ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ЧАПАЕВСК»i-parks.ru/assets/files/upload/prezentacziya..pdfскладской недвижимости. В нынешнее время

Добро пожаловать в Самару!

I-PARKS.RU

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

«ПРЕОБРАЖЕНКА»


«ЧАПАЕВСК»расположенный на территории ТОСЭР

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ПАРКОВ


САМАРА

НОВОКУЙБЫШЕВСК



«ЧАПАЕВСК»

100 КМ

63 КМ

45 КМ

17 КМ

42 КМ

13 КМ

ПОРТ

ПОРТ

1

ТОЛЬЯТТИ

ЖИГУЛЕВСКОТРАДНЫЙ

ПОХВИСТНЕВО

НЕФТЕГОРСК

ОКТЯБРЬСКСЫЗРАНЬ

НОВОКУЙБЫШЕВСК

ЧАПАЕВСК

КИНЕЛЬ

САМАРА

ТРУДОВОЙ ПОТЕНЦИАЛБЛИЖАЙШИХ ГОРОДОВ

73.000человек


1.171.000человек


Чапаевск

НовокуйбышевскСамара

Тольятти

60,7%Трудоспособного населения

3.211.000Самарская область

человек

2

I-PARKS.RU



3

РЕЗИДЕНТЫ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ПРЕОБРАЖЕНКА»

1. Якорный резидент индустриального парка ООО «Роберт Бош Самара». Завод по производству автокомпонентов.

2. ООО «СамараТрансАвто-2000». Логистический комплекс.

3. ООО «СпецТрансИнжиринг». Сервисный центр дилера NEW HOLLAND.

4. ООО «Фарм СКД». Складирование и фасовка лекарственных средств.

5. ООО «М-Групп». Металлообработка, сборочное производство.

6. ООО «Регион – УК». Производственно-складской комплекс.

7. ГК DoorHan. Завод по производству комплектующих для всех типов ворот, роллет и перегрузочного оборудования

8. ООО «ТиК»Производственно-ремонтная база для обслуживания специализированного оборудования

4


ЯКОРНЫЙ РЕЗИДЕНТ:

5

Завод по производству автокомпонентов

33 га свободная

89 га занято

47 га планируемая

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:

142 га общая


В 2019 ГОДУ НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ПРЕОБРАЖЕНКА» БУДЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДОВАТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

МЫ ГОТОВЫ РАССМОТРЕТЬ АДАПТАЦИИ ОБЪЕКТА ПОД ЗАПРОСЫ АРЕНДАТОРА.

Компания «СамараТрансАвто-2000» в настоящий момент ведёт проектирование 9-13 корпусов Логистического комплекса «Придорожный», расположенного на территории Индустриального парка «Преображенка» в Волжском районе г. Самара. Первой очередью в данном проекте Логистического комплекса «Придорожный» будет строительство производственно – складского корпуса в формате использования компаниями малого и среднего сегмента. Срок сдачи – 3 квартал 2019 года

ВСЕ ПАРАМЕТРЫ УСТАНОВЛЕНЫ ИСХОДЯ ИЗ ДАННОЙ ЗАДАЧИ, А ИМЕННО:

Арендная плата - 270 руб/м2 без НДС; Вода и электричество – 30 р/м2 в отопительный сезон; Вода и электричество по счетчику; Нарезка отсека - мин. 500 м2; Модули могут спариваться в различных конфигурациях; Высота хранения и производства – 8,5 м; Пандус для приема и отгрузки; Небольшой офис – мезонин для размещения персонала; Высокопрочный пол; Освещенность – 150 лкс; Температура в здании - +16С; Площадки для подъезда машин – 35 м; Стоянки для персонала; Проложенные Линии связи; Электроснабжение по запросу; Столовая для персонала.

6

«ПРЕОБРАЖЕНКА» ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

ИНЖЕНЕРНАЯИНФРАСТРУКТУРА

3.000л/сек

Ливневая канализация

2.000м3/сут

Хозяйственно-бытоваяканализация

50МВтЭлектроснабжение

30.000м3/часГазоснабжение

2.000м3/сутВодоснабжение

Оптоволокнные сети

Выезд нафедеральную трассу

М32

Выезд нарегиональную трассу

Р226

7

Возведены здания общей площадью около 15 000 квадратных метров для производственных зон, администрации, логистики, подвода энергии и инженерных коммуникаций.Главными клиентами самарского завода являются работающие в регионе автопроизводители. Кроме того, продукция Bosch используется смежниками самых больших автопроизводителей России в составе производимых ими узлов.


8


Завод по производству автокомпонентов

Подписан инвестиционный меморандум:

Июль2013 г.Приобретен земельный участок:

Июль2013 г.Получено разрешение на строительство:

Сентябрь2013 г.Завод введен в эксплуатацию:

Февраль 2015 г.Объем инвестиций:

3 003млд. руб.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Самаратрансавто-2000 на сегодняшний день считается одной из динамично развивающихся девелоперских компаний полного цикла. Она представлена на российском рынке как компания, владеющая индустриальными помещениями класса «А».За период с 2002 по 2014 год компания смогла реализовать восемь проектов в области складской недвижимости. В нынешнее время совокупная площадь всех проектов компании составляет больше, чем 100 000 кв.м. Объекты компании расположены в Самаре и Самарской области.

9

ПЕРЛИН ИГОРЬ ЮРЬЕВИЧ

Учредитель

ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС САМАРАТРАНСАВТО- 2000 НА ТЕРРИТОРИИ ИП «ПРЕОБРАЖЕНКА»

Группа компаний DoorHan более 20 лет специализируется на производстве всех типов ворот, роллет, автоматики, складского оборудования, модульных конструкций и тенто-мобильных укрытий. В настоящее время ГК DoorHan занимает в своей области одну из лидирующих позиций на отечественном рынке, стабильно развивается и имеет широкую дилерскую сеть в России, Европе и СНГ. Ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года.

СЫСОЕВ СЕРГЕЙ ИВАНОВИЧ

Директор Самарского представительства ГК

«ДорХан»

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС DOORHAN

10

ПРЕФЕРЕНЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Стоимость инвестиционного проекта

До 100 млн. рублей

От 100 млн. рублей до 500 млн. рублей

От 500 млн. рублей и выше

0% Налог на имущество

2 года

4 года

5 лет

16,5% Налог на прибыль

организации

_______

4 года

5 лет

11


I-PARKS.RU

12


«ЧАПАЕВСК»расположенный на территории ТОСЭР

ЯКОРНЫЙ РЕЗИДЕНТ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ЧАПАЕВСК»

ООО «КНАУФ ГИПС ЧЕЛЯБИНСК». Завода гипсового вяжущего и сухих строительных смесей

13



14

Завод гипсового вяжущего и сухих строительных смесей

213 га свободная

16,9 га занято

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:

230 га общая


ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА

«ЧАПАЕВСК»ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

ИНЖЕНЕРНАЯИНФРАСТРУКТУРА

2.700л/секВодоснабжение

55МВтЭлектроснабжение

40.000м3/часГазоснабжение

4.200м3/сутВодоотведение

Оптоволокнные сети

Выезд нарегиональную трассу

Р226

15

ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА


16


ИННОВАЦИОННО- ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ

Площадь строительного

объекта(1-я очередь)

5 000 м2Подписан инвестиционный меморандум:

Август2014 г.Приобретен земельный участок:

Август2014 г.Получено разрешение на строительство:

Ноябрь2014 г.Планируемый срок окончания строительства:

Март2017 г.Объем инвестиций:

1,24 млд. руб.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

В РАДИУСЕ 20-100 КМ НАХОДЯТСЯ МЕСТОРОЖДЕНИЯ НЕФТИ, ГИПСОВОГО КАМНЯ, КАОЛИНОВЫХ ГЛИН, СТРОИТЕЛЬНОГО КАМНЯ.

В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ ГОРОДА НАХОДИТСЯ КАРЬЕР ПЛОЩАДЬЮ 178 ГА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗАЛЕЖИ ГЛИНЫ И КВАРЦЕВОГО ПЕСКА


17

ПРЕФЕРЕНЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

18

Наименование Ставка ТОСЭР Срок ТОСЭР Обычная ставка

В региональный бюджет2% 5 лет

10% 6-10 лет

В федеральный бюджет 0% 5 лет 2%

Налог на прибыль

*данный льготный тариф страховых взносов распространяется в отношении резидентов, получивших такой статус не позднее чем в течение 3 лет со дня создания ТОР

Субсидии на создание новых рабочих мест 100 тыс. рублей за одно рабочее место

Налог на имущество 0% 10 лет 2,2%

Налог на землю 0% 10 лет 1,5%

Страховые выплаты* 7,6% 10 лет 30%


18%

Предварительная цена:

6.552.000 рублейУчасток предоставляется через механизм переуступки права аренды с последующим правом выкупа за 5% от кадастровой стоимости.

Конечная стоимость земельного участка зависит от конкретного расположения и требованийк инфраструктуре

19

га1 «ЧАПАЕВСК»





71м3/час


0,3м3/час

Автодорога 3-й категории

За эти деньги инвестор получет: Водоснабжение

1,2м3/час

Хоз. быт. канализация

1,2м3/час

Газоснабжение

150м3/час

Электроснабжение

250кВт



20




* от кадастровой стоимости


0,013%*

0,01%*

0,024%*

Третий год

Первые два года

Последующие годы

При заключении договора переуступки прав аренды или

договора субаренды

При заключении договора переуступки прав аренды

0,075%* при заключении договора

субарендыПостановление Правительства Самарской

области от 06.08.2008 №308, постановление администрации г.о.

Чапаевск от 26.02.2016 №219

Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308,

Решение собрания представителей Волжского района Самарской области

от 20.11.2014 №314/47

1,97%*

3,1%*

6,2%*

Первые два года

Третий год

Последующие годы

АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ГОД ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОСЛЕ ВВОДА ЗДАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

21

22

1. МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

2. НАЛИЧИЕ НЕОБХОДИМЫХ МОЩНОСТЕЙ ДЛЯ ЗАПУСКА ПРОИЗВОДСТВА

3. НАЛИЧИЕ ПОДВЕДЕННЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОВЕДЕННЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ

5. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРОИЗВОДИТСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

6. СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА (BUILD-TO-SUIT)

7. ЛЬГОТНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И СУБСИДИИ ИЗ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА

8. НАЗНАЧЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНОГО КУРАТОРА ПРОЕКТА ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

9. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА НА ВСЕХ СТАДИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ СО СТОРОНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

10. РАЗРАБОТКА «ДОРОЖНОЙ КАРТЫ» И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПОДДЕРЖКА НА ВСЕХ ЭТАПАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

11. МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ НА ВЫБРАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (2 МЕСЯЦА)

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЛИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА В ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКАХ

ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗИДЕНТАМ

23

РЕЗИДЕНТОМ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ:

• зарегистрированный в качестве налогоплательщика на территории данного субъекта РФ;

• заключивший с управляющей компанией соглашение о ведении хозяйственной деятельности на территории индустриального парка;

• включенный в реестр резидентов индустриального парка;

• компании работающие на внутреннем рынке;

• компании, производящие продукцию на экспорт и для реализации на внутреннем рынке;

• российские компании, выполняющие работы и оказывающие услуги в интересах иностранного заказчика;

• иностранные компании (исследовательские центры, центры перспективных разработок, промышленное производство);

• соответствие производства санитарным и экологическим нормам;

• реализация проекта в срок до 2-х лет;

Инвестор

Заключение по бизнес плану

Подписание инвестиционного соглашенияс АО «ПромПарки»

Включение в реестр резидентов

Управляющая компания АО «ПромПарки»

МЭРИТСамарской

области

Пакет документовБизнес план

1

2

3

4 5 6

СХЕМА ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА

24

Правительство Самарской губернии

Министр экономического развития и инвестиций Самарской области Д.Ю.Богданов

443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210,Телефон: 8 (846) 332-27-44E-mail: [email protected]

Администрация муниципального района Волжский Самарской области

443045, г. Самара, ул. Дыбенко, 12 “Б” Телефон: 8 (846) 260-33-35 E-mail : [email protected]

Управляющая компанияИП «Преображенка» и ИП «Чапаевск» АО «ПромПарки»

Генеральный директор С.И. Евсеев

443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, дом 201 Б, 10 этаж, офис 5Телефон: 8 (846) 212-99-85E-mail: [email protected]

Администрация городского округа Чапаевск

446100, Самарская обл., г. Чапаевск, ул. Комсомольская, дом 17.Телефон: 8(84639) 2-24-04E-mail: [email protected]

25

Documents

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ЧАПАЕВСК»i-parks.ru/assets/files/upload/prezentacziya..pdfскладской недвижимости. В нынешнее время