף בהתאם חיפה, לסעיף בהתאם הדיג, ובמעגן ותעסוקה״, מסחר ״אזור - (4) 1.

זו. בתוכנית ,6.1.2.2

מרפאות, קהילתיים, מוסדות ותרבות, דת חינוך, לצרכי מבנים ספורט, או נופש שטחי .5מיוחד. עירוני לרחוב המתאימה אחרת ציבורית מטרה וכל ציבוריים, ומחסים מקלטים



המיוחד העירוני הרחוב חזית שלאורך המבנים לשורת יותרו לעיל המפורטים השימושים .1בלבד.

הרחוב. למפלס ביותר הקרובה בקומה ימוקמו והמשרדים המסחר .2

הקומה. שטח בכל יותרו מסחר שימושי .3

הקומות. בכל שיהיו יכול ולמשרדים, למגורים שימושים .4

של דעת לחוות בהתאם מטרדים למניעת אמצעים נקיטת לחייב תכנון מוסד רשאי .5דעתו. שיקול פי על שונים, מסחריים שימושים ולהגביל המוסמכת הסביבתית הרשות

הקישון״, ופארק הדייג ״מעגן - 6.1.2.2 לסעיף בהתאם הדיג, במעגן מיוחד עירוני רחוב .6זו. בתוכנית

יעודי בתשריט מיוחדות כהנחיות המסומן בשטח זיו, בשכונת מיוחד עירוני ברחוב .7 בתוכנית הבינוי הוראות בתוכנית, יקבעו המדוייקים גבולותיו ואשר זו, בתוכנית הקרקע,

כלהלן: יהיוותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, לציבור, פתוחים שטחים ציבור, ומוסדות למבנים הקרקע שטחי היקף בתוכנית הקרקע, יעודי בתשריט מיוחדות כהנחיות המסומן משטח יחושב ותשתיות,

תכנון מוסד בסמכות בנויים, באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% עד ויהיה ,זוציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר

השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב.

.180% עד יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 1.5 עד ששטחם במגרשים .1

על יעלה לא עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2.5 -1.5 ששטחם במגרשים .2190%.

.250% יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2.5 מעל שטחם אשר במגרשים .3

עד של בשיעור יהיה מגרש בכל ומשרדים למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח .4 כאמור עיקריות למטרות הבניה שטח כל מסך חלק ויהווה המגרש, משטח 70%

לעיל. 3-1 בסעיפים

למטרות בניה לשטחי ומשרדים, למסחר עיקריות למטרות בניה שטחי להמיר ניתן .5 למסחר תשמש הרחוב, למפלס ביותר הקרובה שהקומה ובלבד למגורים, עיקריות

ולמשרדים.

למקמו ניתן ומשרדים, למסחר עיקריות למטרות בניה שטח לניצול שנותר במידה .6הרחוב. למפלס ביותר הקרובה הקומה מעל בקומה

המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני בניה שטחי ג.

שירות שטחי ד.זו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם

11819/01/2014 מתוך 52 עמוד


הבניינים גובה ה. של הקרקע יעודי בתשריט מיוחדות להנחיות כשטח המסומן זיו, שכונת במרכז

גבוהה בניה תותר קומות. 6 עד מרקמית בניה תותר בתוכנית, שיוגדר וכפי זו, תוכנית_________זו. בתוכנית הבניה״, גובה ״נספח - 4 לנספח בהתאם קומות, 9 עד נקודתית

1 1 פתוח פרטי 4.14מיוחדים: דתיים גנים

הבהאים הגנים .1

מאריס בסטלה הכרמליתים גן .2

והוראות שימושים

ד׳ 545חפ/ ותוכנית 1815חפ/ לתוכנית בכפוף

פתוחים שטחים 4.15


נוף, תצפיות אופניים, ורוכבי רגל להולכי שבילים כטבעם, להישאר המיועדים שטחיםתת-קרקעיות. תשתיות גישרונים, ישיבה, ספסלי משחק, למתקני מוקדים

הוראות 4.15.2

קיימים, טבע וערכי צמחיה על מירבית שמירה תוך הפתוחים, בשטחים בניה כל תיאסר .1לעיל. 4.15.1 בסעיף המפורטים השימושים למעט

ידי על ציבורי, פארק/גן כשטחי שניתן, ככל יפותחו הואדיות בראשי פתוחים שטחים .2אליהם. הנגישות ושיפור פיתוחם

- זורמות ״תשתיות - (4) 6.7 לסעיף בהתאם נופי, ושיקום קרקעיות תת לתשתיות הנחיות .3וניקוז״. ביוב מים,

א.

שקה קו הה או הואדיות שטחי ובין המגורים אזורי בין זו, בתוכנית נופי״ ״נספח - 3 בנספח מסומן

המדרונות.

הבאות: למטרות דגש יינתן ההשקה, קו את הכוללת בתוכנית

השכונתית. ברמה ונופש, פנאי לפעילות פתוחים שטחים הוספת •

המבונים, לאזורים ובצמוד הפתוח השטח בגבול באופניים ורכיבה הליכה תוואי הסדרת •לואדי. השכונה בין פיזי קשר ופיתוח

ומטופחת. שמורה לחזית המגרשים של האחורית החזית הפיכת •

הפתוחים. לשטחים המגורים שכונות בין הקשר חיזוק •

ב.

שקה קו קורמת מאושרת תוכנית מכוח פיתוח תוכנית או תוכנית להכנת הנחיות ־ הה

המפורטות המטרות על תענה קודמת, מאושרת תוכנית פי על פיתוח תוכנית או תוכנית .1 השטחים פיתוח במסגרת ובסביבה. בנוף בצמחיה, פגיעה אי על קפדנית שמירה תוך לעיל,

ההשקה. קו לפיתוח דגש יינתן הפתוחים,

פעילות מוקדי יפותחו הטופוגרפיים, לתנאים ובהתאם הואדיות בראשי - לואדיות גישה .2 ועם אחד, מצד הואדיות עם ההשקה קו את יקשרו אשר מקשרים, ושבילים פנאי

שני. מצד שבקרבתם, המגורים ואזורי הרחובות

יעשה ההשקה, קו בתחום שניתן, במקומות אופניים, ורוכבי רגל להולכי נופי שביל פיתוח .3 ככל יעבור, השביל דרדרת. ומניעת הסביבה הנוף, הצמחייה, על קפדנית שמירה תוך

אליו, והקשר גישה דרכי כולל השביל, של מדוייק תוואי הבינוי. לגבולות קרוב הניתן,קודמת. מאושרת תוכנית פי על פיתוח בתוכנית או בתוכנית, יקבע

מעבר ויאפשרו הנופי השביל את יכללו ואדיות בערוצי הגובלות חדשות, תוכניות .4פנאי. פעילות מוקדי הסדרת כולל הליכה, בתוואי דרכה, ו/או מהשכונה

מוקדים ישיבה, לאזורי המתאימים אתרים הניתן, ככל ההשקה, קו לאורך לאתר יש .5נוף. ותצפיות משחק למתקני

11819/01/2014 מתוך 53 עמוד


קווי תוואי זה ובכלל הניתן, ככל קיימים, ושבילים תשתיות דרכים, בתוואי שימוש יעשה .6ביוב.

_____________________מקומיים. צמחים במיני בשימוש יעשה ציבוריים בשטחים גינון .7

t ציבורי פארק/גן 4.16

דונם 2 עד ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.1

ורווחה. ספורט נופש, לפעילות הציבור לרווחת מיועד ציבורי פארק/גן שטח .1

ספסלים לנוף, תצפית נקודות אופניים, ורוכבי רגל להולכי שבילים נטיעות, גינון, שטחי .2תאורה. ומתקני הצללה מתקני פתוחים, משחק מתקני גן, ושולחנות

קרקעית הנדסית תשתית .3 שר שנאים, תחנת - תת־ הבניה במגרשי להתקינה ניתן לא א תוך הגן, בפיתוח או תומכים בקירות משולבת שהיא ככל זה בייעוד תותר הסמוכים,

תכנון. מוסד ובאישור בקרקע להטמנתה העדפה

ט .4 המוסמכים. הגורמים להנחיות בכפוף תמך, קרקעי/בקיר תת מקל

חניה. .5

שימושים

נפרד בלתי חלק ויהיה ציבורי בפארק/גן המקלט גג ישולב מקלט, הכוללת בתוכנית .1הגן. שטח מפיתוח

לפארק המשמש השטח בהיקף סבירה בלתי פגיעה תהיה שלא ובלבד בלבד, לנכים חניה .2ובתפקודו.

הוראות

דונם 5 עד 2 ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.2 ובנוסף לעיל, המפורטים דונם, 2 עד ששטחו ציבורי לפארק/גן המותרים לשימושים בהתאם

לכך.

ומעלה. דונם 4 שגודלו בגן קיוסק יותר .1

ציבוריים. שירותים מבנה .2

חניה. .3

שימושים

/ 4.16.10 לסעיף בהתאם לחניה הוראות .1 להלן. א

לתוכנית ובכפוף אחת, קומה על יעלה לא אשר בגובה מחסן, כולל מ׳׳ר, 15 הקיוסק גודל .2עסקים. רישוי בחוק הקבועות ולהוראות

בלבד, אחת קומה - הבניה גובה מ״ר. 15 ־ ציבוריים שירותים מבנה של מירבי בניה שטח .3ובתפקודו. לפארק המשמש השטח בהיקף סבירה בלתי פגיעה תהיה שלא ובתנאי

לעיל. (,1) הוראות 4.16.1 לסעיף בהתאם מקלט, הכוללת בתוכנית הפיתוח .4

הוראות

דונם 10 עד 5 ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.3:ובנוסף לעיל, המפורטים דונם, 5 עד ששטחו ציבורי לפארק/גן המותרים לשימושים בהתאם

פתוחה. ורחבה קפה/מסעדה בית .1

פגיעה בכך תהיה לא אם המסעדה, או הקפה בית ממבנה כחלק ראשונה עזרה ביתן .2ותפקודו. ציבורי פארק/גן במטרת

דין. לכל ובכפוף קצוב לזמן שיוגבלו בתנאי השמיים, כיפת תחת ובידור תרבות מופעי .3

שימושים

על יעלה לא אשר בגובה מחסן, כולל מ״ר 20 של כולל בשטח אחד קפה קיוסק/בית .1 ציבורי בפארק/גן עסקים. רישוי בחוק הקבועות ולהוראות לתוכנית ובכפוף אחת, קומה

כולל מ״ר 100 של כולל בשטח קפה/מסעדה קיוסק/בית מותר ומעלה, דונם 6 ששטחואחת. קומה על יעלה לא אשר בגובה מחסן,

בלבד, אחת קומה - הבניה גובה מ׳׳ר. 20 - ציבוריים שירותים מבנה של מירבי בניה שטח .2ובתפקודו. לפארק המשמש השטח בהיקף סבירה בלתי פגיעה תהיה שלא ובתנאי

הקפה. לקיוסק/בית וכסאות לשולחנות ופתוחה מרוצפת רחבה להתקין ניתן .3

הוראות

11819/01/2014 מתוך 54 עמוד

2000חפ/ ,מס תוכנית2006 מבא׳׳ת


להלן. ב/ 4.16.10 לסעיף בהתאם לחניה הוראות .5

ה .6 על שניתן, ככל קפה/מסעדה, הקיוסק/בית את למקם יש קרקעי, תת חניון שיבנה במידהחניון. גג

בין הנובעים, סביבתיים, ומטרדים מפגעים למניעת שינקטו צעדים יובטחו בתוכנית .7שימושים. מערוב השאר,

דונם 10 מעל ששטחו ציבורי פארק/גן 4.16.4לעיל. המפורטים דונם, 10 עד ששטחו ציבורי לפארק/גן המותרים לשימושים בהתאם שימושים

קומה על יעלה לא אשר בגובה מ״ר, 150 עד של כולל בשטח קפה/מסעדה קיוסק/בית .1 בכפוף ותפקודו. ציבורי הפארק/גן במטרות פגיעה תהיה שלא ובתנאי אחת,

כל שסך ובתנאי קפה/מסעדה, קיוסק/בית בהם מוקדים מספר לאתר יהיה לתוכנית/ניתן בחוק הקבועות להוראות ובכפוף זו בתוכנית הנקבע על יעלה לא המוקדים בכל השטחעסקים. רישוי

מסעדה. או הקפה לבית וכסאות לשולחנות ופתוחה מרוצפת רחבה להתקין ניתן .2


על שניתן, ככל קפה/מסעדה, הקיוסק/בית את למקם יש קרקעי, תת חניון שיבנה במידה .4החניון. גג

קומה הבניה, גובה מ״ר. 20 ־ שירותים מבנה כל של מירבי בניה שטח - שירותים מבני .5בלבד. אחת


בין הנובעים, סביבתיים, ומטרדים מפגעים למניעת שינקטו צעדים יובטחו בתוכנית .7שימושים. מערוב השאר,

הוראות

רובעי/עירוני פארק 4.16.5ם השימושים יותרו לכך, בנוסף ד׳. 10 מעל ששטחו לפארק לעיל המפורטים לשימושים בהתא

להלן: המפורטים

השמיים. כיפת תחת ובידור תרבות מופעי .1

בלבד. זמני לשימוש ופריקים, ארעיים במבנים ותערוכות ירידים .2

פארק. לונה שעשועים, מתקני .3

בלבד. זמני לשימוש ופריקים, ארעיים במבנים נוער ומחנות קייטנות .4

שימושים

כפי יהיו שירותים ומבני מסעדה קפה, בית לקיוסק, רובעי/עירוני בפארק הבניה זכויות .1לעיל. 4.16.4 לסעיף בהתאם דונם, 10 מעל ציבורי גן בפארק/ שנקבע

בהתאם רובעי, לפארק שטח יקבע תוכנית, במסגרת רובעי. פארק יוקם החוף בקרית .2זו. בתוכנית /,דגניה ושדרות החוף קרית -1.1 ״תת-מתחם - 6.1.1.1 לסעיף

רובעי, לפארק שטח יקבע תוכנית, במסגרת רובעי. פארק יוקם הדרומיים במבואות .3ם - 6.1.6.2 לסעיף בהתאם תח מ ת־ ת זו. בתוכנית הדרומיים״, המבואות - 6.2 ״

לעיל. (,1) הוראות 4.16.1 לסעיף בהתאם מקלט, הכוללת בתוכנית פיתוח .4

למניעת אמצעים ינקטו כי שיובטח בתנאי יותרו לעיל, המפורטים 4 -1 שימושים .5 דעת לחוות בהתאם שימושים, מערוב השאר בין הנובעים סביבתיים, ומטרדים מפגעים כל לקבלת ובכפוף קצוב לזמן יוגבלו שהשימושים ובתנאי המוסמכת, הסביבתית הרשות

המוסמכות. הרשויות מן הדרושים האישורים

הוראות

הים כוכב פארק 4.16.6

הצללה מתקני פתוחים, משחק מתקני גן, ושולחנות ספסלים נטיעות, גינון, שטחי .1תאורה. ומתקני

לנוף. תצפית נקודות אופניים, שבילי הליכה, שבילי .2

שימושים

11819/01/2014 מתוך 55 עמוד

2000חפ/ מס> תוכנית2006 מבא״ת

תכנון. מוסד ובאישור נופית פגיעה תהיה שלא ובלבד תת-קרקעית, הנדסית תשתית .3

וחנות קפה/מסעדה בית נילווים, ושירותים מבקרים מרכז יותר אליהו מערת באתר .4מזכרות.

אליהו. למערת סמוך הפארק, של הנמוך בחלקו בלבד, קרקעית תת חניה .5

לשימור. שטח הנו ההגנה שדרות ועד מאריס מסטלה הכרמל רכס קצה .1

במבנה מ׳׳ר, 300 עד של כולל בשטח אליהו מערת באתר נלווים ושירותים מבקרים מרכז .2 מרכז של הכולל מהשטח חלק ויהיה מ׳׳ר 80 על יעלה לא הסעדה שטח קומות. 2 עד

המבקרים.


השאר, בין הנובעים, סביבתיים, ומטרדים מפגעים למניעת צעדים שינקטו להבטיח יש .4שימושים. מערוב


הוראות

קישון מטרופוליני פארק 4 .16.7

דונם, 10 מעל ששטחו ציבורי לפארק/גן המותרים לשימושים בהתאם יהיו השימושים:לכך ובנוסף

קיימים. טבע וערכי גידול בתי שימור .1

פיקניק, מתקני הצללה, מתקני ישיבה, אזורי :כגון הטבע בחיק לנופש פתוחים מתקנים .2וכדומה. תאורה לציבור, פתוחים וספורט משחק מתקני

ותצפית. מנוחה נקודות .3

ולדייג. סירות ועגינת להשכרה ומתקנים שייט מועדוני צפים, מזחים מזחים, .4

וגשרים שבילים המים, אל גישה שבילי הנחל: באפיק תמיכה עמודי ללא ושבילים דרכים .5 לצורך רכב לכלי וגשרים שבילים חיים, לבעלי אופניים, לרוכבי רגל, להולכי הנחל לאורך

חירום. לרכב ונגישות תחזוקה

ובמי ניקוז במי וטיפול סחרור ניקוז, זרימה, להסדרת הנדסיים ומתקנים קווים הקמת .6 ניקוז ורשות קישון נחל רשות עם ובתאום המוסמכות הרשויות לבדיקות בכפוף הנחל,

נופית. בתוכנית וילוו סביבתם עם המשתלבת בצורה ייבנו המתקנים קישון. ונחלים

ונטועים. מגוננים שטחים שבילים, חורשות, מדשאות, לרבות פארק לצורך נופי פיתוח .7

חיים בבעלי ותצפית מנוחה נקודות שונים, גידול בתי :לרבות טבע אזורי פיתוח .8וכדומה. השקייה הדגמה, חינוך, למטרות ירוקים אגנים וציפורים,

פארק. לונה שעשועים, מתקני .9

וזמניים. ארעיים במבנים נוער ומחנות קייטנות .10

תשתית מתקני תשתית. ומנהרות הנדסיים מתקנים לרבות ותשתיות, חניה דרכים, .11בלבד. הפארק את ישרתו כאמור,

שימושים

לעניין מיוחדות הוראות ״ - 6.5.3 לסעיף בהתאם אקולוגיים, בנושאים הנחיות .1זו. בתוכנית וטבע״, נוף אקולוגיה,

ייעודי בתשריט כמסומן לציבור חופשי רצוף, מעבר ישמר הקישון נחל תוואי לאורך .2הקרקע.

קישון. ונחלים ניקוז ורשות קישון נחל רשות עם בתיאום תערך תוכנית .3

הפארק את המחברים ורציפותם, נופיים שבילים לתוואי להתייחס יש התוכנית בהכנת .4האחרים. העיר ואזורי הדייג מעגן עם קישון המטרופולני


־ הבניה גובה מבנה. לכל מ״ר, 20 ־ של מירבי בניה בשטח יהיו ציבוריים שירותים מבני .6בלבד. אחת קומה

של הטבעיים המאפיינים שמירת תוך ושיחים עצים נטיעת תותר הנחל גדת לאורך .7השטח.



הוראות

11819/01/2014 מתוך 56 עמוד


ק ר א ת פ ו ד ת ג ו ר ד ש מ ( ן ו ש י ק ת ה ו ר ד ת ס ה ד ה ע ן ו ג ע ( מ ג י י ד ה 4.16.8

דונם, 10 מעל ששטחו ציבורי לפארק/גן המותרים לשימושים בהתאם יהיו השימושים 4.16.7 סעיף קישון, מטרופוליני בפארק המותרים לשימושים ובהתאם לעיל המפורטים

לעיל.שימושים

בתוכנית. ייקבעו המדויקים וגבולותיו דונם, 586 מ- יקטן לא הקישון גדות פארק שטח .1

אחרת בתוכנית או חיפה, לנמל ארצית מתאר בתוכנית יקבעו הפארק גבולות דיוק .2כחוק. שתאושר

לעניין מיוחדות הוראות ׳׳ ־ 6.5.3 לסעיף בהתאם אקולוגיים, בנושאים הנחיות .3

זו. בתוכנית וטבע״, נוף אקולוגיה,

הקישון. נחל רשות עם בתיאום תערך תוכנית .4

הפארק את המחברים ורציפותם, נופיים שבילים לתוואי להתייחס יש התוכנית בהכנת .5האחרים. העיר ואזורי הדייג מעגן עם קישון המטרופולני

יעודי בתשריט כמסומן לציבור חופשי רצוף, מעבר ישמר הקישון נחל תוואי לאורך .6

הקרקע.

להלן. ב׳, 4.16.10 לסעיף בהתאם לחניה הוראות .7

הרחב בקטע יקבע מיקומו אשר במוקד ומסעדה קפה בית של אחד מבנה הקמת מותרת .8 אחת -קומה הבניה גובה מ״ר. 150 עד יהיה הכולל ושטחו הפארק רצועת של ביותרבלבד.

קומה - הבניה גובה מ׳׳ר. 20 - שירותים מבנה כל של מירבי בניה שטח - שירותים מבני .9בלבד. אחת

חופשי מעבר יותרו מ׳, 100 עד רוחבן אשר הנחל, בגדות ציבורי פארק/גן רצועות בקטעי .10בלבד. קרקעיות תת תשתיות ומעבר לציבור

הקישון גדות לפארק הפונה נמל ועורף הנמל שטחי חזית לחיבור הוראות יקבעו בתוכנית .11לאורכו. חזותיים מפגעים ומניעת

המים, אל גישה שבילי הנחל: באפיק תמיכה עמודי ללא ושבילים דרכים יקבעו בתוכנית .12 וגשרים שבילים חיים, לבעלי אופניים, לרוכבי רגל, להולכי הנחל לאורך וגשרים שבילים

חירום. לרכב ונגישות תחזוקה לצורך רכב לכלי

של הטבעיים המאפיינים שמירת תוך ושיחים עצים נטיעת תותר הנחל גדת לאורך .13השטח.



הוראות

ק ר א ת פ ו ד ל ג ח ה נ ר ו ד ג ק ה ר א פ ת ו ו ד ל ג ח ה נ י ד ע ס 4.16.9

קיימים. טבע וערכי גידול בתי שימור .1

פיקניק, מתקני הצללה, מתקני ישיבה, אזורי :כגון הטבע בחיק לנופש פתוחים מתקנים .2וכדומה. תאורה והכוונה, הסבר שילוט פתוחים, משחק מתקני

ותצפית. מנוחה נקודות .3

שבילים המים, אל גישה שבילי :הנחל באפיק תמיכה עמודי ללא ושבילים חניה דרכים, .4 לכלי וגשרים שבילים חיים, לבעלי אופניים, לרוכבי רגל, להולכי הנחל לאורך וגשרים

חירום. לרכב ונגישות תחזוקה לצורך רכב

הדגמה, חינוך, למטרות ירוקים אגנים שונים, גידול בתי :לרבות טבע אזורי פיתוח .5וכדומה. השקיה

הנדסיים. מתקנים לרבות תשתיות, .6

שימושים

לעניין מיוחדות הוראות ״ - 6.5.3 לסעיף בהתאם אקולוגיים, בנושאים הנחיות .1/ נוף אקולוגיה, זו. בתוכנית וטבע׳

רצוף, מעבר ישמר ובגדותיהם, סעדיה נחל תוואי ולאורך הגדורה נחל תוואי לאורך .2לציבור. חופשי

ורשות הקישון נחל רשות עם בתאום תכנון, מוסד רשאי סעדיה ונחל הגדורה נחל לאורך .3ניקוז, זרימה, להסדרת הנדסיים ומתקנים קווים הקמת לקבוע קישון, ונחלים ניקוז

הוראות

11819/01/2014 מתוך 57 עמוד


סביבתם עם המשתלבת בצורה ייבנו המתקנים הנחל. ובמי ניקוז במי וטיפול סחרורנופית. בתוכנית וילוו

של הטבעיים המאפיינים שמירת תוך ושיחים עצים נטיעת תותר הנחל גדות לאורך .4השטח.

הפארק. בשטח נופית פגיעה תהיה שלא ובלבד וחניות דרכים תשתיות, יותרו .5

השאר, בין הנובעים, סביבתיים, ומטרדים בפגעים למניעת צעדים שינקטו להבטיח יש .6שימושים. מערוב

ציבורי לפארק/גן כלליות הוראות 4.16.10

קישון דרך לאורך ציבורי גן פארק/ רצועות א.

12 יהיה הירוק הציר רוחב הקישון. בדרכי הגובלים השימושים בתחום ירוקות רצועות יקבעו האמור, הרוחב לקביעת פיסית אפשרות אין כי שיוכח לאחר תוכנית, במסגרת לפחות. מטר מינימלי לרוחב לציבור חופשי למעבר זה ציר לצמצם המחוזית, הועדה באישור יהיה, ניתן

רגל. והולכי אופניים ולמעבר לנטיעות ישמש הציר .,מ 5 של

קרקעי ותת עילי ציבורי חניון ב.

הגן. שטח בפיתוח ישתלב בפארק המשתמשים לשירות עילי חניון .1

בהיקף סבירה בלתי פגיעה תהיה שלא יבטיח קרקעי תת או עילי ציבורי חניון תכנון .2ובתפקודו. ציבור /גן לפארק המשמש השטח

ציבורי. פארק/גן משטח 50% על תעלה לא קרקעי התת החניון תכסית .3

עומק הגן. שטח מפיתוח נפרד בלתי חלק ויהיה הגן בפיתוח ישתלב קרקעי התת החניון גג .4לסוגיה. וצמחיה שיחים עצים, שתילת יאפשר החניון גג על הקרקע כיסוי

יפגעו שלא הניתן, ככל תבטיח, קודמת, מאושרת תוכנית פי על פיתוח תוכנית או תוכנית .5ציבורי. הפארק/גן בשטח בוגרים עצים

גינון ג.

מקומיים. צמחים מיני של בשימוש יעשה ציבוריים בשטחים גינון ימנע החוף, ובעורף נחל לרצועות בסמוך כטבעם, להישמר האמורים לשטחים סמוך בגינון

פולשים. למינים להפוך פוטנציאל בעלי בצמחים שימוש

3 שינוי 13 בתמ״א פתוח ציבורי שטח ד. סמוך ,4 במקטע 3 שינוי 13 תמ״א פי על פתוח ציבורי שטח ברצועות הקרקע שימושי

מדרום ,3 במקטע 3 שינוי 13 תמ״א פי על פתוח ציבורי ובשטח שיקמונה הטבע לשמורת שנקבעו השימושים את יסתרו לא (,23 חלקה 11672 וגוש 1 חלקה 11673 )גוש לטיילתפתוח. ציבורי שטח בייעוד 3 שינוי 13 בתמ״א

לאומי גן 4.17

והוראות שימושים 4.17.1/1245חפ/ מס׳ לתוכנית בכפוף טבע ושמורת לאומי גן .1 ג לאומי לגן שטח ״ייעוד ־ 566־

הכרמל״. הר על טבע ושמורת

טבע״. ושמורת לאומי גן :״שקמונה - 1217ג/ - 2080חפ/ מס׳ לתוכנית בכפוף לאומי, גן .2

חפ/1298חפאג/ לתוכנית בכפוף נדר, נחל לאומי גן .3 /2234.

K X X X טבע שמורת 4.18

והוראות שימושים 4.18.1טבע״. ושמורת לאומי גן ״שקמונה: ־ 1217ג/ ־ 2080חפ/ מס׳ לתוכנית בכפוף טבע, שמורת

11819/01/2014 מתוך 58 עמוד


ונופש ספורט 4 . 1 9

שימושים 4.19.1 מסעדות, כגון הנלווים השירותים לרבות הספורט, ענפי לכל המשמשים ומתקנים מבנים .1

קפה. בתי


השלכות לבחינת מסמך הכנת ינחה תכנון מוסד ונופש, ספורט לאזור תוכנית בהכנת .1 עם התייעצות לאחר תחבורתיות, והשלכות סביבתיים מטרדים רעש, לענין סביבתיות

המוסמך. הסביבתי הגורם

למטרות לשטחים תוספת מותרת ג׳, 1332חפ/ תוכנית הוראות עליהם שחלות בשטחים .2 בשטחים האמורה. בתוכנית שנקבעו הבניה מזכויות 25% עד ונופש, לספורט עיקריות

ג׳. 1332חפ/ בתוכנית לקבוע מעבר אחת קומה של תוספת מותרת אלה

למטרות לשטחים תוספת תותר ,1817חפ/ תוכנית הוראות עליהם שחלות בשטחים .3קומות,. 3 עד של בגובה בניה תותר מ״ר,. 3000 של להיקף עד ונופש לספורט עיקריות

קודמת. מאושרת תוכנית פי על א׳, 2119 חפ/ תוכנית הוראות עליהם שחלות בשטחים .4

רחצה חוף 4 . 2 0

שימושים 4.20.1 ומסעדות, קפה בתי מלתחות, סניטאריים, שירותים הצלה, שירותי הצללה, מתקני .1

אשפה. מתקני תאורה, חוף, וטיילת ומשחק לספורט פתוחים מתקנים

ותשתיות. חניה דרכים, .2 :הוראות 4.20.2

רוחבו. לכל הים חוף לאורך חופשי למעבר הציבור זכות תשמר .1

הטיילת, רציפות תבטיח קודמת, מאושרת תוכנית פי על פיתוח תוכנית או תוכנית .2תוכנית. במסגרת יקבע לטיילת מדוייק תוואי הקרקע. יעודי בתשריט לסימון בהתאם

החוף. אל הציבור של החופשית הגישה את יבטיח הבינוי אופן .3

כמסומן 6.1 מתחם של הדרומי מגבולו ,4.20.1 בסעיף כאמור השימושים של בינוי רצועת .4 בהכנה מותנה העיר, בדרום השיפוט לתחום ועד זו, בתוכנית תכנון״ ״מתחמי - 2 בנספח

תוכנית לאשר תכנון מוסד בסמכות .3 שינוי 13 בתמ״א כקבוע למקטעים, תוכנית ואישור כאמור, הבינוי רצועת בשלמותו. למקטע בינוי תוכנית שתהיה בתנאי ממקטע, לחלק

השטחים היקף הטיילת. ממפלס מ' 4 על יעלה לא המבנים גובה לטיילת. מזרחית תמוקם של הקרקע בתת חניה תותר הרצועה. משטח 80%מ- יפחת לא הבינוי ברצועת הפתוחים

לרצועת מזרחית לחוף. הציבור של חופשית גישה יבטיח הבינוי אופן הבינוי. רצועת ומעברים גינון שטחי ישולבו החניה בתחום קרקעית. ותת עילית חניה תותר הבינוי

והצללה. הצלה מתקני יותרו לטיילת, מערבית רגל. להולכי

3 שינוי 13 בתמ״א והמיועד שיקמונה, הטבע לשמורת מדרום רחצה חוף המסומן בשטח .5בלבד. בתמ״א המפורטים השימושים יותרו ,4 במקטע אקסטנסיבי״ רחצה ל״חוף

ושדרות החוף ״קרית - 6.1.1.1 לסעיף בהתאם מסויימים, בקטעים הים לחוף הנחיות .6 לסעיף ובהתאם הים״ חוף ־ טרומן ״שדרות - 6.1.1.2 לסעיף בהתאם הים״, חוף - דגניה

זו. תוכנית בהוראות ״,7200 מש״א הצבא בסיס ״אזור - 6.1.6.1

החוף רצועת חציית למעט רחצה, חוף בתחום מסוכנים חומרים צנרת הטמנת תותר לא .7לרוחבה.

ים חוף הרחבת שיקום תחום 4 . 2 1

שימושים 4.21.1והרחבתו. החולי החוף שיקום

11819/01/2014 מתוך 59 עמוד


הוראות 4.21.2

.3 שינוי 13 תמ׳׳א להוראות בכפוף

קברות בית 4.22


פולחן, לצורכי הדרושים מבנים טהרה, בית זכרון, מצבות מבנים, בתוך לרבות קברים .1 קלים משקאות פרחים, לממכר חנויות העלמין, בית ותחזוקת לניהול ומבנים משרדים

תברואה. מתקני העלמין, בית באי לשרות באלה וכיוצא

ם, .2 עלמין. לבתי ארצית מתאר תוכנית -19 תמ״א להוראות בכפוף חניה, תשתיות, דרכיהוראות 4.22.2

ארצית מתאר תוכנית -19 תמי׳א ארצית מתאר לתוכנית בכפוף תערך קברות, לבית תוכניתעלמין. לבתי

ציבור ומוסדות מבנים 4.23

שימושים 4.23.1באלה. וכיוצא יום מעונות ילדים, גני ספר, בתי גבוהה, להשכלה מוסדות - חינוך מוסדות .1

תרבות מרכזי קונצרטים, אולמות אודיטוריום, תאטראות, מוזיאונים, - תרבות מוסדות .2באלה. וכיוצא נוער מועדוני ספריות, וספורט, נוער

וכדומה. חלב טיפות חולים, קופות חולים, בתי ־ בריאות מוסדות .3

ומוסדות מעונות קשישים, מועדוני אבות, בתי רווחה, לשכות - וסעד רווחה מוסדות .4מיוחדים. צרכים בעלת לאוכלוסיה

וכדומה. שחיה בריכות ספורט, מגרשי ספורט, אולמות ״ ספורט מתקני .5

דת. מוסדות .6

ניטור תחנות אדום, דוד ומגן משטרה כבאות, שירותי ציבורי, מינהל - עירוניים שירותים .7וכדומה. הסביבה לאיכות

תאורה ספסלים, אופניים, ולרוכבי להליכה שבילים גינון, נטיעות, ־ פתוחים שטחים .8וספורט. משחק מתקני גן, ושולחנות


תכנון. מוסד של הדעת שיקול לפי נוספים ציבוריים שימושים .10הוראות 4.23.2

מספר לשלב ניתן בתוכניות, ציבור ומוסדות למבנים שיועדו במגרשים - שימושים ערוב .1 ובלבד הקרקע, של ואינטנסיבי יעיל ניצול לאפשר מנת על ציבוריים, שימושים

לזה. זה מטרד יהוו לא שהשימושים

הכוללת בתוכנית ציבור, ומוסדות מבנים בשטח תת-קרקעי חניון הקמת תותר ־ חניה .2הציבורי. במוסד או במבנה פוגע אינו שהחניון לכך בכפוף ופיתוח, בינוי

מגרשים למיקום האפשר, במידת עדיפות, תינתן בתוכנית - תוכנית להכנת הוראות .3 לשטחים ובסמיכות נוחים טופוגרפיים בתנאים ציבור ומוסדות למבנים המיועדים

בבניינים הציבור שרותי של משולב לשימוש אפשרות להבטיח מנת על ציבוריים, פתוחיםתכנון,. מוסד דעת לשיקול בהתאם הפתוח, ובשטח

על דגש יושם ציבור ומוסדות מבנים בתכנון ־ ציבור ומוסדות מבנים של אדריכלי עיצוב .4תכנון. מוסד הנחיות לקבלת בכפוף אדריכלית, מצוינות להשגת אדריכלי עיצוב

תוכל ציבור ומוסדות למבנים תוכנית - ציבור ומוסדות למבנים בניה זכויות תוספת .525% עד של בשיעור ציבור ומוסדות למבנים עיקריות למטרות הבניה שטחי את להגדיל

התכנון. מוסד לדרישת בהתאם בנספחים תלווה התוכנית תקפות. בתוכניות הקבוע מן

11819/01/2014 מתוך 60 עמוד


תחבורה מרכז 4 . 2 4

שימושים 4.24.1 מתקנים מרכזית, אוטובוסים תחנת רכבל, תחנת קיבולת, רבת להסעה תחנות רכבת, תחנת

נוסעים מסופי נתיבות, בית הציבורית, התחבורה לשירות דלק תחנת נלווים, הנדסיים קפה בתי לרבות מסחר, שטחי וציבורי, פרטי לרכב ציבוריים וחניונים ציבורית לתחבורה המשתמשים את לשרת המיועדים אחרים ומתקנים משרדים נלווית, ומלונאות ומסעדות

ותשתיות. דרכים תחבורה, במרכזתוכנית להכנת הוראות 4.24.2

יקבעו: בתוכנית

תחבורה. למרכז המיועד המגרש של וגבולותיו המדוייק מיקומו .1

רגל. והולכי רכב כלי תנועת מערך .2

באופן והכל תכנון, מוסד ידי על יקבע השונים, הקרקע שימושי בין השטח וחלוקת תמהיל .3התחבורה. מרכז תפקוד ייפגע שלא

. המגרש משטח עיקריות למטרות שטחים 200% - בניה זכויות .4

זו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם שירות שטחי .5

זו. בתוכנית הבניה״, גובה ״נספח ־ 4 בנספח למסומן בהתאם הבניינים גובה .6

שרת/ דרך מוצעת דרך מאו 4 .2 5


להסעת נתיבים חיים, לבעלי או רגל להולכי לרכב, קרקעי תת או עילי למעבר תוואי - דרך )דרך, והבניה התכנון לחוק 1 בסעיף המפורט וכפי חניה דרך, מבני ציבורית, המונים/תחבורה

ותת-קרקעיים. על ומעברים גשרים כולל תשתיות ומנחרת תשתיות דרך(, מתקני תחנות אוטובוסים, תחנות הסביבה, לאיכות ניטור תחנות הקמת תותר דרכים בתחוםחוצות. שלטי למחזור, מיכלים מוניות, יהיו הקרקע פני על היעודים ותשתיות. רכב כלי למעבר המשמשת קרקעית תת דרך - מנהרה קודמת. מאושרת בתוכנית כקבוע

זו. בתוכנית ״חניה״, - 6.10 לסעיף בהתאם - חניההוראות 4.25.2תוכנית להכנת הנחיותבנספח מופיע המוצעות הדרכים רוחב בתוכנית. יקבעו ורוחבה הדרך של המדוייק התוואי

זו. בתוכנית ומוצע״, מאושר מצב - ״דרכים - 7.1 תחבורה

:דרך להתוויית בתוכנית לדרוש רשאי תכנון מוסד . 1

התוכנית. בתחום במנהרה, לרבות הנדסיות, תשתיות והצמדת תיאום א.

לסעיף בהתאם לדרך, המיועד השטח בתחום הקרקע בתת וציבוריות פרטיות חניות ב.זו. בתוכנית ״חניה״, - 6.10

בעל באזור הנמצאת לדרך חוק פי על סביבתי דו״ח או הסביבה על השפעה תסקיר ג.גבוהה. סביבתית/נופית רגישות

מחלפון המחלף/ של המדויק מיקומו ומחלפונים. מחלפים סומנו זו תוכנית בתשריטי .2מערכתית בדיקה לאחר תכנון, מוסד בסמכות בתוכנית. יקבעו ההנדסי והתכנון

זו. בתוכנית המסומנים אלה על מחלפונים מחלפים/ לבטל, או להוסיף, ותנועתית,

תכלול: קיבולת רבת הסעה למערכת תוכנית .3

הסעה מערכת לכלל מתוכנית תגזר קיבולת, רבת הסעה למערכת מקומית תוכנית א. מוסד דעת על ידרש, בו אחר אזור ובכל המטרופולין גלעין באזור קיבולת רבת

התכנון.

הוראות העניין ולפי היתר, בין תכלול קיבולת רבת הסעה למערכת מקומית תוכנית ב. רוחב קיבולת, רבת להסעה הקווים תוואי ציבורית, תחבורה מערכות שילוב בדבר: תנועת המסדירה מערכת בנין, קווי ברצועה, המותרים השימושים הקווים, רצועתוהוראות ציבורית, חנייה ולתפעול, לתחזוקה ואזורים תחנות מיקום רגל, הולכי

11819/01/2014 מתוך 61 עמוד


בטיחותיים. או סביבתיים מפגעים למניעת

כל את תכלול הקלה, הרכבת של ותפעול תחזוקה לאזור או קלה רכבת לקו תוכנית ג.סביבתי, דו״ח או הסביבה על השפעה תסקיר .תכנון מוסד ידי על שידרשו הנספחים

התוכנית. ממסמכי חלק יהוו ובטיחותיים, סביבתיים מפגעים מניעת לצורך

אשר קרקעי, תת מנהרות/מעבר של עיצובן ופרטי מימדיהן אורכן, המדוייק, התוואי .4 כקבוע יהיה השטח, פני במפלס הקרקע יעוד בתוכנית. יקבע מאושרת, דרך מתוואי חורג

קודמת. מאושרת בתוכנית

הרחבת קיימת. דרך תוואי על המונים הסעת מערכת קווי לאשר רשאי תכנון מוסד .5 בתוכנית תוכנית״, להכנת ״הנחיות ־ 6.14 סעיף להנחיות בהתאם בתוכנית תעשה התוואי

זו.

תחנות למחזור, מיכלים מוניות. ותחנות אוטובוסים תחנות הקמת תותר מדרכות בתחום .6 מספיק המדרכה שרוחב בתנאי יותרו חוצות ושלטי פיס דוכני הסביבה, לאיכות ניטור

נגישות. יועץ עם ובתיאום רגל, הולכי למעבר

התחבורה, בנספח כמפורט זו, בתוכנית שניתנו 4 מס׳ דרך לאורך בניין מקווי הקלות .7זו. לתוכנית התואמות תוכניות על יחולו

מס׳ ודרך 22 מס׳ דרך ,75 מס׳ דרך ,2 מס׳ דרך ושינוייה, 3 בתמ״א ארציות דרכים על .8 ככל לדרך, המאושרת התוכנית הוראות וכן ושינוייה 3 תמ״א הוראות יחולו ,705

שקיימת.

תמ״א בתת״ל, יתוכננו זו, תוכנית של הקרקע יעודי בתשריט המסומנות ארציות, דרכים .9 בתשריט המסומנות הארציות, הדרכים בתוואי שינוי או הרחבה כל דרך. תוכנית או

62 סעיף לעניין זו לתוכנית שינוי יהווה מחלפים, של תוספת או גריעה לרבות זו, תוכניתג( _____________________________________________________________לחוק. א׳)

# יי - - י ■ n h - - - f u - - _

ברזל( מסילת תוואי לבדיקה/ דרך לתכנון)תוואי רצועה 4.26

והוראות שימושים 4.26.1

זו. בתוכנית הקרקע יעודי בתשריט כמסומן

הדרך רוחב הדרך, של המדוייק התוואי יקבע תוכנית במסגרת - לבדיקה דרך/ תוואי .1 דו״ח או בתסקיר תלווה התוכנית חלופות. בדיקת לרבות ולרוחב, לאורך והחתכים

המוסמך. הסביבתי הגורם דעת חוות וקבלת סביבתי

רוחב הברזל, מסילת של המדוייק התוואי יקבע תוכנית במסגרת ־ ברזל מסילת תוואי .2 סביבתי דו״ח או בתסקיר תלווה התוכנית חלופות. בדיקת לרבות וחתכים, המסילה

המוסמך. הסביבתי הגורם דעת חוות וקבלתישראל. רכבת עם בתאום יקבע הברזל מסילת תוואי

<> לבדיקה מחלף 4.27

הוראות

לתכנון ״רצועה ־ 4.26 לסעיף בהתאם עובדיה נחל באגן מוצעת לדרך תוכנית הכנת לעת.4 ,מס דרך עם מחלף באמצעות לחיבורה אפשרות תבדק זו, בתוכנית לבדיקה(״ דרך )תוואי

mtuaoam המונים הסעת מערכת ציר 4.28רכבל

והוראות שימושים 4.28.1.563מכ/ - 2120חפ/ לתוכנית בכפוף חיפה, אוניברסיטת ־ מפרץ רכבל

11819/01/2014 מתוך 62 עמוד


“,־•■“י “־£■־ רגל הולכי ציר 4 . 2 9נופית/שביל טיילת

שימושים 4.29.1הציבור. לרווחת אופניים ורוכבי רגל להולכי שביל ו/או טיילת

אמצעי רחוב, ריהוט ספסלים, אופניים, ורוכבי רגל להולכי גישרונים לנוף, תצפית נקודותהצללה.

הוראות 4.29.2האפשר. ככל ביניהם, וחיבור רגל הולכי צירי רציפות תשמר .1

בהתאם במדוייק ויקבע עקרוני הנו התוכנית, במסמכי רגל הולכי ציר של ורוחבו תוואי .2קודמת. מאושרת תוכנית פי על פיתוח תוכנית או לתוכנית

הנו זו, בתוכנית הקרקע יעודי בתשריט למסומן בהתאם פתוחים, בשטחים העובר שביל .3 לנוף תצפית נקודות רק בו יותרו כטבעה. תשמר וסביבתו בנוף ישתלב השביל טיול. שביל

ושביל רגל הולכי שביל בין בהפרדה הצורך יבחן משופעים, בקטעים מנוחה. ונקודותבטיחות. יועץ עם בהתייעצות אופניים, רוכבי

בהתאם וההליכה, החניה התנועה, מנתיבי יופרד הדרך רצועת בתחום אופניים שביל .4נפרד. כנתיב ויסומן התחבורה, משרד להנחיות

וטבע. נוף בערכי תתחשב קודמת, מאושרת תוכנית פי על פיתוח תוכנית או תוכנית .5 אליו הגישה רוחבו, הרגל, הולכי ציר צורת את ותציג מדידה. מפת רקע על תערך התוכנית קודמת, מאושרת תוכנית פי על הפיתוח התוכנית/תוכנית תכלול כן הנוף. אל ומבטים אישור ותחייב נוף אדריכל ידי על תערך קיימת, בצמחיה המשתלב גנני לפיתוח הנחיות

תכנון. מוסד

וכדומה(. שדרה )מדרכה, הדרך מזכות חלק מהווה - רגל הולכי ציר בנויים, באזורים .6קודמת. מאושרת תוכנית פי על פיתוח בתוכנית/תוכנית יקבע פיתוחה

הטיילת לאורך פתוחים ושטחים הים הנוף, אל פתוחים מבטים האפשר, ככל להבטיח, יש .7הנופית/שביל.

טיילת 4 . 3 0ים חוף טיילת

שימושים 4.30.1הציבור. לרווחת אופניים ורוכבי רגל להולכי טיילת

מתקני רחוב, וריהוט ספסלים אופניים, ורוכבי רגל להולכי גישרונים לנוף, תצפית נקודותהצללה. ואמצעי הצללה

הוראות 4.30.2להוראותיה. בכפוף ,3 שינוי 13 תמ״א בתחום הטיילת קטעי פיתוח .1

תוכנית או תוכנית במסגרת ויקבעו בלבד עקרוניים הינם ורוחבה ים חוף טיילת תוואי .2 בסעיף השונים התכנון מתחמי להוראות בהתאם קודמת, מאושרת תוכנית פי על פיתוח

זו. בתוכנית תכנון״, ״מתחמי - 6.1

הטיילת. לאורך פתוחים ושטחים הים הנוף, אל פתוחים מבטים להבטיח יש .3

במתחמים ושבילים לטיילות וחיבורה הים חוף לאורך הטיילת רציפות את להבטיח יש .4גובלים.

לצרכי למעט והים, ים( חוף )טיילת הטיילת תוואי בין פיזיות חסימות תבוצענה לא .5בטיחות.

תוכנית הוראות פי על ים( חוף )טיילת הטיילת תפותח שיקמונה, חוף לאומי גן בתחום .6.2080חפ/

שרת ברזל מסילת מאו 4 . 3 1

שימושים 4.31.1שינוייה. על ,23 בתמ״א כקבוע רכבת ותחנת רכבת שטח

11819/01/2014 מתוך 63 עמוד


הוראות 4.31.2

מסילת מעל לרבות הרכבת, תחנת שטח בתחום לקבוע, יהיה ניתן תוכנית במסגרת .1 הנגישות לדרישות נאות מענה שינתן ובלבד ומשרדים, מסחר של שימושים הברזל, לבעיות פתרונות שיוצגו ובתנאי תכנון, מוסד אישור פי על הנוספים, לשימושים והחניה

המוסמכת. הסביבתית הרשות לדרישות בהתאם סביבתיות,

תציע פייסל, לכיכר הדרומי התוכנית גבול שבין בקטע וסביבתה, הברזל למסילת תוכנית .2 לרבות וזאת הים, חוף ולהנגשת האורבני במרחב המסילות של הפגיעה למזעור פתרונות

התחבורה מערכת לצרכי והן לחיץ הן התייחסות תוך המסילה לשיקוע האפשרות בחינתהמסילתית.

.2 /6 /13 ותת״ל 23 תמ״א הוראות יחולו הברזל מסילות על .3

לקבוע בהתאם הוא התוכנית, במסמכי המסומנות הברזל מסילות של המדויק התוואי .4ההכרזה. תוכנית או קודמת, מאושרת בתוכנית

לאומיות לתשתיות תוכניות ו/או ארציות מתאר בתכניות ברזל למסילות שינוי כל .5 שינוי יהווה תוספת, או גריעה לרבות זו, תוכנית של הקרקע יעודי בתשריט המסומנות

לחוק. א׳)ג( 62 סעיף לעניין זו לתוכנית

מעגנות למיקום מרחב 4.32

והוראות שימושים 4.32.1.3 שינוי 13 לתמ״א בכפוף

הנדסיים מתקנים 4.33

שימושים 4.33.1.4/א/10 תמ״א להוראות בכפוף :חיפה כוח תחנתשופכין: טיפול מכון

בבוצה. וטיפול בשפכים לטיפול הקשורים מתקנים .1

ומעבדות. משרדים כגון נלווים שירותים .2

וחניה. תשתיות דרכים, .3הוראות 4.33.2

.4/א/10 תמ׳׳א להוראות בכפוף - חיפה כוח תחנתלתוכנית. בהתאם - שופכין טיפול מכון

םנחל/ י 4.34וגדותיו הקישון נחל


נחל

ספורטיבי. שייט לרבות ונופש, פנאי למטרות שייט פעילות .1

בלבד. תצפית ומרפסות שייט סירות לעגינת מזחים .2

.3/ב/34 תמ״א להוראות בכפוף לתכנון, ונחל ראשי ניקוז עורק .3יםמאושרת. תוכנית פי על

הוראות 4.34.2

נחל

אינן אשר תעשייתיות, ו/או סניטריות תמלחות או קולחים שפכים, הזרמות יותרו לא .1 שיעודכנו כפי הרלוונטיים בתקנים ו/או לנחלים להרחקה ענבר״ ב״תקני לפחות עומדות

המוסמכת. הסביבתית הרשות ובאישור לעת מעת

רשות בתיאום ונופש, פנאי למטרות ושייט הנחל, בגדות תצפית מרפסות מזחים, הקמת .2

11819/01/2014 מתוך 64 עמוד


הניקוז, ולחוק 3/ב/34 תמ׳׳א להוראות ובכפוף קישון נחל ורשות קישון ונחלים ניקוזועצמאית. שלמה האקלוגית המערכת לשמירת האמצעים בתוכנית שיפורטו ובלבד

מאושרת. תוכנית פי על ים-

שייט אתר ^ ימי וספורט ל 4 . 3 5

שימושים 4.35.1 בתי וצלילה, ימית גלישה מועדוני שייט, למועדוני המיועדים הדייג, ובמעגן הים בחוף אתרים

ספורט. לצרכי מסחר ומסעדות, קפהבלבד. רוח גלישת תותר גלים, בבת הכרמל בראש ימי וספורט לשייט באתר

הוראות 4.35.2 גלים, בת בשכונת אלנבי ומחלף הכרמל״ ל״ראש בסמיכות ימי וספורט לשייט אתר .1

זו. בתוכנית בינוי״, הוראות גלים, בת שכונת - 5 ״מתחם ־ (5)ב׳ 6.1.5 לסעיף בהתאם

- (5)ב׳ 6.1.5 לסעיף בהתאם גלים, בת בשכונת השקט בחוף ימי וספורט לשייט אתר .2זו. בתוכנית בינוי״, הוראות גלים, בת שכונת - 5 ״מתחם

מעגן - 2.2 מתחם ״תת - ב׳ 6.1.2.2 לסעיף בהתאם - הדייג בנמל ימי וספורט לשייט אתר .3זו. בתוכנית הקישון״, גדות ופארק הדייג

--------- ס תחום חו ת ה) פע ש שת אתר חיץ ה עולמי( מור 4 . 3 6 ואת בחיפה לבהאים הקדושים האתרים ־ העולמי המורשת אתר את המקיף החיץ תחום

הקרקע. יעודי בתשריט כמסומן המים, לקו עד בן־גוריון, שדרותהוראות 4.36.1

על נופית, עיצובית, עירונית, השפעה של בחינה יכללו החיץ, בתחום בניה תוכנית/היתר כל עולמית מורשת כאתר שנקבע הייחודי האוניבסאלי לערך בהתאם החיץ בתחום הכלול השטח

בהתאם שנקבע, הבניה גובה פי על בניה תותר זו. בתוכנית הקרקע יעודי לתשריט ובהתאםזו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות ־ 6.2 סעיף להוראות

חדשה וחלוקה לאיחוד שטח 4 . 3 7

הוראות 4.37.1 תוכן הקרקע, יעודי בתשריט )רה-פרצלציה( מחדש לחלוקה כשטח המסומנים באזורים

אזור לב - 2.1 ״תת-מתחם ־ 6.1.2.1 לסעיף בהתאם מחדש וחלוקה איחוד הכוללת תוכנית )רה־פרצלציה(, מחדש וחלוקה לאיחוד קרקע חטיבות ־ ס״ק המטרופוליני״, התעסוקה

זו. בתוכנית ,4 ס״ק בינוי הוראות ׳,,חיים וקרית ההר ״מתחם - 6.1.8 לסעיף ובהתאם

.ותיירות מסחר אזור 4 . 3 8

שימושים 4.38.1 סוגי כל מופעים, אולמות מועדונים, ובידור, אירועים אולמי מסעדות, קפה, בתי - מסחר .1

כושר. ומכוני קמעונית למכירה החנויות

מופעי אולמות כגון וקהילה תרבות לפעילויות הציבור לשימוש שטחים - ציבור מוסדות .2קהילתי. מרכז מוזיאון, מוסיקה, תיאטרון,

אכסון למעט תיירותיות, אטרקציות תיירות, שירותי אכסניות, מלון, בתי ־ תיירות .3מיוחד. מלונאי

ופיננסיים, עסקיים שירותים חופשיים, מקצועות משרדי כגון משרדים - תעסוקה .4אומנים. סדנאות מרפאות,

שהוא. סוג מכל מגורים שימושי יותרו לא .5הוראות 4.38.2 בתוכנית עירונית״, ים חזית - 3.2 מתחם ״תת - 6.1.3.2 לסעיף בהתאם תוכנית להכנת הנחיות

זו.

11819/01/2014 מתוך 65 עמוד


מוצע מצב - בניה והוראות זכויות טבלת .5

יעודא מס' ת

שטח

גודל

ש/ ר מג

מזערי/מרבי

מ״ר( (

ה שטחי ם בני תי ח אאחוזיה בני

ם כוללי

)% (

ספר מח״ד י

ת פו פי צ

)יח״דם לדונ

נטו(

ת סי תכ

% (

ח ט ש מא ת

ח( ט ש ה

ה גוב

ה מבנטר( מ (

ת מספר מו 2קו ר( קווי ט מ ין) נ ב

ה מעל ס ת לכני קובע ה ת ח ת ה מ ס ת לכני קובע הה״כ ס

ה שטחי בני

מעלה ס לכני

ת קובע ה

ת ח ת מה ס לכני

ת קובע המי קד

צידי-

ימני

י־ ד י צ

שמאלירי חו א

קרי שרות עי קרי שרות עי

רלוונטי לא

11819/01/2014 מתוך 66 עמוד


נוספות הוראות .6

תכנון למתחמי הנחיות 6.1

פיתוח על להקרין צפוי ופיתוחם תכנונית מורכבות קיימת בהם תכנון, מתחמי הוגדרו המתאר בתוכנית:ותת-מתחמים המתחמים רשימת להלן העיר. אזורי שאר

ד׳( 1,770 )כ- חיים קרית .1

דגניה ושדרות החוף קרית 1.1

טרומן שדרות 1.2

חיים קרית אצטדיון אזור 1.3

אילת אח״י שדרות 1.4

7)כ- חיפה מפרץ .2 ,1 5 ד׳( 0

המטרופוליני התעסוקה אזור לב 2.1

הקישון גדות ופארק הדייג מעגן 2.2


ד׳( 1,800 )כ- התחתית בעיר חיפה של הראשי העסקים מרכז .3



ד׳( 1,580 הכרמל)כ- הדר שכונת .4

כ־ גלים בת שכונת .5 ד׳( 810 )

חיפה של הדרומיים המבואות .6

ד׳( 420 )כ- 7200 מש״א הצבא בסיס אזור 6.1

1)כ- הדרומיים המבואות 6.2 ,180 a)

ד׳( 480 כ- )הנשיא-מוריה-חורב, הרכס ושדרות הכרמל מרכז .7


)חורב-מוריה( הרכס שדרות 7.2

___________________________________________________(H 38,050 )כ- חיים וקרית ההר מתחם .8

__________________________________________________למתחמים כלליות הוראות ,6.15.3 לסעיף בהתאם המתחמים, לתתי ו/או למתחמים מדוייק גבול לקבוע רשאי יהיה תכנון מוסד .1

קביעתו. את מפורט באופן שינמק לאחר

סעיפיו, כל על 6.1 בסעיף המפורטות להנחיות בהתאם תוכנית תוכן תת-מתחם או מתחם לכל .2 תוכנית לאשר רשאי יהיה התכנון מוסד זו. בתוכנית תוכנית״, להכנת ״הנחיות - 6.14 לסעיף ובהתאם

אשר אב תוכנית תערך מרובעים, במטרים הבניה שטח נקבע בהם מתחמים בתתי מתת-מתחם. לחלק היתר, בין ותתייחס, הבניינים גובה המגרשים, גודלי וחלוקתן, הבניה זכויות את היתר בין תקבע

ואורבניים. עיצוביים סביבתיים, להיבטים

המשרד עם בהתייעצות התכנון, מוסד ישקול ממנו, לחלק או לתת-מתחם או למתחם תוכנית במסגרת .3הענין. לפי אחר, סביבתי דו׳׳ח ו/או סביבתית דעת תסקיר/חוות בהכנת הצורך את הסביבה, להגנת

בדבר ״הוראות ־ 6.11 סעיף הנחיות יחולו לשימור, מרחב בתחומי המצוי מתחם תת או מתחם כל על .4זו. בתוכנית הבנויה״, המורשת שימור

״הוראות - 6 פרק ובין והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 פרק הוראות בין סתירה של במקרה .5נוספות״. ״הוראות - 6 פרק הוראות תגברנה זו, בתוכנית נוספות״,

לשקול תכנון מוסד רשאי אחרים, סביבתיים מפגעים או סיכון מקורות בו אשר לשטח בתוכנית .6 את התואמים בשימושים ומסוכן, מטריד אופי בעלי קרקע שימושי לשינוי תמריצים קביעת בתוכנית

בהוראות לקבוע בכפוף והכל קרקע, ושימושי בניה זכויות של תוספת באמצעות זו, תוכנית הנחיותהרלבנטי. המתחם

בהכנת הצורך את התכנון מוסד ישקול ממנו, לחלק או מתחם לתת או למתחם תוכנית במסגרת .7 שתהיה כך תוכנית, כל תבחן כן כמו התחבורה. משרד הנחיות לפי שיבוצע בטיחות, בה״ת/תסקיר

מאידך. בערים רחובות לתכנון הנחיות ועם מחד, המטרופולינית התחבורה תוכנית ובין בינה התאמה

התיירות. משרד של העדכניים הפיזיים לתקנים בהתאמה ייקבע למלונאות, השירות שטחי היקף .811819/01/2014 מתוך 67 עמוד


מי שירות שטחי .9 ח ת מ שי תכנון, ב מו לפי יחושבו הבינוי, הוראות במסגרת מפורטים שאינם קרקע בשיזו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות ־ 6.3 סעיף

תוכנית - א׳ 864חפ/ תוכנית בתחום שנותרו בניה זכויות להעברת אפשרות תבחן תוכנית, במסגרת .10זו. בתוכנית המפורטים המתחמים מן אחד לכל הכרמל(, חוף )מגדלי בחיפה הכרמל חוף פיתוח

חיים קרית -1 ממחם 6.1.1

דגניה ושדרות החוף קרית -1.1 תת-מתחם 6.1.1.1

תובנית לוזכצת עקרונות

עירונית התחדשות מתחם ותכנון רוויה בבניה המיכלים, חוות בשטח חדשה מגורים שכונת קביעת .1דגניה. בשדרות

הסעדה בידור, בילוי, מלונאות, מסחר, מגורים, השאר, בין הכוללת עירונית ים לחזית שטח יעוד .2נלווים. ושירותים

רחבים פתוחים ציבוריים שטחים ו/או שדרות רחובות, באמצעות היתר, בין הים, אל השכונה פתיחת .3הים. עם הרחובות במפגש פעילות ומוקדי הים אל המובילים

למסומן בהתאם אתא, בקרית ברנדייס ליער ועד הים מחוף פתוחים שטחים של רחבה רצועה קביעת .4זו. בתוכנית הקרקע, יעודי בתשריט

פתוח. ציבורי שטח רצועת באמצעות אחרים, ושימושים החוף בקרית מגורים אזורי בין הפרדה יצירת .5

החוף. קרית ושכונת חיים בקרית הבנויים האזורים בין רציף עירוני מרקם יצירת .6

לציבור. פתוח כחוף הים חוף רצועת שמירת .7

צפון. לכוון רציפותה על ושמירה הים חוף רצועת לאורך חוף טיילת קביעת .8

והמפרץ. הכרמל לנוף תצפיות שימור .9

לים. המובילות השדרות לאורך ו/או הים, לחוף סמוך מלונאות שטחי מיקום .10

עירונית. ברמה לצרכים ציבוריים שטחים יעוד .11

רובעי. לפארק שטח איתור .12

נמלית. תעשיה שימושי לרבות הנדסיים, למתקנים שטח איתור .13

ובלבד המתחם מתת לחלק תוכנית לאשר רשאי התכנון מוסד בשלמותו. מתחם לתת תערך תוכנית .14__________________אחת. כחטיבה יתוכנן העירונית הים וחזית הים חוף רצועת את הכולל שהשטח

______________________________________________________________שימושים_____________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

_____________________________________________________________גינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקף שדרות צידי משני הקרקע בחטיבת משטחו. 40%מ־ יפחת ולא תת־המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,

לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור לצרכי הנדרשים קרקע שטחי להמיר ניתן אברבנאל, רח׳ ועד דגניהציבור.


1,415,000 עד ־ עסקיים ושירותים מסחר מלונאות, למגורים עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ .1:להלן המפורטת בחלוקה מ״ר

מ״ר. 1,265,000 עד - מגורים 1.1

מגורים, באזור מ״ר 65,000 לפחות מתוכם, מ״ר. 100,000 עד - עיסקיים ושירותים מסחר 1.2 שכונת בתחום שכונתי למסחר תשמש השטח יתרת העירונית(. הים )חזית ומלונאות מסחר

המגורים.

______________________________מלון. חדרי 700 מינימום מ״ר, 50,000 לפחות - מלונאות 1.3

11819/01/2014 מתוך 68 עמוד


הבניה משטחי 20% עד של בשיעור ומלונאות מגורים לשטחי מסחר שטחי להמיר ניתן 1.4למסחר. המיועדים

מלונאות. לשטחי מגורים שטחי 20% עד להמיר ניתן 1.5

המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני עיקריות למטרות בניה שטח .2

שטח נמלית. תעשיה שימושי לרבות הנדסיים, למתקנים בניה שטחי יקבעו תוכנית במסגרת .3 1 בסעיף המפורטים ומלונאות, מסחר למגורים, בניה משטחי יגרע הנדסיים למתקנים הבניהתכנון. מוסד ידי על שיקבע כפי לעיל,

שירות שטחי ג.

ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי:להלן למפורט ובהתאם מאושרות, לתכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתכניות בניה

למגורים שירות שטחי .1שינוייה. על 5/י׳/229חפ/ לתוכנית בהתאם

למסחר שירות שטחי *2 עיקריות למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו למסחר שירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת לכניסה מתחת ובמפלס

למלונאות שירות שטחי .3התיירות. משרד של העדכניים הפיזיים לתקנים בהתאם יקבעו

ציבורי לבנין לאתר שירות שטח .4המגרש. משטח 45% עד יהיה

ם שירות שטח .5 הנדסיים למתקניזו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות ־ 6.3 לסעיף בהתאם

חניה .6 השירות שטחי היקף חניה. כוללים אינם לעיל, 2-4 בסעיפים השונים לשימושים השירות שטחי״חניה״, - 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר כפי חניה, בתוכנית יקבע לחניה


הבניינים גובה ד. הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם השימושים, לכל גבוהה בניה תותר זה בתת-מתחם

הקיים הסמוך הבינוי עם ישתלב החדש הבינוי אברבנאל, לרח׳ דגניה שדרות בין ברצועה זו. בתוכנית בניה באמצעות או קומות 6 עד של לגובה המגיעה מרקמית בניה באמצעות הקרקע( צמודי )מגוריםלשני. אחד גבוה בנין בין לפחות מ׳ 50 של מרחק שישמר ובתנאי גבוהה,

בניה, גובה מגבלות בהם כאזורים זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח המסומנים בשטחיםלהנחיות בהתאם ומגבלות חיפה, תעופה שדה - 1091חפ/ לתוכנית בהתאם בניה גובה מגבלות חלות___________________________________________________________האזרחית. התעופה רשות

________________________________________________________סביבתיות הנהיות ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם תהא תוכנית הכנת בעתיד. סיכונים״ איסור כ״מתחם מוגדר זה תת-מתחם

זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר - 8.4 לנספח בהתאם הדלק, צינור להעתקת לפעול יש החוף, קרית המגורים לשכונת תוכנית הכנת בעת

גז גפ״מ, )חומ״ס, מסוכנים חומרים מסדרונות תשתיות, לאיחוד רצועה תשתית, מנהרות - ״תשתיות______________________________________________________זו. בתוכנית ״, החשמל מערכת טבעי(,

________________________________________________________________הים חוף

מטרים 150 יהיה הים חוף רצועת רוחב רחצה. כחוף ותשמש לציבור פתוחה תהא הים חוף רצועת .1לפחות.

,,מ 100 לקו מזרחית ייקבע הטיילת תוואי טיילת. תכלול לעיל, 1 בסעיף כאמור הים, חוף רצועת .2מ׳. 6 - מ ייפחת לא ורוחבה התיכון, הים חוף -13 בתמ״א כהגדרתו

גובלים. למתחמים וחיבורה רציפותה את תבטיח הטיילת, סומנה בו בשטח החלה תוכנית .3

פתוחים. וכושר משחק ומתקני והצללה, הצלה מתקני הקמת תותר לטיילת מערבית .4

:הקמת תותר לטיילת, מזרחית .5

___________________להלן. תוכנית, להכנת בהוראות למפורט בהתאם חוף, שירותי של מוקדים א.

11819/01/2014 מתוך 69 עמוד


החניה לטיילת. מזרחית הי□ חוף משטח 40% על תעלה לא החניה שתכסית ובלבד ציבורית, חניה ב._______________________________________הים. חוף רצועת של ביותר המזרחי בחלק תמוקם_______

___________________________________________________________ציבורי פארק/גןעירוני/רובעי פארק

דונם. 150 מ- יקטן שלא עירוני/רובעי לפארק שטח תכלול דגניה, ושדרות החוף קרית במתחם תוכנית .1

אחת. כחטיבה יתוכנן הפארק .2

לפארק המיועד לשטח מעבר ציבורי, פארק/גן עבור לנפש מ״ר 7 לפחות של שטח להקצות יש .3_________________________________________בתוכנית. פרוגרמטית לבדיקה ובכפוף עירוני/רובעי,

_____________________________________________________תוכנית להפגת הוראות תוכנית במסגרת תקבע והמסחר, המלונאות המגורים, שטח ובין הנדסיים למתקנים שטח בין החלוקה .1

המחוזית. הועדה בסמכות

מחייב. בינוי נספח תכלול החופית, הסביבה בתחום החלה זה, מתחם תת לחלק תוכנית .2

לרשימת בהתאם אחרים, ושימושים מלונאות מסחר, מגורים, תכלול זה לתת-מתחם תוכנית .3 זאת )ובכלל לציבור הפתוחים שימושים רק הרחוב במפלס יותרו לים, הפונה בחזית התכליות. במסגרתם, שייקבע הבינוי הסעדה(. מסחר, מלונאות, כגון הרחב לציבור המיועדים סחירים שימושים

ותיירות, מסחר מגורים, בייעוד בתוכנית הדן תכנון מוסד לחוף. הציבור של ורציף חופשי מעבר יאפשרבו. הכלולים השימושים לצרכי מעבר זה, בייעוד החוף למשתמשי חניה לקבוע הצורך ישקול

לא לים, הפונה לחזית הצמודה המדרכה רוחב מ׳. 80 כ- יהיה לים הפונה בחזית הבינוי רצועת רוחב .4מ׳. 6 מ־ יפחת

מ׳. 6 מ׳ יפחת לא הים, לכיוון המובילים רגל להולכי וצירים תחבורה צירי רוחב .5

:חוף שירותי מוקדי 3 יותרו זה מתחם בתת .6

הנדרש אחר שימוש וכל קפה ובתי מזנונים מלתחות, סניטאריים, שירותים יכללו החוף שירותי א.הרחצה. חוף של התקין לתפעולו

חוף(. לשירותי מ״ר 150 יוקדשו מתוכם כאשר מ״ר, 350 עד של בשטח יהיה מוקד כל ב.

מ׳. 4 על יעלה לא המבנים גובה ג.

ופריסתם המוקדים בין המרחק קביעת כולו. המוקד לפיתוח תנאי תהווה החוף שירותי הקמת ד.בחוף. המשתמשים לכלל ומיטבי שווה שירות תבטיח החוף, בתחום

העירונית. למערכת הביוב צנרת לחיבור פתרונות ללא חוף, שירותי למוקד תוכנית תאושר לא ה.

בהשלמת ביצועה תתנה ותיירות, מסחר למגורים, שטח ומייעדת למגורים, שטח המייעדת תוכנית .7טיילת. הקמת לרבות התקין, לתפעולו הנדרשים השירותים כלל את שיכלול כך הרחצה, חוף פיתוח

הסביבה על לשמירה הועדה אישור חייבת החופית, הסביבה בתחום החלה זה, לתת-מתחם תוכנית .8______________________________________________________לאישורה. כתנאי )ולחו״ף(, החופית

טרומן שדרות -1,2 תת-מתחם 6>1»1,2

תוכנית להכנת עקרונותעירונית. התחדשות במסגרת המתחם תכנון .1

ומסעדות, קפה בתי לרבות מסחר מלונאות, מגורים, השאר, בין הכוללת עירונית ים לחזית שטח יעוד .2ם בידור, בילוי, החוף. בקרית העירונית הים לחזית ברצף יהיו אשר נלווים, ושירותי

בצפון ים בקרית לטיילת ברצף הים, חוף לאורך טיילת פיתוח שירותים. מגוון הכולל רחצה חוף פיתוח .3ם. החוף ובקרית בדרו

את יחברו אשר נוספים צירים ומציאת הים לחוף המוביל הקיים, הציבורי הציר מוצא והרחבת פיתוח .4הים. לחזית המגורים אזורי

ם תערך תוכנית .5 ח ת מ ה ת־ ת שלמותו. ל ביחס הטיילת ורוחב המדוייק התוואי יקבע התוכנית במסגרת בהעירונית. הים לחזית

הדרך הים, חוף רצועת את הכולל שהשטח ובלבד המתחם, מן לחלק תוכנית לאשר רשאי תכנון מוסד .6אחת. כחטיבה יתוכנן והטיילת,

11819/01/2014 מתוך 70 עמוד


_______________________________________שימושיםקבוע פי על זו. בתוכנית ”והוראות שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק ה

במוי הוראות

ותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א. חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקף

בנויים, לאזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% מ- יפחת ולא תת־המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות

השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב. 350,000 עד - עסקיים ושירותים מסחר מלונאות, למגורים, עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ .1

:להלן המפורטת בחלוקה מ״ר,

מ״ר. 300,000 לפחות - מגורים 1.1

מ״ר. 20,000 עד ־ עיסקיים ושירותים מסחר 1.2

מלון. חדרי 400 מ״ר, 30,000 עד - מלונאות 1.3


שירות שטחי ג. בניה ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

:להלן למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב~ ובהיתרים(, בתוכניות


למסחר שירות שטחי .2 הבניה משטח 45% עד יהיו למסחר שירות שטחי שמעליה, ובמפלס הקובעת הכניסה למפלס מעל

קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת ובמפלס עיקריות למטרותתחתית.


ציבורי לבנין לאתר שירות שטח .4מגרש. משטח 45% עד יהיה

חניה .5 השירות שטחי היקף חניה. כוללים אינם לעיל, 2-4 בסעיפים השונים לשימושים השירות שטחיזו. בתוכנית ״חניה״, - 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר כפי בתוכנית, יקבע לחניה

הבניינים גובה ד. הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות ־ 6.2 לסעיף בהתאם השימושים לכל גבוהה בניה תותר זה בתת-מתחם

קומות. 4 על יעלה לא בו הבניה שגובה ציבורי לבנין אתר למעט זו, בתוכניתהמחוזית. הועדה ידי על תאושר קומות, 15 מעל שגובהם מבנים במסגרתה יוצעו אשר תוכנית

וגובה נאותים מרווחים על שמירה תוך תמירים, בבניינים תהיה המתחם בתת הגבוהה הבניההעירונית. הים לחזית ממזרח הנמצא הקרקע, צמודי המגורים אזור לכיוון מדורג באופן ירד הבניינים

_________________________________________________________________הים חוף

מטרים 100 יהיה הים חוף רצועת רוחב רחצה. כחוף ותשמש לציבור פתוחה תהא הים חוף רצועת .1טרומן. שדרות מתוואי כתוצאה יותר צרה רצועה קיימת אם אלא לפחות,

60מ- יפחת לא הטיילת עד הים חוף רצועת רוחב טיילת. תכלול לעיל, 1 בסעיף כאמור הים, חוף רצועת .2מ׳. 6 - מ ייפחת לא הטיילת רוחב מ׳.

גובלים. למתחמים וחיבורה רציפותה את תבטיח הטיילת, סומנה בו בשטח החלה תוכנית .3

פתוחים. וכושר משחק ומתקני והצללה, הצלה מתקני הקמת תותר לטיילת מערבית .4

:הקמת תותר לטיילת, מזרחית .5

____________________להלן. תוכנית, להכנת בהוראות למפורט בהתאם חוף, שירותי של מוקדים א.

11819/01/2014 מתוך 71 עמוד


החניה לטיילת. מזרחית הים חוף משטח 40% על תעלה לא החניה שתכסית ובלבד ציבורית, חניה ב.______________________________________הים. חוף רצועת של ביותר המזרחי בחלק תמוקם_______

סביבתיות הנהיותלסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם זה, תת-מתחם בתחום תוכנית הכנת

____________________________________________זו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות - 6.5

תוכנית להפגת הוראות

מחייב. בינוי נספח תכלול החופית, הסביבה בתחום החלה (זה מתחם תת לחלק תוכנית .1

לרשימת בהתאם אחרים, ושימושים מלונאות מסחר, מגורים, תכלול זה לתת-מתחם תוכנית .2 זאת לציבור)ובכלל הפתוחים שימושים רק הרחוב במפלס יותרו לים, הפונה בחזית התכליות. במסגרתם, שייקבע הבינוי הסעדה(. מסחר, מלונאות, כגון הרחב לציבור המיועדים סחירים שימושים

ותיירות, מסחר מגורים, בייעוד בתוכנית הדן תכנון מוסד לחוף. הציבור של ורציף חופשי מעבר יאפשרבו. הכלולים השימושים לצרכי מעבר זה, בייעוד החוף למשתמשי חניה לקבוע הצורך ישקול

לא לים, הפונה לחזית הצמודה המדרכה רוחב מ׳. 80 כ- יהיה לים הפונה בחזית הבינוי רצועת רוחב .3מ׳. 6 מ- יפחת

מ׳. 6 מ־ יפחת לא הים, לכיוון המובילים הצירים רוחב .4

:ומוצע( )קיים חוף שירותי מוקדי 3 יותרו זה מתחם בתת .5

הנדרש אחר שימוש וכל קפה ובתי מזנונים מלתחות, סניטאריים, שירותים יכללו החוף שירותי א.הרחצה. חוף של התקין לתפעולו

.חוף לשירותי מ״ר 150 יוקדשו מתוכם כאשר מ״ר, 350 עד של בשטח יהיה מוקד כל ב. )

מ׳. 4 על יעלה לא המבנים גובה ג.

ופריסתם המוקדים בין המרחק קביעת כולו. המוקד לפיתוח תנאי תהווה החוף שירותי הקמת ד.בחוף. המשתמשים לכלל ומיטבי שווה שירות תבטיח החוף, בתחום

העירונית. למערכת הביוב צנרת לחיבור פתרונות ללא חוף, שירותי למוקד תוכנית תאושר לא ה.

הרחצה, חוף פיתוח בהשלמת ביצועה תתנה ותיירות, מסחר ומגורים למגורים, שטח המייעדת תוכנית .6טיילת. הקמת לרבות התקין, לתפעולו הנדרשים השירותים כלל את שיכלול כך

הסביבה על לשמירה הועדה אישור חייבת החופית, הסביבה בתחום החלה זה, לתת-מתחם תוכנית .7_____________________________________________________לאישורה. כתנאי )ולחו״ף(, החופית

ח»ים קרית איצטדיון -1,3 תת-ממחם 6.1.1.3

תובמת להכנת עקרונות המזרחית, חיים קרית בין עירוני רצף ויצירת רוויה בבניה מגורים כשכונת האיצטדיון מתחם קביעת .1

המיכלים(. )חוות החוף וקרית המערבית חיים קרית

ברנדייס. ליער ועד הים מחוף הירק, פס רציפות את לשמר במטרה פתוח ציבורי שטח רצועת ייעוד .2

______________________________________________________________שימושים___________________________זו. בתוכנית והוראות״, שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

בינוי הוראות


משטחו. 40%מ- יפחת ולא תת־המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,


מ״ר, 220,000 עד יהיה עסקיים ושירותים מסחר למגורים, עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ .1:להלן המפורטת בחלוקה

מ״ר. 200,000 ־ מגורים 1.1

מ״ר. 20,000 עד ־ עיסקיים ושירותים מסחר 1.2

עיקריות למטרות שהשטח ובלבד למגורים, עסקיים ושירותים מסחר שטחי להמיר יהיה ניתן 1.3____________________________מ״ר, 15,000מ- יפחת לא עסקיים ושירותים מסחר לצרכי__________

11819/01/2014 מתוך 72 עמוד



שירות שטחי ג. שטחי□ )חישוב והבניה התכנון בתקנות להגדרתם בהתאם יהיו השוני□ לשימושים השירות שטחי

למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות בניה ואחוזילהלן:


עסקיים ושירותים למסחר שירות שטחי .2 הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי שמעליה, ובמפלס הקובעת הכניסה למפלס מעל

קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת ובמפלס עיקריות למטרותתחתית.



הבניינים גובה ד.הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם השימושים, לכל גבוהה בניה תותר זה בתת־מתחם

________________________________________________________________________זו. בתוכנית

_________________________________________________________סביבתיות הנחיותלסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם זה, תת־מתחם בתחום תוכנית הכנת

____________________________________________זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות - 6.5

___________________________________________________________ציבורי פארק/גובתוכנית. פרוגרמטית לבדיקה ובכפוף ציבורי, פארק/גן עבור לנפש מ״ר 7 לפחות של שטח להקצות יש

אילת אח״י שדרות ״ 1A תת״מתחם 6.1.1.4

תוכנית להכנת עקרונותאילת. אח״י שדרות לאורך ,4.13 לסעיף בהתאם מיוחד, עירוני רחוב פיתוח .1

בניה. זכויות תוספת תותר בתחומם אשר הרחוב לאורך עירוניים/שכונתיים מוקדים קביעת .2

שימושים. ערוב קביעת .3

המבנים. ובתוך הרחוב לאורך השימושים פריסת קביעת .4

שימושים. מערוב הנובעים אלו לרבות סביבתיים, ומפגעים מטרדים למניעת הוראות קביעת .5

חניה מקומות והתקנת הציבורי המרחב שיפור בדבר הוראות בתוכנית לקבוע תכנון מוסד בסמכות .6__________________________________________________________התקן. פי על לנדרש מעבר

_____________________________________________________________שימושים__________________________זו. בתוכנית והוראות״, שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על



בנויים, באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% ויהיה תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות

השוגים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב.

שטח זו, בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 לנספח בהתאם קומות, 6 עד הבניה גובה בו באיזור .1המגרש. משטח ,130% עד יהיה השימושים לכל עיקריות, למטרות הבניה

_________________________.40% עד יהיה ומשרדים למסחר המיועד השטח זה, שטח מתוך________

11819/01/2014 מתוך 73 עמוד


הגובלת. הדרך שבמפלס בקומה יהיה ומשרדי□ מסחר מיקום במסגרת זאת הדרך. שבמפלס הקומה מעל נוספת אחת בקומה משרדים אישור יבחן תכנון מוסדלעיל. כמפורט ומשרדים למסחר השטח סה״כ

יקבעו גבולותיו ואשר ומגדל, חומה לרחוב ההסתדרות שדרות בין הנמצא עירוני/שכונתי במוקד .2המגרש. משטח ,130% עד יהיה השימושים, לכל עיקריות, למטרות הבניה שטח - בתוכנית

המגרש. משטח 85% עד יהיה ומשרדים למסחר המיועד השטח זה, שטח מתוך מעליה. אחת ובקומה הגובלת הדרך מפלס בקומת יהיה ומשרדים מסחר מיקום

הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם הבניה גובה העליונות. בקומות ימוקמו מגורים,זו. בתוכנית

גבולותיו ואשר שרת, משה ושדרות אילת אח״י שדרות בצומת הנמצא עירוני/שכונתי במוקד .3:להלן כמפורט תוכנית, במסגרת בניה, זכויות תוספת תותר בתוכנית, יקבעו

עד יהיה השימושים, לכל עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 1 עד ששטחם במגרשים א.קומות. 6 עד הבניה גובה המגרש. משטח ,130%

השונים לשימושים עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2 עד דונם 1 מעל ששטחם במגרשים ב.קומות. 7 עד הבניה גובה המגרש. משטח 200% עד יהיה

עד יהיה השימושים לכל עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2 מעל ששטחם במגרשים ג.קומות. 11 עד יהיה הבניה גובה המגרש. משטח ,250%

,85% עד לייעד יהיה ניתן לעיל, א-ג בסעיפים כמצויין עיקריות למטרות הבניה שטח מתוך ד.ומשרדים. מסחר למטרות המגרש משטח

מעליה. אחת ובקומה הגובלת הדרך מפלס בקומת יהיה והמשרדים המסחר מיקום ה.העליונות. בקומות ימוקמו מגורים


שירות שטחי ג. בניה ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות

למגורים שירות שטחי .1

שינוייה. על 5/י׳/229חפ/ לתוכנית בהתאם

למסחר שירות שטחי .2 לצרכי עיקריות למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס מסחר.

שרדים שירות שטחי .3 למ לצרכי עיקריות למטרות הבניה משטח 35% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקרקע, לפני שמתחת במפלס משרדים.

ציבורי לבנין שירות שטח .4המגרש. משטח 45% עד יהיה


הבניינים גובה ד. ג׳ 3 וסעיף ב> 3 בסעיף כאמור תהא נקודתית גבוהה בניה קומות. 6 עד בניה תותר זה בתת-מתחם

זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף ובהתאם לעיל,

_______________________________________________________סביבתיות הנחיותזו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות ־ 6.5 לסעיף בהתאם זה, תת־מתחם בתחום תוכנית הכנת

11819/01/2014 מתוך 74 עמוד


______________________________חיפה מפרץ - 2 מתחם 6.1.2

תוכנית להכנת עקרונות

ומסחר תעסוקה אזור .1 מטרדים יוצרים אינם אשר שימושים ויכלול מטרופוליני ומסחר תעסוקה כאזור ישמש השטח

סביבתיים.

, - הדייג במעגן עירונית ים חזית .2 ר ז ו ס ימי וספורט לשייט ואתר מעגנה מ אטרקציות הכוללת עירונית לפעילות הדיג, במעגן המים מקו מ׳ 120 כ- של ברוחב רצועה יעוד

לפארק רציף קשר יצירת תוך ובידור, ומסעדות קפה בתי לרבות מסחר, מבקרים, מרכז תיירותיות,ימי. וספורט לשייט ואתר מעגנה וקביעת טיילת לרבות הקישון, גדות

חיפה מפרץ באזור עירונית ריקמה יצירת .3

לתחבורה הדגש מתן והעיר. חיים קרית ובין והמטרופולין חיפה בין וקשר טובה נגישות הסדרת א.ההסתדרות. בשדרות בפרט המונים הסעת ולמערכת בכלל, ציבורית

השונות הקרקע חטיבות בין אופניים, ורוכבי רגל להולכי לתחבורה, נוחים, מעברים איתור ב.המשכיים, עירוניים מרקמים יצירת לאפשר כדי קישון( ודרך הרכבת למסילת מעל ו/או )מתחת

הניתן. ככל

)מחלף המפרץ לחוצות ועד פוסט( הציק )צומת הקריות צומת בין ההסתדרות, שדרות קטע ג. חזית עם עירוניים מאפיינים בעל כרחוב וייועד המטרופוליני, התעסוקה אזור לב הינו הל״ט(,

גדולים. בניה היקפי בעלת גבוהה, בבניה ומשרדים, מסחרית

מיוחד. עירוני כרחוב צפון, לכמון הל״ט ממחלף ההסתדרות שדרות והמשך עירוני רצף יצירת ד.השני. לצידו הרחוב של אחד מצד רגל להולכי נוחים מעברים הסדרת

הכולל מיוחד, עירוני כרחוב התעשיה, חלוצי רח׳ ועד דגניה שדרות בין האצטדיון, רח׳ קטע יעוד ה. שני בין רגל להולכי מעברים והסדרת לאורכו רגל הולכי תנועת המאפשר מסחריים, שימושים

הרחוב. צידי

A לציבור ומעברים פתוחים שטחים

סעדיה. נחל ובגדות הגדורה נחל בגדות הקישון, נחל בגדות גדול ציבורי לפארק/גן שטח יעוד א. ולמעבר לנטיעות המשמשות ציבורי, פארק/גן רצועות באמצעות לציבור חופשי מעבר יצירתאופניים. ורוכבי רגל הולכי

הדייג. למעגן הקישון מטרופוליני פארק בין אופניים, ורוכבי רגל להולכי ומעבר קשר הסדרת ב.

קרקע שימושי להחלפת תמריצים .5זו. בתוכנית - למתחמים״ כלליות ״הוראות ־ (6) 6.1 לסעיף בהתאם

וטבע נוף ערכי ושמירת סביבתיים ומטרדים סיכונים מפגעים, מניעת .6 הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות ־ 6.5 וסעיף סיכון״, מקורות בדבר ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם


המטרופולמי התעסוקה אזור לב - 2.1 ממ-ממחם 6.1.2.1

לאורך מיוחד עירוני רחוב כולל זה אזור הל״ט. ככר עד 22 לכביש דרומה פז מגשר ומסחר תעסוקה אזור___________________________________________________________________ההסתדרות. שדרות

שימושים___________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

___________________________________________________________בינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות ציבור)מבנים לצרכי הקרקע שטחי היקף_______משטחו. 30%מ- יפחת ולא תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(, חניה

11819/01/2014 מתוך 75 עמוד


ציבור לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות בנויים, באזורים תוכנית במסגרתציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי

השונים הקרקע ליעורי עיקריות למטרות שטחים ב.

מ״ר. 4,600,000 עד המתחם בתת ומסחר תעסוקה לצרכי עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ .1

בתשריט מיוחדות״ ו״הנחיות מיוחד עירוני רחוב המסומן ובאזור ההסתדרות שדרות לאורך 1.1 קפה בתי לרבות מסחר, לתעסוקה, הניתן, ככל הבניה זכויות ירוכזו זו, בתוכנית הקרקע יעודי

המבנים. קומות בכל יותר המסחר ובידור. אירועים ואולמות ומסעדות,

א׳. ובקומה הקרקע בקומת יותר המסחר תת־המתחם, שטח ביתרת 1.2


שירות שטחי ג. ואחוזי שטחים והבניה)חישוב התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

:להלן למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות בניה

ומסחר לתעסוקה שירות שטחי .1 הבניה משטח 450/0 עד יהיו הקובעת הכניסה למפלס מעל ומסחר לתעסוקה שירות שטחי

עיקריות. למטרות קומה משטח 50% עד יהיו ומסחר לתעסוקה שירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס

תחתית.



הבניינים גובה ך. זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות ־ 6.2 לסעיף בהתאם גבוהה, בניה תותר זה בתת-מתחם

בניה, גובה מגבלות בהם כאזורים זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח המסומנים בשטחיםלהנחיות בהתאם ומגבלות חיפה, תעופה שדה - 1091חפ/ לתוכנית בהתאם בניה גובה מגבלות חלות_____________________________________________________________האזרחית. התעופה רשות

_________________________________________________________סביבתיות הנחיות״הוראות ־ 6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת סיכונים״. איסור כ״מתחם מוגדר זה תת-מתחם של חלקו______________זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר

___________________________________________________________ציבורי פארק/גן_________________זו. בתוכנית הקישון״ גדות ״פארק - 4.16.8 לסעיף בהתאם הקישון, גדות פארק כנוןת

_____________________________)רה-פרצלציה( מחדש וחלוקה לאיחוד קרקע חטיבות

לחלוקה כשטח המסומנים הקישון,באזורים לנחל מערבית דרומית ההסתדרות, שדרות צידי משני .1 וחלוקה איחוד הכוללת תוכנית תערך (,8 מספר הקרקע)אזור יעודי בתשריט )רה-פרצלציה( מחדש

מחדש.

מחדש. וחלוקה לאיחוד כחוק תוכנית אישור לאחר אלא אלו, באזורים בניה היתרי להוציא ניתן לא .2

תוכנית להכנת הנחיות .3ותכלול: והבניה התכנון לחוק ז׳ סימן ג׳ לפרק בהתאם תערך התוכנית

הקיימת הדרכים במערכת ותשתלב החדשים למגרשים נגישות שתאפשר דרכים מערכת א.והמתוכננת.

בתוכנית. הכלול מהשטח 40% מ- יפחת שלא בהיקף ותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי ב.

מ״ר. 220,400 עד - ומסחר לתעסוקה עיקריות למטרות בניה שטחי ג.

______________________המגרש. משטח 200% - הנדסי למתקן עיקריות למטרות בניה שטח ד.

11819/01/2014 מתוך 76 עמוד


זו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות ־ 6.3 לסעיף בהתאם - שירות שטחי ה.

המגרש. משטח 120% עד יהיה ציבור לבנייני עיקריות למטרות בניה שטח ו.

2<6.1 הקישו) גדות ופארק הדייג מעגן - 2,2 תת-מתחם 2.

שימושים

הדיג מעגןובידור. בילוי ומסעדות, קפה בתי מסחר, .1

מבקרים. מרכז .2

מקלטים שווקים, קהילתיים, מוסדות ותרבות, דת חינוך, לצרכי מבנים ספורט, או נופש שטחי .3מסחר. לאזור המתאימה אחרת ציבורית מטרה וכל ציבוריים, ומחסים


טיילת. .5

מעגנה. .6

.ימי וספורט שייט ומתקני דייג נמל .7


הקישון גדות פארק זו. בתוכנית הדייג״, מעגן ועד ההסתדרות משדרות הקישון גדות ״פארק - 4.16.8 בסעיף הקבוע פי על


הדיג מעגן הדרומי- בחלקו למעט המים, מקו מ׳ 120 כ־ לעיל, המפורטים ולשימושים למסחר הקרקע רצועת רוחב

בהתאם הקישון, גדות פארק גבול יהיה המסחר גבול בו הקישון, גדות בפארק הגובל הדיג, מעגן של מערביזו. בתוכנית הקרקע יעודי לתשריט


משטחו. 50%מ- יפחת ולא תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(, ציבורית חניה תותר זה, למספר מעבר פתוחה. בחניה ציבוריים חניה מקומות 1,000 עד לקבוע ניתן

קרקעי. תת בחניון או במבנה

השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב.לרבות ימי וספורט שייט אתר הדייג, לנמל מסחר, לצרכי עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ

הדייג נמל לצרכי עיקריות למטרות בניה שטח מ״ר. 70,000 עד יהיה מבקרים ומרכז בידור מ׳׳ר. 10,000 על יעלה לא זה שטח הדייג. נמל של התפעולי לצורך בהתאם יהיה השייט ומועדון

המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני עיקריות למטרות בניה שטח

שירות שטחי ג. ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות בניה

מבקרים ומרכז בידור ארועים, אולמות כולל למסחר שירות שטחי .1מתחת במפלס המגרש. משטח 45% עד יהיו למסחר השירות שטחי הקובעת הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת לכניסה


השייט ומועדון הדייג לנמל שירות שטחי .3להלן. שירות״, לשטחי ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם

11819/01/2014 מתוך 77 עמוד



הבניינים גובה ד. ״הנחיות ־ 6.2 לסעיף בהתאם בניה גובה מגבלות חלות זה בשטח קומות. 3 עד יהיה הבניינים, גובה

זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר בניה, גובה מגבלות בהם כאזורים זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח המסומנים בשטחים

להנחיות בהתאם ומגבלות חיפה, תעופה שדה - 1091חפ/ לתוכנית בהתאם בניה גובה מגבלות חלותהאזרחית. התעופה רשות

____________________________________________________סביבתיות הנחיותבדבר ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת מעורב״. כ״מתחם מוגדר זה תת-מתחם של חלקו

______________זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות

______________________________________נופית/שביל טיילת - רגל הולכי ציר שימושים הקישון. פארק עם אופניים ורוכבי רגל להולכי רצף שתצור טיילת תפותח המים קו בחזית

זו. בתוכנית נופית/שביל״, טיילת - רגל הולכי ״ציר - 4.29 בסעיף למפורט בהתאם והוראות

תוכנית להכנת הוראות

הדיג מעגן

מיוחד עירוני רחוב

המים. קו לאורך מ׳ 120 - כ של ברוחב לרצועה יותרו לעיל, המפורטים השימושים .1

הרחוב. למפלס ביותר הקרובה בקומה יקבעו מבקרים, ומרכז מסעדות קפה, בתי .2

הקומה. שטח בכל הקומות, בכל יותרו מסחר שימושי .3

הקישון גדות פארקזו. בתוכנית הקישון״, גדות ״פארק - 4.16.8 לסעיף בהתאם הקישון, גדות פארק תכנון

______________________________הל״ט מתחם - 2.3 תמ-מתחם 6>1»2.3הל״ט. לצומת מצפון ומסחר תעסוקה אזור

שימושים_____________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

_____________________________________________________________בינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקף בסמכות בנויים, באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% ויהיה תת־המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,

ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד


:מ״ר 5,370,000 עד - ומסחר לתעסוקה בניה שטח סה״כ . 1

הקומות. בכל מסחר יותר ההסתדרות שדרות לאורך 1.1

א׳. ובקומה הקרקע, בקומת מסחר יותר המתחם תת שטחי בשאר 1.2המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני עיקריות למטרות בניה שטח .2


:להלן למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות בניה

ומסחר לתעסוקה שירות שטחי .1מוסד עיקריות. למטרות הבניה משטח 35% עד יהיו השירות שטחי הקובעת הכניסה למפלס מעל

11819/01/2014 מתוך 78 עמוד


- רחבים ציבוריים מעברים של לשימושים 45%ל- עד השירות שטח את להגדיל רשאי יהיה תכנון קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס פתוחים. או סגורים

תחתית.


חניה .3ם השירות שטחי השירות שטחי היקף חניה. כוללים אינם לעיל, 1-2 בסעיפים השונים לשימושיזו. בתוכנית ״חניה״, - 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר כפי בתוכנית, יקבע לחניה

הבניינים גובה ד.ם גובה זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם קומות, 9 עד יהיה הבנייני

ם שטחי ם ב מני בניה, גובה מגבלות בהם כאזורים זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח המסו להנחיות בהתאם ומגבלות חיפה תעופה שדה - 1091חפ/ לתוכנית בהתאם בניה גובה מגבלות חלותהאזרחית. התעופה רשות

_______________________________________________________סביבתיות הנהיותם של חלקו .1 ח ת מ ת־ ם מוגדר זה ת - 6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת סיכונים״. איסור כ״מתח

זו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר ״הוראות

גנני פיתוח יותר דלק, צינור עובר בתחומה אשר שנקר, אריה רח׳ לאורך ציבורי פארק/גן ברצועת .2ם בעלי באישור ________________________________________________בקרקע. המחזיקים הקווי

התחתית געיר חיפה של הראשי העסקים מרבז - 3 מתחם 6.1.3

תוכנית להכנת עקרונותמעורבים. עירוניים שימושים הכולל, התחתית בעיר מטרופוליני ראשי עסקים מרכז פיתוח .1

העסקים מרכז המשך המהווה המים, קו לאורך עירונית ים חזית ויצירת העיר אל הנמל פתיחת .2ובידור. בילוי תיירות, מסחר, של לשימושים מוטה הראשי)המע״ר(,

ויתוכנן נמוכה בבניה יתאפיין הגרמנית, המושבה בחזית הראשי, העסקים מרכז בקטע הבניינים גובה .3 ־ 4 לנספח בהתאם תתאפשר נקודתית גבוהה בניה הגרמנית. במושבה לבנוי דומה ובמרקם ברצף

זו. בתוכנית הבניה״, גובה ״נספח

בכלל, ציבורית לתחבורה הדגש מתן העיר. שכונות ועם המטרופולין עם וקשר טובה נגישות הסדרת .4העצמאות. בדרך בפרט ולמטרונית

:להלן המפורטים במקומות לפחות המים, לקו הבנוי מהעורף לציבור גישה הסדרת .5

המכס לבית סמוך סטיב, קפטן רח׳ א.

(5 )שער הנוסעים לנמל כניסה ב.

פלמר שער ג.

גוריון בן שדרות ד.

עתיקה אל חיפה ה.

של שילובה גלים. בת בשכונת לטיילת וחיבורה המים קו כל לאורך לציבור, פתוחה רציפה טיילת .6העירונית. הים בחזית נרחבים פתוחים בשטחים הטיילת

האורבני במרחב המסילות של הפגיעה למזעור פתרונות תציע וסביבתה, הברזל למסילת תוכנית .7 תוך המסילה לשיקוע האפשרות בחינת לרבות וזאת העירונית הים חזית אל התחתית העיר ולהנגשת

המסילתית. התחבורה מערכת לצרכי והן לחיץ הן התייחסות

מלונאי. פיתוח .8

הדר, ניסנאס, )ואדי אותה המקיפות לשכונות התחתית העיר אזור בין רצוף עירוני מרקם הבטחת .9גרמנית(. ומושבה סאליב ואדי

סטודנטים. מגורי הכוללים גבוהה, להשכלה מתחמים פיתוח .10

________________בכרמל. וקצהו בהדר המשכו בנמל, שתחילתו ציבורי/מסחרי/נופי ציר פיתוח .11

11819/01/2014 מתוך 79 עמוד


המתחם. והתחדשות לפיתוח כמנוף יחודיים, ואתרים קיימת עירונית רקמה בינוי, מאפייני שימור .12פתוחים. שטחים ופיתוח איתור .13

עירוני ראשי)אזור עסקים מרכז כשטח דולפין, לצומת ועד אלנבי מצומת ההגנה שדרות קטע קביעת .14 החולים לבית הקשורות פעילויות וכן משרדים, מסחריות, בפעילויות השאר בין המתאפיין מעורב(

רמב״ם.

בכפוף מעגנות למיקום כמרחב שנקבע תחום במסגרת הנמל, של המערבי בחלקו למעגנה אתר חיפוש .15.3 שינוי 13 לתמ״א

אופניים. ורוכבי רגל להולכי עדיפות מתן .16

ציבורית. בתחבורה שימוש לעודד מנת על בתקן, מהקבוע נמוכים חניה היקפי קביעת .17

ראשי עסקים מרכז - 3.1 תמ-ממחם 6.1.3.1

________________________________________________________________ש»מ1ש»מ_____________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

_____________________________________________________________גינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקף בנויים, באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% ויהיה תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,

ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות

השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב. לחלוקה בהתאם מ״ר, 2,850,000 עד יהיה השימושים לכל עיקריות למטרות הבניה שטח סה״כ .1

בתוכנית.המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני עיקריות למטרות בניה שטח .2

שידות שטחי ג. בניה ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב־ ובהיתרים(, בתוכניות



ומסחר לתעסוקה שירות שטחי .3עיקריות. למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס

A ציבורי לבנין שירות שטח המגרש. משטח 45% עד יהיה


הבניינים גובה ד. זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם הבניה, גובה בדבר להנחיות בהתאם

_________________________________________________________סביבתיות הנהיות אקוסטיים נושאי□ קרקע, זיהום סיכונים, לרבות הסביבתיים הנושאים את תבחן תוכנית .1

המוסמך. הסביבתי הגורם להנחיות בהתאם ואקלימיים,

״הוראות -6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת סיכונים״. איסור כ״מתחם מוגדר זה תת-מתחם שטח .2זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר

____________________עירוני. פיתוח המגבילים הנמל, לגדר מעבר סיכונים תיצור לא בנמל הפעילות .3

11819/01/2014 מתוך 80 עמוד


עירונית ים חזית ־ 3.2 תת-מתחם 6.1.3.2

_______________________________________שימושיםקבוע פי על שי□ קרקע, ״יעודי - 4 בפרק ה מו זו. בתוכנית והוראות״ שי


ותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי .1 חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקף

באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% מ- יפחת ולא תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות בנויים,

ציבור. לצרכי

השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים .2

ציבור ומוסדות ומבנים תיירות מסחר, א.על יעלה לא ציבור ומוסדות ומבנים תיירות מסחר, לצרכי עיקריות למטרות בניה שטח

מ״ר. 150,000המגרש, משטח 50% עד יהיו ציבור ומוסדות ומבנים מסחר ביעוד לשימושים השירות שטחי

לשינוי יחשב לא לעיל, שפורטו השירות משטחי 10% עד של שינוי תכנון. מוסד שיקבע כפיזו. תוכנית

בנייה תותר בו הים, חיל ברחוב הגובל האזור למעט מ׳, 15 קומות/גובה 2 עד - הבניה גובהתכנון. מוסד החלטת פי על קומות, 7 של גובה עד

ותיירות מסחר ב.מ״ר. 26,000 על יעלה לא ותיירות מסחר לצרכי עיקריות למטרות בניה שטח

לשטחי ״הוראות ־ 6.3 לסעיף בהתאם ותיירות מסחר ביעוד לשימושים שירות שטחיזו. בתוכנית שירות״

למפלס מתחת שירות שטחי מ״ר. 6000 עד - הקובעת הכניסה מפלס מעל שירות שטחיזו. בתוכנית שירות״ לשטחי ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם הקובעת הכניסה

זו. לתוכנית כשינו יחשב לא לעיל, שפורטו הבניה משטחי 15% עד של שינוימ׳. 15 קומות/גובה 2 עד - הבניה גובה

ותיירות מסחר מגורים ג.עירונית( ים )חזית ותיירות מסחר למגורים, המיועד באזור עיקריות למטרות בניה שטח מיועד יהיה עיקריות למטרות מהשטח 75% לפחות כאשר המגרש משטח 250% עד יהיה

למלונאות. ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם ותיירות מסחר מגורים, ביעוד לשימושים שירות שטחי

זו. בתוכנית שירות״ לשטחיזו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות ־ 6.2 לסעיף בהתאם הבניה גובה

חניה ד.______מ״ר 85,000 עד - לחניה עיקריות למטרות בניה שטח

_____________________________________________________תוכניות להכנת הנחיות ולאפשר הרחב לציבור לפתיחתו ביצוע שלבי בתוכנית לקבוע תכנון מוסד רשאי המערבי״, ב״נמל .1

המוסמכים. הגורמים עם בתאום ונימלית, עירונית פעילות

__________________________________________מ>. 30 מ- יפחת לא המים קו לאורך הטיילת רוחב .2

_________________________________________________________סביבתיות הנחיות

והים, וזיהום החוף, זיהום קרקע, זיהום סיכונים, לרבות הסביבתיים הנושאים את תבחן תוכנית .1המוסמך. הסביבתי הגורם של להנחיות בהתאם ואקלימיים, אקוסטיים נושאים

״הוראות ־6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת סיכונים״. איסור כ״מתחם מוגדר זה תת־מתחם שטח .2זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר ״הוראות ־6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר

_______________עירוני. פיתוח המגבילים הנמל, לגדר מעבר סיכונים תיצור לא בנמל הפעילות .3

11819/01/2014 מתוך 81 עמוד


הכרמל הדר ־ 4 מתחם 6.1.4


שכונת הדר שכונת חיזוק .1 מעורבים. שימושים הכוללת מגורים, כ

גובלות. ושכונות הכרמל התחתית, העיר הדר, בין העירוני הרצף חיזוק .2

גם הכולל מיוחד, עירוני כרחוב והרצליה, לוי שבתאי הנביאים, החלוץ, הרצל, הרחובות פיתוח .3ם מסחריים. שימושי

דיור. יחידות תוספת לאפשר במטרה בניה זכויות תוספת .4

מלונאי. פיתוח .5

חרי/נופי ציר פיתוח .6 והכרמל. הנמל ועד ביאליק, בלפור, רח׳ לאורך ציבורי/מס

והכרמל. העיר הדר, בין הליכה צירי חיזוק .7

שת, אתרי שימור .8 ערך. בעלי ואלמנטים מתחמים מור

ם ופיתוח איתור .9 פתוחים. שטחי

קיבולת. רבת הסעה ומערכת רגל להולכי עדיפות מתן .10

הנוף. אל מבטים ופיתוח שימור .11

______________________________.ומטרופוליני עירוני כלל אופי בעלי ציבור למבני דגש מתן .12

___________________________________________________________שימושיםקבוע פי על ________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק ה



משטחו. 40% ויהיה ממנו, חלק או המתחם משטח יחושב ותשתיות(, ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות בנויים, באזורים תוכנית במסגרת

ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי


עד יהיה קומות, 6 גובה עד במבנים השונים, הקרקע לייעודי עיקריות למטרות הבניה שטח .1המגרש. משטח 210%

נקודתית גבוהה )בניה גבוהים במבנים השונים הקרקע לייעודי עיקריות למטרות הבניה שטח .2המגרש. משטח 400% עד יהיה זו(, בתוכנית הבניינים״ ״גובה -6.2 לסעיף בהתאם

המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבור למבני עיקריות למטרות הבניה שטח .3

השימושים בין עיקריות למטרות הבניה שטח חלוקת ג.

כל יותרו הקומות ובשאר מסחריים, שימושים הקרקע בקומת יותרו מיוחד, עירוני רחוב לאורך .1זו. בתוכנית מיוחד״, עירוני ״רחוב - 4.13 לסעיף בהתאם השימושים,

גבוהים, במבנים בלבד. מגורים שימוש יותר קומות, 6 גובה עד במבנים המתחם, שטח בשאר .2הגובלת. הדרך במפלס מסחר קומת תותר

שירות שטחי ד. בניה ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות


למלונאות שירות שטחי .2התיירות. משרד של העדכניים הפיזיים לתקני□ בהתאם יקבעו

ומסחר לתעסוקה שירות שטחי .3עיקריות. למטרות הבניה משטח 35% עד יהיו השירות שטחי הקובעת הכניסה למפלס מעל_______

11819/01/2014 מתוך 82 עמוד


ציבוריים מעברים של לשימושים 45%ל- עד השירות שטח את להגדיל רשאי יהיה תכנון מוסד השירות שטחי הקובעת לכניסה מתחת במפלס דומים. ושימושים פתוחים או סגורים - רחבים

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו



הבניינים גובה ה. הצפון בגבולות לאתר רשאי יהיה תכנון מוסד קומות. 6 עד יהיה זה בתת-מתחם הבניינים גובה

בניה תותר בהם מגרשים מיוחד, עירוני רחוב ובתחום זה מתחם של מזרחיים והדרום מערביים גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם קומות, 9 עד של בגובה מבנים של נקודתית גבוהה

זו. בתוכנית הבניה״

__________________________________________________________מיוחדות הנחיותר ציבורי/נופי מיוחד ציר .1 עי ר־ ד תחתית ה

הוא מיוחדות״, ״הנחיות בסימון הקרקע יעודי בתשריט המסומן בשטח תוכנית להגשת תנאי לכל השימושים ואת הציר מאפייני את יציג אשר תכנון, מוסד ידי על מדיניות מסמך אימוץ והכרמל. הים אל ומבטים לשימור מבנים ציבור, במבני הטיפול על יושם מיוחד דגש אורכו.

שימור בדבר ״הוראות - 6.11 לסעיף בהתאם ותערך השימושים, לכל התייחסות תכלול תוכניתזו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות ־ 6.2 סעיף הבנויה״, המורשת

בהדר הראשיים הרחובות לאורך מיוחד עירוני רחוב .2

אשר תכנון מוסד ידי על מדיניות מסמך אימוץ הוא מיוחד עירוני ברחוב תוכנית להגשת תנאי הגבוהה. הבניה מיקום לרבות הרחובות, לאורך ולשימושים הרחובות למאפייני יתייחס שימור בדבר ״הוראות - 6.11 לסעיף בהתאם ותערך השימושים, לכל התייחסות תכלול תוכנית

זו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 סעיף הבנויה״, המורשת

ניסנאס ואדי .3ובסעיף זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח כמסומן ניסנאס, ואדי בתחום תוכנית להגשת תנאי

הייחודי למרקם יתייחס אשר תכנון, מוסד ידי על מדיניות מסמך אימוץ הוא זו, בתוכנית (4.2)ב׳ 6.2הסמוכות. השכונות במרקם והשתלבותה השכונה של

הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם ותערך השימושים, לכל התייחסות תכלול תוכניתזו. בתוכנית הבנויה״, המורשת שימור, בדבר ״הוראות - 6.11 ולסעיף

הקיימת. העירונית בריקמה והשתלבותם ציבור מבני של אדריכלי לתכנון ינתן מיוחד דגש

גלים בת שכונת ״ 5 מתחם 6.1.5


ים. לחוף מגורים שכונת .1

העיר. של המים קו לאורך החוף לטיילת רצף תהווה אשר הים, חוף לאורך טיילת קביעת .2

המפרי, יוברט רחוב לרבות המגורים, לשכונת הטיילת בין הנמצא בשטח עירונית ים חזית קביעת .3 בשטח רחצה חוף ים/ חוף קביעת ימי. וספורט בילוי, נופש, קיט, מלונאות, מסחר, מגורים, הכוללתלים. הטיילת בין הנמצא

הציר ולאורך לים, המובילות השדרות לאורך האפשר, ככל השכונה, בתוך המלונאות שטחי קביעת .4השכונה. של הראשי

ומלונאות, מסחר מגורים, הים, אל חזית הכוללת הים, חיל בסיס בשטח חדשה מגורים שכונת קביעת .5וטיילת. שכונתי פארק

11819/01/2014 מתוך 83 עמוד


לשכונה. הנוטפים החדשים והאזורים גלים, בבת הבנויים האזורים בין רצוף עירוני מרקם יצירת .6

היחודיים והנופיים הארכיטקטוניים האלמנטים מכלול על הבנויה והמורשת העירוני, המרקם שימור .7בשכונה.

רחבים פתוחים ציבוריים שטחים ו/או שדרות באמצעות שניתן, מקום בכל הים, אל השכונה פתיחת .8הים. אל שיתנקזו

ושימור לשימור המיועדים מבנים סמוכים, למרקמים בהתייחס השאר, בין יקבע, הבניינים גובה .9לים״. הנושק ״הכרמל אל תצפית

האורבני במרחב המסילות של הפגיעה למזעור פתרונות תציע וסביבתה, הברזל למסילת תוכנית .10 לצרכי והן לחיץ הן התייחסות תוך המסילה לשיקוע האפשרות בחינת לרבות וזאת הים, חוף ולהנגשת

המסילתית. התחבורה מערכת

בין המתאפיין ראשי עסקים מרכז כשטח דולפין לצומת ועד אלנבי מצומת ההגנה שדרות קטע קביעת .11רמב״ם. החולים לבית הקשורות פעילויות וכן משרדים מסחריות, בפעילויות השאר

ימי. וספורט לשייט אתרים איתור .12

.3 שינוי 13 לתמ״א בכפוף מעגנות למיקום כמרחב שנקבע תחום במסגרת למעגנה, אתר חיפוש .13

נגישות: .14

אל הנגישות את לשפר מנת על אלנבי, מחלף באמצעות גלים לבת נוספת ויציאה כניסה תובטח •השכונה.

אוטובסים. ותחנת המונים הסעת תחנת רכבת, תחנת הכולל תחבורה מרכז פיתוח •

לשכונת אליעזר קרית שכונת את תחבר אשר אופניים ורוכבי רגל להולכי נגישות מערכת יצירת •______________________________________________________________הים. ולחוף גלים בת

________________________________________________________________שימושים______________________________זו. בתוכנית ”והוראות שימושים קרקע, ויעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

______________________________________________________________בינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות ציבור)מבנים לצרכי הקרקע שטחי היקף שיפונו, ובשטחים 40% מבונים באזורים ויהיה ממנו, חלק או המתחם משטח יחושב ותשתיות(,

בסמכות בנויים, באזורים תוכנית במסגרת התכנון. מוסד דעת שיקול פי על משטחו, 40% לפחותציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד

בשכונה השונים הקרקע ליעודי עיקריות למטרות שטחים ב.

הותיקה גלים בת

יהיה עירונית( ים )חזית ומלונאות מסחר למגורים, המיועד באזור עיקריות למטרות הבניה שטח .1למלונאות. מיועד יהיה עיקריות למטרות מהשטח 75% לפחות כאשר המגרש, משטח 250% עד

המגרש. משטח 175% על יעלה לא הוא בלבד, מגורים שיתוכנן במידההמגרש. משטח ,175% עד יהיה ומלונאות למגורים עיקריות למטרות הבניה שטח השכונה, ביתרת

(,8) 6.11.2 לסעיף בהתאם הבניה הוראות לשימור, המיועדים בניינים קיימים בהם במגרשים .2זו. בתוכנית

ים )חזית ומלונאות מסחר למגורים, המיועד בשטח למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח .3מעליה. נוספת אחת ובקומה הגובלת הדרך במפלס הנמצאת בקומה ימוקם ־ עירונית(

הדרך במפלס הנמצאת בקומה ימוקם השכונה, ביתרת למסחר עיקריות למטרות הבניה שטחהגובלת.

כמפורט עיקריות, למטרות השטח מסה״כ חלק יהווה למסחר עיקריות למטרות הבניה שטחלעיל.

המגרש. משטח ,140% עד יהיה ציבורי לבנין עיקריות למטרות בניה שטח .4

שטחים הכוללים מבנים וכן האתר לתפעול למתקנים, שטחים ־ ימי וספורט לשייט אתרים .5והסעדה. אחסון הדרכה, להתכנסות,

יעלה לא שירות, ושטחי עיקריות למטרות שטחים כולל הבניה, שטח כל סך - הכרמל בראש א.בלבד. קומות שתי המבנה גובה מ״ר. 1,000 על

מעל שירות שטחי מ״ר. 1,314 על יעלה לא עיקריות למטרות בניה שטח סה״כ השקט, בחוף ב.______________________________קומות. 3 עד המבנה גובה .16% - הקובעת הקומה מפלס___________

11819/01/2014 מתוך 84 עמוד


סיס הים חיל הדרכה ב

זו. בתוכנית תכנון״, ״מתחמי ־ 2 בנספח מסומן הים חיל הדרכה בסיס שטח

: מתוכם מ״ר, 160,000 על יעלה לא במתחם הבניה שטח כל סך .1

מ״ר. 110,000 עד למגורים עיקריות למטרות הבניה שטח א.

מ״ר. 12,000 לפחות למלונאות עיקריות למטרות הבניה שטח ב.

מ״ר. 15,000 עד למסחר עיקריות למטרות בניה שטח ג.

שטחים: המרת .2

מלונאות. של לשימושי□ מגורים של משימושים שטחים להעביר ניתן א.

המסחר ששטח ובתנאי מלונאות, של לשימושים מסחר של משימושים שטחים להעביר ניתן ב.מ״ר. 6000 מ- יקטן לא

ים )חזית ומלונאות מסחר למגורים, המיועד בשטח למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח ג. שטח מעליה. נוספת אחת ובקומה הגובלת הדרך במפלס הנמצאת בקומה ימוקם ־ עירונית(

הדרך במפלס הנמצאת בקומה ימוקם השכונה, ביתרת למסחר עיקריות למטרות הבניההגובלת.

מ״ר. 19,000 מ־ יפחת לא ציבורי לחניון עיקריות למטרות בניה שטח .3

המגרש. משטח ,120% עד יהיה ציבורי לבנין עיקריות למטרות בניה שטח .4

רמב״ם החולים בית

קודמת. מאושרת לתוכנית בהתאם

שירות שטחי ג. והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו גלים בת מתחם בכל השונים, לשימושים השירות שטחי

מאושרות, לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב־ ובהיתרים(, בתוכניות בניה ואחוזי שטחים )חישובלהלן: למפורט ובהתאם

למגורים שירות שטחי .1

שינוייה. על 5/י'/229חפ/ לתוכנית בהתאם

למלונאות שירות שטחי .2התיירות. שלמשרד העדכניים הפיזיים לתקנים בהתאם יקבעו

למסחר שירות שטחי .3עיקריות. למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל


ציבורי לבנין שירות שטח .4

המגרש. משטח 45% עד יהיה

השקט בחוף השייט למרכז שירות שטחי .5המגרש. משטח 20% עד יהיה

רמב״ם החולים לבית שירות שטחי .6קודמת. מאושרת לתוכנית בהתאם

חניה .7

השירות שטחי היקף חניה. כוללים אינם לעיל, 2-5 בסעיפים השונים לשימושים השירות שטחיזו. בתוכנית ״חניה״, - 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר כפי בתוכנית, יקבע לחניה

הבניינים גובה ד.

־ 6.2 לסעיף בהתאם קומות, 6 עד של בניה מותרת אחרים ובחלקים גבוהה בניה מותרת מהמתחם בחלקזו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות

_________________________________________________________סביבתיות הנחיות הסביבה, להגנת המשרד עם בהתייעצות התכנון מוסד ישקול הים, חיל בסיס לשטח תוכנית הכנת במסגרת

_____________________הענין. לפי אחר, סביבתי דו״ח ו/או סביבתית דעת תסקיר/חוות בהכנת הצורך את

11819/01/2014 מתוך 85 עמוד


בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף ובהתאם סיכון״ מקורות בדבר ״הוראות - 6.4 לסעיף בהתאם תוכנית הכנתזו. בתוכנית הסביבה״ איכות

ציבורי פארק/גן תכנון״ מתחמי ״ ־ 2 בנספח המסומן הים חיל בסיס בתחום ציבורי, לפארק/גן שטח ייועד תוכנית במסגרת עד והמשכו, הים מחוף אופניים ורוכבי רגל להולכי פתוח וכציר שכונתי כפארק ישמש זה שטח זו. בתוכניתאליעזר. קרית לשכונת

רחצה חוף

זו. בתוכנית רחצה״ ״חוף - 4.20 לסעיף בהתאם רחצה, לחוף המיועד שטח

:מיוחדות כהנחיות המסומן בקטע ובלתי פתוחים מתקנים צל, סככות הצלה, שירותי רגל, הולכי מרחב הכולל ציבורי רחצה חוף - שימושיםחוף. שירותי ומבני חניה יותרו לא ומשחק. לספורט מגודרים

הוראות:

הציבור. לשימוש הפתוחה חוף רצועת תשמר המתחם פיתוח של שלב בכל .1

שינוי יהווה שהדבר בלא תכנון, מוסד באישור צל וסככות מציל סוכת כגון קלים מבנים הקמת תותר .2זו. לתוכנית

הדרומיים המבואות - 6 מתחם 6.1.6

7200 מש״א הצבא בסיס אזור - 6.1 תת״מתחם 6.1.6.1

תוכנית להכנת עקרונותהנלווים. ושירותים מלונאות מגורים, הכוללת מגורים שכונת קביעת .1

מסחר, כולל ומסחר(, מלונאות )למגורים, עירונית״ ים ל״חזית לים הפונה השכונה בחזית שטחים יעוד .2ובידור. נופש בילוי,

גבול ועד הכרמל חוף ממגדלי חוף, וטיילת רחצה כחוף לציבור הפתוח הים, חוף רצועת של רצף יצירת .3בדרום. חיפה של השיפוט

האורבני במרחב המסילות של הפגיעה למזעור פתרונות תציע וסביבתה, הברזל למסילת תוכנית .4 לצרכי והן לחיץ הן התייחסות תוך המסילה לשיקוע האפשרות בחינת לרבות וזאת הים, חוף ולהנגשת

המסילתית. התחבורה מערכת

המובילים ורחבים פתוחים ציבוריים שטחים ו/או שדרות רחובות, באמצעות הים אל השכונה פתיחת .5ממזרח. לאזור החודרים הואדיות צירי בהמשך האפשר ככל ימוקמו אלה שטחים הים. אל

_________________________לים. המובילות ובשדרות העירונית, הים בחזית ימוקמו מלונאות שטחי .6

________________________________________________________________שימושים_____________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

_____________________________________________________________בינוי וראותהותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, לציבור, פתוחים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקףמשטחו. 40%מ- יפחת ולא תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,


מ״ר. 410,000 עד השימושים לכל עיקריות למטרות שטחים סה״כ .1

בניה לזכויות בנוסף הם לעיל, המפורטים השונים, הקרקע ליעודי עיקריות למטרות השטחים .2בחיפה. הכרמל חוף פיתוח תוכנית ־ א׳ 864חפ/ תוכנית מכוח נוצלו טרם אשר

מ״ר. 275,000 עד מגורים א.

______________________________מלון. חדרי 1,000 ולפחות מ״ר 80,000 לפחות - מלונאות ב._______

11819/01/2014 מתוך 86 עמוד


עד העירונית( הים ומלונאות)חזית מסחר מגורים, באזור עיסקיים ושירותים מסחר ג.שמעליה. נוספת אחת ובקומה הקרקע בקומת ימוקם השטח מ״ר. 50,000

5,000 עד יהיה ומלונאות למגורים המיועד באזור שכונתיים עסקיים ושירותים מסחר ד.הקרקע. בקומת וימוקם מ״ר

ששטחי ובלבד ומלונאות, למגורים לשטחים שכונתי, ממסחר שטחים להמיר ניתן ה.מ״ר. 3,000מ- יפחתו לא השכונה לצרכי המסחר

למגורים לשטחים עירונית( ים עיסקיים)חזית ושירותים ממסחר שטחים להמיר ניתן ו.מ״ר. 20,000מ- יפחת לא שהמסחר ובלבד ומלונאות,


שירית שטחי ג. ואחוזי שטחים והבניה)חישוב התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב- ובהיתרים(, בתוכניות בניה

למגורים שירות שטח .1שינוייה. על 5/י׳/229חפ/ לתוכנית בהתאם

למסחר שירות שטח .2 למטרות הבניה משטח 45% עד יהיה למסחר השירות שטח הקובעת, הכניסה למפלס מעל

50% עד יהיה למסחר השירות שטח הקובעת, לכניסה מתחת במפלס מסחר. לצרכי עיקריותתחתית. קומה משטח


A ציבורי לבנין לאתר שירות שטח המגרש. משטח ,45% עד יהיה


הבניינים גובה ד.זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם קומות, 9 עד יהיה הבניינים גובה

א' 864חפ/ תוכנית ה.תוכנית ־ א׳ 864חפ/ תוכנית בתחום שנותרו בניה זכויות להעברת אפשרות תבחן תוכנית, במסגרת

______זו. בתוכנית המפורטים המתחמים מן אחד לכל הכרמל(, חוף )מגדלי בחיפה הכרמל חוף פיתוח

_________________________________________________________________הים חוףים. כחוף או רחצה כחוף ישמש אשר לציבור פתוח חוף .1

בהתאם דרום, לכיוון והמשכה שיקמונה חוף לאורך הקיימת לטיילת המשכית טיילת ־ חוף טיילת .2הקרקע. יעודי בתשריט למסומן

בשטח ומסעדות קפה בתי קיוסקים, ובו אחד, חוף שירותי מוקד יותר לטיילת, מזרחית הרחצה, בחוף .3 א׳, 864חפ/ בתוכנית שנקבעו הבניה לשטחי מעבר וזאת מ׳, 4 של לגובה ועד מ״ר 150 עד של כולל

עסקים. רישוי בחוק הקבועות להוראות ובכפוף

________________________________________________________סביבתיות הנחיות לרבות, הסביבתיים לנושאים סביבתי תסקיר/דו״ח תכלול ,7200 מש״א הצבא בסיס לשטח תוכנית .1

הסביבה. להגנת המשרד עם בהתייעצות ואקלימיים, אקוסטיים נושאים החוף, וזיהום קרקע זיהום

_________________זו. בתוכנית הסביבה״ איכות בדבר הוראות” - 6.5 לסעיף בהתאם תוכנית הכנת .2

____________________________________________________תוכנית להכנת הוראות הרחצה, חוף פיתוח בהשלמת ביצועה תתנה ותיירות, מסחר ומגורים, ותיירות מגורים בייעוד תוכנית .1

טיילת. הקמת לרבות התקין, לתפעולו הנדרשים השירותים כלל את שיכלול כך

הסביבה על לשמירה הועדה אישור חייבת החופית, הסביבה בתחום החלה זה, לתת-מתחם תוכנית .2____________________________________________________לאישורה. כתנאי החופית)ולחו״ף(,

11819/01/2014 מתוך 87 עמוד


__________________________________________________ ציבורי פארק/גןקצות יש ה בתוכנית. פרוגרמטית לבדיקה ובכפוף ציבורי פארק/גן עבור לנפש מ״ר 7 לפחות של שטח ל

הדרומיים המבואות ״ 6.2 תת-מתחם 6.1.6.2

תוכנית להכנת עקרונותנלווים. שירותים הכוללת רוויה, בבניה מגורים כאזור השטח מרבית יעוד .1

ידע. עתירת תעשיה אזור יעוד .2

לציבור פתוחים שטחים באמצעות לים, ועד ממזרח הואדיות המשך שניתן, כמה עד תבטיח, התוכנית .3שדרות. ו/או

טחי יעוד .4 והעירונית. הרובעית ברמה ציבור ש

רובעי. לפארק שטח איתור .5

____________________________________________________שימושים ______________________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על

_____________________________________________________________בינוי הוראותותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

חניה דרכים, לציבור, פתוחים שטחים ציבור, ומוסדות )מבנים ציבור לצרכי הקרקע שטחי היקףמשטחו. 40%מ־ יפחת ולא תת-המתחם, משטח יחושב ותשתיות(,


בהתאם מ״ר, 900,000 עד המתחם בתת השימושים לכל עיקריות למטרות שטחים סה״כ .1:להלן המפורטת לחלוקה

מ׳׳ר. 700,000 עד מגורים 1.1

מ״ר. 140,000 עד תעסוקה 1.2

העסקיים לשטחים בנוסף הוא זה )שטח מ״ר 15,000 עד עיסקיים ושירותים מסחר 1.3א׳(. 2119חפ/ בתוכנית שאושרו

ובלבד למגורים, ו/או לתעסוקה עסקיים ושירותים מסחר בין שטחים להעביר ניתן 1.4מ״ר. 10,000מ- יפחת לא שהמסחר

מ״ר. 30,000 עד ותעסוקה מסחר לצרכי לשטחים ממגורים שטחים להמיר ניתן 1.5



:להלן למפורט ובהתאם מאושרות לתוכניות בהתאם ,1992התשנ״ב־ ובהיתרים(, בתוכניות בניה

למגורים שירות שטחי ג.שינוייה. על 5/י>/229חפ/ לתוכנית בהתאם

לתעסוקה שירות שטחי .2 לצרכי עיקריות למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס תעסוקה.

עסקיים ושירותים למסחר שירות שטחי .3 לצרכי עיקריות למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקובעת, לכניסה מתחת במפלס מסחר.



11819/01/2014 מתוך 88 עמוד


חניה .6 השירות שטחי היקף חניה. כוללים אינם לעיל, 2-5 בסעיפים השונים לשימושים השירות שטחיזו. בתוכנית ״חניה׳/ - 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר כפי בתוכנית, יקבע לחניה

הבניינים גובה ד.״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם נקודתית, גבוהה לבניה אפשרות עם קומות 9 עד יהיה הבניינים גובה

________________________________________________________זו, בתוכנית הבניה״ גובה בדבר

________________________________________________________סביבתיות הנחיות נושאים קרקע, זיהום לרבות, הסביבתיים לנושאים התייחסות תכלול הדרומיים, למבואות תוכנית

המוסמך. הסביבתי הגורם של להנחיות בהתאם ואקלימיים, אקוסטייםזו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף בהתאם זה, תת-מתחם בתחום תוכנית הכנת

__________________________________________________________ציבורי פארק/גןדונם. 100מ- יפחת לא ששטחו עירוני/רובעי פארק המתחם בתת לאתר יש תוכנית במסגרת .1

לפארק המיועד לשטח מעבר ציבורי, פארק/גן עבור לנפש מ״ר 7 לפחות של שטח להקצות יש .2_______________________________________בתוכנית. פרוגרמטית לבדיקה ובכפוף עירוני/רובעי,

הרכס)הנשיא־מוריה-חורב( ושדרות הכרמל מרכז - 7 מתחם 6.1.7

תוכנית להכנת עקרונותשיא-מוריה-חורב( הרכס שדרות לאורך שימושים לערוב תנאים קביעת מיוחד. עירוני רחוב פיתוח .1 )הנ

מניעת הוראות וקביעת ומפגעים. מטרדים ל

קרקע. שימושי ותוספת בניה זכויות תוספת באמצעות הרכס, שדרות וחיזוק פיתוח .2

:תכנון מוסד רשאי תוכנית, הכנת במסגרת .3

השימושים. מכלול את להתיר א.

קבוע ב. ם פריסת את ל המבנים. ובתוך הרחוב לאורך השימושי

ופריסה ותיירות, מסחר מגורים, בייעוד המסומנים במוקדים השימושים לריכוז תחילה להנחות ג.ם מכלול של שימושי הרכס. שדרות לאורך ה

ציבור. לצרכי שטחים הקצאת לרבות הציבורי המרחב שיפור לדרוש ד.

במידה חניה מהתקנת לפטור לחלופין או התקן פי על לנדרש מעבר חניה מקומות מספר לקבוע ה.ציבורית. תחבורה של מענה שמתקיים

ההשקה״. ל״קווי הרכס משדרות ומעברים חיבורים לקבוע ו.

הרכס. שדרות בתוואי מינהור לרבות ציבורית תחבורה לחיזוק פתרונות לדרוש ז.

הקרובה. בסביבתו המוצע הפיתוח השתלבות את תציג אשר בינוי תוכנית לדרוש ח.

________________________________________________ ___________שימושים______________________________זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק הקבוע פי על


ותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי א.

ותשתיות, חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים שטחים ציבור, ומוסדות למבנים הקרקע שטחי היקף בנויים, באזורים תוכנית במסגרת משטחו. 40% מ- יפחת ולא ממנו, חלק או המתחם משטח יחושב

ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות


הכרמל מרכז ־ 7.1 מתחם תת

עיקריות למטרות הבניה שטח דונם יח״ד/ 16 עד של בצפיפות דונם, 1.5 עד ששטחם במגרשים .1.160% עד יהיה למגורים

עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, יח״ד/ 14-19 שבין בצפיפות דונם, 2 -1.5 ששטחם במגרשים .2.190% על יעלה לא למגורים

11819/01/2014 מתוך 89 עמוד


ם .3 שי שר במגר שטח יח״ד/ 17-22 שבין בצפיפות דונם, 2 מעל שטחם א ם, למטרות הבניה דונ.220% יהיה למגורים עיקריות

שיעור מגרש בכל ומשרדים למסחר עיקריות למטרות בניה שטח תוספת תותר .4 30% עד של במגורים. לשטחי ומשרדים מסחר שטחי להמיר ניתן לא המגרש. משטח

המגרש. משטח 5% עד לעיל 1-3 בסעיפים המפורט המגרש שטח גודל את לעגל ניתן .5

מטרות הבניה שטח .6 הגובלת. לדרך ביותר הקרוב במפלס ימוקם ומשרדים למסחר עיקריות ל

מעל בקומה למקמו ניתן ומשרדים, למסחר עיקריות למטרות בניה שטח לניצול שנותר במידה .7הדרך. למפלס ביותר הקרובה הקומה

ם תת תח ה( הרכס שדרות ־ 7.2 מ מורי חורב־ (

ותיירות מסחר מגורים,

.250% עד יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2.5 מעל ששטחם במגרשים .1

.180% עד יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2-2.5 ששטחם במגרשים .2

הבניה לשטחי בהתאם יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח דונם, 2 עד ששטחם במגרשים .3 למטרות הבניה שטח את לשקול ניתן דונם,1.5 מעל ששטחם במגרשים זאת, עם יחד המאושרים.

המגרש. לגודל יחסי באופן מחושב ,180% עד עיקריות

.300% יהיה עיקריות למטרות הבניה שטח חורב, במרכז דונם, 5 מעל ששטחם במגרשים .4

ותיירות, מסחר למגורים, המוגדרים באזורים ומשרדים למסחר עיקריות למטרות הבניה שטחי .5לבניה. המותרים השטחים סה״כ מתוך 60% עד של בשיעור יהיה

הבניה זכויות נשמרות בהם במגרשים ומשרדים למסחר עיקריות למטרות הבניה שטחי .6 השטחים סה״כ מתוך 30% עד של בשיעור יהיה מיוחד, עירוני רחוב חזית לאורך הקיימות,לבניה. המותרים

הגובלת. לדרך ביותר הקרובה בקומה ימוקם ומשרדים למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח .7 מעל בקומה למקמו ניתן ומשרדים, למסחר עיקריות למטרות בניה שטח לניצול שנותר במידההדרך. למפלס ביותר הקרובה הקומה

מיוחד עירוני רחוב

״מגורים״. - 4.1.2 לסעיף בהתאם יהיה למגורים עיקריות למטרות הבניה שטח .1

שטח כל בסך ויכלל המגרש, משטח 30% עד יהיה ומשרדים למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח .2.״מגורים״ - 4.1.2 לסעיף בהתאם עיקריות למטרות הבניה

הגובלת. לדרך ביותר הקרוב במפלס ימוקם למסחר עיקריות למטרות הבניה שטח .3

מעל בקומה למקמו ניתן ומשרדים, למסחר עיקריות למטרות בניה שטח לניצול שנותר במידה .4למשרדים. ושישמש הדרך למפלס ביותר הקרובה הקומה

הגובלת. לדרך ביותר הקרובה בקומה מגורים יותרו לא .5

שירות שטחי ג. בניה ואחוזי שטחים והבניה)חישוב התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושי□ השירות שטחי

להלן: למפורט ובהתאם מאושרות לתוכניות בהתאם ,1992התשנ׳׳ב- ובהיתרים(, בתוכניות


למסחר שירות שטחי .2עיקריות. למטרות הבניה משטח 45% עד יהיו למסחר שירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל


שרדים שירות שטחי .3 למ לצרכי עיקריות למטרות הבניה משטח 35% עד יהיו שירות שטחי הקובעת, הכניסה למפלס מעל

תחתית. קומה משטח 50% עד יהיו השירות שטחי הקרקע, לפני מתחת במפלס משרדים.


11819/01/2014 מתוך 90 עמוד




הבניינים גובה ד.

בהתאם ישמר הנשיא, לשדרות הפונה בחזית הבניינים גובה הכרמל, במרכז - 7.1 מתחם בתת שטח ביתרת קומות. 6 עד יהיה המבנים גובה החזית, במגרשי הגובלים במגרשים .578חפ/ לתוכנית

15 עד נקודתית גבוהה בניה תותר הכרמל מרכז באזור קומות. 9 עד הבניינים גובה המתחם, תתזו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם קומות,

2.5 מעל ששטחם במגרשים קומות. 6 עד יהיה הבנינים גובה הרכס שדרות לאורך -7.2 מתחם בתת גבוהה בניה תותר זו, בתוכנית הקרקע יעודי בתשריט ותיירות מסחר למגורים, המיועדים דונם,

אלה, במגרשים זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם קומות 9 עד נקודתית ציבורית. חניה שטחי והקצאת הבניה תכסית צמצום תוך קומות, 15 עד של בניה לבחון יהיה ניתן

בהתאם קומות 15 עד נקודתית גבוהה בנייה תותר דונם, 5 מעל ששטחם במגרשים חורב, במרכז_______________________________________זו. בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף

_______________________________________________________סביבתיות הנחיותזו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף בהתאם זה, תת-מתחם בתחום תוכנית הכנת

__________________________________________________________ציבורי פארק/גן פתוחים״, ״שטחים ־ 4.15 סעיף להוראות בהתאם תערך ההשקה״ ל״קו העיר אזורי לחיבור תוכנית


_חיים וקרית תהי ממחם - 8 מתחם 6.1.8 מתחמי ״נספח - 2 בנספח כמסומן ,1-7 תכנון מתחמי שטחי למעט העיר, שטח כל את כולל זה מתחם

_________________________________________________________________________זו. בתוכנית תכנון״,

תוכנית להכנת עקרונותעירונית. להתחדשות אפשרות מתן תוך הקיימת העירונית הריקמה שימור .1

בניה. זכויות תוספת באמצעות דיור ולרווחת לציפוף הנחיות קביעת .2

:תכנון מוסד רשאי תוכנית, הכנת במסגרת .3

ההשקה״. ל״קווי ומעברים חיבורים לקבוע א.

בהתייחס הקרובה בסביבתו המוצע הפיתוח השתלבות את תציג אשר בינוי תוכנית לדרוש ב.________________________________________________________________בניה. זכויות לתוספת_______

________________________________________________________________שימושים

קבוע פי על __זו. בתוכנית והוראות״ שימושים קרקע, ״יעודי - 4 בפרק ה

_____________________________________________________________בינוי הוראות

ותשתיות ציבור לצרבי קרקע שטחי א. שטחים ציבור, ומוסדות למבנים הקרקע שטחי היקף ממנו, לחלק או כולו למתחם תוכנית במסגרת

40% עד ויהיה ממנו, חלק או המתחם משטח יחושב ותשתיות, חניה דרכים, פתוחים, ציבוריים בנויים, באזורים תוכנית במסגרת מאושרות. מתכניות הנגזרים ציבוריים שטחים כולל משטחו,ציבור. לצרכי בנויים ריצפה בשטחי ציבור, לצרכי נדרשים קרקע שטחי להמיר תכנון מוסד בסמכות

והנחיות למגורים עיקריות למטרות בניה שטחי

ומאושרים קיימים מגורים באזורי בניה זכויות תוספת .1 כמוגדר מגורים לשימוש עיקריות, למטרות בניה שטחי 25% עד של תוספת תותר תוכנית במסגרת

תחושב הבניה שטח תוספת קודמות. מאושרות בתכניות לקבוע מעבר בלבד, 1 ס״ק 4.1.1 בסעיףש/חלקה. משטח_______ _________________________________מגר

11819/01/2014 מתוך 91 עמוד


:להלן המפורטים השטחים על חלה אינה זו הוראה

בהתאם בניה, זכויות לתוספת הנחיות לשימור. מתחמים ו/או מבנים בהם אשר שטחים א.זו. בתוכנית הבנויה׳/ המורשת שימור בדבר ״הוראות ־ 6.11 לסעיף

,2 לסעיף בהתאם דניה, בשכונת בניה זכויות לתוספת הנחיות - הכרמל)דניה( הוד שכונת ב.להלן.

מאושרת. תוכנית פי על ומעלה, קומות 8 בני קיימים בבניינים ג.

בתשריט המסומנים מחדש)רה-פרצלציה( וחלוקה לאיחוד תוכנית להכנת המיועדים אזורים ד.זו. בתוכנית הקרקע יעודי

בהן זו, תוכנית אישור יום ועד 1.1.1980 מיום שאושרו תכניות פי על שנבנו מגורים שכונות ה.הדיור. רווחת להגדלת קודמות, מאושרות בתכניות לקבוע מעבר 15% עד של תוספת תותר

מגרש/חלקה. משטח יחושב הבניה שטח תוספת

גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם הבניה, גובה להוראות בכפוף יהיה הבניה שטח תוספתזו. בתוכנית הבניה״,

ה( הוד שכונת .2 דני מל) הכר

זו, בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח כמסומן 6 מס׳ שכונה הכרמל)דניה(, הוד בשכונת א.להלן. כמפורט עיקריות למטרות הבניה שטח סך את תוכנית במסגרת להגדיל, ניתן

עיקריות למטרות מוצע בניה שטח סה״כ מכוח עיקריות למטרות בניה שטח )כולל

קודמות( מאושרות תכניות

מכוח עיקריות למטרות בניה שטחקודמות מאושרות תכניות

45% 32%50% 35%63% 45%

למגרש. מ״ר, 550 על יעלה לא עיקריות, למטרות הבניה ששטח ובלבד

למגרש. דיור יחידות 2 על יעלה לא מגרש בכל הדיור יחידות מספר ב.

לסעיף בהתאם או השטח, על החלה מאושרת בתוכנית לקבוע מעבר מבנה הגבהת תותר לא ג.זו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות - 6.2

אחת. דיור יחידת מבנה ובכל בניינים, 2 הקמת מותרת מ״ר, 1200 מעל ששטחם במגרשים ד.מ׳. 6מ־ יקטן לא הבניינים בין המרחק

דיור ליחידות עיקריות למטרות שטחים .3 דיור, ליחידות עיקריות, למטרות הבניה שטחי את המגדירות תכניות חלות בהם אשר באזורים במסגרת מותרת, באחוזים(, )ולא מרובעים במטרים אחד, מגרש על מבנים לקבוצת או למכלולמ״ר. 140ל־ עד דיור, ליחידת עיקריות למטרות שטחים הגדלת תוכנית,

חדשה וחלוקה לאיחוד שטח .4

תוכנית תוכן הקרקע, יעודי בתשריט )רה־פרצלציה( מחדש לחלוקה כשטח המסומנים באזוריםמחדש. וחלוקה איחוד הכוללת

וחלוקה לאיחוד כחוק תוכנית אישור לאחר אלא אלו, באזורי□ בניה היתרי להוציא ניתן לאמחדש.

תוכנית להכנת הנחיות

ותכלול: והבניה התכנון לחוק ז׳ סימן ג׳ לפרק בהתאם תערך התוכנית

הקיימת הדרכים במערכת ותשתלב החדשים למגרשים נגישות שתאפשר דרכים מערכת א.והמתוכננת.

11819/01/2014 מתוך 92 עמוד


בתוכנית. הכלול מהשטח 40% לפחות של בהיקף ותשתיות ציבור לצרכי קרקע שטחי ב. ציבוריים ושטחים ציבור ומוסדות למבנים שטחים של בקיומם תותנה למגורים תוכנית

אותו. שיחליף אחר ארצי תדריך או ציבור לצרכי קרקע להקצאת לתדריך בהתאם פתוחים, ציבור ומוסדות למבנים קרקע יעוד באמצעות שייעשה יכול ציבור, ומוסדות למבנים המענה

לפארק/גן שטח מבונים. ציבור שטחי באמצעות קרקע, בשטח מגבלה קיימת בו במקרה ו/או,לנפש. מ״ר 7 מ- יפחת לא ציבורי,

:להלן למפורט בהתאם עיקריות למטרות בניה שטחי ג.

בניה שטח למטרות עיקריות

ציבור למבני משטח אחוז,

המגרש

בניה שטח למטרות עיקריותלמסחר

בניה שטח למטרות עיקריותלמגורים

)רה- מחדש וחלוקה לאיחוד קרקע חטיבות הקרקע, יעח־י בתשריט כמסומן פרצלציה(

זו בתוכנית

120% מ״ר 2500 עד מ׳׳ר 405,000 עד לדיור )סה״כ

מוגן( ודיור

- אהרון ותל לינקולן מורדות שכונת .1 ההר בשלוחות הרופא, רח׳ בהמשך

1 מספר - מערב לכיוון140% מ״ר 1000 עד מ״ר 110,000 עד המערבית השלוחה - אשכול רמת שכונת .2

2 מספר140% מ״ר 3000 עד מ״ר 350,000 עד 3 מספר - העיזים״( גוראל)״גבעת רמת .3140% מ״ר 1000 עד מ׳׳ר 140,000 עד גוראל לרמת המערבית השלוחה .4

4 מספר140% מ״ר 1,500 עד מ״ר 122,000 עד מערבית השלוחה - גולדה רמת שכונת .5

5 מספר140% מ״ר 1,200 עד מ״ר 75,000 עד קרקע חטיבת - המושא״ ״חלקת .6

6 מספר - שאנן נוה במורדות

_____________________________מיוחד עירוני רחובזו. בתוכנית ,,מיוחד׳ עירוני ״רחוב - 4.13 סעיף להוראות בהתאם

________________________________ציבור לבנייני אתריםהמגרש. משטח 140% עד יהיה ציבור לבנייני עיקריות למטרות בניה שטח

_____________________________ציבורי פארק/גןזו. בתוכנית פתוחים״, ״שטחים - 4.15 סעיף להוראות בהתאם

______________________________הבניינים גובהזו. בתוכנית הבניה״, גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף בהתאם

_____________________________שירות שטחיזו. בתוכנית שירות״, לשטחי ״הוראות - 6.3 לסעיף בהתאם

_______________________________________________________סביבתיות הנחיותזו. בתוכנית הסביבה״, איכות בדבר ״הוראות - 6.5 לסעיף בהתאם זה, תת-מתחם בתחום תוכנית הכנת

11819/01/2014 מתוך 93 עמוד


הבניה גובה בדבר הנחיות 6.2

הבניה גובה

גובה ״נספח - 4 ובנספח להלן כמפורט לגובה, בניה לעניין קטגוריות חמש נקבעו זו, בתוכנית:הבניה״

נמוכה לבניה אזור .1

רגישות בעלי אזורים שימור, כמתחמי זו בתוכנית שהוגדרו אזורים הם נמוכה לבניה אזורים - 4 בנספח מסומנים האזורים קרקע. צמודת בניה קיימת בהם אזורים או ונופית, מרקמית

צהוב. בצבע זו, בתוכנית הבניה״ גובה ״נספחב׳ לסעיף בהתאם הבניה, לגובה מיוחדות הגבלות יחולו, נמוכה, בבניה המתאפיינים האזורים על

להלן. 4

מרקמית לבניה אזור .2

:לבן בצבע זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח מסומנים העיר, אזורי רובקומות. 6 על תעלה ולא בסביבה הקיים הבינוי לגובה תואמת תהיה מרקמית לבניה באזור הבניה

קומות 9 עד לבניה אזור .3 :וורוד בצבע זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח ־ 4 בנספח המסומנים אזורים

לאחר קומות, 15 עד נקודתית, גבוהה בניה גם תותר קומות. 9 על תעלה לא אלו באזורים הבניהלהלן. ,ג בסעיף המפורטים לתבחינים התיחס תכנון שמוסד

גבוהה לבניה אזור .4 הבניה״ גובה ״נספח - 4 בנספח מסומנים גבוהה, לבניה כאזורים זו בתוכנית שיועדו אזורים

:אדום בצבע זו, בתוכנית המפורטים לתבחינים יתייחס תכנון שמוסד לאחר גובה, מגבלת ללא בניה תותר אלו באזורים

להלן. ג׳ בסעיף

נקודתית גבוהה בניה .5 גובה ״נספח - 4 בנספח למסומן בהתאם קומות 15 עד או קומות 9 עד נקודתית גבוהה בניה תותר

ובסמכות להלן ג׳ בסעיף המפורטים לתבחינים התייחס תכנון שמוסד לאחר זו, בתוכנית הבניה״הבניה״, גובה ״נספח - 4 בנספח נקודתית, גבוהה בניה המסמן הכוכבית מיקום המחוזית. הועדה

המפורטים לתבחינים בהתאם תוכנית, במסגרת יקבע המדוייק ומיקומה בלבד עקרוני הינולהלן. ג׳ בסעיףקומות. 11 עד נקודתית גבוהה בניה תותר שרת, משה ושד׳ אילת אח״י שד׳ בצומת

א.

תוכנית להכנת הנחיות

בלבד. המחוזית הועדה בסמכות נקודתית גבוהה בניה הכוללת תוכנית אישור .1

״נספח - 4 בנספח המסומנים גבוהה לבניה אזורים בגבולות שינויים לערוך רשאי תכנון מוסד .2 כשינוי יחשב לא השינוי השינוי. את מפורט באופן שינמק ובתנאי זו, בתוכנית הבניה״ גובה

הלוקחים שיקולים פי על יערכו החופית, הסביבה בתחום הבניה בגובה שינויים זו. לתוכניתהחופית. הסביבה את בחשבון

- 6.11 לסעיף בהתאם לשימור, מתחמים ו/או מבנים בהם אשר בשטחים קומות תוספת תותר .3להלן. ,4 בסעיף וכמפורט זו, בתוכנית הבנויה״ המורשת שימור בדבר ״הוראות

לכל אב תוכנית שתוכן לאחר תערך זה, בסעיף המפורטות בשכונות מבנים להגבהת תוכנית .4 בסעיף המפורטים וחזותיים, סביבתיים כמותיים, לתבחינים תתייחס התוכנית בשלמותה. שכונה

:זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח ־ 4 בנספח מסומנות השכונות להלן. ג/

־1) הגרמנית המושבה 4.1 מוסד קודמת. מאושרת בתוכנית המאושר לגובה מוגבל הבניה גובה (בלבד. אחת קומה להוסיף רשאי תכנון

מוסד קודמת. מאושרת בתוכנית המאושר לגובה מוגבל הבניה גובה - (2) ניסנאס ואדי 4.2בלבד. אחת קומה להוסיף רשאי תכנון

ב.

11819/01/2014 מתוך 94 עמוד


בנין קיים הגובל, במגרש זו, שכונה בתחום אם נוספת, אחת קומה לאשר רשאי תכנון מוסדהקרובה. הסביבה אופי את תשנה לא הקומה שתוספת שוכנע התכנון ומוסד גבוה

לנספח בהתאם בלבד, נמוכה בניה תותר הגרמנית במושבה הגובל באזור ־ (3)התחתית העיר 4.3זו. בתוכנית הבניה״, גובה ״נספח ־ 4

ם הכרמל מורדות 4.4 מזרחיי תוכנית )תחום מזרחיים הצפון הכרמל במורדות - (4) הצפון־ )במדרון מטה כלפי המבנה, של התחתון בחלק קומות שתי עד של תוספת תותר (,,א 853חפ/

בלבד. ההר(

למעט קודמת, מאושרת בתוכנית המאושר לגובה מוגבל הבניה גובה - (5) עבאס שכונת 4.5 קומות שתי תוספת המבנה. מעל בלבד אחת קומה תוספת תכנון מוסד יאשר בהם מקרים

ההר(. )במדרון מטה כלפי מותרת המבנה, של התחתון בחלק בנין קיים הגובל, במגרש אם המבנה, מעל נוספת אחת קומה לאשר רשאי יהיה תכנון מוסדהקרובה. הסביבה אופי את תשנה לא הקומה שתוספת שוכנע התכנון ומוסד גבוה

ה( הוד שכונת 4.6 דני מל) בחלק קומות שתי ועד המבנה מעל אחת קומה תוספת מותרת ־ הכר 4 על יעלה לא הקומות מספר שסך ובלבד ההר(, )במדרון מטה כלפי המבנה, של התחתוןקומות.

בלבד. אחת קומה תוספת מותרת ־ שמואל וקרית מערבית חיים קרית 4.7

קודמת. מאושרת בתוכנית המאושר לגובה מוגבל הבניה גובה - נמוכה לבניה האזורים שאר .5נוספת, אחת קומה לאשר רשאי יהיה התכנון מוסד בלבד. אחת קומה להוסיף רשאי תכנון מוסד

אופי את תשנה לא הקומה שתוספת שוכנע התכנון ומוסד גבוה בנין קיים הגובל, במגרש אםהקרובה. הסביבה

הבניה גובה לעניין התעופה שדה השפעות .6 גובה מגבלות בהם כאזורים זו בתוכנית הבניה״ גובה ״נספח ־ 4 בנספח המסומנים בשטחים

בהתאם ומגבלות חיפה, תעופה שדה ־ 1091חפ/ לתוכנית בהתאם בניה גובה מגבלות חלות בניה,האזרחית. התעופה רשות להנחיות

תבחמים קבוצות לדרוש תכנון מוסד בסמכות להלן. המפורטים התבחינים פי על בבחינה תותנה גבוהה לבניה תוכניתנוספים. תבחינים באמצעות בחינה

כמותיים תבחינים .1 אחרים ושימושים יח״ד מכמות כתוצאה העירוני, העומס על בקרה מיצגים כמות תבחיני

הבניה(. גובה בשל )ולא לאזור הנוספים

מערך בתפקוד פגיעה ללא לבנין ציבורית, בתחבורה לרבות תחבורתית, נגישות הבטחת א.הסובב. הדרכים

הבנין. בסביבת הציבורי המרחב של ואיכותית כמותית הבטחה ב.

פי על המתוכנן. הצרכנים למספר כנדרש פתוחים ושטחים ציבור מוסדות של קיומם הבטחת ג.אותו. יחליף אשר אחר ארצי תדריך או ציבור לצרכי קרקע הקצאת תדריך

הסוציו־ ורמתם הדיירים למספר בהתאמה זמן לאורך וסביבתו הבנין תחזוקת הבטחת ד.אקונומית.

סביבה תבחיני .2

מתוכנן. הוא בו הסביבה על וצורתו המבנה גובה השפעות על בקרה מייצגים סביבה תבחיני

למטרד. תגרום שלא ובלבד באזור הרוחות משטר על ועיצובו הבנין גובה השפעת א.

השמש. קרינת ופיזור הצללה על ועיצובו המבנה גובה השפעת ב.

חזותיים תבחינים .3 והמבטים והרחוקה הקרובה בסביבה הבנין של ההשתלבות/פגיעה מידת את ישקול תכנון מוסד

הבנין. לכיוון

A אדריכלית מצוינות תבחיניהמבנה. בעיצוב החדשנות מידת את ישקול תכנון מוסד

ג.

11819/01/2014 מתוך 95 עמוד


שירות לשטחי הוראות 6.3

לגביהם מפורטים לא אשר שימושים וכן 8 מתחם בתחום הנמצאים שטחים על חלות זה סעיף הוראותלעיל. האמור ,6.1 בסעיף שירות לשטחי הנחיות

בניה ואחוזי שטחים )חישוב והבניה התכנון לתקנות בהתאם יהיו השונים לשימושים השירות שטחי:להלן למפורט ובהתאם קודמת, מאושרות לתכניות בהתאם ,1992התשנ״ב־ ובהיתרים(, בתוכניות

למגורים שירות שטח .1

שינוייה. על ,5/י/229חפ/ לתוכנית בהתאם

השימושים יתר לכל שירות שטחי .2

להלן: הקבוע ובנוסף ש״ש 1400חפ/ לתוכנית בהתאם

למסחר שירות שטח א.

מסחר למטרת העיקרי הבניה משטח 45% עד יהיה השירות שטח הקובעת, הכניסה למפלס מעל שטח כולל לא המגרש, משטח 50% עד יהיה השירות שטח הקובעת, לכניסה מתחת ובמפלסהחניה.

למלונאות שירות שטחי ב.התיירות. משרד של העדכניים הפיזיים לתקנים בהתאם יקבעו

ציבורי לבנין לאתר שירות שטח ג.החניה. שטח כולל לא המגרש, משטח 45% עד יהיה

שיה ד. ידע עתירת תעהחניה. שטח כולל לא המגרש, משטח 45% עד יהיה

שרדים ה. עסקיים ושירותים מהחניה. שטח כולל לא המגרש, משטח 45% עד יהיה

חניה .3 כפי בתוכנית, יקבע לעיל, א-ה בסעיפים המפורטים מהשימושים אחד לכל לחניה שירות שטחי היקף

________________________זו. בתוכנית ״חניה״, ־ 6.10 לסעיף ובכפוף תכנון מוסד ידי על שתאושר

____________________סיכון מקורות בדכר הוראות 6.4

כון׳/ רמת ״מתחמי - 5 לנספח בהתאם הסיכונים, לנושא מתחמים לארבעה מתייחסת התוכנית סיזו: בתוכנית

ם מקור מתחם .1 בנמל. הכימיקלים מסוף ושטח הזיקוק בתי שטח - לסיכוני

ם .2 טחי חלק - מעורב מתח ש מחוף וחלק התעשיה מאזור חלק , הזיקוק לבתי סמוכים שטחים הנמל, משמן.

מיוחד. מעורב מתחם לרבות העיר, חלקי שאר - סיכונים איסור מתחם .3

ם איסור מתחם .4 מסוכנים חומרים וצנרת עורפי מכולות מתחם חיים, קרית טרמינל ־ בעתיד סיכוני__________________________________________________________________________העיר. ברחבי

________________________________________ לסיכונים מקור מתחם 6,4,1הגדרה

:חיפה במפרץ המסוכנים והמתקנים המפעלים ירוכזו זה במתחם

שייה מכלול .1 בתי מסוכנים, בחומרים וניפוק אחסון טיפול, לייצור, המיועד מתחם - ותשתיות תע_________________________________________________________ופטרוכימיה. דלק מתחם זיקוק,

11819/01/2014 מתוך 96 עמוד


לאחסון ומיכליס ובנוזלים בגז כימיקלים אוניות של ויצוא ליבוא המיועד מסוף - כימיקלים מסוף .2מאוניות. שנפרקים כימיקלים של תפעולי

הוראות

סוגי בעניין מגבלות לקבוע או מסויימת, פעילות לאסור בתוכנית, לדון המוסמך תכנון מוסד בסמכות .1ובטיחותיים. סביבתיים תכנוניים, מנימוקים וכמויות, חומרים

מסוכנים, בחומרים המשתמש תוכנית/מפעל/מתקן ולאשר לדון רשאי המוסמך התכנון מוסד .2 ובטיחותיים סביבתיים תכנוניים, משיקולים ״1993 התשנ״ג המסוכנים החומרים ב״חוק כהגדרתם

המפעל/מתקן. מגבול יחרוג לא שהסיכון ובתנאי ״1996 ופטור סיווג ל״תקנות ובכפוף

אם אלא ותשתיות, תעשיה במכלול מסוכן למפעל/למתקן בניה היתר יינתן ולא תוכנית תאושר לא .3:כי יראו אשר הסביבה על השפעה ותסקיר סיכונים סקר ואושר הוכן

הסיכונים. לצמצום מיטביים באמצעים נוקט המפעל/מתקן א.

מקור מתחם לתחום מעבר מגבלות מטיל שאינו ובתנאי הקביל הסיכון ברמת עומד המפעל/מתקן ב.לסיכונים.

הגובלים. המפעלים בתחום הדדית חריגה תותר גובלים, מפעלים בין הדדית הסכמה במסגרת ג. שלמוסד המשפטי היועץ רצון לשביעות תכנון, למוסד שיוגש משפטי במסמך ילווה ההיתר

הגובלים. המפעלים לתחום מעבר מגבלות יוטלו שלא ובתנאי התכנון,

הכימיקלים מסוף .4

במסגרתה אשר כחוק, שתאושר לתוכנית בהתאם אלא הכימיקלים, במסוף בניה היתר ינתן לא א. השפעה ותסקיר סיכונים לסקר בכפוף המסוף, ושטח היקפים המותרים, השימושים סוגי יקבעו

הסביבה. על

וטעינה. פריקה לצורך הנדרש תפעולי אחסון למעט הכימיקלים, במסוף וניפוק אחסון יותר לא ב.

מעורב מתחם 6.4.2

הגדרה

ואסורה לסיכונים, מקור במתחם קיימים סיכון ממקורות ומושפע סיכון מקורות בו שקיימים מתחם .1חדשים. סיכון מקורות הקמת בו

והפיכתו מסוכנים /מתקנים המפעלים השפעת צמצום ע״י בהדרגה לצמצומו לשאוף שיש מתחם .2סיכונים. איסור למתחם

הוראות

זה. במתחם חדש מסוכן /מתקן מפעל להקמת תוכנית תאושר לא .1

פי על מסוכן /למתקן למפעל בניה היתר יינתן ולא קיים מסוכן למפעל/מתקן תוכנית תאושר לא .2:כי יראה אשר סיכונים סקר ואושר הוכן אם אלא זה, במתחם קודמת מאושרת תוכנית

הקביל. הסיכון ברמת עומד המפעל/מתקן א.

הסיכונים. לצמצום מיטביים באמצעים נוקט המפעל/מתקן ב.

המפעל/מגרש. לתחום מעבר מגבלות מטיל אינו /מתקן המפעל ג.

קבילים סיכון ומדדי סביבתיות למגבלות כפופה תהיה קיים, מפעל בתחום חדש מתקן הקמת .3הבניה. היתר הוצאת בעת שיהיו כפי חדשים למתקנים

אם אלא מעורב, במתחם מועסקים עתירי או קהל מושכי לשימושים בניה /היתר תוכנית יאושרו לא .4 את ויציג הקביל הסיכון ברמת עומד הצפוי השימוש כי יראה אשר סיכונים, סקר ואושר הוכן

בניה. היתר הוצאת בעת שיהיו כפי הקביל, הסיכון רמת למדדי ביחס הממצאים

המתחם של תחומו את לצמצם רשאי תוכנית, במסגרת תכנון, מוסד - המעורב המתחם צימצום .5 השימוש כי יראה אשר סיכונים סקר ואושר שהוכן לאחר הסיכונים, איסור מתחם ולהרחיב המעורב

הקביל. הסיכון למדדי ביחס הממצאים את ויציג הקביל הסיכון ברמת עומד הצפוי

מסוכנים, בחומרים המשתמש למפעל/מתקן תוכנית ולאשר לדון רשאי המוסמך התכנון מוסד .6 ובטיחותיים סביבתיים תכנוניים, משיקולים ״1993 התשנ״ג המסוכנים החומרים ב״חוק כהגדרתם

____________המפעל/מתקן. מגבול יחרוג לא שהסיכון ובתנאי ״1996 ופטור סיווג ל״תקנות ובכפוף

11819/01/2014 מתוך 97 עמוד


סיכומם איסור מתחם 6.4.3הגדרה

מסוכנים. ומתקנים מפעלים הקמת לחלוטין אסורה בו מתחם .1

אחרים. במתחמים הממוקמים מסוכנים מפעלים/מתקנים של השפעתם אסורה בו מתחם .2

הוראות

זה. במתחם מסוכן מפעל/מתקן הקמת תותר לא .1

המפעל. גדר לגבולות מעבר מגבלות יטיל לא קיים מפעל/מתקן .2

סיכונים ליצור העלולים שימושים הכולל קיים, למפעל/מתקן בניה היתר יינתן ולא תוכנית תאושר לא .3 הקשור בכל מסוכנים, לחומרים הנוגעים שימושים לרבות הסיכונים, איסור מתחם על המשפיעים

הסיכון מקורות למיגון אמצעים התוכנית/ההיתר תכלול אם אלא וכו׳, שינוע עיבוד, ייצור, לאחסנה, הקמת המפעל. מגבולות חריגה תהיה שלא באופן וביטולם הסיכונים לצימצום פעולות נקיטת ותבטיח

חדש מתקן כהקמת תחשב זו, לתוכנית קודמת מאושרת, תוכנית פי על קיים מפעל בתחום חדש מתקןקבילים. סיכון ומדדי סביבתיות מגבלות לנושא

:כי יראה אשר סיכונים סקר להכין יש מסוכנים, חומרים ובו קיים למפעל/מתקן היתר או תוכנית לכל

הקביל. הסיכון במדדי עומד המפעל/מתקן א.

כלשהן מגבלות הטלת של ולמניעה הסיכונים למניעת מיטביים באמצעים נוקט המפעל/מתקן ב.המפעל/מתקן. לתחום מעבר

ההיתר או שהתוכנית לדרוש רשאי המוסמכת הסביבתית ברשות היוועצות לאחר התכנון, מוסד .4המסוכנת. הפעילות להפסקת מועד יקבעו

בניה בתוכנית/היתר דיון בעת המוסמכים הגורמים עם התייעצות לאחר לדרוש, רשאי תכנון מוסד 5 אשר סיכונים, סקר ואישור הכנה סיכונים, איסור במתחם מועסקים עתירי או קהל מושכי לשימושים

הקביל. הסיכון למדדי ביחס הממצאים את ויציג הקביל הסיכון ברמת עומד הצפוי השימוש כי יראה

מסוכנים, בחומרים המשתמש למפעל/מתקן תוכנית ולאשר לדון רשאי המוסמך, התכנון מוסד .6 ובטיחותיים סביבתיים תכנוניים, משיקולים ״1993 התשנ״ג המסוכנים החומרים ב״חוק כהגדרתם

עם בהתייעצות המפעל/מתקן, מגבול יחרוג לא שהסיכון ובתנאי ״1996 ופטור סיווג ל״תקנות ובכפוףהמוסמכת. הסביבתית הרשות

הקישון ותשלובת שפכים טיפול מתקן השפעת תחום - מיוחד מעורב מתחם .7

יטילו שלא כדי הקישון, תשלובת מתקן של השפעות צימצום ו/או לביטול יפעל הטיהור מכון א.זה. מתחם על מגבלות

מיוחד, מעורב במתחם מועסקים עתירי או קהל מושכי לשימושים בניה תוכנית/היתר יאושרו לא ב.הצפוי השימוש כי יראה אשר המוסמכים, הגורמים ידי על סיכונים סקר ואושר הוכן אם אלא

הקביל. הסיכון למדדי ביחס הממצאים את ויציג הקביל הסיכון ברמת עומד

בעתיד סיכונים איסור מתחם .8

הטרמינל שטח יחשב דלק, טרמינל זה באתר פועל עוד כל - 5 בנספח כמסומן חיים, קרית טרמינל א.סיכונים. כאיסור המתחם יחשב זו, פעילות הפסקת עם מעורב. כמתחם

יחשב מסוכנים, חומרים במכולות פעילות זה באתר מתקיימת עוד כל ־ עורפי מכולות מתחם ב.סיכונים. איסור מתחם יחשב זו, פעילות הפסקת עם מעורב. כמתחם השטח

רצועת תחשב חומ״ס, גז, דלק, צנרת מופעלת עוד כל - מסוכנים חומרים גז, דלק, צנרת רצועת ג. שטח יחשב בתחומה, תשתיות מנהרת בניית או זו פעילות הפסקת עם מעורב. כמתחם הצנרתסיכונים. איסור כמתחם הצנרת רצועת

_____________________________________מסוכנים וחומרים דלק גז, צגרת 6.4.4הגדרה

לרבות מסוכנים, חומרים להעברת משמשים אשר מפעל/מתקן, של לתחומו מחוץ הממוקמים צינורותוגז. דלקם גז דלק, קווי ם, וחומרי לאיחוד רצועה תשתית, מנהרות - ״תשתיות - 8.4 בנספח מסומנים מסוכני

זו. בתוכנית ״, החשמל מערכת טבעי( גז גפ״מ, )חומ״ס, מסוכנים חומרים מסדרונות תשתיות,

11819/01/2014 מתוך 98 עמוד


הוראות

בלבד, תת-קרקעית תשתית במנהרות תבוצע חדשים, מסוכנים וחומרים גז דלק, צנרת קווי הקמת .1 המצדיקים נימוקים קיימים כי תכנון, מוסד שוכנע אם אלא מתאימים, ובטיחות ניטור אמצעי בעלותזו. מהוראה חריגה

בקרקע. חדשה צנרת הנחת תותר לא .2

אישור מאושרים. פרוזדורים של מלא מיצוי הוכח בטרם חדש, צנרת לפרוזדור תוכנית תאושר לא .3בתחומו. תשתיות מנהרת בהקמת יותנה החדש הפרוזדור

אלא ים, לחוף המיועדים השטחים בתחום שלא יהיה הים לחוף בסמוך תשתית מינהרת מיקום .4לפיתוח. המיועדים אזורים בתחום לה ממזרח ו/או המוצעת הדרך בתחום

.8.4 בנספח המסומנות לאלה נוספות, תשתית למינהרות תוואים לקבוע רשאי תכנון מוסד .5

תכלול מסוכנים, חומרים צינור תוספת או חדש, צנרת תשתיות/פרוזדור למינהרת בניה תוכנית/היתר .6כי: יראה אשר המוסמכת, הסביבתית הרשות ידי על לנדרש בהתאם סביבתי, דו״ח או סיכונים סקר

הסיכון ברמת לעמוד מנת על לנקוט שיש האמצעים ופירוט הקביל הסיכון במדדי עומדת הצנרת א.הקביל.

הסיכונים. צמצום או לביטול מיטביים אמצעים פי על מתוכננת הצנרת ב.

פרוזדור. לתחום מחוץ מגבלות מטילה אינה הצנרת ג.

שתבחנה לאחר אלא מסוכנים, וחומרים גז דלק, לקווי בניה היתר יוצא ולא תוכנית תופקד לא .7 תשתיות, במינהרת התשתיות של ומאפיניהם סוגיהם ויקבעו התשתיות, בין ההדדיות ההשפעות

המוסמכת. הסביבתית הרשות עם בהתייעצות

או סיכונים סקר הגשת יהיה קיימת, וחומ״ס דלק גז, צנרת של תחזוקה או שיקום להחלפה, תנאי .8 על זו בתוכנית הקבועות הסביבתיות מהדרישות לפטור רשאי המוסמך, התכנון מוסד סביבתי. דו״ח

המיטבית בטכנולוגיה שימוש לרבות הדרושים, האמצעים כל שננקטו ששוכנע לאחר העניין, פי ואין הסביבתיות ההשפעות צמצום הינה הבקשה של העיקרית שמטרתה ששוכנע לאחר וכן הקיימת.

הסביבה. להגנת המשרד עם התייעצות ולאחר זו, תוכנית בעקרונות לפגוע כדי בכך

/ב׳,37 תמ׳׳א להנחיות בכפוף יערכו הזזה, או שינוי גז, ותחנות גבוה בלחץ טבעי גז קווי של הקמתם .9 יחולו לא לעיל, 8 ו־ 7 ,6 בסעיפים הסביבתיות הדרישות ושינוייהן. 3/ב/37 תמ״א (,4)2/א/37 תמ״א

מכוחה. נדרשים שאינם ככל ושינוייה, 37 תמ״א מכח המוקמים התשתית מתקני על

מוסד שיקבע בתנאים יפורק, והצינור הצינור רצועת תבוטל תשתיות, למנהרת יועתק שצינור לאחר .10הסביבה. להגנת המשרד להנחיות בהתאם התכנון

מנהרות - ״תשתיות - 8.4 לנספח בהתאם כרמל, חוצת תשתיות מינהרת של בנייתה תושלם כאשר .11 החשמל״ ומערכת טבעי גז גפ״מ, מסוכנים, חומרים מסדרונות תשתיות, לאיחוד רצועה תשתית, חוף לאורך תחתית עיר )חוצה ״השחור״ הדלק וקו כרמל( )חוצה ״הלבן״ הדלק קו יועתקו זו, בתוכנית

להנחיות בהתאם ויפורקו, ינותקו והצינורות תבוטל הצינורות רצועת התשתיות. מינהרת אל הים(הסביבה. להגנת המשרד

בהתאם להעתקה, המיכלים( )חוות החוף קרית בתחום תש״ן של הדלק צינור תוואי ייקבע בתוכנית .12______לביצוע. העתקה שלבי ייקבעו התוכנית במסגרת זו. בתוכנית סיכון״, רמת ״מתחמי - 5 לנספח

________________________________וגז דלק אגרגיה, בתחום קיימים שימושים 6.4.5בלבד. זו תוכנית של אישורה מחמת אסור לשימוש יהפוך לא זו, תוכנית אישור ערב כדין שנעשה שימוש .1

של הקיימים השימושים המשך להסדרת תוכנית לאשר או בניה היתר להוציא רשאי יהיה תכנון מוסד .2 החלפה תחזוקה, לרבות התוכנית, חלקי בשאר ומתקניה צנרת וכן חיפה, מפרץ במתחם וגז, דלק

הבאים: בתנאים ושיקום,

ליצור עלול אחזקתם או תיקונם שאי במתקנים, או בצנרת אחזקה פעולות וביצוע תקלות תיקון א.סביבתית. או בטיחותית פגיעה

מהשימושים הנובעים והמטרדים הסיכונים את לצמצם הינה התוכנית או להיתר הבקשה מטרת ב.הקיימים.

מרחקים סקר יוכן צורך, יהיה חיפה ערים איגוד או הסביבה להגנת המשרד לדעת אם ג. התוכנית או ההיתר שקבלת ובתנאי הסביבה, על השפעה תסקיר ו/או ציבוריים מרצפטורים

שינוייה. על 37 תמ״א להוראות כפופים אינם

11819/01/2014 מתוך 99 עמוד


______מסוכנים ומתקנים 0למפעלי בהקשר סיסמיים בנושאים השלכות בדיקת 6.4.6 בתחומו אשר בניה היתר מתן ו/או מסוכנים ומתקני□ מפעלים בתחומה אשר תוכנית להפקדת תנאי

השלכות בדיקת לאחר המוסמך, הגורם ידי על שיאושרו תנאים הטמעת הינו מסוכנים, ומתקנים מפעליםסיסמיות.

הסביבה איכות בדבר הוראות 6.5

סביבתיים מפגעים מניעת 6.5.1

פוטנציאל בעלי שהם נוספים ושימושים תשתיות הנדסיים, מתקנים ומשרדים, מסחר למפעלים, תוכנית את הבוחן הסביבה, על השפעה תסקיר או סביבתי דו״ח בהגשת יחויבו סביבתיים, מטרדים ליצירת

למניעת ופתרונות אמצעים יציג ואשר מהתוכנית/היתר, להווצר העלולות השונות הסביבתיות המשמעויותהמוסמכת. הסביבתית הרשות דעת חוות קבלת לאחר זאת כל סביבתיים. מפגעים

ממטרדים מושפעת להיות עלולה תכנון מוסד לדעת אשר תוכנית או מעורבים לשימושים תוכניתסביבתיים. מטרדים למניעת ופתרונות אמצעים תציג סביבתיים,

האויר איכות 6.5.1.1

לתוכנית סביבתי דו׳׳ח בהכנת לצורך באשר המוסמכת הסביבתית הרשות עם יתייעץ התכנון מוסדרעש. ו/או ריח אויר, זיהום למפגעי לגרום העלולים שימושים הכוללת

פסולת 6.5.1.2

על אשפה, לסילוק ארצית מתאר תוכנית -16 תמ״א להוראות בכפוף יעשה לפסולת מעבר תחנת איתור .1שינוייה.

של ובחינה טכנית פרשה הכוללת תוכנית בהגשת תחויב סוגיה, כל על לפסולת מעבר תחנות הקמת .2 איכות על שמירה תוך הבניה, היתר הוצאת לעת נכונים שיהיו מתקדמים טכנולוגיים אמצעים

הסביבה.

העיר. בתחום מסוכנת לפסולת מעבר תחנת הקמת תותר לא .3

בתוכנית. יקבעו מחזור לצרכי שטחים .4

קרקע זיהום 6.5.1.3

תחנות חניונים, צבא, מחנות תעשיה, אזורי כגון קרקע לזיהום פוטנציאל בהם שקיים באזורים תוכנית קרקע זיהום סקר ובהכנת המוסמכת הסביבתית הרשות בדרישות עמידה תחייב תשתית, ומתקני דלק,

המוסמכת. הסביבתית הרשות ידי על שתקבע במתכונת ומים, קרקע וגזי

בהצגת תותנה זה, מסוג פעילות בעבר התקיימה או בהווה מתקיימת בו שטח עבור בניה להיתר בקשההמוסמכת. הסביבתית הרשות ידי על שתקבע במתכונת ומים, קרקע וגזי קרקע זיהום למניעת פתרונות

נחלים ומי ים מי תהום; מי זיהום 6.5.1.4

נחל מי הקישון, נחל ומי מי-ים תהום, מי לזיהום פוטנציאל בהם שקיים באזורים תוכנית הכנת בעת יבחן הנספח המוסמכים. הגורמים הנחיות פי על ניקוז נספח יוכן אחרים, ונחלים סעדיה נחל מי הגדורה,

ולמניעת הזיהום למניעת האמצעים את ויפרט התהום, מי על המבוקשים השימוש/הפעילויות השפעות אתהתוכנית. לתחום מחוץ אל המזוהם הנגר הזרמת

עפר עודפי 6.5.1.5

במחוז יבשה בפסולת לטיפול אב לתוכנית בהתאם עפר לעודפי פתרון הכללת הוא תוכנית להפקדת תנאי_______________________________________________במקומה. שתבוא אחרת תוכנית או ,2005 חיפה

11819/01/2014 מתוך 100 עמוד

2000חפ/ מסי תוכנית2006 מבא״ת

עודפי פינוי ומילוי. חפירה חציבה, גריסה, חובת פסולת, סילוק בדבר הנחיות הנדרש, פי על תכלול, תוכנית או משני לשימוש או חוזר, לשימוש בניה היתר בהם להוציא שניתן לאזורים יותר ומילוי חפירה חציבה,

כחוק. המוסדר לאתר

וקולחים שפכים 6.5.1.6

בין יבחן הביוב נספח ביוב. נספח בהכנת הצורך המוסמכים, הגורמים ידי על יבחן תוכנית, הכנת בעת .1המוסמכים. הגורמים להנחיות בהתייחס והכל בשפכים, לטיפול הוראות בהכללת הצורך את היתר,

לסוג, התייחסות תוך והדרישות, התקנות פי על תעשה ועסקים מפעלים עבור ביוב מערכת תכנון .2ם וכמות איכות הצורך היתר, בין יבחן, המוסמכים הגורמים לדרישות בהתאם והקולחים. השפכי

ם בהצבת קני בשפכים. קדם לטיפול מת

ת קרינה 6.5.1.7 טרומגנטי אלק

א36 תמ׳׳א להנחיות בכפוף תעשה סלולריים ומתקנים זעירים שידור מתקני הקמת מתאר תוכנית - ,/שורת ארצית ס״ו־ מייננת, הבלתי הקרינה לחוק ובהתאם ושינוייה קטנים שידור מתקני - לתק ש ת .2006ה

אנרגיה 6.5.1.8

גז מתחדשים, אנרגיה מקורות ידי על והסקה חימום קירור, מערכות להפעלת התייחסות תינתן בתוכניתם לנקיטת בכפוף וחשמל. אויר. זיהום למניעת אמצעי

____________________________________________________קיימא גר פיתוח 6.5.2

לרבות בר-קיימא, פיתוח יאפשרו אשר הנחיות התוכנית, למטרות ובהתאם הניתן ככל תכלול, תוכנית כלמחייבים/עדכונים בתקנים עמידה תוך שידרש, ככל נוספים ולנושאים הבאים לנושאים התייחסות

המוסמכים. הגורמים עם ובתאום

באלה. וכיוצא פתוחים לשטחים מרווחים יצירת הצללה, ־ מבנה והעמדת מיקום .1

באלה. וכיוצא לרוחות השמש, לתנועת ביחס מבנים מיקום - תרמית נוחות .2

חשמליים רכב כלי לטעינת מתקנים שילוב טבעית, אנרגיה ניצול - אנרגיה בצריכת ויעילות חסכון .3באלה. וכיוצא

באלה. וכיוצא במים חסכוני גינון ברחובות, להצללה צמחיה תכנון - צמחיה .4

הגג. חזות על שמירה תוך באלה, וכיוצא גינון למתקנים, בגגות שימוש - חמישית חזית .5

באלה. וכיוצא פסולת הפרדת למחזור, אתרים של ותכנון הקצאה - פסולת .6

באלה. וכיוצא במים חוזר שימוש נגר, מי שימור - מים ומשמרת חוסכת בניה .7

תקן תו בעלי בניה בחומרי שימוש ממוחזרים, בניה בחומרי לשימוש הנחיות - בניה ושיטות חומרים .8באלה. וכיוצא

הקרקע. תת ניצול .9

וקרינה אלקטרומגנטית קרינה מייננת, בלתי קרינה לגבי בתקנות לעמידה אמצעים פרוט - קרינה .10סלולרית.

להגנת במשרד המקצועית הטכנית הועדה הנחיות פי על תטופל אסבסט פסולת - אסבסט פינוי .11 להגנת המשרד ידי על שאושרו מורשים גורמים ידי על רק תפונה הפסולת אבק. זיהום לנושא הסביבה,הסביבה.

Best A) הזמינה ביותר הטובה בטכניקה עמידה .12 v ailab le T e c h n o l o g y) תוכנית - מטרדים ומניעת הטכניקה ליישום ושאיפה סביבתיים מטרדים של ומזעור למניעה אמצעים האפשר, ככל תכלולהמוסמכת. הסביבתית הרשות ובאישור בתאום זאת, כל הזמינה. ביותר הטובה

פחותה. בסביבה שפגיעתם לבניינים ישראלי בתקן עמידה .13

לגבי והן הקרקע תת לגבי הן הגלם, חומרי של מירבי ניצול בחשבון לקחת יש תוכנית, הכנת בעת .14המילוי. מהיקף גדול שלהן החציבה שהיקף תוכניות

11819/01/2014 מתוך 101 עמוד


______________________________וטבע גוף אקולוגיה, לעניין מיוחדות הוראות 6,5.3

סעדיה ונחל הגדורה גחל הקישון, גדות פארק קישון, מטרופוליני פארק . 1:הבאים העקרונות פי על יעשה אלה בשטחים תכנון

אמצעים תוכנית, תכלול בריאותית, וסכנה סביבתיים מפגעים קיימים בהם במקומות •לציבור. שימוש לאפשר מנת על הסביבתיים המפגעים להסרה/צימצום

מלחות. אזורי נחלים, לחים, גידול בתי כגון טבעיות אקולוגיות מערכות ושיקום שימור •

שטחים אל וקישורים אקולוגיות מערכות חיבור על בדגש הפתוחים השטחים רציפות על שמירה •התוכנית. לתחום מחוץ פתוחים

בבתי פגיעה תהיה שלא ובלבד נופש, פעילות לשלב ניתן חקלאיים ואזורים מופרים באזורים •הטבעיים. הגידול

ציבורי ופארק/גן פתוחים שטחים .2

:הבאים לעקרונות התייחסות תוך הפתוחים, השטחים מיקום ייבחן בתוכניתוייחודיות. רגישות אקולוגיות ומערכות נוף יחידות שימור •

העיר. ואדיות של האקולוגיות המערכות שימור •

טבעיים. פתוחים שטחים לבין העיר בתחום פתוחים שטחים בין ירוקים רצפים על שמירה •

נגר. משמרת בניה עקרונות יישום המאפשר באופן ציבורי, ופארק/גן פתוחים שטחים תכנון •

עירוני טבע אתר 3

נופי״ ״נספח - 3 לנספח בהתאם הפתוחים, בשטחים הנמצאים עירוני טבע ערכי בעלי באתריםופיתוח, בינוי יתאפשר לא לעיל, המוזכר 3 בנספח המפורטים עירוני טבע אתרי ורשימת זו בתוכנית

שימור תוך המקומיים, הפתוחים השטחים ממערך כחלק לציבור נגישות הסדרת למטרות אלאהקיימים. הטבע וערכי האקולוגית המערכת

בשטחים או בנויים בשטחים הנמצאים עירוני, טבע ערכי בעלי אתרים בהם באזורים תוכנית בהכנת ככל פתוחים, בשטחים וישולבו שישומרו באופן העירוני הטבע אתרי בחשבון יילקחו לבניה, המיועדים

האפשר.

עצים שימור .4 1965התשכ״ה- והבניה, התכנון לחוק 89 מס׳ תיקון - האילנות״ ל״חוק בהתאם תערך תוכנית

________________ _________________________________________ותיקוניו.

נגר מי שימור בדבר הנחיות 6.5.4

ופיתוח לבניה שטחים תכנון:להלן כמפורט גשמים מי איסוף של כוללת מערכת תקבע, תוכנית במסגרת

שטחים יהיו והם ריצוף, או פיתוח בינוי, מכל פנויים יהיו המגרש משטח 15% לפחות .1הקרקע. לתת חלחול למטרות מים חדירי

מי וניצול שימור ידי על במגרש העילי הנגר להקטנת האפשר, במידת אמצעים, יינקטו .2 הגשם מי של ההחדרה הגדלת כך ידי ועל הקרקע, לתת והחדרתם השהייתם העילי, הנגרהתהום. למי

פתוחים ציבוריים לשטחים גדולות, גשם עוצמות בעת נגר, עודפי להכוונת יערך התכנון .3 למערכת יופנו עודפים ורק הקרקע, לתת להחדרה יופנו הגשמים מי מרבית גובלים. או

הניקוז.

א.

פתוחים ציבוריים שטחים תכנון עילי נגר מי של והחדרה להשהייה יכוון תוכנית בתחום פתוחים ציבוריים שטחים תכנון

מי את הקולטים השטחים הניתן. ככל החדרה, מתקני או ישירים חלחול שטחי באמצעות פגיעה ללא זאת כל מסביבתם. נמוכי□ יהיו פתוחים ציבוריים שטחים בתחום העילי, הנגר

ציבוריים. פתוחים כשטחים אלה שטחים של ובשימושים בתפקוד

ב.

וחניות דרכים תכנון יעשה לא מים. חדירי מגוננים שטחים של רצועות הניתן, ככל ישולבו, וחניות דרכים בתכנוןהמסעות. בתחום וחדירים נקבוביים בחומרים שימוש

ג.

11819/01/2014 מתוך 102 עמוד


אדמה רעידות סיכוני בדבר הוראות 6.6

בהתאם סיסמיים סיכונים בנושא הנחיות לכלול הצורך את יבחנו זו, תוכנית מכוח שיוכנו תוכניותהתכנון. מינהל מנהל להנחיות

וניקוז ביוב מים, - זורמות תשתיות 6.7

זו. בתוכנית המים״, מערכת - ״תשתיות ־ 8.1 בנספח מסומנים ראשיים מים קווי זו. בתוכנית הביוב״, מערכת - ״תשתיות - 8.2 בנספח מסומנים ראשיים ביוב קווי נחלים עילי נגר במי הטיפול ניהול הניקוז, מערכת - ״תשתיות - 8.3 בנספח מסומנים ראשיים ניקוז קווי

זו. בתוכנית תהום״, מי על והגנה העשרה החדרה, עיליים, מים איגום וניקוז

וניקוז ,ביוב מים, לתשתיות כלליות הוראות 6.7.1

שתיות שילוב ג. ת

התשתיות, בנספחי כאמור וניקוז, ביוב מים, לתשתיות הדרושים והמתקנים ההולכה מערכות א. לאמור ובכפוף דין כל להוראת בכפוף ציבוריים, שטחים ובשולי הדרך רצועת בתחומי יותרו,להלן.

יתנו התשתיות על המוסמכים שהגורמים ובלבד שונות, תשתיות למעבר שטח ליעד ניתן בתוכנית, ב.לשילובם. הסכמתם

ת הולכה מערכות .2 עיו ק ר ק ת־ תציבוריים, שטחים או דרכים בתחום וניקוז ביוב מים, תשתית קווי להעביר ניתן לא בהם במקומות

יפגע שלא באופן הקרקע בתת ייבנו התשתית שקווי בתנאי פרטי, מגרש בתחום להעבירם ניתןתכנון. מוסד ובאישור השטח על החלה לתוכנית ובהתאם דין כל פי על במקרקעין השימוש

ת מערכות הפרדת .3 תי ש ת

אורכה. ולכל הראשונה האיסוף מנקודת הניקוז ממערכת מופרדת תהא הביוב מערכת א.הביוב. למערכת אחרים מים ומתקני גשמים עודפי של ניקוז חיבור יאסר

לא בעבר, לכך שימשו בו מקום בכל הארקה. לחיבורי ישמשו לא והניקוז הביוב המים, מערכות ב.דין. כל פי על ההיתר, נשוא לבניה מקומי הארקה פתרון שהוסדר לאחר אלא בניה תותר

A בואדיות ביוב קו קו לכל הנחל. בערוצי ולא המגורים לבתי הניתן, ככל קרוב יהיה לוואדיות בצמוד לבנייה ביוב פתרון

הביוב. קו של המעבר תחום את גם תכלול שתוגש תוכנית הקו. לתחזוקת גישה תהיה ביוב

נופי שיקום .5

המסדירים מסמכים הכנת תחייב וניקוז, ביוב מים, מערכות של מתקנים או קווים הכוללת תוכניתהנופי. השיקום ו/או לקדמותו המצב החזרת ערכי סקירת בסיס על שיערך סביבתי נספח על יתבססו הפתוחים, בשטחים הנופי השיקום מסמכי

:הבאים הנושאים את השאר, בין ויסדירו, והנוף הטבע

שיטפונות. למניעת השטח פני ניקוז .1

השטח. לפני ומתחת מעל בנחלים זרימה ערוצי ניקוז .2

וגדות ומדרונות שיפועים לרבות המקורי, למצבו האפשר, במידת והחזרתו, השטח פני שחזור .3ההקמה. במהלך שנפגעו נחלים

הבניה. בהיתר התכנון מוסד ע״י שיקבעו לאתרים והחציבה החפירה עודפי פינוי .4

החפירה. סימני וטשטוש השטח ניקוי .5

המקומי. הגידול לבית המתאימות נטיעות באמצעות לרבות הצומח, שיקום .6

11819/01/2014 מתוך 103 עמוד


הנדסיים למתקנים קרקע יעח־י הסדרת .6

בתוכנית. תקבע לשפכי□(, שאיבה ותחנות שתיה מי )בריכות הנדסיי□ למתקני□ קרקע יעודי הסדרת

המים מערבת 6.7.2

כלליות הוראות .1

״מערכת - 8.1 בנספח מסומנים הראשיים המים ומתקני המים לאספקת הראשיים הקווים א.זו. בתוכנית המים׳/

המים״. ״מערכת ־ 8.1 בנספח כסמל מסומנות מתוכננות שתייה מי בריכות ב.

לצורך, בהתאם זו, בתוכנית שנקבעו לאלו מעבר מים, ובריכות קווי□ לקבוע ניתן בתוכנית, ג. לאישור בהתאם והחצר, השתייה מי בריכת וגודל המדוייק המיקום יקבעו כן המים. לאספקת

זו. לתוכנית כשינוי תחשב שהתוספת מבלי תכנון, מוסד לאישור ובהתאם והביוב המים תאגיד

בכפוף הקרקע, בתת לרבות שונים, שימושים עם מים בריכות לשילוב האפשרות תבחן בתוכנית ד.מוסמכות. רשויות לאישור

שתייה( למי בריכה )מערכות העם בריאות תקנות בדרישות יעמדו שתייה מי בריכות ה. שימוש כל אסור קרקעיות. על שתייה מי לבריכות עדיפות תינתן ושינוייהן. 1983התשמ״ג־

אלא השתייה, מי בריכת תפעול צורך למעט הבריכה, של החצרים ובתחום הבריכה גג עלהבריאות. משרד ידי על נוסף לשימוש אישור יינתן אם

מים. נספח בהכנת הצורך המוסמכים הגורמים ידי על ייבחן תוכנית, הכנת בעת ו.

המים למערכת מתקנים - לתוכניות הוראות .2

על מיקומם את להתיר יהיה ניתן תכנון מוסד בסמכות קרקעי. תת יהיה לחץ מקטיני מערכת מיקוםעיצובי. פיתרון שימצא ובתנאי הקרקע פני

שתיה מי מקידוחי מגן רדיוסי .3 נדרש ג׳ מגן רדיוס בתחום ביוב קווי של לתכנון ב׳. מגן רדיוס בתחום חדשים ביוב קווי יתוכננו לא

.1995 התשנ״ה שתיה( מי )לקידוח העם בריאות לתקנות בהתאם בכתב, הבריאות משרד אישור

הבמב מערכת 6.7.3

התכנון. מוסד לדרישת בהתאם לעת מעת תעודכן התוכנית חיפה. העיר לכל לביוב אב תוכנית תערך א.

מסומנים שפכים טיהור מתקני לרבות הראשיים הביוב מתקני סניקה, קווי הראשיים, הביוב מאספי ב.זו. בתוכנית הביוב׳/ מערכת - ״תשתיות ־ 8.2 בנספח

תוכנית תוכן כאשר זו. בתוכנית הביוב״, מערכת - ״תשתיות - 8.2 בנספח בסמל מסומנת שאיבה תחנת ג. והביוב המים תאגיד לאישור בהתאם נוספים, ומתקנים השאיבה תחנות וגודל המדוייק המיקום יקבע

כשינוי יחשב שהדבר מבלי שאיבה, תחנות לגרוע או להוסיף ניתן תכנון. מוסד לאישור ובהתאםזו. לתוכנית

ליום קו״ב 120,000) המקסימאלית מהספיקה 80% לכדי תגיע במט״ש היומית הספיקה כאשר ד.חיפה. מט״ש לבניית תוכנית לקדם חובה תחול שפכי□(,

עילי נגר מי ניקוז 6.7.4

הניקוז. ורשות תכנון מוסד ידי על יאושר אשר לצורך, בהתאם ניקוז, נספח יצורף לתוכנית

המובל ועד הגשמים מי קליטת ממקום החל קרקעיים, תת במובלים ו/או בצנרת תהיה הניקוז מערכת א.הציבורי. לאשר רשאי תכנון מוסד לאומי( גן טבע, שמורות ציבורי, פארק/גן פתוח, נוף )אזורי פתוחים בשטחים

תגרום לא הזרימה שמהירות כך שיתוכננו בנויה בתעלה או טבעי בתוואי הניקוז מערכת הסדרתהקרקע. לתת עילי נגר מי החדרת יאפשר השטח שמירב בתנאי לסחף,

בנספח למפורט בהתאם שונות, בהסתברויות תכן, בספיקת שיעמדו באופן תבוצענה הניקוז מערכות ב. על והגנה העשרה החדרה, עיליים, מים איגום וניקוז, נחלים עילי נגר במי הטיפול ניהול ״ניקוז, - 8.3_______________________________________________________________זו. בתוכנית תהום״, מי

11819/01/2014 מתוך 104 עמוד


ם ג. אזורי ם ב וסעיף קרקע״ ״זיהום - 6.5.1.3 סעיפים פי על לפעול יש מזוהמת, קרקע של סכנה יש בהזו. בתוכנית הקישון״, ונחל ים מי תהום, מי ״זיהום - 6.5.1.4

שהייה ד. __________________________שתייה. מי קידוחי של מגן רדיוסי בתחום יהיו לא והחדרה ה

תקשורת ומתקני 0ר!חשמל/קווי מערכת 6>8

כלליות הוראות 6.8.1

דין. כל פי על תערך החשמל, במערכת העוסקת תוכנית א.

תחנות והקמת תכנון בדבר החשמל חברת עם תיאום יהיה בניה היתר למתן שתנאי יקבע בתוכנית ב. בניה מרחקי לגבי והנחיות קרקעיים, תת חשמל קווי באלה, וכיוצא שנאים משנה, תחנות מיתוג,

העניין. פי על הכל ומתוכננים, קיימים קרקעיים ותת עיליים חשמל מקווי שימוש ומגבלות

8.4 בנספח מסומנים הראשיים, החשמל ומתקני ומוצעים קיימים ראשיים, חשמל קווי למעבר שטחים ג. טבעי גז גפ״מ, מסוכנים, חומרים מסדרונות תשתיות, לאיחוד רצועה תשתית, מנהרות - ״תשתיות -

זו. בתוכנית ״, החשמל ומערכת

תת יהיו בעיר, לבינוי המיועד בתחום כולל(, לא ווט, קילו 161 של מתח )עד החדשים החשמל קווי כל ד.קרקעיים.

עם תיאום תוך ומתוכננים, קיימים חשמל, קווי של הטמנתם את תכנון מוסד יקבע תוכנית במסגרת ה.לישראל. החשמל חברת

התכנון/נותן מוסד אם זו מהוראה לחרוג יהיה ניתן מבנים. חזיתות על כבלים העברת תותר לא ככלל, ו.זו. מהוראה לחרוג ניתן כי ישתכנע ההרשאה

ברזל, מסילות דרכים, ביוב, קווי מים, קווי ידי על לאורכם או חשמל קווי של מעברים חצית תותר ז.חשמל. מחברת אישור קבלת לאחר וכדומה, תקשורת קווי דלק, קווי ניקוז, עורקי

מרשת ובנפרד קרקעי תת או סמוי בכבלול מבונים אלמנטים ו/או עמודים על יותקנו תאורה רשתות ח.עילית. זו אם גם חשמל, אספקת

חשמל ומתקני שנאים תחנות מיתוג, תחנות משנה, תחנות 6.8.2

מיתוג ותחנות משנה תחנות א. תכנון. מוסד דרישות פי על נופית מבחינה ויטופלו סגורים במבנים ייבנו מיתוג ותחנות משנה תחנות

החשמל מערכת של ויציאות כניסות תוכנית. אישור הוא מיתוג תחנת או משנה תחנת להקמת תנאיתת-קרקעיים. בכבלים יהיו

חשמל ומתקני טרנספורמציה( )תחנות שנאים תחנות ב.

או בנין בדופן או הפיתוח, בעבודות ומשולבות בנויות תהיינה קטנות, מיתוג תחנות שנאים/ תחנות .1 של קיר לבין קטנה, מיתוג תחנת ההשנאה/ חדר קירות בין שהמרחק ובלבד מצתי, בשטח

חברת עם ובתאום המוסמכת הסביבתית הרשות להנחיות בהתאם ייקבע אחרים, שימושים או טכניים אילוצים שקיימים במקרים לסביבה. יותאמו וגודלם שעיצובם ובאופן החשמל,

בנין קווי שבין במרווחים קטנות מיתוג תחנות ההשנאה/ תחנות את למקם יהיה ניתן תכנוניים,תכנון. מוסד באישור במבנים, לשלבן או מגרש, לגבול

תחנות הקמת תותר שנאים, לתחנות שטחים לאתר ניתן לא בהם לבניה המיועדים באזורים .2 שטחים ובתחום פתוחים ציבוריים ושטחים לדרכים, המיועדים ציבוריים שטחים בתחום שנאים

וגודלם שעיצובם באופן המוסמכות, הרשויות לאישור בכפוף הציבור, את המשרתים תת-קרקעיים ציבורי פארק/גן - 4.16 לסעיף בהתאם הציבוריים, השטחים תפקוד שיפגע ומבלי לסביבה, יותאמו

תכנון. מוסד להנחיות ובהתאם זו בתוכנית אלקטרומגנטית קרינה - 6.5.1.7 וסעיף

חשמל קווי ובקירבת מתחת בניה מגבלות 6.8.3

תוכנית להכנת הוראות א.

________החשמל. חברת לבין התשתית בעל בין פרטני תאום יעשה תשתית מבני להקמת בתוכנית .1

11819/01/2014 מתוך 105 עמוד


לפיצוץ, או לדליקה המועדים מסוכנים, חומרים המכילים מבנים של הקמתם המתירה בתוכנית .2 חברת באישור שיקבעו בטיחות במרחקי אלא בניה היתר יינתן לא כי הקובעת הוראה, תיכלל

החשמל.

חשמל מתקני בקרבת בניה/חפירה איסור - להיתרים הוראות ב.

ציבור, ומבני מלונות מלאכה, תעשיה, מסחר, מגורים, כגון לשימושים בניה היתר יינתן לא .1קרבת חברת עם בתיאום שיקבעו בטיחות במרחקי אלא מאושרים, או קיימים חשמל מתקני ב

מל ש דין. לכל ובכפוף הח

קווי ו/או כבלי של האפשרי קיומם את המבצע יבדוק בניה, או חפירה עבודות ביצוע תחילת לפני .2שמל 3 מ- פחות של ובקרבה מעל כלשהי בניה עבודת לבצע או לחפור אין מאושרים. או קיימים ח

שור קבלת לאחר אלא חשמל, מכבלי מ׳ החשמל. מחברת אי

במתח חשמל עמוד של מהמסד מ׳ 10מ- הקטן במרחק כריה או חציבה לחפירה, היתר יינתן לא .3 אלא כזו, פעולה תבוצע ולא גבוה/נמוך במתח חשמל עמוד של מהמסד מ׳ 3 או עליון, עליון/על

עומדים אותה הפעולה או המבוקש, ההיתר על דעה לחוות הזדמנות החשמל לחברת שניתנה לאחרהעניין לפי לבצע

תקשורת ומתקני קווים 6.8.4

שורת, תשתיות התקנת א. באופן לציבור, פתוחים שטחים דרכים, בתחום תותר סעף, ארונות לרבות תקם תכנון. מוסד להנחיות בהתאם הכל תפקודם, שיפגע ומבלי לסביבה, יותאמו וגודלם שעיצוב

שורת תשתיות ב. ___________________________________קרקעיות. תת יהיו התק

מוגבלויות עם לאנשים נגישות 6.9ת עם לאנשים נגישות דין. לכל בהתאם יהיו מוגבלויו

חניה 6.10

תהיה החניה עת. לאותה תקף שיהיה החניה לתקן בהתאם יהיה הקרקע ייעודי לכל החנייה תקן .1ם מהמבנה. בחלק ו/או הקרקע לפני מתחת ו/או הקרקע פני על שתהיה ויכול המגרש, בתחו

בתקן לקבוע מעבר החניה מקומות מספר את להגדיל תוכנית, במסגרת רשאי, יהיה תכנון מוסד .2 בו הפרויקט ואופי התוכנית מיקום :הבאות הסוגיות את היתר, בין ששקל, לאחר וזאת החניה,וכד׳. התוכנית, בסביבת והנדרש הקיים החניות היקף מדובר,

3. על הנדרש החניה מקומות מספר של הקטנה תוכנית, במסגרת לשקול, רשאי יהיה תכנון מוסד א.:הבאים מהמקרים באחד התקף, התקן פי

i. הגורם דעת חוות על בהתבסס קבע, התכנון ומוסד לשימור, מתחם או מבנה על חלה התוכנית יביא התקן, לפי הנדרשות החניות מלוא מיקום כי התכנון, במוסד שימור בנושא המוסמך

מטרת לפגיעה השימור. ב

ii. מסיבות ברכב אליו לגשת ניתן שלא מגרש על חלה התוכנית כי שוכנע התכנון מוסד מוסמך. מקצועי גורם של דעת חוות בפניו שהונחה לאחר וזאת פיזיות, או תחבורתיות

בתחום החניה מקומות את להקטין לעיל, א׳ קטן בסעיף סמכותו פי על תכנון, מוסד החליט ב. או כולם שהופחתו, החניה למקומות מענה לתת ניתן האם התכנון מוסד ייבחן התוכנית,

ם חלקם, סמוך. חלופי במקו

תפי .4 לפחות מ׳ 2 של רצועה תקבע בו קדמי מרווח למעט המגרש, שטח לכל מתחת יותרו חניה מרשטח ולמעט לסעיף בהתאם נגר מי החדרת לצרכי המגרש משטח ,15% של בשיעור המחויב, הפנוי ה

ונטיעות. לגינון ישמש זה שטח זו. בתוכנית נגר״, ״מי - 6.5.4

בהתייחס הדרך, זכות של הקרקע תת בתחום לחניה שימוש לשקול יהיה ניתן תוכנית, במסגרת .5של התחבורתי המדרג ועתידיות, קיימות תשתיות למעבר ציבורי מרחב שמירת :הבאים לנושאים

11819/01/2014 מתוך 106 עמוד


רישום והסדרת הקרקע תת של החכרה גישה, דרכי החניה, אחזקת אחריות העירונית, ברמה הדרךש. שתמ המ

ותת עילי ציבורי חניון - ב׳ 4.16.10 לסעיף בהתאם תהיה ציבורי, פארק/גן בשטחי קרקעית תת חניה .6_____________________________________________________________________________קרקעי.

הבנויה המורשת שימור בדבר הוראות 6.11

כלליות הוראות 6.11.1

שימור״, ״נספח - 6 בנספח כמסומן מונומנטים, ועל הבנויה המורשת תחום על חלות זה פרק הוראות .1זו. בתוכנית

- 6 בנספח כמסומן חטיבות, לארבע ונחלק בעיר לשימור המרחבים מכלול הנו הבנויה המורשת תחום .2:זו בתוכנית שימור״, ״נספח

הותיקות השכונות מרחב / מרקמי שימור מרחב א.

מוסד בתחום מורשת ומרקמי לאתרי חיפוש מרחב ב.

לשימור הסטורי ציר מרחב ג.

תרבות נוף מרחב ד.

השונים. השימור מרחבי בין חפיפה תתכן .3

סעיף להוראות בהתאם ולבניה לתכנון המקומית הועדה ידי על יערך לשימור עירוני מדיניות מסמך .4 ביטויים המורשת, ערכי יקבעו במסמך זו. בתוכנית לשימור״ העירונית המדיניות מסמך ״הכנת 6.11.5 יאומץ לשימור עירונית למדיניות המסמך לשימורם. הנחיות ויפורטו הבנויה, המורשת בתחום הפיסי

המחוזית. הועדה ידי על

וזאת לשימור, המדיניות מסמך במסגרת הבנויה המורשת תחום את להרחיב תכנון מוסד בסמכות .5 לא הבנויה המורשת תחום הרחבת תכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם התייעצות לאחר

זו. לתוכנית שינוי תהווה

הבנויה המורשת בתחום בניה והיתרי תוכנית להכנת הוראות 6.11.2

:להלן להנחיות כפופה הבנויה, המורשת בתחום תוכנית כל

את המחזק שינוי תציע או הקיימת הבניה אופי את תשמר הבנויה, המורשת בתחום שתוכן תוכנית כל .1לשימור, העירונית המדיניות מסמך הנחיות פי על ותערך הבנויה, המורשת תחום של המיוחד אופיו

לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו, ועדהתכנון. במוסד שימור

איזורי/ שימור סקר של קיומו יהיה תוכנית, של לקידומה מקדים תנאי הבנויה, המורשת בתחום .2מרקם. שימור המלצות הכולל מלא מרחבי

ואתרים אלמנטים רשימת שימור, להוראות המוקדש פרק תכלול הבנויה המורשת בתחום תוכנית .3 מרקמיות והנחיות לשימור העירונית המדיניות במסמך שיפורטו והמדרג הקריטריונים פי על לשימור

התכנון. בצוות שישולב שימור יועץ בהכנת אלה כל לשימור,

בצוות שימור יועץ ושילוב איזורי סקר הכנת מקדים, תיעוד תיק הכנת לדרוש רשאי תכנון מוסד .4תכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם דעת לחוות בהתאם הכל התכנון,

התכנון, מוסד ואישור דעת חוות קבלת ללא הבנויה המורשת בתחום בתוכנית תכנון מוסד ידון לא .5התכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך גורס עם שהתייעץ לאחר

ויהיו העירונית השימור ברשימת יכללו אשר לשימור ואתרים אלמנטים יזוהו הבנויה המורשת בתחום .6 לשימור הנוגעות כלליות הוראות שימור מרחב בכל יוגדרו בנוסף, פרטניות. להנחיות כפופים

המדיניות מסמך במסגרת זאת כל במרחב, המגרשים כלל על יחולו אשר מרקמיים מאפיינים גורם עם שהתייעץ לאחר התכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו, ועד לשימור, העירוניתהתכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך

הנוגעת בניה להיתר בבקשה תכנון מוסד ידון לא לשימור, העירונית המדיניות מסמך שיושלם עד .7 התכנון, מוסד ואישור דעת חוות קבלת ללא ,1970 שנת לפני שנבנו הבנויה, המורשת בתחום למבנים

תיעוד תיק על תתבסס הדעת חוות התכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך גורם עם שהתייעץ לאחר

11819/01/2014 מתוך 107 עמוד


מקדים.

כמסומן הבנויה, המורשת בתחום הנמצאים באתרים הבניה וגובה עיקריות למטרות הבניה שטח .8 תכנון מוסד בסמכות זו. תוכנית להוראות בהתאם יהיה זו, בתוכנית שימור״ ״נספח ־ 6 בנספח

(-1) 4.1.2 לסעיף בהתאם למבנים, קומות ותוספת בניה זכויות לתוספת בנוגע דעת שיקול להפעיל ולאשר זו, בתוכנית הבניה״ גובה בדבר ״הנחיות - 6.2 לסעיף ובהתאם למגורים״ בניה זכויות ״תוספת

המדיניות מסמך להוראות בכפוף וזאת זו, תוספת כלל לאשר לא או האמורה התוספת מן חלק רק הגורם עם שהתייעץ לאחר התכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו, ועד לשימור, העירוניתהתכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך

הבנויה המורשת בתחום למרחבים הוראות 6.11.3

הוותיקות השכונות מרחב - מרקמיים שימור מרחבי 6.11.3.1

״נספח - 6 בנספח למסומן ובהתאם ״הגדרות״, -1.9 לסעיף בהתאם המרקמיים השימור מרחבילהלן: מפורטים זו, בתוכנית שימור״

חיפה נמל א.ניסנס ואדי ב.סאליב ואדי ג.הממשלה וקרית התחתית העיר ד.הגרמנית המושבה ה.אלנבי רח׳ ואזור עבאס שכונת ו.הכרמל הדר ז.

עתיקה אל וחיפה בת-גלים ח.הים עין שכונת ט. התשבי ורמת הצרפתי הכרמל י.

התשבי רח׳ הנשיא, שדרות נוף, יפה רח׳ אזור ־ הכרמל יא. והמערבי המרכזי הכרמל יב.הדר רמת יג.

שמבור ושכונת שמשון אהוד, מוריה, רח׳ אזור - הרכס שדרות שכונות ־ הכרמל יד.

ורוממה אחוזה שכונות ־ הכרמל טו.

עמל ותל חליסה שכונות טז.

חיים קרית יז.

שאנן נווה יח.

כבאביר יט.

מהווים ובפועל לזה, זה בחפיפה או בסמיכות מצויים המרקמיים״ המורשת ״מרחבי מרבית המדיניות מסמך במסגרת העיקרי. הותיקות״ השכונות ״מרחב הוא רציף, אורבני-הסטורי מרחב

הכלולים השונים המרקמי״ השימור ״מרחבי וגבולות מאפייני ויוגדרו יבחנו לשימור העירוניתזה. במרחב

הפיסי וביטויים האתר ערכי של איזורי שימור סקר יערך מרקמי״ שימור ״מרחב כל בתחום העירונית המדיניות מסמך להוראות בכפוף בתחומו, המורשת ומרקמי האלמנטים באתרים,תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף בניה היתרי וינתנו תוכניות יאושרו להכנתו, ועד לשימור,

תכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר

מוסד בתחום מורשת ומרקמי לאתרי חיפוש מרחבי 6.11.3.2

ובהתאם ״הגדרות״, -1.9 לסעיף בהתאם מוסד בתחום מורשת ומרקמי לאתרי חיפוש מרחבילהלן. מפורטים זו, בתוכנית שימור״ ״נספח - 6 בנספח למסומן

לישראל הגנה צבא א.גלים בבת הים חיל הדרכה בסיס 1.1מאריס בסטלה הים חיל בסיס 1.2הכרמל טירת ליד חימוש בסיס 1.3

11819/01/2014 מתוך 108 עמוד


כרמל( )חוף 7200 מש״א בסיס 1.4הכרמל)שקמית( בחוף הישן השקם 1.5הטכני הספר בית 1.6

ישראל רכבת ב.מזרח חיפה תחנת 2.1הקישון סדנאות 2.2

לישראל חשמל חברת ג.שמן( )חוף הכוח תחנת מתחם 3.1(1925) הראשונה החשמל תחנת מתחם 3.2

חיפה נמל ד.

הזיקוק בתי ה.

שמן( שמן)חוף חרושת בית ו.

שמן( )חוף החקלאות משרד ־ הקרנטינה ז.

שמן( )חוף מקורות מתחם ח.

שמן( )חוף תנובה מתחם ט.

שמן( חוף דלק, סוקוני)חברת מתחם י.

שמן( פז)חוף חברת מתחם יא.

רמב״ם החולים בית יב.

הריאלי הספר ובית הישן)מדעטק( הטכניון בנין מתחם יג.

מאריס( בסטלה הכרמליטים )מתחם הכרמליטית הכנסיה יד.

הבהאי המקדש מתחם טו.

הטכניון( הטכניון)קרית טז.

האוניברסיטה( )קמפוס חיפה אוניברסיטת יז.

בירם בית יח.

מקדמיים חיפוש סקרי יבוצעו מוסד״, בתחום מורשת ומרקמי לאתרי החיפוש ״מרחב כל עבור המורשת ומרקמי האלמנטים באתרים, הפיסי וביטויים האתר ערכי של ראשונית הערכה לשם

המוסדי. השימור מרחב הנהלת לבין תכנון מוסד בין ובהתייעצות בשיתוף וזאת בתחומו, לבין תכנון מוסד נציגי בין בהתייעצות מקדמיים, סקרים ממצאי בסיס על יגובשו שימור המלצות

ועד לשימור, העירונית המדיניות מסמך להוראות ובהתאם המוסדי, השימור מרחב הנהלת לאחר תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף בניה היתרי ויינתנו תוכניות יאושרו להכנתו,

תכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ

לשימור היסטורי ציר מרחב 6.11.3.3

- 6 בנספח למסומן ובהתאם ״הגדרות״, -1.9 לסעיף בהתאם לשימור היסטוריים צירים מרחבי על דגש עם אזוריים סקרים יוכנו לשימור״ הסטורי ״ציר כל בתחום זו. בתוכנית שימור״ ״נספח

אתרים מרקמים, תצפיות, מבטים, ונופיים, אורבניים הקשרים עצמה, הדרך תוואי מאפייני להכנתו, ועד לשימור, העירונית המדיניות מסמך להוראות בכפוף לאורכה, לשימור ואלמנטים

במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוףתכנון.

במסגרת ויסקרו הותיקות״, השכונות ב״תחום כלולים ערך בעלי נוספים הסטוריים ציריםלעיל. 6.11.3.1 בסעיף כמפורט המרקמי השימור מרחבי של האזוריים הסקרים

תרבות נוף מרחבי 6.11.3.4

שימור״ ״נספח - 6 בנספח למסומן ובהתאם ״הגדרות״, ־ 1.9 לסעיף בהתאם תרבות נוף מרחבילהלן. מפורטים זו, בתוכנית

וראש־מיא רושמיה ואדי א.

הכרמל ראש ב.

11819/01/2014 מתוך 109 עמוד


שיח ואדי ג.

שקמונה ד.

ארכיאולוגיים-הסטוריים, מאפיינים על דגש עם אזורי סקר יערך תרבות״ נוף ״מרחב כל בתחום בהתאם הרחב, הנופי ההקשר בחינת ועל וצמחיים, גיאו-מורפולוגיים גיאולוגיים, טופוגרפיים,

מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו, ועד לשימור, העירונית המדיניות מסמך להוראותתכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר תכנון,

מונומנטים 6.11.4

לשימור כמבנה הקרקע יעודי בתשריט למסומן ובהתאם ״הגדרות״, ־ 1.9 לסעיף בהתאם מונומנטיםלהלן. מפורטים זו, בתוכנית שימור״ ״נספח - 6 ובנספח היסטורי( )מונומנט

התחתית( )העיר ג׳ריינה ומסגד השעון מגדל .1

מאריס בסטלה הכרמליטים מנזר .2

מאריס בסטלה והמגדלור פשה אללה עבד של הקיץ בית .3

הבהאיים( הבהאי)הגנים הבאב מקדש .4

הכרמל( הישן)הדר הטכניון בניין .5

שוקרי( חסן המנדטורי)רח׳ המשפט בית בניין .6

רוטנברג״( )״בנין חשמל חברת במתחם המשרדים בנין .7

הכרמל( )הדר תלפיות שוק .8

שוקרי( חסן ,ההסטורי)רח חיפה עיריית בניין .9

למונומנטים הנחיות

ביותר. הגבוהה השימור בדרגת הפנימי וחללו החיצוניות חזיתותיו ישמרו כמונומנט, המוגדר אתר .1למונומנט. בניה תוספת כל תותר לא

מלא תיעוד תיק להמלצות בכפוף תהיה במונומנט, התאמות ביצוע או שינוי להתערבות, הצעה כל .2תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו, ועד לשימור העירונית המדיניות מסמך ולהוראות

תכנון. במוסד שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר

במגרש או כ״מונומנט״ המוגדר אתר מצוי בו במגרש פיזית התערבות או הריסה בנייה, פעולת כל .3 ועד לשימור העירונית המדיניות מסמך ולהוראות מלא תיעוד תיק להמלצות כפופה תהיה גובל

שימור לנושא המוסמך הגורם עם שהתייעץ לאחר תכנון, מוסד של שימור להנחיות בכפוף להכנתו,תכנון. במוסד

המורשת בתחום כמרחב מצוי הוא בו המרחב זיהוי לבין כמונומנט אתר זיהוי בין סתירה אין .4הבנויה.

לשימור העירונית המדיניות מסמך להכנת הוראות 6.11.5

זו. תוכנית אישור מיום חודשים 12 תוך המחוזית לועדה יוגש לשימור עירונית מדיניות מסמך .1

אתרים מרקמים, יזהו אשר איזוריים סקרים יוכנו לשימור העירונית המדיניות מסמך במסגרת .2לעת. מעת תעודכן השימור רשימת הבנויה. המורשת תחום ממרחבי אחד בכל לשימור ואלמנטים

ויתכן חיפה, העיר של הבנויים איזוריה כל יבחנו לשימור, העירונית המדיניות מסמך במסגרת .3 השימור הוראות יחולו אלה מרכיבים על זו. בתוכנית כמפורט נוספים, שימור מרכיבי שיזוהו

תהווה ולא תכנון מוסד בהחלטת תקבע כאמור, שימור מרכיבי של תוספת זו. בתוכנית הקבועותזו. לתוכנית שינוי

:היתר בין יכלול, לשימור העירונית המדיניות מסמך .4

מבנים לשימור הוראות ולקביעת הבנויה, המורשת להערכת שישמשו ומידרג קריטריונים א.ואלמנטים.

אחידה. במתכונת שימור סקרי להכנת הנחיות ב.

מפורטים. תיעוד ותיקי מקדים תיעוד תיקי להכנת הנחיות ג.

__________________אלה. אזורים ופיתוח לשימור והוראות מרקמי לשימור אזורים קביעת ד.

11819/01/2014 מתוך 110 עמוד


איזור. בכל העירונית השימור ברשימת לשימור ואלמנטים אתרים להכללת סף תאריך קביעת ה.

אחידה. במתכונת אתר כרטיסי להכנת הנחיות ו.

פיתוח/ הריסה/ בניה/ להיתר כלליות הנחיות הבנויה. המורשת בתחום תוכנית להכנת הוראות ז.לשימור. המיועד באזור או הבנויה המורשת בתחום נטיעות

העירונית. השימור רשימת עידכון ח.

תועדו. שטרם מונומנטים עבור מפורטים תיעוד תיקי הכנת ט.

בחיפה לבהאים הקדושים ״המקומות העולמית המורשת אתר של החיץ לאזור שימור הוראות י.המערבי״. ובגליל

עתיקות 6.12___________________.1978התשל״ח- העתיקות, בחוק כהגדרתה ״עתיקה״ המכיל שטח - עתיקות אתר

זו, בתוכנית וארכיאולוגיה״, ״עתיקות ־9 לנספח בהתאם כעתיקות, המוגדר השטח בתחום עבודה כל א. חוק להוראות ובכפוף כמתחייב העתיקות רשות מנהל אישור קבלת לאחר רק ותבוצע תתואם

.1978התשל׳יח- העתיקות

וחוק 1978התשל״ח- העתיקות חוק להוראות בהתאם שימור המצדיקות עתיקות שיתגלו במידה ב.העתיקות. את לשמר מהצורך המתבקשות הפעולות כל ייעשו ,1989התשמ״ט־ העתיקות רשות

בתוכניות שינויים להתיר רשאי התכנון מוסד יהיה הבניה, בתוכנית שינוי יצריכו והעתיקות היה ג.בקרקע. פגיעה שמשמעותם שינויים או בניה זכויות אלה שינויים עקב יתווספו שלא ובלבד הבניה

מאושרת תוכנית מכוח בניה היתר להוצאת נוספים תנאים 6.13_____________________________זו לתוכנית הקודמת

בניה מרווחי הקטנת .1

גובלים המגרשים לבעלי הודעה פירסום מחייבת מאושרת, בתוכנית מהקבוע בניה מרווחי הקטנתלהקלה(. הודעה פירסום של )במתכונת

אחורי מרווח

במסגרת רשאי, יהיה תכנון מוסד הבניה, זכויות מיצוי מאפשרים אינם הקבועים הבנין קווי אם א. בשביל הגובל רגולרי, אי במגרש או פינה במגרש האחורי מרווח להקטין בניה, להיתר בבקשה הדיוניםמאושרת. בתוכנית הקבוע האחורי המרווח מגודל 25% עד ציבורי,

במסגרת רשאי, יהיה תכנון מוסד הבניה, זכויות מיצוי מאפשרים אינם הקבועים המרווחים אם ב. 3 מ- יפחת שלא ובלבד פתוח ציבורי בשטח הגובל אחורי מרווח להקטין בניה, להיתר בבקשה הדיונים

מ׳.צידיים מרווחים

במסגרת רשאי, יהיה תכנון מוסד הבניה, זכויות מיצוי מאפשרים אינם הקבועים הבנין קווי אם א. 25% עד רגולרי, אי במגרש או פינה במגרש הצידי המרווח את להקטין בניה, להיתר בבקשה הדיונים

מאושרת. בתוכנית הקבוע הצדדי המרווח מגודל

במסגרת רשאי, יהיה תכנון מוסד הבניה, זכויות מיצוי מאפשרים אינם הקבועים הבנין קווי אם ב. יפחת שלא ובלבד פתוח ציבורי בשטח הגובל צידי מרווח להקטין בניה, להיתר בבקשה הדיונים

מ׳. 3 מ-

מעורבים שימושים .2

רשאי יהיה תכנון מוסד קודמת, מאושרת תוכנית פי על מעורבים שימושים מותרים בהם באזוריםשימושים, מערוב הנובעים סביבתיים ומפגעים מטרדים למניעת הנחיות לקבוע בניה, היתרי מתן במסגרת

סביבתי. דו״ח בהכנת לצורך באשר המוסמכת הסביבתית הרשות עם התייעצות לאחר

11819/01/2014 מתוך 111 עמוד


קרקע זיהום .3

בעלי חומרי□ של ושינוע אחסנה יצור, הכוללים לשימושים קודמת מאושרת תוכנית פי על בניה היתר בהצגת יותנה קרקע, לזיהום חשד בה שיש בקרקע וכימיקלים, שמנים דלקים, כגון קרקע זיהום פוטנציאל

המוסמכת. הסביבתית הרשות ידי על שתקבע במתכונת קרקע וגזי קרקע זיהום למניעת פתרונות

A וקולחים שפכים

עבור וקולחים שפכים לגבי פתרונות בהצגת תותנה קודמת, מאושרת תוכנית פי על בניה להיתר בקשה

לאישור ובכפוף זו בתוכנית וקולחים", ״שפכי□ - 6.5.1.6 לסעיף בהתאם ומשרדים ומסחר מפעליםהמוסמכות. הרשויות

מסוכנים לחומרים צינור של תחזוקה או שיקום .החלפה,5

מוסד רשאי צינור, של תחזוקה או שיקום להחלפה, קודמת, מאושרת תוכנית פי על בניה היתר במסגרתזו. בתוכנית מסוכנים״, וחומרים דלק גז, ״צנרת ־ (7) 6.4.4 לסעיף בהתאם נוספים תנאים לקבוע תכנון

עצים שימור .6

שתכליתם נוספים תנאים לקבוע תכנון מוסד רשאי קודמת, מאושרת תוכנית פי על ׳בניה היתר במסגרתהיערות. פקיד עם התייעצות לאחר להעתקתם, הנחיות לרבות במגרש, העצים על שמירה

פתוח כשטח הגובל מגרש .7

ב״פארק/גן פתוחים״, ב״שטחי□ הגובל מגרש לכל קודמת, מאושרת תוכנית פי על בניה היתר במסגרת הפתוח בשטח פגיעה מניעת שתכליתם נוספים תנאים לקבוע תכנון מוסד רשאי הים״, ב״חוף או ציבורי״

לואדיות. דרדרת למניעת מפורטות הנחיות לרבות שיקומו ו/או

חשמל .8

היתר למתן נוספים תנאים לקבוע תכנון מוסד רשאי קודמת, מאושרת תוכנית פי על בניה היתר במסגרת חשמל״,בתוכנית קווי ובקירבת מתחת בניה ״מגבלות - 6.8.3 לסעיף בהתאם ומיתוג, משנה לתחנות בניה

זו.

נגר מי שימור .9

שתכלית□ נוספים תנאים לקבוע תכנון מוסד רשאי קודמת, מאושרת תוכנית פי על בניה היתר במסגרתלסעיף בהתאם הקרקע, לתת חלחול למטרות ריצוף או פיתוח בינוי, מכל במגרש פנויים שטחים השארת

זו. בתוכנית נגר״, מי שימור בדבר ״הנחיות ־ 6.5.4

תוכנית להכנת הנחיות 6.14

לצורך, בהתאם זו, תוכנית להנחיות בהתאם ונספחים, הוראות תכלול זו, תוכנית מכוח שתוכן תוכנית:להלן כמפורט

הבניה. וגובה הקומות מספר מרווחים, הבניה, וצפיפות בניה אחוזי בדבר הוראות .1

הצרכים מלוא את תבטיח אשר זו, תוכנית להנחיות בהתאם פתוחים, ושטחים ציבור למבני פרוגרמה .2 ניתן, הדבר אם ובנוסף, בו המתוכנן האוכלוסיה היקף עבור באזור, ציבור לצרכי שטחים בהקצאת

המענה הסמוכים. באזורים ציבור לצרכי בשטחים המחסור להשלמת ציבור לצרכי שטחים תכלול

11819/01/2014 מתוך 112 עמוד


שטחי באמצעות ו/או ציבור לצרכי קרקע יעוד באמצעות שיעשה יכול כאמור, הציבור לצרכי למבניםמבונים. ציבור

וייקבע, השגה, בר בדיור הצורך את תכנון מוסד ייבחן למגורים, קרקע יעוד הכוללת תוכנית במסגרת .3המוצעות. דיור יחידות גודל תמהיל ואת לכך הנדרשת יח״ד כמות את הנדרש, ככל

.35 בתמ״א לקבוע בכפוף המוצעת הצפיפות תפורט לבינוי, שטח תוספת מוצעת בהם באזורים .4

התשתיות. לפיתוח במקביל תעשה הבניה .5

בינוי. תוכנית .6

נופי. נספח .7

תחבורתי. בטיחות תסקיר ו/או בה״ת בהכנת הצורך יבדוק תכנון מוסד וחניה. תנועה נספח .8

מפגעים ומניעת הסביבה איכות על לשמירה קימא, בר לפיתוח והנחיות הוראות סביבתיים. נספחים .9 התייעצות לאחר סביבתיים, מטרדים למניעת אמצעים לקביעת הנחיות סיכונים. לרבות סביבתיים,

המוסמכת. הסביבתית הרשות עם

מצויינות להשגת אדריכלי עיצוב על דגש יושם מבנים בתכנון ־ אדריכלי עיצוב בדבר הוראות .10חמישית״. ״חזית ־ בגגות וטיפול שימור לרבות, אדריכלית,

שימור. בדבר הוראות .11

תכנון. מוסד של דעת לשיקול בהתאם ומימוש, ביצוע שלבי .12

זו. בתוכנית נגר״, מי שימור בדבר ״הנחיות - 6.5.4 לסעיף בהתאם נגר מי שימור לעניין הוראות .13

הנוף, לשיקום והנחיות דרדרת למניעת מפורטות להנחיות בהתאם במדרונות, לטיפול הוראות .14תכנון. מוסד להנחיות בהתאם

ומחזור מירבי ניצול ו/או טיפול בדבר והנחיות ומחזור במקור פסולת להפרדת פיתרון למתן הנחיות .15בניין. ופסולת חפירה עודפי של

אדמה רעידות מפני מבנים חיזוק לנושא תתייחס התוכנית אדמה. רעידות מפני מבנים לחיזוק הנחיות .16.38 תמ״א בתנאי ועמידה 413 ישראלי תקן פי, על

______________________________________________________________וניקוז. ביוב, מים, נספחי .17

כלליות הוראות 6.15

בניה היתר

זו. תוכנית מכוח שימוש יותר ולא בניה היתר יוצא לא .1

מכוחן שניתן קודמות מאושרות תוכניות מכוח ינתן זו תוכנית בתחום בניה היתר .2 בניה היתר להוצאת נוספים ״תנאים ־ 6.13 לסעיף ובכפוף דין, פי על בניה היתר להוציא

זו. בתוכנית זו״, לתוכנית הקודמת מאושרת תוכנית מכוח

6.15.1

קרקע יעודי

פרטי ו״שטח פתוח״ ציבורי ״שטח גם כוללים זו, בתוכנית כהגדרתם פתוחים שטחים .1מאושרות. בתוכניות להגדרתם בהתאם פתוח״,

תוכניות מכוח לדרכים שיועדה וקרקע לציבור פתוחים שטחים ציבור, ומוסדות מבנים .2 יעודי בתשריט נפרד בסימון צויינו לא אם גם הקיים, בסיווגם ישארו מאושרות,

נמצאים(. הם בו האזור כצבע סומנו זו)אלא תוכנית של הקרקע

6.15.2

התוכנית תשריטי דיוק רמת דיוק מאפשר שאינו (1:10,000)התשריט של המידה מקנה הנובעות מהותיות לא סטיות

תהיינה השטח, של הטופוגרפיים התנאים ומחמת השטח גבול מבחינת האיתור, מבחינת הציבוריים השטחים כל בסך פגיעה תהיה שלא ובלבד זו, לתוכנית שינוי בכך ואין מותרות

זו. תוכנית פי על ציבור, ומוסדות למבנים ובשטחים הפתוחים

6.15.3

תקופתי ובקרה הערכה מנגנון

המחוזית. הועדה ועדכון דיווח לצורך תקופתיים, ובקרה מעקב תבצע המקומית הועדה שטחי לעניין מעקב יתבצע התוכנית. ויעדי מטרות מימוש מידת של מדידה יאפשר המנגנון

וכדומה. התשתיות פיתוח ומסחר, תעסוקה שטחי דיור, יחידות מספר במתחמים, הבניהשנים. 5 כל מכן, לאחר זו. תוכנית אישור מיום שנים שבע הוא ראשון לדיווח הזמן פרק

6.15.4

בנספח למפורט בהתאם יקבעו זו, תוכנית התואמות בתוכניות ,4 מס׳ מדרך בניין קוויזו. בתוכנית ומוצע״, מאושר מצב - דרכים ־ תחבורה ״נספח ־ 7.1

6.15.6

11819/01/2014 מתוך 113 עמוד


התוכנית ביצוע .7

ביצוע שלבי 7.1

תכנון. מוסד ידי על יקבעו זו תוכנית של הביצוע שלבי

התוכנית מימוש 7.2

רלוונטי לא

11819/01/2014 מתוך 114 עמוד


חתימות ♦8!־

י )

0 י;תאריך:

3 0 A J \

חתימה! ההיגוי ועדת שם:^ הבינמשרדית

מגישהתוכנית

תאגיד: מספר מקדמית: רשות תאגיד/שם

אייז: תץ ^ ^ ׳ ־ ^ ה מ י ת !ח ) (J 3 פרוינד יצחק שם:

רן עו512414947 תאגיד: מספרהתוכנית בע״מ פרוייקטים וקידום תכנון יעוץ, - יצחק פרוינד

תאריך: חתימה: ישראל מדינת שם: חיפה עיריית

פרטיים עניין כעלקרקע ב

תאגיד: מספר תאגיד:

11819/01/2014 מתוך 115 עמוד

2000רזפ/ מס׳ תוכנית2006 מבא״ת

התוכנית עורן ידי על למילוי נלווה טופס - תיוג רשימת

המתאים. במקום V לסמן יש .1

בטופס. המופיעים השאלות/הסעיפים לכל התייחסות ניתנה כי לוודא יש .2

והבניה. התכנון ומתקנות החוק מהוראות גורעת אינה זו רשימה 1 לב שימו

הבדיקה תחוםסעיףבנוהל

נושא פו לא

מסמכי

1.7 1.7 בסעיף המוזכרים התוכנית מסמכי כל קיימים האםמבא׳׳ת? בנוהל

V

התוכנית וכרי ניקוז בינוי, תנועה, נספחי קיימים האם V

פרט: כן, אםזו. תוכנית בהוראות 1.7 לסעיף בהתאם

הוראותהתוכנית

)או מבא״ת נוהל פי על התוכנית סעיפי כל מולאו האםרלבנטי״(? ״לא נרשם

V

תשריט,6.16.2

מבא״ת שבנוהל הקרקע יעודי טבלאות לפי קרקע יעודי V

התוכניתa)

2.2.7 במצב השטחים כל שסך ובדיקה שטחים טבלת קיוםומוצע-זהה מאושר

V

2.4.12.4.2

ברשת X.Y קואורדינטות צפון, חץ )מקרא, סימונים קיוםוסגור( שלם כחול קו מידה, קנה החדשה,

V

2.3.22.3.3

ותרשים כללית התמצאות סביבה)תרשים תרשימי קיוםהקרובה( הסביבה

V

4.1 לשנה מעודכנת מדידה מפת של רקע על ערוך התשריט.(2)וחותמת חתימה כולל אחרונה,

V

4.3 מאושר מצב תשריט קיום V

4.4 להיקף התואם מידה בקנה - מוצע מצב תשריט קיוםהתוכנית.

V

מצב בתשריטי התשריט לבין המקרא בין מלאה התאמהבהתאמה( אחד )כל ומוצע מאושר

V

בתשריט/רוזטות )סימון מכבישים בנין קווי הגדרתוכדומה(

V

שיפוט גבול תכנון, מרחב סימון V

בין התאמה התשריט להוראותהתוכנית

התוכנית מספר V

1.1 התוכנית שם V

מחוז V

1.4 התוכנית( ואופי סמכות )סוג, סיווג V

1.5 מקומית( רשות מקומי, תכנון )מרחב התוכנית מקום V

1.8 קרקע( בעלי מגיש, עניין)יזם, בעלי פרטי V

8.2 התוכנית( ועורך מגיש )יזם, חתימות

התוכנית. תשריט לעריכת ״הנחיות מבא״ת בנוהל כ׳ לחלק מתייחסים הסעיפים מספרי )״

מבאי׳ת. בנוהל א׳ בחלק 1.5.5 לסעיף להתייחס יש

11819/01/2014 מתוך 116 עמוד


הבדיקה תחוםסעיףבנוהל

נושא כו לא

כלליתסקיר חייבת התוכנית האם הסביבה? על השפעה ב V

שכן? במחוז גובלת התוכנית האם V

פרט: כן, אם ־ *■*־---שכן? מקומי תכנון במרחב גובלת התוכנית האם V

זו. תוכנית בהוראות 1.5.8 לסעיף בהתאם :פרט כן, אם...... ..........

שת האם ציבוריים? לגופים הפקדה הודעת נדר V

מקומיות רשויות לפרט :פרט כן, אם זבולון, מ.א. אתא, קרית נשר, :גובלות מקומיות רשויות

הכרמל, חוף מ.א. ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק, קריתשיפוט. ללא כרמל, טירת\

:בדבר הוראות משנה או כוללת התוכנית האם........." " '" ־

□ על שמירה • ם או בנייני תרי ארכיאולוגית או היסטורית חשיבות בעלי א Vשי□ מקומות שמירת • קדו Vקברות בתי * V

הנוגעות לתוכניות מיוחדת הפקדה הודעת נדרשת האםלטיסה?

V

וחלוקה איחוד(4)

1.8 הקיימות החלקות של ועדכני מקורי רישום נסח קיום V

פרק12

מוסמך שמאי ע׳׳י ערוכה - ואיזון הקצאה טבלת קיום:או הסכמה( ללא וחלוקה איחוד )בתוכנית

V

האיחוד בתחום הזכויות בעלי כל של חתימה קיוםבהסכמה( וחלוקה איחוד )בתוכנית והחלוקה

V

טפסיםפרק14

התוכנית עורכי של חתומים תצהירים קיום V

נוספים(4)

1.8 ם קיום עניין בעל התוכנית מגיש היות על המעידים מסמכיבקרקע

V

חפירה חומרי ומילוי חפירה בחומרי טיפול לנספח התוכנית נדרשת האם

ם א ת ה התכנון? מוסד או התכנון מינהל להנחיות בV

ומילוי(5)

בחומרי ׳טיפול נספח לתוכנית צורף האם וכן, במידהומילוי? חפירה

V

מגן רדיוסי(6)

מול ׳(Pre-Ruling)׳ מיקדמית בדיקה התוכנית נבדקה האם? התכנון המחוזית/מינהל התכנון לשכת

V

לתחום? חודרת התוכנית נמצאה האם V

לתחום התוכנית לחדירת מלאה בדיקה בוצעה האם? הבריאות משרד מול מגן רדיוסי

V

לתחום? חודרת התוכנית כי נמצא האם V

פי ל שסיע׳ הסביבה( על השפעה )תסקירי 3 או 2 תקנה והבניה, התכצון תקנות ע התכנוו. מוסד החלטת/הנחיית פי על או .2003 הת i 1 י ^

התוכנית׳׳. הוראות לעריכת ״הנחיות - מבא״ת בנוהל א׳ לחלק מתייחסים הסעיפים מספרי

או האגף ובהנחיות בנוהל 10 בפרק לנושא התייחסות ראה <5} ש תכנון)ו שרד האינטרנט באתר התכנון בממהל ל הפנים. שלמ

ייעוד. שינו ללא קיים למבנה בלבד לנובה בניה תוספת של בתוכנית נדרשת אינה הבדיקה : הערה

19/01/2014 118 מתוך 117 עמוד


סטטוטוריים הליכים נספח

מופקדות תוכניות לבין התוכנית בין יחס

תאריך מספרילקוט

פרסומים

בתוכנית טיפול סטטוס מספרתוכנית

מופקדת להפקדה פירסום

3.7.1980 2642 1400חפ/ תוכנית תבוטל זו תוכנית של הפקדתה ע□ 1400חפ/

בינתיים שאושרו מופקדות תוכניות בו ולכלול 1.6 סעיף את לעדכן יש התוכנית: של אישורה טרם :לבו שימו

בחוק התוספות לבין התוכנית בין יחם


המאשר התכנון מוסד שם תחולתהתוספת

התוספת שם

29.11.2011 - ולבניה לתכנון הארצית מועצה תכנוניים לנושאים משנה ועדת

עקרוניים

התוספתחלה

קרקע לעניין הראשונה התוספתם חקלאית שטחי פתוחים ו

27.07.2011 ־ ולבניה לתכנון הארצית מועצה הסביבה על לשמירה הועדה

ולחוף - החופית

התוספתחלה

סביבה לעניין השניה התוספתחופית

9.11.2010 ולבניה לתכנון מחוזית ועדה המחוזית הועדה - חיפה מחוז

חיפה מחוז ולבניה לתכנון

התוספתחלה

שימור לעניין הרביעית התוספתמבנים

לחוק 109 סעיף לפי אישור

החלטה ההחלטה תאריך נקבעה התוכנית

התוכנית התוכנית/דחיית אישור אישור טעונה /לא אישור טעונה

התוכנית על ערר

האישור תאריך הערר ועדת החלטת הערר מספר הערר ועדת שם

לחוק. ג׳ 12 סעיף לפי מחוזית- ערר ועדת

המחוזית. הועדה של לעררים משנה ועדת

הארצית. המועצה של לעררים משנה ועדת

רלבנטיות. שאינן השורה/ות את ומחקו ערר, הוגש אם רק זה סעיף הוסיפו לב! שימו

4:מספרנו 0 0 / 45/D

11819/01/2014 מתוך 118 עמוד

Documents

תוכנית מתאר חיפה 2000