ВЕСТНИК ЖКХЧ Е С Т Н А Я Г А З Е Т А П Р О К О М М У Н А Л К У

П Е Р И О Д И Ч Е С К О Е П Е Ч А Т Н О Е И З Д А Н И Е Р А С П Р О С Т Р А Н Я Е Т С Я Б Е С П Л А Т Н О

№ 7 ( 7 ) , С Е Н Т Я Б Р Ь - О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4 Г . W W W . V E S T N I K - G K H . R U W W W . В Е С Т Н И К - Ж К Х . Р Ф

Квитанция ЖКУ

Ре

кл

ам

а

Туляки получат новые квитанции ЖКУ

ВКЛАД «Благополучиеплюс»до 10,90 % в рублях*

Основные условия: 1. Вклады открываются на сроки 31 день, 91 день, 181 день, 272 дня и 367 дней. Внесение дополнительных взносов допускается на любую сумму в наличной и безналичной форме. 2. Если в результате внесения дополнительного взноса общая сумма депозита превысила верхние границы соответствующего диапазона размеров вклада, расчет процен-тов с этого момента осуществляется по общей сумме вклада по ставке, соответствующей новым границам диапазона. 3. Начисление процентов производится по формуле простых процентов (без капитализации). Выплата процентов осу-ществляется в конце срока депозита. 4. По окончании срока вклада вся невостребованная сумма по вкладу перено-сится на вклад сроком «до востребования». 5. Снятие денежных средств со счета до момента окончания срока вклада не допускается. В противном случае вследствие нарушения клиентом условий данного вида вклада, вклад считается расторгнутым и за весь период размещения начисляются проценты по ставке, действующей по вкладам сроком «до востребования». 6. При возврате суммы вклада в конце срока договора по желанию вкладчика при предъявлении им заключенного с НПФ «Внешпромгарант» договора о негосударственном пенсионном обеспечении, Банк начисляет Вкладчику премию на сумму вклада за весь срок вклада в размере 0,5% годовых и перечисляет ее в качестве пенсион-ного взноса Вкладчика по реквизитам, указанным в договоре о пенсионном обеспечении. Указанная премия не явля-ется процентами по вкладу по настоящему договору и не может быть использована для других целей, кроме указанных в настоящем пункте. Правила настоящего пункта не применяются в случае возврата вклада до истечения срока вклада.

Тульский филиал ООО «Внешпромбанк»г. Тула, ул. Советская, д. 17Тел.: +7 (4872) 30-42-15, 30-88-58, 30-43-32, 36-42-74www.feib.ru ООО «Внешпромбанк». Реклама. Генеральная лицензия ЦБ РФ 3261 от 03.04.2012

* Указанная максимальная процентная ставка действует при размещении денежных средств во вклад «Благополучиеплюс» на срок 367 дней при сумме от 600 000 рублей.

ХОТИТЕ РЕКЛАМУ?ЗВОНИТЕ

25-54-30

Газета «Вестник ЖКХ»

Учредитель и издатель ООО «ТИД»

Генеральный директорС.С. Бирюк

Гл. редактор Е.С. Костюшина

Корреспонденты М. Анапская, А. Капустин

Тел. отдела рекламы 25-54-30

Тел. редакции 25-55-54Адрес редакции и издателя:300062, Тула, ул. Галкина, 30, оф. 1

Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфе-

ре связи, информацион-ных технологий и массовых коммуникаций по Тульской области (ПИ №ТУ71-00339 от 23.10.2013г.).

Отпечатано в ОАО «Типо-графия «Труд», 302028, г. Орел, ул. Ленина, д. 1.

Время подписания в пе-чать: по графику 20.00 26.09.2014 г.

Фактически: 20.00

Заказ №

Тираж: 160 000 экз.

Распространяетсябесплатно.

– В почтовые ящики домов, находящих-ся в управлении ЗАО «Партнер», ЗАО «Град-сервис», ЗАО «Хороший дом» и ЗАО «Домоу-прав», опустят новые квитанции по оплате ЖКУ, – говорит Елена Буланникова, дирек-тор «УК-Групп». – Это будет единый платеж-

ный документ (Е.П.Д.). Обращаю внимание: квитанции ЖКУ с текущего месяца будут пе-чататься Областным единым информацион-но-расчетным центром (ОЕИРЦ). В квитан-ции появятся новые графы, включая строку «капремонт». Средства на этот вид работ бу-

дут поступать на счета регионального опе-ратора. Оплатить ЖКУ без комиссии мож-но в абонентских отделах ЗАО «Партнер», ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом» и ЗАО «Домоуправ», пунктах приема оплаты ООО «Центр биллингового обслуживания», от-

делениях банков: Сбербанк России, Москов-ский индустриальный банк, ГазЭнергоБанк, КБ Агросоюз, а также в Тульском расчетном центре. Кроме того, оплатить квитанции ЖКУ можно будет на почте или через интер-нет, на портале ОЕИРЦ.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Отопительный сезон 2

Мария Анапская.

Управляющие компании ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Градсервис» и ЗАО «До-моуправ» тщательно подгото-вили многоквартирные дома к началу отопительного сезона. Про то, что уже сделано и что еще предстоит, корреспонден-там «Вестника ЖКХ» рассказал Евгений Курасов, главный ин-женер управляющей компании ЗАО «Партнер».

О топительный сезон в горо-де начинается по распоряже-нию главы администрации города Тулы при среднесу-точной тем-

пературе наружного возду-ха +8 градусов. Это требо-вание соответствует СНиПу (строительным нормам и правилам) в Тульской обла-сти. В этом году отопитель-ный сезон в Туле начался 24 сентября.

По словам Евгения Курасова, все дома ЗАО «Партнер» готовы к отопительному се-зону. Мы уже передали все паспорта готов-ности жилых домов в государственную жи-лищную инспекцию.

– Во всех домах мы провели внешнюю и вну-треннюю подготовку к отопительному сезону, – говорит Евгений Иванович. – Наши специа-листы произвели остекление окон, где это было необходимо. Кроме того, мы провели проверку и ремонт входных групп, проводятся работы по герметизации межпанельных швов, ремонту кровельного покрытия. Все недочеты к началу отопительного сезона были исправлены и при-няты государственной жилищной инспекцией.

Также управляющая компания «Партнер» провела обязательную подготовку к отопи-тельному сезону. Работы продолжались все лето. За этот период специалисты подгото-вили все дома к началу отопительного сезо-на: промыли и опрессовали системы отопле-ния, сменили вентиля и задвижки, поменя-ли участки трубопроводов, которые пришли в негодность, произвели изоляцию трубо-проводов и консервацию систем отопления жилых домов.

– Весь жилой фонд подготовлен к отопи-тельному сезону, – рассказывает Евгений Ку-расов. – На данный момент весь жилой фонд готов к приему теплоносителя.

В общей сложности на пуск ото-пительных систем дается 14 дней. В течение первых се-ми дней работники управля-ющих компаний производят

Тульские дома готовы к зиме

подключение систем отопления жилых до-мов к магистральным сетям теплоснабже-ния, после чего обеспечивается циркуляция теплоносителя в системах отопления жилых домов. В течение последующих семи дней специалисты развоздушивают и регулиру-ют внутренние системы. В результате, через 14 дней после начала отопительного сезона должна быть полностью налажена внутрен-няя циркуляция по жилому дому.

По вопросам, связанным с аварийными ситуациями или

залитиями в начале отопительного сезона и в последующем, можно обращаться на телефон горячей

линии. Этот телефон обычно указан в квитанциях.

Согласно строительным нормам и прави-лам +18 градусов – это температура, кото-рая должна быть в каждой квартире в пе-

Начала отопительного сезона в Туле с нетерпением ждут не только собственники

жилья, но и их домашние питомцы!

Ре

кл

ам

а

Ре

кл

ам

а

И ВСЕ ДЛЯ ИХ МОНТАЖА

г. Тула, Одоевское шоссе 73 «В» (Вход с улицы Маршала Жукова)тел.: 33-95-62, 33-96-28, 39-98-15. e-mail: ks-tula@yandex.ru

● ЧУГУННЫЕ● АЛЮМИНИЕВЫЕ ● БИМЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

ПРОДАЕМ РАДИАТОРЫ

Трубы водопроводные и канализационные: PPRC (полипропилен), ПНД (полиэтилен), ПВХ (полвинилхлорид) .

Запорная арматура: краны, вентиля, фильтры, клапаны.Соединительные фитинги.

ООО «Комплект Сервис»

риод отопительного сезона. Котельные на-страивают на такую температуру, чтоб обеспечивать нормативные параметры.

– Нужная температура в квартире долж-на поддерживаться не только котельными, но и сами жители должны принимать уча-стие в этом, – говорит Евгений Курасов. –Собственникам жилых квартир нужно при-вести свои помещения в надлежащее состо-яние. Если установлены деревянные рамы, их

нужно утеплить. Восстановить недостающие стекла в ра-

мах двойного остекления. Провести мероприятия, исключающие

промерзание стен. Проверить систему вентиляции.

О дна из важных проблем, почему в квартире может быть холодно, – это про-мерзание стеновых пане-лей, задувание и приток

холодного воздуха через неплотности в оконных и дверных проемах, неправиль-ная установка пластиковых оконных за-полнений и, соответственно, приток хо-лодного воздуха через неплотности меж-ду стенами и оконным блоком.

В квартире должен обеспечиваться нор-мальный воздухообмен, за это отвечает си-стема вентиляции.

Если система вентиляции работает не достаточно

хорошо, то лучше обратиться в свою

управляющую организацию.

Работники специализированной орга-низации смогут замерить все параметры и устранить все недостатки в работе системы вентиляции в рамках текущего ремонта ли-бо дать свои рекомендации.

В зимний период стены чернеют, по-верхность становится холодной. Промер-зание приводит к большим потерям теп-ла из-за проблем с панелями. В случае не-поладок с панелями их нужно утеплять. Утепление стеновых панелей входит в ра-боты капитального характера. Также к пониженным параметрам температуры внутреннего воздуха в квартирах могут привести забитые батареи. Единственный способ это исправить – поменять батареи. Но если в батареях частично остался воз-дух, и в начале отопительного сезона они не прогреваются, не нужно паниковать. Через семь дней весь воздух сбросится, и циркуляция воды по всему дому стабили-зируется.

Внимание!

Уважаемые собственники в многоквар-

тирных домах! Делайте ремонтные ра-

боты по смене стояков и батарей си-

стем отопления после окончания отопи-

тельного сезона. На данный момент все

управляющие компании не выдают раз-

решений на эти виды работ.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Рынок недвижимости 3

Как правильно купить квартиру

Новая мода по-тульски: приобретать квартиры в домах с граффити.

Ре

кл

ам

а

Алексей Капустин.Фото автора.

У квартир на вторичном рынке жилья существует много пре-имуществ. Ее можно посмо-треть, в нее можно сразу за-ехать и даже некоторое время пожить без ремонта. О том, как купить квартиру самостоятель-но, мы и расскажем в этом но-мере.

Первые шаги

В первую очередь определитесь, какую сум-му вы готовы потратить на квартиру мечты. В каком районе будет находиться будущее жи-лье и сколько в нем будет комнат, решите сра-зу. Примерную стоимость квартиры можно рассчитать на разных сайтах недвижимости.

Периодически просматривайте различные рекламные издания, такие как «Недвижи-мость в Туле», «Из рук в руки», «АБВ Курьер» и другие. В интернете ищите объявления по теме: купить квартиру. На специальных сай-тах недвижимости и бесплатных досках объ-явлений тоже есть предложения.

Подобрав варианты, берем телефон и об-званиваем их. Узнайте как можно больше информации по телефону, чтобы не тратить время на дорогу и встречи.

Квартира свободна?

Сначала узнайте у хозяев квартиры, свобод-на ли она или есть альтернатива. В свободной квартире никто не живет и никто не зареги-стрирован. Если свободна, то сделка по покуп-ке квартиры будет быстрой. Хозяева альтерна-тивной квартиры продают ее с условием по-купки другой жилой площади. Такой обмен может затянуться надолго, а то и вообще не со-вершится. Свободных квартир на рынке мень-ше чем альтернативных, и стоят они дороже. Возможно, вам придется рассматривать вари-анты именно альтернативной покупки.

В таком случае, узнайте, какую жилпло-щадь хотят купить хозяева. Вы сразу сможе-те оценить, есть ли смысл ждать, или лучше начать искать квартиру снова. При парал-лельной сделке нужно учесть, чтобы не про-изошли нарушения закона. Ведь суд может расторгнуть не только параллельный дого-вор, но и договоры по всем другим кварти-рам, принимавшим участие в сделке.

Тотальная проверка

Важно проверить вашу будущую кварти-ру на юридическую чистоту. Ведь лучше со-брать 10 лишних справок, чем не получить одну самую важную. Вот список того, что нужно обязательно проверить.

1. Есть ли права на квартиру у тех, кто когда-то жил в ней, а потом выбыл.

2. Кто зарегистрирован в квартире сейчас.3. Все ли собственники (если их несколь-

ко) согласны на продажу.4. Не состоит ли кто-то из собственников

на учете в психоневрологическом или нар-кологическом диспансерах.

5. Нет ли обременений на квартиру.6. Не были ли ущемлены права детей, ко-

торые когда-то проживали в квартире.

7. Как часто и на каком основании меня-лись собственники квартиры.

8. Не попадает ли дом, в котором находит-ся квартира, под снос или реконструкцию.

9. Подлинны ли документы.

Задаток или аванс?

Для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель вносит зада-ток или аванс. Если продавец получил задок

Полезные советы

А чтобы узнать, что из себя представля-

ет сам дом,

пообщайтесь с соседями,

посмотрите, что находится рядом с до-

мом и на каком расстоянии,

поговорите с бабушками у подъезда,

несколько раз осмотрите двор утром, в

обед и вечером.

оцените места парковки,

«вычислите» всех «обитателей» двора,

обратите внимание на запахи в подъез-

де и состояние лифта.

Важно уделить внимание мелочам. Ведь

именно вам жить в этом доме, а, может

быть, еще и вашим детям.

и решил расторгнуть договор, то он возвра-щает сумму в двойном размере. Если аванс, то продавец просто вернет полученные день-ги. Задаток – это своеобразная гарантия сделки. А аванс никаких гарантий не дает. В обратном случае, если покупатель расторгает сделку, задаток остается у продавца.

Авансовое соглашение

Помните, что то, о чем вы с продавцом до-говариваетесь устно, не будет доказатель-ством в суде. Поэтому обязательно заключи-те авансовое соглашение. В него включите: Описание недвижимости, под которую

вносится аванс: адрес, характеристики БТИ. Конкретная сумма сделки, чтобы в даль-

нейшем она внезапно не стала выше. Срок заключения договора купли-про-

дажи. Подробные данные о людях, участвую-

щих в сделке. Сроки освобождения квартиры. Какая из сторон будет оплачивать

оформление документов и в каком объеме.

Прочтите договор несколько раз, проверьте все цифры, еще раз уделите внимание условиям.

Проверьте правильность имен, фамилий, дат и подписей.

Взаиморасчеты

Обычно оплату проводят через банков-скую ячейку. Покупатель с необходимой суммой оформляет в депозитарии аренду ячейки на определенный срок. Это нужно делать в присутствии продавца. Как только договор купли-продажи будет зарегистри-рован на покупателя, продавец сможет по-лучить свои деньги.

Потом документы необходимо передать на государственную регистрацию. Как толь-ко они пройдут проверку, продавец выпи-сывается и вывозит все вещи. При переда-че книжек по оплате комуслуг и ключей со-ставьте акт передачи жилого помещения.

Не забудьте о расписке, даже если кварти-ра продается по альтернативному обмену. В расписке укажите именно ту сумму, кото-рую оговорили в процессе торга. Хранить эту расписку покупатель должен всегда.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Самоуправление 4

Зачем жильцам нужен совет дома?Мария Анапская.Фото автора.

О том, как эффективно рабо-тать с управляющими ком-паниями, корреспондентам «Вестника ЖКХ» рассказал Сер-гей Павлов, начальник служ-бы по работе с обращениями граждан «УК-Групп».

Работу УК должны принимать жители

– Перед всеми управляю-щими компаниями сейчас стоит основная задача – это помощь в создании советов домов в Туле, – говорит Сер-гей Павлов. – На данный момент остается еще много домов, где не выбрали со-

вет дома. Все четыре управляющие органи-зации Тулы, которые входят в «УК-Групп», строят свою работу на принципе «Сделал ра-боту – сдай жителю».

При заключении договора с подрядной ор-ганизацией, а именно она выполняет все рабо-ты на доме, основным условием является сдача работ жителям дома. Покраска дверей, замена трубопровода, заделка швов или обрезка дере-вьев – прием любой выполненной работы под-тверждает подпись. Акты выполненных работ имеет право подписывать председатель совета дома, два члена совета дома либо, при отсут-ствии совета дома, просто три любых жителя.

– Совет дома – это наиболее инициативные люди, – говорит Сергей Павлов. – Они следят за качеством выполненных работ. И в этом их преимущество. Они могут спуститься в подвал или залезть на крышу, чтобы самостоятельно убедиться в том, что деньги платятся не зря.

Статья 161.1 ФЗ №123 предусматривает выбор совета

дома в каждом многоквартирном доме, где более 4 квартир.

Каждая серьезная организация на рынке комуслуг работает на повышение качества обслуживаемых домов. Кроме всего про-

чего, качество обслуживания УК пытают-ся улучшить путем взаимодействия с соб-ственниками.

Совет дома координирует работу УК

Представьте себе, что в доме сто человек, у каждого жителя дома своя собственная жизнь. У всех есть личное имущество: квар-тира, машина и даже общедомовое имуще-ство. По закону РФ, общедомовое имущество – это тоже частная собственность жильцов. Как и в случае с квартирой или машиной, ес-ли за домом никто не следит, он придет в не-годное состояние. Все сто человек одновре-менно не могут отвечать за дом. Поэтому для собственников проще выбрать своих пред-ставителей. Когда есть совет дома, у имуще-ства появляется реальный хозяин. Эти люди способны добиться, чтобы их собственность обслуживалась надлежащим образом.

Кроме исполнения закона существует эко-номическая составляющая. Ни один из жи-телей не будет молчать, если у него что-то сломалось. Особенно о том, что касается личного имущества. Не всегда УК могут мо-

ментально сделать то, что сломалось. Обыч-но, это сложный бюрократический процесс, где все рассчитывается на год вперед. Со-вет дома всегда держит прямую связь с УК. Это помогает сделать работу эффективнее, а проживание жильцов в доме комфортнее.

Функции совета дома: (Ст. 161.1. ФЗ №123)1. Обеспечивает выполнение решений обще-

го собрания собственников помещений в МКД.2. Вносит на общее собрание собствен-

ников помещений вопросы, связанные с об-щим имуществом дома.

3. Вносит предложения по вопросам пла-нирования и организации управления МКД, а также содержания и текущего ремонта.

4. Представляет собственникам на рас-смотрение свое заключение относительно проектов договоров.

5. Контролирует выполнение услуг и ра-бот по дому.

6. Представляет на утверждение соб-ственников отчет о проделанной работе.

От того, насколько инициативны люди в совете дома, зависит качество услуг, кото-рые большинство жителей покупает. По сло-вам Сергея Павлова, совет дома – это связу-ющее звено в конфликтах между жителями и УК в нашем городе.

Старший по дому – всему голова

Председатель совета дома в курсе всех по-следних новостей системы ЖКХ в России. Частично он отвечает и за то, что проис-ходит в доме. Например, в последнее вре-мя участились случаи подделки подпи-сей. Незаконопослушные фирмы-новички или специально созданные управляющие компании подделывают протоколы об-щих собраний собственников. Естествен-но, большинство жителей многоквартир-ного дома они не уведомляют об этом. По-том собственники-инициаторы перехода в «новую» УК приносят протокол собрания в свою «старую» УК.

По законодательству, управляющие компании не имеют права

проверять подлинность протокола общего собрания.

И подлинность подписей жителей тоже. Это может делать только экспертиза в су-дебном порядке. «Старая» УК передает все документы выбранной фирме в течение 30 дней. И чаще всего большинство жителей узнают о смене своей управляющей орга-низации, когда начинают приходить новые квитанции.

По словам специалиста «УК-Групп» Сер-гея Павлова, предотвратить такие ситуации можно только при доверительном отноше-нии жильцов дома и старшего по дому. А так-же при их работе со своей управляющей ком-панией. Ведь последствия таких подделок мо-гут быть печальными не только для УК, но и для самих жителей. Чаще всего, эти фирмы-однодневки собирают деньги за комуслуги и через месяц банкротятся. В итоге, дом остает-ся без собранных средств и без своей управ-ляющей компании. Поэтому, прежде чем «ме-нять шило на мыло», лучше познакомиться со всеми тонкостями работы и фирмами, ко-торые предлагают свои услуги.

– Если вам пришли квитанции с новой УК, а вас не уведомили положенным обра-зом о собрании, – говорит Сергей Павлов, –то сначала лучше обратиться за уточнения-ми в свою «старую» компанию. И уже, исхо-дя из сложившейся ситуации, действовать согласно закону.

Вообще в Туле на данный момент работа-ет около 40 управляющих компаний. И это сравнительно немного, потому что есть ре-гионы, где 1000 компаний на одну область. И многие из них фирмы-однодневки. Чтобы избежать образования подобных фирм и об-мана ими жителей, как раз был и разработан закон о лицензировании УК.

Покров Пресвятой БогородицыК огда город Константинополь (право-

славная греческая столица) был окружен

многочисленным неприятелем, все находив-

шиеся в церкви, а среди них и император Лев,

и императрица, и множество придворных го-

рячо молились об избавлении от врага.1 октя-

бря (по старому стилю), во время всенощного

бдения, когда храм был переполнен молящи-

мися, святой Андрей, Христа ради юродивый

(память 2 октября), в четвертом часу ночи,

подняв очи к небу, увидел идущую по возду-

ху Пресвятую Владычицу нашу Богородицу,

озаренную небесным светом и окруженную

Ангелами и сонмом святых. Святой Крести-

тель Господень Иоанн и святой апостол Иоанн

Богослов сопровождали Царицу Небесную.

Преблагословенная Богородица просила Го-

спода Иисуса Христа принять молитвы всех

людей, призывающих Его Пресвятое Имя и

прибегающих к Ее заступлению. «Царю Не-

бесный, – глаголаше в молитве на воздусе со

Ангелы стоящая Всенепорочная Царица, –

приими всякаго человека, молящегося к Те-

бе и призывающего Имя Мое на помощь, да

не отыдет от Лика Моего тощ и неуслышан».

Особенность, даже сказать, парадоксаль-

ность праздника в его «непатриотичности».

Сам факт существования этого праздника в

русском православном календаре разруша-

ет ложный стереотип о том, что православие

Вера

это некая национальная вера, национальная

традиция… Дело в том, что праздник этот не-

верно связывается с нападением сарацинов

на Константинополь. Около этого времени в

Константинополь прибыло посольство из Ки-

ева от правителя Олега («Вещего»), незадолго

перед тем совершившего дерзкий грабитель-

ский набег на Империю. Свирепые викинги

Олега и ведомые ими славяне, опустошитель-

ные нашествия которых крепко отметились в

памяти греков, были не менее страшны, чем

арабы. В 911 году мирный договор между Ру-

сью и Византией был подписан. Мы не зна-

ем, какие события сопровождали переговоры

и подписание, но не исключено, что именно

общая тревога греков и послужила причиной

явления Божией Матери, из которого следо-

вало, что Она предстательствует перед Го-

сподом за греческое православное царство.

Поэтому этот праздник имеет такое большое

миссионерское значение. Праздник говорит

о том, что единство в вере стоит выше любых

человеческих конфликтов, любых националь-

ных стереотипов и антипатий. И в наши дни,

когда от варваров (Америки и Европы) плачет

множество народов, мы взываем к Госпоже

Богородице о ее покрове от бед, воин, болез-

ней. Как сказал Достоевский, (Европа давно

прогнила … Это дорогое кладбище!) и приме-

ром для нас она не может быть.

Для того, чтобы каждый раз не собирать всех собственников МКД, лучше один раз

выбрать совет дома.

Мусору место на помойке! Субботник на ул. Пролетарская: срезанные ветки утилизируют.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Субботник 5

Туляки и жилищники очистили город от мусораМария Анапская.Фото предоставлены управляющими ком-паниями ЗАО «Партнер», ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом» и ЗАО «Домоуправ».

Сотрудники четырех управля-ющих компаний приняли уча-стие в общегородском суббот-нике ко дню города. Тульские управляющие организации ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Градсервис», ЗАО «Домоу-прав» вместе с жителями при-вели в порядок тульские дворы.

П рактически все сотрудни-ки жилищных организаций и управляющих компаний вышли на уборку родного города. Мусора за лето нако-

пилось много, не смотря на периодические работы в тульских дворах. К сожалению, не-которые жители не очень бережно относят-ся к своему общедомовому имуществу и не поддерживают чистоту в своих дворах.

Но большинство жителей все же старают-ся сохранять и приумножать чистоту родного города. В общегородском субботнике приняли участие не только сотрудники администра-ций, подрядных организаций и управляю-щих компаний. Жильцы многоквартирных домов под управлением ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Градсервис», ЗАО «До-моуправ» с удовольствием присоединились к наведению чистоты в своих дворах.

Жители нашего города уже не первый год принимают участвие в облагораживании сво-их дворов. И дети, и взрослые прикладывают все усилия, чтобы сделать Тулу лучше. Эта до-брая традиция несет в себе и воспитательную составляющую. Если ребенок с детства приу-чен убирать место, где живет, то он никогда не будет там мусорить и не даст это сделать дру-гим. Кроме того, субботники воспитывают и патриотическое чувство общности и помощи. Если старшее поколение показывает любовь к тому месту, где живет, то и молодежь будет це-нить это и следовать примеру старших.

Конечно, невозможно убрать весь город за один субботник. Поэтому много сил ад-министраций районов и управляющих ком-паний направлены на поддержание порядка во дворах и на улицах Тулы. Ну, а к жителям многоквартирных домов хотелось бы обра-титься с просьбой жить по принципу «чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят».

Сотрудники управляющих компаний собрали на субботнике более 200 кубометров мусора.

Ул. Хомяковская: уборка бытовых отходов идет полным ходом.Субботник коснулся и дворов, и центральных улиц города.

Цифры

480 сотрудниковчетырех тульских управляющих компаний

и жителей МКД приняли участие в суб-

ботнике

29 единиц техникибыло задействовано в уборке тульских

дворов

220 куб. ммусора было вывезено с придомовых

территорий в Туле

179 519,7 кв. мпридомовой территории убрали тульские

жилищники перед днем города

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Юрист отвечает 6

Ре

кл

ам

а

Кто должен платитьза лифт в доме?Записала Мария Анапская

Задать вопрос о ЖКХ можно по адресу нашей электронной по-чты: vestnik-gkh@mail.ru либо по телефону 25-55-54 (каждую пятницу, с 14.00 до 17.00).

? Кто должен оплачивать установку счетчиков на воду в муниципаль-ной квартире?

Борис Михайлович.– Исходя из анализа Федерального зако-

на от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбере-жении и о повышении энергетической эф-фективности и о внесении изменений в от-дельные законодательные акты РФ», следует сделать однозначный вывод: капитальный ремонт внутридомовых инженерных си-стем, в том числе установка ОПУ, являет-ся бременем собственника муниципального имущества (наймодателя), именно он обя-зан принимать участие в решении вопроса об оснащении дома ОПУ, а также финанси-ровать все связанные с этим мероприятия.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или упра-вомоченное им лицо (наймодатель) – обя-зуется предоставить другой стороне (на-нимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Капитальный ремонт сданного внаем жи-лого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 681 ГК РФ).

Капитальный ремонт, в том числе уста-новка ИПУ на внутриквартирном обору-довании, должен быть проведен и оплачен наймодателем. Если будет установлено, что

в силу договора найма капитальный ремонт жилого помещения должен проводить нани-матель, расходы на установку ИПУ придется оплачивать именно ему.

? Почему оплату электроэнергии за общедомовые нужды начисляют с квадратного метра, а не с человека,

проживающего в квартире?Валерий Михайлович.

– Нормативы установлены согласно Поста-новлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установле-ния и определения нормативов потребле-ния коммунальных услуг», по которым при выборе единицы измерения нормативов по-требления коммунальных услуг использу-ются следующие показатели: в отношении электроснабжения: в жилых помещениях – кВт*ч на 1 че-

ловека; на общедомовые нужды – кВт*ч на 1 кв.

метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартир-ном доме.

? Обязательно ли устанавливать га-зовые счетчики в каждой квартире до 1 января 2015 года? Каким зако-

нодательством это регулируется?Виталий Алексеевич.

– Согласно ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энер-гетической эффективности и о внесении из-менений в отдельные законодательные ак-ты Российской Федерации» до 1 января 2015 года собственники помещений в многоквар-тирных домах обязаны обеспечить оснаще-ние жилых помещений индивидуальными приборами учета используемого природно-го газа, а также ввод установленных прибо-ров учета в эксплуатацию.

? За счет каких средств должны при-обретаться и устанавливаться об-щедомовые приборы учета?

Надежда Ивановна.– Счета на оплату расходов на установ-

ку коллективного (общедомового) прибо-ра учета с указанием общего размера рас-ходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибо-ра учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Феде-рального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные зако-нодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета.

Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых

несет собственник помещения, определяется, исходя из его доли в праве общей собственности на

общее имущество.

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в много-квартирном доме и правил изменения раз-мера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и вы-полнения работ по управлению, содержа-нию и ремонту общего имущества в много-квартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста-новленную продолжительность»)

Как обратиться в своюуправляющую компанию?

Справочное бюро

Письменноеобращение Интернет «Горячая

линия»

ЗАО «Партнер»Россия, 300041,

г. Тула, ул. Вересаева, д. 2

На сайте: http://partnertula.ru/Электронная почта: ukpartner@list.ruTwitter: @ukpartnertula Единая

«горячаялиния»

для всех компаний:

52-52-82

ЗАО «Градсервис»Россия, 300004,

г. Тула, ул. Марата, д. 172

На сайте: http://gradservistula.ru/Электронная почта: gradservis@list.ruTwitter: @gradservis

ЗАО «Хороший дом»Россия, 300034,

г. Тула, ул. Халтурина, д. 17

На сайте: http://horoshijdomtula.ru/Электронная почта: horoshiydom@list.ruTwitter: @horoshiydomtula

ЗАО «Домоуправ»Россия, 300028,

г. Тула, ул. Л. Толстого, д. 111

На сайте: http://domoupravtula.ru/Электронная почта: domouprav@list.ruTwitter: @domoupravtula

ООО«УК Ремстрой-сервис»

Россия, 300004,г. Тула,

ул. Шухова, д. 9

На сайте: http://ukremstroyservis.ru/Электронная почта: ukRemstroiservis@yandex.ruTwitter: @uk_remstroyserv

52-42-14, 52-40-14

Х О Т И Т ЕР Е К Л А М У

З Д Е С Ь ?

ЗВОНИТЕПО ТЕЛЕФОНУ

25-54-30

Колонка редактора

Уважаемые туляки!

Вот и наступила зо-

лотая осень. Скоро в го-

род придут дожди и хо-

лода, и начнется отопи-

тельный сезон. В новом

номере «Вестника ЖКХ»

мы расскажем о том,

когда в квартирах туля-

ков должно стать тепло и куда обращать-

ся, если возникли вопросы.

Ну, а главная тема номера – это новые

квитанции, или единые платежные доку-

менты (сокращенно – ЕПД). Новые кви-

танции будут содержать развернутую ин-

формацию обо всех комуслугах. Также на

страницах нашего издания юрист ответит

на ваши актуальные вопросы, а специа-

листы расскажут о работе совета дома.

Не обошли вниманием и плановые суб-

ботники, которые жильцы и сотрудники УК

периодически проводят для наведения чи-

стоты в домах и дворах. Наш родной город

стал чище именно благодаря вам, доро-

гие жители. Теперь нам нужно не ударить

в грязь лицом и сохранить эту чистоту как

можно дольше!

Есть в этом номере газеты и постоянные

рубрики. О нововведениях в сфере ЖКХ

расскажут новости, а развлекательная ру-

брика «А как у них?» удивит новыми инте-

ресными фактами о ЖКХ. Кроме того, «ВЖ»

поможет сделать первые шаги при покупке

квартиры на вторичном рынке жилья.

За окном осень, все отпуска позади.

А это значит, что пора браться за рабо-

ту. Редакция «Вестника ЖКХ» желает вам

плодотворного труда и успехов во всех

начинаниях!

Главный редактор газеты

«Вестник ЖКХ», Евгения Костюшина.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

Юрист отвечает 7

Е С Т ЬВ О П Р О С Ы

К Ю Р И С Т У ?ЗАДАВАЙТЕ ИХ

КАЖДУЮ ПЯТНИЦУ, С 14.00 ДО 17.00ПО ТЕЛЕФОНУ

25-55-54И ЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ

В СЛЕДУЮЩЕМНОМЕРЕ

Новости ЖКХ

Лицензирование повысит качество обслуживания МКД

Теперь управляющие компании не смо-

гут работать без лицензии. По федерально-

му закону №255-ФЗ с 1 мая 2015 года УК и

подрядчики должны будут пройти проверку

на соответствие требованиям. Проверять

документы на аттестацию будет специаль-

ная комиссия. Эта комиссия будет состоять

из представителей общественных и неком-

мерческих объединений. Она будет контро-

лировать работу УК и после получения ими

лицензии. При неисполнении своих обязан-

ностей компания может потерять лицензию

сроком на 3 года.

Эксперты боятся, что с формированием

аттестационных комиссий повысятся кор-

рупционные риски. Поэтому предлагают

сделать этот процесс максимально откры-

тым для граждан. При этом лицензирова-

ние позволит повысить влияние жильцов

на качество обслуживания МКД и в целом

положительно повлияет на сферу ЖКХ.

Жилищники сообщат о нелегалах в квартирах

Сотрудники УК теперь должны сооб-

щать в миграционную службу и полицию о

незарегистрированных в квартирах жиль-

цах. Особенно в тех, где не стоят приборы

учета воды. Ведь именно за таких нелега-

лов приходится платить всем соседям. А

кроме того, с 1 января 2015 года всем, кто

еще не поставил приборы учета, за ком-

мунальные услуги придется платить еще

больше. Правительство узаконило эти из-

менения в правилах предоставления ком-

мунальных услуг, утвержденных Поста-

новлением Правительства РФ №354. Жи-

лищники, как только узнают о проживании

незарегистрированных в квартире лицах,

составляют «акт об установлении количе-

ства граждан, временно проживающих в

жилом помещении». А потом просто от-

правляют его в специальные органы. При

этом, сотрудникам УК не нужно лично за-

ходить в квартиры. Свидетельского пока-

зания двух соседей и председателя со-

вета дома будет достаточно. При нару-

шениях хозяину «резиновой квартиры»

придется заплатить штраф.

В Туле начнут экономить электроэнергию

В жилом доме № 38 по ул. Одоевское

шоссе стартует пилотный проект по эко-

номии электроэнергии. Этот дом будет ос-

нащен новой для нашего города системой

АСКУЭ. Автоматическая система коммер-

ческого учета электроэнергии будет про-

изводить учет потребления электроэнер-

гии в доме. Эти системы работают на уров-

не дома, района, города или населенного

пункта. По сети оператор может проверять

показания электросчетчиков, контролиро-

вать напряжение в сети, отслеживать по-

требляемую мощность по квартирам. Цен-

тральный диспетчерский областной центр

будет отслеживать все данные, в том числе

неполадки и несанкционированные досту-

пы к счетчикам. А на сервере постоянно бу-

дет храниться вся информация по каждому

дому и каждой квартире. Система АСКУЭ

поможет избежать неправильных квитан-

ций и решить споры в суде. Пилотный про-

ект системы в Туле появится в доме под

управлением ЗАО «Хороший дом» в рам-

ках сотрудничества на территории города

с рядом организаций-партнеров.

? Как считается тариф за лифт? По-чему тариф зависит от квадратных метров, а не от количества пропи-

санных жителей? Алла Никифоровна.

– В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лиф-ты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, нахо-дящееся в доме, входят в состав общего иму-щества в многоквартирном доме. ЖК РФ со-держит определение категории «плата за жи-лое помещение», характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а так-же содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Таким образом, из приведенных норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по со-держанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помеще-

ний в этом доме независимо от того, на ка-ком этаже находится занимаемое жилое по-мещение.

Согласно ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого

помещения определяется, исходя из занимаемой общей площади

жилого помещения.

Размер платы за жилое помещение зависит только от размеров жилого помещения, то есть чем больше его площадь, тем выше раз-мер платы (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на эта-же. Следовательно, все лестничные площад-ки, лифты, двери в подъездах и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находят-ся. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном отношении. В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, при решении вопроса о размере участия собственника жилого по-мещения в финансировании расходов, на-пример, на ремонт крыши или лифта, не имеет никакого значения, сколько человек в нем проживает.

? Квартира находится в стадии на-следования, а счета приходят. Как оплачивать эти счета? Должны ли

вообще оплачиваться эти счета?Татьяна.

– В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имуще-ственные права и обязанности. Таким обра-зом, обязанность по оплате счетов за ЖКУ

переходит на лицо, принимающее наслед-ство, а также на лиц, проживающих с соб-ственником.

? По каким признакам дом признает-ся ветхим или аварийным? В какие инстанции нужно обратиться, чтоб

дом попал в ремонт аварийного жилья?Святослав Геннадиевич.

– Жилые помещения (дома) признают-ся аварийными в случае, если их техниче-ское состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для прожи-вания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан).

Жилые помещения, имеющие деформа-ции фундаментов, стен, несущих конструк-ций, которые свидетельствуют об исчер-пании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов, следует признавать непригодны-ми для проживания в случаях, когда инже-нерными и проектными решениями невоз-можно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Понятие «ветхое жилье» в законодатель-стве РФ не раскрывается.

Законодательством РФ ремонт аварийно-го жилья не предусмотрен.

Для того, чтобы признать дом аварийным, нужно обратиться в органы местного само-управления.

Положения, регулирующие порядок при-знания жилого помещения аварийным, за-креплены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверж-дении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не-пригодным для проживания и многоквар-тирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Лифт – это общедомовое имущество, поэтому платят за него все без исключения.

ВЕСТНИК ЖКХ №7 (7) сентябрь-октябрь 2014

А как у них? 8

Ре

кл

ам

а

Мария Анапская.

Как утилизируют мусор в других странах, выяснили корреспон-денты газеты «Вестник ЖКХ».

Как можно избавиться от мусора?

Всего существует три способа утилизации отходов. Основной способ – сжигание. Почти в каждом городе мусор сжигают на специальных заводах или просто на свалках. Второй способ – закопать мусор. Не вредит почве только зака-пывание биоразлагаемых отходов. Третий спо-соб – переработка мусора. В последнее время он пользуется популярностью как среди жите-лей планеты, так и среди предпринимателей.

В Европе вещам дают вторую жизнь

Вывоз мусора и его переработка – это не только затраты, но и доходы. Ведь многим вещам можно дать вторую жизнь. В странах Европы на переработку жители отправляют около 50% бытовых отходов. В то время как в странах СНГ эта цифра составляет всего 3%.

В каждой европейской стране существуют законы, которые регулируют вывоз и пере-работку мусора. Выпуск и упаковка товаров налажены таким образом, чтоб люди выки-дывали как можно меньше мусора.

Каждый житель ежедневно собственно-ручно сортирует мусор. И этот процесс стал практически национальной идеей.

Что делают с мусором за рубежом

В Европе баки для приема твердых быто-вых отходов раскрашены в разные цвета. Ста-рые ненужные игрушки, одежду, постельное белье стирают, чистят, кладут в чистые паке-ты и только потом отправляют в «благотво-рительные» баки желтого цвета.

В Германии работают комплексы, произ-водящие электричество и тепловую энергию от сжигания мусора. Поэтому немцы кроме

своего забирают еще и мусор соседей, за что получают доплату.

В Японии из мусора строят острова

Территория страны маленькая, а жителей очень много. Чтоб не обрасти мусорными от-ходами, японцы придумали уникальную си-

Завод по переработке мусора в Вене. Это здание, кроме того, стало городской

достопримечательностью, сюда водят экскурсии.

Ре

кл

ам

а

Цифры

65%жителей Германии на вопрос, что они лич-

но делают для охраны окружающей сре-

ды, ответили: сортируют мусор.

400 кготходов в год приходится на каждого рос-

сиянина.

А знаете ли вы, чтоМожно просматривать любимые программы, фильмы и сериалы в течение после выхода в эфир, подключив

3-х дней

Узнайте больше

1

HD (High Definition) - высокое разрешение. 1. Бездонный – аллегория слова полный(большой). 2. Абонентская плата для новых Абонентов по пакету услуг из интернета по тарифу «Дом.ru 20» и цифрового телевидения Дом.ru TV по пакету услуг «Цифровой HD». Предложение для физических лиц, подключившихся по акции «Дом.ru Максимум HD» с 20.08.2014 г. по 30.11.2014 г., размер платы действует два месяца для г. Тула, максимальное количество HD каналов на 1 мес. без дополнительной платы. Перечень иных пакетов услуг, доступных для подключения уточняйте у оператора связи. Для пользования цифровым телевидением Дом.ru TV необходимо приобретение оборудования. Подключение ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» при наличии технической возможности, в г. Пермь ОАО «ЭР-Телеком».за дополнительную плату. По окончании акции «Дом.ru Максимум HD» услуги оказываются на условиях и по ценам Комплексного предложения. Подробности www.domru.ru.

Бездонный пакет ТВ и ИНТЕРНЕТ

стему переработки твердых бытовых отходов (ТБО). Рядом стоят два мусорных бака, в ко-торые выбрасывают «сгораемый» и «несгора-емый» мусор. В отдельный бак жители Япо-нии выбрасывают пищевые отходы. Из них на специальных фабриках делают удобрения для сельскохозяйственных нужд. Из мусора япон-цы научились делать искусственные бухты. Переработанный мусор служит для производ-ства стенных свай. В Японии существует даже остров из мусора. Его площадь составляет 436 га. На территории расположены несколько отелей, парков, спортивно-развлекательных зон. Из переработанного пластика изготавли-вают спортивную одежду, канцелярские това-ры, офисную мебель и даже школьную форму.

Мусор, который для переработки нужно разделить на составные части, японцы сда-ют только за деньги. Каждый старается рас-сортировать как можно больше мусора, чтоб меньше платить за его утилизацию. По зако-нодательству этой страны, уровень вторич-ного использования полезных материалов доведен до 80-90%.