Кейс: Яхрома, Дмитровский район, Московская область. I стратегическая сессия

ПРОЕКТ «ЯХРОМА»

Авторы: Виталий Немов, Зоя Лосева, Константин Гаранин, Наталья Шкедова, Ольга Слинько

г. МОСКВА | 2013 г.

2

Команда «ЯХРОМА»

3

Цели и задачи исследования

1. Изучить характеристики участка

2. Провести анализ факторов, влияющих на участок на микро и макро уровне

3. Выявить возможности и ограничения для развития территории

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЯХРОМА

55 км на север от Москвы. 38 населённых пунктов. 15,45 т. ч

Столица – Яхрома. 13,5 т. ч. Рабочий город создан в 1841 г

Площадь территории городского поселения составляет 18 468 га.

ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН

25 КМ НА СЕВЕР ОТ МОСКВЫ

70 КМ С ЮГА НА СЕВЕР

40 КМ С ВОСТОКА НА ЗАПАД

Граничит с Талдомским, Сергиево-Посадским,Пушкинским, Мытищинским, Солнечногорским и Клинским районами МО

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ВХОДИТ В СОСТАВ ЦФО

44 379 км2

(ПОЛТОРЫ БЕЛЬГИИ)

7 048 084 ч.(ПОЧТИ ДВЕ НОРВЕГИИ)

Городское население — 81,43 %; Смертность превышает рождаемость на 2,5%Рост населения за счет миграции иностранных граждан (22 %)Особенность – значительный объём маятниковой миграции рабочей силы.

А ЕЩЕ В 2017 ЗАБАБАХАЕМ ЦКАД

ТОП-5

лучших регионов по экономическим показателям

КРАСАВЦЫ!

ДОТАЦИОННЫЙ РЕГИОН

55 МРД. ДОЛГА

ВРП МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2012:

2,5 ТРЛН РУБЛЕЙ (рост к 2011 году – 4,4%)

2014:

Доходы консолидированного бюджета 450 миллиардов рублей

дефицит бюджета26 миллиардов рублей

более чем на 70% расходы – социальная сфера

земли сельскохозяйственного назначения 38,7%

> 40% земель сельскохозяйственного назначения не обрабатываются

16 ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРОГРАММАРХИТЕКТУРА, БЕЗОПАСНОСТЬ, ДОРОГИ И ТРАНСПОРТ, ЖИЛИЩЕ, ЖКХ, ЗДРАВОХРАНЕНИЕ, ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОЛИТИКА, КУЛЬТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, СОЦЗАЩИТА, СПОРТ, ЭКОЛОГИЯ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ЭФФЕКТИВНАЯ ВЛАСТЬ

Губернаторские программы

Парки Подмосковья Дороги Подмосковья Перинатальные центры Детские сады Открытый регион Усадьбы Подмосковья Газификация Реконструкция рынков Усыновление Строительство 50 ФОК Зеленый план

ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА МО

103тыс 2012 ЖД

1 ПОЕЗД дальнего след.Рыбинск

АВТОМОБИЛИЗАЦИЯ НАСЕЛЕНИЯ

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ г.п. Яхрома

ВЕЛОСИПЕДНЫЕ, ПЕШЕХОДНЫЕ МАРШРУТЫ г.п. Яхрома

ЯхромЭ

г.Дубна

Школьный поход

г.Икша

Экономика Дмитровского района

ЭКОНОМИКА ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН

Доходы

4 351 083 0002 366 950 субвенции/субсидии РФ

Расходы

4 631 242 0002 927 540 000 образование1 000 000 000 культура/спорт/здоровье

БЮДЖЕТ ЯХРОМА

ДОХОДЫ 184 МЛН. РУБЛЕЙ

30% НДФЛ

30% ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

15% АРЕНДА МУН. СОБС.

20% БЮДЖЕТОВ РФ

РАСХОДЫ 210 МЛН. РУБ

45% ЖКХ

20% НАЦ.ЭКОНОМИКА

12% ФИЗКУЛЬТУРА/СПОРТ

Доля продукции промышленных предприятий в общем объеме отгруженной продукции всеми сферами экономики района по итогам 2012 г составляет 80%.

ТОЧКИ РАЗВИТИЯ РАЙОНА

ДМИТРОВСКАЯ ДЕСЯТКА

ДМИТРОВСКИЙ ТЕХНОПАРК

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «БЕЛЫЙ РАСТ»

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «ОРУДЬЕВО»

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «ПОДОСИНКИ» + САФАРИ-ПАРК (заморожено)

ДМИТРОВСКИЙ АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК

+ ЦКАД + …

85 МЛРД РУБЛЕЙ ИНВЕСТИЦИЙ ДО 2015

ОРУДЬЕВООРУДЬЕВО 2

«ПОДОСИНКИ»

ОСТАШКОВО

«БЕЛЫЙ РАСТ»Дмитровский ТЕХНОПАРК

«БЕЛЫЙ РАСТ»ЕРМОЛИНО

«БЕЛЫЙ РАСТ» ДЕДЕНЁВО

ЯхромаДмитров

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

45% ВСЕГО ОБЪЕМА С/Х ПРОИЗВОДСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

• 24 с/х предприятия• 56 фермерских хозяйств

Яхромская пойма - уникальный с/х регион

Яхромская пойма – уникальный сельскохозяйственный кластер. Создана в 1950-е годы в СССР в результате осушения болот и мелиорации плодородных земель

Крупные предприятия:

«Дмитровские овощи», «Агро-парк», Агрокомплекс «Рассвет», Агрофирма «Галега»«Дубна Плюс», «Раменье», «Подосинки», «Насадкино», «Куликово»

Площадь земель поймы 10 тыс. га

Дмитровский район – Малый бизнес

• Более 6 тысяч субъектов малого предпринимательства, в т.ч. 3700 организаций и 3200 индивидуальных предпринимателей.• Объем производства малыми производственными предприятиями в 2012 г. составил 4,3 млрд. руб. и в общем объеме промышленного производства достиг 11,4%.

• Занято более 19,5 тыс. человек, что составляет 32,8% от числа работающих в Дмитровском муниципальном районе.• Муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства в 2012 году предоставлено субсидий на 38 184 824,00 р• Дмитровская межрайонная торгово-промышленная палата (ДМТПП) насчитывает около 450 организаций и предпринимателей

Средняя зарплата в секторе малого бизнеса – более 20 000 рублей

ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ

ГОРОДСКИЕ ПРОГРАММЫЯХРОМА

ГАЗИФИКАЦИЯ (областная)

ДОРОГИ (областная, ремонт)

ОБЛАСТНЫЕ ПРОГРАММЫ

НАЦИОНАЛЬНЫЕ: «ЗДОРОВЬЕ», «ОБРАЗОВАНИЕ», «РАЗВИТИЕ АПК»

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ

ПОДДЕРЖКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

РАЗВИТИЕ ТУРИЗМА И СПОРТА

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕХНОПАРКОВ

ЖКХ

РАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

ДОРОГИ (ЦКАД)

РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОКРУГОВ НА ТЕРРИТОРИИ МО

ГАЗИФИКАЦИЯ

КАК РАБОТАЕТ НАРОД

МАЯТНИКОВАЯ ТРУДОВАЯ МИГРАЦИЯ(МОСКВА, ШЕРЕМЕТЬЕВО, ДМИТРОВ)

ЗАРПЛАТАОБЛАСТЬ – 25.000

РАЙОН – 22.000

ГОРОД – 19.000

Промышленность

35%

Строительство4%

Сельское и лесное хоз-во

6%Транспорт и связь

5%Оптовая и розничная

торговля4%

Операции с недвижимост

ью, аренда5%

Здравоохранение,предоста

вление соц.услуг

12%

Образование13%

Отдых, спорт5%

Государственное

управление5%

Наука3%

Финансовое посредничество,

страхование2%

БИЗНЕС-СООБЩЕСТВА

Обзор рынка загородной недвижимости МО в 2013 г.

Средняя скорость реализации по типам объектов Структура рынка

Источник: Blackwood, Инострой (ИНКОМ)

Коттеджные поселки, расположенные на севере МО

Источник: GVA Sawyer

• 67 коттеджных поселков • 9870 участков

Коттеджные поселки в зоне влияния участка

• 30 поселков• 26 поселков эконом-класса • 24 поселка - участки без подряда• 5006 участков

ТЕКСТтекст

Формат предложения в КП с участками без подрядаРазмеры земельных участков в КП без подряда - 5-41 сотки

Стоимость сотки в КП без подряда - 20 – 360 тыс.руб/сотка

Средний размер ЗУ : 15 соток

Средн. стоимость: 116 тыс. руб/сотка

Средний коттедж: 227 кв.м

Формат предложения в КП с коттеджами и подрядом на стр-во

Среднее домовладение: 8,1 млн. руб.

Стоимость домовладения 2,7 – 17,5 млн. руб.

Предлагаемые площади 111 - 362 кв.м

34

Недвижимость г. Яхрома

Средняя цена 1 кв.м - 45 500 руб.Средняя площадь – 48 кв.мСредняя стоимость объекта – 2 125 000 руб.

Демография

2010 2011 2012 2013

•В Дмитровском районе в целом городское население превышает сельское на 25%• В городском поселении Яхрома доля сельского населения составляет 13%, городское население превышает сельское на 75%• Смертность незначительно превышает рождаемость, их значения в последние годы стабильно растут

Общая численность населения растет за счет миграции.

1990 г.

2000 г.

2010 г.

Динамика рождаемости (Дмитровский район)

Численность населения

КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Дом культуры, библиотека, ФОК


Троицкая церковь в центре города, 1892—1895


Вознесенская церковь, село Перемилово, 1792, по проекту Франческо Кампорези


Памятник воину ВОВ,Перемиловская высота


Шлюз №3



150 объектов культурного наследия

107 памятников архитектуры

40 объектов федерального значения

26 памятников археологии

21 дом именитых фамилий

17 памятников истории

14 дворянских усадеб


2 ГОРОДСКИХ ПАРКА / 2 ЧАСТНЫХ ПАРКА ОТДЫХА



ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕК: НАБЕРЕЖНЫЕ, ПЛЯЖИ, ОТДЫХ НА ВОДЕ

NO!


НОЧНАЯ ЖИЗНЬ: БАРЫ, РЕСТОРАНЫ, НОЧНЫЕ КЛУБЫ, КОНЦЕРТЫ, ФЕСТИВАЛИ. КАФЕ И РЕСТОРАНЫ ГОРОДА. ЯРМАРКИ ВЫХОДНОГО ДНЯ И Т.Д.

НОЧНАЯ ЖИЗНЬ – 0

РЕСТОРАНЫ – 2

КАФЕ – 2


ТУРИЗМ В ГОРОДЕ: ЧЕМ ГОРДЯТСЯ ГОРОЖАНЕ, КОЛ-ВО ГОСТЕЙ И ТУРИСТОВ, СУЩЕСТВУЮЩИЕ МАРШРУТЫ ПОСЕЩЕНИЯ, ЭКСКУРСИИ

600.000 ГОРНОЛЫЖНИКОВ (1.200.000 район)

26.000 ЛЫЖНИКОВ

НА РАЁНЕ ЕЖЕГОДНО

270 спортивно-массовых мероприятий

российского, европейского и мирового уровней


ГОСТИНИЧНЫЙ ФОНД, ГОСТИНИЧНЫЕ ОПЕРАТОРЫ

2 частные гостиницы в городе, 35 мест

1500 – 3800 р/сутки

6 гостиничных комплексов Волен / Я-Парк, 375 мест

3000 – 18000 р/сутки


ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ И ЛАНДШАФТНЫЕ ОСОБЕННОСТИ, ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ КРАЯ. ЭКОТУРИЗМ: ЛЕТНИЕ КЕМПИНГИ, ЭКО МАРШРУТЫ, РЫБАЛКА, ОХОТА.

Высочайшая зона Подмосковья!(Клинско-Дмитровская гряда, 285 мнм)

17 природных заказников

12 предприятий эко-, агротуризма

Охранные зоны – овраги


БЕСПЛАТНЫЕ ДОСУГОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ГОРОДА, РАЙОНА, ЗНАКОВЫЕ ФЕСТИВАЛИ И СОБЫТИЯ

ЯХРОМА

- Ежегодная монопородная выставка собак (овчарки)

ДМИТРОВ

- Фестиваль воздушных шаров- Морковный фестиваль


НАСЕЛЕНИЕ

53

СПОРТ

ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе – ДЕТСКИЕ САДЫ

Дмитровский район – 56 детских садов

г. Яхрома на 13,5 тыс. жит. – только 4 ДС

Все ДОУ расположены на ул. Ленина

Ввод 5-го детского сада на ул. Бусалова перенеслось на 2014г.

5

Школы г.Дмитров

13 обычных школ + вечерняя, коррекционная и интернат

ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе - ШКОЛЫ

Школы г. Яхрома

3 школы + интернат

ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе- ВУЗы и ССУЗ

ВУЗы Дмитровского района

Средне-специальное образование Дмитровского района

57

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе

2008 год 2009 год 2010 год

9 9 9

372 299 245

технических 1 3 4спортивно-

технических1 0 0

эколого-биологических

6 6 1

туристско-краеведческих

3 4 5

спортивных 212 165 152худ. Творчества 87 68 40

культурологических 43 48 38других 19 5 5

Кол-во воспитанников в учреждениях

6354 4317 4521

Число объединений по направлениям

Число объединений в УДОД

Всего учреждений ДОД

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе

г. ЯхромаДетский развивающий центр “СЁМА” Яхромский Дом культурыМузыкальная школаЯхромская библиотека №3«ФОК «Яхрома» - 13 секций

+ Редкие: бобслей, скелетон, санный спорт, городки, гиревой спорт, парашют

31 муниципальное спортивное учреждение, 108 секций

ГРАЖДАНСКИЙ АКТИВИЗМ

ВЛАСТЬ

ВЛАСТЬ

ВЛАСТЬ

?

!

!ГОРОД

ГОРОД

ГОРОД

+

=

+

60

Городское поселение Яхрома

Г-п Яхрома – 15,45 тыс. челГ. Яхрома – 13, 3 тыс. чел

61

Расположение рассматриваемых участков

У нас -365 гаГород Яхрома – 1400 гаГ-п Яхрома 18 468 га

62

№1 и №2 Граничат с д. АстрецовоД. Астрецово (с 1763г) – 350 чел. S=145 га

№3 и №4 Граничат с г. ЯхромаГ. Яхрома (с 1940г) – 13,5 тыс чел.S=1700 га55 км от Москвы10 км от Дмитрова

№4 граничит со спорт.парком «Волен»С 2003 годаГорнолыжный спорт зимойВертолетный спорт круглый год330 000 посещений за год60 000 - корпоративы

1

23

4

4 участка. Sобщ = 365 гаСел. Хоз. Назначение земельЛетом – луг, сенокос.Объеденены р. КаменкаС запада - Дмитровское лесничество(Основной вид растительности – Берёза и Ольха)

Расположение рассматриваемых участков

63

Существующее положение на рассматриваемой территории

Участки, в основном,Свободны от застройкиСуществуют:Ферма(арендуется под мелкоепроизводство)Городское кладбищеОткрыто, ухожено

ферма

кладбище

1

23

4

64

Градостроительные ограничения

Инженерные сети:ЛЭП (6-10, 20 кВ)Магистральный газ (D=800, D=1200 мм)Распределительный газВодопроводКабель связи

Существуют свободныеОчистные сооружения

Р. Каменка Загрязняеется

В окружении ИЖС

Земля – сел.хоз.назначения

1

23

4

65

Факторы эко-дискомфорта

Слив нечистот р. Каменка

Дмитровский ТБО

Гран

ица

г-п

Яхро

мы

«Дмитровский» ТБО (твёрдо-бытовой полигон)1983г – открыт1991 – постановление о закрытии, но В 1996 – выкуплен ГУП «Экотехпром» и активирован с новым лимитомВ 2010г –лимит исчерпан Получает лицензию от Ростехнадзора до 2014гКонцетрация ПДК подземных вод:по нефтепродуктам– в 3,4 р большеМеди – в 22 раз большеНикелю – 8,9 раз большеКадмий – в 86 разбольшеВ р. Икшанка свинца – в 9 раз большеВ воздухе превышение сероводорода, толуола,Фенола более чем в 5 раз…Слив нечистот в р. Каменка парку «Яхрома»официально был «Временно»разрешен главой Дмитровского р-на 10 летназад. Очистных сооружений в парке нет.

66

67

Схемы территориального планирования

68

Схемы территориального планирования

69

Рельеф области

Московская возвышенностьКлинско-Дмитровская грядаСамая высокая отметка -285м(п.Реммаш в Сергиевом-Посаде)

Резкий перепад высот Способствовал развитию Горно-лыжного туризма подЯхромой. Всего 5 парковПерепад высот – 100 мМакс. Длина трассы – 1 км1 200 000 туристов в год

70

Рельеф участка

Макс. высота 265 мМин. высота – 150 мПерепад высот – 115 мОтметка Пермиловской высоты – 214,9м

265 м

150 м

214, 5 м

1

2

3

4

71

Натурное обследование г. Яхромы

1

2

3

4

72

Фото фиксация участка

2

1

3

73

Городское ядро г. Яхрома

Ул . Конярова(пешеходная часть)

Фабрика Лямина

Собор Троицы ЖивоначальнойКон. XVIII- нач.XIX вв.

1

23

4

74

Ткацкая фабрика сердце города

75

Ткацкая фабрика сердце городаПритягивает КрасиваЛюбят

Функционирует на 20%Селятся эмигрантыРаспродана по кускамРазрушаетсяТребует глобальной реставрации

76

Не развитые территории и их потенциал

- Использовать пристань в логистическом, туристическом, транспортном значении- Объединить фабрику с рекреационными территориями- Функционально объединить центр города с нашим участком №3

Пристанькан. Им. Москвы

НабережнаяР. Яхрома

Городской Парк

ФабрикаЛямина

77

Формальные общественные пространства

Дк «ЯХРОМА»

78


ШКОЛЫ

79


ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ

80


СОБОР

81


РЫНКИ

82


ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ – АВТО-СТАНЦИЯ

83

Не формальные общественные пространства

ДВОРЫ

84


Место досуга местной

Молодёжи

(со слов 16ти летнего

представителя

WORKOUT сообщества)

Гаражей в городе много.

На границе с нашим участком-

Целый микро-гаражный

посёлок

ГАРАЖИ ДЛЯ МОЛОДЁЖИ

85


АСТРЕЦОВСКОЕ ОЗЕРО - РЫБАКАМ

86

Знаковые места

МЕМОРИАЛЫ, ПАМЯТНИКИ ВОВ

87

Знаковые места

ЦЕРКВИ

88

Ментальная карта

89

Городская мебель

90

Городская мебель

91

Предметы негатива

92

Предметы позитива

93


94


95

ВО!Ограничения

• Высокий уровень конкуренции в загородной недвижимости• • Технологический бэкграунд населения Яхромы

• Сложность перевода с/х земель в другие категории

• Активное развитие промышленности района

• Нет рабочих рук, маятниковая трудовая миграция

• Дмитров, как центр власти, и структура его бюджета

96

ВО!Возможности• Союз Лэндлордов• Более 5000 семей планируют сезонное проживание в данном районе • Лучший в Подмосковье выбор спортивных активностей – точка

притяжения платежеспособной и активной аудитории• Канал им. Москвы, как новый транспортный коридор• Увеличение населения за счет мигрантов на новые предприятия• Яхромская пойма как точка роста• Недорогие земли для загородной недвижимости• Туристические и дачные потоки• Недостаток гостиничного фонда района – возможности для

инвестиций

97

Что мы хотимМЫ ХОТИМ СОЕДИНИТЬ ИНТЕРЕСЫ ЛЭНДЛОРДОВ, ВЛАСТИ ГОРОДА И ЕЕ ЖИТЕЛЕЙ, ЧТОБЫ НОВЫЙ ПРОЕКТ ДАЛ НОВУЮ ЖИЗНЬ ГОРОДУ, РАБОТУ ЖИТЕЛЯМ И МНОГО ДЕНЕГ НАМ ВСЕМ…

98

МЫ ТОЖЕ ЛЮБИМ ЯХРОМУ

Documents

Кейс: Яхрома, Дмитровский район, Московская область. I стратегическая сессия