١

))اساسنامه ((

هواپیمائیتعاونی مسکن مجتمع مسکونی

٢

فصل اول

مشخصات ساختمان

) ....برج ارکیده ( مسکونی برج: مجتمع نام )1ماده

ساحت و سکونی واحد .......... شامل بلوك 1 در مربع متر ........... م و ها پارکینگ و ها پیلوت و محوطه و م . است تاْسیسات و ها انباري

22اري منطقه دغربی ، نرسیده به ستاد بحران شهر 16هک ، نسیم کوبلوار : تهرانساختمان نشانی )2ماده

نامحدود: مجتمع کار مدت )3ماده

سی قانون چارچوب در و انتفاعی غیر مجتمع فعالیت نوع )4ماده سا سالمی جمهوري ا قوانین دیگر و ایران ا .باشد می کشور قانونی مراجع مصوب

فصل دوم کلیات

سنامه )5ماده سا ضر ا شور جاري مقررات و قوانین از منبعث حا آیین و ها آپارتمان تملک قانون ویژه به ک

.است گردیده تصویب و تنظیم آن اجرایی نامه

.است االجرا الزم ساکنین و مالکین تمام براي اساسنامه این مفاد و مواد کلیه )6ماده

:از عبارتند مجتمع ارکان) 7 ماده

)العاده فوق مجمع عمومی مالکین (عادي و -1

هیات مدیره -2

بازرس -3

مدیراجرائی -4

٣

فصل سوم مجامع عمومی عادي وفوق العاده

به گرددمی تشکیل آنها نمایندگان یا مسکونی مجتمعدر آپارتمان مالکین اجتماع از عمومی مجمع )8ماده

.داشت خواهد مجمع در نماینده یک فقط آپارتمان هر که طوري

عمومی مجمع جلسه تشکیل از قبل باید باشد شده تعیین مالکین از یکی نماینده عنوان به که کسی )9ماده .است مدیره هیئت با سقم و صحت جهت از نمایندگی احراز نماید ارائه مدیره هیئت به را خود نامه وکالت

صله در یکبار سالی عادي عمومی مجمع )10ماده سالن اجتماعات مجتمع محل در سال دوم ماهه سه فا شود.تشکیل می

سب بر العادهفوق عمومی مجمع )11ماده ست به یا و بازرس یا مدیره هیئت دعوت به ضرورت ح یک درخوا .گرددمی تشکیل مشخص يجلسه دستور با مالکین از چهارم

عمومی مجمع تشکیل بر مبنی مالکین از چهارم یک تقاضاي و روز پانزده ظرف مدیره هیئت هرگاه )12مادهشکیل مجمع عمومی ترتیب اثر ندهند مالکین مذکور می توانند کتباً از بازرس مجتمع بخواهند که اقدام به ت

بنماید.

دســتور ذکر با را مالکین عمومی مجمع تشــکیل تاریخ از قبل روز 15 حداقل بایســت مدیره هیات )13ماده مشترك مطلع و دعوت به عمل آورد. هاي قسمت در اطالعیه الصاق و کتبی نامه دعوت وسیله به جلسه

در صورتی که کلیه شرکاء ( مالکین) درهر یک از جلسات مجامع عمومی حضور یابند رعایت ترتیب تبصره) فوق ضرورت نخواهد داشت.

آپارتمان نشانی همان عمومی مجمع تصمیمات اعالم و ها دعوتنامه کلیه ارسال براي مالکین نشانی )14ماده ن است.اساختم در آنها

شد متعدد مالکین داراي که واحدي )15ماده ضور براي خود طرف از نماینده نفر یک مکلفند با مجامع در ح. نمایند معرفی ســاختمان عامل مدیر به و تعیین مشــترك مخارج ســهم پرداخت و تصــمیم اتخاذ و عمومی .بود خواهند راي حق یک داراي ایشان اکثریت صورت، این درغیر

ــم )16ماده ــاحت تص ــف مس ــمی و یا نص ــه رس ــر در جلس یمات مجمع عمومی با اکثریت آراء مالکین حاض اختصاصی آپارتمانها رسمیت پیدا خواهد نمود.

۴

ـــت موظف مدیره هیات )17ماده ـــمیمات اس طریق از روز ده ظرف حداکثر را عمومی مجمع در متخذه تص استحضار کلیه مالکین و ساکنین برساند. به مشترك هاي قسمت در اطالعیه الصاق و ها آپارتمان به ارسال

صمیمات کلیه )18ماده ضرین آراء اکثریت با العاده فوق و عادي از اعم عمومی مجمع ت سه د حا صف( رجل نضافه صمیمات اخذ موارد در مگر بود خواهد معتبر) یک با سبت ت شترك منقول غیر اموال به ن سعه یا م تو

مالکین الزم و ضروري است. لذا تصمیمات ماخوذه براي هیات مدیره آراء چهارم سه که آن امثال و ساختمانو کلیه مالکین و مسـتاجرین الزم االجراء اسـت. و در مورد مالکین غائب، هیات مدیره مکلف اسـت. ظرف ده

روز بوسیله نامه سفارشی آنان را از تصمیمات مجمع عمومی آگاه سازد.

شکیل از قبل )19ماده ضاي برگ عمومی مجمع ت ست به ام ست بای شان مالکین ا ضور که حاوي نام و ن حمالکین یا نماینده آنان برســد و هرگاه کار مجمع عمومی طی چند جلســه ادامه یابد باید در هر جلســه به

ست. ای شکال ا ضا بال ا صورت تقا ن همین ترتیب عمل گردد و مالحظه این برگ براي هر یک از مالکین در برگ پس از تشکیل جلسه بامضاي رئیس و منشی جلسه خواهد رسید.

می انتخاب منشی یکنفر و رئیس یکنفر خود بین از کار هر از قبل و تشکیل بمحض عمومی مجمع )20ماده منشی بعهده دیگر اوراق و آنها نگهداري و جلسات صورت تنظیم و است جلسه رئیس با جلسات اداره و کند هیات مدیره تحویل خواهد داد. به را آنها همه کار پایان از پس که است

ضاي ) 21ماده شود و به ام شته سه نو صورت جل صمیمات متخذه مجمع عمومی و مذاکرات باید در کلیه ت رئیس و منشی جلسه رسیده و سپس به وسیله مدیر یا مدیران نگهداري گردد.

است:) وظایف مجمع عمومی عادي به شرح زیر 22ماده

) انتخاب هیات رئیسه مجمع عمومی22-1

) تصویب برنامه هاو بودجه عمرانی ساالنه مجتمع22-2

دیره قبلیم) انتخاب هیات مدیره جدید و رسیدگی به عملکرد هیات 22-3

) انتخاب بازرس22-4

) اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان22-5

ه ساالنه) تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزین22-6

شترك و حوادث 22-7 سات م سی سی ابنیه و تا سا ضطراري براي تعمیرات ا ساب ذخیره ا ) تعیین میزان ح غیرمترقبه

) تعیین حدود اختیارات هیات مدیره به منظور انعقاد قرار دادهاي الزم و واگذاري مشاعات22-8

۵

توسط مدیر اجرائی 7) تصویب زمان بندي دریافت وجوه بند 22-9

تصویب بازسازي و توسعه امکانات ساختمان) 22-10

) انتخاب سه نفر کارشناس رسمی دادگستري جهت احراز پایان عمر مفید یا فرسودگی ساختمان و 22-11 یا موارد مورد لزوم

) اصالح اساسنامه ساختمان22-12

فات) انتخاب یکنفر بعنوان داور و یکنفر علی البدل او از بین مالکین براي حل اختال22-13

) وظایف مجمع عمومی فوق العاده به شرح زیر است:23ماده

بررسی علمکرد مدیر اجرائی یا هیات مدیره قبل از انقضاي مدت ماموریت آنها -23-1

عزل هیات مدیره، مدیر اجرائی، بازرسین -23-2

ــورت فوت یا عزل هیات مدیره یا بازرس و نیز خرو -23-3 ــه نفر از انتخاب هیات مدیره یا بازرس در ص ج س عضویت هیات مدیره

صره ستعفی تب شین فرد م ضو علی البدل جان ضاء هیات مدیره یا بازرس، ع ستعفاء هر یک از اع صورت ا : در می شود.

ند می مالکین از یک هر )24ماده بل توا یت از ق ـــم ـــه رس از غیر مواردي یا مورد ، عمومی مجمع جلسشکیل نامه دعوت در که موضوعاتی ست شده قید مجمع ت سه همان در طرح براي ا به مقام "جمع کتبام جل

دعوت کننده پیشنهاد کند. مقام دعوت کننده مجمع مکلف است پیشنهاد واصله را در جلسه طرح نماید. در صویب، موضوع پیشنهادي در دستور جلسه مجمع بعدي که حداکثر باید ظرف دو ماه برگزار شود، صورت ت

قرار خواهد گرفت.

: در هر جلسه حداکثر سه پیشنهاد به ترتیب اولویت ارایه قابل بررسی است.تبصره یک

ممنوع است. ": ارایه هر گونه نقد یا نظر خارج از دستور جلسات مجمع عمومی مطلقاتبصره دو

صمیمات کلیه )25ماده شته مجلس صورت در باید عمومی مجمع ت ضاء به و نو شی و رئیس ام سه من جل ي شود.نگهدار ساختمان بازرس و مدیره هیات توسط سپس و رسیده

۶

فصل چهارم بازرسین و مدیر اجرائی -خزانه دار -هیات مدیره

: هیات مدیره بلوك4-1

ارکان هیئت مدیره شامل پنج نفر عضو اصلی (که عبارت است از رئیس هیئت مدیره، نایب رئیس، )26مادهضو صلی و یک علی البدل) خزانه دار، دبیر و یک نفر ع ضو علی البدل و دو نفر بازرس (یک ا دیگر)، دو نفر ع

که از طریق انتخابات از بین مالکین هر بلوك براي مدت دوسال برگزیده خواهند شد.

خت )27ماده نان پردا به آ مت خد بت با نه وجهی از خاري بوده و هیچگو مدیره افت ئت مت در هی خد نخواهدشد.

ـــخص لزحمها حق توان می نظر: هاي جانبی مثل پول موبایل و هزینه حداقل و موثر فعالیت براي کرد مش هزینه بنزین و دیگر موارد را به نوعی جبران کرد

سابق هیات از را کار سوابق کلیه 26 ماده در مسئول اشخاص انتخاب از پس منتخب مدیره هیات )28ماده .گرفت خواهد تحویل مجلسی صورت تنظیم ضمن

سمیت )29ماده سات ر ضور با مدیره هیات جل صف ح صورت می پذیرد و اتخاذ بعالوه ن صلی ضاي ا یک اع تصمیم نیز با اکثریت آراء معتبر خواهد بود.

ضاي از یک هر )30ماده صلی اع سه چهار از بیش که ا موانع سایر یا نماید غیبت موجه عذر بدون متوالی جلحائز اکثریت که البدلی علی عضو مدیره، هیات تصویب با و محسوب مستعفی شود ایجاد وي به نسبت قانونی

بیشتر بوده جایگزین وي خواهد شد.

صره ــکونی -1 تب ــاء هیات مدیره در مجتمع مس ــلب مالکیت بهر دلیل و عنوان از هر یک از اعض ارکیدهس بعنوان استعفاء از عضویت هیات مدیره تلقی می گردد.

الکان بوده و نباید م منافع و حقوق از حمایت اساسنامه، دقیق اجراي به موظف دیرهم هیات اعضاء )2تبصره سابقه اعتیاد یا محکومیت کیفري داشته و ورشکسته به تقلب باشند.

٧

خزانه دار:-4-2 .کند می انتخاب دار خزانه سمت به سال یک مدت به را اصلی عضو یک مدیره هیات )31ماده

اختیارات خزانه دار به شرح ذیل است:) وظایف و 32ماده

تهیه دفتر ثبت درآمدها و هزینه هاي مجتمع -1

تهیه و نگهداري تصویر کلیه اسناد و مدارك مالی و عنداللزوم ارایه آنها به بازرسین و مراجع قانونی -2

صویب ترازنامه به مجمع عمومی -3 ساالنه مجتمع براي ت سلیم هیات ارایه گزارش درآمدها و هزینه هاي ت مدیره خواهد نمود.

مدیر اجرائی: وظایف مسئولیتها و اختیارات آن -4-3

ــاکن "ترجیحا فرد یک مدیره هیات )33ماده ــته یا س ــس ــال یک مدت به را بازنش ــه که س آن اول ماه س .نماید می منصوب اجرائی مدیر سمت به است، آزمایشی

عمومی و تصمیمات هیات مدیره، نماینده قانونی و تام االختیار مدیر اجرائی مجري اساسنامه، مصوبات مجمع مجتمع بوده و می تواند درحدود مقررات اساسنامه و مصوبات هیات مدیره مجتمع در موارد ذیل اقدام نماید:

) امور اداري و اجرایی از هر قبیل، انجام تشــریفات قانونی، حفظ و تنظیم فهرســت دارایی مجتمع و تنظیم 1ــبات، تهیه آیین نامه هاي برنام ــیدگی به محاس ــاالنه و پرداخت حقوق و انجام هزینه ها، رس ه ها و بودجه س

داخلی، اجراي تصــمیمات مجامع عمومی، اداي دیون و وصــول مطالبات، قطع خدمات مشــترك واحدهاي جوع به دادگاههاي بدهکار، دعاوي ساختمان چه خواهان باشد و چه خوانده در تمام مراحل با تمام اختیار از ر

سمی ثبت، انتخاب وکیل و وکیل در توکیل، دادن اختیارات الزمه به نامبرده و سناد ر صالحه و اداره اجراي ا عزل آن.

سیسات نگهداري و حفظ نگهبانی، قبیل از مجتمع امور بر نظارت )2 شت بر نظارت ،... و ساختمانی تا بهداو سازمان هاي دولتی، تهیه آئین نامه هاي اجرایی و نصب در تابلو ارگانها با هماهنگی آن، نظافت و ساختمان

اعالنات با هماهنگی هیئت مدیره، پیگیري گزارشات بازرس، اخذ شارژ ماهیانه و غیره.

ـــارژ ماهیانه اقدام نماید و مالکین مکلفند ظرف مدت )3 ـــبت به اخذ ش مدیر اجرائی تاپنجم هرماه باید نس ود را به حساب مجتمع واریز نمایند.تعیین شده سهم خ

٨

مدیر اجرائی می تواند با اخذ نظر و نمایندگی از طرف هیات مدیره مطابق قانون تملک آپارتمانها و ضوابط )4صوص با ذکر صالحیه مالکین مختلف عمل نموده و حتی نام مالک متخلف را در تابلوي مخ جدید الحاقیه و ا

م مالکان برساند.عواقب ناشی از آن به اطالع عمو

ـــوبه و )5 ـــتخدام آنان با نظر هیات مدیره در حدود بودجه و اعتبارات مص انتخاب کارکنان مجتمع و اس همچنین نظارت بر کار آنان به نحوي که رفاه همگی ساکنین با حفظ حقوق مجتمع فراهم گردد.

ـــکیل ترتیب )6 ـــات مالکین یا ذکر با واحدها دیگر و آپارتمانها از یک هر براي هایی پرونده تش ـــخص مشمتصرفین و همچنین قسمتهاي اشتراکی و عمومی و تاسیسات و متعلقات مربوطه به نحوي که بتوان حداکثر

استفاده واقع گردد.

ها هزینه انواع نگهداري و ساختمانی هاي واحد دیگر و آپارتمانها از یک هر مالکین حساب تنظیم و تهیه )7 و قابل استفاده. روشن نحو به بلوك حساب دفاتر در

ــالیانه اقدامات و عملیات گزارش تنظیم )8 ــیلم براي ارقام ذکر با س نظر اظهار از پس که مدیره هیات به تس تاریخ از روز پانزده از قبل گزارش این. شــود گذارده عمومی مجمع اختیار در دار خرانه گزارش بهمراه هیات

سلیم گردد.ت مدیره هیات به و تهیه باید عمومی مجمع تشکیل

.غیره و اجرایی و انتظامی و اداري و قضایی مراجع نزد مجتمع نمایندگی )9

اجرائی مدیر و کنند مراجعه خود هاي ه پروند به مدیره هیات نظر با توانند می آنان مقام قائم یا مالکین )10 .گذاشت خواهد او اختیار در را متقاضی پرونده مدیره هیات موافقت رصورت د

ون وظایف مدیر اجرائی مجتمع قائم به شــخص اســت لذا او نمی تواند بدون تائید هیات مدیره وظایف چ )11 به دیگري واگذار یا جانشین تعیین نماید. "خود را کال

.نیست آور الزام مجتمع براي و شود می تلقی شخصی تعهد اختیارات، حدود از خارج تعهدات )12

صره ــی، هیات : در تب ــور مدیراجرائی در انجام وظایف محوله یا تجاوز از حدود اختیارات تفویض ــورت قص صمسـوول جبران خسـارت یا انجام تعهد مربوطه "مدیره موظف به عزل وي می باشـد و مدیر اجرائی شـخصـا

است.

سهم هر شریک مدیراجرائی مکلف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزي بیمه نماید. )13 از حق بیمه به وسیله مدیر تعیین و ازمالکین اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد.

٩

شکیل مجمع عمومی دعوت 34ماده ) هیات مدیره مکلف اســت در مواعد مقرر ذیل مالکین برجها را جهت ت نماید:

حداکثر دو ماه پس از پایان هر سال مالی براي تشکیل مجمع عمومی عادي -1

حداقل دو ماه قبل از پایان دوره خدمت هیات مدیره و بازرسین -2

شد، حداکثر ظرف -3 شده با شکیل مجمع عمومی دیگري تکلیف صورتی که در یکی از مجامع عمومی ت در دو ماه پس از تشکیل آن مجمع عمومی

حداکثر ظرف یک ماه بعد از درخواست بازرس یا یک پنجم مالکین -4

ه پس از مصوبه هیات مدیره مبنی بر برگزاري مجمع عمومی.حداکثر ظرف یک ما -5

ــت موظف فعلی مدیره هیات )35ماده کلیه جدید، مدیره هیات انتخاب از پس روز پانرده ظرف حداکثر اس مجمع رییسه هیات حضور و مجلس صورت تنظیم با را ساختمان موجودي و ها حساب دفاتر، اسناد، ، اوراق

تخاب همزمان) به ایشان تحویل دهد.ان صورت در جدید و قدیم( بازرس اعضاء و عمومی

: شروع تصدي هیات مدیره جدید مشروط به خاتمه مدت خدمت هیات مدیره فعلی است.تبصره

.است بالمانع راي حق بدون مدیره هیات جلسات در بازرس و البدل علی اعضاء شرکت )36ماده

عنوان قابل توکیل نیست. هیچ به و بوده عضو شخصیت به قائم مدیره هیات در عضویت )37ماده

ضور عدم صورت در )38ماده مدیره هیات نموده، موافقت آن با "قبال مدیره هیات که اجرائی مدیر موجه حهت تا نامبرده براي درامور، اختالل از جلوگیري ج ـــین "موق هد تعیین جانش ـــورتی در و نمود خوا که ص

، عزل خواهد شد.نماید موجه غیر غیبت متوالی روز سه از بیش مدیراجرائی

ــرکتها با داد قرار گونه هر عقد )39ماده ــخاص و ش ــاب بازکردن حقوقی، و حقیقی اش در ثابت و جاري حسضاء حق و ساختمان هاي حساب از وجه دریافت ها، بانک سناد و اوراق ام حل قراردادها، و تعهدآور و بهادار ا

هشتم، و با موافقت دو تن از صاحبان امضاء امکان فصل مالی مقررات مطابق سازش و صلح با دعاوي فصل و پذیر است.

صلی( مدیره هیئت اعضاي )40ماده و نمود خواهند وظیفه انجام مدیره هیئت عنوان به صرفاً) البدل علی و ا .باشند دار عهده خود مجتمع در را دیگري تصدي تواند نمی لذا

١٠

بازرس -4-4ان هیئت مدیره به عنوان بازرس اصلی و علی البدل براي مدت دوسال می از را نفر دو عمومی مجمع )41ماده

انتخاب می نماید.

.بگیرند عهده به را بازرسی سمت توانند نمی ایشان سببی یا نسبی اقرباء و مدیره هیات اعضاء )42ماده

ریافت د بازرس سوي از هفته یک ظرف مدیره هیات مکتوب نظر استعالم به پاسخی که صورتی در )43ماده نشد جهت جلوگیري از وقفه در کار، هیات مدیره می تواند از بازرس علی البدل کسب نظر نماید.

) وظایف و اختیارات بازرسین به شرح ذیل است:44ماده

نظارت بر امور مالی و اداري مجتمع -1

دار خزانه و نظارت بر عملکرد هیات مدیره، مدیر اجرائی -2

اظهار نظر در مورد صحت صورت حساب ها و بیالن مجتمع -3

نظارت بر نحوه انعقاد قراردادها -4

نظارت بر حسن اجراي اساسنامه، قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجراي آن -5

ناقصه هانظارت بر نحوه برگزاري مزایده ها و م -6

تهیه و نگهداري تصویر کلیه اسناد و مدارك مالی و عنداللزوم ارایه آنها به مالکین و مراجع قانونی -7

رسیدگی به اعتراض ساکنین و مالکین از عملکرد مدیر عامل و هیات مدیره و پاسخ مقتضی به ایشان -8

سنامه، در آمدها و هزینه هاي ارایه گزارش جامع در مورد عملکرد مدیر اجرائی، هیات مدیره، -9 سا اجراي ا ساالنه ساختمان به مجمع عمومی.

سی الزم را بازر )45ماده سیدگی و بازر صوب وي می توانند در هر موقع، هر گونه ر سان من شنا سین یا کار .دهند قرار رسیدگی مورد و مطالبه را مجتمع انجام داده و کلیه اسناد و مدارك و اطالعات اداري مالی

ارایه نماید و بازرس به را خود مکتبوب شــکایت یا اعتراض تواند می ســاکنین یا مالکین از یک هر )46ماده به معترض یا شاکی ابالغ نماید. "مشارالیه موظف است درخصوص آن اتخاذ تصمیم و نتیجه را کتبا

سین )47ماده سنامه، نقص از اطالع محض به مکلفند بازر سا اجرایی نامه آیین و ها آپارتمان تملک قانون ار کتبی، ایشان را به رعایت مقررات توصیه تذک ابالغ ضمن دار، خزانه یا اجرائی مدیر مدیره، هیات توسط آن

سانده و مجمع عمومی فوق العاده را برگزار و شرکاء ر ضار ستح صورت تکرار تخلف، مراتب را به ا نموده و در

١١

ــنهاد ــاء هیات مدیره، یا مدیراجرائی یا خزانه دار را به مجمع عمومی فوق العاده پیش ــب مورد، عزل اعض حس نماید.

مرکزي مدیره هیئت -4-5ــمیمات یکپارچگی و هماهنگی لزوم به توجه با -1 ــوص و بلوکها تص ــاعات بهینه راهبري بخص کاهش و مش

.شوند می انتخاب نیز مرکزي اجرایی مدیر و مرکزي مدیره هیئت یک مجتمع، در ها هزینه

ضو هیئت مدیره مرکزي معرفی نفر دو بلوك، هر انتخابات از پس -2 به انتخاب هیئت مدیره بلوك بعنوان عصلی هیئت مدیره مرکزي ضاي ا شوند (رئیس و نائب رئیس هر بلوك). چهار نفر اول هر بلوك بعنوان اع می خواهند بود. در اولین جلســه، این افراد از بین چهار نفر دوم یک نفر را بعنوان عضــو اصــلی، دو نفر را بعنوان

ض شرح وظایف، ارکان ع و علی البدل و یک نفر را بعنوان بازرس هیت مدیره مرکزي انتخاب می کنند. از نظر هیئت مدیره مرکزي نیز تابع مواد این اساسنامه می باشد.

مدیره هیئت نظر گذارد می تاثیر دیگر بلوکهاي روي بر نوعی به که مواردي و مشاعات به مربوط امور در -3 وده و می تواند تصمیمات ناهماهنگ هیئت مدیره بلوکها را لغو نماید.مرکزي صائب ب

وظیفه که شود می انتخاب مجتمع اجرائی مدیر نفر یک مشاعات راهبري و مجتمع کالن امور مدیر براي -4سات مدیریت و انتظامات بلوکها، مدیران کننده هماهنگ سی شترك تا صمیم ارد. بنابراین با د عهده بر را م ت

هیئت مدیره مرکزي بخشــهایی از وظایف مدیر اجرایی بلوکها که عمدتا در رابطه با مدیریت و بهره برداري از صویب هیئت صرفه جویی در هزینه ها با ت شود. به منظور ست به مدیر اجرایی مجتمع واگذار می شاعات ا م

بعهده بگیرد. در هر صورت نحوه هماهنگی مدیره مرکزي، مدیر اجرایی مجتمع می تواند مدیرت بلوکها را نیز بین مدیر اجرایی مجتمع و بلوکها تابع آیین نامه اجرایی خواهد بود که براساس ضوابط این اساسنامه، توسط

هیئت مدیره مرکزي تصویب می شود.

فصل پنجم

درآمدها و هزینه هاي مجتمع

:از عبارتند مجتمع درآمدهاي )48ماده

شارژ ماهانه توسط ساکنین و مالکینپرداخت -1

اخذ جریمه دیر کرد تودیع شارژ -2

١٢

دریافت مال االجاره از واگذاري واحدهاي تجاري به برندگان مزایده عمومی -3

دریافت بهاي انتفاع درمقابل هر گونه بهره برداري و استفاده از امکانات، مشاعات و تاسیسات ساختمان -4

سقاطی مجتمع از طریق برگزاري مزایده عمومیفروش لوازم و وسایل ا -5

همیاري اشخاص اعم از مالکین و ساکنین در مقابل دریافت خدمات از مدیریت یا کارکنان مجتمع -6

) هزینه هاي مشترك به شرح ذیل محاسبه و اخذ می شوند:49مادهره با متراژ زیر بنا مرتبط بهاي آب، گاز و برق مشـــترك و ســـایر مواردي که بنا بر تشـــخیص هیات مدی -1

هستند بر مبناي مساحت قسمت اختصاصی.

سور، بهاي برق -2 سان سازي، نظافت، نگهداري آ ستمزد کارکنان، نگهبانی، هزینه هاي اداري، عمرانی، زیبا دست برق و دیزل ژنراتور)، ستگاه هاي مولد برقی (پ ساتی (تعمیرات و قطعات)، د سی شترك، هزینه هاي تا م

ش سـوزي، عوارض شـهرداري مربوط به مشـاعات مجتمع و سـایر مواردي که بنا بر تشـخیص هیات بیمه آت مدیره ارتباطی با متراژ ندارند، بر مبناي تعداد آپارتمان ها و به صورت مساوي

بر یک بند مخارج مسکونی، واحدهاي مالکیت رسمی اسناد : تا زمان صدور صورت مجلس تفکیکی وتبصره مبناي متراژ مفید آپارتمان ها که اجرا و توسط مهندس مشاور براورد شده است، محاسبه خواهد شد.

.است الزامی نگیرد یا گیرد قرار استفاده مورد ملک که آن از اعم مشترك هاي هزینه پرداخت )50ماده

ـــنامه، این مفاد رعایت با مجتمع مدیره هیات یا اجرائی مدیر )51ماده ـــاس ـــویب هزینه هاي از پس اس تص

مشترك ماهانه میزان سهم هر آپارتمان از هزینه هاي مشترك را تعیین می کند.

تا حداکثر را ماه هر مشترك هاي هزینه از خود سهم است موظف واحد هر کننده استفاده یا مالک )52مادهـــاب به ماه همان پنجم ـــل و واریز مجتمع حس دهد. هر مالک یا تحویل مدیریت دفتر به را بانکی قبض اص

ساکنی که به هر علت و تحت هر عنوان، در ایفاء تعهد مذکور تاخیر یا تعلل نماید، مکلف است عالوه بر شارژ درصــد شــارژ یک ماه به عنوان وجه التزام (خســارت تاخیر در انجام 5معوقه، به ازاي هر ماه تاخیر معادل

تعهد) به مجتمع پرداخت نماید.

١٣

صره یک : هیات مدیره یا مدیر اجرائی یا وي تحت هیچ شــرایطی حق بخشــش یا تخفیف جریمه فوق یا تبسوول پرداخت وجه معینه خواهند صورت تخلف، خود م شته و در شترك معوقه را ندا سیط هزینه هاي م تق

بود.

از ماه دو از بیش ،عنوان هر تحت و علت هر به آپارتمان کننده اســـتفاده یا مالک که صـــورتی در )53مادهشترك تاخیر نماید از طرف هیات مدیره یا مدیراجرائی یا قائم مقام وي، سهم خود از هزینه هاي م پرداخت

هزینه هاي مشترك به وسیله اظهار نامه کتبی با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود.

ستفاده کننده مزبور طرف ده روز از تاریخ ابالغ اظهار نامه کتبی بدهی خود را نپردازد، مدیر هر گاه مالک یا ااجرائی یا قائم مقام وي می تواند به تشـخیص خود و با توجه به امکانات مجتمع از دادن خدمات مشـترك از ستفاده کننده صورتی که مالک یا ا صی)، گاز، تلفن و غیره به او خودداري کند و در صا قبیل آب، برق (اخت

ـــ ـــاب ننماید، مدیراجرائی همچنان اقدام به تس ـــالحدید به بنا تواند می ویه حس مراجع طریق از یا خود ص .نماید وصول بدهکار از را مجتمع مطالبات) باشد مناسب که کدام هر( دادگاه یا و ذیصالح

درهر صورت، وصل خدمات مشترك مستلزم تسویه حساب کامل و پرداخت جریمه معینه خواهد بود.

مکرر 10هاي مشــترك طبق ماده امتناع مالک یا اســتفاده کننده از پرداخت ســهم خود از هزینهدر صــورت باشد اقدام خواهد شد.ها که عینا بشرح زیر میقانون تملک آپارتمان

ــهم خود از مکرر قانون تملک آپارتمان 10ماده ــتفاده کننده از پرداخت س ــورت امتناع مالک یا اس ها: در صنامه با ذکر مبلغ بدهی و صــورت ریز آن ك از طرف مدیر یا هیئت مدیران بوســیله اظهارهاي مشــترهزینه

ــتفاده کننده، ظرف ده روز از تاریخ ابالغ اظهارمطالبه می ــود. هر گاه مالک یا اس ــهم بدهی خود را ش نامه سدمات مشـــترك از توانند به تشـــخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خنپردازد مدیر یا هیئت مدیره می

قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداري کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدیر یا هیئت مدیره

ه اجرائیه صادر خواهد کرد.براي وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابالغ شد

صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیئت مدیران سمی سناد ر عملیات اجرائی وفق مقررات اجراي اباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراري مجدد موظف می

خدمات مشترك فورا اقدام نمایند.

رونوشت مدارك مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده کننده از : 1*تبصره صدور هزینه ضانامه ضمیمه تقا ستفاده کننده باید شده به مالک یا ا هاي مشترك و رونوشت اظهارنامه ابالغ

اجرائیه گردد.

صره ستین، قابل : نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابالغ اظهارنا2*تب مه به مالک در دادگاه نخ رأي و رسیدگی موضوع به مدنی دادرسی آئین تشریفات رعایت بدون و اعتراض است. دادگاه خارج از نوبت

١۴

ست قطعی رأي این. دهدمی صمیم فوق ماده طبق که مواردي در ا شترك خدمات قطع به ت و شده اتخاذ مسیدگی شد ممکن اعتراض به سریع ر صول محض به دادگاه نبا شخیص دهد قو را دالئل اگر اعتراض و ي ت

دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترك را تا صدور رأي خواهد داد.

ــره ــرف کننده مجددا و مکررا در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه3*تبص ــورتی که مالک یا مص هاي : در صــایر پرداختی ــترك گردد عالوه بر س رداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه ها مکلف به پمش

باشد.می

شترك خدمات قطع که صورتی در )54ماده شد موثر م شین یا اجرائی مدیر نبا مراجع به تواند می وي جان

ضایی ضا دادگاه از و مراجعه ق صی خدمات دریافت از را بدهکار واحد و نماید تقا صا برابر دو تا و محروم اخت .نماید جریمه مجتمع نفع به بدهی

مســتاجر موظف هســتند قبل از واگذاري آپارتمان خود به دیگري با مدیر مجتمع تســویه یا مالک )55مادهحســاب کامل و رســید دریافت نماید و او را از مفاد این اســاســنامه آگاه نماید، در غیر این صــورت دو طرف

مسوول پرداخت مطالبات مجتمع خواهند بود. "متضامنا

ســت ســهم واحد مربوطه از هزینه هاي مشــترك را به قائم ا مکلف آپارتمان متصــرف یا مســتاجر )56مادهشان، هیچ گونه تاثیر در سنامه پرداخت نماید و اختالفات فی مابین ای سا مقامی از مالک و مطابق مفاد این ا

تمع هستند.مسوول پرداخت مطالبات مج "وصول بدهی واحد نداشته و مالک و مستاجر متضامنا

ــره: ـــعه عمرانی از جمله امکانات، تعمیرات آپارتمان مالک چنانچه تبص به هر علت از پرداخت هزینه توساساسی، بازسازي، عوارض نوسازي و خدمات، بیمه آتش سوزي و سایر مخارجی که به تشخیص هیات مدیره،

ر یا ساکن واحد مربوطه موظف است به عهده مالکین می باشد، در مهلت مقرر خودداري نماید، مستاج "صرفابه قائم مقامی از طرف مالک، وجه معینه را پرداخت و حسب مورد، از اجاره بها کسر یا به حساب وي منظور

نماید.

در خود کتبی شکایت یا اعتراض تواند می شارژ منظم پرداخت ضمن ساکنین و مالکین از یک هر )57مادهورد به مدیراجرائی، هیات م حسب را ساختمان اداري مالی امور و اساسنامه نقض مشترك، هاي هزینه مورد

مدیره، خزانه دار یا بازرســین ارایه و رســید دریافت نماید و هر یک از ایشــان موظف هســتند حداکثر ظرف به معترض ابالغ کند. "پانرده روز به موضوع رسیدگی و نتیجه را کتبا

را موجه نداند یا در مهلت مقرر پاســخی دریافت نکند می تواند در شــاکی در صــورتی که پاســخ داده شــده مراجع صالح قضایی اقامه دعوا و احقاق حق نماید.

١۵

از قبل ماه دو حداقل مجتمع مخارج به توجه با سـال هر شـارژ یا مشـترك هاي هزینه ماهانه نرخ )58ماده .شد خواهد ابالغ ساکنین و مالکین به و تصویب بازرسین و مدیره هیات توسط "مشترکا سال پایان

ــارژ م هیات )59ماده دیره می تواند با ذکر موارد معین و با موافقت بازرســین در هر ســال حداکثر دو ماه ش .نماید اخذ مالکین از و تصویب مازاد جهت پرداخت هزینه هاي ضروري یا پیش بینی نشده

عمومی است.مطالبه هر گونه مبلغ بیشتر منوط به تصویب مجمع

فصل ششم

بازسازي ساختمان

سازي ساختمان مطابق مقررات قانون تملک آپارتمان ها خواهد بود.باز )60ماده

فصل هفتم قسمتهاي مشترك و مقررات داخلی مجتمع

:از عبارتند ساختمان مشترك قسمتهاي )61ماده

زمین ساختمان -1

چاه آب، پمپ، منابع آب، موتورهاي پمپاژ آب، تابلوهاي برق، تاســیســات قســمت هاي مشــترك از قبیل -2ضالب، سورها، چاه هاي آب و فا سان سایر اماکنی که مالک معین ندارند، آ کنتورها، مرکز مخابرات، انبارها، و

غیره و تلفن گاز، برق، آب، و لوله هاي فاضالب

اسکلت ساختمان -3

اختصاصی ، مشترك بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء : جدارهاي فاصل بین قسمت هاي تبصره اسکلت ساختمان نباشد.

١۶

درها، پنجره ها، راهروها، راه پله ها، پاگردها و غیره -4

بام و کلیه تاسیساتی که براي استفاده عموم شرکاء یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است. -5

نماي خارجی ساختمان -6

حق استفاده از آنها منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و به کلیه مالکین به نسبت محوطه ساختمان و -7 قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد.

بخش تجاري -8

صد ، مالکین از یک هر زمان، هر چنانچه )62ماده شته را خود واحد داخلی تغییرات ق شد، دا ست موظف با ااز صدور مجوز پس و اطالع اجرائی مدیریت به مشروح و مکتوب صورت به را موضوع قبل، روز پانزده حداقل

توسط هیات مدیره، عملیات مزبور را در سریع ترین زمان ممکن انجام دهد.

.است بالمانع وي مقام قائم یا عامل مدیر کتبی موافقت و اطالع با واحدها ضروري تعمیر یا ترمیم )63ماده

یات هرگونه )64ماده حدها داخلی عمل ـــکلت، رنگ، تغییر موجب طریقی هر به که وا ماي اس خارجی، ن ممنوع و منوط به تصویب مجمع عمومی خواهد بود. "تاسیسات و ... ساختمان شود مطلقا

ـــتفاده یا مالک عهده بر آپارتمان داخلی تعمیرات هرگونه انجام )65ماده ـــت آن کنند اس که آن مگر اس .باشد مشترك هاي قسمت به مربوط مدیره هیات یا اجرائی مدیر تشخیص به مذکور تعمیرات

استفاده یا مالک نماید، سرایت دیگري اختصاصی قسمت به مسکونی واحد یک از خرابی چنانچه )66مادهشد می آن فوري تعمیر به موظف طریق هر به دهنده سرایت آپارتمان کننده صور، صورت در. با یا امتناع ق

کتبی به نامبرده ، اخطار ابالغ از پس اســـت موظف ســـاختمان مدیریت خرابی، تعمیر یا رفع از وي ممانعت خدمات مشترك واحد متخلف را تا حل موضوع قطع نماید.

ستفاده یا مالک که صورتی در )67ماده شکالت رفع هزینه علت، هر به آپارتمان کننده ا سمت خرابی یا م ق واحد است موظف اجرائی مدیریت نپردازد، را است غیر آپارتمان به خسارت ورود موجب که خود اختصاصی

طه را بدهکار و تا وصول بدهی از ارایه هر گونه خدمات مشترك به وي خودداري نماید.مربو

.است ممنوع "مطلقا مسکونی واحدهاي در اداري و تجاري فعالیت نوع هر انجام )68ماده

در غیره و مصالح و حفاظ لوازم، ، نوشته آنتن، تابلو، لباس، بند از اعم شئی نوع هر گذاردن یا نصب )69ماده .است ممنوع مشاعات، نماي خارجی و تراس واحد ها و جاکفشی درالبی و ...

صره یک سط هر یک از مالکین یا تب صله پس از اطالع از نقض این ماده تو ست بالفا : مدیر اجرائی مکلف اـــاکنین، رفع تخلف را کتبا ـــت "س ـــه روز درخواس ـــارالیه باید حداکثر ظرف س ـــا کند و مش از وي تقاض

١٧

و ممنوع وي به خدمات گونه هر ارایه مربوطه تخلف رفع تا صـــورت این غیر در نماید، اجابت را مدیراجرائی .خواهدبود جریمه شامل

: سایر مصادیق این ماده توسط هیات مدیره و موافقت بازرسین تعیین می گردد.تبصره دو

ق قسمت اختصاصی خود بر هاي کابل و گاز، فاضالب، و آب هاي لوله است موظف واحد هر مالک )70ماده نشود.را به نحوي حفظ نماید که موجب ورود خسارت به سایرین

ــاکن هر )71ماده ــت موظف مالک یا س ــباب گونه هر انتقال از قبل کاري روز 7 حداقل اس در با اثاثیه، و اس از اســتفاده وجه پرداخت و مجوز اخذ جهت معوقه، هاي بدهی کلیه و شــارژ پرداخت اســناد داشــتن دســت

آسانسور به دفتر مدیریت مراجعه نماید.

ستفاده )72ماده قسمت و تاسیسات امکانات، خدمات، از مالکین و ساکنین از یک هر رایگان و اختصاصی ا مورد، حسب آنها، از برداري بهره و ممنوع "مطلقا عنوان هر تحت و هرنحو به آسانسور، قبیل از مشترك هاي

ال اجاره مصوب هیات مدیره خواهد بود.ا مال یا همیاري پرداخت مستلزم

صره سب مورد، با حفظ منافع تمام مالکین به ویژه آنهایی تب ست مبلغ همیاري را، ح : هیات مدیره موظف ا که به هر دلیل از امکانات و قسمت هاي مشترك استفاده نمی کنند، تعیین نماید.

یا سـایرین در قسـمت هاي مشـترك و مالکین توسـط اعالمیه و آکهی چسـب، بر گونه هر نصـب )73مادهسایل در معرض فروش نظیر لوازم خانگی مازاد یا هر گونه ساکنین جهت بازدید از و ساکنین و غیر دعوت از

فعالیت تجاري دیگر ممنوع است.

شته ریزي روغن ساکنین، از یک هر خودروي چنانچه )74ماده شد، دا ستفاده یا مالک با موظف آن کننده اــت ــری در اس ــورت از ورود خودروي مزبور به س عترین زمان ممکن ، عیب خودرو را رفع نماید، در غیر این ص

پارکینگ مجموعه ممانعت به عمل خواهد آمد.

ـــرف افزایش به منجر طریق هر به که غیره و جکوزي، از اعم جدید بناي نوع هر احداث )75ماده و آب مص زرسین و پرداخت وجه اضافی مجاز است.با و مدیره هیات موافقت با "منحصرا گردد، گاز

مجاور هاي واحد براي مزاحمت یا خطر ایجاد و ســایرین حقوق نقض به منجر که اقدامی گونه هر )76ماده .شود می اعمال متخلف مورد در 69 ماده یک تبصره و است ممنوع "مطلقا گردد،

م از توسعه شبکه یا افزایش نقاط مصرف، اع منظور هر به گاز کشی لوله سیستم در تغییر گونه هر )77ماده ممنوع است. "مطلقا

مدیره هیات تصـــویب به منوط و ممنوع آهنی حفاظ نصـــب یا ورودي درب جنس یا رنگ تغییر )78ماده .است

١٨

سارت هرگونه ایراد )79ماده شترك اموال به خ سات، از اعم ساختمان م سی سورها تا سان موجب غیره و آسوولیت صورت و مدنی م شان موظف به در سوولیت کیفري براي زیان زننده بوده و ای عمدي بودن، موجب م

جبران تمام ضرر و زیان وارده خواهد بود.

ــور ویژه به نحو هر به ها آپارتمان مفید زیربناي افزایش )80ماده ــاي به آن الحاق یا تراس نمودن محص فضســت حســب مورد از اقدام مزبور ممانعت یا علیه ا موظف مدیره هیات و بوده ممنوع "مطلقا آپارتمان داخلی

متخلف در مراجع قضایی طرح دعوا نموده و موضوع را تا حصول نتیجه قطعی و رفع بناي احداث شده تعقیب نماید.

ـــاختمان کلی مقاومت کاهش موجب نحو هر به که اقدامی هر )81ماده مرده بار افزایش به منجر یا گردد ســـاختمان ـــده یا تغییر مزاحم ایجاد یا س ـــایرین گردد نظیر احداث دیواره هایی که پیش بینی نش ت براي س

سرامیک به سنگ ممنوع است.

سمتهاي در او سهم و مالک هر حقوق )82ماده شترك ق تواند نمی وجه هیج به و بوده تفکیک قابل غیر م .یابد انتقال آنها غیر و شرکاء از اعم دیگر اشخاص یا شخص به

ک از مالکین حق واگذاري متعلقات و ملحقات آپارتمان خود از قبیل انباري و پارکینگ را ی هیچ )83ماده بطور مجزا به شخص ثالت (به جز مالکین ساختمان) ندارد.

صب )84ماده سمتهاي در شئی نوع هر گذاردن و ن شترك ق و ممنوع "مطلقا ساختمان خارجی نماي یا مپهن کردن یا آویزان کردن لباس در قسمتهاي "آنها است. ضمنا ضبط و آوري جمع به موظف اجرائی مدیر

مشترك از جمله راهروها و تراس ها و همچنین در پنجره ها ممنوع است.

صره : نصــب یا گذاردن اشــیاي هم شــکل و یکســان ماننده گلدان در محل هاي معین با تصــویب مجمع تب دیره و موافقت بازرسین بالمانع است.عمومی یا هیات م

سمتهاي در وحشی یا اهلی از اعم حیوان گونه هر نگهداري )85ماده صی مشترك ق صا ممنوع "مطلقا واخت .گردد می اعمال متخلف مورد در 69 ماده یک تبصره و است

فصل هشتم مقررات مالی

ار و دو د خزانه توسط که مجتمع بانکی حساب به باید...) و همیاري، شارژ،( ماخوذه وجه گونه هر )86ماده

عضو اصلی هیات مدیره افتتاح می شود، واریز گردد.

١٩

.است معتبر مجتمع مهر و حساب صاحبان از تن دو امضاء با مذکور حساب از برداشت )87ماده

.شود انجام چک وسیله به "ترجیحا و حسابداري سند تنظیم با باید وجه هرگونه پرداخت )88ماده

جهت انجام امور جاري توسط هیات مدیره و بازرسین تعیین و در اختیار اجرائی مدیر تنخواه مبلغ )89ماده وي قرار خواهد گرفت.

.ندارد را آمدها در و شارژ وجوه از هزینه حق شرایطی هیچ تحت اجرائی مدیر )90ماده

ــت موظف مدیره هیات )91ماده ــد ده حداقل اس ــترك هاي هزینه از درص اندوخته عنوان به را ماخوذه مشت در حســاب ســپرده مدت دار ســپرده گذاري نماید. مبلغ مذکور بنا بر تصــمیم مجمع عمومی جهت ثاب

تعمیرات اساسی، توسعه امکانات و بازسازي مجتمع استفاده خواهد شد.

دادها به ترتیب ذیل است: ) صالحیت انجام معامالت، ایجاد تعهدات و انعقاد قرار92ماده

کمتر از دویست هزار تومان توسط مدیر اجرائی بدون استعالم بها -1

کمتر از یک میلیون تومان توسط رییس هیات مدیره با استعالم بها -2

تا ده میلیون تومان توسط هیات مدیره با مناقصه یامزایده محدود -3

س از موافقت بازرسین با مناقصه و مزایده عمومیبیش از ده میلیون تومان توسط هیات مدیره پ -4

: خرید از شرکت هاي دولتی بدون رعایت شرایط فوق امکان پذیر است.تبصره

فصل نهم سایر مقررات

شــکل درب، محل در تغییراتی مالکین مطلق اکثریت موافقت بدون ندارد حق مالکین از یک هیچ )93ماده .بدهد خود اختصاصی قسمت خارجی نماي در و درب

ه هر طریق ممکن اعم از اداري، اجرایی، انتظامی و قضــایی از ب موظفند اجرائی مدیر و مدیره هیات )94مادهنقض مواد این اساسنامه، قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن توسط مالکین و ساکنین جلوگیري

نمایند.

.است برخوردار بازرسین و مدیراجرائی مدیره، هیات عملکرد بر نظارت حق از مالک هر )95ماده

٢٠

ــه هاي مجموعه )96ماده ــین نمی توانند در مزایده ها و مناقص ــاي هیات مدیره، مدیر اجرائی و بازرس اعض شرکت نمایند.

شود می انجام مجتمع با که معامالتی در ندارند حق بازرسین و اجرائی مدیر مدیره، هیات اعضاي )97ماده .شوند واقع معامله طرف مستقیم غیر یا و مستقیم طور به

ایه خدمات به مســتاجرین یا اســتفاده کنندگان آپارتمان ها منوط به اخذ تعهد کتبی از ایشــان ار )98ماده مبنی بر رعایت دقیق مقررات این اساسنامه توسط مدیر اجرائی است.

.یابد می خاتمه ماه اسفند نهم و بیست و آغاز سال هر ماه فروردین اول از مجتمع مالی سال )99ماده

سنامه ، الیحه قانون تجارت موارد در )100ماده سا ، قانون تملک آپارتمان ها و 1347سکوت یا نقص این ا آیین نامه اجرایی آن و سایر مقررات جاري کشور، حاکم خواهند بود.

فصل دهم حقوق و وظایف مالکین

لیقه خود می ســـ و میل به بنا و دارد را واحد آن از کامل اســـتفاده حق آپارتمانی واحد هر مالک )101ماده

ســایر حقوق به اینکه به تواند قســمتهایی را که در اختیار دارد مورد اســتفاده شــخصــی قرار دهد مشــروطـــاختمان اســـتحکام به که نکند اقدامی و نیاورد وارد اي لطمه مجتمع و آنان جمعی منافع یا مالکین یا و س

ضعیت حفظ ستفاده یک واحد آپارتم هر "لزوما. شود وارد اي صدمه آن آهنگی وهم و ستی بمنظور ا ان بایخانواده و به منظور سکونت مورد استفاده قرار گیرد و بطور کلی مبادرت به انجام هر نوع عمل بمنظور کسب

د.ممنوع می باش "و یا پیشه و تجارت مطلقا

تصرف مالکین در داخل آپارتمان ها مشروط به شرایط زیر است:

ـــورت مجاز -الف مالک هر واحد می تواند به میل خود در داخل آپارتمان تغییراتی بدهد ولی در هیچ ص .دهد تغییر را تاسیسات هاي لوله عبور محل داکتهاي داخلی دیوار یا و نخواهد بود که دیوارها و نماي اصلی

شد.ممنوع می با "دست زدن به استخوان بندي ساختمانها بطور کلی و مطلقا -ب

ضع پنجره ها و دربهاي خارجی -ج شود می دیده خارج از آنچه کلی بطور و مالکین آپارتمانها حق ندارند و .داد تغییر مدیره هیات کتبی موافقت بدون توان نمی را قسمتها این شکل و رنگ و جنس دهند، تغییر

٢١

موجب تضرر "متعارف گردیده و نهایتانگهداري و استفاده از وسایل یا اشیایی که باعث افزایش حق بیمه -دــت و به همین طریق نیز مالکان و قائم مقام آنها مجاز به ــد. بکلی ممنوع اس ــایر آپارتمانها می باش مالکین س

استفاده از وسایل مورد اشاره در قسمتهاي مشترك نیز نخواهند بود.

ا و یا اطالعیه ها به هرنوع و شــکل در هیچیک از مالکان و قائم مقام آنان مجاز به نصــب عالمات، آگهی ه -ه قسمت خارجی آپارتمانهاي خود و یا در قسمتهاي مشترك نمی باشند.

نصب هر نوع آنتن در قسمت تراس و بالکن هر آپارتمان ورودي پشت بام ممنوع می باشد و در قسمتهاي -و مشترك جلب نظر هیات مدیره الزم و ضروري است.

ن حیوانات اهلی وغیر اهلی در قسمت هاي مشترك و یا اختصاصی بطور کلی ممنوع نگهداري و یا پناه داد -ز است.

نصــب و اســتفاده از بندهاي لباس و مشــابه آن در هیچیک از قســمتهاي مشــترك و تراس اختصــاصــی -ح وجاکفشی درالبی طبقات مجاز نمی باشد.

بویژه موسیقی با صداي بلند و یا اقدام به مالکان و ساکنان آپارتمانها مجاز به ایجاد هیچگونه سر و صدا -طهر عمل غیر قانونی یا غیر اخالقی نخواند بود و مکلفند مهمانان و مراجعان و خدمتگزاران خود را از انجام هر

یک از اعمال مذکور در فوق منع نمایند.

ـــت ولی -ي ـــخاص ممنوع اس اجاره دادن تمام تغییر آپارتمانها به اطاقهاي مبله بمنظور اجاره دادن به اشــکونت امکان دارد. بنابراین ایجاد کالس در آپارتمانها و یا ایجاد ــورت مبله و یا غیر مبله براي س آپارتمان بصمراکز خالف اخالق و آداب و بطور کلی هر عملی که موجب ناراحتی سایر مالکین گردند در آپارتمانها ممنوع

می باشد.

مسئول پرداخت هزینه هاي مستمري ماهانه و "مستاجر و مالک متضامنادر صورت اجاره داده آپارتمان -كهزینه هاي دیگر خواهند بود وبطور کلی در این اساسنامه هر جا که مسئولیت و یا حقی براي مالک شناخته

صورت اجاره و شد در سئولیت و حق همان نمودن واگذار شده با ستاجر براي نیز م شت خواهد وجود م . دا آپارتمان این اساسنامه را به امضاي مستاجر برساند. نمودن واگذار و اجاره از قبل است موظف مالک

ست. گلدانها باید طوري مهارگردند که از -ل سه و مالفه و غیر آن در جلوي پنجره ها ممنوع ا آویز کردن البشد و باعث شته با ضافه آنها وجود دا شدن دیوارها سقوط آن جلوگیري وهمچنین ظرفی براي آب ا خیس

وناراحتی همسایه ها و عابرین نشود و درصورت عدم رعایت مسئول خسارت وارده خواهند بود.

هاي -م ها، ورودي درب مان پارت بایی و هماهنگی به که چیزهایی آن کلی بطور و ها طارمی هاا، پنجره آ زی هیات قبلی موافقت با مگر کند تغییر تواند نمی باشــد اختصــاصــی ملک در اگر حتی دارد ارتباط ســاختمان

.مدیره

٢٢

هیچ نوع نوشته و عالمتی نمی تواند در جلوي نماي هریک از آپارتمانها نصب گردد. -ن

اگر و شود نگهداري سالم باید آب شیرهاي کشی، لوله کانالهاي در ریزش و براي جلوگیري از آب چکه -س .گردد انجام تاخیر بدون است الزم آنها در تعمیراتی

ست که احتماال -ع ضررهایی ا سئول سایر مالکین م شاء گرفته و به نحوي "هر مالک در قبال از ملک او من مقصر است.

شیایی را که در -ف صی خود را تعمیر و نگهداري نماید و ا صا ست به هزینه خود ملک اخت هر مالک مکلف ا استحکام و هماهنگی ساختمان خللی وارد نیاورد.اثر کثرت استعمال از بین رفته تعویض کند. بطوریکه به

در صورت جلب موافقت قبلی هیات مدیره و موافقت شهرداري در حدود موافقت اعالم شده می توان دو -ظ یا چند آپارتمان را بهم متصل ساخت ولی هیچ آپارتمانی رانمی توان بدو یا چند قسمت تقسیم کرد.

ــیاء یا -ق ــاکنان مجاز به پرتاب اش ــتفاده س ــفره از پنجره به بیرون به منظوراس ــمانده غذا در س تکاندن پس پرندگان نبوده و درصورت مشاهده برابر مقررات با متخلفین برخورد خواهد شد.

ابتدا را مراتب دیگري شخص به خود ملک منفعت یا عین انتقال صورت در است مکلف مالکی هر )102ماده .بود خواهد آن انجام به مجاز مدیره هیئت تایید از پس و اعالم مجتمع دفتر به "کتبا

فصل یازدهم

انتقال ملک به اشخاص ثالث

ــته آپارتمانها مالکین حقوق چون )103ماده ــمتهاي حقوق به وابس ــترك قس ــت مش قابل غیر نیز این و اس

به را اساسنامه این از اي نسخه آن، منفعت یا عین انتقال زمان در است مکلف مالک هر لذا باشد می تفکیک نیز رسمی سند در انتقال درزمان است ممکن نماید، تسلیم به مدیرمجتمع آنرا و رسانده الیه منتقل امضاي

غیر در اســت نموده خریداري را ملک آن مقررات قبول با و خوانده را اســاســنامه الیه منتقل که گردد قیدصورت سئول مجتمع درمقابل الیه منتقل و ناقل این سارت پرداخت به ملزم و بوده م شیه خ خواهند آن از نا

د. هرگونه انتقال با موافقت هیئت مدیره مجاز خواهد بود.بو

اختیار در را خود ملک خود غیاب در کوتاهی مدت براي بخواهد او مقام قائم یا مالک گاه هر )104ماده هیئت موافقت صورت در و دهد اطالع بلوك دفتر به "کتبا را مراتب باید دهد قرار دیگري اشخاص یا شخصصلی م کار این مدیره سئول، مالک ا شخص غیر مالک، م سارات از ناحیه صورت ورود خ جاز خواهد بود. در

است و او باید جبران خسارت وارده را بنماید.

٢٣

فصل دوازدهم آپارتمانمقررات مربوط به حق استفاده از پارکینگ و انبار مربوط به هر

ستفاده از پارکینگ و انبار از توابع مالکیت آپارتمان محسوب است و در صورت انتقال آپارتمان حق -1 حق ا

اسـتفاده از پارکینگ مربوطه نیز انتقال خواهد یافت و در صـورت در رهن قرار گرفتن آپارتمان، پارکینگ نیز ـی ممنوع می باشد. محل پارکینگ در رهن قرار می گیرد. استفاده غیر متعارف از پارکینگ ـ و انبار بطور کل

تنها بمنظور پارك کردن وسیله نقلیه به ویژه اتومبیل سواري مورد استفاده قرارمی گیرد.

بطور کلی از نقطه نظر اداره امور عمومی مجتمع، پارکینگ جزء قســمتهاي مشــترك محســوب گردیده و -2ضوابطی که در مورد اداره ست در مورد پارکینگ تمامی مقررات و شترك رعایت آنها الزم ا سمتهاي م امور ق

ها الزم الرعایه خواهد بود.

ــت و مالکین مجاز به اقدام فردي -3 تعمیر و نگهداري و انجام تغییرات در پارکینگها بعهده بلوك مربوطه اس در این باب نمی باشند.

سفانه عدم پیش بینی براي خودروهاي با توجه به محدودیت پارکینگ (هر واحدفقط یک پارکینگ) -4 و متا اضافی ساکنین، تحت هیچ شرایطی مجاز به اشغال پارکینگ دیگري نمی باشند

ستثنا مثل -5 شت. در موارد ا سیله نقلیه حامل مهمانها اجازه ورود به داخل محوطه مجتمع را نخواهند دا و خارج مجتمع از میهمان خودرو باید سرنشین کردن پیاده از پس و صادر مریض یا معلول، اجازه ورود موقت

مراتب رابه استحضارمهمانان خود برسانند. محترمانه باید مالکین. شود

نظر به اینکه خیابان اصلی مجتمع محدود بوده وگنجایش پارك خودرو را ندارد پارك هر نوع وسیله نقلیه -6 درحالت غیر اضطراري مطلقا ممنوع می باشد.

همفصل سیزد حل اختالفات

درصورت بروز اختالف بین مالکین و مدیران مجتمع به لحاظ انجام وظایف ومدیریت آنان منحصرا )105ماده

از طریق داوري رفع خواهد شد.

٢۴

ــلی ویک نفر را بعنوان علی البدل او به )106ماده ــمت داور اص مجمع عمومی از بین مالکین یک نفر را به ســتعفاء و یا 105اختالفات مذکور در ماده منظور حل ــورت فوت یا اس ــال انتخاب می نماید. درص بمدت یکس

عدم استطاعت وصالحیت ایفاي وظیفه داوري، داور علی البدل بجاي داور اصلی انجام وظیفه خواهدنمود.

باید صادر گردد، راي داور پس از ارجاع امر به او از طرف هیات مدیره یا شاکی ظرف مدت پانزده روز تبصره: مگر آن که دالیل موجهی براي تاخیر موجود باشد.

داوران منتخبه، داور مرضی الطرفین اطالق و راي صادره ازطرف آنان قطعی والزم االتباع است. )107ماده

هرگاه مالکین یا قائم مقام آنان بطور انفرادي یااجماع طوعا حاضر به اجراي راي نباشند ذینفع می )108ماده تواند اجراي آن را از مراجع ذیصالح قانونی درخواست نماید.

صره: ــالحیتدار و تعقیب آن تا داور به مراجعه تب ــت اجراي راي داور از مراجع ص از طرف مجتمع ودرخواسصمیم دیگري اتخاذ ست مگر آنکه هیات مدیره ت صول محکوم با مدیراجرائی ا صول نتیجه نهایی و حتی و ح

نماید. ولی به هر حال مجتمع مکلف به اجراي مفاد راي داوراست ولو علیه او صادرشده باشد.

ض و نوسازيذخیره تعوی

سازي و تعویض هايهزینه تأمین براي اینکه به نظر) ماده سمت نو شترك هايق سات و ساختمان م سی تأ مجمع است، ضروري نوسازي و تعویض ذخیره غیره، و آسانسور گاز، ایستگاه موتورخانه، برق، قبیل از عمومیعاده فوق یا عادي( عمومی نابر) ال هاد ب ـــن قابل پرداخت بعنوان ذخیره و تعویض و مبلغ مدیره هیئت پیش

ستفاده از آن را تعین می نماید و هر یک از مالکان موظف هستند که سهم خود را از ذخیره نوسازي و نحوه ا مذکور طبق تصویب مجمع عمومی بپردازند.

شــود و هیچ آوري شــده تا زمان اســتفاده بصــورت ســپرده مدت دار و یا اوراق بهادار نگهداري میمبلغ جمع مالکی حق پس گرفتن مبلغ پرداختی از این بابت را ندارد.

فصل دهم

بیمه ساختمان

هاي ها، انبارها و قسمتها، پارکینگها اعم از آپارتمانماده ) مدیر ساختمان مکلف است که تمامی ساختمانسـوزي، انفجار و صـاعقه) و مشـترك و بطور کلی کلیه بنا را بصـورت یک واحد در مقابل خطر اصـلی (آتش

صورت هزینهزلزله بیمه نماید. حق بیمه و هزینه سیم خواهد هاي مربوط به آن ب شترك بین مالکان تق هاي مساختمان به نمایندگی از طرف مجتمع به شد مدیر شده با صورت وقوع حادثه که مورد آن بیمه شد و در

د. مبلغ وصول شده از شرکت بیمه در حساب جاري دارشرکت بیمه مراجعه و خسارت مربوط را دریافت میهاي حادثه دیده خواهد شد، مگر اینکه با مخصوص مجتمع نزد بانک نگهداري شده و منحصراً صرف قسمت

نظر مجمع عمومی (عادي یا فوق العاده) به مصارف دیگري برسد.

٢۵

فصل یازدهم مقررات متفرقه

سایل مکانیکی و برقی و غیره ات یا تأمین بهرهماده ) در مواردي که براي تغییرات و تعمیر برداري مالکان از وسمت سرویسورود به ق ضرورت پیدا نماید فقط صی صا نامه و یا کارت کاران و کارمندانی که معرفیهاي اخت توانند وارد قسمت اختصاصی مالک شوند.دار با إمضاي مدیر ساختمان در دست دارند میشناسائی عکس

ــنامه پیشموار یهکل) ماده ــاس ــت تابع قانون تملک آپارتماندي که در این اس ــده اس نامه ها و آئینبینی نشسایر قوانین و مقررات مربوط می سنامه که با قوانین مزبور اجرائی آن و سا سمت از موارد این ا شد و آن ق با

باشد.مغایرت داشته باشد ملغی می

العاده گرفته شــود و یا بعللی منحل گردد مجمع عمومی فوق ماده ) در صــورتیکه تصــمیم به انحالل مجتمعــول مطالبات و پرداخت بدهی ــبت به کلیه دارائی مجتمع اعم از منقول یا غیر منقول (پس از وص ها اتخاذ نس

تصمیم خواهد نمود.

جدید ماده ) با توجه به عدم تکمیل بخش تجاري و استخر و سالن بدنسازي مجتمع و نیاز به سرمایه گذاريسرمایه گذار انجام خواهد داد. در سرمایه و یافتن سب در این زمینه، هیئت مدیره تالش الزم را در جهت کصورت نیاز به مشارکت اعضا، صرفا مالکینی که در این بخش سرمایه گذاري کرده اند از منافع آن بهره مند

خواهند شد.

مالکین به تعهدات خود عمل ننموده اند، مبالغ ماده ) در صــورتی که در هر زمان مشــخص شــود برخی از باقیمانده باید به همراه جریمه تاخیر بعنوان درآمد پروژه به ستاد امور رفاهی یا هیئت مدیره پرداخت گردد.

تبصره تهیه ودر مجمع عمومی فوق العاده مورخه 20ماده و 109درسیزده فصل و این اساسنامه )109مادهسکونی شده رکیدها.... مجتمع م سیده که پس از تکثیر دراختیار کلیه برجها (واحدها) قرارداده صویب ر به ت

ست به هیات سوابق برگ پیو ضا وجهت درج در ست را اع تابا مطالعه دقیق آن ورعایت مفاد مربوط برگ پیو مدیره تحویل گردد.

التوفیق اهللا من

٢۶

آئین نامه معامالت-1ضمیمه

کلیه معامالت انجمن مالکان مجتمع اعم از خرید و فروش کاال و خدمات، اجاره، استیجاره، پیمانکاري، اجرت کار و غیره (به اســتثناي موارد مشــمول مقررات قانون کار در رابطه با بکارگیري کارگران موقتی و دائمی) در

شد (مگر در موارد مستثنی که مطابق حدود مقررات این آئین نامه و از صه و مزایده انجام خواهد طریق مناق گیرد.)مقررات آتی صورت می

اســتفاده از خدمات تخصــصــی یا مشــورتی اشــخاص حقیقی یا حقوقی، لزوماً از طریق انعقاد قرارداد -1ماده صورت خواهد گرفت.

شود:سط و عمده به شرح زیر تقسیم میمعامالت از نظر از نظر مبلغ به سه دسته: جزیی، متو -2ماده

)ریال تجاوز نکند.000/000/5معامالت جزیی: معامالتی است که مبلغ ان از ( -الف

ست که مبلغ آن بیش از ( سط: معامالتی ا ) ریال 000/000/20) ریال تا مبلغ (000/000/5ب: معامالت متو باشد.

) ریال باشد.000/000/20(معامالت عمده: معامالتی است که مبلغ آن بیش از -ج

ـــره ـــط، مبلغ مورد معامله و در مورد -1تبص ـــاب در خرید، براي معامالت جزیی و متوس مالك تعیین نص معامالت عمده مبلغ برآوردي است.

صره سمی یا فرد خبره پس از تأیید -2تب شناس ر صاب در فروش، مبلغ برآوردي ارزیابی کار مالك تعیین ن باشد.هیئت مدیره می

ستور مدیر -3ادهم ساس د سب مجوّز کتبی از هیئت مدیره بر ا سط مأمور خرید (پس از ک معامالت جزیی تودهندگان کار مورد نیاز با رعایت صــرفه و صــالح مجتمع) با انجام تحقیق الزم از فروشــندگان کاال یا انجام

ــئولیت وي انجام می ــخیص و مس ــب به تش ــود. انجمن با حداقل بها و کیفیت مناس مأمور خرید باید ذیل شبه حداقل بها و کیفیت «هاي تنظیمی را، با درج صــورتحســاب کال یا خدمات خریداري شــده و ســند هزینه

خانوادگی امضاء نماید.با قید نام ونام» مناسب خریداري شده است

شنهاد مدیر مجتمع صالحیت و انتخاب مأمور خرید بنا به پی صره: تأیید صویب و تب سب مدیره هیئت ت ح .باشدمی مورد

٢٧

انجام معامالت متوســط، به تشــخیص ومســئولیت مأمور خرید و مدیر مجتمع و تأیید هیئت مدیره، -4ماده ستعالم کتبی بها از حداقل سه فروشنده توسط مأمور خرید (جز در مورد کاالها و خدمات انحصاري پس از ا

شود.یا داراي قیمت رسمی) انجام می

ت عمده با توجه به مفاد ماده یک فوق حســب مورد از طریق مناقصــه یا مزایده از طریق انجام معامال -5مادههاي کثیراالنتشار به پیشنهاد مدیر مجتمع و تأیید هیئت مدیره انجام انتشار آگهی مناقصه در یکی از روزنامه

شود.می

صره ساختمانی (احدا -1تب صی یا ص ضوع معامله، امور فنی و تخ صورتی که مو سی یا در سا ث یا تعمیر ا تکمیل بنا یا فضاي مجتمع) باشد اخذ نظریه کارشناسی متخصص ذیربط الزامی است.

صره ست بطور کلی، و در مورد -2تب سمی ا صاري یا قیمت ر شنده انح خرید کاال و خدماتی که داراي فرویفات مدیر مجتمع و تأیید سایر کاالها و خدمات، در مورد فوریت و ضرورت و یا سایر مقتضیات که انجام تشر

باشد.هیئت مدیره با ترك مناقصه یا مزایده بالمانع می

گزارش مورد ترك مناقصه و مزایده و دالیل توجیهی آن و ارائه مدارك و مستندات این معامالت، از -3تبصره طریق بازرس قانونی مجتمع به اولین مجمع عمومی الزامی است.

صه عمومی -6ماده صویب هیئت مدیره باید نکات زیر قید در آگهی مناق ساختمان و ت شنهاد مدیر بنا به پی گردد:

.مدیره هیئت تشخیص به الزم مشخصات ذکر با خدمات یا کاال مقدار و نوع -1

کار یا انجام خدمت و تعیین ترتیب کار و میزان خســارت (در مواردي که طرف تحویل ينحوه و محل -2 معامله در تحویل کار یا انجام خدمت تأخیر نماید) به تشخیص هیئت مدیره.

بهاي پیشنهادي باید به مبلغ مشخص و یا بر اساس درصد کسر یا اضافه نسبت به بهاي هر واحد بوده و -3 چک است الزم ضمناً. گردد تحویل مجتمع مدیر به آن قید و در پاکت در بستهمدت اعتبار مبلغ پیشنهادي

شخیص به بنا( نقد وجه یا سفته یا صه برگزاري براي سپرده به مربوط) مدیره هیئت ت سط مناق شرکت تو .شود دریافت رسید تاریخ ذکر با و تحویل مجتمع مدیر به مناقصه در کنندگان

شنهادها -4 سی و محل قرائت پی ضاي زمان برر ضور اع شنهادها در ح سی پی باید تعیین و قید گردد و برر هیئت مدیره و مدیر مجتمع و بازرس انجمن مالکان مجتمع برسد.

شنهاد -7ماده سبت به پی صمیم ن صوص اتخاذ ت سئولیت و اختیارات هیئت مدیره و مدیر مجتمع در خ هاي م :است زیر شرح به ردادرسیده و انعقاد قرا

هیئت مدیره و مدیر مجتمع به هنگام عقد قرارداد الزم است موارد زیر را رعایت نماید:-1

٢٨

ـــفته یا وجه نقد (بنا به %5معادل -الف مبلغ اولیه قرارداد را به عنوان تعهد انجام کار از پیمانکار چک یا س تشخیص هیئت مدیره) دریافت و کتباً اعالم رسید نماید.

نامه با نامه معتبر (تشخیص معتبر بودن ضمانتبه منظور تقویت بنیه مالی پیمانکار، در قبال اخذ ضمانت -بمبلغ اولیه قرارداد را طی چک به عنوان پیش پرداخت به %15باشــد) معادل هیئت مدیره و مدیر مجتمع می

پیمانکار پرداخت نماید.

ضعیت انجام کار یا -ج صورت و ست، در قبال اخذ سیده ا سی یا فرد خبره ر شنا خرید کاال که به تأیید کارسپرده حسن انجام کار) به پیمانکار %10معادل رقم مندرج در صورت وضعیت را (پس از کسر کسور قانونی و

پرداخت نماید.

برگزاري باشد و جلسه کمیسیون برگزاري مناقصه متشکل از اعضاي هیئت مدیره و مدیر مجتمع می -9ماده کند.مناقصه با حضور کلیه اشخاص مذکور رسمیت پیدا می

در صورتی که حضور فرد خبره یا کارشناس در جلسه برگزاري مناقصه ضرورت داشته باشد از وي -1تبصره نیز دعوت بعمل خواهد آمد و نظر کارشناس بدون حق رأي در صورت مجلس منعکس خواهد شد.

گزاري مناقصه با اکثریت آرا معتبر خواهد بود. این تصمیمات باید در دفتر تصمیمات کمیسیون بر -2تبصره سه درج و ذیل ان صورتجل ستدل در سد و نظر اقلّیت بطور م سیون بر ضاي کمی ضاي اع صوص ثبت به ام مخ

امضاء خواهد شد.

ضا -10ماده سیون ظرف یک هفته از انق شد، کمی سیده با شنهادي ر صورتی که ظرف مهلت مقرر پی ي در شکیل می سیمهلت ت سیده را قرائت و برر شنهادات ر شنهاد و یا پی صمیم اتخاذ زیر شرح به و شود و پی ت

.نمایدمی

صره شده عادله و به -1تب شنهاد صه، حداقل بهاي پی سیون مناق ضاي کمی صورتی که به نظر اکثریت اع در کند. در ه تعیین و اعالم میمصــلحت تشــخیص داده شــود، کمیســیون آن پیشــنهاد را بعنوان برنده مناقصــ

دهد.صورتی که کلیه پیشنهادها به هر دلیلی رد شود کمیسیون پیشنهاد برگزاري مجدد مناقصه را می

بهاي معامله با توجه به شاخص قیمت واحد کاال یا خدمت توسط کارشناس یا فرد خبره از سه نفر -2تبصره گردد.کمیسیون مطرح میافراد ذیصالح کتباً استعالم و در

صه ظرف مدت -11ماده صه از تاریخ ابالغ نتیجه مناق صورتی که برنده مناق سبت به ارائه چک یا 3در روز نشود، معادل سفته یا وجه ضر ن % رقم چک یا 3نقد جهت تعهد انجام کار اقدام ننماید و براي انجام معامله حا

قصه به عنوان خسارت ناشی از عدم اجراي عقد قرارداد از وي سفته اخذ شده بابت ضمانتنامه شرکت در منااخذ خواهد شد. در این صورت کمیسیون برگزاري مناقصه مجاز است با نفر دوم پیشنهاد دهنده مورد قبول،

الذکر منعقد نماید.قرارداد را به ترتیب فوق

٢٩

کنندگان مسترد خواهد شد.ر شرکتتبصره: پس ازعقد قرارداد، ظرف سه روز اسناد و سپرده اخذ شده از سای

شد در -12ماده شده با سان اعالم صات یک شخ سط دو پیمانکار با ارقام و م صه تو چنانچه حداقل بهاي مناقصـــورت عدم توافق بین آن دو، تشـــخیص حق تقدم بین برندگان با ذکر دالئل، با نظر و تأیید هیئت مدیره

خواهد بود.

ضاي ماده هپس از تکمیل و قابل بهر -13ماده شدن موضوع پیمان، کمیسیون تحویل (با ترکیب اع 9برداري به نسبت نامه) تشکیل و نسبت به ترتیب تحویل موضوع قرارداد اقدام نموده و پس از تحویل موقتاین آئین

پیمانکار به کار انجام حســن ســپرده %50 هفته یک ظرف و نماید می اقدام کار انجام تعهد چک اســترداد .گردد می مسترد

سبت به پرداخت سیون مذکور ن سط کمی ضوع پیمان و تحویل قطعی آن تو دوم %50پس از تکمیل کل مو سپرده حسن انجام کار و تسویه حساب کامل حساب با پیمانکار اقدام خواهد شد.

تبصره : فاصله بین تحویل موقت و تحویل دائم به تشخیص هیئت مدیره خواهد بود.

صات و مقدار کاال یا خدمات مربوط به تجویز کتبی : تحویل م 14ماده شخ سط، طبق م عامالت جزئی و متو مدیر مجتمع بوسیله مسئول ذیربط صورت خواهد گرفت.

: انجام مزایده به طریق زیر صورت می گردد: 15ماده

تایید و فروش مامور مسئولیت و نظر با خریدار توسط شده ارائه بهاي بیشترین جزئی معامالت مورد در –الف .مجتمع مدیر

از طریق حراج و به شرح زیر انجام خواهد شد: متوسط، معامالت مورد در –ب

اطالعات الزم در مورد نوع و مشخصات و مقدار مورد معامله و قیمت کارشناسی توسط مدیر ساختمان کتباً یره مذکور تعیین خواهد کرد به به هیئت مدیره اعالم و پس از اخذ موافقت کتبی به طریقی که هیئت مد

فروش خواهد رسید.

شرایطی معامال –ج ضوابط و صورت خواهد گرفت. در آگهی مزایده شار آگهی مزایده عمومی ت عمده با انتکه در این آیین نامه براي آگهی مناقصه و مقرراتی که در مورد ترتیب تشکیل کمیسیون، تعیین برنده، انعقاد

ي مورد قرارداد، تعیین شده، الزم است عیناً رعایت و اجرا گردد.قرارداد و تحویل کاال

٣٠

)داخلی( اداري نامه آیین – 2ضمیمه که مجتمع در) غیره و کنتراتی فنی، خدماتی،( پرسنل کارگیري به چگونگی خصوص در ذیل موارد –کلیات در را جایگزینی و مرخصی پاداش، جرایم، تنبیه، و تشویق مزایا، و حقوق زمان، و مدت شرایط، تمامی شامل

. گیرد می بر

کلیه موضوعات مورد اشاره به عنوان آیین نامه داخلی و دستورالعمل هاي اجرایی منطبق به قوانین کار کشور بوده که پس از تصویب مجمع عمومی جهت اجرا در اختیار هیئت مدیره خواهد گرفت.

الف / استخدام

نیاز پس از برآورد توسـط مدیرعامل و تصـویب هیئت مدیره و طی مراحل زیر بکار گمارده می پرسـنل مورد شوند:

استخدامی فرم تکمیل – 1

شور قوانین با منطبق کاري قرارداد عقد – 2 شکال با ک صلی کارهاي براي ومقطعی مجري بگیر، حقوق: ا و ف .خدمات از بخشی واگذاري جهت پیمانکاري خاص،

اي منطقه و مرتبط مراجع از سالمت و صحت گواهی و اعتیاد عدم گواهی دریافت – 3

عدم سوء پیشینه. گواهی – 4

.الزم و مکفی تضمین ارائه - 5

.بودن دارا صورت در اشتغال فنی و تحصیلی مدارك ارائه – 6

شرایط قانونی -ب

شمول مقررات ضمن توجه به بند با توجه به اینکه کلیه کارگران و کارفرما م ست شند الزم ا قانون کار می باچهارم اصل چهل و سه و بند شش اصل دوم و اصول نوزده، بیست و بیست و هشتم قانون اساسی جمهوري

اسالمی ایران براي صحت قراردادهاي کاري شرایط ذیل اکیداً مراعات گردد:

قرارداد مورد مشروعیت -1

)اشتغال به نسبت کارگر وظیفه و حرفه یا کار نوع( قرارداد موضوع بودن معین -2

٣١

کار انجام محل -3

هاطیالت و مرخصیتع –ساعات کار -4

قرارداد خاتمه و شروع تاریخ -5

سخه به -6 سخه تهیه و تنظیم گردد که یک ن شتغال در چهار ن سخه یک و محل کار ادارهء قرارداد ا نزد ن .گردد نگهداري مجتمع مدیریت محل در نسخه دو و کارگر

ــیح: مدیریت می ــی کار تعیین نماید که طی این دوره توض تواند با توافق با کارگر مدتی را به نام دوره آزمایشـــورت چنانچه می ـــارت رابطه کاري را قطع نماید و در این ص تواند بدون اخطار قبلی و الزام به پرداخت خس

نماید.(مدیریت) باشد فقط حقوق دوره آزمایش را پرداخت میفسخ از ناحیه کارفرما

سه صص و فنی ساده و نیمه ماهر حداکثر یک ماه و براي کارگران داراي تخ شی براي کارگران دورهء آزمای باشد.ماه می

چنانچه کار به صورت پیمان براي موارد خاص سپرده شود مدیریت باید به نحوي عمل نماید که پیمانکار -7 متعهد گردد تمامی موارد قانون را در خصوص کارکنان خود اعمال نماید.

مدت قرارداد -ج

ساعت کار در ائین نامه (منطبق با قانون کار) بشرح زیر است:

.باشد می ساعت 44 هفته در کار ساعت -1

.باشد شب 22 تا بامداد 6 ساعت از آن انجام زمان که است کارهایی روز کار -2

.باشدمی بامداد 6 تا 22 ساعت از شب کار -3

بخشی در شب واقع شود. و روز در ساعات از بخشی که است کاري شامل مختلط کار -4

و صـبح در آن نوبت که نحوي به دارد گردش ماه طول در که باشـد نوبتی کار از بخشـی اسـت ممکن -5 .گردد واقع شب و عصر

شب صبح و صر و شب فوق العاده نوبت کاري تعلق میبه کارهاي نوبتی %5/22گیرد که عالوه بر مزد و یا ع باشد.می

هاتعطیالت و مرخصی -د

ــت تعطیل روز جمعه روز -1 ــورت به کار که خاص موارد در که اس ــتمر و دائم ص ــت مس روز توانمی اس .نمود تعطیل را دیگري

٣٢

.بود خواهد کار ساعت یک %40 اضافه با همراه تعطیل روز در کار -2

.شود می بخش این شامل) اردیبهشت 11( کارگر روز و کلیه تعطیالت رسمی کشور

باشد.روز جمعه جمعاً معادل یک ماه در سال می 4مرخصی استحقاقی کارگر با استفاده از مزد و احتساب -3

گرددبراي مدت کارکرد کمتر از یک سال به نسبت مدت کارکرد محاسبه می.

تواند هر ماه معادل یک روز را بصورت مرخصی ساعتی و ضروري استفاده نماید.کارگر می -4

روز از مرخصی خود را براي سال بعد ذخیره و یا با توافق معادل وجه آن 9تواند هر سال معادل کارگر می-5 را دریافت نماید.

مند شود.رخصی با حقوق بهرهتواند براي تشرف به حج (تمتّع) از یک ماه مکارگر می -6

سایر موارد: -ه

.است ممنوع سال 15 از کمتر افراد کارگیري به -1

شتغال براي -2 سنین ا شکی الزامی 18تا 15افراد بین سازمان تأمین اجتماعی از نظر پز سال تأییدیه است.

چنانچه ماهیت کار بصورت فصلی باشد قرارداد (با توجه به قوانین) براي آن مدت تنظیم گردد. -3

ساکنان م -4 سکونی بوده و با حقوق و نوامیس واجهه دارد با توجه به مکان ارائه خدمات کارگر که مجتمع مسوي مدیریت به ناحیه انتظامی محل معرفی و گزارش گردیده و پرونده شاغل از سنل ست کلیه پر اي الزم ا

در این رابطه تنظیم گردد .

تشویق، تنبیه، پاداش و جرایم:-و

در و شاغل پرسنل تعداد به توجه با مدیره هیئت نظر جلب از پس لزوم صورت در تواندمی عامل مدیر -1ـــارژ از %1هاي مالی مرتبط مبلغی معادل نامهنظر گرفتن آئین ـــابی در را ماهیانه دریافتی ش متمرکز حس

نماید استفاده کوشا و ساعی پرسنل به مربوط هايپرداخت براي حساب این وجوه محل از که نماید نگهداريالحسنه) پرداخت اجاره و قرض ودیعه حساب از( مدیره هیئت تصویب از پس کارگران الحسنهقرض وام نیز و

گردد.می

.گردد ثبت پزسنلی پرونده در آن رسید و تحویل مسئول پرسنل به وتجهیزات لوازم کلیه -2

شخص از آن وصول ضمن خسارت مبلغ تعیین از پس کارگر ناحیه از خسارت نمودن وارد صورت در -3 دید به اداره کار محل اعالم گردد . صالح صورت در و درج پرسنلی پرونده در موضوع خاطی

٣٣

هر گونه تذکر، تشویق و یا تنبیه پرسنل در پرونده آن ضبط گردد. -4

ستفاده جهت -4 پس عامل مدیر پیشنهاد با مدیره هیئت) الحسنهقرض و اجاره ودیعه حساب از( وام از ا نماید.به مدیر عامل صادر می را پرداخت دستور وام اساسنامه به توجه با رسیده درخواست بررسی از

تومان تجاوز نماید مگر در موارد اســتثنایی هیئت 000/500در هر صــورت وام مذکور نباید از مبلغصویب این آئین نامه کلیه فرم ست پس از ت صی مجتمع مدیره موظف ا صا صورت اخت هاي الزم را ب

.تدوین و تنظیم نماید

تبصره تهیه ودر مجمع عمومی فوق العاده مورخه 20ماده و 109سیزده فصل و در این اساسنامه )109مادهسکونی شده ارکیده.... مجتمع م سیده که پس از تکثیر دراختیار کلیه برجها (واحدها) قرارداده صویب ر به ت

ست به هیا سوابق برگ پیو ضا وجهت درج در ست را اع ت تابا مطالعه دقیق آن ورعایت مفاد مربوط برگ پیو مدیره تحویل گردد.

التوفیق اهللا من

٣۴

» خدا نام به «

ارکیدهتعهدنامه سکونت در مجتمع

مقدمه:

ـــئونات مجتمع، موارد مندرج در این تعهدنامه را ـــاکنین این مجتمع به منظور حفظ اعتبار و ش مالکین و سسنامه مجتمع و قانون تملک آپارتمانها بوده و بطور کامل رعایت نمایند. بندهاي این تعهدنامه سا برگرفته از ا

شده و به هیچ عنوان بناي دخالت در ضرار به غیر تنظیم ضا و عدم ا سایش و رفاه عمومی اع برمبناي حفظ آ حریم خصوصی اعضا را به شرطی که مخل آسایش ساکنین و اضرار به غیر نباشد، ندارد.

مجتمع مدیر اطالع به کتباً انجام، از قبل روز سه حداقل باید ساکنین جابجائی و انتقال و نقل هرگونه -1سد سویه مدیره هیئت و رفاهی ستاد با باید انتقال از قبل. بر شد. براي انتقال ت شده با ساب مالی انجام ح

ساب هیئت مدیره مرکزي بابت هزی سایل به داخل مجتمع باید مبلغ یک میلیون ریال به ح نه نقل و انتقال واثاثیه به داخل مجتمع واریز و فیش آن به مدیریت مجتمع تحویل شــود. نهایتا پس از تایید هیئت مدیره هر برج مجوز حمل اثاثیه و سکونت صادر خواهد شد. کلیه ساکنینی نیز که قبل از تصویب این تعهدنامه اسباب

کشی کرده اند ملزم به پرداخت این مبلغ می باشند.

.است ممنوع مجرد افراد به واحدها فروش یا اجاره -2

.است ممنوع و مقررات مغایر خانواده یک از بیش به واحد یک فروش یا اجاره -3

سی لوازم خروج و ورود -4 سا سط و گردد ثبت نگهبانی دفتر در باید منزل) سنگین یا( حجیم و ا تو .شود انجام بار حمل آسانسور

مبلغ باشــند می ســاکن مجتمع در که دورانی براي ســکونت از قبل باید مســکونی واحد هر ســاکنین -5ه حســاب هیئت مدیره واریز کنند که این مبلغ تا زمان ب را خود آپارتمان مربع متر هر ازاي به ریال 20000

أدیه بدهی هاي احتمالی، در حساب ذکر تخلیه واحد مسکونی به عنوان تضمین براي خسارات احتمالی و یا ت شده خواهد ماند. این مبلغ پس از تخلیه واحد و تسویه حساب نهایی با هیئت مدیره، مسترد خواهد شد.

وان شارژ دریافت می گردد جهت پرداخت هزینه هاي جاري مجتمع مانند سرویس و عن به که اي هزینه -6سات و سی سرایدار، نگهبانان، گلکاري، کارکنان تأ ساختمان، حقوق سور، درب پارکینگ، زیبائی سان تعمیر آ

٣۵

پرداخت بهاي آب و برق و گاز شهري مصرفی عمومی و غیره می باشد. پرداخت بهاي برق مصرفی اختصاصی تلفن بعهده ساکنین بوده و خارج از هزینه شارژ می باشد.و

صوبات طبق( را ماهیانه شارژ ثابت بخش باید ساکنین و مالکین کلیه -7 واحد که چند هر) مدیره هیئت م .نماید پرداخت کامل و موقع به نباشد ساکن آن در کسی یا باشد تخلیه نظر مورد

ساب بانکی هیئت مدیره ما هر اول در باید ماهیانه شارژ -8 صوبات هیئت مدیره مرکزي به ح ساس م ه برااز اصل بدهی به ساکن واحد تعلق %5واریز شود. به ازاي هر ماه تاخیر در پرداخت شارژ، جریمه اي به مقدار

می گیرد.

ــورت در -9 ــارژ پرداخت عدم ص ــده، اعالم هاي هزینه دیگر یا و ش ــت مجاز مدیره هیئت ش از بعد که اس گذشت دو ماه از تاریخ بدهی نسبت به قطع خدمات براي آپارتمان بدهکار اقدام نماید.

در که مجتمع مدیر کتبی مجوز داشتن با فقط آپارتمان داخل در تأسیساتی و بنائی کار هرگونه اجراي -10 .باشد می مجاز شد خواهد گرفته نظر در ایمنی موارد آن

ه استفاده اختصاصی از وسائل، اماکن و امکانات مشاعات را نخواهد داشت.اجاز ساکنین از یک هیچ -11

ــاکنین از یک هیچ -12 تواند می و باشــند نمی خود به متعلق محل در بجز خود اتومبیل پارك به مجاز س و حرکت مخل نباید ماشین پارك نحوه. نماید نگهداري خود به متعلق پارکینگ در ماشین دستگاه یک فقط

ارك ماشینهاي دیگر باشد.پ یا

.باشند نمی مجتمع محوطه یا پارکینگ در آن سرویس یا خودرو شستن به مجاز ساکنین -13

.باشد می الزامی مجاز، وزن بخصوص آسانسور، از استفاده در ایمنی مسائل رعایت -14

مع ممنوع می باشد.مجت مشاعات فضاي و واحدها در پرنده یا حیوان هرگونه نگهداري -15

.باشدمی غیرقانونی آپارتمان داخل شهري گاز کشی لوله در تغییرات و غیرمجاز استفاده -16

صب آمیزي، رنگ: مانند ساختمان خارجی نماي در تغییرات هرگونه -17 شه درب، ن دیگر لوازم و شی .باشدنمی مجاز

ره خارجی آن مجاز است و نصب طناب یا آویز یا هر چیز دیگري دیوا ارتفاع به فقط بالکنها از استفاده -18 که از بیرون قابل رویت باشد مجاز نمی باشد.

.باشد نمی مجاز آپارتمان درب از بیرون ورودي درب رنگ تغییر یا جاکفشی یا دکور هرگونه تعبیه -19

یید مدیریت رسیده باشد استفاده کرد.تأ به که مصوبی نقشه از باید حفاظتی درب تعبیه صورت در -20

٣۶

هیئت مجتمع، مشاعات و تاسیسات عمومی، وسائل و اموال به خسارت هرگونه شدن وارد صورت در -21 خسارت صورتیکه در و نماید تأمین را خسارت باشد می مدیریت نزد که اي سپرده محل از است مجاز مدیره

تفاوت آن اقدام نماید.ال مابه اخذ به نسبت باشد بیشتر ودیعه از

ضوابط -22 ساس سکونی باید با مجوز کتبی و برا سم خارج از آپارتمان م برگزاري هرگونه گردهمائی و مرا مدیریت باشد.

ش -23 ساسی و کلی و یا صرف کردن هزینه هاي پیش بینی ن ده، کلیه ساکنین در صورت نیاز به تعمیرات است اقدام سبت به پرداخت مبلغ مورد درخوا باید با ابالغ کتبی مدیر مجتمع حداکثر ظرف مدت پانزده روز ن

نمایند.

ایجاد هرگونه محل کار یا کسب و همچنین نصب هرگونه تابلو، نوشته یا عالمت به هر صورت ممکن در -24ذهبی، نصب نوشته یا عالمت پس از کسب مجوز مدیریت مجتمع ممنوع می باشد. در رابطه با مناسبتهاي م

مجتمع بالمانع است.

ضور در واحد خود به مدت طوالنی، یک -25 سافرت و عدم ح صورت م شود در ساکن متعهد می مالک یا ــطرار در دوران غیبت ــرایط اض ــته و موافقت می کند در ش کلید واحد خود را در اختیار مدیر مجتمع گذاش

جتمع (به همراه یک نفر از هیئت مدیره) براي رفع نقص و مشــکل بوجود آمده مجاز به ورود خود، مدیریت م به واحد بوده و پس از ختم کار نسبت به صورت جلسه اقدامات انجام شده اقدام می کند.

ســاکن هر واحد متعهد می شــود شــئونات مجتمع و را حفظ کرده و از هرگونه رفتار خارج از شــئونات -26مجتمع از جمله استعمال دخانیات در محدوده مسقف مشاعات، استفاده از هرگونه وسائل سمعی و ساکنین

بصري غیرمجاز، ایجاد سروصدا و مزاحمت براي همسایگان، استعمال مواد مخدر و مشروبات الکلی، نگهداري مواد منفجره و آتش زا و غیره خودداري کند.

سب -27 صی که تغییر وضعیت پارکینگ و انباري ن صا ستفاده هاي اخت صب آنتن براي ا ت به وضعیت اولیه، نمنجر به خدشه به نماي ساختمان شود، گستردن البسه روي نرده ها و جلوي پنجره ها و نصب گلدان زینتی برروي قســـمت خارجی نرده بالکنها و پرورش گیاهان روینده در بالکنها و نصـــب کولر و بخاري و ژنراتور در

ي ساختمان ممنوع است.بالکنها و نما

ساکنین در حفظ بهداشت و نظافت مجتمع مسئول هستند و قراردادن زباله در غیر محل تعیین شده و -28 ریختن آب آلوده و خاکروبه در مجاري که مخصوص این کار نباشد ممنوع است.

انان او به مشاعات هر مالک یا ساکن مسئول خساراتی است که بدلیل سهل انگاري او و بستگان یا مهم -29 وارد می شود که باید با هزینه خود آن را سریعا جبران کند.

براي ورود و خروج میهمانان باید با نگهبانی مجتمع هماهنگی الزم انجام شود. -30

٣٧

هرگونه گردهمایی در محوطه و مشاعات تنها پس از کسب مجوز هیئت مدیره امکان پذیر می باشد. -31

ــاند و مالک هر -32 ــود قبل از اجاره یا فروش واحد مراتب را به اطالع مدیر مجتمع برس واحد متعهد می شضاي این تعهدنامه و قبول مفاد سبت به روئیت و ام ست قبل از عقد قرارداد ن ساکن جدید موظف ا مالک یا

سط ستاجر تو صالحیت م صورت عدم تایید صوبات هیئت مدیره مجتمع اقدام کند. در سنامه و م سا هیئت ا مدیره، اجازه حمل اثاثیه به داخل مجتمع صادر نخواهد شد.

ـــاکنین الزم -33 ـــد که براي کلیه س کلیه موارد آیین نامه و قانون تملک آپارتمانها نیز از مواردي می باش االجراست و در صورت بروز هرگونه اختالف، مرجع حکمیت ذکر شده در اساسنامه مالك است.

ماده در دو نسـخه تنظیم گردیده که یک نسـخه آن نزد سـاکن و نسـخه 34مه شـامل مواد این تعهدنا -34دیگر در نزد مدیریت مجتمع بایگانی می شود و هر دو نسخه با امضاي مدیریت و ساکن به منزله انجام تعهد

رد فوق و عمل به موارد ذکر شــده فوق بوده و مالک با ســاکن با امضــاي این اوراق، متعهد به اجراي کلیه مواساس مفاد ساکن از مفاد این تعهدنامه برا صورت تخطی مالک یا ست در شد. مدیریت مجتمع مجاز ا می بااساسنامه پس از تذکر در مرتبه اول، نسبت به قطع انشعابات و خدمات عمومی و استفاده از مشاعات توسط

اقدام کند.مالک یا ساکن اقدام و در مرتبه بعد از طریق مراجعه به مراجع قانونی

تذکر: تا تعیین مدیر مجتمع، هیئت مدیره یا نماینده آن عهده دار امور اجرایی می باشد.

----- -------------- --------------------------------- -----------------

ساکن/ مالک که شناسنامه شماره به فرزند اینجانب ستم برج طبقه واحد آپارتمان و نمایم می قبول و مطالعه را تعهدنامه این مواد تمامی ه

تمام کنم می تعهد ضــمنا. نمایم ارائه مجتمع مدیر به را واحد در ســاکن افراد کلیه اســامی شــوم می متعهد اد تمام مصوبات هیئت مدیره را رعایت نمایند.مف واحد این ساکنین

مالک امضاي ساکن امضاي امضاي نماینده هیات مدیره بلوك

٣٨

بنام خدا

مربوط به مالکین واحدهاي استیجاري -) 2فرم (

بلوك طبقه واحد مالک اینجانب

ستاجر اینجانب شوم چنانچه م در سکونت تعهدنامه مفاد خانم /آقاي متعهد می ـــد را رعایت نکند، از ای تایید مورد که ارکیده مجتمع ـــایتی و اخطار هیئت نجانب می باش زمان اعالم نارض

مدیره، ظرف مدت یکماه نسبت به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه واحد فوق توسط مستاجر اقدام نمایم.

ضمنا گواهی می کنم مستاجر را نسبت به پرداخت شارژ ماهیانه در مهلت مقرر توجیه نموده ام و در صورت

ستاجر، سوي م شارژ از شارژهاي عقب افتاده عدم پرداخت به موقع سبت به پرداخت سرع وقت ن خود در ا اقدام خواهم نمود.

همچنین ســهم خود از کلیه مخارج ســاختمان که به عهده مالک می باشــد را پس از اعالم هیئت مدیره، در

زمان مقرر پرداخت خواهم نمود.

مستاجر امضاي مالک امضاي