ריחמ אתווצב תנוכש טקיורפ—וזה... · 28/03/19 יוויל ינפל רתיה ירחא "שירח" טקיורפ1 – רכמ הזוח ריחמ -אתווצב תנוכש"

28/03/19פרויקט "חריש" אחרי היתר לפני ליווי –חוזה מכר

1

מחיר -שכונת בצוותא"פרויקט "למשתכן

קומה: ____ ___ : בניין דירה : _____ מחיר למשתכן -חוזה

חודש ________ שנת ______ ________ ביום בחרישונחתם שנכרת

שותפות בלתי רשומה של חב' שפיר [ 558340352ע.מ. מיזם משותף –שפיר הנדסה לפיתוח חריש בין: 510500242ח.פ. וחב' שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ) 50%( 514103142ח.פ. מגורים ובניין בע"מ

)50%[(

, 7113, ת.ד. 12מרח' ברקת 49170 פתח תקוה

03-9169600, פקס: 03-9169500טלפון: ;מצד אחד )"המוכראו " "החברהאו " "שפיר" - (להלן

לבין: טלפון:_____________ ת.ז. .1 טלפון:_____________ ת.ז. .2

: ________________טלפון: __________________________ , כתובת דוא"ל: ____________@__________

;מצד שני )"הרוכש" או "הקונהלחוד ובערבות הדדית (להלן: "כל אחד ביחד וכולם

- (להלן מקרקעי ישראל רשותשל 287/2016/חימס זכתה שפיר במכרז 12/12/2017ביום ו הואיל: על פי תוכניתביחס למקרקעין הידועים ") "שמשב" -ומשרד הבינוי והשיכון (להלן ") המנהל"

");המקרקעין" - (להלן חרישעיר ב 83-96, 47-58 ,43-45, 5-41חלקות 9007גוש ב /א2 חריש תב"ע

ו/או בבניה רוויה יח"ד, בבניה רוויה 1,550 -פרויקט בן כ להקים ועל גבי המקרקעין מתכננת שפיר והואיל -(להלן וכן מתקני תשתית, מבני מסחר, מבני ציבור ושטחי ציבור ודרכים הכוללת שטחי מסחר

"); הפרויקט"

;, כולו או חלקוהפרויקטקיבלה ו/או עומדת לקבל היתרי בניה לבניית ושפיר והואיל

נספח א'והקונה מעוניין לרכוש מאת שפיר את הדירה, כהגדרתה במעוניינת למכור לקונה ושפיר והואיל "); הדירה" –זה (להלן חוזהל

וחוזה זה אושר על ידי משרד הבינוי והשיכון כחוזה העומד בכללים הקבועים במכרז "מחיר והואיל

למשתכן". אין באישור זה כדי להוות אישור ביחס לכל אחד מסעיפי החוזה, להגביל את זכותו של הרוכש לקיים מו"מ על החוזה, להגביל או לשלול את אפשרות הרוכש לטעון טענות כנגד סעיפי

שיפוטית כנגד סעיפיו.פי כל דין או כדי להקנות לחוזה חסינות כלשהי מפני ביקורת החוזה על


2

הוסכם בין הצדדים כדלקמן:הוצהר, הותנה ולפיכך , כותרותנספחים ,מבואה .1

ויקראו כולם ביחד בחזקת תנאיוהימנו, חלק בלתי נפרד יםזה מהוו חוזהלוהנספחים מבוא ה 1.1 ."חוזהה" –להלן

זה ומהווים חלק בלתי נפרד הימנו המסמכים שלהלן : חוזהנספחים ל 1.2

תיאור הדירה, התמורה ותנאים כלליים. -נספח א'

מפרט טכני. -נספח ב'

תשריט ותוכניות. -נספח ג'

ח בלתי חוזרופוי כיי -' נספח ד

יצורף בהמשך לאחר בדיקת חברת הבקרה. נספח רוכשים להסכם מימון – נספח ה'

בוטל -נספח ו'

נספח הוראות לנאמן. -נספח ז'

בהתאם לתקניםם בתוכניות שינויינספח -נספח ח'

תצהיר חסר קרקע ביעוד מגורים – 'נספח ט

חסר דירה רוכש דירת מחיר למשתכן –כתב התחייבות –נספח י'

זה נועדו לנוחיות בלבד ולא ישמשו בפרשנותו. חוזהכותרות הסעיפים ב 1.3

זה יחולו ההגדרות המפורטות להלן, אלא אם מהקשר הדברים מתחייב אחרת: חוזהבפרשנות 1.4

זה, על כל נספחיו. חוזה -" חוזה" 1.4.1

, הכולל את הדירה ואשר יוקם במסגרת הפרויקט. נספח א'האמור ב בנייןה -" יןיהבנ" 1.4.2

, או כל קבלן אחר או נוסף בנייןלבצע את הקמת השפיר ל ידימי שייקבע ע -" הקבלן" 1.4.3

, בעל סיווג מתאים לביצוע העבודות ככל שיידרש על פי דין האשר יהי שיבוא במקומו לפי קביעתה של שפיר. והכול

ו, אשר לטובתאשר יקבע על ידי שפיראו המוסד הפיננסי הבנק המלווה –" הבנק" 1.4.4

ל ידייירשמו שעבודים על איזה מזכויותיה של שפיר בקשר לפרויקט, כפי שייקבע עלרוכש בהתאם בטוחות שפיר, אשר בנוסף, יספק ליווי פיננסי לשפיר ובכלל זה ינפיק

1974 –להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה פי שנקבע ו/או יקבע ו/או ישונה על ) בנוסח "חוק המכר הבטחת השקעות"(להלן:

, כפי שישונה מעת לעת. החוק

ביום הפרסומיםשפורסמה בילקוט /א2חריש שמספרה בניין עיר תוכנית –" התב"ע" 1.4.523/12/2015.

העסקה .2

את הדירה. לקונה מתחייבת למכור ושפיר משפירמתחייב בזה לרכוש קונה ה 2.1


3

.זהחוזה בכפוף להוראות בדירה חכירההקנית זכות משמעו זה חוזה" במכר" 2.2

הקבלן יתיר לרוכש המעוניין בכך לקבל היתר עסקה בנוסח המקובל בבנק. 2.3

הצהרות הצדדים .3

ראה ובדק את המקרקעין וסביבתם לרבות התוכניות החלות עליהם וכי ראה ובדק את הקונה 3.1יקט, לבניין ולדירה, והטאבו וההסכמים הנוגעים לפר נסחהמפרט, התשריטים, התוכניות,

חוזה, וכן כי ראה ללרבות השטחים, הכיוונים ומהות הזכויות הנרכשות על ידי הקונה בהתאם קנייני, ההמשפטי, םאת מצב, לרבות הממשלתיות והעירוניות בכל הרשויות המוסמכות,ובדק

ם תכניות בינוי עריאת כל והדירה, בנייןשל המקרקעין, הפרויקט, ה ,תכנוניוהרישומי, הפיסי, ההחלות על המקרקעין התוכניות הסטטוטוריותכל ו (לרבות התב"עהמקרקעין החלות על

, את הסדרי הפיתוח לפי התכניות ולפי התב"ע ואת כל יתר הנתונים הגובלים והסמוכיםכל אלה לשביעות אתמצא וכי נכון ליום חתימת הסכם זה ,הרלוונטיים להתקשרותו בחוזה זה

בגין אי התאמה ורק אך, הבחינות מכל וליכולותיו לצרכיו, ולמטרותי יםהמלאה, מתאימ ורצונ . מכל סוג שהוא

כן יוכל הקונה לעיין את המקרקעין לפי דרישתו לקונה, ותראה תשתף פעולה שפיר תוכניות הפרוייקט ותוכניות הדירה., המפרט בתוכניות הבניין

.בוטל 3.2שיתברר בכל שלב עד לקבלת החזקה בדירה כי אינו ככל ומתחייב כי הקונה מצהיר ומאשר 3.3

עומד בקריטריונים לקבלת תעודת זכאות לחסרי דירה ו/או שהונפקה לו תעודת זכאות בטעות, זכאות לקבלת פיצוי כל ידוע לו והוא מסכים שחוזה המכר שנחתם עימו יבוטל ולא תהא לו אזי

.להסכם זה 21.3ולו הוראות סעיף ויח בגין הביטול האמורו/או שיפוי

נקיות מכל שיעבוד, עיקול וזכויות צד ג' כלשהן, למעט מקרקעין כל זכויותיה בכי ה,מצהירשפיר .4

.הבנקשיעבוד לטובת הבניה .5

זה חוזהל נספח ב', המחייב בהתאם למפרט הטכני והבניין ייבנוכי הדירה שפיר מתחייבת, 5.1מפרט הדירה ") התשריט" - (להלןזה חוזהל נספח ג' ,הדירהולתשריט ")המפרט" - (להלן

דין. בהתאם להיתר הבניה ולהוראות כלוהבניין לא יפחתו מהמפרט המחייב והדירה תיבנה

ממידות 2%טיות ושינויים בין המידות המופיעות בתשריט ו/או במפרט, בשיעורים של עד ס 5.2מהכמויות 5%ושל עד ככל שקיימת גינה, , ממידות הגינה 5%ו/או הדירה, של עד בנייןה

ה ו/או אי התאמה יוהמידות של האביזרים שבמפרט, לבין המידות בפועל לא ייחשבו כסטישתנו מידות הדירה ביחס למופיע במפרט ייובהר כי ככל ו דין. כל ענייןול חוזהה ענייןל

,החדשותהדירה למידות יותאם מחיר הדירה בהתאםהמכר והתוכניות המצורפות להסכם זה, להחליף אביזר או פריט הנקוב במפרט, באביזר או פריט אחר לפי קביעת המהנדס תרשאישפיר

לזה שווה ערך") ובלבד שהפריט האחר יהווה תחליף המהנדס" - (להלן הו/או האדריכל מטעמ הנקוב במפרט, לפי שיקול דעת המהנדס.

ו/או ו/או המחסנים ו/או הדירה בנייןו/או ה המקרקעיןרשאית, בכל זמן, להעביר דרך שפיר 5.3

כגון או מתקנים הנדסיים מתקני תשתית , בעצמה או באמצעות כל רשות או גוף אחר החצרפינוי צנרת ,, צנרת ביוב, ניקוזתקשורת הסקה, גז, קווי חשמל, כבליצנרת מיזוג, נורות מים, יצ

וזאת בין אם המתקנים הנ"ל - וכן להעמיד עמודים ולמתוח כבלים וחוטים, וכיו"באשפה לבדו ובין אם הם משמשים, בנייןה הדירה ו/או דירות אחרות בבניין ו/או משרתים את


4

ו/או דירות אחרות ו/או כל דבר אחר שייבנה בפרויקט ו/או אחרים מחברים ומקשרים בנינים לרשויות או לגופים העוסקים בנ"ל, לפקידיהם ו/או הקשור אליו. הקונה יאפשר לשפיר

ולהוציא לפועל את העבודות ו/או לדירה/או ו בנייןמקרקעין ו/או ללכנס יולפועליהם, לה בדירהובטוח דרשנה לצרכים הנ"ל, ובלבד שהדבר לא יפגע בשימוש סביר יהפעולות אשר ת

כן כמפורט בהסכם זה, ולא יעמוד בסתירה למופיע במפרט ולסטיות המותרות ובצמודותיה .שפיר תהא מחויבת לעשות כל שביכולתה על מנת למזער את ההפרעה לרוכש

5.4 כי בכל שלב, עד לגמר בניית כל המבנים מוסכם בזאת בלי לפגוע בכל האמור, מוסכם בזאת מ

לפי שיקול דעתה, להכניס המתוכננים ו/או שיתוכננו להיבנות במסגרת הפרויקט, רשאית שפירו/או בנייןהיחידות שתבנינה בהקומות ו/או שינויים בתכנון הפרויקט, ולרבות כל שינוי במספר

בין לצורך חלקים אחרים של מקרקעיןמה, וכן להפריש חלקים ו/או במקרקעין בפרויקטל וכיווני ובלבד והקומה, מיקום, גוד . הפרויקט ובין לשם העברתם ו/או החכרתם לכל מטרה

ובכפוף לכך שזכויות הרוכש בחוזה זה לא הדירה לא ישתנו והכל בכפוף להוראות המכרזלמען הסר ספק המוכר (או מי מטעמו) לא יורשה לבצע כל שינוי בתוכנית התקפה או תיפגענה.

–לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה 147לקדם תכנית חדשה, זאת למעט בקשת הקלה לפי סעיף (להלן: חוק התכנון והבניה") 1965

לבנות את כל הפרויקט, למעט הדירה, או לפי העניין, אין באמור לעיל כדי לחייב את שפיר תהא רשאית, לפי שיקול דעתה, לבנות את הפרויקט במספר שלבים במועדים שפיר .הבניין

ו/או אי שנים פרמן הפרויקט למס יםשל חלק םובאופן שתמצא לנכון לרבות דחיית בנייתבניינים והוא נותן את פר רב של כי ידוע לו שהפרויקט מורכב ממס לקונה הודע. ביצועם בכלל

גרם כתוצאה מאי השלמתו יבגין אי נוחות העשויה לההודע לקונה הסכמתו לאמור בסעיף זה, ., במועד כלשהו או בכללשל הפרויקט

כן מזכויות הבניה הבלתי מנוצלות המוכר לא ישאיר ברשותו כל חלק מן הרכוש המשותף ו 5.5

(העכשוויות והעתידיות) בקשר לדירות מחיר למשתכן בלבד, והרכוש המשותף והזכויות יהוו חלק בלתי נפרד משיווק דירות מחיר למשתכן. זכויות המוכר שייכות לו עד מכירת כל הדירות

.בפרויקט (מכר אובליגטורי)

או בסמוך לו, בניין, להקים בצד שלישי יהיו רשאיםשפיר ו/או כל רשות מוסמכות ו/או כל 5.6חדר מתקני תשתית כגון: במיקום המצוין במפרט או בכל מקום אחר שיאושר על ידי הרשויות

ו/או ליתר בנייןשנאים ו/או מתקנים אחרים עבור חברת החשמל, לצורך אספקת חשמל לצובר/י גז ו/או יחידה/ות לצרכי וכן ו/או לבניינים ו/או פרויקטים אחרים הפרויקט או חלקו

היו יחידות כאמור . ו/או מתקנים הנדסיים שונים תקשורת ו/או תקשורת מחשבים ו/או טל"כרשאית לרשום את היחידות הנ"ל כיחידות נפרדות במסגרת שפיר, תהיה קרקעיןבתחומי המ

רת בזק ו/או הבית המשותף ולהעניק את הזכויות בהן לחברת חשמל ו/או לחברת הגז ו/או לחב . כמו כן תהיה שפירעניין, לפי הו/או לכל רשות או גוף מוסמכים אחרים לחברת תקשורת

רשאית להעניק לגופים אלה זכויות מעבר לאחזקה ולתיקונים, זכויות להנחת כבלים וצנרת, כי במועד החתימה על הסכם זה מאשרתשפיר דרש על ידםיזיקות הנאה, וכל זכות אחרת שת

הינו וספקיות התקשורת והגז ר שנאים ו/או מתקנים אחרים עבור חברת החשמל חדמיקום ככל וכי בתשריטים ככל ולא נקבע במועד החתימה יפורטו/או בתשריטיםלמפורט בהתאם בכתב לקונה המוכר כך על יודיעשל אחד המתקנים לעומת המצוין במפרט, מיקומם וישתנה

אין בהודעה כאמור ,כי יובהרשהינם בתחומי החלקה עליה בנוי הבניין בו מצויה הדירה. ככל .בכדי לגרוע מכל זכות או תרופה הנתונות לרוכש על פי דין

לעיל 5.6 עד 5.3סעיפים הוראות רשאית לעשותה בהתאם ל לכל פעולה ששפירתנגד יקונה לא ה 5.7

מסירת הדירה ומועדה .6

מסור את החזקה בה לקונה לא יאוחר מהתאריך הנקוב תבניית הדירה ושלים את שפיר ת 6.1 ותהנובע לדחיותבכפוף , וזאת , כשהיא ראויה למגורים ופנויה מכל אדם וחפץחוזהל נספח א'ב

, שיש 4שהוצא לבניין טופס , ובתנאי זה, בפרט 6בכלל ובסעיף זה חוזהמהסיבות המפורטות ב


5

מסירת השלמת לצורךהצמוד והכללי עבודות הפיתוח גישה סבירה לדירה ושהמוכר השלים הקונה מוקדם שעד למועד זה מילא הסביבתי של הבניין התלויות בו בלבד, ובתנאי ו/או הדירה

, ובכלל זאת שילם זה במלואן ובמועדן חוזהההתחייבויות שהיה עליו למלא בהתאם לכל אחר זה חוזהו/או צד שלישי אחר בהתאם לאת כל התשלומים, אשר עליו לשלם לשפיר ולכל רשות

. ו/או עפ"י כל דין והמציא לשפיר אישורים על העדר חובות כאמור בניית ה של השלמזה משמע, חוזה" או כל מונח דומה אחר בהשלמת בנייתה של הדירה"

אף אם טרם נסתיימו עבודות הפיתוח הסביבתי או שתהיה ראויה למגוריםבאופן גופא הדירה וכאשר קיימת גישה סבירה ובטוחה לדירה הפרויקטאו בנייןההבניה ביתר חלקי עבודות

.וביכולתו לבצע שימוש סביר בנכס ולהצמדותיהתבוצענה לאחר ו/או אינן באחריות הקבלן, ככל שפעולות הפיתוח אשר אינן קשורות לבניין

באמצעים סבירים מסירת החזקה בדירה, תפעל שפיר ככל שעבודות אילו מבוצעות על ידה ומקובלים באופן שעבודות אילו ימנעו ככל האפשר הפרעה לקונה.

לצורך השלמת מסירת מובהר כי, כל עבודות הפיתוח הצמוד והכללי אשר באחריות היזם תסתיימנה עד מועד מסירת החזקה. , הדירה

המים, הגז לרשתות חברה במועד המסירה תהא הדירה מחוברת לרשת הביוב, ובמצב שניתן ל .להסכם זה) 10.1יבוצע בהתאם להוראות סעיף דירתי(יודגש כי חיבור מונים והחשמל

סמוך למועד השלמת הדירה ישלח המוכר לרוכש הודעה בכתב ובה יזמין את הקונה לקבל את 6.2

ימים ממשלוח 21 –הדירה לרשותו, במועד שיתואם בינו לבין המוכר, שלא יהיה מאוחר מ ההודעה.

שהרוכש לא יתאם מועד למסירת הנכס לרשותו כלעיל ו/או לא יגיע לקבל את הנכס ככל לרשותו, ישלח לו המוכר הודעה נוספת, ובה יתבקש הקונה בשנית לתאם מועד למסירת הנכס

ימים ממשלוח הודעה זו. 10-לרשותו, שלא יהיה מאוחר מ

כל התחייבויותיו על פי עד למועד המסירה וכתנאי מוקדם למסירה, על הקונה למלא אחר 6.3, לרבות, ומבלי למצות, לחתום על חוזה לאספקת מים ו/או על פי כל דין במלואן ובמועדן חוזהה

עם העירייה, לחתום על חוזה לאספקת חשמל לדירה עם חברת חשמל, לחתום על חוזה עם רוכות ולשאת בהוצאות הכ , וכל חוזה אחר הנדרש מבעלי הדירה,חברת הגז לאספקת גז לדירה

על אף להלן 10, כמפורט בסעיף בחתימת החוזים כאמור ובחיבור הדירה לתשתיות כאמורהאמור לעיל, במידה ויעביר הרוכש לשפיר הצהרה על כך שאינו מעוניין בחיבור לגז, לא יהווה

והכל בלבד הרוכש חב בעלות חיבור הדירתי. התשלום לחברת הגז תנאי למסירת הדירה .להסכם זה 10.1 בהתאם לתנאי סעיף

למועד ובסמוך לפני מטעמו מי באמצעות/או ו בעצמו הנכס את לבדוק רשאי יהיה הרוכש 6.4

, מתותרש והרוכש המוכר ידי על תיערך המסירה במועד. המוכר עם מראש בתאום, המסירהכל פגם, ליקוי או אי התאמה אשר התגלו על ידי הצדדים במועד יצוייןאשר תיחתם על ידם ובה

.")המסירה פרוטוקול(להלן: " המסירה .מהצדדים אחד כל של הסתייגות או הערה כל יכלול המסירה פרוטוקול

אין בעריכת פרוטוקול המסירה כדי להעיד על כך שבעת העמדת הדירה לרשות הקונה . 3

שניתן היה לגלותן בעת העמדת הדירה לרשות הקונה לא היו אי התאמות נוספות, ביןובין שלא היה ניתן לגלותן כאמור, ואין בכוחו כדי למנוע מהרוכש להעלות טענות בדבר

אי התאמה. אין בעריכת פרוטוקול המסירה כדי לסייג או לשלול את אחריות המוכר על פי כל דין.. 4עצמה משום ראיה לכך שאין בדירה (אין בפרוטוקול המסירה ו/או בביצוע המסירה. 5

ליקויים או שהיא נמסרה לשביעות רצון הרוכש. בפרוטוקול המסירה. 5-ו 4, 3המוכר מתחייב לכלול את הוראות סעיפים לא התייצב הקונה בדירה במועד המסירה, ייערך הפרטיכל על ידי נציג החברה,

, הוראות סעיף זה הינן סירהבדבר מצב הדירה במועד המ לכאורהוהפרטיכל ישמש ראיה


6

שלא ניתן להתנות עליהן ובנוסחן 1973-(דירות) תשל"ג כפופות להוראות חוק המכר .במועד חתימתו של הסכם זה

לא עריכת פרוטוקול.קונה לדירה לחזקה ברשאי לפי שיקול דעתו למסור את ה המוכר

בוטל 6.5

קבעהקונה לא יהא רשאי שלא לקבל את החזקה בדירה עקב קיומם של אי התאמות, אלא אם 6.6 הדייר יוכל ליקויים לצורך כי יובהר ספק הסר למען, המהנדס, כי הדירה אינה ראויה למגורים

שפיר' וחב מטעמו מהנדס"ח דומועד מסירת החזקה בדירה לידיו לאחר שפיר' לחב להמציאבמועד המסירה, ייערך הפרטיכל על ידי נציג לקבל את החזקה הקונהסירב . זה"ח לדו תתייחס

, הוראות סעיף זה בדבר מצב הדירה במועד המסירה לכאורההחברה, והפרטיכל ישמש ראיה שלא ניתן להתנות עליהן ובנוסחן 1973-(דירות) תשל"ג הינן כפופות להוראות חוק המכר

.במועד חתימתו של הסכם זה

קבלת החזקה בדירה על ידי הקונה, ואפילו לא נערך ונחתם פרטיכל מסירה, תהווה ראיה 6.7אחר כל ה, כי הקונה קיבל את הדירה כשהיא מושלמת ולשביעות רצונו, כי שפיר מילאלכאורה

ביחס לאי התאמות שניתן היה לגלות בבדיקה ית הדירה כלפי הקונהיביחס לבנ ההתחייבויותיהוראות סעיף זה הינן כפופות להוראות לעיל. 6.5ה יחול האמור בסעיף סבירה במועד המסיר

שלא ניתן להתנות עליהן ובנוסחן במועד חתימתו של הסכם 1973 –חוק המכר (דירות) תשל"ג זה.

אשר לעניין המועד לתחילת תקופות הבדק והאחריות למעט(זה לעניין חוזה "מועד המסירה" 6.8) הינו מועד מסירת הדירה לידי הקונה 1973 -מכר (דירות) תשל"גיחולו בהתאם להוראות חוק ה

,המפורט בנספח א' לחוזה זה בפועל, או המועד בו היה על הקונה לקבל את החזקה בדירה על פיכלליות האמור לעיל, היה והקונה לא התייצב מ. מבלי לגרוע או כל מועד נדחה לפי חוזה זה

ו/או סירב לקבל את 6.2בהתאם להוראות סעיף שתואם עימולקבלת החזקה בדירה לאחר החזקה בדירה במועד המסירה ו/או סירב לחתום על פרטיכל המסירה ו/או לא מילא אחר כל

חוזה עד למועד המסירה, תעבור האחריות לשמירת הדירה ולתשלום התחייבויותיו על פי ה .1967 –"ז התשכרים, הוראות חוק השומ לפי תנהג שפירלחברת שפיר הנוגעים לההמיסים

/או ועד הוצאות סבירות לשמירת הדירה ו ותוציאאת האחריות לשמירת הדירה בידיה וותותיר (הוצאות סבירות התואמות את את ההוצאות בגין השמירהלידיה ישיב למסירת הדירה בפועל.

בכפוף זאת וכתנאי לקבלת החזקה בדירה. תוך שבעה ימים ממועד דרישת שפירהשוק) חוק השומרים, ככל ששפיר תגבה דמי שמירה, תהא היא שומרת שכר על פי החוק. הוראות ל

6.12מהמועד החוזי, כהגדרתו בסעיף ימים 60איחור בהשלמת הדירה ובמסירתה שלא יעלה על 6.9 לא יהוו הפרה של התחייבויות המוכר בהסכם זה ולא יזכו את הקונה בסעד כלשהו. להלן

שאינם תלויים במוכר ושאין למוכר שליטה עליהם או אם כתוצאה מכח אם כתוצאה מגורמים 6.10

עליון, לרבות מלחמה, גיוס כללי, פעולות איבה, מהומות, שביתות ו/או השבתות כלליות בענף הבניה או במשק, מחסור כלל ארצי בחומרי בניה, מחסור כלל ארצי בכח אדם (לרבות עקב סגר

עות טבע חריגות, גילוי עתיקות או אתר קבורה, איחור כללי או הגבלת כניסת פועלים), תופ בביצוע עבודות הפיתוח המבוצעות ע"י הרשות המקומית שאינו באשמת המוכר, צוויםממשלתיים או עירוניים, ובלבד שלא הוצאו באשמת המוכר, יחול עיכוב בהשלמת הנכס, יידחה

העיכוב הנ"ל, ובמקרה זה מועד המסירה בתקופת זמן המתחייבת באופן סביר מההפרעה אויידחה אף התשלום האחרון אשר על רוכש לשלם על חשבון התמורה, בהתאם ללוח התשלומים. המוכר ינקוט באמצעים סבירים על מנת למנוע או להקטין במידת האפשר את העיכוב בהשלמת

הנכס.


7

י אירועים למען הסר ספק, יובהר כי דחיית מועד המסירה כאמור בסעיף זה לא תחול לגבשהסיכון להתרחשותם ולתוצאותיהם מוטל על המוכר, בין במפורש ובין במשתמע, או שהיה

עליו לקחת את הסיכון לגביהם באופן סביר.

בסמוך לאחר שנודע למוכר על הצורך לדחות את מועד המסירה בשל אחת מהסיבות המנויות בסעיף זה, ולא יאוחר מחודשיים לפני מועד המסירה (לפי המוקדם מבניהם), יודיע המוכר לרוכש על דחיית מועד המסירה ויפרט בהודעתו את הסיבות לדחייה וכן את מועד המסירה

ההודעה לא ניתן לקבוע את תקופת הדחייה ואת מועד המסירה החדש. ככל שבמועד הוצאת החדש, יודיע המוכר על כך בהודעה נפרדת עם היוודע לו אודות הנתונים הנ"ל.

על אף האמור לעיל, במקרה שהצורך לדחיית מועד המסירה מאחת מהסיבות המנויות בסעיף

כל המוכר להודיע לרוכש על זה התעורר במהלך החודשיים האחרונים לפני מועד המסירה, יודחיית מועד המסירה כאמור גם במהלך חודשיים אלה, בסמוך לאחר שנודע לו על הצורך לדחות את מועד המסירה, ובלבד שבנוסף להתקיימותם של תנאי סעיף זה, המוכר לא היה יכול

.לצפות באופן סביר, בעת כריתת החוזה, את התרחשותו של הגורם המעכב את השלמת הנכס

ממועד המסירה (להסרת לפי סעיף זה תעלה על ששה חודשיםבמקרה שדחיית מועד המסירה לעיל), 6.9ספק מובהר כי מנין ששת החודשים כולל את התקופה בת החודשיים המנויה בס'

יהיה הרוכש זכאי לבטל את ההסכם ולקבל השבה של כל הסכומים ששילם על חשבון התמורה, כאמור יחולו הוראות הדין לגבי ביטולו של חוזה ריבית כדין. על ביטולהפרשי הצמדה ובצירוף

במקרה של סיכול.

בוטל 6.11

זכאי, המסירה ממועד ימים 60 שחלפו לאחר הדירה לרוכש הדירה את מסר לא שהמוכר ככל 6.12

ממועד ממנו חלק או חודש כל בעבור, להלן המפורט בסכום, נזק הוכחת בלא, לפיצויים הרוכש :כלהלן, בפועל למסירה המסירה ועד

1.5 -ב מוכפלים כשהם ובמיקומה בגודלה דומה דירה של שכירות לדמי השווה סכום

מאותו חודשים שמונה בתום וסיומה המסירה במועד שתחילתה התקופה בעבור –

.מועד

-ב מוכפלים כשהם ובמיקומה בגודלה דומה דירה של שכירות לדמי השווה סכום

.ואילך המסירה מועד לאחר חודשים תשעה שתחילתה תקופה בעבור -1.25

שישים בעד הפיצויים. חודש אותו בעד חודש כל בתום ישולמו זה בסעיף הקבועים הפיצוייםלמען הסר כל .האמורים הימים שישים בתום ישולמו, המסירה במועד שתחילתם הימים

היחידי לו יהא זכאי הקונה בקשר עם תקופת האיחור ספק יובהר כי הפיצוי כאמור יהא הסעד .לחוק המכר 7בכפוף לסע' במסירה

הקונה זכאי לבטל את החוזה ובמקרה של ביטול יהיה, חודשים 9הפיצוי על עלתה תקופת

כאמור, יהיה הקונה זכאי להשבה של כל הסכומים ששולמו על ידו על חשבון תמורת הדירה כשאלה נושאים הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה החל ממועד ביצוע כל תשלום על חשבון

ההשבה במקרה להלן. 21התמורה ועד למועד ההשבה בפועל בלבד והכל בכפוף להוראות סעיף יום 45-של ביטול, מוטלת על שפיר החובה להשיב לרוכש את כספו, בערכו הריאלי, לא יאוחר

מיום הביטול. –מיום הפינוי על ידי הרוכש, ובמקרה שבו טרם נמסרה החזקה לחוק המכר (דירות) 7יובהר כי אין באמור בהוראות סעיף זה בכדי לגרוע מהוראות סעיף

.1973 –תשל"ג


8

בקיוםאיחר הקונה במילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו שבחוזה יתיר הדבר לשפיר דחיה ההתחייבות והפרת ובלבד להתארגנות סביר זמן פרק ובתוספת זמן פרק באותו התחייבויותיה

על פי החוזה והדין. ה, מבלי לפגוע ביתר התרופות העומדות להמסירהבמועד דחיהל גרמה

זכה תהפרה של החוזה מצד החברה, לא תהווהשכזו במועד מסירת החזקה בדירה לא דחיהמצד הקונה, למעט כלשהןהווה עילה לאי קיום התחייבות תאת הקונה בכל סעד שהוא ולא

התחייבות המותנית בביצוע המסירה.

וזיכויים שינויים .7

למסירתה לידי הרוכש.הקונה לא יוכל לבקש והחברה לא תבצע כל שינויים בדירה עד 7.1

הקונה יהיה רשאי לוותר על פריט מבין הפריטים הכלולים במפרט המחייב והמפורטים להלן, 7.2 כנגד קבלת זיכוי כספי בהתאם לסכומי הזיכויים הרשומים במפרט:

ארון מטבח 7.2.1 ארון אמבטיה, אם נכלל במפרט 7.2.2 סוללות למים (כיור, אמבטיה ומקלחת). 7.2.3 קודות טלפון.נקודות מאור, בית תקע ונ 7.2.4

הקונה מתחייב לחתום על בחירת המפרט (בקשר עם אביזרים הניתנים לבחירה מהמגוון אשר 7.3

בהתאם לבחירה מהמפרט יום מיום הודעת החברה על כך 14החברה מציעה) וזאת בתוך , ככל והקונה הטכני, לאחר מועד שתואם עימו מראש בהתאם למועדים המוצעים על ידי החברה

רק הזמן האמור באביזרים הניתנים לבחירה מתוך המגוון המוצע, יותקנו דיגמי לא יבחר בפ .האביזרים הבאים וזאת בהתאם לבחירת החברה מתוך המגוון המוצע

במהלך הבניה לא יכנס הקונה למקרקעין ולדירה, לא יבצע כל עבודה שהיא בדירה ולא יכניס 7.4

לידיו. פעל הקונה בניגוד לאמור בסעיף זה, חפצים כלשהם לדירה לפני מסירת החזקה בדירה קה לאלתר ולתפוס חזרה את החז חוזהלבטל את ה תרשאי דו, ושפירציהווה הדבר הסגת גבול מ

והדין. חוזהעל פי ה הבדירה, בנוסף לכל סעד המגיע ל

לאחר קבלת החזקה בדירה ועד לרישום הזכויות בדירה על שם הקונה במרשם המקרקעין יהא 7.5רשאי לבצע בדירה שינויים פנימיים בלבד, ובתנאי שקיבל את ההיתרים הנדרשים לכך הקונה

על פי הדין. בכל מקרה לא יבצע הקונה וימנע ביצועו של כל שינוי העלול לפגוע ברכוש המשותף , ולא יבצע כל שינוי אשר יש לו או במערכותיהם השונות בנייןאו בחוזק או ביציבות הדירה או ה

ו/או יחידותיו ו/או הרכוש המשותף, לרבות שינוי בנייןיא על הדירה ו/או ההשפעה כל שה .העלול להשפיע על ערכם

ובקירות החיצוניים בניין, לרבות בגג הבנייןלא יבצע כל שינוי חיצוני בדירה או בוהקונה ימנע 7.6

השלמת לאחר רקו, דין כל פי עלאלא לאחר מסירת החזקה בדירה לידיו הדירהאו בנייןשל ה ולאחר כדין בניה היתר הוצאת לאחר ורק בדירה הדיירים זכויות ורישום המשותף הבית רישום הא שפירתבניגוד לאמור פעל הקונה .המשותף הבית לתקנון בהתאם הנדרש הרוב אישורעל פי הלדרוש את הריסת השינוי והשבת המצב לקדמותו, בנוסף לכל סעד המגיע ל תרשאי

ופיצוי בגין הוצאת דרישה כאמור והנזקים הנובעים משינוי זה. או הדין חוזהה

מכל אחריות הפטור הא שפירת, לאחר מסירת החזקה בה לידיו ביצע הקונה שינויים בדירה 7.7, או ליקויים הנובעים מהשינויים שבוצעו או שנוצרו כתוצאה מהשינויים לעניין אי התאמות

במלוא האחריות לשיפוי, לפיצויים ובכל העלויות ישא הודע לרוכש כי בדירה ו/או בבניין,


9

ובלבד וחב' שפיר הוכיחה כי הכספיות בקשר עם הנזקים אשר יגרמו כתוצאה ממעשיו אלו .של הרוכש, מעשה או מחדל ליקויים אילו נגרמו כתוצאה מפעולותיו

ככל ויגרום לשינויים מבניים בדירה אשר יפגעו בקונסטרוקציית הבניין ו/או הודע לקונה כי 7.8

תהיה שמורה לשפיר הזכות לנקוט בהליכי תביעה , יהוו סכנה בטיחותית למבנה הדירה ו/אוככל וחב' שפיר הקונההודעת צד ג' כנגד כנגד הקונה בגין הנזקים אשר גרם למבנה ו/או לשלוח

.תיתבע עקב מעשיו של הקונה

אחריות ותיקון ליקויים .8

יתקן על חשבונו כל אי התאמה שתתגלה בדירה, לעומת תיאורו במפרט או בתקן רשמי המוכר 8.1או בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) כפי שהינם במועד חתימת הסכם זה,

(להלן 1973 –פי הוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג ושהחובה לתקנה חלה על המוכר על"חוק המכר") וזאת למשך התקופות הקבועות –"אי התאמה", "אי התאמות" ו –בהתאמה

בחוק המכר.

הקונה יודיע בכתב לשפירמותנות בכך כי ,אי התאמות כאמור לעילהתחייבויות המוכר לתיקון 8.2העמדת אם לא ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעתו ,תוך שנה ממועד המסירה על כל אי התאמה

"הודעה -הדירה לרשות הקונה, תוך זמן סביר מהיום בו נתגלתה אי ההתאמה (בהסכם זה . בדבר אי התאמה")

התגלתה אי התאמה כאמור הניתנת לתיקון ואשר המוכר מחוייב לתקנה על פי הוראות חוק 8.3

התאמה, יתקן המוכר את אי ההתאמה המכר או הסכם זה, וניתנה למוכר הודעה בדבר איכלעיל על פי הוראות הסכם זה והדין, ובתנאי שהרוכש איפשר למוכר הזדמנות נאותה לתקן את

.אי ההתאמהחזרה והתגלתה אי התאמה לאחר שהמוכר תיקן אותה פעם אחת או יותר במשך שנתיים 8.4

ההתאמה דחוף -ההתאמה, או שתיקונה של אי-שתחילתן במועד הודעת הרוכש בדבר איוהמוכר לא תיקן אותה בתוך זמן סביר ממועד הודעת הרוכש, רשאי הרוכש לתקנה והמוכר

הרוכש למוכר הודעה מוקדמת על כך בכתב טרם יישא בהוצאות התיקון. במקרה זה, ימסור ביצוע התיקון.

הרוכש מתחייב לאפשר למוכר, לקבלן ו/או לקבלני משנה, להיכנס לנכס לשם בדיקתו וכדי 8.5

לבצע את תיקוני אי ההתאמות, ככל שתהיינה, וכן לבצע מתוך הנכס תיקונים שיידרשו שאלה ייעשו בשעות סבירות ובתיאום ביחידות אחרות בבנין ו/או ברכוש המשותף, ובלבד

מראש עם הרוכש.

בהסכם זה ולפי כל דין בתוךכאמור ןצועיחייב בבשהוא אי ההתאמותבצע את תיקון המוכר י 8.6 הרוכש בדבר אי ההתאמה. מסירת הודעת ממועד סביר זמן

תקן יגרם נזק לנכס או לרכוש המשותף יכלעיל יע"י המוכר צוע תיקונים יככל שכתוצאה מב 8.7

, בהקדם ככל הניתן חזיר את מצב הנכס או הרכוש המשותף לקדמותםיכל נזק כנ"ל והמוכר תיקון.ההאפשרי לאחר סיום עבודות

כתבי התחייבות מקבלנים שהועסקו בבניית הבנין או מספקים של לרוכשוכל להמציא י המוכר 8.8

נים מספקים, בהם יקבל סחורות ו/או של מוצרים ו/או של חומרים ו/או אביזרים הנרכשים מוכ ,לגבי העבודות או המתקנים, המערכות הרוכשעל עצמו הקבלן או הספק, אחריות ישירה כלפי

יכתבהמוכר לרוכש המוצרים, החומרים והסחורות שבוצעו או שסופקו על ידו. המציא ל לפנות ישירות לקבלנים או לספקים בכהרוכש התחייבות או תעודות אחריות כלעיל, יהיה על

לא או הספק הקבלןשמקרה ב למוכר.ולהעביר העתק פנייתו הודעה בדבר אי התאמה כלעילהקבלן או הספק לא יוכלו לבצע את התיקונים מחמת נענה בתוך זמן סביר לדרישת הרוכש או ש

, הרוכשרוק או מחמת שמונה להם כונס נכסים זמני או קבוע, שלא לבקשת יפשיטת רגל או פ


10

והמוכר יתקן את הליקויים בדרישה לביצוע תיקוניםלמוכר רשאי לשוב ולפנות הרוכש יהיה למען הסר ספק, יובהר כי אין באמור כדי .ואי ההתאמות כאמור בהסכם זה ובהתאם לכל דין

להסיר מהמוכר אחריות לתיקון אי התאמות על פי כל דין.

אי התאמות בדירה וברכוש ליקויים או הקונה יפעל בכל דרך אפשרית להקטנת נזקיו בגין 8.9יהא הקונה מחויב להיות נוכח בעת לשם כך ועל מנת להימנע מהיזק לרכוש של הקונה.המשותף

התיקון ולבטח את רכושו או לאו, לבחירתו.

בגין האמור בפרק זה על אף האמור בכל דין לא יהא הקונה רשאי לקזז סכום שיגיע לו משפיר 8.10 החברה.(אם יגיע) מחוב של הקונה כלפי

כאמור בפרק זה לא תחול על כל אי התאמה בדירה או ברכוש המשותף אשר שפיר ה שלאחריות 8.11

תהיה אחראית לא . מבלי לגרוע בכלליות האמור לעיל, שפירהאו באחריות הלא נגרמה על ידבגין עבודות שבוצעו על ידי הקונה או על ידי אחרים למענו, או אי התאמות שנוצרו עקב ביצוע

של הקונה או מי או שימוש לא נאות עבודות כאמור או כתוצאה של תחזוקה בלתי נאותה כאמור תחול ביחס לעבודות, לאביזרים ולפריטים שפיר ה של. כמו כן, אחריותמהרוכשים

כל האמור לעיל, .)ולא תחול לגבי השינויים, אפילו בוצעו על ידי שפיר הכלולים במפרט בלבדו/או הליקוי ו/או כל דבר מה שמסירה מותנה בחובת ההוכחה של שפיר להוכיח כי אי ההתאמה

וכן ככל שיתברר כי אי ההתאמה ו/או הליקוי נגרם לא נגרמה על ידה. מעצמה אחריות לתיקון ית של החברה, תחויב החברה בתיקון. בגין התקנה לא מקצועית /רשלנ

לקונה או לנציגות הבית, לפי יתן שפירת, ענייןבמעמד מסירת הדירה או הרכוש המשותף, לפי ה 8.12

למתקנים ואביזרים בדירה וברכוש המשותף, ועל ושימוש תחזוקה ,, הוראות תפעולענייןה אלה. הקונה להקפיד ולשמור על הדירה ועל הרכוש המשותף בהתאם להוראות

פיתוח סביבתי .9

החיבור " - עבודות הפיתוח הסביבתי מחוץ למקרקעין והחיבור לתשתיות מים, ביוב, ניקוז וחשמל (להלן 9.1שאינו החברה, אפשר שעבודות אלה יבוצעו אף /יםשלישי /דיםיתבצעו על ידי צדיכול ש") לתשתיות

ו/או , יבוצעו על ידי שפירמקרקעיןה עבודות הפיתוח הסביבתי בתוך גבולות לאחר מועד מסירת הדירה. יהיו אך ורק כמוגדר במפרט. מקרקעין. הפיתוח הסביבתי בגבולות הכל מי מטעמה

לצורך השלמת מסירת מובהר כי, כקבוע בהסכם זה, עבודות הפיתוח הצמוד והכללי כהגדרתן במכרז 9.2

לרוכש. בדירה , אשר באחריות שפיר, יסתיימו עד מועד מסירת החזקה הדירה

להוסיף ולבצע את הפעולות המפורטות שפיר ת, רשאיחוזהבנוסף לאמור בהוראות אחרות ב 9.3 הקונה בלשכת רישום המקרקעיןלהלן אף לאחר מועד מסירת הדירה לקונה ורישום זכויות

:ובהצמדותיה שימוש סביר בדירהגישה ו, ובלבד שלא ימנע מהקונה ולאחר תיאום מראש

פיתוח ברכוש המשותף, כולל החצר לבצע את עבודות ה 9.3.1 וסביבתה.

או מחסן הדירה ,, הביתמקרקעיןן ו/או להעביר דרך הלהתקי 9.3.2

או ה, בעצמעניין, לפי הלאחר תיאום מראש המוצמד להצנרת, מים, -באמצעות אחרים לרבות כל רשות שלטונית

טלפון תקשורת וי חשמל, כבלי והסקה, מיזוג אויר, קביוב, תאי בקורת, צינורות ומכלי גז, יזיה, תיעול, וווטל

, מתקנים הנדסיים , עמודי חשמל(לא סלולאריות) אנטנותוכן לבנות, להתקין ולהעמיד במקרקעין, וכיו"ב שונים

, כל מבנה, הועל פי שיקול דעת הבמיקום ובאופן שיקבעו על יד


11

ו/או הדירה ובין בנייןהמתקן ו/או עמוד והכל בין אם לשימוש , שפיר לא תתן בתים או מקרקעין אחרים אם לשימוש

הסכמתה ככל שזו נדרשת להצבה של אנטנה סלולרית על .הבניין

להמשיך בבניית חלקי הפרויקט האחרים ובביצוע עבודות 9.3.3

הפיתוח הסביבתי במקרקעין.

התקשרות לאספקת מים, חשמל, גז וטלפון .10

הקונה יחתום, לפי הפניית החברה, עם הרשויות המוסמכות לכך על חוזים לאספקת שירותים 10.1

ו/או רשתות אחרות. והגז לרשתות המים והחשמל מונים דירתיים למרכזיים ו/או חיבור הדירה קדון או דמי התקנת ילרבות אגרת חיבור, פבחיבור למים הקונה ישלם את ההוצאות הכרוכות

מונה קדון או דמי התקנת ילרבות פבחיבור הדירה לחשמל הכרוכות ואת ההוצאות דירתישעון , ולחילופין תשלם שפיר)גז המים והחשמל ת התורש(יובהר, את הוצאות חיבור הבניין ל דירתי

שילמה או תשלם אותם, וזאת מיד עם דרישתה במידה ששפיר ישיב סכומים אלה לשפירהצמדה החל ממועד דרישתה של שפיר ועד למועד הראשונה של שפיר ובתוספת הפרשי

תשלומם בפועל על ידי הקונה וזאת מבלי לגרוע מחובתו לתשלום התמורה במועדים הקבועים על אף האמור לעיל, במידה ויעביר הרוכש לשפיר הצהרה על כך שאינו מעוניין בחיבור . חוזהב

ל של הקונה לפעול בהתאם מחד .לגז, לא יהווה התשלום לחברת הגז תנאי למסירת הדירהלאמור לעיל ו/או מעשה של הקונה בניגוד לאמור יזכה את החברה, בנוסף לכל סעד אחר, לעכב

מובהר לעיל 6.8את מסירת הדירה בפועל עד לביצוע התחייבויות הקונה ויחולו הוראות סעיף כי, שפיר תוכל לשלם עבור ובמקום הרוכש רק בגין דבר מה המעכב אותו

אזי וידרשו ועדי הבתים להתקשר עם חב' ניהול מטעמם, וככל 4ר כי כתנאי לקבלת טופס יובה 10.2

21יובהר כי ככל ולא תועבר לחב' שפיר זהות של ועד הבית וזהות של חב' ניהול וזאת בתוך ב' ניהול והעברת זהותה לחב' חימים מיום הודעתה של חב' שפיר על צורך במינוי נציגי ועד בית ו

שפיר תמנה חב' שפיר חב' ניהול אשר תיבחר על ידה באופן וזאת בהתאם לתנאי השוק שיקבלו את שני הרוכשים ולתקופה הקבועה בחוק ולקונה לא יהיו כל טענות בקשר לכך, כמו כן

, או כשיהןולר בנייןמסרנה הדירות בידירתם במועד המוקדם ביותר מבין המועדים בהם תעד לבחירת נציגות כזו ע"י הרוכשים כנציגות זמנית של שימונו על ידי שפירהרוכשים

, יחתמו עם ספקי ו/או יצרני המערכות והמתקנים השונים ברכוש המשותף על חוזי הרוכשיםבכל הקשור שפיר ה שלשרות ואחזקה בנוסח המקובל וחתימה כזו הינה תנאי לאחריות

ומהווה תנאי מוקדם למסירת הדירה לשני ית, במידה וקיימתלמערכות אלה לרבות המעל .הרוכשים הנ"ל

מים ו/או גז ו/או חשמל, דירתי של נמסרה החזקה בדירה בלא שהותקן עדיין מונה במקרה ש 10.3

הבית המונה המרכזי של בגין שפירו/או תחויב השא הקונה בחלק היחסי מהעלויות בהן חויבייל הקונה בעלויות אלה יהא כיחס הדירה אל כלל הדירות ו/או הפרויקט. החלק היחסי ש

שבנייתן נסתיימה מפעם לפעם, כפי החישוב שיערך על ידי החברה, ותשלום חלק יחסי של ין.יזה, לכל דבר וענ חוזהלפי העלות כאמור יהווה חלק מהתשלומים בהם חב הקונה לשפיר

התמורה .11

את התמורה הנקובה , ישלם הקונה לשפיר חוזהה על פי שפיר יה שלהתחייבויותקיום בתמורה ל 11.1 .חוזה") בשיעורים, במועדים ובתנאים האמורים בנספח א' ובהתמורה" - זה חוזה(ב נספח א'ב


12

או כל חשבון אחר זה לחשבון הפרויקט המופיע בנספח א', חוזהלפי התמורה הקונה ישלם את 11.2כחשבון ליווי כהגדרתו בהסכם הבנק אשר יאושר על ידיו אשר עליו תורה שפיר לקונה בכתב

אך ורק באמצעות שוברי התשלום מתוך פנקס שוברים אשר יסופק לרוכש עם החתימה על , זה .")פנקס השובריםחוזה זה כמפורט להלן ("

הסדר הדירה כאמור בנספח א' ישולמו על פי הסדר השוברים בלבד, "מחיר תשלומים על חשבון 11.3

.ב. לחוק המכר דירות ובהוראת ניהול 3בסעיף ההסדר המפורט -זה משמעו חוזה" בהשובריםהדירה מחיר מובהר כי לא ישולמו תשלומים על חשבון ,. למען הסר ספק326בנקאי תקין מס'

. באמצעות פנקס השוברים בלבד זה והנספחים לו אלא על פי הסדר השוברים חוזהעל פי

מנת שהבנק יאשר לו כי מספר חשבון הפרויקט קונה כי הוא רשאי לפנות אל הבנק על הודע ל 11.4תנהל יושם הפרויקט שבידיו תואמים את הפרטים הרשומים בבנק, וזאת באמצעות הסניף בו

או , פניה למענה טלפוני שמספרו יצויין על גבי שוברי התשלוםאו באמצעות חשבון הפרויקטיופיעו על גבי שוברי באמצעות אתר האינטרנט של הבנק, תוך הקלדת פרטי זיהוי אשר

התשלום.

זה הינה כתובתו למשלוח ערבויות חוק המכר שיונפקו חוזההמצוינת ברישת של הקונה כתובתו 11.5-03 באמצעות פקס מס' ,בכתב לשפירלטובתו על ידי הבנק, וכן מתחייב הקונה להודיע

מחלקת שירות לקוחות לידי [email protected] לכתובת מיילבהודעת או 9169600 זה. חוזהעל כל שינוי בכתובת שצוינה על ידו ב ,שפירבהנדל"ן

ומועדי לתנאי בכפוף' א בנספח הנקובים המועדים לעומת תשלום להקדים רשאי הקונה 11.6

הודעה לשפיר שמסר ובתנאי ₪ 50,000 מ יפחת לא התשלום שסכום ובלבד' א בנספח התשלום 30 ה לבין 16-ה בין ישולם התשלום סכום כי ובתנאי מראש יום 7 החדש התשלום מועד על

בכלל שפיר של התחייבויות הקדמת משום התשלום בהקדמת יהיה שלא בתנאי וכן לחודשלקונה לא ובהר כימ ואולםמקרה של הקדמת תשלום ב. בפרט, המסירה מועד של והקדמה

תוענק כל הנחה או הטבה כלשהי בשל כך ולא יהיה בכך כדי להקדים את מועד המסירה של ההצמדה תהיה בהתאם למועד התשלום מובהר בנוסף כי, במקרה של הקדמת תשלום הדירה.

.ועלפב

חוזהעל פי ה תמורה וכל חלק ממנה וכן כל תשלום אחר שהקונה חייב לשלם או להשיב לשפירל 11.7הפרשי הצמדה למדד בהתאם למדד הקובע יתווספו חוזהי כל תוספת, תיקון או שינוי לועל פ

למען הסר ספק, הפרשי ההצמדה הינם חלק מהתמורה ., כהגדרתם להלןלעומת מדד הבסיס הכוללת של הדירה.

-זה, לרבות הנספחים לו חוזהב 11.8

הלשכה המרכזית כפי שהינו מפורסם מעת לעת ע"י תשומות הבניה, מדד - "מדד" לסטטיסטיקה ובאם יופסק פרסומו, כל מדד אחר שיפורסם ע"י כל גוף רשמי אחר.

. דירה]החוזה לעהקונה חתימת , [המדד הידוע במועד כהגדרתו בנספח א' - "מדד הבסיס"

מדד הידוע בעת ל בהתאםלחודש 31 -ל 16 -בין האך ורק יבוצעו התשלומים - "מדד קובע" 15 -ל 1 -בין ה ככל שהקונה ישלם את התשלומיםהתשלום בפועל, אך לא פחות ממדד הבסיס;

יהיה המדד הקובע המדד שיתפרסם לאחר ביצוע התשלום, אך לא פחות ממדד הבסיס -לחודש .הידוע ביום חתימת החוזה)יהיה המדד שהמדד הקובע לגביו(למעט התשלום הראשון

בשיעור בו עלה המדד הקובע לעומת מדד תוספת לכל תשלום ותשלום - "ההפרשי הצמד"לעומת מדד הבסיס לא תזכה את הקונה בהקטנת הקובע ירידה במדד הבסיס. מובהר כי

. לשפירהסכום המקורי המגיע

בסיס המדד יוחלף או שתוחלף שיטת חישובו ועריכתו או שיפורסם על ידי גוף אחר ולא אם , לחשב את הצמדת ה, לפי שיקול דעתתהא החברה רשאיתהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,

mailto:[email protected]


13

התשלומים למדד תוך התחשבות בשינויים הנ"ל או להמשיך ולנהוג לפי השיטה הקיימת בעת .חוזהחתימת ה

יכול באופן אובייקטיבי לעשות את ההתחשבנות הסופית במועד שנקבע ככל והרוכש אינו 14רשים לאחר פנו עומד בתשלום ההאים הרוכש אבחוזה לביצוע התשלום, במקרה זה, רק

ימים מיום הדרישה של היזם, ניתן לראות באי התשלום הפרה ולחייבו אותו בריבית פיגורים.

להלן, לא יחשב כתשלום חלק מהתמורה 16.3 -ו 15.7 תשלום שיבוצע בהתאם להוראות סעיף 11.9 ./פוליסת ביטוחו/או נספח התמורה, ולא תוצא בגינו ערבות בנקאית חוזהעל פי הוראות ה

יובהר כי תנאי למסירת החזקה בדירה לרוכש הינו גמר תשלום על פי חשבון סופי אשר יכלול 11.10

7ובנספחיו לרבות בגין שינויים כמפורט בסעיף חוזהאת ביצוע כל התשלומים המפורטים ב לעיל.

כל תשלום אחר להדירה בצרוף הפרשי ההצמדה וכן התמורה הכוללת שללכל תשלום מ 11.11

,חוזהועל פי כל תוספת, תיקון או שינוי ל חוזהעל פי ה שהקונה חייב לשלם או להשיב לשפיר ייווסף מע"מ כפי שעורו ביום התשלום בפועל.

אישור על ביצוע כל תשלום ע"ח התמורה יועבר לשפיר אל "מחלקת שירות לקוחות חטיבת 11.12

לאשר טלפונית את , מיד לאחר שליחת הפקס על הרוכש 03-9169600מגורים" לפקס מספר [email protected]לכתובת במייל צילום האישור או קבלת הפקס

זה לעיל ולהלן. 11באופן המפורט בסעיף זה ישולמו ביום תשלום ו חוזהכל התשלומים לפי 11.13

לחודש קלנדרי. 31עד 16חצי שעה לפני תום יום העסקים בבנקים, בימים עד – "יום תשלום"

, בכפוף 14:00; ימי ו' עד השעה 18:30עד השעה 9:00משעה ' (כולל) ה-ימים א' - "יום עסקים" בנק ישראל או כל גורם רשמי אחר.לכל תיקון להגדרת "יום עסקים בנקאי", כפי שיקבע ע"י

.במשרדי המוכרינתנו לרוכש במעמד הקניה יבאמצעות שוברים ש – "ביצוע תשלום"

למען הסר ספק מודגש בזאת כי כל תשלום שיתבצע שלא בימים ו/או בשעות הנ"ל ו/או שלא 11.14ייחשב כאילו בוצע ביום העסקים הקרוב שיבוא לאחר יום ביום בו מתנהלים עסקים בבנק

בהתאם לתנאי סעיף חוזהבהתשלום בפועל, ויישא הפרשי הצמדה וריבית פיגורים כמוגדר , מיום ביצוע התשלום בפועל ועד ליום העסקים הקרוב.21.2

וברים באמצעות פנקס השבנספח א', ישולמו על ידי הקונה 6בסעיף כל התשלומים המפורטים 11.15

שובר ההפקדה באמצעות העתק אך ורק לחשבון הפרויקט והקונה מתחייב להעביר לשפיר את ו שעות ממועד ההפקדה. 24בתוך [email protected]או סרוק במייל פקס

(אם חוזהכמוגדר בזקף תחילה על חשבון ריבית הפיגורים ייכל תשלום שישולם ע"י הקונה 11.16

, אחר כך על חשבון הפרשי הצמדה ולבסוף על הקונה חייב לשפיר ריבית מכל סיבה שהיא) חשבון הקרן.

ימים ובלבד שמסר 60זכאי להקדים את מועד מסירת החזקה בדירה, בתקופה של עד המוכר 11.17

קה לרוכש הודעה על מסירה מוקדמת כאמור לא יאוחר מחודשיים לפני מועד מסירת החזימים כאמור, מותנית בהסכמת 60שהוקדם. הקדמת מועד מסירת החזקה בתקופה העולה על

.הקונה

הקונה מתחייב לשמור אצלו את פנקס השוברים בשלמותו ולהשיב לידי המוכר את כל שוברי התשלום שלא בוצע בהם תשלום תמורה מכל סיבה שהיא.

הלוואות ומשכנתא .12

mailto:[email protected]


14

ו/או ביקש הקונה לממן חלק מהתמורה בגין רכישת הדירה באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי 12.1ו/או נמנה הקונה על הזכאים להלוואות ו/או מענקים ו/או החזר מסים כל שהם, חייב פיננסי

, שטר משכנתא, שטר חוזהיהא הקונה, על מנת לזכות בהם, לחתום על כל מסמך, התחייבות, לדאוג לחתימת ערבים, והכל כפי שיידרש ע"י הגופים והרשויות שמטעמם שעבוד וכן חייב יהא

וכל עיכוב בקבלת הכספים ע"י הקונה ו/או בזיכוי יוענקו לו ההלוואות ו/או הזכויות הנ"ל, החברה, לא ישמש סיבה המעניקה לקונה הגנה כנגד אי ביצוע תשלום במועד.

בנוסח אם שפיר על התחייבות לרישום משכנתלבקשת הקונה ובנוהל המקובל אצל שפיר, תחתו 12.2

לטובת המוסד הפיננסי, אשר יעמיד לקונה הלוואה למימון רכישת הדירה, שיוסכם ע"י שפיר, בנוסח המקובל אצלה ומבלי שיהא בכך כדי להטיל עליה כל אחריות או חבות בקשר להשגת

המימון.תחייב לרשום משכנתא ולא תתחתום על כתב התחייבות לרישום לא מובהר בזה כי שפיר

, אלא אם יאשר אותו מוסד בכתב, כי יעביר את כאמורשיעבוד כלשהו לטובת המוסד הפיננסי מלוא סכום ההלוואה, שלהבטחתו נרשם השעבוד או ההערה אודות ההתחייבות לרישום

על פי הוראות בלתי חוזרות מאת חשבון הפרויקט באמצעות שובר תשלוםהשעבוד, במישרין לקונה, ובכפוף להסכמת הבנק לרישום שיעבוד ו/או הערה כאמור לטובת המוסד הפיננסי ה

נספח ה'הקונה מתחייב לחתום על כתב הוראות בלתי חוזרות כאמור, בנוסח המצ"ב כ האמור./ לחוזה זה, לטובת הבנק בו יתחייב כי במידה וידרוש ביצוע תשלום כלשהו על פי ערבות המכר

פק עבורו בגין התשלום שמומן כאמור על ידי המוסד הפיננסי, הבנק ישלם שתונפוליסת ביטוח את הכספים ישירות למוסד הפיננסי הנ"ל. יובהר כי נוסח נספח ה' לחוזה גובר על כל האמור

בעניין זה בחוזה המכר.

לקונה כל התחייבות לגבי האפשרות להשיג נהכל מצג ולא נת הלא יצר כי שפיר הודע לקונה 12.3

כדי להטיל על שפיר חוזהמימון מלא או חלקי לרכישת הזכויות בדירה. כמו כן, אין באמור בחובה לפעול למתן הסכמת המוסד הפיננסי להעניק את ההלוואה הבנקאית לקונה ו/או חובה

אחריות הקונה בלבד וביצוע זה הינו ב ענייןלגרום לביצועה של ההלוואה הבנקאית. מובהר כי על ידי חוזהאינו מותנה בהשגת מימון כאמור ואי השגתו לא תהווה עילה להפרת ה חוזהה

הקונה או לביטולו.

-הון עצמי הדירה ישולמו ממקורות תמורתלפחות ע"ח הראשוניםלפי הגבוה ₪ 100,000או 10%

עצמאיים של הקונה ולא באמצעות הלוואה מכל מין וסוג שהוא.

יובהר, כי הליך אישור כתב ההתחייבות על ידי שפיר לטובת המוסד הפיננסי, אשר יעמיד ועל הקונה להיערך לכך בהתאם. ימים 21-לקונה הלוואה למימון רכישת הדירה, אורך כ

הבטחת כספי הקונה .13

- כי לפי הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה ,הודע לקונה 13.1

11 שישלם לה הקונה על פי סעיף כספי התמורה ע"ח הדירה את תבטיח שפיר על תיקוניו 1974, וכי קרא בעיון את "הבטוחה") -(להלן / פוליסת ביטוח ע"י הוצאת ערבות בנקאית דלעיל,

ומתחייב לפעול על פיה. ה, והוא מסכים לתוכנ/ פוליסת ביטוח הוראות הערבות הבנקאית

בטוחה תהיה בתוקף עד למועד פקיעתה או ביטולה על פי התנאים המפורטים בה או על פי דיןה 13.2מיד עם בטול הבטוחה או למי ששפיר תורה עליו והקונה מתחייב להחזיר את הבטוחה לשפיר

וזאת מבלי שהבנק נדרש לשלם כספים על פיה.או פקיעתה כאמור


15

ולפי שקול דעתה, לשנות ו/או להחליף את בכל עת תהיה רשאית, בזה כי שפיר הודע לקונה 13.3ת בחוק המכר הבטחת השקעות, כנוסחו היום הבטוחה בכל אחת מהבטוחות החלופיות המנויו

ו/או עם ביטולה או פקיעתה, או כפי שיתוקן מפעם לפעם. במקרה של החלפת הבטוחה כאמור עלות החלפת הבטוחה מיד עם דרישתה הראשונה. מתחייב הקונה להחזיר את הבטוחה לשפיר

תהא ע"ח שפיר בלבד.

ירשום ולא יגרום לרישום הערת אזהרה הבטוחה הוצאה לטובתו בתנאי מפורש שהקונה לא 13.4זה וזכויותיו על פיו, אף אם תיווצר האפשרות חוזהבלשכת רישום המקרקעין בקשר עם

החוקית לכך והקונה מתחייב שלא לדרוש ולא לגרום לרישום הערת אזהרה כנ"ל. במקרה בו שפיר זה, תהיה חוזהרשם לזכות הקונה הערת אזהרה בקשר עם ילמרות האמור לעיל ת

זה ומבלי לפגוע ביתר תרופותיה בגין חוזהרשאית, מבלי לפגוע בזכותה לראות בכך הפרה של לצורך מחיקת הערת האזהרה, וכל 18ח הנזכר בסעיף ויפוי הכיהפרה זו, לעשות שימוש ב

ההוצאות בקשר לכך יחולו על הקונה.

רעון ילפעול למימוש או לפלא יהיה הקונה רשאי ובנוסח הבטוחה ל אף האמור בכל מסמך ע 13.5 יום קודם לכן. 20 ובכתב, הודעה מוקדמת מראש אלא אם מסר לשפיר בטוחהה

את כל בטוחה ה, אשר יוציא את בנקללהעביר קונה נותן בזה הוראה בלתי חוזרת לשפירה 13.6

לו סכום כלשהו ישלם בנקהבטוחה והבכל מקרה שבו יממש הקונה את חוזהזכויותיו על פי הכמו כן, . הקונה יפעל ככל שיידרש על מנת לבצע את העברת הזכויות כאמור.בטוחההעל פי

זה להלן, חוזהנותן בזה הקונה לחברה, הוראה בלתי חוזרת באמצעות עורכי הדין הנזכרים בלהסיר ולמחוק במקרה הנ"ל, את הערות האזהרה, שתרשמנה, אם תרשמנה, לזכותו בלשכת

רישום המקרקעין.

הגם שלא נתמלא תנאי מן התנאים המוקדמים הבטוחה רעון ילמימוש ו/או לפנה הקועל פ 13.7מצד הקונה ובנוסף לכל חוזה, יהווה הדבר הפרה יסודית של הובנוסח הבטוחהכאמור לעיל,

לקבל צו מניעה נגד הקונה אשר תזכאיתהא שפיר במקרה של הפרה יסודית סעד לו זכאי שפיר .בטוחההאת כל כספי הלתבוע מהקונה להשיב לימנע ממנו לפעול כאמור ו/או

לבטל כל ערובה או בטוחה אחרת שניתנו תהיה שפיר רשאית חוזהבכל מקרה של ביטול ה 13.8

לקונה, והקונה לא יהיה זכאי לממש ערובה או בטוחה כאמור ו/או לתבוע על פיה, ובלבד ונה או יופקדו לזכותו., יוחזרו לקזה חוזהעל פי שיתרת הכספים שיגיעו לקונה, אם יגיעו

בכל מקרה שבו הקונה יממן חלק מהתשלומים בגין הדירה באמצעות הלוואה ממוסד פיננסי 13.9

ולא יסב את הבטוחה על פי חוק המכר לטובת המוסד הפיננסי נותן ההלוואה, כאמור לעיל,לטובת המוסד /פוליסת ביטוחוההסבה של הערבות /פוליסת ביטוחימסרו מסמכי הערבות

הפיננסי נותן ההלוואה בידיו של הקונה בלבד והקונה יהיה אחראי למסרם למוסד הפיננסי. מובהר בזה, כי שפיר לא תהיה אחראית בשום צורה ואופן למסירת המסמכים למוסד הפיננסי

ממנו נטל הקונה הלוואה.

דין יהיו רשאים להשתמש בו לפי פרק זה ועורכי ה שפיר יה שליפוי הכוח יבטיח גם את זכויותי 13.10מובהר כי חברת שפיר ./ פוליסת הביטוח , לרבות לשם ביטול הערבותלתנאי ההסכם בהתאם

תהא רשאית לעשות שימוש ביפוי הכח לשם יישום הוראות ההסכם בלבד.

עד שבוע לפני מסירת החזקה בדירה וכתנאי למסירה ימסור הקונה את הבטוחה שקיבל מאת 13.11עורך דין שזהותו תקבע על ידי שפיר ואשר ישמש כנאמן של שני הצדדים (להלן: הבנק המלווה ל

. הנאמן שתבחר שפיר לא יהיה עורך הדין המטפל הדיןככל שיהיה אפשרי על פי )"הנאמן"בפרויקט והוא יחזיק בבטוחה בנאמנות בהתאם לכתב הוראות לנאמן המצ"ב ומסומן נספח ז'

כתב ההוראות לנאמן בסמוך למועד מסירת החזקה וכתנאי לחוזה. הקונה מתחייב לחתום על כי מסירת הבטוחה לידיו הנאמנות של הנאמן והחתימה על כתב הודע לקונהלמסירת החזקה.

הבטוחה תישארנה בידיו הנאמנות של ההוראות לנאמן הינה תנאי בל יעבור למסירת הדירה


16

יעם יחזיר הנאמן את הבטוחה הנאמן עד למועדים המפורטים בכתב ההוראות לנאמן עם הג לידי שפיר או לבנק לשם ביטולה.

בנק מלווה .14

בנק מוכרמוסד פיננסי מוכר לרבות ליווי פיננסי עם חוזהשפיר שומרת על זכותה להתקשר ב 14.1 שעבד שפירשייחתם כאמור, אם ייחתם, ת חוזהבישראל. במסגרת ו/או חברת ביטוח מוכרת

כלפי האת כל זכויותי םשעבד לטובתתמחה ותביחס למקרקעין וכן האת זכויותי גורמים הנ"ללדלעיל 4בנוסף, שומרת שפיר על זכותה להחליף את בעל השעבוד, בין זה האמור בסעיף הקונה.

ולצרף בעלי שיעבוד זה וכן רשאית היא להוסיף 14.1ובין מי שיהיה בעל שיעבוד לפי סעיף קט, לפי שיקול דעתה. נוספים לפרוי

הוראה בלתי חוזרת לקונה לשלם ולהפקיד את כל שפירכאמור, תיתן חוזה בעת עריכתחשבון בנק שיימסר על אך ורק דרך חוזהמהקונה על פי ה הכספים והתשלומים שיגיעו לשפיר

/ בהוצאת ערבות תהיה חייבת שפיר לא . באמצעות פנקס השוברים ")החשבון" ידה (להלן:תשלומים שישלם הקונה על חשבון התמורה עבור הדירה אם לא הופקדו בגין פוליסת ביטוח

וכן תהיה רשאית שלא לראות בתשלומים כאמור בדרך כאמור תשלומים אלו במלואם בחשבוןלמען הסר ספק, בכל מקרה שפיר תפעל על פי חוק .כתשלומים ששולמו ע"ח תמורת הדירה

המכר הבטחת השקעות בעניין זה.

שקיבל מהבנק / פוליסת ביטוחהבנק כי אם יממש את הערבות שפיר וכלפי כלפיייב מתחקונה ה 14.2בקשר לדירה, הוא ימחה ויעביר מיד לבנק ו/או על פי הוראותיו, את כל זכויותיו בדירה בהתאם

או לחילופין לפי דרישת הבנק יוותר הקונה על כל זכויותיו כלפי שפיר המכר עם שפיר חוזהל בקשר לדירה.

ישתה של שפיר, יחתום הקונה על כל מסמך שיידרש ע"י הבנק ו/או ע"י כל בעל שיעבוד לדר 14.3

דלעיל) בקשר לאמור בסעיף זה לעיל ולהלן. 14.1אחר או נוסף (כאמור בסעיף

בוטל 14.4

ימסרו לבנק. הודעה חוזהו/או העתק ו/או צילום של ה חוזהודעה בדבר חתימת הקונה על הה 1.1ייבות מצדו של הקונה כלפי הבנק בדבר הזכויות המוקנות לבנק ו/או מסירה זו מהווה התח

כאמור בסעיף זה לעיל.

עדיפות תהיינה לטובת הבנק, וזכויות הבנק בפרויקט ישועבד מושכן ויפרויקט בשלמותו ה 14.5 . וקודמות בדרגה ראשונה ובלעדית

מסכים לכך שהשוברים ניתנים לתשלום בכל הבנקים וכי ואוה וכי ידוע ל ,מאשר בזאת הרוכש 14.6

במקרה שהשוברים ישולמו בבנקים אחרים , זיכוי חשבון הפרויקט יבוצע לאחר שני ימי עסקים .מיום ביצוע התשלום, עם ערך של יום התשלום

את שפיר בשלמותו, ולהשיב לשיקבל משפיר לשמור אצלו את פנקס השוברים מתחייב הרוכש 14.7

השתמש.לא בהם רי התשלום כל שוב

שיב לבנק את כל שוברי התשלום הרוכש י ,רכישההבכל מקרה של ביטול הסכם מתחייב הרוכש 14.8 ., מיד עם דרישתה הראשונה של שפירשהונפקו על ידו בקשר עם היחידה הנרכשת וטרם שולמו

.תחול על חב' שפיר/ פוליסות ביטוח עלות הפקת הערבויות הבנקאיות 14.9


17

יום מדרישתו בכתב, מכתב החרגה מותנה ו/או מכתב החרגה 30תמציא לקונה, בתוך שפיר 14.10בעלות הפקת מכתב ישאת שפיר' חבמהבנק. להוצאתו התנאים שיתמלאו לאחר מידסופי

השני ומעלה ו/או עלות מכתב המותנההראשון, עלות מכתב ההחרגה המותנהההחרגה לדאוג להוצאת מכתב ההחרגה פירשבאחריות .תחול על הקונה הסופיההחרגה

מסים ותשלומים .15

כל המיסים, הארנונות, האגרות, ההיטלים ותשלומי החובה למיניהם, עירוניים או ממשלתיים 15.1

, הרכוש בנייןאו אחרים מכל סוג שהם, החלים ו/או שיחולו בגין העסקה או בגין המקרקעין, ה"), המיסים" - זה חוזהאחזקתם (בהמשותף והדירה או בקשר אליהם, לרבות בנייתם או

לתקופה שתחילתה במועד המסירה ואילך, יחולו על הקונה.

כפי שיעורם במועד זה. אם חוזההתמורה נקבעה בהתחשב במיסים הקיימים במועד חתימת ה 15.2יגדל שיעורם של או ש חוזהיוטלו מיסים שאינם קיימים במועד חתימת ה חוזהלאחר חתימת ה

מיסים " -ביחד (להלן אשר החוק יטיל על בעלי או רוכשי דירות חדשיםמיסים קיימים או , על אף האמור בסעיף חוזהשא הקונה בתשלומם לתקופה שהחל ממועד חתימת הי"), יחדשים

.הבגין הכנסותי לעיל. האמור בסעיף זה לא יחול לגבי מיסים החלים על שפיר 15.1(לפי בהם לרשויות או לידי שפירהחדש י היחסהחלק הקונה ישלם את המיסים החדשים או

יום מיום שקיבל את דרישת התשלום. חלקו היחסי של הקונה יקבע 14בחירת החברה) בתוך על ידי החברה, בהתאם לנסיבות.

, יחול השיעור המוגדל או חוזהאם ישתנה שיעור המע"מ לעומת שיעורו במועד חתימתו של ה 15.3

מהתמורה שטרם שולם בפועל על ידי הקונה עד לאותו מועד.המופחת לפי העניין על אותו חלק

עד מועד כי התמורה כוללת אך ורק את עבודות הפיתוח המפורטות במפרט ,לקונה הודע 15.4במועד הוצאת או דרישות הרשויות הרשויותהצפויות של דרישות ה, ומבוססת על המסירה

וספות ו/או שיפוצים ו/או שינויים . כל תשלום בקשר לעבודות פיתוח נענייןלפי ה היתר הבניה שידרשו ו/או שיבוצעו ע"י רשות מוסמכת יחול על הקונה בלבד והקונה מתחייב לשלמו במועד.

יחול על או בגין בעלות על דירה, בגין רכישת הזכויות בדירה וכל מס אחר החל ס רכישה מ 15.5

מועדים הקבועים ישלמו ישירות לאוצר המדינה בוהקונה זהממועד חתימת הסכם הקונה, 20ימים והכל בהתאם לתנאי סעיף 30ידווח על העיסקה לרשויות המס בתוך בחוק. הקונה

מיד לאחר ביצוע התשלום וכן אישור קבלה על תשלום מס הרכישה לשפירימציא . הקונה להלןהמופנה ללשכת רישום המקרקעין על העדר חובות לרשויות מס רכישה, עד שבוע לפני מועד

החזקה בדירה וכתנאי למסירתה. מסירת

שקיבלה תוקף , הקלה או שינוי כל תכניתשא בהיטל השבחה שיחול, אם יחול, בגין יהקונה י 15.6. היטל השבחה בגין הממכר אשר העילה לתשלומו קמה עד למועד זה ממועד חתימת חוזההחל

ו/או יוזמת מסירת החזקה בממכר, ואשר נובע כתוצאה מיוזמת המוכרת יחול על המוכרת. היטל השבחה אשר העילה לתשלומו הרשות ואשר המוכרת נהנת מההשבחה, יחול על המוכרתאו יוזמת הרשויות והמוכרת נהנית קמה לאחר מועד המסירה ואשר נובע מיוזמת המוכרת

.מובהר כי, יוזמת המוכרת, אין הכוונה לשינוי תב"ע אשר המכרז , יחול על המוכרתמההשבחה לחוק התכנון והבניה. 147יר ליזום שינוי תב"ע, למעט בקשת הקלה על פי סע' אוסר על שפ

סכום השווה למחצית מע"מ או ₪ + 4,960 של בגובההרוכש ישא בשכר טירחת עורך דין 15.7

וזאת כפי שנקבעה בחוזה המכרלפי הנמוך מבין השניים , + מע"מ האחוז של תמורת הדירהבמקרה 2014 –בהתאם לתקנות המכר (דירות)(הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות) התשע"ה

של ביטול חוזה, יהא עוה"ד מחויב להשיב את שכר הטרחה באופן יחסי לפעולות הרישום .עד למועד הביטול שביצע


18

לכך על דרש ייום ממועד שי 7בתוך , ימציא הקונה לשפירחוזהמבלי לגרוע מכל הוראה אחרת ב 15.8כל תעודה, קבלה או אישור המעידים על ביצוע התשלומים שהקונה חב בהם על פי ידי שפיר

.חוזהה

רישום .16

בינו דירה הפניה בכתב למינהל, לצורך עריכת חוזה חכירה ביחס לקונה מסור למתחייבת ל שפיר 16.1עותק מחוזה , להמציא לידיולפי בחירתה ובהתאם לשיקול דעתה – לבין המינהל, או, לחלופין

לחלופין תחתום שפיר על חוזה כוחו, תבשמו, כמיופ רשות מקרקעי ישראלחכירה שתחתום עם .הקונהלטובת על חוזה זה ותרשום הערת אזהרה רשות מקרקעי ישראלחכירה ראשי אל מול

:בכפוף לקיומם של שני התנאים המפורטים להלן גם יחדוהכל ; במועדם ובמלואםקונה המוטלים על ההושלם ביצוע כל התשלומים ) 1( .קונה בהתאם להוראות הסכם זהנמסרה ל) הדירה 2(

או עותק מחוזה חכירה שתחתום עם כהגדרתו לעיל, שפיר תמסור לקונה הפניה בכתב למנהלבפרוייקט וזאת הראשי החכירה חוזה או לחלופין תרשום את המנהל בשמו, כמפורט לעיל,

כן ולאחר התמלאות התנאים המפורטים לעיל ובכפוף למועדי לאחר שיתאפשר לה לעשותהפקת חוזי החכירה ע"י המנהל וחתימתו עליהם. למען הסר ספק מובהר ומודגש בזאת, כי שפיר איננה נושאת באחריות כלשהי למועד השלמת הפקת חוזי החכירה ע"י המנהל, על מועד

בהליך רשות מקרקעי ישראל חליט ת ים ועל כל שינוי עליוחתימת המנהל על החוזים האמור הוצאת חוזי החכירה כאמור לעיל.

כי במועד חתימת ההסכם אין אפשרות חוקית לבצע את רישום הבית המשותף ,לקונה הודע 16.2

לקבוע מראש מועד לביצוע לאור מצבם הרישומי של המקרקעין, וכי אין באפשרות שפיראו ביחד עם הדירה כבית משותף, בנפרד בו מצויה בנייןרשום את הת שפירהרישום כאמור.

ו/או בהתאם להוראות המכרז ו/או הוראות )הקט (לפי שיקול דעתבניינים אחרים בפרוי לביצוע הרישום האמור, ובכלל אלהלכשתיווצר האפשרות המפקח על רישום המקרקעין וזאת

שות רשויות התכנון, העיר, שינוי היתרי בניה, השלמת דרי בנייןהשלמת הליכי שינוי תכניות -"), והשלמת דרישות הפרצלציה" - פיצול, איחוד, חלוקה או חלוקה מחדש של המקרקעין (להלן

היזם מתחייב לא לרשום יותר משני רשם המקרקעין ו/או המפקח על הבתים המשותפים. , אלא אם לא תהיה אפשרות אחרת או לפי הוראות המפקחת על הבתים בניינים כבית משותף

.המשותפים

שא ביחד עם שאר הקונים ולחוד בכל ההוצאות, המיסים, האגרות ותשלומי חובה מכל יהקונה י 16.3אגרות ותשלומי החובה הכרוכים ברישום המשכנתאות ו/או הערות סוג שיש לשלם בקשר עם

ום למעט בקשר עם אגרות בנוגע לרישום הסופי בלשכת ריש ביחס למשכנתא על זכויותיו בדירה .ולמעט בגין רישום הערת אזהרה לטובת משרד הבינוי והשיכון ין אשר יחולו על שפירהמקרקע

רשום את הדירה כיחידת רישום נפרדת בבית משותף כמשמעותו בחוק המקרקעין שפיר ת 16.4

ת זכובדירה. חכירהכבעל זכויות הוהקונה ירשם ")חוק המקרקעין" - (להלן 1969 -תשכ"ט או ממועד חודשים ממועד רישום הבית המשותף 6נה בתוך של הקונה תרשמ בדירה חכירהה

ג' כשהן נקיות מכל שעבוד, עיקול וזכות צד העמדת הדירה לרשות הקונה (לפי המאוחר),ביוזמת הקונה או שפירבספרי פרט לשעבודים, עיקולים או זכויות צד ג' שנרשמו וכלשה

על זכויותיו שא בכל התשלומים והאגרות הכרוכים ברישום משכנתאות ילחובתו. הקונה יבחישוב תקופות הרישום האמורות בסעיף זה לא יבואו במניין תקופות יובהר כי בדירה

שהמוכר הוכיח לגביהן כי העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטתו והוא לא .יכול היה למנוע את קיומן

על שם הקונה עקב עיכובים מצד רשויות התכנון והבניה, משרדי הזכויות ברישום איחור 16.5על פי שפיר יה שלממשלה, רשות מקומית או כל רשות אחרת לא ייחשב כהפרת התחייבויות

.הרישום בפנקסי המקרקעין עלולים להימשך זמן ניכרהפרצלציה ושהליכי הודע לקונה החוזה.


19

רשאית (אךאינה חייבת) , שפירדעתה שיקולאלא אם שפיר תקבע בכתב אחרת, בכל עת ועל פי 16.6מעברים, שטחי קרקע, גינות,חניון, גגות, חניות, , בין היתר, בעת רישום הבית המשותף לרשום

, קירות, גדרות, שטחים תת קרקעיים, מרתפים, מחסנים, חדרים למכונות, זכויות בנייהאחר שתקבע שפיר, למעט שטח הדירה כמתואר בתוכנית נספח ג' (להלן מתקנים וכל שטח

עד לרישום הבית המשותף בלשכת מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ."השטחים המוצאים"), זכויות הבניה, מכל מין וסוג של המקרקעין ו/או של הפרויקט, לרבות של רישום המקרקעין

ייכות לשפיר בלבד ויוצמדו ליחידה ו/או לדירה הבניין/בנינים שיוקם/מו על המקרקעין, ששתקבע שפיר, אלא אם תקבע שפיר שזכויות אלה או חלקן יהוו רכוש משותף שאז אותן זכויות

המוכר לא ישאיר ברשותו כל חלק מן הרכוש . או חלקן, לפי קביעת שפיר, יהוו רכוש משותףהעתידיות) בקשר לדירות מחיר המשותף וכן מזכויות הבניה הבלתי מנוצלות (העכשוויות ו

למשתכן בלבד, והרכוש המשותף והזכויות יהוו חלק בלתי נפרד משיווק דירות מחיר למשתכן. .זכויות המוכר שייכות לו עד מכירת כל הדירות בפרויקט (מכר אובליגטורי)

והערות , חכירות זיקות הנאהו/או הרכוש המשותף דירהרשאית לרשום גם לגבי ה תהא שפיר 16.7משותף ו/או אזהרה כדי להבטיח זכויות דרך, מעברים, חניה ושימוש במתקנים שנועדו לשימוש

ו/או בעלי ו/או בבניינים סמוכים לו שבנתה שפיר של בעלי יחידות דיור אחרות פרויקט לשימוש למען הסר ספק, גודל הרכוש .של שפירל על פי שיקול דעתה ווהכ ,או מפעילי מתקנים הנדסיים

המשותף, חלקיו, פרטיו וכל הקשור בו במישרין ו/או בעקיפין יקבע על פי שיקול דעתה של ובלבד שזכויות הרוכש החברה ולקונה ו/או לנציגות הבית המשותף לא תהא זכות להתערב בכך

בנספחים מבלי לגרוע מההצמדות המפורטות .בנכס על פי הסכם זה ועל פי כל דין לא תיפגענה להסכם זה.

יקבע שפיר, תופיע אישית בלשכת רישום המקרקעין או בפני עורך דין שמתחייב להקונה ה 16.8

לפחות שבעה ימים מראש עם הרוכש שיתואםורשם המקרקעין או במועד שייקבע על ידי שפירויחתום על כל המסמכים שידרשו לשם ביצוע רישום הפרצלציה, רישום הבית המשותף ורישום

, לפי לכל רשות מוסמכת אחרת ו/או ונה. כן ימציא הקונה לשפירזכויות בדירה על שם הקהימים ממועד דרישתם, את כל האישורים מאת הרשויות המוסמכות, המופנים 7, תוך ענייןה

חוזהלרשם המקרקעין ומאשרים כי שולמו כל המיסים שתשלומם חל על הקונה על פי הדרש יוהחלים בגין הדירה עד לתום שנת המס המסתיימת לאחר הרישום וכל תעודה אחרת שת

זכויות בדירה על שמו.הבקשר לרישום

התעכב ביצוע הרישום מחמת מחדל של הקונה או מחמת שהקונה לא מילא במועד את מלוא 16.9ואשר יםנובעהוהנזקים מצדו תחולנה כל ההוצאות חוזההתחייבויותיו, יהווה הדבר הפרת ה

מכך על הקונה, בהתאם לקביעת החברה. כמו כן, האחריות נגרמו לשפיר או לצדדי ג' כלשהם, ושפיר תהיה משוחררת מכל חובה ו/או זכויות בדירה על שם הקונה תחול על הקונההלרישום

כן מתחייב הקונה לשפות את חב' שפיר בקשר עם כל הנזקים אשר יגרמו אחריות בקשר לכך .כאמוררישום ו/או לדיירים האחרים בבניין ו/או בפרוייקט עקב אי לחברה

רכוש משותף ותקנון .17

בפרויקט בנייןבמספר הבניינים שיבנו על המקרקעין או במספר היחידות בכל עניין לקונהאין 17.1 - זה חוזהכלל הדירה (ביבמספר הבניינים שיכללו בבית המשותף בו תאו או בפרויקט כולו

") במיקום החניות או ביעוד של כל דירה או יחידה הבית המשותף" או "הבית" ",בנייןה"זכויות מאת החברה, בכל עת וגם רוכשי ו אחרת שתבנה על המקרקעין, ועל כן רשאים שפיר

פרצלציה או -בדירה על שם הקונה, ליזום הליכי פרצלציה ו/או רהבעלות לאחר רישום זכויות הרים לניצול נוסף או שונה מן הקיים היום או שיאושר בעתיד לבקש מהרשויות המוסמכות הית

.וזכויות הרוכש בנכס לא תיפגענה חוזהובלבד שהדירה תבנה כאמור ב


20

, העשויים להשפיע גם על שטח הרכוש בנייןכי גבולות המגרש עליו מוקם ה ,לקונה הודע 17.2שיאושרו על ידי המשותף, טרם נקבעו סופית, ויקבעו סופית לפי תכניות הפרצלציה, כפי

הרשויות המוסמכות,

, זיקות הנאה, זכויות חכירה, הערות אזהרה ואחרות הלפי שיקול דעת ,לרשום תרשאי שפיר 17.3והוראות בתקנון ובצו רישום הבית המשותף כדי להבטיח זכויות דרך, מעברים, חניה ושימוש

יות בחלקות סמוכות זכויות בפרויקט או של בעלי זכורוכשי במתקנים שנועדו לשימושם של ו/או הפרויקט בניין, ביחס לכל חלקי הבפרוייקט מפעילי מתקני תשתיותבעלי או או למקרקעין

(לרבות חלקים המוצמדים לדירות), למעט דירות. ענייןלפי ה

בהתאם הינןנוסח תקנון הבית המשותף וקביעת חלקו היחסי של הקונה ברכוש המשותף, 17.4ולקונה לא תהא זכות להתערב בכך, 1969 –לתקנון המצוי על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט

בהתאם לקונה שהתקנון יהיה תקנון בית משותף של הפרויקט, כאשר תנאיו יקבעו הודעהתחייבות הקונה לאי התערבותו, . 1969 -התשכ"ט הוראות חוק המקרקעיןתקנון המצוי בל

לו. חוזה זה לא תיפגענה וכי הזכות לפנות לערכאות תעמודבתיו מותנית בכך, שזכויוככל שתמונה חברת הניהול, תהא התקופה שנתיים בלבד וכן, לאחר התקופה כאמור, ההסכם

ב' לחוק המקרקעין. 71עו בסע' מב הדיירים, רב כמשושל ר יתחדש רקבהחלטה

") התקנון" - (להלן מצוילבית תקנון רשום שפירתכי עם רישום הבית המשותף ,לקונה הודע 17.5הוראות מיוחדות למעט 1969חוק המקרקעין תשכ"ט לבהתאם להוראות התוספת הראשונה

אשר ידרשו על ידי הרשויות השונות לרבות רשויות התיכנון, לשכת רישום המקרקעין, חב' יכלול הוראות אלה: אשר החשמל, חב' המים ו/או כל רשות אחרת

כל חלקי הבית המשותף, למעט אלה אשר הוצאתם מן הרכוש המשותף אסורה על פי 17.5.1

בבית או ליחידות שונות משותף ויוצמדו לדירות הרכוש יכול ויוצאו מן הדין, לפי שיקול דעת החברה.ל והכ ,המשותף

בכלל החלקים המוצאים מפורשות מן הרכוש המשותף נמצאים, בין השאר, גגות 17.5.2

הבית וזכויות הבניה עליהם, קומות מפולשות, קומת מסד, מרתפים, עליות גג, שטחי ונוספות (אם חוץ מקורים, גינות, חניות לכלי רכב, מחסנים וזכויות בניה קיימות

יוספו) במקרקעין.

הסוכות ובימי חג במהלךסוכה הקמתשמש לליוכל רשאהמשותף שטח בשטחיוגדר 17.5.3 חול המועד.

לרשום כל תהיה רשאית לעיל, שפיר 17.5.3 - 17.5.1על אף האמור בסעיפים קטנים 17.5.4 חלק של הבית כרכוש משותף שאינו מוצמד לדירה מסוימת.

נתנה ישטחים נוספים לדירה שלקונה ת זה חוזהסומנו בתוכניות המצורפות כנספח ג' לאם 17.6

זכויות לגביהן, יוצמדו חלקים אלה לדירה או שתינתן לקונה זיקת הנאה או זכות חכירה ביחס לפי שיקול דעת החברה. ,אליהם

") דמי ועד הבית" - חלוקת ההוצאות הכרוכות באחזקתו וניהולו של הרכוש המשותף (להלן 17.7

בכפוף לכך שדירות שהחזקה בהן תהיה בידי תהא כקבוע בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי, דמי ועד בתשלוםלא תחויבנה קטבפרוי לדוגמא/ות דירה וכןשפיר ולא יעשה בהן שימוש בפועל

על דירות כאמור אלמלא הוראת פטור זו וזאת מבלי לגרוע מזכויות הבית שהיו מוטלים לגבי .המשותף הרכוש אחזקת של קבועות הוצאות למעט ההצבעה שלהן כאמור בתקנון המצוי

בפועל צריכה עבור ההוצאות של חלק מאותו רק עצמו לפטור היזם רשאי, נמכרו שטרם דירות קבועות בהוצאות מנשיאה עצמו את לפטור רשאי היזם אין, צרך שלא להוכיח היזם יכול אותו

המשותף הרכוש אחזקת של


21

לכלול בתקנון, בין היתר, הוראות נוספות כדלקמן: תרשאי שפיר 17.8

הוראות האוסרות לנהל בדירה עסקים האסורים על פי דין או שהקונה לא קיבל 17.8.1

שיון תקף לנהלם, והוראות האוסרות לנהל בדירה עסק או פעולה המקימים רעש לא יר סביר, גורמים לזעזועים או מפיצים עשן, ריחות, זוהמה וכיוצא באלה.

אות האוסרות על הקונה לקבוע שלטים אלא במקומות שנועדו לכך על פי הדין הור 17.8.2

והאוסרות עליו להציג או לקבוע סימנים וחפצים בקירות החוץ של הדירה ו/או הבית טלטלין בשטחי הרכוש המשותף והוראות האוסרות הפרעה והטרדה של יולהניח מ

יתר הדיירים בבית המשותף.

ה, אף לאחר רישום הבית, לעשות שינויים בקירות הוראות האוסרות על הקונ 17.8.3החיצוניים של הדירה ובחזיתותיה (פתחים וחלונות) מבלי הסכמה מראש ובכתב של

שיונות הדרושים על פי כלינציגות הבית המשותף ומבלי לקבל, בנוסף לכך, את הר דין.

ש לפנות למפקח על הבתים המשותפים לצורך מימו הוראות המזכות את שפיר 17.8.4

, ללא צורך בהסכמת הקונה.חוזהעל פי ה שפיר יה שלזכויות

הוראות בדבר השירותים והפעולות הכלולים באחזקת וניהול הבית המשותף. 17.8.5

המעבר והשימוש בדירה לשם בדיקת או תיקון או החלפת צנרת של ענייןהסדרת 17.8.6 המערכות העוברות בבית או כל חלק מהן.

.חוזהבהתאם ל שפיר יה שלהוראות להבטחת זכויות 17.8.7

לדרוש את שינוי צו רישום הבית המשותף ושינוי התקנון בכל עת עד לרישום כל תרשאי שפיר 17.9

ובלבד שזכויות , מבלי להיזקק להסכמת הקונהרוכשיהןהזכויות בדירות בפרויקט על שם כמוה כמתן הסכמה לכל שינוי. חוזה, וחתימת הקונה על ההקונה בנכס לא תיפגענה

אשר יקבלו את החזקה בדירה שרכשו או שני דיירים הרוכשים, שני הדיירים הראשונים מבין 17.10

, הרוכשים, ישמשו כנציגות הזמנית של האחרים אשר ימונו לכך ע"י החברה, לפי שיקול דעתלחברה, בכתב החתום על ידי יותר ממחציתם, על מינוי נציגות הרוכשים אלא אם הודיעו

בהרכב אחר.האמורה (הממונה או הנבחרת כאמור) תקבל את החזקה ברכוש משותף מאת החברה. הנציגות

על מסירת החזקה והפרטיכל שייערך במועד

דלעיל, 6ף בגין הרכוש המשותף יחולו הוראות סעי המסירה וכן כל הנוגע לאחריות שפיר קבלת החזקה ברכוש המשותף בשינויים המחויבים.

ת החזקה בדירה. כמפורט לעיל הינה תנאי לקבל

ממועד המסירה ואילך ינקוט הקונה בכל האמצעים והפעולות הדרושות לשם הבטחת אחזקה 17.11ושמירה מתמדת של כל חלקי הרכוש המשותף במצב תקין, מסודר וראוי לשימוש לאותן

מטרות להן נועד.

גם טרם רישום הבית המשותף יתנהלו ענייני הבית כאילו נרשם הבית כבית משותף, וחלוקת 17.12 לעיל. 17.6הוצאות אחזקת וניהול הרכוש המשותף תהא כאמור בסעיף


22

הקונה ישתתף בכל ההוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף לרבות ניהול, הפעלה, תיקון, 17.13טיפול בחצר, בגינה, בקירות חיצוניים, בגגות, בחניה, אחזקה, חידוש, בדק, ניקיון, תאורה, ,

בחדר המדרגות, במעלית, בחשמל, באינסטלציה, במים, בביוב, בתיעול, במתקנים ובמערכות קט או חלקם.הפרויאחרות המיועדות לשרת את כלל דיירי

/או בקשר עם הפעלת ו/או אחזקת ו , מכל מין וסוג,לא תהא כל אחריות ו/או חבות שפירל 17.14

לגבי דירות שטרם נמכרו, רשאי .למעט בקשר עם דירות שלא נמכרו רכוש המשותףתחזוקת ההיזם לפטור עצמו רק מאותו חלק של ההוצאות עבור צריכה בפועל אותו יכול היזם להוכיח שלא צרך, אין היזם רשאי לפטור את עצמו מנשיאה בהוצאות קבועות של אחזקת הרכוש

ואת המתקנים רכוש המשותף שהרשויות לא יתחזקו ולא יפעילו את ה הודע לקונה. המשותףו (לרבות חניון ומתקנירכוש המשותף הוהפעלת לתחזוקת הבלעדית וכי האחריות ו שיהיו ב

ועל חשבונם של הקונה רכוש המשותףתהא של הקונה ובעלי הזכויות האחרים בושטחי גינה) כלל זה, הקונה נוטל על עצמו את מלוא רכוש המשותף, ובבעלי הזכויות האחרים בשל ו

ההתחייבות הנדרשות לצורך תפעול ואחזקת החניון ושטח הגינה, לרבות כל ההתחייבויות עם כל גורם אשר תורה לו, חוזההנדרשות על ידי כל רשות מוסמכת ולצורך כך יחתום על כל

אם תורה לו, החברה בכל מועד שהוא.

כוח יייפו .18

יפנה חוזהעל פי ה ולשם הבטחת התחייבויות הקונה וזכויות שפיר חוזההחתימת במעמד 18.1

'דנספח נוסח המצורף כוייפה את כוחם בהתאם להקונה לעורכי הדין המנויים ביפוי הכוח ").חופוי הכיי" - זה חוזה(בלבצע את הפעולות המפורטות בו ויחתום מולם על יפוי הכוח

תנאי לקבלת החזקה בדירה.ח לשפיר הינה ופוי הכיי חתימה על18.2

פוי הכוח ישמש לשם ביצוע הוראות החוזה וכל הנובע ממנו, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, יי 18.3

רישום משכנתא או רישום הערות זכויות בדירה על שם הקונה, הלרבות רישום הבית המשותף, רישום מחיקת הערות אזהרה חתימה על כל מסמך שיידרש לצורך פרצלציה, חתימה על התקנון, אזהרה,

ו/או משכונות, שנרשמו בניגוד להוראות החוזה או במקרה של ביטול החוזה, רישום ומחיקת שעבודיםו/או האמורה לבצע בהתאם להוראות החוזה תרשאי וכל פעולה אחרת ששפיר רישום זיקות הנאה

.ח גופוויפוי הכיב חוזהכוח לא ישחרר את הקונה מן החובה למלא בעצמו אחר התחייבויותיו על פי הפוי הימתן י 18.4

ולחתום בעצמו על המסמכים הקשורים בו.

האמור בפרק זה מהווה הוראה בלתי חוזרת מהקונה למיופה הכוח לפעול בשמו ומטעמו על פי 18.5ו היא בלתי חוזרת . הוראה זלכל דבר ועניין והנובע ממנו חוזהח, בהתאם להוראות הופוי הכיי

והבנק, תלויות בכך. הואיל וזכויות צד שלישי, דהיינו זכויות שפיר

מובהר כי, חברת שפיר תהא רשאית לעשות שימוש בייפוי הכח לשם יישום הוראות ההסכם בלבד.

העברת זכויות .19

לרבות העסקת קבלנים , או כל חלק מהם,הוחובותי הלהעביר לאחר את זכויותי תרשאי שפיר 19.1ללא צורך בהסכמת הקונה להעברה והקונה יפעל כמתחייב מהעברת זכויות ו/או קבלני משנה,

כאמור.

הקונה לא יהיה רשאי למכור את הממכר לצד ג' ולא לחתום על הסכם להעברת זכויות בממכר 19.2 7או לתום לממכר 4שנים מיום קבלת טופס 5לצד ג' החל מיום חתימת הסכם זה ועד לתום


23

העברת זכויות חל גם על הסכם להעברת שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם. האיסור על יחד עם זאת . נחתם לפני תום התקופה המפורטת זכויות לאחר תום חמש/ שבע שנים, אשר

הרוכש יהיה רשאי להשכיר את הדירה למגורים בלבד. לשם הבטחת עמידת הקונה באמור לעילככל והרוכש לחוזה הבניה 7תצהיר וכתב התחייבות בנוסח המופיע בנספח ג' יחתום הרוכש על

יפר התחייבותו וימכור את דירת מחיר למשתכן טרם חלוף המועד האמור, הוא יחוייב בתשלום למשרד הבינוי והשיכון.₪ 250,000בסך של

להעביר זכויות בדירה על שם הקונה במרשם המקרקעין לא יהא הקונה רשאיהעד לרישום

ה , אלא אם קיבל מראש ובכתב, את הסכמתהןכל חלק מאו ,חוזהלאחר את זכויותיו על פי הובכפוף סרב להעברת זכויות הקונה כאמור, אלא מטעמים סביריםתלא לכך. שפיר שפיר של

.לאמור להלן

") רק בהתקיים התנאים הנעבר" - סכים להעברת זכויות הקונה כאמור לאחר (להלןת שפיר 19.3 המצטברים הבאים:

.קיבל את החזקה בדירהו חוזההקונה עמד בכל התחייבויותיו על פי ה 19.3.1

המסמכים הבאים: הומצאו לשפיר 19.3.2

וזה תקף וחתום שנערך בין הקונה לבין הנעבר בדבר העברת זכויות הקונה ח 19.3.2.1

לנעבר או תצהירי הצדדים חתומים ומאומתים כדין בדבר העברת הזכויות או צו שיפוטי המורה על העברת הזכויות כמבוקש כאמור ללא תמורה

.שניתן בעניין זה על ידי רשות מוסמכת של מדינת ישראל

בגין העברת , ככל שחליםאישור מאת אוצר המדינה כי מס שבח, ומס רכישה 19.3.2.2הזכויות שולמו או שניתן פטור מתשלומם, וכי הוא מסכים להעברת

הזכויות.

שות המקומית והועדה המקומית לתכנון אישור מאת מנהל מס רכוש, הר 19.3.2.3ובניה כי שולמו כל תשלומי החובה עד למועד העברת הזכויות וכי הם

מסכימים להעברת הזכויות.

אישור של נציגות הבית המשותף על כך ששולמו כל הכספים המגיעים בגין 19.3.2.4 הדירה עד למועד ההעברה.

תן הלוואה לקונה שנאו רשות ממשלתית או אחרת אישור מכל מוסד פיננסי 19.3.2.5

התחייבות לרישום משכנתא כל רשות מוסמכת ו/או מ וקיבל משפיראישור לטובתו, כי ההלוואה סולקה במלואה או נגררה לנכס אחר, ומכתב

לרישום המהתחייבות של המוסד הפיננסי המשחרר את שפירמקורי משכנתא כאמור.

בדבר החברה, , שיהיה בעל שיעבוד על המקרקעין מטעםאישור מאת הבנק 19.3.2.6

הסכמתו לביצוע ההעברה.

לעיל חתום על ידי 18יפוי כוח נוטריוני כאמור בסעיף שני העתקי מקור מ 19.3.2.7באותה עת או בנוסח החתום על ידי הנעבר, בנוסח שיהא מקובל אצל שפיר

הקונה (לפי בחירת החברה).

והנעבר. כתב העברת זכויות בנוסח שיקבע על ידי החברה, חתום על ידי שפיר 19.3.2.8בכתב העברת הזכויות יקבע, בין היתר, כי הנעבר מקבל על עצמו את כל

התחייבויות הקונה כלפי שפיר


24

העברת הזכויות על סך הנקוב בצו הפיקוח על מחירי גין דמי טיפול בשולמו 19.3.2.9

מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום "הצו") או -, על תיקוניו (להלן1999 -התש"ס זכויות בפנקסי המקרקעין),

בהוראת כל דין שתבוא במקום הצו, אשר יהיו בתוקף במועד ביצוע העברת כי עבור פעולות אשר אינן מנויות בצו יגבה תשלום הודעהזכויות. לקונה

נוסף, על פי המקובל אצל החברה.

הזכויות.כל מסמך או אישור אחרים שיהיו דרושים לשם ביצוע העברת 19.3.2.10

או בטוחה אחרת שקיבל הקונה משפיר בקשר עם החוזה, שלא / פוליסת ביטוח ערבות 19.3.3על בקשה הקונה יחתום ובנוסף, קונה לשפירהנדרשו כספים על פיה, תוחזר על ידי

ותצהיר מתאימים לביטולה. מובהר כי בכל מקרה של העברת זכויות הקונה בדירה .לא תהא תקפה לגבי אותו צד ג'לחוק המכר שקיבל הקונה בהתאםהבטוחה לצד ג'

בכל דרך שהיא לרבות הסבה, ויתור, שעבוד או המחאה, –" העברהזה "בסעיף 19.3.4

בתמורה או ללא תמורה.

הדיווח למיסוי מקרקעין .20

2017כי בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(דיווח מקוון), התשע"ח הודע לקונה 20.1

קיימת עליו חובה, לדווח לרשויות המס בדיווח מקוון אודות עיסקת הרכישה בצירוף מסמכים לאחר חתימת החוזה וכי צד לעיסקה אשר הגיש מסמך (שלושים) ימים 30וזאת עד נילווים

.מוחשבת יראו אותו כמי שלא הגיש דיווח לעניין החוקמקרקעין שלא באמצעות מערכת מ

שפיר ו/או עוה"ד מטעמה, תחתים את הרוכש ותאמת חתימתו על מסמכי הדיווח ותדווח עבור 20.2

הרוכש באמצעות המערכת המקוונת, במועד הקבוע בחוק, אך לא תהא אחראית על אמיתות הדיווח, זאת בכפוף לשיתוף הפעולה המלא של הרוכש בחתימתו על מסמכי הדיווח והמצאת

ימים, מיום חתימת החוזה, לשם 20-מים) עד ולא יאוחר מהמסמכים הנדרשים (ככל שקיי אמיתותו/או מי מטעמה כל אחריות בקשר עם דינה מעורכיהקונה מסיר משפיר דיווח במועד.

.דיווח הקונה אודות עיסקה זו ו/או בקשר עם גובה המסה

בלשכת לקונה כי אי המצאת אישורי מס בגין עסקת הרכישה עלולה לעכב את רישומו דעהו 20.3 להסכם זה. 16רישום המקרקעין והכל בהתאם לאמור בסעיף

הפרות ותרופות .21

רעון התמורה או כל חלק י, ואיחור בפחוזההינם תנאי עיקרי ב מועדי תשלום התמורה לשפיר 21.1

בביטול זכה את שפיריו חוזהימים יחשב כהפרה יסודית של ה עשרה ממנה לתקופה העולה על לאלתר וללא מתן הודעה מוקדמת לקונה. חוזהה

ומבלי לגרוע מכל זכות ו/או סעד העומדים לשפיר עקב הפרה זו בכל מקרה של פיגור בתשלום, 21.2

שנועד לתשלום שמיניהמהיום החל ישלם הקונה לשפירזה ו/או כל דין, חוזהעפ"י חוזהשל הרבית פיגורים בגובה הריבית המ, ריבית ועבור כל תקופת הפיגור עד לביצוע התשלום בפועל

בגין משיכת יתר (משיכה החורגת בע"מ בנק לאומי לישראלהנגבית באותה תקופה על ידי כאמור בסעיף אשר יחושבו ממסגרת האשראי המאושר בפועל) בחשבונות חוזרים דביטוריים

בנק מהמועד המיועד לתשלום ועד לביצועו בפועל. אישור ה, בהתאמות המחויבות, לעיל 11 הנ"ל בדבר גובה ותנאי הריבית יהווה ראיה חלוטה לכך.


25

במקרה שהמוכר יבטל את ההסכם עקב הפרה יסודית מצד הרוכש, ישלם הרוכש למוכר סכום 21.3(שני אחוזים) מהתמורה, בהתאם לתנאי ההצמדה של תשלומי הרוכש שנקבעו 2%–השווה ל

כפיצויים קבועים מראש בגין בחוזה, ממועד חתימת ההסכם ועד למועד תשלום הסכום, הוצאות ביטול ההסכם, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד נוסף המוקנה למוכר על פי הדין ובכפוף לו. המוכר יהיה רשאי לחלט לטובתו את סכום הפיצוי המוסכם כלעיל מתוך הסכומים ששולמו לו

.ע"י הרוכש

זקה בדירה כי אינו עומד הרוכש מצהיר ומתחייב כי ככל ויתברר בכל שלב עד לקבלת הח 21.4

בקריטריונים לקבלת תעודת זכאות לחסרי דירה ו/או שהונפקה לו תעודת זכאות בטעות כי ידוע לו וכי הוא מסכים כי חוזה המכר אשר נחתם עימו יבוטל וכי לא יהיה זכאי לכל פיצוי ו/או

., ויהיה חייב בפיצוי המוסכם כמפורט לעילשיפוי בגין ביטול כאמור

לקונה (להלן: "הכספים"), יחולו בנסיבות בהן קיימים תשלומים בני השבה משפיר חוזההבוטל 21.5 ההוראות הבאות:

לפעולות הרישום שביצע החלק היחסי משכר טירחת עורך הדין בהתאם רהקונה יהיה זכאי להחז

עוה"ד עד למועד הביטול. 21.3חלט מתוך הכספים את סכום הפיצוי המוסכם האמור בסעיף ת שפיר 21.5.1

התחייבות הלוואה ממוסד פיננסי שלטובתו ניתנה על ידי שפירהקונה קיבל אם 21.5.2

, להעביר למוסד הפיננסי ה, לפי שיקול דעתתרשאי הא שפירתלרישום משכנתא, מהתחייבויותיה כלפי המוסד הפיננסי. כספים לצורך שחרור שפיר

לביטול הרכישה, תצהיר ביטול בכל מקרה בו בוטל חוזה זה מתחייב הקונה לחתום חוזה 21.6המיועד לאגף מיסוי מקרקעין, אישור חתום על ידי הקונה ומאומת על ידי עו"ד כי החברה

. כן מתחייב בערך ריאלי השיבה לו את כל הכספים שעל החברה להשיב לו בגין ביטול החוזהה ואת כל פנקס השוברים שנמסר לו בקשר לדירהמכר וחוק ערבויות הקונה להשיב לחברה את

מילוי תנאי סעיף זה הינה תנאי להשבת יובהר כי שוברי התשלום שטרם נעשה בהם שימוש 21.3יתרת הכספים לאחר ביצוע החילוט בהתאם לתנאי סעיף

כללי .22

הינן לנוחות העיון בלבד, ולא תשמשנה לפרשנותו. חוזההכותרות ב 22.1

גם נקבה/רבים במשמע וכן להיפך. -ל הנאמר בלשון יחיד כ 22.2

, תהיה העדיפות בין ההוראות על פי הסדר הבא: חוזהבכל מקרה של סתירה בין מסמכי ה 22.3 , המפרט, התשריט.חוזהה

בכל הבטחות ההיה קשורתלא משקפים וממצים את המוסכם בין הצדדים. שפיר חוזהתנאי ה 22.4

") בעל פה התחייבויות"או "מצגים": פרסומים, הצהרות, מצגים, הסכמים והתחייבויות (להלןושאינם כלולים מפורשות על ידה או על ידי אחרים או בכתב, שנעשו (אם בכלל) לפני חתימתו

עליו חוזה. במידה שהקונה מסתמך על מצג או התחייבות שאינם כלולים מפורשות בחוזהב, ולצרף את פירוט המצגים ו/או הפרסומים ו/או חוזהעובר לחתימת ה להודיע זאת לשפיר

במצגים או ההיה קשורת . שפירחוזהת עליהן בדעתו להסתמך כנספח לההתחייבויורק אם נעשו בכתב ונחתמו ע"י מורשה חוזהלאחר חתימת העל ידה בלבד התחייבויות שנעשו , יובהר כי בכל מקרה של סתירה בין מצגים טרום חוזיים לבין החוזה יגבר החתימה של החברה

יובהר כי במעמד החתימה ככל והקונה מצא .מפורשהאמור בחוזה אף אם לא צוין בו המצג בהוא מתחייב להודיע על כך לחב' שפיר במעמד החתימה על ת אזיסותראו התחייבות מצג

הדירה מרוכש תשלול לא שפיר זה הסכם על החתימב מבלי לגרוע מהאמור לעיל, הסכם זה.


26

כריתת חוזה המכר, וביום מטעם המוכר ערב שנעשו ומצגים מפרסומים הנובעות תביעה עילותכמו למשל עילות בגין הטעיה, מצג שווא, תרמית, חוסר תום לב וכיוצ"ב העומדות לרוכש מכוח

–או חוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג 1981-חוקים שונים כדוגמת חוק הגנת הצרכן, התשמ"א 1973.

כל ויתור, מה של שפיר, חוזה זה לא יכנס לתוקפו כל עוד לא נבדק ונחתם על ידי מורשה החתי 22.5

לא יהיו בני תוקף אלא אם כן נעשו בכתב חוזהארכה, תוספת או שינוי של כל תנאי מתנאי ה ., ע"י מורשה החתימה של שפירחוזהונחתמו על ידי הצדדים ל

להשתמש תא רשאייוה הויתור מצידולא ייחשב כ שום איחור בשימוש בזכות על ידי שפיר 22.6

ימצא לנכון.תועל פי כל דין בכל עת ש חוזהעל פי ה הבזכויותי

אשר לא נקבע מועד לתשלומו ישולם בתוך שבעה ימים מדרישת החברה. חוזהכל סכום ב 22.7

זה לרבות מן חוזההקונה לא יהא רשאי בכל נסיבות שהן לקזז מן התשלומים החלים עליו עפ"י 22.8נעשה בהסכמה אם אהתמורה ו/או מן התשלום בגין שינויים חובות כספיים כלשהם אל

מפורשת של שפיר בכתב ומראש.

יחידי הקונה .23

הן ביחד ולחוד ובערבות הדדית. כל אחד מיחידי הקונה ערב חוזההתחייבויות יחידי הקונה ב 23.1 .חוזהלמשנהו לקיום ה כלפי שפיר

יובהר סכמה, פעולה וחתימה של מי מיחידי הקונה תחייב את כל יחידי הקונה כלפי החברה, ה 23.2

במקרה של ביטול ההסכם יש להחתים את כל יחידי הקונה.כי

תהיה רשאיתא ילגבי אחד מיחידי הקונה ה חוזהלבטל את ה תהיה רשאית בכל מקרה ששפיר 23.3 .הביחס לכל יחידי הקונה, לפי שיקול דעת חוזהלבטל את ה

אם הקונה הוא תושב חוץ עליו לקיים את הוראות החוק הישראלי החלות על תושבי חוץ 23.4

הודע בנוסף, .1978 -זה לרבות חוק הפיקוח על מטבע חוץ תשל"ח חוזהכגון חוזההמתקשרים בלקונה תושב החוץ כי ביצוע התשלומים בגין התמורה מבוצעת אך ורק בהתאם להסדר השוברים באמצעות שוברי תשלום בהתאם לחוק המכר הבטחת השקעות ועל קונה זה לוודא

בדרך זו. יכולתו לבצע התשלומים הנ"ל

-(להלן חוזהל נספח א'אם הקונה הוא תושב חוץ, הוא ממנה בזה את האדם אשר שמו יפורט ב 23.5דין. מסמכים -") להיות נציגו החוקי בישראל לקבלת הודעות משפיר ו/או כתבי ביהנציג"

ן.יוהודעות שימסרו לנציג, ייחשבו כאילו נמסרו לקונה לכל דבר ועני

פסול דין עליו לקבל את אישור בית המשפט המוסמך להתקשרות על הקונה הינו קטין או אם 23.6היה תאת האישור בתוך מועד זה, יום מחתימתו. לא המציא הקונה לשפיר 60, תוך חוזהפי ה

לאלתר. חוזהלבטל את ה תרשאי שפיר

מימוש או אי מימוש זכויות שפיר על ידה כמפורט בסעיף זה, כפוף לשיקול דעתה המוחלט של 23.7 שפיר.

לאמור בהם. לכאורהיהוו ראיה הוחשבונותי שפיר ה שלספרי .24

למשתכן מחיר תנאי .25

הקונה לא יהיה רשאי למכור את הממכר לצד ג' ולא לחתום על הסכם להעברת זכויות בממכר 25.1 7לממכר או לתום 4שנים מיום קבלת טופס 5לצד ג' החל מיום חתימת הסכם זה ועד לתום


27

המוקדם. האיסור על העברת זכויות חל גם על הסכם להעברת שנים ממועד ההגרלה, לפי עם . יחדזכויות לאחר תום חמש/ שבע שנים, אשר נחתם לפני תום התקופה המפורטת לעיל

זאת, הרוכש יהיה רשאי להשכיר את הדירה למטרת מגורים בלבד.משרד לעיל, יחתום הרוכש על תצהיר וכתב התחייבות לטובת 25.1להבטחת האמור בסעיף 25.2

לחוזה זה. 'ט כנספחהבינוי והשיכון או מי מטעמו בנוסח המצורף וימכור את דירת מחיר למשתכן טרם חלוף המועד האמור בסעיף התחייבותוככל והרוכש יפר 25.3

למשרד הבינוי והשיכון, או בכל קנס או ₪ 250,000לעיל הוא יחוייב בתשלום בסך של 25.1 הבינוי והשיכון.הגבלה אחרת לפי הוראות משרד

להבטחת עמידת רוכש דירת מחיר למשתכן בתנאי כתב ההתחייבות תירשם על ידי חב' שפיר 25.4 הערת אזהרה במרשם המקרקעין ו/או בספרי חב' שפיר.

ניר ו/או שי משה סרי ו/או מורן ברק שטייןו/או תומר לויאמיר שקד ו/או שעורכי הדין הודע לקונה .26אשר אחרכל עו"ד ו/או נעיםאלירן רחמים ו/או ליאור ו/או ברזיליאו אוהד מעיין דרזנר ו/ו/או שמש

וכי הם חוזהבלבד בעסקה נשוא ה מייצגים את שפיר") עורכי הדין" –(לעיל ולהלן ימונה על ידי שפיר הובא לידיעתו כי ניתנת לו האפשרות כי מאשר קונה זה. ה חוזהיטפלו ברישומים המתחייבים על פי

במקרה שבו תוגש על ידו ו/או על ידי קונה .זה חוזהמטעמו בכל הקשור במיוצג על ידי עורך דין להיות ייצגו עורכי הדין את שפיר באותם הליכים משפטיים.יכול ש תביעה בנייןאחר ב

מוסכם כי לאחר מתן אישור עקרוני של הועדה המקומית למתן ההיתר, היזם יהא רשאי להתקין שלט .27באופן, צורה, גודל, חומר, גופן וכו' כל אחד –הבניין החדש ו/או באחד מקירותיו החיצוניים בחזית

אשר ימתג את שמו כיזם של הבית ו/או הפרויקט. היזם -מאלה עפ"י מיטב שיקול דעתו הבלעדית מתחייב לתחזק את השלט ולבצע כל תיקון ו/או שיפוץ ככל שיהא נחוץ מעת לעת על חשבונו באופן

וטף וראוי וכן לשלם כל אגרת שילוט ו/או אחרת ככל ותידרש ע"י הרשויות בגין השלט. ככל שהסכם ש יוסר השלט לאלתר ע"ח היזם.-זה יבוטל ו/או יפקע בגין אי קיום תנאי מהתנאים המתלים

כאמור, תהא היא אחראית לשאת בכל התשלומים בגין התקנה, הסרה, שילוט אשר יוצב על ידי שפיר

מטרד ולא יפגע בזכויות הרוכש ו/או שוטפת, כל תיקון ולזמן מוגבל וכן באופן שלא יהווה אחזקה . בדירה בשימושו

לעידוד בהתאם להוראות חוק להשכרה הקצות מספר יחידות דיור לשפיר שומרת לעצמה את הזכות .28

.ותקנותיו 1959-השקעות הון, תשי"ט

עימו ואת פרטיו האישיים לוועד הבניין ו/או לחברת הקונה מאשר לחברה למסור את פרטי ההתקשרות .29הניהול ו/או לנציגות אשר תציג עצמה כמייצגת את דיירי הבניין ו/או הפרויקט, ו/או למי מבין דיירי

הבניין ו/או הפרויקט אשר מבקש נתונים אלה מהחברה.

התחייבויותיו על פי מותנה בכך שהקונה יקיים תחילה את חוזהלפי ה שפיר יה שלביצוע התחייבויות .30 במלואן ובמועדן. ,חוזהה

חוזהמחלוקת הנוגעת ל ענייןחודית להתדיינות בכל הליך משפטי ביסמכות השיפוט המקומית הי .31 . 1984-לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 4-ו 3תהא בהתאם לתקנות והנובע ממנו

יחולו דיני מדינת ישראל בלבד. חוזהעל ה .32

בדירה. -וממועד מסירת החזקה בדירה תהא כתובת הקונה חוזהכנקוב במבוא לכתובות הצדדים הן .33

כל הודעה שתשלח על ידי צד למשנהו לפי הכתובות הנ"ל תחשב כאילו הגיעה ליעדה עם הנחתה .34

שעות מעת מסירתה למשלוח בדואר רשום, או במועד 72בכתובות הנ"ל על ידי שליח, או בתום מסירתה בפועל, לפי המוקדם.


28

:ולראיה באו הצדדים על החתום

_______________ החברה

1 _______________ . הקונה

2 _______________ . הקונה


29

נספח א'

____________להסכם שנכרת ביום

מיזם משותף –שפיר הנדסה לפיתוח חריש בין: ,7113, ת.ד. 12מרח' ברקת

ת מטלון, פתח תקוהיקרי 03-9169600, פקס: 03-9169500טל:

מצד אחד; ")שפיר" - (להלן

לבין: טלפון:_____________ ת.ז. .1

טלפון:_____________ ת.ז. .2

מרחוב: ______________________ טלפון: _______________

דוא"ל: ____________________

")"הרוכש או" הקונה(להלן: "לחוד ובערבות הדדית כל אחד כולם ביחד ו

;מצד שני

:ןהלמוסכם בין הצדדים כדל

תיאור הדירה .1

(כולל חדרים ______בת (לפי תכנית ההעמדה) __שנמצאת בקומה ___ בבניין __דירה מס'

.חרישבכהגדרתו בהסכם המכר פרויקט בבשכונת בצוותא ממ"ד)

המסומנות כמס' ____ עילית / תחתית, ____ עילית / תחתית (מספר זמני) לדירה יוצמדו חניה/יות

בתוכניות, נספח ג'. , (מספר זמני) ____מס' וכן מחסן המסומן כ

מועד המסירה .2

31/10/2021 : מועד מסירת הדירה לקונה הינו

ותשלומים נוספים התמורה .3

(ובמילים: ______________________________ ש"ח התמורה הינה .3.1

.מ"מע בתוספת, ___________________________________שקלים חדשים)

(ארבעת אלפים תשע מאות ₪ 4,960תשלום בגין שכר טירחת עורך דין בקשר עם הסכם זה, הינו .3.2

אשר ישולם במועד חתימתו של ההסכם, מבינהם , על פי הנמוךבתוספת מע"מ 0.5%או ₪ ) ושישים

שכה"ט באופן יחסי לפעולות הרישום יושבבמקרה של ביטול חוזה מהתמורה. אשר אינו מהווה חלק

. עד למועד הביטול שבוצעו

(ובמילים: _______________________ ₪ ל ________________ וובסך הכ .3.3

"מ.מע כוללשקלים חדשים)


30

או כל חשבון אחר אשר עליו תורה __________בבנק ______סניף _________ –חשבון הפרויקט .4

שפיר לקונה בכתב.

5.

כפי שהינו מפורסם מעת לעת ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תשומות הבניה, מדד - "מדד" .5.1

ובאם יופסק פרסומו, כל מדד אחר שיפורסם ע"י כל גוף רשמי אחר.

הממד ביום חתימת ההסכם אשר פורסם ביום ____________ -מדד הבסיס .5.2

לחודש____________

משמעו המדד שיהיה ידוע בעת ביצוע כל תשלום ותשלום בפועל על ידי הקונה למוכר, -מדד קובע .5.3

לחודש 15 -לחודש. תשלום שיבוצע החל מה 14 -על חשבון התמורה, ובלבד שהתשלום בוצע עד ל

פורסם בצהרי לחודש), הרי המדד החדש לגביו יהיה זה שי 15 -(לרבות בכל שעה שהיא במהלך ה

ימים לשלם את תשלום 14לחודש גם אם התשלום בוצע בבוקר אותו יום. לרוכש יעמדו 15 -היום ה

הפרשי ההצמדה ממועד פרסום המדד החדש. מובהר כי תשלום מלוא התמורה לרבות הפרשי

הצמדה הם תנאי למסירת הדירה לרוכש.

המדד הקובע לעומת מדד הבסיס. בשיעור בו עלהתוספת לכל תשלום ותשלום -הפרשי הצמדה .5.4

לעומת מדד הבסיס לא תזכה את הקונה בהקטנת הסכום המקורי הקובע ירידה במדד מובהר כי

. לשפירהמגיע

יובהר .בלבד לחודש קלנדרי 31עד 16חצי שעה לפני תום יום העסקים בבנקים, בימים - יום תשלום .5.5

בכל חודש קלנדרי ללא אישור מראש ובכתב 16 -כי לא יתקבלו תשלומים אשר יבוצעו קודם ליום ה

של שפיר.

, בכפוף לכל תיקון להגדרת 14:00; ימי ו' עד השעה 18:30' (כולל) עד השעה ה-ימים א' - יום עסקים .5.6

"יום עסקים בנקאי", כפי שיקבע ע"י בנק ישראל או כל גורם רשמי אחר.

לחשבון לתשלום המוכר במשרדי הקניה במעמדלרוכש ינתנו יבאמצעות השוברים ש - ביצוע תשלום .5.7

יקט כהגדרתו בנספח א' בלבד. הפרו

הקונה מתחייב למסור את טופס ההפקדה באמצעות שובר התשלום למשרדי שפיר. .5.8

תשלומים .6

להסכם) 11(כאמור בסעיף בתוספת הפרשי הצמדה למדד 3המופיעה בסעיף הקונה ישלם את התמורה

במועדים ובסכומים כדלהלן:

במועד חתימתו של ההסכם. שולם י ,₪ )7%(______________סך של .6.1

ימים ממועד 45 ישולם עד ולא יאוחר מיוםש"ח, )20%-השלמה ל (______________סך של .6.2

וקבלת פנקס שוברים. בניה בכפוף להיתר חתימת ההסכם)

בכפוף הסכם זהחודשים מחתימת 7-מישולם עד ולא יאוחר ש"ח, )23%(______________ סך של .6.3

וקבלת פנקס שוברים.בניה להיתר

חודשים מחתימת הסכם זה. 14-מישולם עד ולא יאוחר ש"ח, )23%(______________ סך של .6.4


31

חודשים מחתימת הסכם זה. 21-מישולם עד ולא יאוחר ש"ח, )24%(______________ סך של .6.5

.31/10/2021מיום תשולם עד ולא יאוחר בסך של ______________ ש"ח, יתרת התמורה, .6.6

"שיעור ) להלן (17%בשיעור הידוע בתאריך הסכם זה ( מע"מ יםלעיל כוללהנקובים כומיםסה .7

התשלומים שעל הקונה לשלם בהתאם יתרת תאמו וי ,מ"יחול שינוי בשיעור המע"). ככל שהמע"מ

תשלומי התמורה שטרם שולמו עד מובהר כי השינויים בשיעורי המע"מ יחולו אך ורק על לשינוי.

למועד השינוי.

דלעיל (ללא יוצא מהכלל) בגין התמורה ישולמו באמצעות שוברים 6כלל התשלומים הנקובים בסעיף .8

אשר ינפיק הבנק לרוכש על פי "הסדר השוברים" כהגדרתו בהסכם. לא יבוצע כל תשלום על חשבון

שר יבוצע שלא באמצעות שוברי התשלום לא מחיר הדירה שלא באמצעות שוברי התשלום. תשלום א

. יחשב כתשלום על חשבון מחיר הדירה

ככל, שהרוכש יהיה מנוע מלבצע תשלום בשל אי המצאת פנקס שוברים, שאז, התמורה לא תוצמד למדד אלא

רק לאחר המועד בו הומצא לרוכש פנקס שוברים.

אי קבלת משכנתא (ובשל כך אי תשלום), עקב סירוב הבנק בשל העדר היתר הבניה, לא תהווה הפרה ו/או .9

. את הרוכש בפיצוי ו/או בריבית תחייבלא

.₪ 50,000כל תשלום אשר ישולם באמצעות הסדר השוברים לא יפחת מ הודע לרוכש כי, .10

משוברי התשלום שנמסרו לו, את שמו ומספר הקונה מתחייב למלא בכתב יד קריא וברור על גבי כל אחד .11

תעודת הזהות שלו בהתאם לנתונים שצוינו בהסכם המכר, וכן את הסכום לתשלום אשר בכוונתו לשלם

באמצעות השובר.

למשלוח הבטוחה אשר תונפק על ידי הבנק על פי ההסכם ועל פי שוברי התשלום היא של הרוכש הכתובת .12

לידי 03-9169600 באמצעות פקס מס'בכתב ( שפירמתחייב להודיע ל הקונה ._______________ברחוב

זו בכתובת שינוי) על כל [email protected] במייל או בשפירהנדל"ן שירות לקוחות מחלקת

באופן, יכול אינו כשהקונה ,ההצמדה הפרשי את לשלם סבירה אפשרות תיתן לקונה, המוכרת .13

באם, זה במקרה .התשלום לביצוע בחוזה שנקבע במועד הסופית ההתחשבנות את לעשות, אובייקטיבי

הדבר יהווה, המוכרת של הדרישה מיום ימים 14 -ולא יאוחר מ עד ההפרשים בתשלום עומד אינו הקונה

בשינוים, אמורים הדברים. פיגורים ריבית בתשלום הקונה את ויחייב המכר הסכם של יסודית הפרה .החוזה לפי לבצע היזם שעל ההחזרים הצמדת לגבי גם, המחייבים

.6.12מוגדר בחוזה המכר בסע' הפיצוי המוסכם, .14

לכל מונח או ביטוי בנספח זה תהיה המשמעות הנתונה לו בהסכם. .15

:ולראיה באו הצדדים על החתום

_______________

החברה 1 _______________ .

הקונה2 _______________ .

הקונה


32

–נספח ד'

ח והרשאה מיוחד ובלתי חוזרוכ פוייי

ת.ז./ח.פ. _______________________ שם: ______________________

אמיר שקד ו/או תומר לוי ו/או מורן ברק שטיין ו/או עוה"דשל ם כולנו יחד וכל אחד מאתנו לחוד, ממנים ומייפים בזה את כוחכל עו"ד אחר שימונה אוהד ברזילי ו/או מעיין דרזנר ו/או ליאור רחמים ו/או אלירן נעים ו/או ו/או ניר שמששי משה סרי ו/או

ע"י שפיר ו/או בנק מזרחי טפחות בע"מ ו/או בנק דיסקונט לישראל בע"מ ו/או בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ ו/או בנק הפועלים למשכנתאות ולהלוואות בע"מ ו/או בנק אגוד לישראל בע"מ ו/או הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ ו/או בנק אדנים

בע"מ ו/או בנק יהב לעובדי המדינה בע"מ, ו/או בנק לאומי לישראל בע"מ. לאומיבע"מ ו/או בנק

ולפעול ולעשות בשמנו את כל המעשים והפעולות המפורטים להלן וכולם ביחד וכל אחד לחוד, להיות מורשנ או כל חלק מהן:

אה זה מתייחס אך ורק לנכסים דלהלן: ח והרשויפוי כי .1

( לשעבר בעיר חריש 83-96, 47-58 43-45, 5-41חלקות 9007בגוש /א 2תוכנית תב"ע חריש כהמקרקעין הידועים

או כל גושים )בעיר חריש 7,9חלקות 8718; גוש 79,25וחלקות 71חלקה 8705; גוש 11,32חלקות 8703גוש –וחלקות אחרים שיהיו לאחר ביצוע איחוד וחלוקה או פעולות רישומיות אחרות במקרקעין הנ"ל (להלן

והמוצמד לה (לפי תכנית העמדה) הכוללים ממ"ד חדרים_____ בת ____ בניין ____ דירה מס'"המקרקעין"), ."הדירה") -ירה (להלן , לרבות החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדבצוותא בחרישבפרויקט

נתנו להם יווצרו חלקות ו/או חלקות חדשות ו/או מגרשים חדשים וייאם לאחר פעולות איחוד וחלוקה ימובהר כי .2

ח זה יחול על החלקות החדשות ו/או על המגרשים החדשים יהיו מספריהם ויפוי כימספרים חדשים, מוסכם בזה כי לצורכי רישומים שונים ם, יהא המספר שיינתן לההאמורים לעיל יחול על הנכסיםח זה ופוי כימוסכם כי י אשר יהיו. כן

.ככל שיהיו

לעיל או 1ו/או לרשום את הזכויות, או כל חלק בהן, בנכסים המפורטים בסעיף את הבעלות לקבל על שמנו או לפקודתנו .3ל כפי ובזכויות שיש או יהיו לנו בנכסים הכ"), ו/או לבצע כל פעולה אחרת בנכסים ו/או הנכסיםכל חלק מהם (להלן: "

יראה למורשינו הנ"ל או מי מהם לפי שיקול דעתם הבלעדי, והכל בלשכת רישום המקרקעין ו/או ברישומי חברת יש מיזם משותף –ו/או שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ ו/או שפיר הנדסה לפיתוח חריש שפיר מגורים ובניין בע"מ

מקרקעי ישראל. /רשותרה משכנת ו/או בספרי מנהל") כחבהמוכר(להלן: "

/רשותלרשום ירושה ביחס לזכויותינו בדירה או זכויות כל מי מאתנו בלשכת רישום המקרקעין ו/או בספרי מנהל .4 מקרקעי ישראל ו/או ברישומי המוכר.

לצרכי ציבור ו/או דרכים ללא תמורה לרשות המקומית ו/או כל פעולת חלוקה המקרקעין הסכים להפרשת שטחים מן ל .5

.המקרקעיןו/או איחוד וחלוקה ו/או איחוד וחלוקה מחדש של

או כל חלק מהם על המקרקעין על בעלות, וכן לרישום המקרקעיןלהסכים לרישום בית משותף ו/או בתים משותפים על .6 פי העניין.

יוחד לבית המשותף הנ"ל, אשר יכלול הצמדות, הוצאות שטחים מהרכוש המשותף וכן הוראות להסכים לרישום תקנון מ .7

בדבר אחזקה וניהול של הרכוש המשותף וכל פעולה אחרת בהתאם לחוק המקרקעין, לרבות יצירה ורישום של זיקות הנאה.

רישום על בקשות לבמקומנו בשמנו וולחתום למוכר, להסכים המקרקעין ו/או חלקים מהמקרקעין להסכים להעברת .8

ידוע משכון או לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה על זכויות המוכר, כולן או חלקןלמשכנתה ו/או -לחוק השליחות תשכ"ה 8רשאי לחתום אף בשם הקבלן ו/או כל גוף אחר והכל בהתאם לסעיף מורשה החתימהלנו כי

1975.

עיר החלות ו/או שיחולו על בנייןלהסכים ו/או לחתום על בקשות ו/או הסכמות בקשר להיתרי בניה ולשינוי תכניות .9 המקרקעין.

ו/או במשכון הרי במקרה כזה אאם מימון רכישת הנכסים על ידינו נעשה בחלקו ע"י קבלת הלוואה המובטחת במשכנת .10

בשמנו ובמקומנו לטובת הבנק ו/או המוסד שנתן את ההלוואה ח למשכן את זכויותינו בדירה ורשאים מיופי הכ ., וחתימה על שטרי המשכנתא במקומנוו/או הדירה המובטחת במשכנתא כאמור, לרבות רישום משכנתא על הנכסים


33

מקרקעי ישראל, הממונה על /רשותלשם ביצוע הפעולות הנ"ל, כולן או כל חלק מהן, לפעול בשמנו ובמקומנו אצל מינהל .11רישום מקרקעין, מפקח רישום מקרקעין, רשם המקרקעין, פקיד ו/או נושא תפקיד אחר בלשכת רישום מקרקעין, אגף

ערים, בנייןוהסדר מקרקעין, מחלקת המדידות, הממונה על רישום שיכון ציבורי, הממונה על המחוז, וועדת מרשםהמפקח על מטבע זר, רשם משכונות, רשם החברות, לשכות המס השונות ובכלל נוטריון, משרד ההוצאה לפועל, משרד

בכל המוסדות ו/או המשרדים הממשלתיים, העירוניים, הציבוריים ואחרים, בכל צורה שבאי כוחנו הנ"ל ימצאו לנכון התחייבויות, ,הסכמים, חוזים, הצהרות שטרי משכנתא, ולנחוץ, ולחתום על בקשות, עררים, כל מיני שטרות טאבו,

תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות, וכל מסמך אחר ולעשות כל דבר וכל פעולה שבעל הרכוש רשאי לעשותה.

ח והרשאה זה והנובע ממנו, להופיע, לפעול ולייצגני/נו בכל בתי המשפט במדינת ישראל ובפני ועדות ויפוי כיבכל הקשור ב .12משפט אזרחיים, פליליים ועירוניים, בתי דין לשכירות, ממונים על שכר משפטיות או אדמיניסטרטיביות ובכלל זה בתי

דירה, ובפני כל בתי משפט או בית דין מוסמך אחר, ובכלל זה להגיש תביעות, ערעורים ובקשות מכל סוג שהוא ולהגן עליהם.

ויות, ערבויות למיניהן, לעשות כל פעולה ומעשה ולחתום בשמי/נו ובמקומי/נו על כל שטרות, חוזים, הסכמים, התחייב .13

, העברות, ובכלל טרנסקציותהצהרות, חשבונות, אישורים, קבלות, ויתורים, שטרי משכנתא, שטרי חוב, שטרי חליפין, ח והרשאה זה לפי שיקול ופוי הכילחתום על כל תעודה ומסמך הדרוש/ים לביצוע המעשים והפעולות המפורטים בי

, ובדרך כלל לעשות את כל הדברים והפעולות שהייתי/נו צריך/ים ויכול/ים כוחנו הנ"ל-בא/ידעתו/תם המוחלט של לעשותם אילו הייתי/נו פועל/ים או נוכח/ים בעצמי/נו.

פנות בבקשה לקבלת פטור ממס שבח ולהשיג את כל האישורים, התעודות והמסמכים ולסלק את כל ההתחייבויות, ל .14

פוי יההוצאות למיניהן, הקשורים עם הפעולות והמעשים שייעשו לפי יהתשלומים, המיסים, האגרות והארנונה וכל יתר ח והרשאה הנוכחי וגם/או החלים על הנכסים וגם/או הדרושים עבור כל המטרות האחרות למיניהן הקשורות בנכסים, וכ

תן ולשם כך לקבל כספים בשמנו מאת ממשלת ישראל ו/או מכל אדם ו/או כל גוף שהוא ולהשתמש בכספים אלה לאו מטרות.

ו/או על ידי משכון על פי 1969 -למשכן בכל צורה ואופן שהוא בשמנו ובמקומנו במשכנתא, על פי חוק המקרקעין תשכ"ט .15

על פי כל התיקונים שיהיו ו/או בחוקים הנ"ל ו/או על פי חוק אחר בין שיש לו עתה תוקף 1967 -חוק המשכון תשכ"ז ) את זכות הבעלות ו/או זכויות חוזיות ו/או כל זכות אחרת שיש או תהיה תא""המשכנובין שיקבל תוקף בעתיד (להלן:

רשם באחריות ו/או בערבות ו/או בערבות הדדית ביחד עם הממשלה, ילנו בנכסים ו/או בגין הנכסים, בין שהמשכנתא תרשם יור ובין שתרשם בלי אחריות ו/או ערבות הדדית כאמיחברה, אגודה וגם/או אישיות משפטית אחרת ובין שהיא ת

רשם עם משכנתאות או זכויות אחרות, בין שהמשכנתא תהיה יבמשכנתא ראשונה בדרגה ו/או כל דרגה אחרת ובין שתובין שתהיה על ידי רישום לפי 1969 -על ידי רישום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין על פי חוק המקרקעין תשכ"ט

ו ו/או יהיו בחוקים הנ"ל ו/או כל חוק אחר שיבוא במקום ו/או בנוסף על כל התיקונים שהי 1967 -חוק המשכון תשכ"ז ל בתנאים ובהוראות אשר מורשנו ימצאו לנכון לפי שיקול ולחוקים הנ"ל ו/או בכל דרך אחרת שתראה למרשנו הנ"ל, הכ

ו/או לפי סעיפים 1962לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב 33דעתם המוחלט, לרבות ויתור על כל הגנה לפי סעיף , כפי 1980 - תש"ם שיטת הרגל [נוסח חדש],פא' לפקודת 86ו/או סעיף ו/או 1967 -לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז 39 -ו 38

שיתוקנו מפעם לפעם ו/או לפי כל דין אחר שישנו ו/או שיהיה בעתיד בנוסף ו/או במקום החוקים הנ"ל.

ו/או כל חלק אחר 1967 -ו/או חוק המשכון תשכ"ז 1969 -לעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט א. .16שבתוקף במקום ו/או התיקונים שיעשו בחוקים הנ"ל או בכל חלק מהם, לתקן כל מיני רישומים בנוגע לנכסים, לרישום

ו/או הפרדה ו/או איחוד, לבקש צו רישום משכנתאות, הערות אזהרה, לדרוש רישום הנכסים ו/או חידוש רישומם בפנקס בתים משותפים ו/או תיקונו ו/או ביטולו, לתבוע חלוקה, פנוי חזקה, החזרת חזקה, הסרת עיקול, תשלום שכר

וכל מיני זכויות ו/או שינויים ו/או להתנגד להם ו/או לבוא לידי הסכמים בעניינים הנוגעים בנכסים הנ"ל עם כל ,דירהגוף שהוא לרבות שותפים ו/או לפרק שותפים ו/או לייצגנו בפני נציגות בית משותף ו/או באסיפה כללית אדם ו/או

ולהצביע בשמנו ובמקומנו.מבלי לגרוע מהאמור בפסקה א' לעיל, לרשום לטובתנו ו/או לחובתנו הערות אזהרה בדבר כל הסכם על פיו רכשנו ו/או .ב

בשמנו בתור הזכאים על פי הערת אזהרה שנרשמה לטובתנו לגבי הנכסים לעשות נרכוש זכויות כלשהן בנכסים, להסכים עסקאות אחרות מכל מין וסוג שהוא בנכסים או בכל חלק מהם, לשנות ו/או לתקן כל הערה כנ"ל, לבטל רישומה,

ל בין ולרשמה מחדש, לייחדה לחלק ו/או לחלקים כלשהם של הנכסים ובכלל לעשות בשמנו כל פעולה בקשר אליה הכח והרשאה זה ופוי כיאם הערת האזהרה נרשמה לטובתנו ע"י מורשנו ובין אם לאו וכן לרשום הערת אזהרה בדבר קיום י

.ו/או בדבר כל האמור בו

לגבות בשמנו ובמקומנו כל סכום שמגיע או יגיע לנו בגין ערבות ו/או ביטוח שקיבלנו ו/או נקבל על פי חוק מכר (דירות) .17ו/או חוק אחר שיהיה בתוקף במקום החוק הנ"ל לרבות כל 1974 -של רוכשי הדירות) תשל"ה (הבטחת השקעות

תיקונים שיעשו בחוקים הנ"ל, לעשות בשמנו ובמקומנו כל פעולה שהיא שאנו רשאים או נהיה רשאים לעשות על פי הערבות ו/או הביטוח הנ"ל.

קו, לאחר או לאחרים, ולבטל כל העברה שנעשתה כנ"ל ח והרשאה זה כולו או חלופוי כימדי פעם בפעם להעביר י .18

ולהעבירו מחדש, למנות עורכי דין או מורשים אחרים ולפטרם בכל עת, ולמנות אחר או אחרים במקומם לפי שיקול ח והרשאה ויפוי כיח והרשאה זה יחול גם לגבי אלו שאליהם יועבר ויפוי כידעתם הבלעדי של מורשנו הנ"ל. כל האמור ב

לעיל. כאמור


34

ח והרשאה זה יחייב אותנו ואת יורשינו ואת כל הבאים ופוי כיכל מה שיעשו מורשינו הנ"ל או כל מה שיגרמו בכל הנוגע לי .19 ח הרשאה זה ופוי כימכוחנו והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהם של מורשינו שיעשו בתוקף י

רשאים לפעול או לא לפעול וכן לבחור בדרך פעולה ח והרשאה זה, מורשינוופוי כיבכל הסמכויות של מורשינו על פי י .20 ח זה כדי לחייבם לעשות פעולה כלשהי על פיו. ופוי כיל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט, ואין ביוכלשהי, הכ

ח והרשאה זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ו/או לשנותו באיזה אופן שהוא, הואיל והוא נועד ופוי כיי .21להבטיח מילוי הוראות החוזה לרכישת הזכויות בנכסים, בטחת זכויותיהם של צדדים שלישיים, לרבות המוכר ולה

וכן מוסדות פיננסיים אשר במקרקעיןרישום בית משותף, וזכויות המוכר, קוני דירות אחרים ושאר בעלי הזכויות פוי יו עתידיות של כל אלה ואחרים תלויות בו. יהעמידו אשראי למוכר ולקוני דירות אחרים, וזכויותיהם הקיימות ו/א

יפסיק להתקיים) ויחייב את יורשי ואת יורשי יורשיישאר בתוקף גם לאחר מותי (במקרה של תאגיד לאחר שיח זה יוכ וכל הבאים מכוחנו הואיל ותלויות בו זכויות צד ג', ולנו לא תהא רשות לבטלו או לשנותו.

בנק ו/או בכל היחתם ביננו ובין ישנחתם או אחר כלשהוזה ו/או הסכם לשהו מתנאי הסכם בכל מקרה בו אנו נפר תנאי כ .22

בנק יהיה רשאי מסיבה כלשהי להעמיד לפירעון מיידי כל סכום שקיבלנו ו/או נקבל ממנו ו/או שאנו חייבים המקרה בו רשאים:כוחנו -באיו/או נהיה חייבים לו מכל סיבה שהיא יהיו

) ו/או להודיע "ההסכם"לבטל בשמנו ו/או במקומנו כל הסכם על פיו רכשנו ו/או נרכוש זכויות כלשהן בנכסים (להלן: .א

לקבל ו/או לגבות ביטול ערבויות ו/או ביטול הערת אזהרה ו/או בשמנו לכל אדם ו/או גוף שהוא על ביטול ההסכם ו/אוהנכסים לרבות עקב ביטולו של ההסכם ולהעבירם לבנק ו/או לפקודתו בשמנו כל זכות וכל סכום שמגיע או יגיע לנו בגין

ו/או להעביר לזכות הבנק ו/או לפקודתו את כל זכויותינו בנכסים ו/או על פי ההסכם.את הנכסים ו/או להעביר כל זכות מכל מין וסוג שהם שיש ו/או שתהיה לנו בנכסים ו/או בגינם וכן לעשות כל למכור .ב

פעולה שלדעת מורשינו תהיה דרושה או מועילה כדי להוציא אל הפועל כל מכירה ו/או השכרה ו/או העברה כאמור ח זה בשינויים ופוי כיים של יות בסעיפים האחרובכלל זה. אך מבלי לגרוע בכלליות האמור הנ"ל, כל פעולה מהמנוי

בים לפי העניין.המחוילתפוש את החזקה הבלעדית בנכסים ו/או למסור את החזקה בנכסים לבנק ו/או לפקודתו ולצורך זה לפנות את הנכסים .ג

וכל זאת בין אם ו/או לדרוש את פינויים מכל אדם וחפץ ו/או לדרוש את סילוק יד כל אדם מהנכסים ו/או כל חלק מהם, "חפץ" בסעיף זה, לרבות –פעלו מורשינו על פיסקה א' ו/או פסקה ב' מסעיף זה לעיל ובין אם לאו. המונחים "אדם" ו

אותנו וחפצינו.וכן יהיו אלה מורשנו הנ"ל יהיו רשאים לייצג גם את המוכר בעסקה זו, באי כוחנו וכי ,נו מסכימים בזה במפורשא .23

ל אחד ממורשינו יהיה רשאי לעשות כל פעולה או הליכים משפטיים שבין הצדדים. כמו כן, ככר בלייצג את המו םרשאיח והרשאה זה גם לזכות עצמם או מי מהם או עם עצמם או מי מהם ו/או עם מורשינו ופוי כיכל דבר אחר על פי י

וזאת מבלי לגרוע מסמכותם לעשות כל ח והרשאה אחר שניתן או יינתן על ידינו בקשר לנכסים ופוי כיהאחרים, על פי י הפעולות הנ"ל גם עם אחרים.

אנו מאשרים בזה כי התחייבנו לרשום לזכות הבנק משכנתא ראשונה על הנכסים לפי התנאים שנקבעו ו/או ייקבעו על .24

ו גוף ידי הבנק, וכן התחייבנו כי הנכסים לא יירשמו בלשכת רישום המקרקעין לא על שמנו ולא על שם כל אדם ו/ארשם באותו מעמד משכנתא לזכות הבנק בהתאם לתנאים שנקבעו ו/או ייקבעו על ידי הבנק וכן ישהוא אלא אם ת

התחייבנו לא לעשות עסקה כלשהי בנכס אלא אם נקבל על כך הסכמת הבנק בכתב מראש.

עות מורשינו הנ"ל או ח והרשאה זה אלא באמצויפוי כילא נהיה רשאים לעשות כל פעולה מהפעולות האמורות לעיל ב .25 אחד מהם או על פי הסכמה בכתב של מורשינו או אחד מהם.

ח והרשאה זה בלשון רבים, אף היחיד במשמע, ולהיפך.ויפוי כיכל האמור ב .26

היום ______ולראיה באנו על החתום

חתימות:

את חתימת מרשי הנ"ל. /תהנני מאשר עו"ד

_______________________________ ____________________________

הרוכש המוכר


35

' ונספח

__________לחוזה שנכרת ביום

מבוטל


36

בחריששפיר "פרויקט קומה: ____ ___ : בניין

דירה : _____

' זנספח

לכבוד......... )"הנאמן" -(להלן

כתב הוראות בלתי חוזר לנאמןהנדון:

שפיר ") לבין קונהה" -(להלן נחתם בין ה"ה וביום הואיל

") חוזה מכר, במסגרתו רכש הקונה משפיר שפיר" -(להלןמיזם משותף -הנדסה לפיתוח חריש וחלקות 71חלקה 8705; גוש 11,32חלקות 8703גוש כמקרקעין הידועים הדירה שנבנית על

-כהגדרתה בחוזה (להלןערים בניין לפי תכנית בעיר חריש 7,9חלקות 8718; גוש 79,25 ", בהתאמה);החוזה" -" והמקרקעין", "הדירה"

-(להלן 1974 - להוראות חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"הובהתאם והואיל

/ פוליסת "), הנפיקה ו/או תנפיק החברה לקונה בטוחה מסוג ערבות בנקאיתחוק המכר" ");הבטוחה" -ביטוח (כל הבטוחות להלן

לידיך , במועד מסירת החזקה של הדירה לקונה, עליהם למסור חוזהובהתאם להוראות ה והואיל

הנאמנות את הבטוחה;

לפיכך, שפיר והקונה ממנים אותך כנאמן מטעמם, והנך נדרש להחזיק בידיך הנאמנות בבטוחה ולפעול בהתאם להוראות שיפורטו להלן:

לקבל מהקונה את הבטוחה ולהודיע לשפיר על קבלת הבטוחה לידיך הנאמנות. .1

ים נוספים, גם בתנאים ישהחוק יקבע תנאים קוגנט לאחר ששפיר עמדה בכל התנאים שיפורטו להלן (וככל .2 הנוספים), להשיב לשפיר את הבטוחה, ולמסור לקונה הודעה על השבת הבטוחה לשפיר.

שפיר הציגה לנאמן אישור מהנדס בהתאם לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי .2.1היא השלימה את בניית הדירה , כי 1976 -דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), התשל"ז

וכן היא הציגה לנאמן פרוטוקול מסירה חתום על ידי הקונה לפיו היא מסרה לקונה את החזקה בדירה;

שפיר המציאה לנאמן העתק ממכתב החרגה, מאת הבנק המלווה של הפרויקט, כהגדרת מונח זה .2.2לא ימומש על ידי הבנק , ולפיו השעבוד הרשום על מקרקעי הפרויקט לטובת הבנק המלווה חוזהב

המלווה ביחס לדירה.

נמסר לנאמן אישור מאת לשכת רישום המקרקעין ו/או הומצא לנאמן נסח רישום מקרקעין, ממנה .2.3לחוק המקרקעין, תשכ"ט 126עולה כי נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה על המקרקעין, לפי סעיף

חוק המכר כפי שיהיה בתוקף באותה העת.או הוצגה בפניו כל בטוחה אחרת ע"פ הוראות 1969 -

אישתש"ח בתוספת מע"מ, בו _____-שכר טרחתך בעבור היותך נאמן כאמור לעיל הנו סך השווה ל .3 . שפיר


37

עם השבת הבטוחה לשפיר, הנך פטור ומשוחרר מכל חובותיך כנאמן כלפינו, ובלבד שפעלת כאמור בכתב .4 הוראות זה.

חריות לכל מעשה או מחדל בביצוע התחייבויותיך על פי כתב נאמנות הננו פוטרים אותך ומי מטעמך מא .5 להוציא התנהגות העולה כדי זדון או רשלנות. -זה

ולראיה באנו על החתום:

_______________

החברה 1 ____________ .

הקונה2 _____________ .

הקונה

ומתחייב לפעול בהתאם לכתב הוראות זה.אני הח"מ מסכים לשמש כנאמן עבור הצדדים

_________________________ הנאמן


38

נספח ח' לחוזה שנכרת ביום __________

מיזם משותף –שפיר הנדסה לפיתוח חריש בין: 49170פתח תקווה 7113, ת.ד. 12מרח' ברקת מצד אחד; ")שפיר" -(להלן

____________ ת.ז. ____________ .1 לבין: ת.ז. ____________ ____________ .2 מצד שני; ")הרוכש" או "הקונהכולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית (להלן: "

מוסכם בין הצדדים כדלקמן: בתוכניות המכר ו/או במפרטי /מהותייםמהותייםמובא בזאת לידיעת הקונה, כי עלולים להיות שינוים לא .1

.גם לאחר קבלת היתרי הבניהבהתאם לדרישת הרשויות השונות המכר הסופיים

שפיר תודיע לקונה כי בוצעו שינויים בתוכנית המכר ותמציא לעיונו של הקונה תוכניות מכר מעודכנות .2 ו/או מפרטים מעודכנים לחתימתו.

ימים מהמועד שיתבקש לכך ע"י שפיר, ככל 14או תוכניות מעודכנות בתוך חתום על מפרט ו/יהקונה .3

והקונה לא יחתום על המפרט ו/או התוכניות המעודכנות בפרק זמן זה ולא העביר בכתב ו/או העלה שינויים אשר להבנתו הינם מהותיים בתוך פרק זמן זה, אזי הינו נותן את הסכמתו מראש לחתימת

ם ו/או התוכניות המעודכנות. החברה בשמו על המפרטי

ולראיה באו הצדדים על החתום:

_______________ 1 _______________ . 2_________________ . הרוכשים/הקונים שפיר -החברה


39

'ט נספח

חסר דירה רוכש דירת מחיר למשתכן –כתב התחייבות

____________________ ,__________________________ ת"זו החתומים מטה: ני/אנאו על "חוזה מכר דירת מחיר נ/חתמתי_____________________ ת"ז __________________________,

ם המוכר שפיר הנדסה לפיתוח ע )להלן: "דירת מחיר למשתכן( חריש –שכונת "בצוותא" למשתכן" בפרויקט ב מיזם משותף –חריש ח נכהגדרת מו ,מכרת על ידי המוכר כדירת מחיר למשתכןנה דירה הנרכשת כאמור הינו שהדירה הנלי/לידוע

על הכללים הקבועים בו ")להלן: "המכרז(בו זכה המוכר 287/2016 חי זה במכרז .יין דירה כאמור, לרבות כללים המתייחסים לרוכש הדירהנלע

המפורטות אים וההתחייבויותנו תהא כפופה למילוי התנ/ו כי רכישת הדירה על ידינ/לפיכך, מוסכם עלי

:להלן מחזיק/ים וני/אנח זה במסמכי המכרז, וכי אנו "חסר/י דירה כהגדרת מוני/אנו מצהיר/ים כי אני/אנא .1

.דרש על פי המכרז לצורך רכישת דירת מחיר למשתכןנבאישור הזכאות ה ם". מגורי"חסר קרקע ביעוד –ו על תצהיר נכן, חתמ-כמו

שנים מיום 5אני /אנו מתחייב/ים בזאת שלא למכור את דירת מחיר למשתכן, החל מיום רכישתה ועד חלוף ב.

תקופת (להלן: " שנים ממועד ההגרלה בגינה נרכשה הדירה, לפי המוקדם 7לדירה או בחלוף 4קבלת טופס ") . האיסור

קפות האיסור האמורה, על כל הסכם לפיו הזכויות כמו כן, אני/אנו מתחייב/ים שלא לחתום, לפני תום ת .בדירת מחיר למשתכן יועברו לאחר תום תקופת האיסור הנ"ל

בנק שיעניק לנו ל מימוש דירת מחיר למשתכן על ידיהתחייבות זו וזכויות המשרד כאמור לא יחולו במקרה ש .2 רעון יהלוואה המובטחת במשכנתא בדירת מחיר למשתכן, בנסיבות של אי פ

ההלוואה על ידנו לבנק. הנני/נו מבקש/ים ומסכים/ים כי לטובת המשרד ו/או מדינת ישראל, תרשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין .3

בגין התחייבות להימנע מעשיית עסקה בדירת מחיר למשתכן, . על פי כתב התחייבותי/נו זו

4. המקרקעין ובספרי זו, תרשם הערת אזהרה במרשםו נ/ו מסכים/ים כי להבטחת התחייבותינ/ינו ואנא. ידוע לי/ל

.המוכר

חויב בתשלום נ / אחויב ,ו זונפר התחייבויותיי/התחייבויותינ/ו מסכים/ים כי ככל שאפרנ/ינו ואנב. ידוע לי/ל

.וי והשיכוןנלמשרד הבי₪ 250,000בסך של

________________________ _______________________ :שם שם:

אישור

י עו"ד __________________, בכתובתנבפ י לאשר כי ביום __________הופיענהרי

________________מר/גב' _____________________, ת"ז ______________________שים הקבועים בחוק אם לא יעשה/ו נלעו ולאחר שהוזהר/ו כי עליו/הם להצהיר את האמת, וכי יהיה/ו צפוי/ים

.ינבפ ות הצהרתו/ם דלעיל וחתם/מו עליהנכונ ו אתכן, אישר/

________________ ד"עו


40

נספח י'

חסר קרקע ביעוד מגורים – תצהיר

וילדיהם, העניין לפי, זוג בן או יחיד -" יחידיו(" מיחידיו למי או/ו /נומשפחתי לתא או/ו /נולי אין כי, /יםמצהיר /והריני) שליש על שעולה בחלק( זכויות ),בחזקתם ונמצאים קבע דרך עימם ומתגוררים נשוי ילד ולמעט 21 להם מלאו שטרם

:להלן כמפורט, למגורים המיועדת בקרקע

.1972-ב"תשל, משולב נוסח, הדייר הגנת חוק עליה שחל בשכירות/לדורות חכירה/חכירה/בעלות -

נאמנות/מתנה/ירושה :כגון( אחרת דרך בכל או לדורות הלחכיר/לחכירה/לבעלות חוזה/פיתוח חוזה פי על זכות - ).ב"וכיו

או זכות למגורים לחבר קיבוץ או לעיל כאמור אחרת דרך בכל או חוזה פי על עזר במשק או בנחלה זכויות - מושב שיתופי (להלן: "קיבוץ"), ללא תשלום או בתשלום מופחת מוכח חברותו בקיבוץ.

.זכיה במכרז פומבי/הרשמה והגרלה/פטור ממכרזזכות לקבלת חוזה פיתוח/חכירה/בעלות במסגרת -

הרינו מצהירים כי ככל שיהיה בידנו ו/או לתא משפחתנו ו/או למי מיחידיו, זכויות כמפורט לעיל, לאחר מועד חתימה על תצהיר זה ולפני מועד החתימה על הסכם המכר לרכישת דירת מחיר למשתכן, אדווח זאת למשב"ש, ולא

ד למגורים. במקרה זה הזכאות תישלל, ולא ניתן לחתום על הסכם המכר לרכישת דירת נחשב כחסר קרקע ביעו מחיר למשתכן נשוא הזכיה.

:הגדרות :משפחתי תא

).גיל הגבלת ללא( ילדים בלי או עם, משותף בית משק המקיים בציבור ידוע זוג או נשוי זוג -

משרד של זכאות תעודת להנפקת הבקשה הגשת מיום חודשים 3 תוך להינשא ועומדים לנישואין שנרשמו זוגות - .והשיכון הבינוי

קבע דרך עמו המתגורר, שנה 21 לו מלאו וטרם רווק שהוא לפחות אחד ילד עם) ת/הורי חד( עצמאי הורה - או גירושין בעקבות שנמכרה בדירה 50% -עד של זכויות בעל שהיה עצמאי הורה זה ובכלל, בחזקתו ונמצא

למועד שקדמו שנים 6 -ב לעיל להגדרות בהתאם נוספות זכויות לו היו ולא) לגירושין קודם( הנישואין במהלך .הבקשה הגשת

שם משפחה:____________ שם פרטי: ____________ מספר ת.ז.:___________ חתימת המצהיר:________

בן/בת הזוג: ____ חתימת המצהיר:________שם משפחה:____________ שם פרטי: ____________ מספר ת.ז.:_______

:אישור

הריני לאשר כי ביום _________ הופיע/ה בפני, עו"ד ______________ מר/גב' _______________ שזיהה/זיהתה עצמו/ה בפני לפי ת.ז. ___________________ ומר/גב' _______________ שזיהה/זיהתה עצמו/ה בפני לפי ת.ז.

ולאחר שהזהרתי אותו/ם כי עליו/הם לומר את האמת וכי אם לא יעשו כן יהיה/ו צפוי/ם ___________________, לעונשים הקבועים בחוק, אישר/ו את נכונות הצהרתו/ם דלעיל וחתם/מו עליה בפני.

וחותמת חתימה תאריך רישיון' מס הדין עורך של מלא שם________________ __________ ________ ________________

Documents

ריחמ אתווצב תנוכש טקיורפ—וזה... · 28/03/19 יוויל ינפל רתיה ירחא "שירח" טקיורפ1 – רכמ הזוח ריחמ -אתווצב תנוכש"