Embed Size (px)
DESCRIPTION
Luxorta journal
Citation preview
отдел консультаций
«ЛЮКСОРТА»
Прием – передача построенной квартиры Пошаговое руководство
Ремонт квартиры – причина риска для здоровья
Кому доверить ремонт?
5
18
30
шпаргалки для дольщика№1 2012
Отдел консультаций компании Люксорта предлагает Вашему вниманию первый номер одноименного журнала «Шпаргалки для дольщика», посвященный всем тем, кто планирует делать ремонт в ближайшем будущем.
Мы поделимся с Вами советами, как правильно принимать квартиру у застройщика, чтобы не пропустить возможные недостатки, как планировать ремонт и кому его доверять, а также расскажем Вам о некоторых премудростях в отделке квартир.
в номере:
Что такое отдел консультаций?
Прием – передача построенной квартиры. Пошаговое руководство.
Планируем этапы работ. Советы профессионалов.
Ремонт квартиры – причина риска для здоровья.
Высокая влажность в квартире. Возможные причины и решения.
Сантехническая разводка квартиры.
Обои.Маленькие секреты для тех, кто ре-шил клеить обои самостоятельно.
Кому доверить ремонт?
Современный потолок, виды и особенности.
ООО «Люксорта» 2012 год.
35
13
18
21
24
26
303438
Что такое отдел консультаций?
Ремонтно-строительная сфе-ра очень обширна. Суще-ствует великое множество
технологий и материалов, кото-рые постоянно развиваются и обновляются. Люди, сталкива-ющиеся с необходимостью вы-полнения ремонта, нередко на-тыкаются на такое разнообразие предложений, что невольно на-чинают путаться. Поиск ответов на возникшие вопросы зачастую только создает новые, усугубляя положение. Именно в таких си-туациях, как нельзя кстати, при-ходятся советы профессионала. Но где искать специалистов, ко-
торые готовы бесплатно консуль-тировать по всем вопросам? До появления отдела консультаций Люксорта, пожалуй, найти тако-вых было негде.
Чем может помочь отдел консультаций?
Если при планировании ре-монта Вы столкнулись с ка-кой-либо проблемой или у Вас появились вопросы, задай-те их по электронной почте [email protected]. В течение не-скольких дней к Вам на почту придет ответ на интересующую Вас тему.
Отдел консультаций – это некоммерческий проект компании Люксорта. Создан для того, чтобы помочь разобраться в сложной ремонтно-строительной сфере, благодаря советам и статьям, созданным на основе задаваемых Вами вопросов, которые в свою очередь публикуются в одноименном журнале «Отдел консультаций Люксорта» и на сайте www.luxorta.ru в соответствующем разделе.
Все Консультации, Вне заВисимости от их сложности, объема и КРатности Всегда остаются бесПлатными
Ü
№1 2012 LUXORTA 3
Какие условия? При обращении в отдел кон-
сультаций указывайте имя и контактные данные для связи. Это необходимо для уточне-ния вопроса, чтоб в дальней-шем получить более полный ответ.
Вопрос должен максимально подробно описывать проблему
и соответствовать специализа-ции отдела:
прием – передача квар-тиры у застройщика
ремонт и отделка поме-щений
сантехнические рабо-ты
электромонтажные ра-боты.
Если для решения вопроса требуются какие-либо докумен-ты (план помещения, спорные пункты договора и прочее), просьба прилагать их к сообще-нию сразу же при отправке.
Отдел консультаций, поль-зуясь авторством, оставляет за собой право использовать подготовленные материалы по своему усмотрению.
Все консультации, вне за-висимости от их сложности, объема и кратности, всегда остаются бесплатными.
1
2
3
4
с чего начать Ремонт? … отдел Консультаций люКсоРта – незаменимый ПомощниК В Ремонтных ВоПРосах! задать ВоПРос можно По Почте [email protected]
Прием – передача построенной квартиры пошаговое руководствоМомент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно этот момент определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него имеется возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей.
После подписания акта при-ема-передачи с большой долей вероятности при-
дется устранять все вновь обна-руженные дефекты уже за свой счет.
Когда подписывать акт?Акт приема – передачи квар-
тиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома
должен быть окончательный по-чтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены спе-циалистами БТИ и зафиксирова-ны в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозмож-но. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время Ü
4 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 5
– обычно от приемки дома го-скомиссией до подписания акта приема – передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписыва-ются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше чем на полгода – это серьезное основание для вол-нения и стоит предполагать на-личие у застройщика существен-
ных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть различ-ными: это и грубые нарушения строительных норм, и, напри-мер, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необхо-димо проконсультироваться с юристом и внимательно отне-стись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы имеете право как минимум на компенсацию за задержку сроков оформления квартиры, особенно если Вы заключали до-говор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».
Выявление дефектов:При подписании акта приема –
передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных си-стем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадо-бится помощь профессионалов, которые смогут провести каче-ственную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, невысока и не идет ни в какое сравнение с возмож-ными тратами на самостоятель-ное устранение не выявленных своевременно дефектов.
ПРием-ПеРедача КВаРтиР – момент отВетстВенный, К КотоРому следует готоВиться заРанее
Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили не-достатки строительства, что происходит более чем в по-ловине случаев приемки квар-тир, то можно поступить двумя способами: подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки их исправления, или же не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом нужно от-метить, что не следует целиком полагаться на гарантию застрой-щика и откладывать подробный осмотр квартиры «на потом», подписывая акт приемки-пере-дачи. Дело в том, что гарантия на пять лет дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может огра-ничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматри-ваться вообще. Данная инфор-мация содержится в Вашем дого-воре с застройщиками. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязатель-но, что она окажется полезной – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первич-ном осмотре и передаче кварти-
ры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.
Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Здесь мы постараемся дать важные рекомендации для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефек-тов при приемке квартиры в строящемся доме. Мы будем очень рады, если наши советы окажутся полезными. Если же Вы после прочтения данной статьи продолжите сомневаться в своих силах, настоятельно рекоменду-ем обращаться к специалистам с опытом.
С чего начать?Настал день приема – пере-
дачи квартиры. Так с чего же следует начать? Разумеется, с перечня необходимых инстру-ментов и принадлежностей, которые необходимо захва-тить с собой на процесс при-емки. Мы раскроем маленькие секреты, которыми пользуются специалисты.
Итак, давайте начнем с ин-струментов, которые могут по-надобиться в процессе приема квартиры. На этот случай у спе-циалистов существует укомплек-Ü
6 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 7
лять акт. Лучше всего взять за-пасную ручку или карандаш, а для бумаги упор – планшет или что-нибудь твердое. (фото1)
Уровень простой и ла-зерный. Потребуется для
определения уровня и плоскости стяжки, стен, потолка, оконных откосов: нередко показатели мо-гут грубо нарушать допустимые нормы. Также плоскость можно определить с помощью правила, но у него есть один недостаток: правило – весьма громоздкий инструмент. (фото 2)
Рулетка простая и лазер-ная. Они могут понадо-
биться для измерения площади помещения. Нередко реальная площадь помещения отличает-ся от площади, указанной в до-кументах. Такие расхождения абсолютно недопустимы. Воз-никновение подобных ситуаций может быть связано, к примеру, с установленной межкомнатной стеной, которую строители мог-ли немного «подвинуть» в сто-рону. (фото 3)
Тестер-индикатор или любой электроприбор
(подойдет и зарядное устрой-ство для телефона). С их помо-
тованный чемоданчик, на при-мере содержимого которого мы рассмотрим перечень ин-струментов. Кроме того, в на-личии должна быть складная стремянка.
Бумага и ручка. Все ваши замечания рекомендуем
предварительно записывать на бумагу, после чего уже состав-
фото 1
фото 3
фото 2
2
3
фото 5
фото 6
фото 7
фото 4
щью можно проверить работу розеток. Обязательно проверь-те все розетки без исключения. (фото 4)
Отвертки. инструмент не первой необходимости
при приеме квартиры, но кто знает, с чем Вам придется стол-кнуться. Также отвертки могут быть с индикатором напряжения электроэнергии в сети, что мо-жет оказаться незаменимым при отсутствии тестера. (фото 5)
Фонарик. Потребуется для подсвечивания помеще-
ний, не имеющих естественного освещения. Также он незаменим при проверке показаний счетчи-ков в санузлах. (фото 6)
Зажигалка. Потребуется для определения тяги вы-
тяжки (проверку можно также провести с помощью листа бу-маги). (фото 7)
Итак, мы рассмотрели необхо-димые для приема – передачи квартиры инструменты. Пожа-луй, в качестве визуального при-мера не хватает только лампоч-ки и стремянки, которая может понадобиться для подъема под потолок, например, при про-верке освещения. Внимание! Не используйте для подобных це-лей табурет и другие не предна-значенные предметы, так как это запрещено техникой безопасно-сти и может привести к печаль-ным последствиям. Ü
4
6
5
7
1
8 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 9
На что следует обратить внимание при осмотре квартиры:
Проводить осмотр нужно только в светлое время суток, имея при себе фонарик или другие осве-тительные приборы. Они обязательно понадобятся при осмотре тех помеще-ний в квартире, которые освещены плохо или же вообще не имеют есте-ственного освещения. Так-же без фонарика вряд ли удастся снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их с теми, что на-писаны в переданных Вам строителями паспортах. В обязательном порядке
необходимо проанализиро-вать состояние всех систем дома:
Качество строитель-ства: обратите особое вни-мание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрыти-ях. Если есть трещины шири-ной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте ос-мотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, если нет, то строители обязаны вы-ровнять поверхности с помо-щью штукатурки. Также необ-ходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или спе-циальными герметическими и утеплительными материала-ми.
Электричество: необходимо проверить работу всех розе-ток. Вы сможете сделать это при помощи любого электро-прибора с индикатором (на-
пример, зарядного устройства от телефона). Также нужно про-верить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лам-почку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – при сдаче квартиры он достаточно часто бывает неисправен.
Водоснабжение и отопле-ние: Батареи должны быть уста-новлены ровно без визуально определяемых дефектов. Регу-ляторы температуры должны по-ворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно прове-рить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, на-личие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плот-ность фиксации крышек на отво-дах.
Дверные и оконные систе-мы: должны быть исправны
и не разбиты. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны иметься в наличии и находиться в рабо-чем состоянии, а их крепления – быть надежно зафиксиро-ванными. На стеклах не долж-
Внимание! не исПользуйте для Подъема табуРет и дРугие не ПРедназначенные ПРедметы, таК КаК это заПРещено техниКой безоПасности и может ПРиВести К Печальным ПоследстВиям.
Ü
10 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 11
но быть трещин, стеклопакеты должны быть прочно зафикси-рованы в рамах.
Вентиляция: типичная не-доработка строителей, которая часто обнаруживается при ос-мотре квартир – непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. Необ-ходимо тщательно осмотреть блоки вентиляционных шахт на кухне и во всех санузлах при-нимаемой квартиры.
Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?
К сожалению, подобных га-рантий дать невозможно. Но
можно свести все риски к ми-нимуму за счет тщательной под-готовки к приему квартиры и особой внимательности. Тем не менее, если Вы хоть сколько-нибудь сомневаетесь в своих силах, пригласите специалиста, который благодаря своему опы-ту и навыкам сможет качествен-но принять квартиру.
Начиная ремонт, каждый из нас ожидает, что итогом будет красивый и функци-
ональный интерьер, который будет служить долгие годы. Но задумываясь о ремонте, мало кто до конца понимает, с чего необходимо начинать и на что следует обращать внимание.
Планируем этапы работ-Советы профессионаловРемонт – процесс, не терпящий ошибок. Все его детали, начиная с выбора материалов, технологий, а также исполнителя, должны быть тщательно продуманы. Ведь допущенная на каком-либо этапе ошибка может привести к печальным последствиям, которые не всегда легко исправить.
Данная статья раскроет маленькие секреты, кото-рые используются мастерами компании Люксорта. Мы по-стараемся разъяснить, какие этапы ремонта должны идти друг за другом, а также сооб-щим, кому лучше доверить их исполнение.
тиПичная недоРаботКа стРоителей, КотоРая часто обнаРужиВается ПРи осмотРе КВаРтиР – неПРобитые Вентиляционные отВеРстия В Вентиляционных шахтах.
Ü
12 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 13
В каком порядке должны производиться работы в новой квартире:
0 Демонтаж и монтаж перегородок
В разрез с бытующим мне-нием, ломать порой бывает не так-то легко. Данный этап не всегда обязателен, но неиз-менно сопровождается боль-шим количеством грязи и строительного мусора. Следу-ет помнить, что строительный мусор нельзя утилизировать вместе с бытовым, для него требуется специально заказы-вать вывоз.
Внимание! Нельзя сносить несущие стены. Любые виды перепланировки требуют со-гласования.
1 Штукатурка или выравнивание
стен и потолка
Один из самых сложных, про-должительных и грязных эта-пов любого ремонта. Впрочем, если для выравнивания по-верхностей Вы будете исполь-зовать гипсокартон, то данный этап пройдет относительно быстрее и чище, но готовое по-крытие по долговечности будет уступать оштукатуренным.
2 Электромонтажные работы
Желательно выполнять после выравнивания стен, но можно и ранее, однако в таком случае коробка розетки после вырав-нивания может оказаться как утопленной, так и выдвинутой
по отношению к плоскости сте-ны. При выполнении электро-монтажных работ, вторым пун-ктом штробы заделываются штукатурной смесью.
3 Откосы, короба, декоративные
элементыПосле того как все поверх-
ности выровнены и проведены электромонтажные работы, мож-но монтировать декоративные элементы, многоуровневые по-толки, ниши и прочее. В это же время делаются оконные откосы и устанавливаются подоконники.
4 Заливка пола самовыравнивающей
смесью Смесь заливается на стяжку.
При этом даже при качествен-но выполненной стяжке к ис-пользованию рекомендуется самовыравнивающаяся смесь.
Внимание! Если в Вашей квартире не выполнена стяж-ка, то она делается после ош-тукатуривания первым эта-пом.
5 Укладка кафельной плитки
и сантехнические работыДанные работы по возмож-
ности ведутся параллельно, что важно для более грамотного распределения времени. Таким образом, можно существенно сократить сроки ремонта. При укладке плитки следует начи-нать со второго от пола ряда, двигаясь вверх. Когда 50% ра-бот пятого этапа выполнены, можно преступать к шестому, шпатлевке поверхностей, вы-полняя все работы одновре-менно.
Внимание! если В Вашей КВаРтиРе не ВыПолнена стяжКа, то она делается После оштуКатуРиВания ПеРВым этаПом.
Ü
14 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 15
6 Шпатлевка стен и потолка
Начинать шпатлевать можно после выполнения половины пятого этапа, таким образом, двигаясь параллельно и сокра-щая сроки, необходимые для выполнения всего ремонта, Вы не будете мешать друг другу и сохраните порядок.
7 ПокраскаЧерновые работы поза-
ди. Теперь можно преступать к покраске поверхностей. Вы-полнять покраску следует до остальных чистовых работ. Это делается для профилакти-ки загрязнения поверхностей брызгами и каплями краски.
8 ОбоиОчень Важно, чтобы пе-
ред началом оклеивания по-мещение было чистым и сухим – это гарантия того, что обои не испачкаются, не отклеятся, не деформируются и не проступят пятнами. Но, даже соблюдая эти указания, будьте осторож-ны, так как обойный клей также
может стать причиной загряз-нения.
9 Укладка финишного напольного покрытия
и установка сантехнических приборов
В отличие от ламината или паркета линолеум желатель-но укладывать до оклеивания обоями, так как при раскатыва-нии полотна можно повредить отделку стен.
В ряде случаев напольное по-крытие можно устанавливать и до оклеивания обоев, но во избежание загрязнения клеем делать эту работу желательно все же девятым пунктом.
10 Установка дверейВыполняется практиче-
ски последним этапом. Это от-носительно быстрый и чистый этап работ. После того как двери и дверные откосы установлены, можно монтировать плинтуса.
11 Плинтуса, выключатели, розетки
Ремонт практически завер-шен и в качестве финишных работ в квартире устанавлива-ют плинтуса, розетки и выклю-чатели. Все, ремонт закончен – можно выключать свет.
Совет: старайтесь поддер-живать порядок на всех этапах работы и обязательно проводи-те уборку после каждого из них.
Ремонт – хуже потопа, фра-за, которую нередко вспоми-нают. Но соблюдая простые правила, легко можно из-бежать того хаоса, который нередко сопровождает ре-монт. Как Вы теперь знаете, порядок работ определяет-ся исходя из их специфики. Именно поэтому перед на-чалом работ определитесь, что конкретно должно быть выполнено, а уже исходя из этого, спланируйте этапы и придерживайтесь намечен-ного плана.
Конечно, лучше, чтобы проведением ремонта за-нимались специалисты, это гарантия качественного вы-полнения работ. Но иногда бывает и так, что, оплачивая ремонт, Вы практически по-купаете кота в мешке. Так к кому обращаться за выпол-нением работы, чтобы итог оправдал ожидания, а день ги не были выброшены на ветер? Подробности читай-те на странице 30.
соВет: стаРайтесь ПоддеРжиВать ПоРядоК на Всех этаПах Работы и обязательно ПРоВодите убоРКу После Каждого из них.
16 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 17
Ремонт квартиры – причина риска для здоровьяМы живем в такое время, когда современные технологии, материалы и прочие блага цивилизации окружают нас повсеместно. Но как, ни странно, именно от них иногда хочется спрятаться. Именно поэтому, все чаще люди задумываются об экологически чистом ремонте с использованием натуральных материалов.
К сожалению, по свидетель-ствам экспертов, лишь 25% строительных материалов
являются экологически без-опасными, при использова-нии остальных, как правило, квартиры превращаются в на-стоящие хранилища вредных веществ, таких как свинец, фе-нол, толуол, ацетон и многих других.
Какие опасности могут ожи-дать нас в квартире, отре-монтированной с помощью материалов с высоким содер-жанием различных веществ и загрязнений:
Первым и, нужно отметить, самым опасным из послед-
ствий такого ремонта будет из-лучение. При этом радиоактив-ное излучение будет наиболее губительным. Нужно понимать, что решить данную проблему невозможно, можно только из-бежать её возникновения, под-ходя к выбору материалов мак-симально внимательно.
Как избежать радиацион-ного излучения? Сделать это
Вы сможете на самом первом этапе выбора материалов. Ма-териалы обязательно должны иметь сертификацию и свиде-тельства радиационного каче-ства.
Также существует электро-магнитное излучение, при-чиной которого обычно становятся неправильно под-ключенные силовые кабели. Данный вид излучения пускай и менее вреден в сравнении с радиоактивным, но тоже спо-собен нанести организму че-ловека непоправимый ущерб.
Следующая опасность, ко-торую несет ремонт с при-менением некачественных
материалов, это химические заражения. Вредные вещества могут в избытке содержаться, пожалуй, в любом из использу-емых материалов, начиная от бетона, заканчивая утеплите-лями и материалами отделки. При использовании этих ма-териалов помещение напол-няется испарениями и стано-вится непригодным для жизни.
матеРиалы обязательно должны иметь сеРтифиКацию и сВидетельстВа Радиационного КачестВа.
Ü
18 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 19
К сожалению, даже в сертифи-цированных материалах могут содержаться вредные примеси, но в допустимых концентраци-ях. Именно поэтому специали-сты рекомендуют не проживать в помещении во время ремонта и сразу после него.
И последняя из самых рас-пространенных проблем. Это загрязнение микроорганиз-мами, сапрофитами и плесне-выми грибами. Обычно такое загрязнение становится ката-строфой, так как они не толь-ко уничтожают все труды, вло-
женные в ремонт квартиры, но и выделяют в окружающую среду продукты жизнедея-тельности и споры, которые могут стать причиной воз-никновения или обострения различных заболеваний, в частности, аллергических ре-акций.
При этом бороться с микро-организмами не так-то легко, хоть и появилось большое ко-личество веществ и пропиток. Пока не решится проблема их возникновения, которая мо-жет быть сокрыта в повышен-ной влажности из-за плохой вентиляции, бороться с ними бесполезно.
Что приводит к высокой влажности? Читайте на стра-нице в следующей статье.
Высокая влажность в квартире: причины и решенияВысокая влажность в квартире – один из самых неприятных вопросов, чреватый целым рядом проблем: снижением температуры воздуха, порчей отделки и образованием плесени.
Подобные условия приво-дят помещение в состо-яние, непригодное для
проживания. Как правило, про-блемы связаны с плохой венти-ляцией, вызванной установкой дверей и окон, не оснащенных вентиляционными клапанами,
засорением и порчей шахт, за-потеванием канализационных труб, различными протечками и другими причинами.
При промерзании стен не то-ропитесь их утеплять: причина, скорее всего, в высокой влаж-ности, а значит, утепление не
сПециалисты РеКомендуют не ПРожиВать В Помещении Во ВРемя Ремонта и сРазу После него.
Ü
20 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 21
мунальщикам, которые обязаны решать подобные проблемы. Что касается высокой относи-тельной влажности в помеще-нии (более 60%), то это яркий пример плохой вентиляции. Хо-роший воздухообмен – гарантия низкой влажности в помещении.
Часто причиной повышения влажности становится установка пластиковых окон с нарушени-ем технологий. Многие компа-нии устанавливают абсолютно герметичные окна, что делает
невозможным приток свежего воздуха, а значит, резкое повы-шение влажности. Решением бу-дет установка приточной венти-ляции или частое, не реже двух раз в день, проветривание.
Следующая причина повыше-ния влажности – неисправная работа вентиляционных шахт. Проверить работу вытяжки можно, просто поднеся к ней за-жженную спичку, при этом пла-мя должно сильно отклониться в сторону шахты. Другой способ –
решит проблему. Более того, это может послужить бурному развитию плесени.
Нередко причины изменения температурно-влажностного режима оценивают неправиль-но, стараясь решить проблемы за счет внутреннего утепления стен. Это в корне неверно и, как правило, приводит лишь к усу-гублению проблемы и выбро-шенным «на ветер» средствам. Следует помнить, что при проек-тировке специалисты учитывали
все климатические особенности местности, где строилось зда-ние, а значит, оно рассчитано на любые перепады температуры. Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, стоит все же разобраться, в чем причина повышения влажности воздуха.
В первую очередь нужно убе-диться в том, что в квартиру до-ставляется достаточно тепла. Возможно именно здесь корень проблемы, но для выяснения этого нужно обращаться к ком-
приложить лист бумаги к вен-тиляционному отверстию, его должно присосать. Если вытяжка плохо выполняет свою функцию или не работает вовсе, необхо-димо выяснить и решить причи-ну неисправности. Скорее всего, после того как вытяжка зарабо-тает в полную силу, влажность в квартире уменьшится.
Причины неисправности мо-гут быть различными. Вполне вероятно, шахта могла забить-ся каким-либо мусором (птичье гнездо, кирпич от разрушенной кладки и многое другое). В та-ком случае прочистка венти-ляционной шахты решит все проблемы. Однако бывают и более серьезные неисправно-сти, а именно – поврежденные
и перекрытые шахты вентиля-ции. Связано это может быть с перепланировкой вышераспо-ложенной квартиры: в момент производства работ были сло-маны и уничтожены шахты, тем самым нижележащие квартиры были лишены вытяжки. Также причиной может стать непра-вильная планировка (это каса-ется в первую очередь ново-строек).
Кроме того, причину высокой влажности можно искать в ван-ных, туалетах и кухнях. Обрати-те внимание на трубы: если они запотевают, это свидетельству-ет, что в вышерасположенной квартире подтекают краны. Ре-шить это можно, просто вызвав сантехника.
ПРи ПРомеРзании стен не тоРоПитесь их уте-Плять: ПРичина, сКоРее Всего, В ВысоКой Влаж-ности, а значит, утеПление не Решит ПРоблему. более того, это может Послужить буРному Раз-Витию Плесени.
Ü
22 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 23
Сантехническая разводка в квартире
При планировании сантехнических работ следует выбирать не только саму сантехнику, но и вид сантехнической разводки труб. В данном случае необходимо учитывать не столько личные предпочтения, сколько функционал систем и поставленные перед ними цели в каждом конкретном случае. Очень важно понимать, какая нагрузка должна в будущем лечь на систему и монтировать её с учетом всех этих условий.
Вполне очевидны риски не-качественной сборки и подключения сантехниче-
ской системы. Однако, пытаясь сэкономить на используемых материалах или сборке систе-мы, едва ли найдутся те, кто бу-дет готов к такому итогу всех этих действий, как серьезная протечка и затопление со всеми неприятными последствиями.
P.S.Говорить о том, какая из систем лучше, не совсем корректно, ведь каждая из них имеет свои плюсы и
минусы, а также своих поклонников. Именно поэтому следу-ет подробно разобрать все «за» и «против» при выборе той или иной системы, выбрав наиболее подходящий вариант.
Коллекторная система Последовательная система
1 Подача воды осуществляется отдельно для каждого сантехнического прибора.
Подача воды осуществляется поочередно для каждого сантехнического прибора.
2 Компенсирует незначительные перепа-ды давления в трубах.
При перепаде давления в трубах подача воды на отдельные сантехнические приборы может снижаться или увеличи-ваться.
3При поломке возможно отключение не-исправной точки с сохранением подачи воды на остальную систему.
При поломке выключение всей системы неизбежно.
4 Требует дополнительного места для установки.
Не требует значительного пространства для установки.
5 Цена коллекторной системы выше, чем последовательной.
Цена последовательной системы ниже по сравнению с коллекторной.
6
На сегодняшний день суще-ствует два вида разводки, а именно – последовательная и коллекторная. Для того чтобы понять, какая из них подходит
для Вашей квартиры, давайте разберемся, что же эти системы из себя представляют. Помочь нам в этом может сравнитель-ная таблица:
24 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 25
Существует великое множество декоративных покрытий для отделки помещений, но, как и прежде, в этом списке лидируют обои. Но и в ассортименте обоев легко потеряться, упустив самое главное – качество. Именно поэтому при выборе обоев следует обращать внимание не только на их цвет, фактуру, область применения, но и на безопасность.
Различают следующие груп-пы обоев – бумажные, ве-люровые, виниловые, квар-
цевые и обои под покраску, которые также делятся на бумаж-ные обои, флизелиновые и сте-клообои.
Бумажные обои – самые по-пулярные. При этом, как ни странно, именно они наиболее безопасны, благодаря матери-алу из которого выполнены, а также относительно недороги и легко клеятся. Зачастую, бумаж-ные обои пропитывают специ-альными составами, что, безус-ловно, снижает безопасность, но позволяет расширить примене-
Старые, добрые обои…
имитировать различные ма-териалы, могут быть плоски-ми, а могут быть выполнены из вспененного винила, что придает обоям весьма объ-емный рельеф и способность скрывать недостатки поверх-ностей, на которые они кле-ятся. Все представители этой группы влагостойкие (конеч-но, в разной степени), также их можно мыть. Одним из не-достатков является невозмож-
ность «дышать», хотя в послед-нее время и с этой проблемой вполне справляются за счет микропор. Но из-за своего ис-кусственного происхождения экологичными такие обои на-звать совсем нельзя, хотя они и являются безопасными для человека.
Кварцевые обои сделаны на нетканой основе. Они покрыва-ются кварцевым песком различ-ного рисунка, могущего имити-
Новые
бумажные обои наиболее безоПасные, относительно недоРогие и легКо Клеятся. имен-но этот Вид обоеВ идеален для детсКих Комнат.
ние, за счет приобретенных спо-собностей, таких как влагостой-кость и способность переносить влажную чистку. Бумажные обои могут быть как гладкими, так и с тиснением.
Велюровые обои – одновре-менно шикарные и очень ка-призные обои. Служат скорее как декоративный элемент, не терпят влажности, легко впиты-вают запахи, копят пыль, требу-ют бережной сухой чистки. Такие обои не следует использовать в детской комнате.
Виниловые – обои, набира-ющие все большую популяр-ность. С успехом способны
Ü
26 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 27
ровать фрески, всевозможные узоры и орнаменты. Обои изно-состойкие, прочные, при этом натуральный материал придает особенный и незабываемый вид помещению, создает целостное пространство в нем.
Бумажные обои под покра-ску – универсальные, водо-стойкие, допускают неодно-кратное окрашивание. Их легко клеить, нет необходимости в подгонке, обои хорошо стыку-ются. Но в отличие от простых бумажных обоев, могут усту-пать в экологичности, что будет связано исключительно с каче-ством краски. Нужно отметить, что окрашенные поверхности желательно не выполнять в спальнях и детских.
Флизелиновые обои под по-краску – очень прочные, идеаль-но подходят для оклеивания в новостройках, так как способны
легко выдержать усадку дома. Не требуют особенностей при окле-ивании, хорошо ложатся, не «са-дятся», отлично маскируют все недостатки поверхности.
Стеклообои под покраску – разновидность обоев с ис-ключительными характери-стиками. Они очень прочные, способны выдержать частую чистку с применением щетки, могут иметь различную фак-туру, однако одним из их не-достатков является серьезная проблема удаления с поверх-ности. Стеклообои не всегда выпускаются только под по-краску, они также могут быть самостоятельным элементом. В таких случаях стеклообои становятся выгодной альтер-нативой всем натуральным материалам для отделки бла-годаря своей стойкости, эко-логичности и долговечности.
Маленькие секреты для тех, кто решил клеить обои самостоятельно:• Поверхность должна быть абсолютно чистой и сухой. Если на ней существуют небольшие трещины и дыры, их необхо-димо заштукатурить, а затем зашпатле-вать всю поверхность.
• Для удаления старых обоев, клея или побелки может помочь смоченная в теплой воде ветошь. В ряде случаев старое покрытие легко удаляется с по-мощью скребка или шпателя.
• Если поверхность была заново оштукатурена перед началом работ, ей необходимо дать как следует высо-хнуть, в противном случае обои могут деформироваться, отклеиться или на них могут выступить пятна.
• Если поверхность была окрашена, то ее необходимо тщательно вымыть и ошкурить, чтобы она стала шерохова-той. После чего поверхность необходи-мо прогрунтовать.
• Электропроводка обязательно должна быть обесточена – это Ваша безопасность, объяснения в данном случае излишни.
• Оклеивать следует от окна, прочер-тив вертикальную линию с помощью уровня или отвеса.
• Клей для оклеивания должен быть однородным и без комков, а полотна следует наклеивать сверху вниз.
28 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 29
Кому доверить ремонтРемонт квартиры спланирован, и пришло время начать работу. Вы приобретаете инструмент и начинаете претворять свои идеи в жизнь. Естественно, работа спорится, быстро и без грязи Вы решаете самые сложные задачи. И это неудивительно, ведь Вы не раз прокручивали в уме каждый из этапов, продумав все тонкости и нюансы и доведя их до абсолютного совершенства.
И вот уже через пару не-дель Вы расставляете мебель и вешаете зана-
вески в Вашей новой, шикар-ной трехкомнатной кварти-ре...
СТОП! Не поймали ли Вы себя на мысли, что это фантастика? Так и есть, но, к сожалению, многие понимают это слишком
поздно, когда ремонт уже в про-цессе. При этом понимание при-ходит, когда необходимость ош-тукатурить стену превращается в кошмар, когда пыль и грязь не дают возможности нормально ходить и дышать, когда вместо двух недель ремонт растяги-вается на месяцы, а порой и на годы.
В таких случаях у нас при-нято вспоминать поговорку: «Ремонт – хуже потопа!», но, как правило, все гораздо про-заичней. Проблема кроется в переоценке своих возможно-стей. Планирование ремон-та – процесс необходимый и обязательный, но при этом следует отдавать себе отчет, что делается это для наличия порядка в процессе ремон-та. Также не следует ожидать быстрых результатов, на все работы требуется свое время, так что сроки должны быть реальными и вытекающими не из пожеланий, а из объ-ема и сложности работ, а так же технологий применимых к ним.
Кому доверить выполнение ремонта?
Вопрос, который на се-годняшний день, стоит наи-более остро. И хоть рынок услуг перенасыщен предло-жениями, выбрать бывает не так-то просто. Главной не-определенностью в решении данного вопроса остается выбор между частниками и компаниями. Это связано со спецификой работы и нашим менталитетом. Как и прежде,
Маленькие советы, если Вы планируете обращаться к частникам:
• Мастеров лучше приглашать проверенных, например, по совету родных и знакомых, у которых уже выполнен ремонт.
• Не отдавайте частным масте-рам ключи, особенно если ремонт вторичный.
• Сделайте ксерокопию паспорта исполнителей.
• Не давайте частным мастерам предоплату, ведь нет никаких гаран-тий, что вместе с деньгами мастер не исчезнет. Материалы лучше по-купать самостоятельно или вместе с мастером по мере необходимости.
на Все Работы тРебуется сВое ВРемя, таК что не следует ожидать быстРых РезультатоВ. сРоКи должны быть Реальными и ВытеКающими из объема и сложности Работ
Ü
30 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 31
мы не склонны доверять ни тем, ни другим, полагая, что все одинаково обманут. При этом критерием для выбора стано-вится ценовая политика и воз-можность сэкономить.
Так уж сложилось, что мы при-выкли больше верить соседу Петровичу, который обещает по-клеить обои или уложить плитку в ванне за пару тысяч или бутыл-ку. Или бригаде ребят, которые обещают выполнить евроремонт за приемлемую цену, обещая ка-чество, и обосновывая низкие цены отсутствием накруток, или даже гастарбайтерам, которые пускай и не очень хорошо, но уж точно дешево выполнят боль-шой объем работы. А вот компа-нии в нашей стране не очень-то в почете.
Нередко в погоне за эконо-мией люди делают ремонт сво-ими руками. Хорошо, если они имеют определенный опыт, но, как правило, обучаться прему-дростям ремонта приходится в процессе. Итогом таких экс-периментов обычно являются некачественно выполненные ремонтные работы, впрочем, к себе и спрос невысокий. Но если Вы хотите получить ре-монт, к которому невозможно было бы предъявить претен-
Маленькие советы, если Вы планируете обращаться в компанию:
• Обратите внимание на смету, она должна быть подробной и полной.
• Внимательно читайте договор, который Вам предлагают заключить. Он должен поддерживать интересы обеих сторон.
• Попросите показать действующий объект, посмотрите портфолио
• Познакомьтесь с прорабом, кото-рый будет вести Ваш объект.
Частник Компания
Наличие договора
В редких случаях договор частного подряда, однако, он не имеет серьезной юридической силы. Как правило, договора нет, все отношения строятся на доверии.
Полноценный договор с прописанными правами и обязанностями сторон. В договоре прописывают объем и сроки выполнения работ, а также полную стоимость ремонта.
Ответствен-ность
Обычно никакой ответственности частник не несет. Даже если что-то не получается, всегда можно попрощаться с хозяином и покинуть объект, прихватив деньги или материалы.
Каждая компания заинтересована в поддержании имиджа и отвечает за каждого своего сотрудника.
Ценовая политика
Первоначально дешевле. Но в процессе нередко бюджет увеличивается в два, а то и более раза. Никаких гарантий фиксации цен – нет.
Среднегородская. Рынок диктует цены, но благодаря большому количеству клиентов, компании способны предлагать скидки. Цены закрепляются в договоре и изменяться не могут.
Гарантии на
выполненный ремонт
Частник не дает гарантий. Да и как Вы докажете, что именно он делал у Вас ремонт? Смена телефона и вовсе может лишить Вас надежды разыскать нерадивого работника.
Гарантии прописываются в договоре и обычно составляют не менее года.
зий, обязательно обращайтесь к специалистам. И тут остается один вопрос, к частнику идти или в компанию.
У тех и других есть свои преи-мущества и недостатки. Но все-
таки, если Вам дороги нервы и Вы привыкли иметь гарантии, то непременно обращайтесь в компанию. А для наглядного примера обратите внимание на сравнительную таблицу.
32 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 33
Современный потолок виды и особенностиКак может выглядеть потолок в современном интерьере? Пожалуй, рамок тут нет! Ведь есть огромное разнообразие готовых решений и возможностей выполнить потолок по индивидуальному дизайну. Все это стало возможным благодаря современным материалам и технологиям.
Существует несколько на-правлений в отделке потол-
ка:
Выравненные и подго-товленные под окраску
или оклейку. (фото 1)
Потолки из гипсокарто-на. (фото 2,3)
Различные варианты подвесных потолков
Натяжные потолки
При первом варианте пото-лок, как правило, штукатурят по маякам или, при незна-чительных дефектах, просто шпатлюют. Этот вариант от-делки является самым надеж-ным, но и самым грязным и довольно дорогостоящим. Также стоит отметить, что дан-ный вариант приоритетен при отделке потолка в детской, так как, ровный, окрашенный во-доэмульсионной краской по-толок, получается самым эко-логически чистым, собирает мало пыли и легок в уборке.
Потолки из гипсокарто-на давно завоевали попу-лярность за относительно
1
2
3
4
фото 1
фото 2
фото 3Ü
34 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 35
быстрый и чистый процесс монтажа, а также за то, что внешний вид потолка огра-ничивается, пожалуй, лишь фантазией. Именно с помо-щью гипсокартона можно соз-давать интересные формы, уровни и сложные подсветки. Таким потолком легко скрыть даже серьезные недостатки поверхности, звукоизоляцию, проводку и многое другое без каких-либо серьезных про-блем.
Самым быстрым и легким в монтаже является подвесной потолок, так как он является готовым, заводским реше-нием. Совсем необязательно быть профессионалом, чтобы справиться с его установкой. Главное – выбрать наиболее подходящий потолок и про-консультироваться по его сборке. Мы неспроста упомя-нули о выборе, так как на се-годняшний день существует целый ряд различных вари-антов, таких как реечные, кас-сетные, «грильято» и многие другие.
Натяжной потолок – одно из последних решений в отделке потолка. Очень популярный в настоящее время вариант. Цены на такой потолок могут
сильно варьироваться и зави-сят от материала, из которого изготавливается полотно, а также от его декора. В отличие от подвесного и гипсокартон-ного потолка, натяжной «съе-дает» меньше всего высоты, а его крепеж делается только по периметру комнаты.
матеРиалы обязательно должны иметь сеРтифиКацию и сВидетельстВа Радиационного КачестВа.
К потолку предъявляются одновременно высокие тре-бования качества и внешнего вида, так как потолок – часть интерьера, которая находит-ся у Вас над головой. Так что при выборе потолка уделите этому вопросу максимум вни-мания.
№1 2012 LUXORTA 37 36 LUXORTA №1 2012
ООО «Люксорта» 2012 год
ООО «Люксорта» – ремонтно-строительная компания с многолетним опытом работы. Главным принципом компании на протяжении всего существования неизменно остается качество выполняемых работ и внимательное отношение к каждому заказчику. Именно поэтому Люксорта не является сетевой корпорацией, уделяя особенное внимание каждому проекту, а также сохраняя по-домашнему уютную атмосферу взаимодействия с Заказчиком.
Спектр услуг, предла-гаемый компанией на сегодняшний день, до-
вольно обширен. При этом их стоимость на порядок ниже, чем у других компаний, или является средней по городу. Помимо платных услуг, на-правленных на выполнение ремонтно-строительных за-дач, а также приема квартир в новостройке, в компании Люк-сорта активно работает отдел консультаций, который стал незаменимым помощником для многих его поклонников.
Отдел консультаций работает по принципу «делимся знаниями и опытом», что позволяет каждо-му желающему получить профес-сиональную консультацию по любому вопросу, находящемуся в компетенции компании. Таким образом, Люксорта консульти-рует по всему, что так или иначе связано с ее непосредственной деятельностью.
Услуги компании:Загородное строитель-ство
Ремонтно-отделочные работы
• выравнивание стен и потол-ков (гипрок, штукатурка, ЦПС)
• монтаж потолков из гипсо-картона (одноуровневые, много-уровневые, криволинейные)
• обои, все виды малярных ра-бот
• установка лепного декора (гипс, полиуретан)
• настил полов (ламинат, пар-кет, ковролин)
• укладка плитки (используем как простую, так и эпоксидную затирки)
• монтаж подоконников, плин-тусов.
Сантехнические работы
Электромонтажные ра-боты и составление пла-
на разводки проводов в поме-щении
Прием-передача кварти-ры у застройщика
Подробную информацию о компании, ее услугах, а также от-деле консультаций можно узнать на сайте www.luxorta.ru. Если у Вас есть вопрос, связанный с ремонтом, или например, с при-емом квартиры у застройщика, обращайтесь в отдел консульта-ций по почте [email protected] и Вам обязательно помогут!
4
5
3
1
2
38 LUXORTA №1 2012 №1 2012 LUXORTA 39
ООО «ЛюКСОРТА»г.Санкт-Петербург,
ул.Бухарестская, д.1, оф.708 тел.:+7(812) 928-10-31,
+7(812) 449-92-76www.luxorta.ru
