בית בטבע מונדבמושבה תל

מחיר אמדן*

ההדמיות להמחשה בלבד**

!לפספס שאסור הזדמנות

לרכישת במכרז המתמודדת לקבוצה ומצטרפים נרשמים מונד תל במושבה ,"גג/גן" ים'קוטג בנייתו קרקע

! יחזור שלא במחיר

!*₪ 1,850,000 - ר"מ 180-דירת דופלקס גן כ

! *₪ 1,790,000 -ר "מ 160-דירת דופלקס גג כ

"ישראל מקרקעי רשות" של במכרז המתמודדת ,וייחודית איכותית לקבוצה להצטרף פעמית חד הזדמנות בשכונה ,מדהים מבית ייהנו הקבוצה חברי ."גג/גן 'קוטג" יחידות הכולל מגורים מתחם והקמת ,קרקע לרכישת

,היזמי ברווח ומשמעותי גבוה חסכון המבטא פעמי וחד נדיר במחיר ,מונד תל - הכפרית במושבה חדשה .מאידך ,"רגילה" ברכישה כמו בדיוק ,בחוק הקבועה קבלן ואחריות גבוהה בניה ומאיכות ,מחד

מרפסות גדולות 2, חדרים 5-6, ר"מ 160-כ, דירת דופלקס גג ענקית

1,790,000 ₪*

יחידת דיור במרתף+ חדרים 5, ר"מ 180-כענקית דירת דופלקס גן 1,850,000 ₪*

אמדן מחיר *

של במכרז המתמודדת וייחודית איכותית קבוצה :בטבע בית פרויקט

מונד תל במושבה מגורים מתחם ובניית קרקע לרכישת "ישראל מקרקעי מנהל"

.יזם/קבלן של "עלות מחיר"ב

ט ק י ו ר פ ה ת א ל י ב ו י ש י ת ו כ י א ה ת ו ו צ ה

"צדרבוים, טיקוצקי, דורון"

משרד עורכי דין ונוטריון

נוסד צדרבוים ,טיקוצקי ,דורון משרד

מקומו את תפס מהרה ועד 1997 בשנת

והמובילים הגדולים הדין עורכי משרדי בין

אמינות דגלו על חורט ,המשרד .בישראל

וללא ביותר הגבוהה ברמה ומקצועיות

.פשרות

מאד ענפה מסחרית פעילות למשרד

בייצוג ועשיר רב וניסיון ,ן"הנדל בתחום

רב ניסיון גם כמו ,קבלניות חברות ,יזמים

גדולים בפרויקטים בטיפול ועשיר

.בניה עמותות /רכישה ובקבוצות

המיסוי היבטי בכל התמחות למשרד

וטיפול מקרקעין מיסוי לרבות ,השונים

.מסים וערעורי ,עררים ,"השגות"ב

: בולטות ן"נדל עסקאות

השרון הוד – "ארט גינדי" פרוייקט,

.גינדי ואיתי חן קבוצת

רוויה בניה ,צ"ראשל שלונסקי 'רח.

.מ"בע ובניו אליהו ניסים

יחזקאל ,טבריה ,אין הולידי מלון

.מ"בע מורד

קרית ,"מוגן דיור" זהב נווה י.ל.ס

.חיים

B.A.L מ"פיקוח והנדסה בע, ניהול

הבניה בתחום פרויקטים לניהול חברה

השירות עקרונות דיגלה על חרטה אשר

מקצועיות ,אישי יושר ,נאמנות ,האישי

הפרויקטים להצלחת פשרות ללא וחתירה

.טיפולה תחת

-בן ליאור 'אינג י"ע מנוהלת החברה

תואר בעל ניסיון עתיר מהנדס ,ארצי

BSC אזרחית בהנדסה חיפה מהטכניון

בניהול שנים 18 של וניסיון 1995 משנת

לחברה .ד"יח אלפי של בנייתן ופיקוח

ומורכבים גדולים בפרויקטים רב ניסיון

:ביניהם ,ומסחר למגורים ,ל"ובחו בישראל

"בני מגדלים שני -"אביב-תל מגדלי

.ד"יח 224 ,א"כ קומות 34

"234 – לציון ראשון "פארק סנטרל

.ד"יח

בהרצליה המרינה מגדלי.

אביב בתל צדק נוה מגדל

(5 קומברס) רוגובין בית

פלטינום בית

www.bal-eng.co.il

אדריכלים משרד – סיטון יבגי

- סיטון יבגי בתים אדריכלות משרד

של רחב במגוון המתמחה ותיק משרד

פרטיים בתים ,שונים בממדים ,תחומים

מגורים ושכונות ציבור מבני ,פנים ועיצובי

וידע ניסיון למשרד .מורכבים במבנים

קלה בניה ,אקולוגית בבניה עשיר

.אלטרנטיבים ובחומרים ומתקדמת

:הבאים בשלבים נעשה הפרויקט ליווי

וגיבוש מלא ציפיות תאום יצירת •

פרוגרמה בסיס על עיצובי קונספט

הכנת • .הלקוח מצרכי הנובעת מגובשת

הכרחי עבודה כלי המהווה תקציב

הכנת • .הפרויקט מימון על לשליטה

להשיג מנת על הנדרשים המסמכים

• .הרישוי תהליך לאורך וליווי ,בניה היתרי

וליווי לביצוע מלאות בניה תכניות הכנת

לב תשומת מתן תוך לסיומו עד הפרוייקט

כל של ופיקוח ניהול .הגמר לפרטי מרובה

חומרי בבחירת וליווי ,הבניה תהליך

והדוגמאות ,הצבעוניות התאמת ,הבנייה

.הרלוונטיות

www.ys-arch.co.il

מושבה איכותית בלב השרון –תל מונד

- מונד אלפרד ש"ע נקראה אשר ,מונד תל המושבה

בין ,השרון בלב ממוקמת ,(אנגלי ציוני) "ט'מלצ הלורד"

של הגיאוגרפי מיקומה .השרון וצומת סבא כפר

בתחומי שירותים ומרכז למוקד אותה הפך המושבה

.שמסביב לישובים והחינוך התרבות ,המסחר

של קפדני תכנון על מיוחד דגש ניתן האחרונות בשנים

משפחות לקליטת והתאמתם הציבוריים השירותים

החיים לאיכות הקשור בכל וזאת – ונוספות חדשות

גנים ,חדשות שכונות הוקמו ,כן כמו .הסביבה ולאיכות

– ועוד הישוב בכל חדישות תשתיות ,ככרות ,נוי ופינות

של והייחודי הכפרי צביונה על קפדנית שמירה תוך

.המושבה

:המושבה של העדיפויות סולם בראש הועמד החינוך נושא

מפוארים פרויקטים במושבה הוקמו האחרונות בשנים

מוסדות הכוללת רבין ש"ע החינוך קריית : כגון ואיכותיים

,מפואר תרבות היכל ,תיכון ועד הילדים מגני חינוך

.ועוד נוער מועדוני הקמת

מקום של חינוך - מונדתל מיקומה הגיאוגרפי של המושבה

דירות דופלקס גן ודופלקס גג –בית בטבע

תוכנן אשר גג/גן-'קוטג יחידות עם ייחודי מגורים פרויקט

באווירה איכותית מגורים חווית לספק מנת על בקפידה

.מדהימה כפרית

בסגנון ומאופיינים ,קפדני אדריכלי בתכנון עוצבו היחידות

וסביבתה המושבה אופי עם היטב המשתלב מודרני-כפרי

.הכפרית

בקרבת ,המושבה של המערבי בחלקה ממוקם הפרויקט

מאד נגיש מיקומו .'וכו ספורט מתקני ,ילדים גני ,ספר בתי

תחנת וכן 6 כביש ,4 כביש :מרכזיים תחבורה לצירי

."יהושע בית" הרכבת

חשמליים גלילה תריסי

איכותיות פנים דלתות

פאזי תלת חשמל

60*60 חדרים ריצוף

השינה בחדרי פרקט

מתוצרת משודרגים חשמל אביזרי GEWIS

סמויות אסלות

הדירה בכל אויר למיזוג מלאה הכנה

מודרניים גוונים במבחר "קיסר" מדגם מטבח שיש

איכותיים מטבח ארונות

המתחם לכל וירוק ועשיר סביבתי פיתוח

עיקרי המפרט הטכני בית בטבע

מבט אל החצר בדירות הגן

ת ני

כת

ן הג

ת

רודי

ה

דמ

עה

ר "מ180 -כ –מרתף מואר קומת+ חדרים 5דירת גן

ת ני

כת

ן הג

ת

רדי

-כ של בשטח חדרים 5 :קרקע קומת

יציאה עם ידיים רחב סלון ,ר"מ 135

ויחידת מרווח מטבח ,פרטית לגינה

.מפנקת הורים

חצר אנגליתר עם "מ 45-יחידת דיור כ

היחידה את הופכת האנגלית החצר

קומת של תחושה ומעניקה למוארת

.קרקע

כמשרד לשמש יכולה הדיור יחידת

עם ת/מתבגר ה/לנער כיחידה ולחלופין

.נפרדת לכניסה אופציה

למגרש הספציפי ולתכניות סופיות כפי שיאושרו על ידי הרשויות המוסמכות , ע"לתבהתכניות כפופות

מרפסת היוצאת מסלון דירת הגג

ר"מ 110 -כ :א קומה

יחידת ,מטבח ,סלון

לחדר ואופציה הורים

נוסף

3 - ר"מ 52 ,ב קומה

ומרפסת שינה חדרי

גדולה

ר "מ 160 -כ –מרפסת גדולה + חדרים 5דירת גג

ת ני

כת

ג

הג ת

רדי

ולתכניות סופיות כפי שיאושרו על ידי הרשויות המוסמכות הספציפי למגרש , ע"לתבהתכניות כפופות

מהי מטרת ההתאגדות ?

קבוצת גם להשתתף רשאית הנוכחי ובמכרז ,יזמים/קבלנים ,הנדון מהסוג ,ישראל מקרקעי רשות במכרזי להשתתף רשאים כלל בדרך

במכרז במשותף ולהתמודד איכותיים חברים לצרף הקבוצה מטרת ,לפיכך .המכרז בחוברת המוכתבים לתנאים עונה אשר מציעים

במרכיב המסתכמת בעלות ,מונד בתל איכותי מגורים מתחם ובניית קרקע לרכישת ,(8/2013/מר) ישראל מקרקעי רשות י"ע שפורסם

.המושבה של הדרומית לכניסה בסמוך ,מכבר זה החלה שבנייתה חדשה בשכונה ממוקם המתחם .בלבד והבניה הקרקע

המכרז שלאחר ביום קורה מה?

עלות במחירי הפרויקט להקמת ,המלווה מקצועי-הניהולי הצוות בעזרת ,הקבוצה תפעל ,הזוכה כהצעה תוכרז הקבוצה והצעת במידה

,בחזרה כספם מלא את יקבלו הקבוצה חברי ,כזוכה תוכרז לא הקבוצה והצעת במידה ."היזמי רווח"ב ניכר חסכון תוך ,יזם/קבלן של

.הדין עורכי אצל בנאמנות מופקד אשר

הקבוצה את מלווה מי ?

המקצועיים השירותים מכלול את לקבוצה להעניק נועד אשר- (לעיל פרוט ראה) ומנוסה איכותי ,מקצועי צוות ידי על מלווה הקבוצה

לקבלת ועד במכרז והשתתפות הכנה ,הקבוצה גיבוש של המקדמי מהשלב החל הקבוצה את ילווה הצוות .הפרויקט להקמת הנדרשים

.הרוכשים שם על הזכויות ורישום המפתח

נציגות יש לקבוצה האם ?

מובהק אינטרס הוא הפרויקט הצלחת כי יובהר .לפרויקט ראויה נציגות ,הקבוצה חברי ידי על ,תבחר הקבוצה גיבוש עם מיד .בהחלט

.הצטרפותו טרם חבר כל של לעיונו ונמסרות בכתב מפורטות מקצועי-הניהולי הצוות ההתחייבויות ,כן וכמו , מקצועי-הניהולי הצוות של

.הקבוצה חברי של והרצונות לצרכים משקל לתת מנת על ובמיוחד ,נוסף פיקוח מנגנון ליצור נועדה הנציגות בחירת ,זאת עם

עליו מפקח ומי המבצע הקבלן מיהו ?

להשגת הקבוצה של גודלה מינוף תוך ,איכותי קבלן לבחירת המלווה מקצועי-הניהולי והצוות הקבוצה תפעל ,הזכייה הודעת עם מיד .הבניה איכות את להבטיח מנת על ,הניהול 'חב מטעם ,מהנדס - מפקח מוצב הבניה בשלב .המתחם להקמת במיוחד אטרקטיבי מחיר

משכנתא לקבל ניתן והאם מלווה בנק יש האם ?

הבנקאי והמימון ,הקבוצה חברי של עצמי הון באמצעות ממומן הקרקע מרכיב כי להבהיר יש .מלווה בנק יבחר הקבוצה גיבוש עם

.דירה לרכישת משכנתאות לנטילת בנוגע ,המלווה הבנק ותנאי ישראל בנק לכללי בהתאם ,הבניה בשלב יתאפשר

לכספו ראויה ערבות חבר לכל יש והאם הכסף מופקד היכן?

."('ושות טיקוצקי ,דורון)" הדין עורכי משרד ידי על שמנוהל נאמנות בחשבון מופקד במכרז ההשתתפות לצורך הראשוני הסכוםא-

על ,ל"הנ הנאמנות לחשבון (הקרקע רכיב בגין) הסכום יתרת של הפקדה באמצעות תתבצע הקרקע רכישת ,זכיה של במקרהב-

.בקרקע הזכויות כבעלי ירשמו הקבוצה חברי .ישראל מקרקעי רשות אל במרוכז להעבירו מנת

יועברו המבצע לקבלן התשלום .הפרויקט את המלווה הבנק ואשור הבניה התקדמות לקצב בהתאם :הבניה בשלב התשלומיםג-

,כן כמו .הקבלן עם בהסכם שייכלל למתווה בהתאם ,מראש שהוגדר שלב כל בסיום ,הניהול 'וחב הבנק אישור לאחר רק אליו

.הפרויקט ביצוע להבטחת ערבות לקבוצה למסור המבצע הקבלן על ,ובנוסף

ה

וצקב

הת

לוה

תנה

ן ופ

א ל

שרק

בוב

שח

ע יד

מ

((c באתר האינטרנט ובדף הפייסבוק שמורות לחב, המוצגים בחוברת השיווק, כל זכויות היוצרים והקניין הרוחני 'B.A.L מ ויבגי סיטון "ניהול הנדסה ופיקוח בע

.ל אלא אם ניתנה לכך רשות בכתב"אין לעשות כל שימוש בכל או בחלק מהתכנים הנ. אדירכלים

: נוספים ויצירת קשר לפרטים

שלום-ד שגיב בר"עו

3005006 -6109101 050-03 law.co.il-sagiv@dt