חיל " אשת קבוצת בתיה "מזכרת

בתיה מזכרת

במזכרת , והירוקה האיכותית החדשה המגורים שכונת חיל אשת בשכונתבן , בנין ובו 4בתיה .10קומות דיור יחידות

' מס מ – 1בניין בנוי הדירות גן 2תמהיל הקרקע .5/4דירות בקומת חדרים

- 5דירות ' +' ' כ ב א בקומות במיוחד מרווחות - 127חד " כ של מרפסות עם ר מ

20- " ר - 30מ . " כ של משוער במחיר ר .1,050,000מ ₪

2 ' / פנט דופלקס - 5דירות כ - 129חדרים " כ עד של ענק מרפסות עם ר 90מ. ר" מ

-4דירת ' כ של בגודל " 120חד של שמש ומרפסת נטו ר " , 24מ מחיר ר מ

– כ של ₪ .990,000משוער

דופלקס -5דירת ' כ של בגודל " 140חד כ ובנוסף ר ,60מ " שמש מרפסות ר מ

- כ משוער .1,250,000מחיר ₪

1Tl: 077-5305606 www.newhome4u.co.il

השכונה - על ," " , מדרום מתוכננת חיל אשת החדשה המגורים שכונת

. נחל ומדרומה עקרון נחל עובר לשכונה מצפון רבין לשכונת ' מס וכביש . 411השלושה

כ מונה סוגי- 1600השכונה למגוון המתפלגות דיור יחידות: שונים דיור

, - , של  מקבצים משפחתיים דו בתים קרקע צמודות יחידות , דיור ויחידות טוריים מבנים למגרש יחידות וארבע שלוש

. גג + עליית קומות שלוש של רוויה בבנייה , , , משולבים רחובות מדרכות כבישים מתוכננים בשכונה

את החוצים רגל ולהולכי לאופניים ושבילים מגוננים שטחים . ולרוחבה לאורכה השכונה

בשכונה השונים המתחמים בין חיבור ליצור היא המטרהובטוח נוח מעבר ולאפשר הציבור ולמבני החינוך לקריית

. בדרכים השכונה לילדיציבוריים שטחים המהווים נחלים שני עוברים בשכונה

רגל, להולכי שבילים מתוכננים לאורכם כאשר פתוחיםולאופניים.

, שטחים ציבור למבני שטחים בשכונה מתוכננים כן כמו. , התושבים לרווחת וגינות ירוקים

, בשכונה האינדיבידואלים המבנים של עיצובם חשיבות מלבד . המגורים שכונת של הכולל לתכנון רבה חשיבות קיימת

, ופרטים עקרונות קריטריונים קובעת לפיתוח הבינוי תכנית , שכונה לתכנן במטרה מרכיביה כל על השכונה לעיצוב . אחידה אדריכלית שפה ובעלת וירוקה מגוונת איכותית

במזכרת רכישה קבוצתבתיה

להדמיה בלבד

בלבד להדמיה2

1

בתיה רכישה/ מזכרת קבוצתמטרות

הקבוצה שניתן זול הכי במחיר הקרקע של מרוכזת קניה

בהתאמה הדירות של אופטימאלי תכנוןאישיים לצרכים

המקצוע בעלי מול הקבוצה את שייצג פעולה וועד בחירת

" מלווה ובנק ד העו בקשת לפי השונים התשלומים את להזרים

הבנייה לקידום מכרזים הוצאת" ד עו בעזרת

לקניה חברים בהבאת הקבוצה בסגירת עזרההמרוכזת

23456

רכישה קבוצת

3 מזכרת

בתיה

Tl:077-5305606

מודרני אדריכלי עיצוב

גן ' 5דירת גינה עם מוארת חדגדולה

קבוצת 4רכישה

בלבד להדמיה

מזכרת בתיה

ירוקים ושטחים נרחבות פיתוח תוכניותבמקום רכבת תחנת עם יחד חיים לאיכות

1234

הכלכלית והכדאיות העסקה מהות

סיכונים מניעתבתיה מזכרת

/ קבלן היזם רגילה בעסקהקרקע מהבעלים רוכש

. דירות, ומוכר בונה לבנייה , היזם מחויב העסקה במסגרת

/ מורשה כעוסק המוגדר " הקרקע, על מ במע חברה

, עליו סכום הבנייה שירותי ועל . הדירה מכירת עם מזדכה הוא

" , מ במע מחויב היזם כן כמו , וכן פיתוח והיטלי אגרות על

בגין רכישה מס, במס הקרקעהדירה מכירת בגין מכירה

, . בנוסף הכנסה מס וכמובןהמימון בהוצאות לשאת עליו

השיווק בהוצאות וכן לפרויקטאת. להוסיף יש לכך השונות

. הקבלן של היזמי הרווחמחיר גם וכך גבוהות העלויות

! ללקוח הדירה

רכישה 5 קבוצת

, עצמי הון מביא בקבוצה חבר כל שכן המימון בהוצאות טמון נוסף חיסכון . נחסך, הדירות שיווק הקרקע רכישת בגין יזם של הלוואה נדרשת לא פרטי " " , רכישת במועד עוד מכורות הדירות כל שכן הקבוצה מחברי הוא גם " ) מ ) מע משולם לא לרוב הדירות בעלי בעצם הנם הקרקע בעלי הקרקע

. הקרקע מרכיב על

- , בכ מוערך ושיווק יזום במיסוי משווי 20%עד 17%החיסכוןהדירה!

בטחונו הנו נוסף יתרוןוחסינותו הרוכש של

של מקרה מפניהקבלן התמוטטות

התמוטטות. המבצעותקרה , במידה כזאתעל במאום תשפיע לא

הקרקע שכן הרוכשבבעלות, ונשארה הייתהשהתשלום ומכוון מלאה

בהתאם מבוצע לקבלן , כך הבנייה להתקדמות

נזק שום נגרם שלאהרוכש של וכספו מהותי

מובטח.

מהות:

CoreCompetenc

es

ERA lands Tl:077-5305606 www.newhome4u.co.il

רכישה קבוצת

בתיה מזכרתרכישה 6 קבוצת ובניית קרקעות איתור

... . , מפתח, ה ועד מהפתח תוצאות אמינות מקצועיות

הקרקע רכישת לאחרעם הנה ההתקשרות

למתן מבצע קבלן . בלבד בנייה שירותי , הקבלן זה במקרה

בחוק מחויב אינוכלפי המכר ערבויות , אלא הקבוצה חבריבפני מעמיד הקבלן

ערבויות הרוכשיםביצוע.

מניעה: , אחד, קודם שהוזכר כפי ראשית

הנה הרכישה בקבוצת היתרונותתמיד מצויה הקרקע על שהבעלות

,) הקבלן ) בידי ולא הרוכש בידייש הבנייה שירותי בחוזה לכך מעבר

ערבויות מהקבלן שידרשו לוודאהמבצע. הקבלן בו במקרה מכר

, פעילותו את ומפסיק לקשיים נקלע , ונחתם מאחר ניזוקה לא הקבוצה , הכולל קבלני הסכם מועד מבעוד . רשאית הקבוצה בנקאיות ערבויות

המבצע הקבלן עבודת את להפסיקלתוך הביצוע ערבות את ולחלטעם ולהמשיך המשותפת קופתה

, לא הראשון וזה במידה אחר קבלן . לא הקבלן בהתחייבויותיו עמדעל חזקה מקרה בשום מקבלבעל. הוא המאה בעל הקרקע

היא: הרוכשים קבוצת הדעהלקבלן, המשלמת היא היזמיתלשביעות יהיה שיחתם והחוזה

פשרות ללא המלאה רצונהוסיכונים.

הקרקע רכישת לאחרהמגרש על בעלות וקבלת

הקבוצה מחברי אחד יבחרבמגרש חלקו את למכורלו יש אשר שלישי לגורם

לטובת מנוגד אינטרס : אדם ) לדוגמא הקבוצה

הקבוצה מחבר שיקנה פרטיבכך הסכמתו את ויתנהישכרו הבנייה ששירותי

שבבעלותו קבלנית מחברהמניעה: וכו'

רכישה קבוצת

בתיה מזכרת

רכישה 7 קבוצת ובניית קרקעות איתורבקבוצת תהליכים קידום

רכישה מהות:

הסכם שבמסגרת לוודא ישחברי מתחייבים השיתוף

הנו למכירה שתנאי הקבוצההסכם על הקונה החתמת

סירוב, זכות ניתנת תוך השיתוףהאחרים לחברים ראשונה

בקבוצה.

בתיה מזכרת8

רכישה קבוצת

, ורק הקרקע רכישת לאחרגורם עם קשר ליצור יש לאחרה

, בעת, הבנק דהיינו הליוויהדעת את לתת יש ההתקשרות

: דגשים מספר עלמועד לפני שלושה כשבועיים

בנק לבחור יש התמורה תשלוםמלווה.

הדרישות כל את לברר ישמבחינת הבנק של המלאות

לחתימת. בזמן לבצעם ניירתמשבוע פחות לא שיערך ההסכם

. יש התמורה תשלום מועד לפניהמגרש כל על משכנתא לרשוםללא החברים כל את ולהחתים . כל את להחתים יש דופן יוצא

הבנק מול הסכמים על החבריםאם גם אמין ליווי יאפשרו אשר

את הפסיק החברים ואחד קרהתשלומיו.

החלטה דורשת הוועד בחירת

. על הקבוצה מארגן מצד נבונהלהשקיע מסוגל להיות הועד

כדיי, תהליכים ולזרז לקדם מזמנוביעילות הפרויקט את להריץ

ובמהירות.

מספר ERA landsצוות ריכזקביעת בשלב חשובים דגשים

הוועד:באסיפת כבר תעשה הוועד בחירת

בצורה הראשונה הרוכשיםדמוקרטית.

כוח ייפוי על החברים החתמתפעולות לבצע שיוכלו הוועד לטובת

בשמם.יכולים באמת הוועד חברי כי לוודא

את ולקדם מזמנם לתרוםהפרויקט.

חברי של זוגי אי למספר דאגההוועד.

"

שמאיד

לעו תשלום

וליווי

כלל חישובהעלויות

שמים דגש על ההיבטים הבאים בזמן התכנון: ERA landsב

של הוועד בחירת שלבהפרוייקט.

הבנק עם התקשרותהמלווה

077-5305606

הכלכלית והכדאיות העסקה מהותרב – וכסף יקר זמן לך יחסוך שלנו ERA landsהניסיון

, מהות: מחברי אחדים מבצע קבלן מול בנייה לשירותי הסכם וחתימת הקרקע רכישת לאחר \ חברי לשאר עיכוב נזק ויגרמו הנדרשים בתשלומים יעמדו לא הקבוצה

הקבוצה.

, מניעה: " ומימון ביטחון רשת מספק אשר מלווה בנק שנבחר כך י ע מראש מובטח השותף " , , המערכת י ע שותף כל אישור לאחר וזאת לסיומה ועד הבנייה מתחילת שותף לכל

- " הבנייה. במהלך לפרוש והחליט הבנק י ע אושר אשר שותף הבנקאית , את יממש סיומו ועם הפרויקט סיום עד לנעליו להיכנס מתחייב הבנק

לתשלום. ערבות תהווה החבר זכאי אליה שהדירה היא אחרת אפשרות הדירה . מכך המשתמע כל על ?לקבלן , דירה קונה או קרקע קונה אני האם לי ברור קבוצת לא מיחידי אחד כל

.) שלמה ) חלקה למכירה מציעה שהעירייה נניח לדוגמה במגרש חלק קרקע רוכש הרוכשיםשל מגורים 3בשטח מגדל לבניית המיועדת 18דונם

" המגרש - על לבנות ניתן כ סה " 71קומות . י ע יירכש המגרש יחד 71דירות שיהוו יחידים . . אחת דיור ליחידת קרקע בעצם רכש מהיחידים אחד כל רכישה קבוצת

? עמותה של חדש בסוג מדובר ! האם הנה הרכישה קבוצת לא משמעית חד ,) , , עמותה ) שותפות חברה כלשהי משפטית ישות תחת מאוגדים אינם אשר יחידים של אוסף

. רצונם את המסדיר פשוט שיתוף חוזה על חותמים היחידים תאגיד קיים ולא עמותה מנהל אין .) שלאחר ) להדגיש חשוב מקבלן בנייה שירותי הבניין את יחד ולבנות קרקע יחד לקנות

. בטאבו רישום לרבות עצמם הרוכשים הם הקרקע של הבעלים הרכישה

בתיה מזכרת

רכישה קבוצת9

הכלכלית והכדאיות העסקה מהות בתיה מזכרת10

איך מבוצע התשלום, מי מבטיח לי שהכסף לא יעלם?

לכל אורך תהליך הרכישה. הדבר מושג באמצעות 100%כספי הרוכש אמורים להיות מובטחים ב בנק נאמן.

מכיוון שמצד אחד הרוכש אינו מעוניין לשלם אגורה טרם שקיבל לבעלותו את חלקו בקרקע, ומצד שני לשם קניית הקרקע יש לאסוף את התשלום הנדרש מכלל יחידי הרוכשים וזאת לשם הבטחת

הרכישה.על מנת לפתור זאת נכנס גורם שלישי לתמונה אשר מהווה נאמן של שני הצדדים לביצוע העסקה.

הנאמן יכול להיות עו"ד, או בנק אשר מוודא קבלת הכספים מהרוכשים ומעביר את התשלום )שהופקד ע"י הרוכשים( לבעל הקרקע, בד בבד עם העברת הבעלות בקרקע לידי כל אחד מיחידי

הרוכשים.

רכישה קבוצת

האם הרוכש חבר הקבוצה יכול להשפיע על עיצוב הבניין,עיצוב דירתו,ועיצוב השטח הציבורי בבניין?

כן, היופי בקבוצת רכישה הינו שלכול רוכש יש אפשרות וגמישות להשפיע על תכנון הפנים בדירתו כפוף לאילוצי הקונסטרוקציה של המבנה והיתר הבנייה, כמו כן חברי הקבוצה אשר מתכנסים מדי

פעם לאסיפת דיירים יכולים להחליט בהחלטת רוב על שדרוג העיצוב של שטח ציבורי בבניין כדוגמת לובי הכניסה לרווחת כול הדיירים בתוספת תשלום לקבלן המבצע, להוסיף למשל חדר כושר באם יש מקום לכך בשטחים הציבוריים בבניין וכיו"ב שדרוגים שאינם אפשריים בקניית דירה מקבלן.

רב – וכסף יקר זמן לך יחסוך שלנו ERAהניסיוןlands

ERA lands Tl: 077-5305606www.newhome4u.co.il