Корпоративен Бюлетин

Брой 31, Февруари 2013

Здравейте, уважаеми читатели,

За пореден път сме се опитали да отсеем и обединим в един брой най-интересната информация в сферата на строителството и недвижимите имоти през последния месец. Акцентът този път сме поставили върху темата за търговските имоти, като сме Ви представили част от обзорния доклад на консултантската компания GVA Sollers Solutions, част от групата на Форос, за изминалата 2012 година. Целия доклад можете да прочетете на сайта на компанията www.gvasollers.com.Като втора важна тема сме откроили пазара на земеделска земя, като сме включили информация за изменението на нейната цена през последните 10 години, както и очакванията на експертите за ценовата й динамика през 2013. В рубриката „Полезно” ще научите още и за новата данъчна декларация, която наемодателите ще бъдат задължени да подават. В любопитните ни рубрики ще научите повече за новия музей със скулптури на Второто българско царство във Велико Търново, къде изграждат нов филиал на Лувъра, коя е най-новата атракция в Прага и др.Пожелаваме Ви приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Моряци и земеделци пазаруват във Варна

● Наемите отиват във фризера

● Три нови мола отварят врати в София тази

година

● Строителството на нови жилища се активизира

в края на 2012 г.

● Земята поскъпнала над три пъти за 10 години

● Испански имоти на половин цена

● И Евростат потвърди, че цените на жилищата

в България са забавили спада си

● Няма спирачки за Китай

● Жилищата в Унгария на цени от 2008-а

● Наемодателите ще подават още един вид

данъчна декларация

● Къде цената на земеделската земя ще расте

през 2013 г.

● Откриват музей със скулптури на Второто

българско царство във Велико Търново

● ОББ и Пощенска банка се сливат

● Индийци навлизат в моловете

● Интериорен стил Арт Нуво

● Интериорен стил Империя

● Небостъргач и в стара Виена

● В Абу Даби строят филиал на Лувъра

● Започва строителството на най-големия ски

парк в света

● “Баня на вода” е новата атракция на Прага

● Средни цени на жилища в някои български

градове за месец януари 2013

● Топ оферти за имоти за продажба и под наем

от базата данни на Форос

Моряци и земеделци пазаруват във Варна

‘’Жив е той, жив е’’ - така посредници от Варна обрисуват ситуацията на жилищния пазар. Край столицата на Северното Черноморие отдавна не се вдига силен шум при имотите, но спокойствието съвсем не означава, че няма сделки.

„За цялата 2012 г. цените на апартаментите паднаха с няколко процента. Очакванията на купувачи и продавачи се доближиха, което е предпоставка за повече сделки, без напрежение. Положението сега е копие на годините от 2000 до 2004-та. Но най-важно е, че пазарът стана приятен, стабилен и предвидим за хората с жилищни нужди, които дълго време отлагаха покупката“, коментира Добромир Ганев, управител на агенция „Форос“. По думите му купувачите сега са разумни, не бързат и с много повече мисъл се отнасят към „най-голямата сделка в живота си“.

Кой купува От „Форос“ изтъкват няколко основни групи купувачи на местния жилищен пазар. Земеделските производители от Североизточна България са сред най-активните, особено когато става дума за покупка на имоти за децата им или за инвестиция в жилища от по-висок клас. Други платежоспособни купувачи са заетите в сектора на информационните технологии, в туроператорския бизнес и мигриращите от други градове. Във Варна ти трябват 800-1000 лв. официален доход, за да може да разчиташ на ипотечен кредит, каза Добромир Ганев.

От движими към недвижими имотиМоряците категорично се нареждат сред лицата, които най-активно пазаруват жилища във Варна. Те винаги са били със стабилни доходи и само за кратко се оттеглиха от пазара през 2009 г., когато всички купувачи бяха пас, сочат наблюденията на Добромир Ганев.

в-к “Преса”

Наемите остават във фризера

Преди няколко години “специалисти” твърдяха, че на имотния пазар има обективно правило: когато продажните цени на имотите тръгнат надолу, наемите поемат в противоположната посока.

През 2012 година спадът в цените на жилищата общо за страната е между 4 и 6%, а от началото на кризата е достигнал 60%. И ако горното правило беше вярно, в момента месечният наем на добре поддържан двустаен апартамент в нова сграда в центъра на столицата би трябвало да е стигнал докъм 500 евро. И за жилището да чака опашка от наематели.

Само че дори беглият поглед на обявите за отдаване под наем показва, че действителността няма нищо общо с тези стойности.

Какви са нивата През последната година и половина стойностите на наемите за жилища в големите градове и в столицата не мърдат по-сериозно - нито нагоре, нито надолу, отчитат брокерите.

Изключения са например луксозните многостайни апартаменти и къщи, които традиционно се отдават под наем на посолства, фирми, чужди инвеститори. На другия полюс са зле поддържаните апартаменти, независимо къде се намират, както и жилищата в крайните квартали, най-често в панелни блокове. В големи градове наемните нива са малко по-ниски, но и там не се наблюдава движение нагоре или надолу.

Не се наблюдава и нещо, което мнозина предричаха - че наемите около втората линия на метрото в София ще скочат осезаемо, щом влакчетата тръгнат. “Надежда”, “Банишора”, районът около Централна гара, “Лозенец” - проверка в базите данни на имотните сайтове показва, че във всички тези квартали наемите са си същите, каквито са били и преди откриването на втория лъч. Т.е. зависят повече от състоянието на жилището, а не от това, че наблизо минава метрото.

Положението ще продължи да бъде същото и в близко бъдеще, твърдят експертите. “В столицата има два открояващи се пика в наемането на жилища - през март-април и през септември във връзка с новата учебна година. Но няма никакви предпоставки стойността на наемите през 2013 г. да се отличава с нещо от стойността им преди Нова година”, смята шефът на “Форос” Добромир Ганев.

ПричинитеНаемната цена няма нищо общо с банковите кредити и условията за тяхното отпускане. Ако високата продажна цена на един жилищен имот може по-лесно да се преглътне с помощта на изгоден заем, както беше допреди години, то нивото на наемите е ограничено от платежоспособността на наемателите. А то пък пряко зависи от общото икономическо състояние в страната и възможностите на трудовия пазар. При положение че никой не очаква съществено раздвижване в икономиката през 2013 г., няма основание да се мисли и че наемите биха могли да тръгнат нагоре.

“Разбира се, локални “бумове” ще има тук и там - било във връзка с голям инфраструктурен строеж, заради който в едно населено място идват да живеят работници и специалисти, било заради откриването на ново производство, което привлича работна ръка”, смята Ганев. По същия начин например пазарът на отдаването на жилища под наем в столичния ж.к.”Младост” значително е дръпнал напред веднага

Форос в медиите

Брой 31, 2013 3

след откриването на бизнес парка.

Но наемите не могат и да тръгнат надолу или поне не значително, защото на пазара трябва да има равновесие. Само в годините между 2005 и 2009-а и само на пазара в София излязоха над 6000 нови жилища, в по-голямата си част финансирани със заеми. Новите собственици няма как да си възвърнат вложението освен ако не го продадат на загуба или не бъдат така търпеливи да си намерят наемател, който да плаща и то редовно.

Какво се търсиЕдна от основните тенденции, които се наблюдават по отношение на наемането на жилищни имоти, е, че все по-малко хора търсят жилища в старите кооперации, които по правило са разположени повече в центровете на градовете. Заради това техните наеми са по-ниски, освен ако не става въпрос за някоя добре поддържана и дори реновирана жилищна сграда.

Жилища в градовете търсят предимно хора, които са в активна възраст, напуснали са родните си места и правят кариера. Техните претенции са да живеят в добра среда, което ги кара да оглеждат жилища в нови сгради, независимо къде са разположени. Затова често ще видим по обявите нелогични на пръв поглед несъответствия между големината на жилището и наема му.

в-к “Труд”

Три нови мола отварят врати в София тази година

През последните години се забелязва тенденция на изместване на търговските марки от главните улици към големите шопинг центрове. Причини за това са както повишеният поток от клиенти, така и наличието на по-големи търговски площи в търговските центрове в сравнение с търговските улици. Цената и локацията са сред основните фактори за наемане на помещение, показва анализ

на експертите в областта на бизнес имотите GVA Sollers Solutions.

Големите търговски центровеЗа разлика от 2011 година, когато в България не беше открит нито един нов шопинг център, през 2012 имаше повишена динамика. През второто тримесечие на изминалата година бяха открити два нови търговски центъра - “Галерия Бургас” и “България мол”. Други два интересни проекта, открити през 2012 г., са “Сити Център Сливен” и Mam’s & Me във Варна.

Въпреки трудната икономическа обстановка, стротелството на търговски центрове продължава. За март 2013 г. е предвидено откриването на най-големия шопинг център в България до момента – „Парадайс Център”, който се намира в София. Очаква се и откриването на още два търговски центъра в столицата – „Мега Мол Люлин” и „South Ring Mall”, и един в Бургас – „The Strand”, който ще бъде първият открит мол на територията на страната.

През последната година много от управленските компании започнаха да прибягват до различни отстъпки, отсрочки и компромиси, с помощта на които събираемостта на наемите започна да се подобрява. Въпреки това обаче повечето търговски обекти в страната са с ниска заетост на площите - между 30% и 65%.

Търговски улициКъм края на 2012 г. се забелязва понижено предлагане на търговски площи по главните улици на столицата, Варна и Бургас спрямо предходните две години. Основният обем предлагани площи е фокусиран по второстепенни търговски артерии.

Шест години след откриването на първия търговски център в страната се наблюдава промяна на нагласите и шопинг културата на българина. Много от магазините по търговските улици фалират заради слабия интерес към тях и засиления към шопинг центровете.

Сезонният фактор също нанася сериозни загуби на магазините по търговските улици.

Съществена причина за понижаване на оборотите на магазините като цяло е развитието на онлайн пазаруването. Към търговските улици се насочва предимно малкият и средният бизнес, които имат нужда от по-малки търговски площи. Пазарът на търговски площи проявява силна зависимост от нивото на доходите и покупателната способност на населението, т.е. от равнището на безработица в страната, която в момента е в най-високата си точка от 9 години насам.

ДискаунтъриДискаунтърите продължават да се налагат на българския пазар. И през 2012 г. те продължават своята експанзия в страната. Към момента “Лидл” е една от най-бързо разрастващите се вериги в страната. Преди две години тя стартира с 14 магазина, които днес вече наброяват 62, с което се нарежда на второ място по брой обекти в България.

Първото място по брой магазини в страната продължава да държи “Билла”. От началото на 2012 г. “Пикадили” закри 6 губещи магазина. Затварянето на тези обекти се компенсира с откриването на нови, главно от формата “Пикадили дейли”. “Кауфланд” е най-печелившата верига към момента и през тази година.

“Карфур” е друга верига, която постепенно навлиза на пазара в България. Веригата залага най-вече на търговската площ и това е причина за все още малкия брой магазини към момента. Големите вериги също насочват сериозен поглед към онлайн продажбите. Електронните магазини на “Технополис” и “Техномаркет” работят успешно вече от няколко години. През 2012 към тях се присъединява и “Практикер”, които също обявиха стартирането на онлайн платформа за продажби.

econ.bg

Форос в медиите

Брой 31, 2013 4

Брой 31, 2013 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Строителството на нови жилища се активизира в края на 2012 г.

Повече жилища са започнали да се строят през последните три месеца на миналата година, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). През четвъртото тримесечие на 2012 г. е започнал строежът на 601 жилищни сгради с 2 147 жилища в тях и с 216 984 кв. м обща застроена площ, съобщават от института.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са по-малко с 8,9%, но жилищата в тях се увеличават с 55,8% и общата им застроена площ нараства с 8,5%. В сравнение с четвъртото тримесечие на 2011 г. започнатите нови жилищни сгради са по-малко с 6,1%, но жилищата в тях се увеличават с 23,4%.

Строителството на най-голям брой нови сгради е започнало в областите Бургас - 164 жилищни и 48 други сгради, Стара Загора - 46 жилищни и 53 други сгради, Варна - 57 жилищни и 34 други сгради, Пловдив - 39 жилищни, 3 административни и 47 други сгради, и София - 42 жилищни и 26 други сгради.

Местните администрации са издали разрешителни за строеж на 992 жилищни сгради с 3 162 жилища в тях и с 389 239 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 48 административни сгради/офиси с 19 806 кв. м РЗП и на 1 379 други сгради с 515 036 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените

разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 14,4%, но броят на жилищата в тях отново се увеличава с 16,5%, а застроената площ – с 9%.

Разрешителните за изграждане на административни сгради са се увеличили с 4,3%, но разгънатата им застроена площ намалява с 26,7%. Разрешенията за строеж на други сгради бележат увеличение от 9,7%, докато тяхната РЗП намалява с 13,5%.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2011 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 16,9%, но жилищата в тях са повече със 7,4%. Разрешенията за изграждане на административни сгради са по-малко с 14,3%, а за другите видове сгради - с 11,8%. Регистрирано е намаление на РЗП на жилищните сгради с 6,1%, на административните сгради - с 67,2%, и на другите сгради - с 19,4%.

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в област Бургас (156), следвана от Пловдив (116), Варна (95) и София-град (94). Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите Бургас - 947, Варна - 608, София (столица) - 420, Пловдив - 318, и Благоевград – 160.

investor.bg

Земята поскъпнала над три пъти за 10 години

Над три пъти са е качила цената на земеделската земя за 10 г. През 2002 г.

декар е стувал средно 140 лв., а през 2012 г. - 440 лв. Това показват данните на асоциацията на собствениците на земеделски земи, представени от председателя й Борислав Петков на семинар вчера. За сравнение от 2004 г. досега, откакто БНБ дава статистика за лихвите, тези по едногодишните депозити, които през всичките тези години носят най-висока доходност, не са надхвърлили 6,7%. Ако 140 лева са сложени на такъв влог, сумата за 10 г. ще се увеличи с близо 91% и едва ще стигне 270 лв.

Голям ръст е отчетен в броя на сделките и продадената земя. През миналата година са реализирани 129 000 сделки за покупка и продажба на земя с площ 1,4 млн. декара, докато през 2002 г. броят им е бил 36 000 за 350 000 декара. Над 50% от сделките са на вторичния пазар, отчете Петков. Рентите пък са се повишили с около 20% за година. Цената на земята, без да е уедрена в големи парцели и да е дадена под аренда, не се очаква да се вдига значително.

Продължава процесът на комасация на масиви, която членове на асоциацията осъществяват. Предстои реализирането на нови 15 проекта. Те са в 7 области и са за над 71 000 декара. В момента вървят 5 проекта за около 29 000 декара. Практиката досега показва, че след комасиране цената на земята се увеличава 4 пъти, обясни Радослав Манолов, зам.-председател на асоциацията. Според него е необходимо е да се провеждат непрекъснато комасационни процедури, за да има ефект. Все още основните проблеми били неголемият размер на имотите в страната - средно около 5,5 декара, изчезващите хидромелиорации, лоши пътища, пустеещи масиви.

“24 часа”

Пазарът отблизо

Брой 31, 2013 8

Брой 31, 2013 8

Испански имоти на половин цена

През последните години спадът на цените на имотите в някои държави не се отчита като се сравнява ситуацията година за година, а се съпоставят цените към момента и спрямо пика на пазара. Така на места обезценяването на имотите е значително.

Подобно сравнение са направили испанските брокери в някои ваканционни региони. Средно в сегмента цените са се понижили с почти 50%. На първо място е Толедо с 45.5%, следвано от Барселона и Сарагоса, съответно с 44.4% и 44.2%. В Малага спадът е 42.6%. Във всеки тези региони цените са на нива отпреди десетина години, се посочва в изследване на испанската компания Tinsa. За 2012 г. най-много от стойността си са загубили имотите в Каталония и Мадрид, съответно 17.1% и 14.7%.

fakti.bg

И Евростат потвърди, че цените на жилищата в България са забавили спада си

Докато през четвъртото тримесечие на 2011 г. хармонизираният индекс на цените на жилищата, изчисляван от евростатистиката на базата на националните данни, е регистрирал годишно понижение от 5,8%, през третото тримесечие на 2012 г. е измерен годишен спад от 1,1%. В периода юли-септември 2012 г. спрямо предходния тримесечен период хармонизираният

индекс на цените на жилищата се е понижил с 0,1%, докато през последните три месеца на 2011 г. е било отчетено намаление от 1,5%. Подобна тенденция е отчетена на пазарите на жилища в Дания, Швеция и Румъния.

Наблюдава се обаче леко ускорение на спада на цените на жилищата в целия Европейски съюз. През третото тримесечие на миналата година е било регистрирано годишно понижение от 1,9%, докато през предходния тримесечен период спадът е бил 1,6%, а към края на 2011 г. - 0,6%. Подобна е и тенденцията в еврозоната. Спадът на цените на жилищата се е ускорил до средните 2,9 на сто на годишна база през третото тримесечие на 2012 г. срещу 2,1% три месеца по-рано.

Най-силен годишен ръст на хармонизирания индекс на цените на жилищата през третото тримесечие на миналата година е регистриран в Естония (8,4%), следвана от Люксембург (7,1%) и Финландия (2,1%). На другия полюс е Испания, където през третото тримесечие на миналата година е регистрирано годишно понижение от 15,2% и от данните става ясно, че спадът се ускорява. Ирландия е на второ място с понижение от 9,6%, само че спадът на цените в страната започва да се успокоява. На тримесечна база дори е отчетен ръст от 1,6% в периода юли-септември 2012 г. Холандия (-8,7%) и Португалия (-7,7%) допълват списъка с държави с най-сериозно понижение на индекса на цените на жилищата.

investor.bg

Няма спирачки за Китай

Каквито и мерки да предприема държавата през последните две години за овладяване на цените на недвижимите имоти в Китай, те продължават да растат. Само през декември в провинция Гуанчжоу цените на жилищата се повишиха с 1.2%, в Пекин – с 1%, а в Шанхай увеличението е в рамките на 0.7%, като месец по-рано, то е било 0.2%. От 70 града, в които са проследени

цените на имотите, в 54 се отчита поскъпване през декември спрямо ноември 2012 г.

Средно с 10.9% са поскъпнали апартаментите в Китай през изминалата година спрямо 2011-а. Били са продадени 984.68 млн. кв.м жилищна площ, което е с 2% в сравнение с година по-рано. От 70 града в 40 се наблюдава увеличаване на цените. Инвестициите в жилищния сектор са се увеличи с 11.4%, като са достигнали 4.93 трилиона йоана. Непрекъснатото увеличение на цените принуждава местното население да се насочва към все по-малки по големина апартаменти. Дори бяха измислени миниатюрни и подвижни жилища.

fakti.bg

Жилищата в Унгария на цени от 2008-а

Със 7.5% се е увеличил броят на сключените покупко-продажби с жилища в Унгария през миналата година. Тогава са продадени 94 302 апартамента (от тях 6061 са били изтъргувани през декември), докато през 2011-а техният брой е бил 87 700. Ръстът на продажбите не успя да компенсира спадът в цените, който през изминалата година падна до нивата от 2008 г. Леко поскъпване се отчита единствено в Будапеща. В останалите големи унгарски градове поевтиняването е силно. На места квадратният метър жилищна площ се търгува вече срещу 453 EUR.

През октомври 2012-а цените на жилищата, строени по време на комунистическата епоха, достигнаха историческо дъно. Също така се наблюдава и спад в строителството на нови жилищни сгради, което също се отрази негативно на пазара.Възстановяване може да се очаква едва към края на 2013 г. Затова анализаторите препоръчват за момента предприемачите да се въздържат от големи инвестиции в областта на жилищния сегмент.

fakti.bg

Пазари

Брой 31, 2013 9

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна - Централни райони, тел. 089 67 55 774

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Наемодателите ще подават още един вид данъчна декларация

Физическите лицата, които отдават помещения под наем на други физически лица, и съответно сами определят и внасят дължимия авансово данък, през 2013 г. ще имат едно ново задължение, съобщава НАП.

Те трябва да декларират дължимите авансови вноски в нова декларация, която се подава от началото на тази година.

Това е декларацията по чл.55, ал. 1 от ЗДДФЛ и по чл. 201, ал. 1 от ЗКПО за дължими данъци (образец 4001), уточняват данъчните.

Декларацията се подава три пъти годишно– в сроковете за внасяне на дължимите данъци, т.е. до края на месеца, следващ тримесечието, през което е получен дохода от наем, като за четвъртото тримесечие данък не се дължи и съответно декларация не се подава.

Както досега, годишният данък ще се определи в годишната данъчна декларация, която наемодателите ще представят пред НАП до края на април 2014 г.

Физическите лица, които отдават под наем имоти на фирми, също ще декларират годишно доходите от наем до края на април 2014 г., но те не са длъжни да подават в НАП формуляра по

чл. 55 В този случай декларацията по чл. 55 от ЗДДФЛ (образец 4001) се подава от платеца на дохода.

Облекчение за фирмите наематели на недвижими имоти на физически лица е, че през тази година те няма да издават служебни бележки за изплатения доход на физическите лица всеки месец, а само веднъж годишно.

Фирмите наематели ще внасят данъка, удържан авансово на хазаите си физически лица, веднъж на три месеца, а не както беше през 2012 г. - ежемесечно.

И в този случай за последното тримесечие на 2013 г. платците на дохода не следва да удържат и внасят авансово данъка.

От НАП припомнят, че гражданите с 50 и над 50% намалена работоспособност, отдаващи помещения под наем, дължат авансов данък, едва когато получаваната през годината от тях сума надхвърли 7920 лв. от всички източници на доходи на лицето.

Повече информация за попълване на декларациите, плащане на данъци и нови срокове, отдаващите помещения под наем могат да получат на телефона за информация на НАП 0700 18 700 на цената на един разговор.

profit.bg

Къде цената на земеделската земя ще расте през 2013 г.

Ще се повишава или понижава цената на земеделската земя през настоящата година? Това е въпросът, който си задава всеки притежател на този актив в страната.

Според Българската асоциация на

собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), цените на пакетите от по над 100-200 дка ще растат през 2013 г. При тези сделки цената на земите е възможно да надхвърли 1000 лв./дка.

Не така обаче стоят нещата с малките масиви. Тук дори е възможно в някои от областите на страната да се отчете спад, съобщиха през уикенда от БАСЗЗ.

Кои са обаче областите с най-голям потенциал за растеж? Екипът на Profit.bg за втора поредна година се допита до четирима от членовете на асоциацията, които през изминалата година дадоха много точна прогноза за пазара.

Според две от дружествата – Агро Финанс АДСИЦ и Серес, през 2013 г. с добър потенциал са областите в Северозападна България - Видин, Враца и Монтана (Агро Финанс) и Враца, Монтана и Плевен за Серес.

Мненията бяха изказани от Васил Петков, изпълнителен директор на Агро Финанс АДСИЦ, и Евгений Орашъков, изпълнителен директор на Земеделския инвестиционен фонд “Серес”.

Председателят на БАСЗЗ Борислав Петков пък е на мнение, че засилен интерес тази година ще се наблюдава в Кърджали и на юг от София – област в посока Кюстендил.

Зам. - председателят на асоциацията и изп. директор на Адванс Терафонд АДСИЦ Радослав Манолов заяви, че през последните години „Южна България е доста пренебрегната“.

Припомняме, че за 2012 г. средната цена на земеделската земя у нас е 440 лв./дка, като за малките парцели тя е 310 лв., а за пакетните сделки – около 750 лв./дка.

profit.bg

Полезно

Брой 31, 2013 12

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 31, 2013 12

Откриват музей със скулптури на Второто българско царство във Велико Търново

До края на януари във Велико Търново ще бъде официално открит единственият на Балканите музей на скулптурните фигури, в който ще бъдат представени владетели от Второто българско царство. Идеята е атракцията да помогне за превръщането на старата столица в една от водещите туристически дестинации в Европа, съобщава се в сайта на общината.

Фигурите са 28 на брой и са изработени в естествена големина от разнообразни материали – гипс, силикони и полиестерна смола. Автор на концепцията за представянето на историческите личности и на технологията за направа на фигурите е търновският скулптор Борис Борисов.

В експозицията оживяват славните владетели от Второто българско царство цар Калоян и цар Иван Асен II. Посетителите ще могат да се снимат с фигури на царица Ирина, пленения рицар Балдуин Фландърски, папския кардинал Лъв, знатни боляри, воини и патриарси.

Музеят „Царевград Търнов“ е разположен в подножието на крепостта Царевец на ул. „Никола Пиколо“ на два етажа на площ 870 кв.м. Изграждането му е част от проекта „Подобряване на туристическите атракции и свързаната с тях инфраструктура в община Велико Търново“. Разработката е на стойност

6,7 милиона лева, които са осигурени по европейската оперативна програма „Регионално развитие“. За интериорното решение на музейната експозиция са отпуснати 457 хиляди лева.

Туристите могат да видят мечове, щитове, копия, лъкове, стрели, арбалети, които са били на въоръжение през Средновековието. В тронната зала на царския дворец сред пищна украса и стенописи цар Иван Асен II и царица Ирина Комнина са първите владетели, с които ще се срещнат посетителите. Туристите могат да видят също интериор на болярско жилище, параклис и къща на човек от по-нисшите социални слоеве. Специална мултимедийната зала, ще прожектира филми за историята на славния Търновград. Туристите ще имат възможност да обличат различни костюми от епохата и да се снимат като участници в представените сцени.

investor.bg

ОББ и Пощенска банка се сливат

Двете банки в България се сливат, но реално ОББ придобива „Пощенска банка” у нас, тъй като гръцкият собственик на ОББ – „Национална банка на Гърция“, придоби гръцкия собственик на „Пощенска банка”– „Юробанк Ергасиас“. Според КЗК няма да се създаде господстващо положение в банковия сектор.

Съобщението от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) гласи, че се разрешава концентрация между предприятия чрез придобиване на едноличен контрол от страна на “Национална банка на Гърция” С.А., Гърция, върху “Юробанк Ергасиас” С.А., Гърция, и неговите дъщерни предприятия в страната, съобщи БГНЕС по данни от КЗК. В България участниците в концентрацията контролират предприятия като “ОББ” АД, “Юробанк И Еф Джи” България АД (Пощенска банка), “И Еф Джи Лизинг” АД и др.

КЗК установи, че в резултат на оценяваната сделка ще настъпят хоризонтални ефекти на пазарите за предоставяне на банкови, финансови, лизингови услуги и др. Комисията анализира състоянието и условията на конкуренция на всеки един от засегнатите пазари, бариерите за навлизане, пазарното положение на участниците в операцията преди и след осъществяването й и други показатели за ефекта на концентрацията върху ефективната конкуренция.

Въз основа на извършената оценка може да се заключи, че планираната концентрация няма да доведе до създаване на господстващо положение, което значително да ограничи или възпрепятства ефективната конкуренция на анализираните пазари. В хода на проучването нито един от анкетираните участници не изрази опасения за конкурентната среда след обединяването на двете банкови групи. С оглед на гореизложеното Комисията счита, че концентрацията следва да бъде разрешена без условия.

expert.bg

Индийци навлизат в моловете

Компанията Cine Grand, която до момента е почти неизвестна за българския пазар, навлиза на него като наемател на киносалони в няколко мола у нас. Интересът на компанията, която е създадена през 2010 г. и чиято централа е в Мумбай, е към търговските центрове So-fia Ring, Mall Pleven, Strand (Бургас). Вече има подписан договор със Sofia City Cen-ter и шестте зали ще заработят през юни, след почти едногодишно прекъсване.

Според запознати, Cine Grand идва на мястото на „Синеплекс”, чийто финансови резултати през последната година непрекъснато се влошават. Компанията дължи на първия открит у нас мол Sofia City Center близо 1.4 млн. лв. Другите два основни играча в сегмента са „Александра груп” и Cinema City.

fakti.bg

Интересно

Брой 31, 2013 14

Интериорен стил Арт Нуво

Всички знаят за съществуването на японски, италиански, американски и други стилове на интериорния дизайн. Не всички обаче са чували за Арт Нуво и работата е там, че не е малко известен стил. В действително този стил се явява един от модерните или по-скоро част от тях. Поради това е несериозно да се обръща голямо внимание на модерния стил, просто е несправедливо. Стилът Арт Нуво заслужава специално внимание.

Словосъчетанието L’Art Nouveau за първи път е използвано във Франция през 19 век. L’Art Nouveau в превод означава “какво ново в изкуството” и е имало пряко отношеениее към Модерния стил. Въпреки това Модерния стил и Арт Нуво стила не са еднакви.Арт Нуво означава декоративно-орнаментален стил.

Стилът Арт Нуво, колкото и странно да звучи, е взаимстван от японското изкуство. Взаимствани са отделни елементи характерни за японската култура - причина за това е френският живописец и майстор по керамика Ф. Бракман. Той видял японските цветни гравюри направени от дърво. В тях

се съхранявал китайски чай. Своята находка Бракмон пренася във Франция. Благодарение на това френските художници започват да използват японски мотиви в своите творби, развиват ги и ги адаптират към тях.

На по-късен етап Арт Нуво намира място не само в изобразителното изкуство, но и в областта на архитектурата. Характерно за стила стават плавните очертания с явна тенденция към асиметрия. Добре се комбинират със стила модели напомнящи растителност или женски фигури с разпуснати коси.В края на 19-ти век Арт Нуво получава израз и в интериорния дизайн.

Арт Нуво в интериорния дизайнИнтериорния дизайн в стил Арт Нуво скоро се харесва на любиталите на природата. Арт Нуво приветства интериора, където всички елементи изглеждат като природни, естествени, а не направени и измислени от човека. За това говори отказа от прави линии и ъгли.В стая направена в Арт Нуво стил - няма да видите дори ъглите. Те са скрити и заоблени. Същото може да се каже и за мебелите. Арт Нуво забранява използването на мебели с груби, остри ъгли, мебелите трябва да бъдат опростени с полукръгла форма.

В рисунките и разцветките на интериора в стил Арт Нуво преобладават цветове, които съществуват в природата и рисунки - геометрични фигури образуващи реалистични образи. Това могат да бъдат зигзаг, триъгълници, овали и други. Особено предпочитание се отделя на кръга. “Символът на слънцето” може да се забележи в дизайна на Арт Нуво стила много по-често от други фигури.

“Свеж дом”

Интериорен стил Империя

В този стил единствената цел е да се покаже разкош: богати тежки завеси, украшения от метал, по стените - старинни гравюри и картини в красиви рамки. Дизайна в стил империя се отличава с тежест, яснота на формите и сложна обстановка. Тапетите може да бъдат заменени с тъкан и със същата тъкан да облицовате абажурите в стаята.

По-добре е да предпочетете мебели в тъмен цвят (черно, кестен или махагон). Задължително е всичко да е “приземено”. При този стил трябва да се избягва височината в стаята. Креслата, например, за предпочитане да са с никса облегалка и да бъдат широки и меки. Скриновете са типични за този стил. За стая в стил империя също са подходящи кожени мебели и лампи с абажури от плат в същия нюанс.

Стилът империя избират меланхоличен тип хора, погълнати в себе си и предпочитащи самотата пред шумните компании.

“Свеж дом”

Дом

Брой 31, 2013 15Брой 31, 2013 14

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Небостъргач и в стара Виена

В австрийската столица започва реализирането на проекта TrIIIple, който включва в себе си изграждането на три небостъргача. В тях ще се предлагат не само офиси, но също така жилища и промишлени помещения.

Началото на строителните работи е предвидено за следващата година, когато ще започне изграждането на 70 000 кв.м от комплекса. Проектът на архитектите Дитер Хенке и Мартин Шрайк предвижда всяка от кулите да бъде с височина от 85 метра. Апартаментите, които ще се предлагат, ще са с две спални. Собствениците от по-горните етажи ще имат изглед към Пратера и панорамна гледка към Виена.

fakti.bg

В Абу Даби строят филиал на Лувъра

В Абу Даби ще бъде построен филиал на Лувъра, съобщи Ройтерс, цитиран от БТА. Сделката с парижката галерия е на стойност 653 млн. долара.

Музеят трябва да отвори врати през 2015

г., като през първите 10 години в него ще се излагат експонати и произведения на изкуството взети назаем от парижкия Лувър и други френски музеи, докато изгради собствена колекция.

Освен филиала на Лувъра Абу Даби възнамерява да построи още два музея близо до центъра си, за да се превърне в топ дестинация за туристи и да потърси нови приходи за икономиката си извън петрола. Единият музей ще е филиал на американския „Гугенхайм“. Другият ще се строи с помощта на Британския музей и ще е посветен на историята и културата на емирствата.

stroimedia.bg

Започва строителството на най-големия ски парк в света

Най-големият закрит ски парк в света ще се изгражда в Дания. Идеята е на местна архитектурна фирма, която има за цел да направи страната атрактивна ски дестинация, съобщи БНР.

Съоръжението, което ще се издига на най-голямата река в Дания, е проектирано като огромна снежинка с три пресичащи се арки, в които са разположени осем ски писти. Арките ще се простират на 700 метра, като най-високата от тях ще бъде с височина 110 метра. Уникалността на дизайна на ски съоръжението се състои в многофункционалността на арките. Шест ски писти ще бъдат разположени във вътрешността им, докато двете външни писти, само за опитни скиори, ще се намират на покрива на най-

голямата арка.

Покривът на средната арка е замислен като площадка за скейтбордисти и велосипеден мотокрос. За да подсилят ефекта на дизайна, датските архитекти са заменили прозорците с перфорирани стени, които ще предоставят на скиорите изглед към реката и заобикалящата я долина.

Ски паркът ще се превърне в най-голямото закрито ски съоръжение в света, измествайки от първото място “Ски Дубай”, който се разпростира на 22 500 квадратни метра.

stroimedia.bg

„Баня на вода” е новата атракция на Прага

Привличането на туристи е изкуство. Креативността, която трябва да се вложи, за да бъде един град „магнит” за туристи, изисква все повече усилия. Един по-нестандартен начин за обиколка на Прага, измислиха местни архитекти. Те създадоха първата „плаваща баня”, която ще бъде открита до дни. Проектът под името „бани на кораб” ще предлага една по-различна гледна точка – разглеждане на архитектурните забележителности, седейки във ваната.

Работното време на атракциона е всяка събота и неделя, включително и през зимата. Входната такса за 30 минути е 3.8 EUR.

fakti.bg

Любопитно

Брой 31, 2013 18

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 31, 2013 18

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Средни цени

Брой 31, 2013 20

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 728 597 733 762

Бели Брези 824 731 893 874

Борово 803 706 840 832

Бояна 830 ... 830 770

Бъкстон 750 580 758 738

Витоша   800 ... 800 700

Гео Милев   857 721 863 890

Гоце Делчев 865 705 890 889

Дианабад 860 625 860 700

Дружба 685 566 708 579

Дървеница 830 650 840 680

Иван Вазов 1223 932 1246 1320

Изгрев 1057 ... 1079 ...

Изток 1107 ... 1124 1156

Красна поляна 614 543 622 ...

Красно село 770 670 806 794

Лозенец 985 890 992 1000

Малинова долина

708 510 716 ...

Манастирски ливади

730 ... 728 698

Младост1 797 628 843 610

Младост1А 830 745 830 720

Младост2 768 612 804 773

Младост3 737 648 759 712

Младост4 728 602 733 786

Мусагеница 790 650 790 700

Овча Купел 666 560 667 620

Павлово 740 642 740 710

Стрелбище 940 740 1020 975

Студентски град

770 ... 770 700

Хладилника 847 ... 847 900

Хиподрума 871 779 883 850

Център 856 870 857 880

Яворов 1008 866 1008 1195

Драгалевци ... ... 936 ...

Кръстова Вада

... ... 795 715

Средна цена 833 687 849 816

Средни цени на жилища в гр. София за Януари 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Гръцка махала

960 ... 895 990

ВИНС / Червен площад

870 800 900 1000

Генерали 870 800 900 1000

ОКРБ 960 800 950 ...

над Пирин 790 700 715 ...

Колхозен п-р 640 590 635 635

Погреби 625 530 650 620

Ботева г-ка 820 ... 775 800

ЛКТ 750 600 690 620

ЗКТ 745 700 725 780

Нептун 800 735 775 ...

Центр. поща 790 ... 770 795

Енерго и Образцов дом

790 ... 755 ...

Полиграфия 790 ... 755 800

Общината 930 ... 875 1010

Руско уч-ще и Св. Петка

895 ... 860 975

Идеален ц-р 835 ... 785 850

ЖП Гара 690 635 680 ...

Трошево 650 600 700 600

Владиславово 500 450 550 550

Младост 600 600 700 650

Чайка 850 810 950 900

Бриз 860 ... ... 680

Цветен 680 620 640 650

Спортна зала 980 ... 910 900

Ч-ще Маяковски

850 700 850 850

Чаталджа 850 700 850 ...

Техникумите ... 600 700 700

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 880 800 810 600

Изгрев 750 ... ... 800

З-д Дружба 880 770 770 ...

Победа 870 800 800 600

Виница 680 ... 560 ...

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 640 600 690 600

Средна цена 784 673 756 752

Средни цени на жилища в гр. Варна за Януари 2013

Средни цени

Брой 31, 2013 21

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 600

к/с "Лазур" 800 650 810 760

ТЕЦ компл. ... 480 ... 600

к/с "Меден Рудник"

... 380 ... 350

Средна цена 717 528 753 622

Средни цени на жилища в гр. Бургас за Януари 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Балик ... 200 ... ...

Дружба 1 ... 270 ... ...

Дружба 2 310 250 ... ...

Дружба 3 ... 297 ... ...

Дружба 4 360 ... ... ...

Христо Ботев ... 260 ... ...

Стоител ... 200 ... ...

Иглика ... 210 ... ...

Дунав ... 300 ... ...

Център 440 375 460 400

Ш.Център 389 330 450 380

кв.Рилци 275 ... 390 ...

Средна цена 355 269 433 390

Средни цени на жилища в гр. Добрич за Януари 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Боян Българанов

... 312 ... …

Велики Преслав

402 352 360 …

Владайско Въстание

380 348 ... …

Гривица ... 346 373 …

Дивдядово 350 ... …

Добруджан-ски

380 350 415 …

Еверест ... 220 ... …

Пети полк ... 350 ... …

Средна гора ... 307 ... …

Тракия ... 315 ... …

Хирургически блок

395 350 ... …

Център 430 400 400 …

Широк център

325 325 385 …

Средна цена 380 331 387 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за Януари 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Аязмото 534 484 552 466

Център 532 443 535 453

кв.Железник 375 417 405 274

кв.Казански 434 446 409 410

Кв.Зора 295 291 ... ...

кв.Кольо Ганчев

426 308 ... ...

кв.Самара 413 406 ... 378

кв.Три чучура 413 381 ... 307

Средна цена 428 397 475 381

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора за Януари 2013

Брой 31, 2013 20

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 089 66 98 716

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!