קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

רקע על דיור

מחאה חברתי

ת

ע"י משרד הגדלת ההיצע השיכון

ועדת טרכטנבר

ג

לדיור בר השגההקואליציה

קבינט הדיור

לדיור בר יוזמות עירוניות השגה

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

ניצנים של שינוי

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

היא התאגדות שנוסדה במטרה לקדם מיזמי דיור ברי השגה מקיימיםתוך שימוש בכלים מתחום התכנון עם דגש קהילתי וסביבתי.

נולדה מתוך איתור הצורך בגוף יישומי אשר יסייע בהשגת מקיימיםדיור בר-השגה העולה בקנה אחד עם כוחות השוק.

מלווים יוזמות דיור בר-השגה 'מלמטה למעלה' מתוך הבנה מקיימים כי במצב הנוכחי על אף הניסיונות 'מלמעלה למטה' התוצאות אינן

מספקות.

פועלים בשיתוף הרשויות, היזמים, הקבוצות והתושבים מעל מקיימיםמנת להביא לפתרונות יצירתיים ומעשיים.

רואים בקיימות פתרון, אך לא רק בהיבט הסביבתי אלא גם מקיימים  בקהילתי. הקהילה הופכת גם היא לרשת תמיכה מקיימת.

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

דיור בר השגה הגדרה- דיור שמחירו נמוך ממחיר השוק כתוצאה מהתערבות

.ציבורית מכוונת

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

דיור בר השגה הגדרה- דיור שמחירו נמוך ממחיר השוק כתוצאה מהתערבות

.ציבורית מכוונת

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

זה נשמע טוב.. אבל איך עושים את זה?!

מתאגדים

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

קודם כל מה זה בכלל קבוצת רכישה?

קבוצות רכישה היא כלי נדל"ני המאפשר לאנשים להתאגד יחד על מנת להוזיל עלויות ולאפשר לחברי הקבוצה לבחור את

סביבת המגורים הרצויה עליהם.

טרנד בשוק הנדל"ן בישראל בעיקר בשנים האחרונות. לעיתים מנוצל ע"י יזמים להוזלת עלויות )או שלא( ולעיתים התארגנות

אמיתית.

מדובר בקונספט רעיוני וחוקי. בהיבט החוקי , מדובר בבנייה מאפס וישנם הבדלים בין קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים

הקשורים באחריות על טיב הבנייה ומיסוי.

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

קודם כל מה זה בכלל קבוצת רכישה?

שנית כל, מה זה יתן

לנו?חסכון

שיפור תנאי המגורים

יכולת להניע תהליכים

שינוי אזורי

תמיכה וגיוס משאבים

רשת קהילתית

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

קודם כל מה זה בכלל קבוצת רכישה?

שנית כל, מה זה יתן

לנו?

שלישית, אילו גורמים יכולים לסייע למהלך?

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

ואז.. הקמנו את קבוצת רכישה בהדרמקיימים

קודם כל מה זה בכלל קבוצת רכישה?

שנית כל, מה זה יתן

לנו?

שלישית, אילו גורמים יכולים לסייע למהלך?

רביעית, מה

זה דורש?

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

חלופות

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

חלופות

38רכישת בניין ושיפוצו במקביל לתמ"א חלופה א':

יתרונות:

זכות לדירות נוספות מורידה את המחירלכל דירה ומסייעת בלהפוך את הפרויקט

לכלכלי..חיזוק בניין ישן ורעוע במקביל לשיפוץ יצירת מציאות של התחדשות עירונית

"בריאה".

אתגרים :

.הליך תכנוני הדורש זמן ומשאבים.צורך בהתקשרות מול קבלן מבצע

דוגמא:מתחם טוכולסקי בשכונת יפו ג'

שורת הבניינים ביפו ג,היום:

הדמייה לאחרי ההוספה:

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

חלופות

קניית בניין ובעלות משותפת של הדיירים על פונקציה מסחריתחלופה ב':

יתרונות:

מתן אפשרות לכיסוי הוצאות בנייןמשותפות על ידי השכרת הקומה המסחרית.

מתן אפשרות ליצירה של שימוש משותףשל החלל.

אתגרים :

.השקעה ראשונית גבוהה יותר ניהול משותף מצריך יצירת מנגנון יעיל

להפעלתו.

Coin street, London

קבוצת רכישה בהדר

'דיור בר השגה מלמטה למעלה'מקיימים

חלופות

הריסה ובנייהחלופה ג'-

יתרונות:

.בנייה חדשה ואמינה.כחומר ביד היוצר

אתגרים :

הריסת בניין כרוחה באישורים שעשוייםלהאריך את משך הפרויקט או לייקרו.

לא כל הבניינים ראויים להריסה )מגבלותשימור(.

, חיפה 13 מסדה דוגמא:

קבוצת רכישה בהדר

מקיימים 'דיור בר השגה מלמטה למעלה'

מתחילים...