االقتصادية العوامل تأثير. السكن على

طرف منالعباسي

ايناسزهرة . دويباتقواسمي

ياسمينحركات . بن

.هاجر

العلمي والبحث العالي التع�ليم وزارة

مختار باجي قسم جامعةالمعمارية الهندسة

- كلية عنابة -األرض علوم

إشراف تحتاألستاذة

سهيلة- .

البحث خطة. مقدمة. المسكن مفهوم. االسكان مفهوم. السكن انماط. السكن اسعار تحديد معايير. الجزائرية الدولة طرف من المقترحة الحلول. السكن على المؤثرة االقتصادية العوامل.المقابلة

 مقدمة

أزمة لكن إليه يؤوى سكن على الحصول اإلنسان حق من  مجتمعنا منها يعاني التي المشاكل اكبر من أصبحت ; السكنهي أهمها ومن المؤثرة العوامل من العديد إلى راجع وهذا

البحث . هذا في نتناول سوف لهذا االقتصادية العواملفي السكن على المؤثرة االقتصادية العوامل مختلف

. الجزائر

المسكن مفهوم

مثبت بذاته قائم مشيد كل االخيرهو وهذا مبنى عن عبارة هوأية , من مكون مؤقت أو دائمة بصفة الماء او اليابسة على

سقف , وله أكثر أو واحد طابق من يتكون كانت بناء مادةأو , عام طريق من يؤدي أكثر أو مدخل له للسكن يستخدم

ته مشتمال غالبية أو جميع إلى خاص

اإلسكان مفهوم , هو بل فقط المسكن نه ليقصد اإلسكان

اإلنسان, وعيش تنظيم طريقة وهو عقيدا مجموعللمسكنمن يتكون وهو فيه يعيش الذي المحيط وسط

. المنزل- ذاته حد في المسكن السكني المجالمثل- , للمسكن الخارجية العناصر هي السكني غير المجال

مواقف, , , , الفناء الدروب التوزيع شوارع الطرقاتإضافة, , اللعب المساحات و الخضراء المساحات السيارات

الضرورية العامة المرافق و التجارية المحالت إلى

السكن أنماط

1  الفردي – :السكن المساكن عن تماما مستقل سكن هو بنوعين نجده أن ويمكن خاص مدخل له المجاورة

محدودة . واجهات له أو واجهاته جميع على مفتوح

جماعي نصف  سكن

عن وعبارة الفردي السكن خصائص به جماعي سكن هوأو الجدران طريق عن يبعضها متصلة و مركبة سكنية خاليا

) الخارجية , ’ المجاالت بعض وفي الهيكلة في تشترك السقففي , مستقلة ولكنها العامة الساحات السيارات مواقف

.المدخل

جماعي  سكن

لها , مساكن عدة على تحتوي عمودية بناية عن عبارة هواقل يعتبر هو و مشتركة خارجية مجالت و مشترك مدخل

هو , و جماعي النصف و الفردي السكن من اقتصادية تكلفةعمارات عن .عبارة

الشرعي السكن

وفق اإلدارية التراخيص جميع على يحتوي الذي لسكن هواالبناء،شهادة الملكية،رخصة المحددة،عقد القوانين

التقسيمات .المطابقة،رخصة

الشرعي غير السكن  نوعين إلى ينقسم :و

  للتسوية – قابال سكن :ا مخالف وليس ب� يمس وال بناء رخصة له ليس سكن مثال

إجراءات بتسهيل وهذا وضعيته تسوية يمكن التعمير، لقوانينالتسوية.

 ب - للتسوية قابل غير :سكنمثال ، إدارية تراخيص له وليس التعمير لقوانين مخالف يعنيغير بنايات ، البحر شاطئ وعلى االرتفاعات قواعد كمخالفة

والتعمير للتهيئة التوجيهي مخطط في . مبرمجة

الحضري السكنالئقة عمرانية حياة إلى البناءات بتكيف أساسا يتعلق المنظر هذا

: نوعين إلى ينقسم وهو  جناح - النوع :ا

المساحات على والمحافظة وتحويل بخلق يسمح فردي سكن هومظاهر, األقل على أو المدينة في الريف بتواجد يسمح الخضراء

،حتى الحقول عن تعبر التي الخضراء المساحات مثل الريف.19القرن الغنية بالفئة خاص كان السكن من النوع هذا

– التخصيص : بالفردي السكن توفير إلى تهدف عمرانية وسيلة هي التجزئة

كما العمراني النسيج مع المنسجم و المنظم األفقي الحضري , المواطن يتحصل إذ الفوضوي السكن انتشار من الحد إلى تهدف

ببناء يقوم و الشبكات جميع على متوفرة ارض و قطعة علىمسكنه.

الريفي السكن

حديقة بوجود مثال الريف،يتميز ترقية إطار في انجازه يتممن الوسط مع مندمج ،إي بالقرميد المعالجة المائلة األسقف

البناء مواد و الشكل .حيث

الريفي شبه السكن

االستثمارية التنقالت بسبب يوجد السكن من النوع هذاالسائرة الدول في كثيرة النشاطات هذه المدينة في الفالحة

. تجاور أو تختلط باألحرى وهي إفريقيا في النمو طريق فيعزل األكثر عامة وضعيات تشغل التي القصديرية .اإلحياء

الالئق الغير السكن

وهي خاصة الثالث العالم بلدان في يوجد حيث انتشارا أكثرعدة اجل من تعمر لم متروكة مساحات تحتل سكنات

االنحدارات اجل من أو خطيرة صحية،أماكن غير وهي أسبابالقوية

خصائصه: مالية- قيمة دون مسترجعة بناء مواد من جاءت حيث التدهور

لالستعمال- نهائي حق وجود عدمالشبكات- بمختلف مجهزة غير

الطبيعية- لألخطار التعرضمهمشة- طبقة األحياء هذه سكان

سيئة- صحية حالة .

مسبقا المصنوع الخاص السكن

سهل ويكون مركبة تكون البناء بمواد يركب جاهز سكن هو : منها حاالت عدة في ويستعمل والنقل التركيب

غرداية- مثل الفيضانات مثل الطبيعية الكوارث حدوث عندبومرداس ...2008 وزلزال

والمصانع- الشركات لعمال سكنات .

االجتماعي السكن

الخزينة أموال من ممول مسكن كل االجتماعي بالسكن يقصدللسكن طالب كل منه يستفيد الدولة ميزانية من أو العمومية

النظام ظل في هذا و رمزي سعر مقابل أو شرط دونالفئات لجميع السكن بتوفير تتكلف الدولة أن حيث االشتراكي

الحاجة. و الديموغرافي للنمو المستمرة الزيادة وأمام االجتماعيةمن وذلك الميدان هذا في واضحا الدولة عجز ظهر السكن إلى

زمنية بمدة المحددة السكنية البرامج انجاز في التأخر خاللالمستفيدين. بعض يعمل حيث للسمسرة سوق ظهر كما معينةمفهوم ظهر األزمة بتفاقم و مرتفعة بأسعار مساكنهم بيع على

بتوفير تهتم الدولة أصبحت حيث االجتماعي للسكن جديدالدخل أصحاب و المحرومة للفئات السكن من النوع هذا

.الضعيف

التساهمي السكن

الدولة تمنحها إعانة طريق عن شراءه أو انجازه يتم سكن هوالملكية على بالحصول اإلعانة تسمى .و

السكن أسعار تحدي�د معاييرأو- سكنية وحدة كان سواء العقار تقييم في متبعة أسس هناك

قطاع. مزادات ففي جهة، من أكثر نه يقوم التقييم حيث ً أرضامثل عوامل التقييم ويحكم رسمية، جهة هناك تكون األعمال

موقعها ) المنطقة أهمية حسب أي المنطقة في والطلب العرضآخر. ....( سعر إلى باإلضافة ، الجغرافية مميزاتها الجغرافي. العقار ومميزات عيوب كذلك وتوقيتها، فيها تمت بيع عملية

من - يخرج الذي فالسعر للمنطقة، ً مقياسا تعتبر المزاداتألن بعد، فيما المنطقة تلك سعر يحدد ما منطقة في مزاد

مما تقييمات، على بناء ويتم إجراءاته في بشفافية يتمتع المزادعن صحيح بشكل معبرة المزاد�ات تنتجها التي األسعار يجعل

. العقارات قيمة األوضاع - تدهور و الصعبة المعيشة ظروف إلى نظرا

والمساكن المنشئات في كبير ارتفاع فنالحظ االقتص�اد�ية

الجزائرية الدولة طرف من المقترح  الحلولعدم و األسعار ارتفاع و االقتصادية األوضاع تدهور إلى نظرا

الدولة قام�ت سكن على الحصول على الجزائري الفرد قدرتمنها نذكر الظاهرة هده من للحد مشاريع بعدة

كليا يدعم حيث الدولة طرف من ممول وهو االجتماعي السكنالريفي السكن أنواع عدة وهو السكن نوعية حسب جزئيا أو

والتسامي ريفي يخص والشبه فيما معينة نمطية إلى يخضعالمسكونة ) ( 2م 60المساحة اإليجار يتميز ، غرف بثالث شقة

سنة منذ محددة بأسعار السكن من النوع لهذا م. 1983المتداولالمساحة حيث الرفاهية على تتوفر ال المساكن هذه أن إالأيضا . بالبيت الماكثين عدد االعتبار بعين األخذ دون محدودة

والشمس الرياح هبوب حيث م�ن اإلقليمية الظروف إلى .بالنسبةتسعى قطرية جزائرية شركة وهي العقارية لألسهم عدل شركةمبلغها من أكثر لكن بالتقسيط مبلغها دفع و المساكن توفير إلى

مدن من العديد في تشييده تم ناجح المشروع هذا يعتبر و األصليالوطني التراب

السكن على المؤثرة االقتصادية العوامل  يلي ما استنتاج يمكننا دراستنا خالل :من

في - المتحكم األساسي العامل هو الفردي الدخل متوسط إنالسكن لتوفير الالزم المبلغ توفير من يتمكن ال الفرد حي .السكن

العائلة - فان المحققة االحصائيات خالل فمن البطالة نسبةمن اغلبها تتكون على 5الجزائرية متحصل واحد� فرد انه إال إفراد

.وظيفةاألوضاع - لتد�هور نتيجة البناء ألسعار الكبير ارتفاع

. االقتصاديللعيش - الالئق الغير السك�ن و العشوائي البني ظاهرة .ظهور

لألبناء - المبكر والزواج السكاني . االكتظاظبالتقسيط - حتى المساكن مبالغ دفع على القد�رة .عدم

اجتماعي - سكن في للمساهمة الشروط كل توفر عد�م

المقابلة األولى مختلفتين منطقتين في سوسيولوجي بقضية قمنا

بوسيجور منطقة منطقة هي هي الجميل المنظر منطقة وعلى تحتوي حيث الغنية الفئة من العائالت فيها 90يقطن

و الفردية المساكن إما 10من الجماعية المساكن منفي منطقة أكثر وهي بوخضرة منطقة هي الثانية المنطقة

فكانت الفوضوية المساكن على تحتوي عنابة مدينة  التالي النحو على :اإلجابات

  الجميل المنظر ومنطقة بوسيجور منطقة في :أوال

سكن في بوسيجور حي في ساكن شخص فردي

سنة في بني قد مسكنه أن من الرغم على بأنه 1960قالهو مميزاته أهم من وان الرفاهية ظروف بكل يتمتع انه إال

على يحتوي فرد وكل واسعة المساحات البحر من قربهنه واسع وفناء للضيوف خاصة وغرفة نه خاصة غرفة

حديقة .

جماعي سكن في بوسيجور في يسكن شخصاستراتيجي موقع وله شاسعة مساحاته مميز سكنه بان قال

وهذا كهربائي مصعد وجود عدم وهو عائق هناك انه أالالسن في المتقدمين لإلفراد كبير . مشكل

في الجميلة المنظرة أبراج في ساكنا شخص15الطابق  

بكاملها عنابة مدينة رؤية يمكن حيث جميل المنظر أن قالالمستمر التعطل وهو عائق هناك أن إال مقبولة والمساحات

الكهربائي . للمصعدومنطقة - البوسيجور سكان على األسئلة بعض بطرح قمنا

منها البعض باستعراض نقوم حيث الجميل المنظر

البياني الرسم المئوية النسبة الجواب السؤال09.09 3 المنزل في شخص من كم9.09 454.54 5

27.27 618.08 1 المتمدرسين األطفال عدد9.09 2

36.36 336.36 4

45.45 1  العاملين األشخاص 36.36عدد 2

18.18 354.54 1  

 غرفة كل في األشخاص عدد

36.36 2

16.7 3    

بيت كل في الغرف عدد  

16.7  425 5

16.7 616.7 78.2 8100

نعمكافية المساحة هل

0 ال100 هادئ حيكم مميزات هن ما60 نظيف

بوخضرة منطقة في الثانيةبهذه- القاطنين السكان طرف من استقبال وسوء كبيرة معانات بعدالنحو على اإلجابات كانت ة اإلفراد بعد استجواب من تمكنا المنطقة

:التالي  - العمر من ابلغ شاب إنا قال شهادة 29شخص على متحصل سنة

لي . شغل أجد لم لكن حقوق منوفي 5ليسانس أبي و مبلغ إخوة وبيت . في نعيش اليومية الحاجيات لقضاء حتى يكفي ال التقاعد

لنا ليس مشترك وحمام مطبخ و واحدة غرفة من يتكون قصديريالشبه أو االجتماعي السكن في االشتراك حتى أو بيت لشراء القدرة

.الريفيالعمر - من يبلغ بالقلب سنة 62رجل مريض متقاعد شخص أنا

ولدان لدي عمل أي ممارسة أستطيع بنت 8و 6ال و سنة 11سنواتيوما تدخل فلم البنت أما يشتعل أصبح و دراسته يكمل لم األكبر االبن . منزلنا و غرفتان من يتكون منزلنا الخياطة فن تمارس فهي للمدرسةفصل في الحرارة اشتداد هو معانات األكثر واألمر له يرثى ال وضع في

وضعنا فان حيلة باليد فما العمل وما القصدير بسبب الصيفالئق سكن على للحصول أبدا يسمح ال .االقتصادي

البياني الرسم النسبة الجواب السؤال15 6 المنزل في شخص من كم32 7

34 8

14 9

5 10

75 1 المتمدرسين األطفال عدد15 2

10 3

  64.75 1 العاملين اإلفراد عدد14.25 2

21 3

85 األفراد كل غرفة كل في األشخاص عدد15 األفراد بعض79 1 بيت كل في الغرف عدد16 2

5 3

  0 نعم كافية المساحة هل100 ال45 االستقرار حيكم عدم مميزات هن ما25 اآلفات كثرة30 األمن نقص

هناك بأنه نستنتج السوسيلوجية القضية هذه خالل منالمساكن من العديد على الحصول في اإلمكانية له أفرادمسكن تحقيق هو أملهم االخر والبعض الوقت نفس في

. واحد