Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Курская государственная сельскохозяйственная академия

имени профессора И.И. Иванова»

Программа производственной практики

по ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества»

Специальность: 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Факультет: среднего профессионального образования

Форма обучения: очная, заочная

2

1 Цель практики

Цель производственной практики - комплексное освоение студентами

вида профессиональной деятельности: определение стоимости недвижи-

мого имущества, формированиепрактических умений и навыковоценки

недвижимого имущества.

2 Задачи практики

Задачи производственной практики:

-приобретение практического опыта оценки недвижимого имущества;

-приобретение умений:

- оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;

- собирать необходимую и достаточную информацию об объекте

оценки и аналогичным объектам;

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов

оценки недвижимого имущества;

- обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об

итоговой величине стоимости объекта оценки;

- подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;

- определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;

- руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными

стандартами оценки и стандартами оценки.

3Место практики в структуре программы подготовки специали-

стов среднего звена

Производственная практика проводится в рамках профессионального

модуля ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества».

Производственной практике предшествует изучение таких дисциплин,

как: «Основы экономической теории», «Экономика организации», «Основы

менеджмента и маркетинга», «Информатика и ИКТ»,ПМ.01 «Управление зе-

мельно-имущественным комплексом», ПМ.02 «Осуществление кадастровых

отношений».

К началу прохождения производственной практики студенты должны:

- знать основные понятия оценочной деятельности, цель оценки, виды

стоимости, определять объект и субъект оценочной деятельности;

- ориентироваться в нормативно-правовых актах оценочной деятельно-

сти, знать основания для проведения оценки объекта оценки, обязательные

требования к договору на проведение оценки, права и обязанности оценщика;

- ориентироваться в государственном регулировании оценочной дея-

тельности через уполномоченные федеральные органы, знать их функции и

полномочия;

3

- знать общие сведения о зданиях и сооружениях; требования, предъяв-

ляемые к зданиям; типологии жилых и гражданских зданий, общественных,

производственных, сельскохозяйственных зданий и сооружений.

- знать некоторые основные типовые проекты многоквартирных жилых

домов городской застройки и нормативные сроки службы зданий;

- знать показатели качества зданий и основы технической диагностики;

- уметь оценивать объект недвижимостью с помощью различных под-

ходов и определять его доходность, формировать отчет об оценке.

Во время прохождения производственной практики студенты учатся

применять полученные теоретические знания, углубляют представление о

системе оценочной деятельности в Российской Федерации.

Работая под руководством руководителя практики, студенты приобре-

тают практические навыки по заполнению типовых форм документов для

оценки и принятия решений, обработке содержащихся в них данных для

обобщения и систематизации в установленном порядке, а также приобретают

навыки использования в работе правил, изложенных в нормативных доку-

ментах, законах и Стандартах оценки Российской Федерации.

Таким образом, производственная практика по ПМ.04 «Определение

стоимости недвижимого имущества» позволяет приобрести опыт работы по

выбранной профессии и тем самым закладывает основы для дальнейшего

профессионального развития будущего специалиста в сфере земельно-

имущественных отношений.

Прохождение производственной практики способствует успешной сда-

че квалификационного экзамена по профессиональному модулю, подготовке

и защите выпускной квалификационной работе, а также дальнейшему осуще-

ствлению исследовательской работы по проблемам в сфере земельно-

имущественных отношений.

4 Формы проведения практики

Форма проведения производственной практики – полевая.

5 Место и время проведения практики

Производственная практика по ПМ.04«Определение стоимости недви-

жимого имущества» проводится по завершении теоретического курса

МДК.04.01 «Оценка недвижимого имущества»и предшествует сдаче квали-

фикационного экзамена по профессиональному модулю.

Производственная практика проводится в соответствии с учебным пла-

ном. Сроки проведения практики устанавливаются в соответствии с графи-

ком учебного процесса. Распределение студентов по местам прохождения

практики определяется деканатом факультета на основании заключенных до-

говоров с базовыми учреждениями.

Производственная практика проводится на предприятиях и в организа-

циях по профилю данной специальности и имеет своей целью формирование

у студентов практических профессиональных умений, приобретение перво-

начального практического опыта.

4

Время проведения практики - 4 семестр (очная форма обучения), 5 се-

местр (заочная форма обучения).

Продолжительность производственной практики - 2 недели.

Выполняемые студентом виды работ устанавливаются согласно распо-

рядка дня на предприятии, в котором студент проходит практику.

Обязательным для всех практикантов является знакомство с учреди-

тельными документами предприятия (организации), изучение организацион-

но-управленческой структуры, задач подразделений и их взаимосвязи.

6Компетенции, формируемые у студента во время практики

В результате прохождения производственной практики у студентов

формируются следующие компетенции:

Код Наименование результата обучения

ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информа-

ции об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе примени-

мых подходов и методов оценки

ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное

заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки

ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии

с действующими нормативами и применяемыми методами

ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой ти-

пологией

ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профес-

сии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2 Анализировать социально-экономические и политические проблемы и

процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в

различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и

способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффек-

тивность и качество.

ОК 4 Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестан-

дартных ситуациях.

ОК 5 Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для

постановки и решения профессиональных задач, профессионального и

личностного развития.

ОК 6 Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффек-

тивно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7 Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного

развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать по-

вышение квалификации.

ОК 8 Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

5

ОК 9 Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и куль-

турным традициям, толерантно воспринимать социальные и культур-

ные традиции.

ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за

организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

7Структура и содержание практики

7.1 Структура практики

Название

этапа практики

Виды/формы

работы студента

Тру-

доем-

кость

Форма

текущего

контроля

1 Организацион-

ный

Рабочее совещание 1-ый

день/

8 ч.

Собеседование по

программе практи-

ки Инструктаж по технике

безопасности

2 Основной Ознакомиться с норма-

тивной документацией ор-

ганизации

Оформить договор с за-

казчиком и задание на

оценку объекта оценки

2-ой

день/

8 ч.

Проверка дневника

практики

Собрать необходимую и

достаточную информацию

об объекте оценки и ана-

логичных объектах

3-ий

день/

8 ч.

Проверка дневника

практики

Произвести расчеты на

основе приемлемых под-

ходов и методов оценки

недвижимого имущества

4-ый

день/

6 ч.

Проверка дневника

практики

Обобщить результаты,

полученные подходами, и

сделать вывод об итого-

вой величине стоимости

объекта оценки

5-ый

день/

6 ч.

Проверка дневника

практики

Подготовить отчет об

оценке

6-ой

день/

8 ч.

Проверка дневника

практики

Определить стоимость

воспроизводства (замеще-

ния) объекта оценки

7-ой

день/

8 ч.

Проверка дневника

практики

Изучить порядок расчета

сметной стоимости зданий

8-ой

день/

Проверка дневника

практики

6

и сооружений в соответ-

ствии с действующими

нормативами и применяе-

мыми методиками

8 ч.

Классифицировать пред-

ложенные руководителем

здания и сооружения в со-

ответствии с принятой ти-

пологией

9-ый

день/

6 ч.

Проверка дневника

практики

3 Заключитель-

ный

Систематизировать доку-

менты, составить отчет по

практике, подвести выво-

ды и итоги; пройти собе-

седование по итогам прак-

тики, проверка и подписа-

ние отчета

10-ый

день/

6 ч.

Зачет

7.2 Содержание практики

Организационный этап

Рабочее совещание: определение цели и задач практики, времени и

места прохождения практики, знакомство с содержанием практики, инструк-

таж по оформлению дневника практики и отчета, беседа о необходимости

соблюдения этических требований, предъявляемых к будущему специалисту

в сфере земельно-имущественных отношений.

Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте: соблюде-

ние правил поведения, техники безопасности и пожарной безопасности в ор-

ганизации, соблюдение внутреннего трудового распорядка организации.

Основной этап

Ознакомиться с нормативной документацией организации. Оформить

договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки

Собрать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки

и аналогичных объектах

Произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оцен-

ки недвижимого имущества

Обобщить результаты, полученные подходами, и сделать вывод об

итоговой величине стоимости объекта оценки

Подготовить отчет об оценке

Определить стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки

Изучить порядок расчета сметной стоимости зданий и сооружений в

соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками

Классифицировать предложенные руководителем здания и сооруже-

ния в соответствии с принятой типологией

7

Систематизировать документы, составить отчет по практике, подвести

выводы и итоги; пройти собеседование по итогам практики, проверка и под-

писание отчета

Заключительный этап

Собеседование по итогам практики: рассмотрение документов, беседа

по содержанию практики и представленного студентом отчета, защита отчета

по практике.

8 Технологии, используемые студентом на практике

Кроме традиционных образовательных, научно-исследовательских и

научно-производственных технологий, используемых в процессе практиче-

ской деятельности, целесообразно их вовлечение к участию в работе различ-

ных рабочих совещаний, советах, включение в работу комиссий по выработ-

ке нестандартных управленческих решений, поручение подготовки докладов

и информаций по новейшим технологическим решениям, уникальных инно-

вационных подходах к проблемам и т.п.

9 Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы сту-

дента на практике

Для самостоятельной работы во время производственной практики

студент использует следующие учебно-методические материалы:

- литература по соответствующей тематике,

- формы и бланки годовой финансовой и производственной отчетности.

- фонд оценочных средств по профессиональному модулю,

- дневник практики, оформленный на основе ежедневных наблюдений,

- характеристика-отзыв руководителя практики.

Эффективное учебно-методическое обеспечение самостоятельной ра-

боты студента на практике возможно только при тесном взаимодействии и

объединении усилий руководителей практики от академии и организации.

Задание на практику, её программа должны быть согласованы, и в соответст-

вии с планом графиком контролироваться как по этапам, так и по результа-

там выполнения тех или иных пунктов программы.

10 Формы отчетности студентов о практике

По итогам практики студент представляет дневник практики, запол-

ненный в соответствии с требованиями, подписанный руководителем прак-

тики от организации, отчет, выполненный по установленной структуре с

приложениями к нему заполненных бланков документов, законодательных

актов, аттестационный лист, содержащий сведения об уровне освоения обу-

чающимся профессиональных компетенций, а также характеристику на обу-

чающегося по освоению профессиональных компетенций в период прохож-

дения практики руководителя практики от организации.

8

Оценочный материал практики (вопросы для собеседования)

1. Оценка активов, как вид профессиональной деятельности. Основные

виды рыночной оценки. Стандарты и кодекс этики оценщика.

2. Регулирование оценочной деятельности. Законодательная база ры-

ночной оценки. ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в

РФ». Обучение и лицензированиеоценщиков. Саморегулируемые организа-

ции на рынке оценочных услуг.

3. Цели и области рыночной оценки недвижимости. Стандарты оценки

недвижимости.Оценка недвижимости в сравнении с оценкой бизнеса, обору-

дования и нематериальных активов.

4. Процесс оценки недвижимости. Формы оценочных отчетов. Требова-

ния к отчету. Ответственность оценщика. Оспоримость оценочного отчета.

5. Понятие объекта недвижимости. Недвижимость, как объект оценки и

объект инвестиций. Рынки недвижимости: структура и особенности.

6. Принципы оценки недвижимости и области их применения.

7. Метод сравнительного анализа продаж в оценке недвижимости: сущ-

ность иназначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

8. Виды корректировок и способы расчета. Последовательность внесе-

ния корректировок. Учет поправки на права собственности и финансирова-

ние.

9. Расчет стоимости недвижимости через соотношения дохода и цены

продажи аналогов. Ограничения по применению.

10. Затратный метод в оценке недвижимости: сущность и назначение.

Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

11. Методы оценки полной стоимости воспроизводства и полной стои-

мости замещения улучшений.

12. Методы оценки полного накопленного износа.

13. Методы оценки земельных участков.

14. Кадастровая оценка земель. Назначение и методы. Состав сведений,

составляющий земельный кадастр РФ. Технология кадастровой оценки.

15. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Назна-

чение и этапы расчета. Ограничения по применению.

16. Метод капитализации дохода в оценке недвижимости: сущность и

назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

17. Методы прямой капитализации.

18. Методы капитализации дохода по норме отдачи, отражающей норму

дохода и норму возврата капитала.

19. Метод дисконтированных денежных потоков.

20. Ипотека: понятие и формы. Модели ипотеки. Этапы ипотечной сдел-

ки. Преимущества ипотеки и причины, тормозящие ее развитие в РФ.

21. Регулирование ипотеки в России. Закладная. Обращение закладных в

РФ. Особенности ипотеки предприятия, жилых домов, земельных участков.

22. Оценка недвижимости, обремененной ипотекой. Формы ипотечных

контрактов и их влияние на расчет стоимости недвижимости.

9

23. Особенности оценки проектов, обремененных ипотекой. Стоимость

объекта и стоимость проекта, обремененных ипотекой: разница подходов к

оценке.

24. Основные показатели оценки инвестиционной привлекательности

проектов, связанных с инвестициями в недвижимость.

11 Форма промежуточной аттестации студентов по итогам практи-

ки. Критерии оценки

1. По итогам практики выполняется отчет и проводится его защита.

2. Руководитель практики на основании анализа представленных доку-

ментов принимает решение о допуске или отказе в допуске студента к защите

практики.

3. Защита отчета по практике производится в последний день практики.

4. Формой аттестации студентов по итогам производственной практики

является зачет.

5. Зачет проводится в форме индивидуального собеседования. Каждый

студент отвечает на вопросы преподавателя о содержании практики и пред-

ставленных документов (дневник практики и отчет).

Критерии оценки

Оценка «зачтено» по производственной практике предполагает:

- мнение руководителя практики об уровне подготовленности студента,

инициативности в работе и дисциплинированности, излагаемые в характери-

стике;

- степень выполнения программы практики;

- представление полного пакета отчетных документов, их содержание и

качество;

- уровень знаний, показанный при защите отчета о прохождении прак-

тики.

12 Учебно-методическое и информационное обеспечение практики

Основная литература:

1. Максимов С.Н. Управление девелопментом недвижимости: учебник /

С. Н. Максимов. - Москва: Проспект, 2016. - 336 с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т.: учебник для ака-

демического бакалавриата. Т.2 : Рынок земельных участков и управление не-

движимостью / В. А. Горемыкин.- Москва: Юрайт, 2014. - 537 с. (Бакалавр.

Академический курс).

Дополнительная литература:

1. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. учреждений

высш. образования. / И.А. Синявский [и др.]. - 2-е изд. стереотип. - Москва:

Академия, 2014. - 320с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник для бакалавров /

В. А. Горемыкин. - 7-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2012. - 926 с.

10

3. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: курс лекций / сост.

И.И. Степкина . - Курск: Курская ГСХА, 2016. - 109 с.

4. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и

государственная регистрация прав: практическое пособие / Е. А. Киндеева,

М. Г. Пискунова. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2013. - 806 с.

Официальные, справочно-библиографические и периодические из-

дания

Нормативная литература:

1. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосо-

ванием 12.12.1993]// Справочно-правовая система КонсультантПлюс.- Режим

доступа: http://www.consultant.ru/

2. Федеральный закон: от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Гражданский ко-

декс РФ // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.- Режим доступа:

http://www.consultant.ru/

3. Федеральный закон: от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ № Об оценочной

деятельности в Российской Федерации // Справочно-правовая система Кон-

сультантПлюс.- Режим доступа: http://www.consultant.ru/

4. Федеральный закон: от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Справочно-

правовая система КонсультантПлюс.- Режим доступа:

http://www.consultant.ru/

5. Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэкономраз-

вития России 20 июля 2007, № 4, утв. Минэкономразвития России 22 октября

2010 года // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.- Режим доступа:

http://www.consultant.ru/

Периодические издания:

Журналы:

1. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

2. Российский экономический журнал

Перечень ресурсов информационно-телекомуникационной сети

«Интернет», необходимых для освоения профессионального модуля

1. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистра-

ции, кадастра и картографии. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

http//www.rosreestr.ru, свободный.

2. Справочно- правовая система «Консультант Плюс». [Электронный

ресурс]. - Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.

3. Специализированный сайт для студентов-оценщиков. [Электронный

ресурс]. – Режим доступа: http://dom-khv.ucoz.ru/, свободный.

4. Единое окно доступа к образовательным ресурсам. [Электронный

ресурс]. – Режим доступа: http://window.edu.ru/, свободный.

5. Административно-управленческий портал. [Электронный ресурс]. –

Режим доступа: http://aup.ru/, свободный.

11

6. Энциклопедия экономиста. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

http://grandars.ru/, свободный.

13 Материально-техническое обеспечениепрактики

Производственная практика осуществляется на конкретном предпри-

ятии (организации). Студент обеспечивается рабочим местом, состоящего из

стола, компьютера, калькулятора.

Для самостоятельной работы во время производственной практики

студент использует следующие учебно-методические материалы:

- литература по соответствующей тематике,

- фонд оценочных средств по профессиональному модулю,

- дневник практики, оформленный на основе ежедневных наблюдений,

- характеристика-отзыв руководителя практики.