成都市房地产市场周报（ 2013.06.10-2013.06.16 ）—— 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点

1

2

3

4

5

6

咨询看点：成都 5 月 CPI 环比下跌 0.5% 。 咨询看点：楼市高烧遭遇端午劫， 54 城假期新房签约降 3 成。

市场看点：本周主城区住宅成交 1121 套，成交面积为 10.75 万方，成交套数下降 62.66% ，成交面积下降 64.10% ，日均成交约 160 套。

土地市场：成都市国土资源局于 5 月 13 日以拍卖的形式出让 6 宗郊区土地，共计 634.96 亩，与本周成交。全部为 70/40 年产权的住宅地块，共有 5 宗土地溢价成交。本周流拍一宗土地，且无土地供应。媒投放看点：保利玫瑰花园。

市场看点：本周市场供应 22.55 万方，共有 7 个项目、开发商拿下预售证，其中含 4 个新项目。本周住宅项目数量大幅下滑，商业办公填充空白。

7

市场看点：本周特征， 3 个环域均价涨至接近万元，拉高了整体均价。

目录第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场

第一部分 每周资讯

北京高端制造业增加值仍保持较快增速。从主要行业看，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，医药制造业分别增长 32.2% 、 18.2% 和 12.6% ，是带动工业增长的主要力量；电力、热力生产和供应业增长 3.3% ，通用设备制造业和专用设备制造业分别下降 13% 和 0.8% 。北京高端制造业增加值仍保持较快增速。从主要行业看，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，医药制造业分别增长 32.2% 、 18.2% 和 12.6% ，是带动工业增长的主要力量；电力、热力生产和供应业增长 3.3% ，通用设备制造业和专用设备制造业分别下降 13% 和 0.8% 。 5 月居民消费价格总水平（ CPI ）同比上涨 2.7% ，较 4 月回落 0.5 个百分点，创 9 个月来新低，其中食品价格同比上涨 3.1% ，较 4 月回落 0.5 个百分点。

　 成都市 5 月份 CPI 环比下跌 0.5% ，同比上涨 2.8% 。 1-5 月 CPI 比去年同期上涨 2.9% 。据悉，食品价格的走低对CPI 环比下跌的影响程度达到 60% ，为最主要的因素。其中， PPI 同比连续下跌 12 个月， 5 月份同比指数为 98.6 ，环比为99.8 ，均与上月持平，跌势未改； IPI 则同比连续下跌 11 个月， 5 月份同比指数为 97.1 ，下跌 2.9% ，跌幅较上月扩大0.4 个百分点；环比为 99.2 ，下跌 0.8% ，跌幅较上月扩大 0.5 个百分点，跌势加剧。

主要经济数据跌至新低 京经济进入调整阵痛期

截至 2013 年 6 月，全国仅有 50 多个城市的住房公积金系统实现全国联网，距离目标相差将近 1 倍。 2011 年底，住建部部长姜伟新在当年度全国住房和城乡建设系统工作会议上表示，到 2012 年底，要实现全国 100 个主要城市住房公积金联网监控。该项工作随即作为“住房信息系统全国联网”工作的重要组成部分展开，至今已经一年半有余。在此期间，兰州石化、吉林烟草等大型垄断国有企业相继被爆出“天价缴存住房公积金”事件。由于涉及到对地方政府“真金白银”的住房公积金账户进行监控，以及对“敏感人群”住房公积金的缴存支取情况的信息提取，联网监控工作遭到了部分地方政府的“抵触”。

住建部百城公积金联网计划仅完成一半 地方抵触

成都 5 月 CPI 环比下跌 0.5%

第一部分 每周资讯

端午小长假前两日（ 6 月 10日~11日），广州共网签成交 334套，相比去年成交的 405套，同比下降 17.5% ；网签均价为 10718元 / 平方米，同比下降 5.8% 。去年小长假，杭州楼市火爆， 3 天共成交 1028套，日均成交 342.67套。在“国五条”细则落地以及杭州将开始房产税试点传闻等政策因素影响下，今年端午小长假期间，杭州楼市较为惨淡，尤其端午节当天，只签约 104套，是 6 月以来行情最差的一天。端午节 3 天假期，北京日均成交量比 6 月第一周（ 6 月 3日~6 月9日）下降 26% 。 3 天合计成交 692套，比去年同期下降了 50.5% 。成交均价为 20223元 / 平方米，比 6 月第一周的23068元 / 平方米下降了 12.3% 。

　 6 月 13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，下属三家子公司在河北省固安县竞得多宗地块，成交土地总面积为 9.63万平方米，总价为 2.09亿元。竞得两宗土地，总面积为 1万平方米，总价 2179万元，均用作居住用地。其中，一块位于固安工业园区西庄村西北侧，单价为 2177.36元 / 平方米；另一块位于固安工业区柏村北侧，单价为 2183.10元 / 平方米。华夏幸福全资间接控股子公司廊坊幸福基业医疗投资有限公司 ( 为公司全资子公司幸福基业投资有限公司的全资子公司 )竞得一宗土地，位于东方街南侧、大广高速西侧，地块面积为 2.93万平方米，成交价为 6780万元，单价为2313.23元 / 平方米，用作商业用地。

华夏幸福 2.09 亿竞得河北固安约 10 万平方米地块

楼市高烧遭遇端午劫： 54 城假期新房签约降 3 成

按照成华区昨日公布的《关于实施驷马桥片区专业市场调迁的通告》，此次驷马桥片区调迁的具体范围：东至府青路，南至二环路，西至沙河，北至驷马桥路。该区域不再作为专业批发市场，必须全部调迁至成都市规划布局的商品市场集中发展区。涉及的专业市场主要有 8家，分别是驷马桥果品市场、联谊果品市场、八里庄果品市场、兴蜀军（通生）冻品（果品）市场、海兴冻品市场、 512 建材市场、锦满源不锈钢市场和八里庄粮食市场。根据安排，驷马桥片区专业市场调迁于通告发布之日起正式启动， 2013 年 10 月 1日起，调迁区域内所有专业市场必须停止相关经营活动。按照规划，驷马桥片区 8 大专业市场调迁后，将打造为 2.5 环经济走廊上的区域副中心。整个片区将重点发展商贸服务、休闲娱乐等高端服务业，配套发展酒店、餐饮、房地产等产业，打造一个全新的商务、居住、休闲新中心。

驷马桥八市场十一起停止经营 变身区域副中心

第一部分 每周资讯

北京部分银行首套房贷利率优惠升至九折 数据统计显示，五月北京个贷市场交易量涨幅 14% 。抵押消费类贷款的上升是造成五月北京个贷市场交易量上浮的主要原因，三月份疯长的二手房交易量使得市场消化这部分人群后，使用抵押用于装修的用途较多，助力非交易类贷款市场。与此同时，企业经营类贷款的增多也是交易量上升的一大“功臣”。有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调升至九折。目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。主要原因是：六月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入六月份开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度；另一方面，随着“国五条”政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。

北京公积金缴存上限提高 396 元 总数不超 3760 元 根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局《关于公布 2012 年度北京市职工社会平均工资的通知》， 2012 年度北京市全市职工月平均工资为 5223元。根据这一数据，北京公积金中心调整了缴存上限，从 7 月 1日起 ， 2013 年度北京住房公积金月缴存额上限为 3760元，本年度的缴存上限比上一年度增加了 396元。职工和单位月缴存额上限均为 1880元。

日前由国务院明确提出，在 2013 年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了 4.5% ，上海新建住房价格上涨了7.6% ，两地房价仍处于上涨通道之中。另一方面，在调节收入分配方面，据上海市税务部门相关数据计算，去年上海房产税征收 20 多亿元。但是，其中以经营性用房为主，住房房产税比例较小；截至 2012 年底，业内人士预计，重庆房产税的征税规模应在亿元级。

房产税新增试点或不照搬沪渝模式

目录第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场

06.10-06.16

06.03-06.09

05.27-06.02

05.20-05.26

05.13-05.19

05.06-05.12

04.29-05.05

04.22-04.28

4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.310

100200300400500600700800900

1000

82008400860088009000920094009600980010000近十二周主城区商品住宅供、存及均价对比（面积）

存量面积 (㎡ ) 供应面积 (㎡ ) 均价 (元 /㎡ )

06.10-06.16

06.03-06.09

05.27-06.02

05.20-05.26

05.13-05.19

05.06-05.12

04.29-05.05

04.22-04.28

4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.310

100002000030000400005000060000700008000090000

82008400860088009000920094009600980010000近十二周主城区商品住宅供、存及均价对比（套数）

存量套数 供应套数 均价 (元 /㎡ )

第二部分 市场表现主城区商品住宅走势

本周特征， 3 个环域均价涨至接近万元，拉高了整体均价。数据来源于：锐理数据

当周

当周

本周主城区住宅成交 1121套，成交面积为 10.75万方，成交套数下降 62.66% ，成交面积下降64.10% ，日均成交约 160套。

数据监控下普遍项目成交在 30套以下，而目前受银行贷款缩紧情况的影响，市场暂时缓慢走量。

第二部分 市场表现主城区商品住宅成交情况

数据来源于：成都房管局

03.25-03.31 04.01-04.07 04.08-04.14 04.15-04.21 04.22-04.28 04.29-05.05 05.06-05.12 05.13-05.19 05.20-05.26 05.27-06.02 06.03-06.09 06.10-06.160

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

2501

47295473

24101731

3517

1968

11601025

1679

3002

1121

近 12 周成都市主城区销售情况对比

总销售面积 (万㎡ ) Linear ( 总销售面积 (万㎡ ))总销售套数（套）

锦江区成交排名第一的项目绿地中心，成交 29套，均价 8637.63元 /㎡；成华区为蓝光 coco时代，成交 60套，均价 9462.71元 /㎡；金牛区为鑫城府，销售 20套，均价售 9882.34元 /㎡；青羊区为蓝光coco蜜城，成交 36套，均价 10969.6元 /㎡；武侯区为中铁骑士公馆，成交 25套，均价 8923.69元 /㎡；高新区为保利百合花园，销售 45套，均价为 11592.69元 /㎡。

第二部分 市场表现主城区各区域商品房住宅成交情况

数据来源于：成都房管局

成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00

050100150200250300350

3.03

4.55

1.45 1.36

3.11 2.64

213

311

78137

167119

上周各区域商品住宅成交情况对比成交套数 成交面积㎡

成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50

0

50

100

150

200

250

300

350

1.39

3.18

1.42 1.56 1.46 1.73

155

308

155 155 154194

本周各区域商品住宅成交情况对比成交套数 成交面积㎡

第二部分 市场表现两周主城区各环域商品住宅情况对比

本周特征， 销售量下降， 3 个主要环域的均价平均上涨。本周一环内的主要项目销售下降，武侯区新盘天朗锦邸以 11660元 /㎡的均价成功摘得榜首。一 ~ 二

环内备案的 11 个项目中 7 个项目均价在 9700元 /㎡以上，导致整体均价环比微幅上涨。绕城外成交项目中保利百合花园位于榜首，成交 45套，均价 11592.69元 /㎡，而其余楼盘销量普遍偏低，影响了价格的基数变动。

数据来源于：锐理数据

一环内 一～二环 二～三环 三环～绕城 绕城外0

50

100

150

200

250

300

350

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0.00 1.64 0.00 0.00 0.00 0.32 0.59 2.57 3.41 2.17 50.61 34.66

225.61

307.72

161.32

14236.81

9365.21999999999

10427.378856.5 8333.71999999

999

上周各环域供销存及均价对比

供应面积 销售面积 存量面积 销售均价

一环内 一～二环 二～三环 三环～绕城 绕城外0

50100150200250300350

02000400060008000100001200014000

0 0 0 0 00.39 0.87 3.25 4.16 1.67 50.68 35.96

216.08

302.51

156.98

11715.079839.44 9942.23 9902.92

8970.63

本周各环域供销存及均价对比

供应面积 销售面积 存量面积 销售均价

06.10-06.16 06.03-06.09 05.27-06.02 05.20-05.26 05.13-05.19 05.06-05.12 04.29-05.05 04.22-04.28 4.15-4.21 4.8-4.14 4.1-4.7 3.25-3.310

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

近十二周环域成交均价走势

一环内均价 (元 /㎡ ) 一~二均价 (元 /㎡ ) 二~三均价 (元 /㎡ ) 三~绕城均价 绕城外均价

第二部分 市场表现主城区各环域商品住宅成交均价情况

从数据来看，本周 4 环域价格集聚在 10000元 /㎡成交价格左右，价格被普遍拉高的原因主要是由于节假日期间，刚需市场购买力不足，而部分中高端楼盘则较受青睐，而导致平均价格被抬高。

数据来源于：锐理数据

当周

第二部分 市场表现主城区各方位商品住宅供销存情况

环比上周城东销量上涨 77.84% ，城南销量环比下降 10.21% ，另外三区域成交量环比基本保持不变。从数据反应来看，城东均价环比下降 0.94% ，城南均价环比上涨 11.91% ，城西均价环比上涨

3.76% ，城北均价环比下降 2.28% ，城中均价环比下降 17.71% 。

数据来源于：锐理数据

城东 城南 城西 城北 城中0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

350.00

400.00

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

1.67 4.21 2.15 0.71 0.32 1.639888 0 0 0 0

168.44

364.21

137.14

59.52 50.61

9974.03 9197.04999999999

9004.74000000001

8272.84999999998

14236.81

上周各方位商品住宅供销存情况销售面积（万㎡） 供应面积（万㎡） 存量面积（万㎡） 销售均价（元 /㎡）

城东 城南 城西 城北 城中0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

350.00

400.00

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2.97 3.78 2.31 0.88 0.39

172.04

348.76

134.09

56.64 50.68

9880.25 10292.819343.52

8084.42

11715.07

本周各方位商品住宅供销存情况销售面积（万㎡） 供应面积（万㎡） 存量面积（万㎡） 销售均价（元 /㎡）

第二部分 市场表现主城区住宅供应情况

本周市场供应 22.55万方，共有 7 个项目、开发商拿下预售证。其中含新项目 4 个，成华区驷马康城拿下 8.6万方住商预售；武侯区世纪百合商业广场，拿下 1.5万

方商办预售；锦江区吉宝 ·凌云峰阁拿下 1.6万方住商预售，成都来福士广场也拿下 4.5万方商办预售。本周住宅项目数量大幅下滑，商业办公填充空白。

数据来源于：成都房管局

武侯区 金牛区 青羊区 成华区 锦江区 高新区 高新西区0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00

10.00

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

1.50

0.00 0.00

8.67 7.58

4.80

0.00

1

0 0 1

3

2

0

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡） 一周拿证总数量 (个 )

住宅 商业 公寓 办公 车位0

1

2

3

4

5

6

7

56

2 2

0

主城区各物业类型拿证数量对比

各物业拿证数量（个）

第二部分 市场表现主城区住宅供应情况

本周市场供应量再减量，环比下降 30.94% 。市场整体供应量减缓，恢复平衡。

数据来源于：成都房管局

4.15-4.21 4.22-4.28 04.29-05.05 05.06-05.12 05.13-05.19 05.20-05.26 05.27-06.02 06.03-06.09 06.10-06.160.00

10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00

45.16

83.92

1.77

22.82

40.25 34.18

24.72 32.65

22.55

近十二周取得预售证面积走势

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现主城区住宅供应明细

拿证时间

所在区域 拿证项目 预售面积

( ㎡ ) 区域合计拿证

面积（㎡） 房屋用途 开发商 项目地址 预售许 可证号

6-13 成华区 驷马康城 86676.9 86676.9 住宅、公寓、商业 成都城投 成华区西林一街 29号 9727

6-14

高新区中海城南一号西区 A 地

块 15136.4248043.34

住宅、商业 中海 高新区成汉南路 366号 9729

红树湾二期 32906.92 住宅 成都万怡 高新区中和大道二段 69号 9730

锦江区

吉宝 ·凌云峰阁 16344.99

75796.99　

住宅、商业 成都希瑞 锦江区汇泉南路 333号 9733

比华利国际城三期 14181.15 住宅、公寓、商业 成都佳宏 驿都大道静明路 96号 9732

成都来福士广场 45270.85 商业、办公 成都来福士 成都市人民南路四段 3号 9731

武侯区 世纪百合商业广场 14998.4 14998.4 商业、办公 四川世纪百合 武侯区智达二路 58号 9728

合计 / 225515.63 /

目录第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场

第三部分 土地市场成交——成都市国土资源局于 5 月 13 日以拍卖的形式出让 6 宗郊区土地，共计 634.96 亩，与本周成交。其中双流县成交 3 宗，合计 196.7 亩；金堂成交 2 宗，合计 199.85 亩。全部为 70/40年产权的住宅地块，共有 5 宗土地溢价成交。

公告时间

成交时间

出让形式 宗地位置 占地面积

（亩） 建筑面积

（㎡） 容积率起始价（万 /亩）

起始楼面地价（元 /

㎡）起始供应总

价（万元 / ㎡）

成交价 （万 /亩）

成交楼面地价（元 /

㎡）成交总价

（万元 / ㎡ )

溢价率 竞得人 用地使用性质

5-13

6-14

拍卖出让

温江区 1 124.46 149355.95

r≥1.2且≤ 1.8

68.00 566.66 8463.46 68.00 566.66 8463.46 0.00% 悦榕集团 住宅双流县 1 113.95 227910.5

1 r＞ 1.0且

r≤3.0 350.00 1749.99 39884.14 425.00 2124.99 48430.7

4 21.43% 成都邦泰 住宅金堂县 1 99.50 265333.7

6 1.0＜ r≤4.0 72.00 270.00 7163.98 132.00 495.00 13133.9

6 83.33% 金堂和裕 住宅金堂县 2 100.35 267596.2

0 1.0＜ r≤4.0 72.00 270.00 7225.06 152.00 570.00 15252.9

1 111.11% 四川泓宇 住宅双流县 2 100.00 266666.6

8 1.0＜ r≤4.0 410.00 1537.49 40999.80 800.00 2999.99 79999.6

0 95.12% 北大资源 住宅双流县 3 96.70 193395.4

2 r＞ 1.0r≤3.0 410.00 2049.99 39645.86 795.00 3974.98 76874.3

0 93.90% 北大资源 住宅温江区寿安镇百花社区 7 组、吴家场社区 8 、 9 、 10 组 金堂县三星镇北河二桥连接线南侧 2宗土地双流县东升街道迎春桥社区 2 、 3 组 2宗土地

1

1

双流县西航港街道九龙湖社区 1 、 7 组

2

3

1

2

第三部分 土地市场流拍——成都市国土资源局于 5 月 13 日以拍卖的形式出让 1 宗新津县地块，共计 59.15 亩，因故流拍。

公告时间 出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 起始价

（万 / 亩）起始楼面地价 （元

/ ㎡）起始总价 （万

元） 用地使用性质 成交情况

5-13 拍卖出让 新津县 1 59.15 39433.37 1.0＜ r≤4.0 87.00 1304.99 5146.03 住商 流拍

新津县邓双镇何店村 7 组、新桥村 11 组

1

第三部分 土地市场

土地成交

成都市国土资源局于 5 月 13 日以拍卖的形式出让 6 宗郊区土地，共计634.96 亩，与本周成交。其中双流县成交 3 宗，合计 196.7 亩；金堂成交2 宗，合计 199.85 亩。全部为 70/40 年产权的住宅地块，共有 5 宗土地溢价成交。本周竞拍土地集中在郊区，由于主城区优质土地的缺失，众多品牌开发商不得不向外发展，寻求更多机会。此次引来华润、保利、佳兆业、首创、龙光、邦泰、森宇、双流富豪等，土地成交率高达 85.71% 。土地供应 本周暂无供应。

土地流拍 成都市国土资源局于 5 月 13 日以拍卖的形式出让 1 宗新津县地块，共计59.15 亩，因故流拍。

小结

目录第二部分 . 市场表现

第一部分 . 每周资讯

第四部分 . 报媒投放

第三部分 . 土地市场

第四部分 媒体投放报媒广告投放情况

本周两家报媒投放总金额为 556.15万元。其中《成都商报》投放金额为 226.03万元；《华西都市报》投放金额为 330.12万元，两家报媒的投放次数合计 59次；共有 35 个项目投放广告。

数据来源于：锐理数据

3.25-3.31 4.1-4.7 4.8-4.14 4.15-4.21 4.22-4.28 4.29-5.5 5.6-5.12 5.13-5.19 5.20-5.26 5.27-6.02 6.03-6.09 6.10-6.160

20

40

60

80

100

120

352.43

72.2

280.44

417.07

545.48

66.34

427.5361.5 345.96

259.61350.98 330.12

446.28

233.24

508.18

375.2 384.76

65.21

592.13

495.13

349.35 402.83

750.18

226.0340

12

36

5362

9

52 5647

3646

33

63

33

70 58 58

7

76

5747

51

97

26

近十二周报媒投放情况华西都市报投放金额 成都商报投放金额 华西都市报投放次数 成都商报投放次数

第四部分 媒体投放报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的住宅项目保利玫瑰花语，媒体共投放 4次，投放金额为38.84 万元，本周报广投放主要目的是为项目做前期形象宣传。

周四 / 周五成都商报 /华西都市报

物业名称 保利玫瑰花语项目地址 龙泉驿区大面街道西路以

西、西干道西沿线以南开发商 保利容积率 4.5占地面积 113.70 （亩）建筑面积 34.11(万㎡ )绿化率 30%

推售面积 77 、 85 、 95㎡三房和120㎡四房总户数 3454 户

工程进度 地基已动工预计开盘时间 6 月下旬

第四部分 媒体投放开发商 媒体投放 TOP10

排名 开发商 投放金额（万元） 投放次数 主要规格 开发商主推项目 投放媒体主题 投放标语

1 保利 186.22 20 整版、 1/2版

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第四部分 媒体投放

项目 媒体投放 TOP10

排名 项目名称 投放次数 投放金额1 保利玫瑰花语 4 38.84

2 中德英伦联邦 APPLER 3 34.523

4 中信城 2 31.85

5 蓝光东方天地 4 29.74

6 成都国际商城 2 25.97

7 蓝光 COCO 金沙 2 25.74

8 保利春天花语 2 25.35

9 保利梧桐语 2 25.35

10 保利叶语 2 23.4

Thank you！