右择基金 - 上海金汤路房产抵押专项理财计划

２０１３年 12 月

产品概述

“ 右择基金 - 上海金汤路房产抵押专项理财计划”是上海右择股权投资基金管理有限公

司根据相关法律法规，发挥自身的专业理财能力，结合项目实际情况，经认真调查研究与充

分准备，发行的多个客户专项理财计划。

募集资金主要用于对上海龙园建设工程有限公司（以下简称“上海龙园建设”）发放

1950 万元规模的贷款，用于其建设上海晟洲房产开发公司在宝山区罗店镇沪太路 8100 弄 1

5 号的建筑工程项目的建设。

产品到期，上海龙园建设工程公司偿还贷款，实现理财计划资金的安全增值退出，为

受益人获取相应收益。

产品概述

产品名称 右择基金 -上海金汤路房产抵押专项理财计划

资产管理人 上海右择股权投资基金管理有限公司

运作方式 封闭式

产品期限 合同生效起 1年

委托人预期收益率

1 、预期收益率 12%/年（每月领取收益）2 、预期收益率 13%/年（本金收益一次性领取）

收益分配 利息自委贷发放之日起按日计算，每月付息一次，最后一月偿还本金及最后一期收益。

资金运用方式 募集资金主要用于对上海龙园建设工程有限公司（以下简称“上海龙园建设”）发放 1950万元规模的贷款，用于其建设上海晟洲房产开发公司在宝山区罗店镇沪太路 8100 弄 15 号的建筑工程项目的建设。

销售安排 认购起点为 10万元，超过部分按 1万元的整数倍增加。

风险控制

土地抵押

•上海晟洲以其在金汤路 155 弄的 8套现房 ,42个车位，土地及在建工程做抵押，共价值 1 亿，抵押率低于 20%.

保证担保

•上海晟洲房产开发公司对上海龙园建设工程有限公司进行股权担保• 90% 股权转让给右择基金董事长纪海。

监管资金流向，专款专用•右择基金公司监管借款资金流向，每笔资金均需经过右择基金审批才能使用，确保专款专用。

抵押房产情况

本项目抵押的房产位于金汤路 155 弄时代星园小区，房产分别位于 11 号甲， 11 号乙， 12 号， 12 号甲， 14 号， 14 号甲， 14 号乙， 16 号甲， 16 号乙，产权属于上海晟洲房产开发有限公司，共计 832.71 平米，为一手现房，市价 2.6 万 / 平米，共价值 2325 万。 抵押的 42 个车座也位于时代星园小区，价值650 万；抵押的土地及在建工程位于宝山区罗店镇 810 弄 15 号，保守评估价1 亿，合计近 1.3 亿。

股权质押方

质押股权公司： 上海晟洲房地产开发有限公司 上海晟洲房地产开发有限公司成立于 2001 年，注册资金 500 万，公司为徐良华，

目前公司 90% 股权已经转让给右择基金董事长纪海，法人已经变更为纪海。上海晟洲在上海开发了位于金汤路 155 弄的时代星园项目，目前公司主要在开发项目为宝山区罗店镇沪太路 8100 弄 15 号，该项目土地款已经付清，目前是四证齐全，已经预计 2014 年下半年开始预售，共计 25 栋别墅， 2 栋办公楼，预计销售回款达4 亿。

项目还款来源分析

第一还款来源：上海晟洲房产开发公司的现金流 上海晟洲房产开发公司开发宝山罗店项目预计会有 4 亿的销售回款，完全可以覆

盖本项目额本息，安全边际高。

第二还款来源：上海谷吉实业的现金流

第三还款来源：抵押物处置收入• 本项目可以处理抵押物• 本项目可以处理股权

偿债保障措施

土地抵押

办理抵押；办理股权转让 如违约，管理人有权通过约定程序对抵押物和股权进行处置。

资金监管 对每笔资金的使用进行监管，签订监管协议

• 上 海 右 择 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 于 2013 年4 月6 日 正 式 成

立• 注 册 资 本 为 500 万 元 人 民 币公司成立

• 为 企 业 或 者 个 人 提 供 抵 押 贷 款 服 务 ， 为 个 人 提 供 理 财 服 务经营范围

右择基金简介

公司三证

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