Энциклопедия жизни 2015

СПЕЦПРОЕКТ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИКА «АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ».НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТВЕЧАЮТ АВТОРИТЕТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

СПРАШИВАЙТЕ

ОТ В Е Т И М

2Мне 80 лет, в доме живу 50 лет.

Таких, как я, жильцов в доме боль-ше половины. У нас ни разу не делали капремонт, а теперь тре-буют вносить на него отчисления. Но разве государство не должно было отремонтировать дом снача-ла за свой счёт?

А. Спиридонова, Минск

Александр ХРА-ПУЦКИЙ, партнер, адвокат адвокатс-кого бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуц-кий СБХ», рассказал «АиФ»: «Список объек-

тов по капитальному ремонту жилищ-ного фонда составляется с учетом фи-нансовых, материальных ресурсов для капремонта жилищного фонда. Пла-нирование затрат на капитальный ре-

монт жилищного фонда может осуществляться на всех уровнях жилищ-но-эксплуатационных ор-ганизаций. При этом учитываются как бюджетные, так и небюджетные источ-ники финансирования. То есть платежи граждан составляют часть сумм, необ-ходимых для капремонта. Методичес-кие указания содержат порядок расчета денег на капремонт, который не предус-матривает при планировании капиталь-ного ремонта жилого дома учета зави-симости сумм, внесенных жильцами данного дома за время проживания до капитального ремонта. Жильцы за вре-мя проживания в доме вносят платежи по установленным ставкам, а нормы затрат на капремонт установлены по группам жилых зданий. Классификаци-онные признаки для групп зданий - ма-териал стен и этажность».

СКОЛЬКО ЖДАТЬ РЕМОНТА?

Планирование затрат на капитальный ремонт жилищного фонда может осуществляться на всех уровнях жилищно-эксплуатационных организаций.


ОТ В Е Т И М

2

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ


ОТ В Е Т И М

3Что входит в графу «Техническое обслуживание»? За что

я плачу? И какие услуги мне за это должны предоставить?И. Чуваткина, Полоцк

Техническое обслуживание домов подразумевает целый комплекс мероприятий по поддержанию домов в надлежащем техническом состоянии, подготовке к весен-не-летнему и осенне-зимнему сезонам. Проще говоря, это содержание домов от подвала до технического этажа.

ЧТО СОДЕРЖИМ?

*Подробный перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения можно найти в Постановлении Министерства жилищно-коммунально-го хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 г. №12.

Работы по техническому обслуживанию Периодичность выполнения

Сухая уборка мест общего пользования от мусора не менее 2 раз в неделю

Мойка окон 1 раз в год (весной)

Мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудова-ния, клетки с мусоропроводом, с лифтом, с лифтом и му-соропроводом

2 раза в месяц

Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, две-рей, плафонов, отопительных приборов 1 раз в год

Уборка подвала, технического подполья, чердака, техни-ческого этажа, технических помещений и помещения спе-циального назначения

2 раза в год

Дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация (унич-тожение грызунов)

по мере необходимости согласно заявкам

Уборка кабин лифтов 1 раз в 5 дней

Укрепление перил по мере необходимости

Проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения

2 раза в год*

Установка устройств для самозакрывания входных дверей 1 раз в год*

Замена разбитых стекол окон и дверей по мере необходимости*

Укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб по мере необходимости

Крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры по мере необходимости

Подтяжка ослабевших дверных петель по мере необходимости



ОТ В Е Т И М

4Квартира, в которой мы живем,

досталась мне в наследство от родителей, так же как и акции их предприятия. Я должна буду делить это наследство при разводе с мужем?

Л. Ткачук, Орша

Как сообщила «АиФ» нотариус Люд-мила КАРАЛЬКЕВИЧ, на основании статьи 26 Кодекса РБ о браке и семье имущество, принадлежавшее супру-гам до вступления в брак, а также полу-ченное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собс-

твенностью каждого из них. Но, если будет ус-тановлено, что в период брака за счет общего иму-щества супругов или личного имущес-тва другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капиталь-ный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено брачным дого-вором, имущество каждого из супругов может быть признано их общей совмес-тной собственностью и соответственно может быть разделено при расторжении брака.

Можно ли передать в наследс-тво или подарить земельный пай?

В. Никитина, Витебская область

Как сообщила «АиФ» нотариус Люд-мила КАРАЛЬКЕВИЧ, законодатель-ство РБ не содержит определения по-нятия «земельный пай». Если вы имели в виду, можно ли передать в наследство или подарить земельный участок, на-ходящийся в собственности, то в со-ответствии со статьей 47 Кодекса РБ о земле земельные участки, находящиеся

в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответс-твии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных настоящим Кодексом, актами прези-дента РБ и иными законодательными актами.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут дарить-ся только вместе с расположенными на них капитальными строениями (здани-ями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садо-вые домики и иные капитальные стро-ения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут дариться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности.

КАК ДЕЛИТЬ НАСЛЕДСТВО

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ?

Подарить можно , но есть условия.


ОТ В Е Т И М

4



ОТ В Е Т И М

5Принесли квитанцию о кап-

ремонте дома. Но я - пенсионер-ка, никакого договора ни с кем не заключала. Сами ремонтируем свой дом. Можем ли мы не опла-чивать капремонт, который нам обещают только через 25 лет?

В. Романова, Брестская обл.

«Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного ко-декса плата за основные жилищно-ком-мунальные услуги включает в том числе плату за капитальный ремонт, - расска-зал «АиФ» юрист Евгений ДОБРОДО-МОВ. - П. 5 ст. 31 Жилищного кодекса установлено, что плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения го-сударственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, чле-

ном организации за-стройщиков, дольщи-ком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта доле-вого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту.

Основанием для невнесения пла-ты за капитальный ремонт может быть только проживание в блокированном жилом доме, все помещения которого находятся в частной собственности, а также в одноквартирном жилом доме, находящемся в частной собственнос-ти.

Отказ от заключения договора об оказании основных жилищно-комму-нальных услуг, а также достижение пен-сионного возраста не освобождают от внесения платы за фактически оказан-ные основные жилищно-коммунальные услуги».

В лифте совсем испортилось линолеумное покрытие. Звоню в ЖЭУ - говорят, обращайтесь в «Беллифт». В «Беллифте» меня послали в ЖЭУ, мол, «не наш воп-рос». А чей тогда, если оплата взи-мается?

В. Корнейчук, Минск

Адвокат Минской областной кол-легии адвокатов Инесса ОЛЕНСКАЯ рассказала «АиФ»: «Действительно, ОАО «Беллифт» никакого отношения к лино-леумному покрытию в лифте не имеет. Специалисты ОАО «Беллифт» при вы-полнении технического обслуживания

обеспечивают проведение комплекса регламентных работ, предусмотренных руководством по эксплуатации заводов - изготовителей лифтов, а также необ-ходимый ремонт при возникновении неисправностей в работе лифтового оборудования.

Если в ЖЭСе вам ответили, что заме-на линолеума не относится к их компе-тенции, значит, ваш дом был передан в управление товариществу собственни-ков, и именно товарищество собствен-ников должно обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домо-владения».

КТО ПОЧИНИТ ЛИФТ?

МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ?


ОТ В Е Т И М

5



ОТ В Е Т И М

6Могу ли я приватизировать

блок из двух комнат в общежи-тии, принадлежащем ЗАО, если я прожил в этом общежитии и проработал на предприятии более 20 лет?

В. Карачаев, Минск

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь не подлежат при-ватизации:

� жилые помещения социального пользования;

� служебные жилые помещения, если иное не определено президентом Республики Беларусь;

� жилые помещения государствен-ного жилищного фонда в общежитиях;

� жилые помещения специального служеб-ного жилищного фонда;

� специальные жилые помещения;

� жилые помещения коммерческого использования;

� жилые помещения государс-твенного жилищного фонда, предо-ставленные по срочному договору найма жилого помещения государс-твенного жилищного фонда обязан-ным лицам;

� жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первооче-редного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загряз-нением и др.

Интересно, сколько воды в среднем потребляет в месяц житель столицы? Все ли уклады-ваются в нормы?

О. Сергеенко, Минск

В связи с массовой установкой ин-дивидуальных приборов учета расхо-да воды в квартирах в 2008-2009 годах среднее водопотребление на одного жителя в столице снизилось и состав-ляет 4,5 м3 в месяц, рассказали «АиФ» в УП «Минскводоканал». С 1 октября 2011 года в нашей стране введена диффе-ренцированная оплата за услуги водо-снабжения и водоотведения. В кварти-рах, оснащенных счетчиками, жильцы платят следующим образом: 140 литров в сутки на одного зарегистрированного по месту жительства, а также на одного проживающего по договору найма, по

субсидируемому тарифу для населения. Сверх 140 литров в сутки оплачиваются по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснован-ных затрат на их оказание. На сегод-няшний день не выходят за пределы норматива по расходу воды в сутки на человека 60% жильцов столицы.

ЧТО НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

ВСЕ ЛИ УКЛАДЫВАЮТСЯ В НОРМУ?

Норма - 140 литров на человека.



ОТ В Е Т И М

7Я вышла замуж в 1982 году.

На момент вступления в брак у мужа была в собственности 3-комнатная квартира, построен-ная за его личные сбережения. Я и моя дочь от первого брака с 1982 года проживали в квар-тире мужа, в 1985 году родился сын, который также был пропи-сан в этой квартире. В 2005 году муж завещал квартиру и иму-щество племяннице. Со мной он развелся в 2006 году, а умер в 2010 году. Мы с сыном все эти годы проживали в нашей квар-тире, другого жилья у нас нет. Согласно завещанию племянни-ца теперь - собственник кварти-ры. Она предложила нам заклю-чить договор найма: плата - 2 у.е. за квадратный метр, а в слу-чае отказа предлагает через три месяца освободить жилье. Могут ли нас выгнать на улицу после 30 лет проживания в этой квар-тире?

Л. Л., Речица

На вопрос отвеча-ет Игорь КРЮЧКОВ, партнер адвокатско-го бюро «Адвокат Аль-янс»:

- В настоящий мо-мент ситуация очень спорная, так как в связи со вступлением в законную силу нового Жилищного кодекса судебная практика по данным категориям дел пока незначительная, отсутствует пос-тановление пленума Верховного суда по разрешению подобных споров. По моему мнению, было бы справедливо сохранить право проживания.

В соответствии с ч.2 ст.95 ЖК бывшие чле-ны семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собствен-ности на это жилое помещение, подле-жат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого поме-щения, если иное не установлено брач-ным договором или письменным согла-шением о порядке пользования жилым помещением.

Однако в соответствии с п.1 ст. 211 нового ЖК эти правила применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления кодекса в силу. В 2010 г. за вами сохранялось право пользова-ния жилым помещением, когда в соот-ветствии с завещанием появился новый собственник квартиры (ст. 116 ЖК 1999 года, ст. 275 ГК).

Следовательно, жилищные отно-шения между гражданами, имеющими право пользования жилым помещени-ем, и новым собственником возникли в 2010 году до вступления нового ЖК в законную силу, и положения ч. 2 ст. 95 ЖК не должны применяться к правам и обязанностям по пользованию этим по-мещением.

Однако, если заключить соглашение о порядке пользования жилым помеще-нием на условиях, которые удовлетво-рят обе стороны, можно избежать этой спорной ситуации.

ПЕРЕДЕЛ БЕЗ БЕСПРЕДЕЛА

» АКТУАЛЬНО!


ОТ В Е Т И М

7


» АКТУАЛЬНО!


ОТ В Е Т И М

8Должна ли я платить за техоб-

служивание, если на полгода уез-жаю в другой город, а в квартире никто проживать не будет?

Д. Пастушева, Гродно

Отвечает Геннадий КАЛЕНОВ, ис-полнительный директор Междуна-родной ассоциации менеджмента недвижимости:

- Согласно Жилищному кодексу РБ техническое обслуживание - это, по сути, услуга по эксплуатации общего имущества совместного домовладения и к самой квартире никакого отношения не имеет. Собственник квартиры обязан

нести расходы по со-держанию общего иму-щества (то есть всего, что не относится к индивидуаль-ной собственности: лестницы, крыши, инженерного оборудования и т.д.) вне зависимости от того, проживает он в квартире или нет.

Поэтому неиспользование инди-видуального имущества (квартиры) не освобождает от обязанности наравне со всеми содержать общее имущест-во многоквартирного жилого дома. За техобслуживание обязаны платить все собственники квартир, включая времен-но и постоянно непроживающих.

Каковы правила и нормативы подачи тепла в квартиры?

Бекетов, Молодечно

Температура теплоносителя ото-пительной системы дома ничем не регламентируется. Температурный график (в зависимости от темпера-туры воздуха в населённом пункте) касается только теплоносителя в ма-гистральных трубопроводах, темпе-ратура теплоносителя измеряется на входе в теплоузел многоквартирного жилого дома.

Норма для жилых помещений, оп-ределенная «Санитарными нормами и правилами», - температура от +18 до +25° С. Большинство домов оснащены автоматизированной системой регу-лирования внутренней отопительной системы, где температура теплоно-сителя меняется в зависимости от температуры воздуха на улице (с се-

верной стороны дома на фасаде уста-новлен датчик-термометр).

В случае если более 75% квартир дома оборудованы однотипными инди-видуальными приборами учёта тепла, может производиться поквартирный учёт теплопотребления.

При этом жильцы дома могут регу-лировать температуру в жилых поме-щениях с помощью терморегуляторов, а по итогам отопительного сезона про-изводится перерасчёт (на протяжении отопительного сезона производится расчёт по общедомовому теплосчёт-чику, взятому на коммерческий учёт теплоснабжающей организацией). Поквартирный учёт может вести как эксплуатирующая, так и специализи-рованная организация, с которой не-обходимо заключить договор. Инди-видуальными приборами учёта можно оснастить дома и с однотрубной сис-темой отопления, и с двухтрубной.

НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ?

КОГДА ТЕПЛО ПО ПРАВИЛАМ?



ОТ В Е Т И М

9Нужно ли при оплате комму-нальных услуг предъявлять форму извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением?

Н. Петроченко, Барановичи

Нет, оплату можно произвести без извещения (ч.3 п.3 Постановления Со-вета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 года №571), сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-комму-нального хозяйства РБ.

Оплата может производиться как наличным (кассы банков, устройства

cash-in), так и безналич-ным (банковские пла-тежные карточки, элект-ронные деньги, технологии дистанционного банковского обслуживания) путем. Факт оплаты под-тверждается документом, соответс-твующим требованиям Постановления Правления Национального банка Рес-публики Беларусь от 10.06.2014 г. №393 «Об утверждении Инструкции о порядке функционирования единого расчетного и информационного пространства Респуб-лики Беларусь» и Постановления Прав-ления Национального банка Республики Беларусь от 29.03.2011 г. №107.

Можно ли ежемесячный взнос за приватизацию квартиры вне-сти за год вперед?

Жанна А., Гродно

Можно. Законодательство не предус-матривает ограничений при внесении взносов заранее (за месяц, несколько месяцев, год вперед и т.п.) при уплате стоимости приватизируемых квартир в случае, если оформлена рассрочка пла-тежа, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ.

Средства, поступающие от привати-зации жилых помещений, зачисляются в местные бюджеты и используются для жилищного строительства. Контроль за перечислением и своевременностью внесения платежей осуществляется исполкомами либо организациями, за-ключившими с гражданами договоры купли-продажи (приватизации) жилых помещений.

При невнесении гражданином в те-чение одного года очередных взносов исполком (либо организация), явля-ющийся стороной по договору купли-продажи (приватизации) жилого по-мещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

ОПЛАТА БЕЗ ИЗВЕЩЕНИЯ

ЗАПЛАТИТЬ НА ГОД ВПЕРЕД

Средства от приватизации идут на строительство.

НАШИ ДЕНЬГИНАЛОГИ, ЛЬГОТЫ, ТАРИФЫ



ОТ В Е Т И М

10Куда обращаться, если я не согласна с цифрами в квитанции ЖКХ?

В. Крончик, Минск

На вопрос ответила адвокат Минс-кой областной коллегии адвокатов Инесса ОЛЕНСКАЯ: «Вначале необхо-димо письменно обратиться за разъяс-нениями в расчетно-справочный центр ЖЭС, на обслуживании которого нахо-дится дом.

Согласно статье 17 Закона РБ «Об обращениях граждан и юридичес-ких лиц» письмен-ные обращения должны быть р а с с м о т -рены не п о з д н е е 15 дней, а о б р а щ е н и я , требующие допол-нительного изучения и проверки, - не позднее 1 месяца со дня регистрации обращения в организации.

При неполучении ответа на ваше обращение или получении ответа, который вас не удовлетворил, вы можете обратиться в государствен-ное управление «Минское городское жилищное хозяйство» (г. Минск, про-спект Победителей, д.5).

При несогласии с его ответом вы имеете право обратиться в суд.

Если у вас возник вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг, которые не были оказаны или были оказаны некачес-твенно, то вам необходимо пригласить представителя ЖЭСа для составления претензионного акта, на основании кото-рого и будет произведен перерасчет.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 18

Закона Республики Бе-ларусь «О защите прав потребителей жилищ-но-коммунальных услуг» потребитель имеет право перерасчета платы за коммунальные ус-луги в случаях и порядке, установленных Советом министров Республики Бела-русь, в том числе за период перерывов

в их оказании.О факте неоказания жилищно-

коммунальной услуги либо н е к а ч е с -

твенном ее ока-з а н и и н е -о б х о -

д и м о н е з а м е д -л и т е л ь н о

у в е д о м и т ь а в а р и й н о - д и с -

петчерскую службу ЖЭСа. На основании

такого уведомления работник ЖЭСа обязан прибыть к потребителю не позднее сро-ка, определенного договором об оказании основных жилищ-

но-коммунальных услуг, установить факт наличия и причины неоказания жилищ-но-коммунальной услуги либо оказания жилищно-коммунальной услуги с недо-статками, составить претензионный акт и при наличии технических возможнос-тей обеспечить оказание данной услуги либо устранить недостатки.

Перерасчет платы может быть произ-веден не только на основании претензи-онного акта, акта независимой проверки (экспертизы), но и на основании судеб-ного постановления».

КТО В ОТВЕТЕ ЗА ЖИРОВКУ?


ОТ В Е Т И М

10


служивании которого нахо-

о статье 17 Закона РБ «Обх граждан и юридичес-исьмен-

щения ыть-

а и я ,

допол-ельногоизучения и проверки, - не

месяца со дня регистрации в организации. олучении ответа на вашеили получении ответа,

с не удовлетворил, вы

О факте неоказаниякоммунальной у

нл

у ва в а р и

петчерскЖЭСа. На

такого увработник ЖЭСа обязак потребителю не пока, определенного



ОТ В Е Т И М

11Собственники квартиры, нахо-дящейся в общей собственности, хотят ее продать, а деньги поде-лить. Но один совладелец про-тив. Можно ли заставить его про-дать свою долю?

Е. Пачкова, Орша

В пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса четко сформулировано: распо-ряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляет-ся по соглашению всех ее участников. Это означает, что распорядиться (на-пример, продать) всей квартирой цели-ком как единым объектом недвижимого имущества можно только в том случае, если между всеми без исключения собс-твенниками квартиры будет достигнуто согласие по этому вопросу. Если хоть один из них против, то сделка не может быть совершена, пояснил «АиФ» юрист-лицензиат Александр ЖУК.

Более того, совершенная одним из участников совместной собственнос-ти сделка по продаже принадлежащей ему доли может быть признана недейс-твительной по требованию остальных

участников по мотивам отсутствия у лица, со-вершившего сделку, не-обходимых полномочий. Что делать остальным учас-тникам общей собственности? Пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса пре-дусмотрено, что собственники вправе продать свои доли с соблюдением пра-ва преимущественной покупки, которое имеется у несогласного собственника. Последнего необходимо известить о на-мерении продать доли с указанием цены и других условий, на которых они прода-ются. Если совладелец откажется от по-купки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, то продавцы вправе продать свои доли любым лицам. При продаже доли с нарушением преиму-щественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке получения прав и обя-занностей покупателя. При этом обязать сособственника продать свою долю не-льзя. Граждане нечасто покупают доли в квартире. Однако риелторские агентства нередко идут на это.

КАК ЗАСТАВИТЬ ПРОДАТЬ ДОЛЮ?



ОТ В Е Т И М

12

Известно ли, на что пойдут средства дорожного фонда, в который мы платим пошлину за допуск к движению: на дороги или какие-нибудь «Дожинки»?

Д. Протасевич, Гродно

Согласно Закону о республиканс-ком бюджете на 2015 год средства Рес-публиканского дорожного фонда будут расходоваться только на дороги. Так, на реализацию госпрограммы «Дороги Беларуси» на 2006-2015 гг. из данного фонда запланировано выделить 3,3 трлн руб., на реконструкцию автомобиль-ной дороги М-5/Е271 Минск– Гомель на участке Бобруйск-Жлобин - 139 млрд руб., на финансирование ГУ «Белавто-страда» для обеспечения эффективной работы системы электронного сбора платы за проезд в режиме свободного многополосного движения - 28,8 млрд руб. В целом расходы данного фонда составят 4,4 трлн. Доходы фонда будут формироваться за счет сбора за проезд автомобильных транспортных средств иностранных государств по автомо-бильным дорогам общего пользования

Республики Беларусь, платы за проезд транс-портных средств по платным автомобильным дорогам Беларуси с систе-мой электронного сбора платы и за счет госпошлины за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к учас-тию в дорожном движении, общая сум-ма которой запланировна в размере 1,9 трлн руб.

Анна КРЮЧКОВА

КУДА ПОЙДЕТ «АВТОПОШЛИНА»?

К 2020 году протяженность рес-публиканских автомобильных дорог в хорошем состоянии увеличится по сравнению с 2014 годом на 4972 км и составит около 60% общей протя-женности. Протяженность платных республиканских автомобильных дорог составит 1968 км. Такие по-казатели заложены в госпрограмме по развитию и содержанию автомо-бильных дорог в РБ на 2015-2019 годы. Потребность в финансирова-нии программы за счет средств, пре-дусмотренных на развитие респуб-ликанского и местного дорожного хозяйства, оценивается в 89,2 трлн бел. руб. в ценах декабря 2014 года. Из них за счет средств республикан-ского бюджета - 45,6 трлн руб.; кре-дитов банков - 33,8 трлн руб., в том числе иностранных - 24,9 трлн руб.; внебюджетного централизованного инвестиционного фонда Министерс-тва транспорта и коммуникаций - 25 млрд руб.; собственных средств до-рожных организаций - 356 млрд руб.; местных бюджетов - 9,4 трлн руб.

»КСТАТИ

Средства, полученные от автомоби-листов, - только на улучшение дорог.


ОТ В Е Т И М

12


»КСТАТИ


ОТ В Е Т И М

13

Трава у дома - не собственность, но почти земельное владение.

Можно ли в Беларуси оформить земельный участок в пожизнен-ное наследуемое владение?

Р. Байдулин, Полоцк

За комментарием «АиФ» обратился к Анне ШАЛБАНОВОЙ, юристу юри-дической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий».

«Государство как собственник зе-мельного участка может предоставить право пожизненного наследуемого вла-дения земельным участком гражданам Республики Беларусь», - сообщила эк-сперт.

В соответствии со ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земель-ные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

� для строительства и обслуживания жилого дома - в случаях, установленных президентом, когда земельные участки предоставляются без проведения аук-циона;

� для обслуживания принадлежа-щих им на праве собственности или на ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по

государственной регис-трации квартиры в бло-кированном жилом доме;

� для ведения личного подсобного хозяйства в сельских насе-ленных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, распо-ложенных на территории соответствую-щего сельсовета;

� для ведения крестьянского (фер-мерского) хозяйства;

� для коллективного садоводства;� для дачного строительства;� для традиционных народных про-

мыслов (ремесел).В случае наследования земельного

участка, находившегося у наследода-теля в пожизненном наследуемом вла-дении, иностранные граждане и лица без гражданства также могут оформить земельные участки в пожизненное на-следуемое владение при условии, что они являются родственниками насле-додателя. Предоставление земельных участков осуществляется местными ис-полнительными и распорядительными органами.

КОМУ РАЗРЕШАТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК? С

ПРАШИВАЙТЕ

ОТ В Е Т И М

13



ОТ В Е Т И М

14Интересно, ведется ли учет отопления по индивидуальным приборам учета тепла?

Г. Лыкова, Гродно

- Учет тепловой энергии по показани-ям индивидуальных приборов учета с каж-дым годом набирает обороты, - рассказа-ла «АиФ» Алла ОЗЕРСКАЯ, начальник отдела расчетов «Иста Митеринг Сер-вис». - Только предприятие «Иста Мите-ринг Сервис» обслуживает более 70 000

квартир в 37 населен-ных пунктах республики. Постепенно развиваются и другие сервисные ком-пании. К сожалению, в ос-новном речь идет о новостройках. А вот возвращение к модернизации систем отопления с установкой индивидуальных регуляторов и приборов учета тепла во время капитального ремонта могло бы дать шанс энергосбережению в сущест-вующем жилом фонде.

Я два месяца подряд забывал сообщить показания счетчиков холодной и горячей воды. Скажи-те, придется ли мне в этом случае больше заплатить за воду?

Антипов, Минский район

Как пояснили «АиФ» в УП «Минскво-доканал», в случае если жилец не сооб-щил показаний водомеров, начисление производится по среднему водопотреб-лению за два предыдущих месяца, в ко-торых производилась плата по показа-ниям приборов индивидуального учета, либо по нормам водопотребления - 140 литров в сутки на одного зарегистриро-ванного по месту жительства в данном жилом помещении, если показания при-боров индивидуального учета с момента заключения договора не сообщались, с проведением последующего перерас-чета исходя из показаний приборов ин-дивидуального учета.

Ежемесячно плательщику ЖКХ услуг направляется извещение об оплате ока-занных услуг, в котором указаны послед-ние начисленные показания холодной и

горячей воды на конец отчетного перио-да. Жилец может сравнить фактические и начисленные показания водомеров и в случае необходимости обратиться в организацию, осуществляющую начис-ление платы, для перерасчета.

В случае отсутствия приборов учета расхода воды в квартире начисление производится по действующим нормам водопотребления - 260 литров в сутки на человека (7,8 м3 за 30 дней) по тари-фу, обеспечивающему полное возмеще-ние экономически обоснованных затрат на их оказание (9000 рублей за 1 м3).

КТО CЧИТАЕТ ТЕПЛО?

ЕСЛИ ЗАБЫЛ СООБЩИТЬ?

Посчитают в среднем за 2 последних месяца.



ОТ В Е Т И М

15На какой срок будут заключать-ся договоры аренды квартиры со «старыми» жильцами и с «новы-ми» арендаторами?

В.И., Минск

Жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражда-нами на условиях договоров найма (как правило, это жилье, предоставленное с советских времен), подлежат включе-нию в фонд арендного жилья до 1 июля 2016 года. Обязанность по внесению платы за пользование такими жилыми помещениями возникнет у граждан так-же после 1 июля 2016 года, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-комму-нального хозяйства РБ.

На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав арендного жилья с гражданами из числа нанимате-лей (либо с совершеннолетними члена-ми, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых поме-щений) местные исполнительные коми-теты, организации, в ведении которых находится жилищный фонд, заключают договоры найма жилых помещений ком-мерческого использования в установ-ленной форме.

Договоры найма в данном случае заключаются на установленный в ранее заключенных договорах срок, а если срок не указан либо при отсутствии та-ких договоров (к примеру, у гражданина, получившего жилье в советские време-на, имеется ордер на жилое помещение, а договор найма не заключался) – бес-срочно.

Подходы к заключению договоров найма жилых помещений коммерческо-го использования, к примеру, с «новыми»

арендаторами из чис-ла граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, иные. Данные до-говоры найма заключаются на срок, не превышающий пяти лет, и могут быть пе-резаключены на новый срок с теми граж-данами, которые надлежащим образом исполняли свои обязанности (в том чис-ле по своевременному внесению платы за пользование жилыми помещениями и жилищно-коммунальные услуги).

Если арендное жилье предостав-ляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой дого-вор заключается исключительно на пе-риод трудовых (служебных) отношений.

СРОКИ АРЕНДЫ

Главное - вовремя платить, следить за порядком, и договор может быть продлен.


ОТ В Е Т И М

15



ОТ В Е Т И М

16Как часто должны проверять счетчики электричества, воды, газа? Кто и как это должен делать? Платно или бес-платно?

Р. Корнеев, Жодино

Сроки поверки счетчиков устанавливают соответственно «Энергосбыт», «Водо-сбыт» УП «Водоканал», Мингаз (www.mingas.by). Чтобы узнать, не пора ли менять счетчик, нужно звонить в справочные службы этих организаций.

КТО ПРОВЕРЯЕТ СЧЕТЧИКИ?

Кто проверяетС какой

периодичностьюЗа чей счет обмен

Счетчики газа Р а б о т н и к и Мингаза

Согласно Постановле-нию Госстандарта РБ №17 от 16.03.2007 г. «Об утверждении перечня областей в сфере за-конодательной метро-логии» межповерочный интервал для бытовых счетчиков учета газа составляет не более 96 месяцев (т. е. не более 8 лет).

Плановая проверка происходит бесплат-но. Если счетчик ока-зывается неисправен, собственник приобре-тает новый счетчик за свой счет, а его уста-новка осуществляется бесплатно.

Счетчики воды Работники УП «Водоканал»

Каждые 6 лет нужно на-правлять заявку на за-мену приборов.

Замена производится бесплатно.

Счетчики элек-тричества

Р а б о т н и к и «Энергосбыта» Раз в 8-10 лет.

Замена поквартирных расчетных электро-счетчиков, установ-ленных на лестничных площадках, произво-дится бесплатно.

Инфографика Оксаны ДЬЯЧЕНКО



р

ОТ В Е Т И М

17Недавно умер наш отец, и оказа-лось, что у него полно долгов. Долж-ны ли мы, его дети и жена, платить по этим долгам, если ничего о них не знали? И что делать, если таких денег нет? Мы не очень состоятель-ные люди, хватает только на самое необходимое.

И. Кульбицкая, Минск

Наследники несут от-ветственность (согласно ст. 1086 Гражданского кодекса РБ) по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследс-твенного имущества. Следует отметить, что наследники отвечают по долгам на-следодателя солидарно (статья 304 ГК).

Хочу городскую квартиру оста-вить детям. Можно ли прописать-ся на даче?

М. Попович, Гомель

Нет. Дача - это помещение для вре-менного, а не постоянного проживания, поэтому в нем можно зарегистрировать-ся только по месту пребывания.

Кому положен бесплатный участок земли от государства и как его получить?

Ванеевы, Гомельский район

Согласно Указу президента РБ №667 «Об изъятии и предоставлении земель-ных участков» от 27 декабря 2007 года земельный участок предоставляется в частную собственность без внесения платы гражданам РБ - многодетным се-мьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Осталь-ным категориям граждан можно полу-чить земельный участок, но при условии, что они нуждаются в улучшении жилищ-ных условий и не имеют в собственности квартир, одноквартирных, блокирован-ных жилых домов (в том числе незавер-шенных законсервированных), земель-ных участков для строительства и (или)

обслуживания этих объектов недвижи-мого имущества. В иных случаях учас-ток земли в РБ можно получить другими способами: купить вместе со строением (законсервированным строением) либо через аукцион приобрести только зем-лю. Подробную информацию о предо-ставлении бесплатных земельных учас-тков можно получить в администрации районов по месту регистрации.

ДОЛГИ ОТЦА – НАШИ ДОЛГИ?

МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ?

ЗЕМЛЯ – БЕСПЛАТНО?

Когда кто-то говорит тебе, что дело не в де-ньгах, значит, он имеет в виду чужие деньги.

Прислал О. Грибов

АФОРИЗМ



ОТ В Е Т И М

18Как придется оплачивать арен-дное жилье очередникам и граж-данам, живущим в квартирах госжилфонда 30-40 лет? Будет ли включена в арендную плату стои-мость услуг ЖКХ?

И. Борисов, Минск

Внесение платы за пользование арендным жильем, подлежащим перево-ду из так называемого «обычного» госу-дарственного жилищного фонда, будет осуществляться гражданами начиная с 1 июля 2016 года, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

При этом размер платы за пользо-ванием арендным жильем гражданами, проживающими в квартирах, к приме-ру, 30-40 лет, и гражданами, которым такое жилье предоставляется с целью улучшения их жилищных условий, будет существенно различаться. Размер пла-ты за арендное жилье, переведенное из служебного или из жилых помещений «обычного» государственного жилищ-ного фонда, рассчитывается с приме-нением понижающих коэффициентов,

определенных облис-полкомами и Минским горисполкомом.

К примеру, арендная плата за однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. м., переведенную из «обычного» государс-твенного жилищного фонда, составит примерно в Минске 280 тыс. рублей, в областном центре – 90 тыс. руб., в районном центре – 40 тыс. руб. Для сравнения: плата за пользование арен-дным жильем для «очередника» состав-ляет в Минске в среднем 1,4 млн руб., в областном центре – 960 тыс. руб., в районном центре – 384 тыс. рублей.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится гражданами самостоя-тельно и в состав арендной платы вклю-чаться не будет.

Обязательна ли форма изве-щения о размере платы за услуги ЖКХ?

Ирина Лучко, Пинск

Как сообщили «АиФ» в Министерс-тве жилищно-коммунального хозяйс-тва РБ, форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные ус-луги и платы за пользование жилым помещением обязательна для ис-

пользования в работе организациями, осуществляющими эксплуатацию жи-лищного фонда и (или) предоставляю-щими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществля-ющими начисление платы за жилищ-но-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами о постав-ке электроэнергии и газа (ЖРЭО, ТСЖ, ЖСК и др.).

СКОЛЬКО ЗАПЛАТИМ?

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ФОРМА

Уважаемые читатели! Вы всегда можете задать допол-

нительные вопросы и на сайте www.aif.by

BYBY


ОТ В Е Т И М

18


BYBY


ОТ В Е Т И М

19Если у собственника жилья установлен индивидуальный при-бор учета тепла, то плату должны взимать согласно показаниям. А если нет, то по нормативу. Есть ли повышающий коэффициент для тех, кто не установил счетчик?

Е. Вергейчик, Могилев

При наличии любого прибора уче-та в квартире собственник имеет право не оплачивать потребленный ресурс по его показаниям. В этом случае начисле-ние платы за воду, электроэнергию, газ, тепло производится по нормативам, ут-верждаемым местными исполкомами в соответствии с действующим законода-тельством, пояснила «АиФ» Алла ОЗЕР-СКАЯ, начальник отдела расчетов «Иста Митеринг Сервис». Специфика расчета за индивидуальное теплопот-ребление, в отличие от электро-, водо- и газоучета, заключается в том, что рас-чет за отопление в многоквартирных жилых домах выполняется на основании показаний и индивидуальных, и группо-вых приборов учета. Каждая квартира, оснащенная персональным прибором и имеющая коэффициент местополо-

жения в жилом доме, кроме того, обязана оплачивать долю затрат на отопление мест обще-го пользования и транспор-тировку теплоносителя в магистралях здания. Поэтому расчет за отопление в многоквартирных жилых домах пред-полагает заключение договора не с от-дельным потребителем, а с расчетной единицей – жилым домом, при условии оборудования приборами индивидуаль-ного учета не менее 75% квартир. Об-служивание индивидуальных приборов и расчет выполняются специализиро-ванными организациями.

Если в жилом доме отсутствует или неисправен групповой прибор учета тепловой энергии, то потребители опла-чивают отопление каждого квадратного метра по утверждаемым нормативам, т.е. среднюю величину по данному насе-ленному пункту.

Если в жилом доме, оборудованном групповым и индивидуальными прибо-рами учета тепловой энергии, не орга-низованы обслуживание оборудования и расчет, то потребители оплачивают отопление по показаниям группового прибора учета пропорционально зани-маемой площади, независимо от место-положения квартиры и индивидуального потребления.

Если товариществом собственни-ков, ЖСПК или жилым домом местных советов принято решение о расчете по индивидуальным приборам, то учетные квартиры рассчитываются по показани-ям группового и индивидуальных прибо-ров, а безучетные квартиры в доме (не-оборудованные, отказные, недоступные и т.д.) – по утвержденному нормативу населенного пункта.

КАК ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ НЕТ СЧЕТЧИКА?

Со счетчиком - выгоднее...



ОТ В Е Т И М

20Купили дом. Теперь его хотят снести для расширения дороги. Имеют ли право сделать это без согласия хозяев? Если да, то в каком размере компенсируют?

Е. Буженина, Минск

Для урегулирования вопросов изъ-ятия имущества у собственника под госу-дарственные нужды создан специальный законодательный механизм. Согласно Кодексу РБ о земле убытки, причиняемые изъятием или временным занятием зе-мельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установ-лением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понес-шим эти убытки. Определение размеров убытков, причиненных землепользовате-

лям, осуществляется ор-ганизациями по перечню и в порядке, установлен-ным Советом министров Республики Беларусь.

Возмещение убытков производит-ся лицами, которым предоставляются изымаемые земельные участки либо разрешается без изъятия земельных участков строительство подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропе-редачи, связи и других сооружений), осуществляемое в срок до полутора лет, а также лицами, деятельность ко-торых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов, в порядке, ус-тановленном Советом министров Рес-публики Беларусь.

У кого в Беларуси есть льготы на налог на недвижимость?

Е. Короленко, Минск

За комментарием «АиФ» обратился к адвокату Брестской областной коллегии адвокатов Евгению ДОБРОДОМОВУ.

Эксперт разъяснил, что от уплаты налога на недвижимость, в частности, освобождаются следующие объекты, принадлежащие физлицам:

� капитальные строения (здания, сооружения), законсервированные в по-рядке, установленном Советом минист-ров Республики Беларусь;

� одно жилое помещение в много-квартирном или в блокированном жи-лом доме;

� капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых помещений в многоквартирном или в блокированном жилом доме, а так-же машино-места, принадлежащие:

� пенсионерам по возрасту, ин-валидам I и II группы и другим нетру-доспособным физическим лицам при отсутствии регистрации по месту их жи-тельства трудоспособных лиц;

� многодетным семьям;� военнослужащим срочной военной

службы;� бывшим участникам Великой Оте-

чественной войны;� лицам, имеющим право на льготное

налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».

КАК ОТБИРАЮТ ЗЕМЛЮ?

КОМУ ПОЛОЖЕНЫ ЛЬГОТЫ?С


ОТ В Е Т И М

20



ОТ В Е Т И М

21Какова очередность наследова-ния? Кто из родственников главнее?

И. Бабкин, Брест

Как сообщила «АиФ» нотариус Люд-мила КАРАЛЬКЕВИЧ, на основании ст. 1058-1061 Гражданского кодекса (ГК) РБ наследники по закону первой очереди - дети, супруг и родители умершего. Внуки насле-додателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой очереди наслед-ники по закону второй очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя - его пле-мянники и племянницы - наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наслед-ников первой и второй очередей наслед-ники по закону третьей очереди - дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.

При отсутствии у умершего наслед-ников первой, второй и третьей очередей наследники по закону четвертой очереди -

полнородные и неполно-родные братья и сестры родителей наследодате-ля (дяди и тети наследода-теля). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по пра-ву представления.

При отсутствии у умершего наследни-ков первой, второй, треть-ей и четвертой очередей право наследовать по за-кону получают родствен-ники наследодателя тре-тьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наслед-никам предшествующих очередей, причем родс-твенники более близкой степени родства устраня-ют от наследования родс-твенников более далекой степени родства.

На основании ст. 1071 ГК РБ наследс-тво может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Если пра-во наследования возникает для других лиц в случае отказа наследника от на-следства, они могут принять наследс-тво в течение оставшейся части срока, а если эта часть составляет менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.

Подскажите, где можно узнать, сколько всего воды потребляет наш дом?

Г. Кленова, Минск

Во всех жилых домах столицы установ-лены групповые счетчики воды, которые

отражают потребление воды по всему дому в целом (жильцы, арендаторы, рас-ход воды на внутрихозяйственные нужды дома). Информацию об объеме воды, ко-торый потребил весь дом, можно узнать в жилищной организации (ЖЭС, ТЖ, ЖСК) и в УП «Минскводоканал».

У КОГО КАКАЯ ОЧЕРЕДЬ?

СКОЛЬКО ВОДЫ ТРАТИТ ДОМ


ОТ В Е Т И М

21



ОТ В Е Т И М

22Что происходит с имущест-вом умершего (приватизирован-ной квартирой, например), если наследники не объявляются? И что будет, если они не объявятся через 10 лет?

Н. Варягин, Гродно

Согласно ст. 1039 Гражданского ко-декса такое имущество называется выморочным. Наследство признается выморочным в следующих случаях: от-сутствуют наследники по закону и по за-вещанию; никто из наследников не имеет права наследовать (напри-мер, родители, лишенные роди-тельских прав, или лица, соста-вившие подложное завещание); все наследники отказались от наследства, отметил юрист-лицензиат Александр ЖУК. Выморочное наследство пе-реходит в собственность ад-министративно-территориальной единицы (например, района) по месту

нахождения имущест-ва, входящего в состав наследства. Наследство признается выморочным только в судебном порядке на основании заявления органа мест-ного управления по истечении одного года со дня открытия наследства. До ис-течения одного года наследство может быть признано выморочным, если рас-ходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его сто-имость.

Кто установил правило, соглас-но которому заявление о приня-тии наследства надо подавать в течение 6 месяцев со дня смерти родственника? Что делать, если этот срок пропущен?

В. Ольгин, Пинск

Согласно статье 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если срок для принятия наследства пропущен, то на-следник вправе подать в суд иск о призна-нии его принявшим наследство, расска-зал «АиФ» юрист-лицензиат Александр

ЖУК. Суд может признать наследника принявшим наследство, если найдет при-чины пропуска срока уважительными, при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам относятся неин-формированность об открытии наследс-тва, тяжелая болезнь, беспомощное со-стояние. Наследство может быть принято и без обращения в суд при условии согла-сия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

ЧТО ВЕРНУТ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ?

ПОЧЕМУ 6 МЕСЯЦЕВ?



ОТ В Е Т И М

23Можно ли оспорить завещание? И каковы перспективы таких дел в суде?

А. Кокшенова, Минск

Объясняет Еле-на КОРНУШЕНКО, адвокат адвокатс-кого бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»: «Согласно ст. 1052 Гражданского ко-

декса РБ завещание может быть при-знано судом недействительным по иску лица, права или интересы которого на-рушены этим завещанием. Завещание можно оспорить только после открытия наследства. Недействительным может

быть признано как за-вещание в целом, так и отдельные содержащи-еся в нем завещательные распоряжения. Недействи-тельность отдельных завещательных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предполо-жить, что она была бы включена в заве-щание, и при отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными.

Что касается вопроса о перспекти-вах таких дел в суде, следует сказать, что, прежде всего, подавая иск об ос-паривании наследства, истец должен выполнить требования законодатель-ства и чётко выдвинуть свои требова-ния».

Если в завещании не указаны наследники первой очереди, то им вообще ничего не достанется?

С. Ладейкин, Витебск

Юрист юридичес-кой фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Андрей ШИМО-НОВИЧ поясняет: «По-ложения пункта 1 ста-тьи 1032 Гражданского

кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) устанавливают, что наследование осуществляется по завещанию и закону.

При этом следует отметить, что на-следование по закону имеет место, ког-да завещание отсутствует либо опреде-ляет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных законо-дательством Республики Беларусь.

Однако определенному кругу лиц за-конодательство предоставляет опреде-ленные гарантии. Так, согласно ст. 1064 ГК несовершеннолетние или нетрудос-пособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родите-ли, наследуют независимо от содержа-ния завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязатель-ная доля). Следует отметить, что любые ограничения и обременения, установ-ленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию».

КАК ОСПОРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?

КОГО НЕ ЛИШАТ НАСЛЕДСТВА?


ОТ В Е Т И М

23



ОТ В Е Т И М

24Какие новые возможности поя-вились в связи с расширением функционала системы электрон-ного декларирования?

В., Минск

Министр по налогам и сборам Владимир ПОЛУЯН сообщил, что для плательщиков - пользователей систе-мы электронного налогового декла-рирования реализованы следующие возможности: уплаты налогов, сборов (пошлин) через портал Министерства по налогам и сборам (МНС) с исполь-зованием интернет-банкинга ряда

банков; заполнения не-посредственно на пор-тале МНС налоговых деклараций (расчетов) при упрощенной системе налогообложения, при уплате единого налога индивидуальными предприни-мателями и иными физическими лица-ми, подоходного налога индивидуаль-ными предпринимателями; получения на портале МНС извещений об уплате имущественных налогов плательщи-ками - физическими лицами, не имею-щими средств электронной цифровой подписи.

Если я буду жить на даче, а квартиру стану сдавать, то какой налог мне нужно будет платить?

И. Замятко, Витебск

Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи внаем (поднаем) иным физическим лицам, не являющимся ин-дивидуальными предпринимателями, жилых помещений, находящихся на тер-ритории РБ, облагаются подоходным налогом с физических лиц в фиксиро-ванных суммах.

Ставки подоходного налога в фик-сированных суммах устанавливаются областными и Минским городским Со-ветами депутатов и зависят от населен-ного пункта, на территории которого на-ходятся сдаваемые помещения. Ставки налога определяются не за целую квар-тиру, а за каждую комнату в квартире.

Если полученный в течение 2014 года доход от сдачи внаем жилых помещений (квартир) превышает 37 830 000 рублей,

то физическое лицо, получившее такие до-ходы, обязано не позднее 1 марта 2015 г. представить в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) и произвести допла-ту подоходного налога. В этом случае до-ходы от сдачи внаем квартиры облагаются подоходным налогом с физических лиц по ставке 13% с зачетом уплаченного в тече-ние года подоходного налога в фиксиро-ванных суммах.

Вместе с тем при получении физи-ческим лицом доходов от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений организа-циям или индивидуальным предприни-мателям, т.е. когда источником выплаты дохода является налоговый агент, поря-док налогообложения иной.

Так, налоговый агент (организация или индивидуальный предпринима-тель), от которого физическое лицо по-лучает доходы, подлежащие налогооб-ложению, обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога.

ЭЛЕКТРОННОЕ ДЕКЛАРИРОВАНИЕ

ЕСЛИ ЖИВУ НА ДАЧЕ




ОТ В Е Т И М

25Женился во второй раз, в новом

браке купили с женой квартиру, но оформили собственность толь-ко на меня. У меня и жены есть дети от предыдущих браков. Они все имеют права на наследование этой квартиры?

Н. Мороз, Минск

Отвечает Ирина ТАЙМАНОВА, адвокат юридической консультации Фрунзенского района Минска.

- Дети - это наслед-ники первой очере-ди, и неважно, рождены они в первом, втором бра- к е или вне брака. Квартира – общая сов-местная собственность мужа и жены. Если умирает жена, то после ее смер-ти открывается наследство на ½ доли в квартире. Наследниками ее доли в квар-тире будут муж и ее дети в равных долях. Если умирает муж, то наследники его ½ доли в квартире - его дети и жена.

Можно ли составить завещание без нотариуса, если человек из-за своей немощи или по какой-то другой причине не может к нему добраться?

И. Паньков, Молодечно

- Можно. Согласно статье 1047 Граж-данского кодекса РБ к нотариально удостоверенным завещаниям прирав-ниваются завещания граждан, находя-щихся на излечении в больницах, других организациях здравоохранения, оказы-

вающих медицинскую помощь в стаци-онаре, или проживающих в домах-ин-тернатах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медчасти или дежур-ными врачами этих больниц, госпиталей и других организаций здравоохранения, а также начальниками госпиталей, ру-ководителями домов-интернатов для престарелых и инвалидов. Завещания должны быть подписаны завещателем в присутствии свидетеля, который также подписывает завещание.

КТО НАСЛЕДУЕТ?

ЗАВЕЩАНИЕ – БЕЗ НОТАРИУСА?

Завещания должны быть подписаны завещателем в присутствии свидетеля.



ОТ В Е Т И М

26Предусмотрена ли государс-

твенная поддержка по осущест-влению приватизации жилья для тех категорий граждан, которые считаются социально незащищен-ными?

В. Семашко, Брест

Жилищный кодекс РБ предусматрива-ет перечень категорий лиц, имеющих пра-во на бесплатную приватизацию без учета их дохода, занимаемых жилых помеще-ний государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот), сообщили «АиФ» в Министерстве жилищ-но-коммунального хозяйства РБ.

К таким категориям отнесены, к при-меру, участники ВОВ, реабилитирован-ные граждане - жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпо-селении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; гражда-не, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катас-трофы на Чернобыльской АЭС, других

радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС и другие категории.

Данным гражданам жилые помеще-ния передаются в собственность бес-платно в пределах 20 кв. м общей площа-ди жилого помещения, а также по 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего чле-на семьи. Право на бесплатную привати-зацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимаю-щие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имею-щих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на 60% и выше. В данном случае жилые помещения пе-редаются в собственность безвозмезд-но независимо от их общей площади. Та часть жилых помещений, которая превы-шает общую площадь жилых помещений, передаваемых бесплатно, приватизиру-ется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.

Каким образом можно получить платежный документ (извеще-ние) о размере платы за жилищ-но-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помеще-нием в электронном виде?

П. Зайцев, Могилев

Как сообщили «АиФ» в Министерс-тве жилищно-коммунального хозяйства РБ, для получения платежного доку-

мента (извещения) в электронном виде плательщику жилищно-коммунальных услуг необходимо направить в органи-зацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услу-ги и платы за пользование жилым поме-щением, заявление с указанием адреса электронной почты (e-mail). Примерная форма заявления размещена на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ http://mjkx.gov.by/.

КОМУ ЖИЛЬЕ ДОСТАНЕТСЯ БЕСПЛАТНО

ОНЛАЙН-ИЗВЕЩЕНИЕ


ОТ В Е Т И М

26



ОТ В Е Т И М

27Объясните, одинакова ли стои-

мость электроэнергии на дачных участках и в городе или поселке? Кто платит больше?

О. Ситник, Могилев

С 27 июля 2014 года изменился порядок расчетов с отдельными категориями граждан за ком-мунальные услуги, в том чис-ле услуги электроснабжения, пояснили «АиФ» в «Белэнер-го». Если у гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одно или несколько жилых помещений и (в одном из них) в них отсутствует за-регистрированные по мес-ту жительства гражданин и (или) члены его семьи, плата за потребленную электроэнергию осущест-вляется по тарифу, обес-печивающему возме-щение экономически обоснованных затрат (с 01.09.2014 г. установ-лен тариф 1467,5 руб./кВт*ч). Такой же тариф установлен для оплаты электроэнергии, потреб-ленной на строительных площадках при осущест-влении индивидуального жилищного строительства на предоставленных гражда-нам земельных участках.

Кроме того, по такому же тарифу предусмотрена плата в случае наличия у граждан в собственности нежилых по-мещений в жилых домах, в том числе не-жилых помещений, ранее относившихся

к жилым и переведен-ных в нежилые.

Порядок расчетов за электрическую энергию, потребленную в садовых (дачных) домах в садовых товариществах, не изменил-

ся. Электроэнергия оплачивается по субсидируемым государс-

твом тарифам, без учета диф-ференциации (с 01.01.2015 г. установлен тариф 942,5 руб./кВт*ч).

Пример расчета:Если гражданин прожи-

вает (зарегистрирован по месту жительства) в частном доме в городе/поселке с га-зовой плитой, оплата элект-роэнергии осуществляется по тарифам, дифференци-

рованным по объему потреб-ления:

� до 150 кВт*ч - по тари-фу 942,5 руб./кВт*ч;

� 150-300 кВт*ч - по та-рифу 1225,3 руб./кВт*ч;

� более 300 кВт*ч - по тарифу 1467,5 руб./кВт*ч.

Если у этого же граж-данина в собственности есть другой дом, где ни он, ни члены его семьи не

зарегистрированы по месту проживания, оплата всей пот-ребленной в этом доме элект-рической энергии осуществля-

ется по тарифу 1467,5 руб./кВт*ч.Если у этого же гражданина в собс-

твенности есть дачный домик в садовом товариществе, оплата всей потреблен-ной в этом доме электрической энергии осуществляется по тарифу 942,5 руб./кВт*ч.

СКОЛЬКО СТОИТ СВЕТ НА ДАЧЕ?



ОТ В Е Т И М

28Какие налоги сегодня платит

простой белорус?А. Станько, Гродно

Если под рядовым белорусом по-нимать наемного работника трудоспо-собного возраста, имеющего машину, квартиру и дачу, то он платит следующие налоги:

� подоходный налог с физических лиц - 13% полученных доходов. Следует отметить, что данный налог фактически платит не гражданин, а его наниматель как налоговый агент;

� налог на недвижимость - 0,1% оценочной стоимости объектов недви-жимости в год (для отдельных категорий плательщиков данная ставка может быть увеличена (уменьшена), но не более чем в два раза местными Советами депута-тов);

� земельный налог (ставка устанав-ливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. от его местонахождения);

� государственная пошлина за выда-чу разрешения на допуск транспортного

средства к участию в дорожном движении - от 3 до 10 базовых величин в год в зависимости от разре-шенной максимальной массы.

Если рядовой белорус завёл собаку, то за содержание четвероногого друга он должен уплачивать налог за владение собаками в размере от 0,5 до 1,5 базо-вой величины в месяц (в зависимости от размера животного).

Кроме того, белорусы, любящие от-дыхать на родине за свой счет, платят курортный сбор, налоговая база для ис-числения которого - стоимость путевки в санаторно-курортную и оздоровитель-ную организацию, а ставка налога в за-висимости от конкретной организации не может превышать 3%.

Обычные граждане могут также быть плательщиками НДС, акцизов, сбора за проезд автомобильных транспортных средств иностранных государств по ав-томобильным дорогам общего пользо-вания Республики Беларусь, гербового и консульского сборов, государствен-ной и патентной пошлин.

КАКИЕ НАЛОГИ МЫ ПЛАТИМ?

Обычные граждане могут быть плательщиками НДС, акцизов и т.д.


ОТ В Е Т И М

28



ОТ В Е Т И М

29Какие налоги с полученно-

го наследства надо платить? Что делать, если денег нет?

А. Бондарь, Марьина Горка

Как сообщила «АиФ» нотариус Люд-мила КАРАЛЬКЕВИЧ, в соответствии со ст. 153 Налогового кодекса РБ (Особенная часть), если вы получили наследство от лица, состоящего с вами в отно-шениях близкого родства (родите-ли (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги) или свойства (близкие родственники другого супруга, в том числе умерше-го), опекуна, попечителя и подопечно-го, то данное наследство не является объектом налогообложения подоход-ным налогом с физических лиц.

Если наследство получено от иных лиц, то необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 12 про-центов.

Нам с сестрой досталась по наследству от родителей кварти-ра, сестра уже прописала там свою дочь и ее мужа. Если её дочь раз-ведется, сможет ли ее муж претен-довать на жилплощадь?

Савченко, Бобруйск

Как сообщила «АиФ» нотариус Людмила КАРАЛЬКЕВИЧ, по зако-нодательству РБ право собственности на полученную по наследству кварти-ру имеете вы и ваша сестра, а зять ва-шей сестры в наследуемой квартире имеет право владения и пользования (проживания). Права собственности на данную квартиру он не имеет.

КАКОВ НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО?

КАКИЕ ПРАВА У ЗЯТЯ?

Нет прав собственности.

12%-налог на наследство от не род-ных.


ОТ В Е Т И М

29


Если недвижимость счита-ется недостроем, облагают ли ее налогом?

П. Сергеева, Минский район

К недостроенным строениям от-носятся и дома, в которых не хватает только дверей, и стройматериалы на площадке, отведенной под строи-

тельство, и даже завершенные дома с отделкой, на кото-рые хозяева не успели получить техпаспорт. Такие строе-ния облагаются налогом на недви-жимость, рассказал «АиФ» юрист-лицензиат Александр ЖУК. Налог на недвижимость необходимо упла-чивать и в том случае, если строение имеет фундамент, стены, крышу, но строительство продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано. Размер налога на недвижимость – 0,1% стоимости незавершенного строительства.

В Беларуси планируется создать институт налоговых консультан-тов. Когда институт сможет начать работу?

Петр Карпилов, Гомель

Министр по налогам и сборам Владимир ПОЛУЯН отметил, что в РБ недавно стартовал проект, направлен-ный на создание института налоговых консультантов. Такой институт весьма широко распространен в мире, а сами

налоговые консультанты - посредники между предпринимателями, субъекта-ми хозяйствования и налоговыми служ-бами.

Важный атрибут института налоговых консультантов - личная ответственность за ошибки, допущенные в ходе выпол-нения своих функций. Сертифицирован-ные налоговые консультанты страхуют свою профессиональную ответствен-ность и отвечают за налоговые претен-зии, обращенные к их клиентам.

НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ?

О НАЛОГАХ - ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ


ОТ В Е Т И М

30



ОТ В Е Т И М

31Какие основные налоговые

льготы в Беларуси имеют пенсио-неры?

Е. Кривоногова, Орша

Объясняет Андрей КОСОВ, юрист юри-дической фирмы «Сы-суев, Бондарь, Хра-пуцкий СБХ»: «Помимо того что пенсии как та-ковые не облагаются

подоходным налогом, от последнего ос-вобождаются и материальная помощь, подарки и призы, возмещение стоимос-ти путевок, получаемые пенсионерами от последних работодателей, в размере не более 11 430 000 белорусских рублей. В дополнение к существующей льготе по неуплате налога на недвижимость с одного жилого помещения пенсионеры

по возрасту не уплачивают данного на-лога с капитальных строений (зданий, сооружений), а также машино-мест, на-ходящихся по месту их жительства. Кро-ме того, такая категория плательщиков освобождена от земельного налога за предоставленные земельные участки.

За совершение определенных но-тариальных действий пенсионеры ос-вобождаются от уплаты нотариального тарифа в размере 50% установленной ставки (см. с.10). Также половину уста-новленного размера госпошлины надле-жит заплатить при получении паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за границей либо за удостоверение документов (вы-дачу копий) при обращении в органы по

государственной ре-гистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок.

При занятии предпринимательской де-ятельностью и уплате единого налога с ин-дивидуальных предпринимателей и иных физических лиц ставки единого налога снижаются для пенсионеров на 20%».

КАКИЕ ЛЬГОТЫ ПЕНСИОНЕРАМ?

Предпринимателям - скидка.

» ВАЖНО!С


ОТ В Е Т И М

31


» ВАЖНО!

1


ОТ В Е Т И М

32Какие постройки, принадлежа-

щие физическому лицу, облагают-ся налогом?

А. Пучко, Брест

Доходы, полученные физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), внаем (поднаем) жилых и (или) нежи-лых помещений, в том числе квартир, комнат, садовых домиков, гаражей, ма-шино-мест, подлежат обложению по-доходным налогом с физических лиц, сообщили «АиФ» в Министерстве по на-логам и сборам.

При получении таких доходов от ор-ганизаций и индивидуальных предпри-нимателей ставка подоходного налога с 1 января 2015 г. установлена в размере 13%, а в отношении доходов, получен-

ных от иных физлиц, подоходный налог уп-лачивается в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депута-тов для той категории населенного пун-кта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Кроме того, в соответствии со ста-тьями 183 и 192 Налогового кодекса РБ физические лица, которым принадле-жат расположенные на территории РБ капитальные строения (здания, соору-жения), их части, а также машино-мес-та и земельные участки, признаются плательщиками налога на недвижи-мость и земельного налога в отноше-нии принадлежащих им объектов не-движимости.

В каком случае владелец квар-тиры освобождается от уплаты налога после ее продажи?

Е. Демид, Гродно

Доходы, полученные физическим ли-цом, признаваемым налоговым рези-дентом РБ, от возмездного отчуждения в течение пяти лет одной квартиры, прина-длежащей ему на праве собствен-ности (доли в праве собствен-ности), освобождаются от обложения подоходным налогом с физических лиц. Соответственно, если в течение пяти лет физлицо получило доход от возмездного отчужде-ния более одной кварти-ры, то доходы от такой

сделки подлежат обложению подоходным налогом с физлиц. Исчисление пятилетне-го срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, отно-сящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совер-шения сделок предоставляется платель-

щику. Вместе с тем доходы от возмездного отчуждения

имущества, полученно-го по наследству, не

подлежат налогооб-ложению. То есть до-

ходы от возмездного отчуждения квартиры, по-лученной по наследству, освобождаются от уплаты подоходного налога.

НАЛОГ НА ПОСТРОЙКУ?

СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ С ПРОДАЖИ КВАРТИР



Documents

Энциклопедия жизни 2015