莆田 2012 年 5 月房地产二级市场报告

2012 年 5 月

1 5 月份莆田楼市要闻

2 5 月份莆田商品房签约情况

3 5 月份莆田楼盘项目动态

4 5 月份莆田土地市场

目录 目录 ContentsContents

5 月份莆田楼市要闻

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莆田近日调整普通住房标准 鼓励刚需购房是主因

莆田市提高普通住房价格标准，享受优惠政策的普通住房要同时满足三个条件。莆田市民在购房时可少交一些契税，开发商在土地增值税预征方面也能暂时少交款项。新标准的影响有延后期，预计在一两年后显现。

莆田首套房公积金贷款上限调高 由 40 万提至 55 万

5 月 17 日，记者从莆田市住房公积金管理中心获悉，从今年 5 月 21 日起，莆田市首套自住房公积金贷款最高额度，由原来40 万元提高到 55 万元，二套房自住房公积金贷款最高额度由原来 40 万元提高到45 万元。主要是支持职工刚需购房。

莆田各类保障性住房审批权限下放 缩短审批时间

笔者从莆田市住房和城乡建设局获悉，为缩短审批时间，减少中间环节，提高保障性住房的配租配售率，经市政府研究同意，莆田市将各类保障性住房审批权限全部下放到各县 ( 区 ) 、管委会审核登记。

央行决定下调存款准备金率 0.5 个百分点

中国人民银行决定，从 2012 年 5 月 18 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。央行此次下调存款准备金率大约向市场释放 4000 亿元左右流动性，主要是支持实体经济发展 ，但是，如何保证流动性进入实体经济领域是关键。

莆田商业地产繁华正当时 下半年将百花齐放

虽说莆田城区区域面积较为狭小，但随着莆田城市发展逐渐加速，居民消费水平和消费意识的不断提升，现有的商业氛围已经远远无法满足市民越来越高的消费需求。而在不久的将来，各种业态的商业组合以及各种主题性的商业项目即将在莆田各个区域落地。

房产政策微调 莆田楼市调控步入差别化时代

“ 一半是海水，一半是火焰”，这是当前楼市在调控政策上呈现出的冰火两重天现象：一方面是政策微调鼓励刚需，另一方面是抑制投机控制房价。采访中，不少业内人士认为，这种反差恰恰说明了当前楼市调控的方向和目标越来越清晰了．楼市调控已然步入差别化时代。

红五月莆田楼市销售行情回暖 房企加速推盘

即将过去的红五月，莆田市的楼市销售行情持续了前两个月的吲暖态势．在销售价格、成交面积上呈现了价涨量稳的趋势．而在这个月中，作为众多房企更是绞尽脑汁上演各种营销手段，抓紧推盘、抢滩上半年最后的销售旺季，冲剌半年报。

莆田楼市：市场回暖暴涨不再 但稳价才是硬道理

伴随着一波波楼市热潮，莆田本地楼市销售状况大大地表现出了“红五月”的火热场景。未等正在犹豫的消费者反应过来，全市的楼盘均价已从两个月前的 6321 元 /㎡跃升至7227 元 /㎡，难道莆田楼市的“抄底期”就这么过了吗？

5 月份莆田商品房签约情况

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福房网独家报道：莆田商品住宅 2012 年 5 月总备案套数达 1551 套，平均日备案量约 50 套，环比（对比上个月）增加↑ 714 套，上涨+85.3%↑；备案面积 190456.1 平方米，环比增加↑ 96427.7 平方米，上涨+102.55%↑ 。

2012 年 5 月从莆田住宅备案情况统计表可知，首位的荔城区共备案 394套，其次是城厢区 388 套；备案最少的是秀屿区，仅备案 93 套。

备注： 26 日因故未记录

2012 年 5 月莆田住宅总备案套数达到 1551 套，比 2012 年 4 月涨↑ 714 套，日均备案套数为 50 套。荔城区位居榜首位置， 394 套 ,比 2012年 4 月涨↑ 120 套。而位列榜眼的城厢区为 388 套 ,比 2012 年 4 月涨↑ 148套。

5 月份莆田楼盘项目动态

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（一）开盘、加推

楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注

凤达雅景豪园 5 月 1 日 6889 元 / ㎡起

114-138 ㎡ 住宅 6# 楼盛大开盘

枫城新都 5 月 2 日 均价 4300元 / ㎡

142-146 ㎡ 住宅、商业 1# 楼、 7#楼

三迪木兰枫丹 5 月 10 日 未定 95-141 ㎡ 住宅、别墅 10# 楼预约

枫城新都 5 月 10 日 10888 元 /㎡起

  52-62 ㎡ 住宅、商业 11# 楼商铺 加推

三迪云顶枫丹 5 月 11 日 5900 元 / ㎡ 126 ㎡ 住宅、商业 126㎡水景三房加推

莆田万科城 5 月 11 日 6999 元 /㎡起 75 、 95 ㎡

住宅 花园洋房 2 号楼开盘预约

楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注

欧氏领秀 5 月 11 日 5025 元 /㎡起 131-172 ㎡ 住宅、别墅 G13 、 15#楼预约

天龙世纪广场 5 月 18 日 未定 94-175 ㎡ 住宅、商业 直降 2200元 / ㎡

金域华府 5 月 19 日 6988 元 / ㎡起

81 ㎡ --111 ㎡

住宅 二期开盘

文献步行街 5 月 19 日 未定 70-140 平米

住宅、商业 全城认筹

莆田万科城 5 月 24 日 7099 元 / ㎡起

75-125 平米

住宅、花园式洋房

2# 楼开盘

（二）活动楼盘名称 时间 活动 备注

莆田万科城 5 月 1 日 五一幸福大乐购 2# 楼预约启动

莆田万达广场 5 月 2 日 永辉超市成功入驻 万达扶持民族品牌

骏乘名门 5 月 2 日 炫动五一节 戴德梁行礼献涵江

万好国际 ECO- 城 5 月 2 日 莆田房车展 上演概念生活秀

正荣金融财富中心 5 月 3 日 林光大实地调研 项目在建中

欧氏领秀 5 月 5 日 欧氏会第六季风筝DIY

G13/15# 楼预约启动

正荣•御品兰湾 5 月 5 日 第四届“正荣杯”青年歌手大赛

107-156㎡全景户型火爆热销中

文献步行街 5 月 6 日 青春歌舞汇演 红动五月 激情青春

莆田万达广场 5 月 6 日 主力商家签约仪式 六大主力商家入驻

楼盘名称 时间 活动 备注欧氏领秀 5 月 12 日 欧氏会第六季渔乐节 G13/15# 楼预约启

动正荣御品兰湾 5 月 13 日 感恩母亲节 温馨母亲节 浓浓正荣

情 公园湾 1 号 5 月 13 日 感恩母亲节 一期预约启动

欧氏领秀 5 月 19 日 欧氏会第六季欢乐嘻游行

G13/15# 楼预约启动

三迪木兰枫丹 5 月 20 日 木兰枫丹业主福州行 三迪品牌福州体验

公园湾 1 号 5 月 20 日 缤纷水果节 一期预约启动

公园湾 1 号 5 月 27 日 鸡尾酒会 一期预约启动莆田万达广场 5 月 27 日 餐饮商户装修说明会 让餐饮商户充分熟知

进场装修的流程 正荣御品世家 5 月 30 日 盛装亮相 百万定制级珠宝品鉴

酒会

5 月份莆田土地市场

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2012年 5月份莆田共出让 2 幅地块。

5 月 8 日上午， PS 拍 -2011-25号地块拍卖在莆田市发展服务中心交易大厅进行，福建长盛投资有限公司以 6900 万元成功拍得该地块。

现场唯一买家——福建长盛投资有限公司

30 日上午 10 点， PS 拍 -2011-01号西天尾溪白村地块拍卖在莆田市发展服务中心交易大厅起槌，本次拍卖吸引了多家开发商到场参与。最终，正鼎集团以 1 亿 7600 万元拍走PS 拍 -2011-01号西天尾溪白村地块。

88号竞买人，正鼎集团

6 月莆田土地出让预告：

经莆田市人民政府批准，莆田市将于 6 月 19 日对 PS 拍 -2012-2号涵江塘北片区地块的国有建设用地使用权举行公开拍卖。 PS 拍 -2012-2号地块竞买保证金为人民币叁仟伍佰万元整（￥ 3500 万元）。

PS拍 -2012-2 号地块详细资料

莆田市将于 6 月 21 日公开拍卖 PS 拍 -2012-5号黄石青山片区地块的国有建设用地使用权。 PS 拍 -2012-5号地块三幅地块容积率均大于等于 1.5 。其中地块一商业建筑面积≤ 10000㎡，地块二商业建筑面积≤ 8000㎡，地块一商业建筑面积≤ 4500㎡。

PS拍 -2012-5 号地块详细资料

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