國建搶標擎碧建設土地 每坪270.81萬元

時間： 2011-12-08作者 : MyGoNews 林承志

• 【 MyGoNews 林承志 / 台北報導】台北地院民事執行處第二次拍賣擎碧建設資產，共有兩標，一標位在建國北路二段及民生東路三段交叉口 21.48 坪的土地，底價 4844 萬元，另一標為信義區時代廣場大樓三樓之 9 ，底價 5960 萬元。最後國泰建設以 5817 萬元拍下建北、民生東土地，溢價率 20.1% ，換算土地單價 270.81 萬，而位於信義區的時代廣場大樓則流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近 3 年來國泰集團在該區整合了約 1967 坪，還有台北市政府 103 坪土地尚未整合，若整合成功基地面積約 2070 坪，是該區域面積最大的一塊素地，國壽應朝蓋辦公大樓出租收益為主要方向。

• 台灣房屋研究員王昫云表示，國泰建設在 2008 年以每坪 301萬元標得建國北路旁之國有地，面積 795.27 坪，隨後又在2010 年以每坪土地單價 400 萬元向遠雄建設買進位於建國北路上一筆不動產及 29 筆土地，土地面積共 385.78 坪，如今又以土地每坪 270.81 萬元拍得，相較於國壽未來的開發效益，此次標售結果算是撿到便宜了。

王昫云表示，國泰陸陸續續砸下約 40 億元獵取中山區土地，主要是為了將這些畸零地整合後進行都更，如今再獲擎碧建設 21.48 坪土地，國壽擁有 1960 餘坪的完整基地，這塊土地包含了商三、住三及住三之二，商三所適用的容積率 560% 。而此區域又位於國壽所提的都市計劃範圍內，未來都更獎勵，容積率提升，降低開發成本，發展效益可觀。