小資Oma 集資買房術 難也不難

班級 國企二乙姓名 曹珈嘉

學號 4A160064老師 林靖中

小資女 Oma

出身平凡小康家庭的她，從小夢想著當外交官，一路朝這個方向前進著，大學是東吳大學德文系，研究所則是國防大學政戰學院政治研究所國際關係組，預計畢業後從事外交領域相關工作。不過在研究所快畢業時，朋友邀請她參加房地產講座，使她對房地產投資有了些許的概念與興趣。

募資、團購、買零股，原來集資投資和積少成多 的概念也可以用在購屋置產，但互信的基礎會是正妹組外貌協會嗎，還有什麼祕密絕招？

用二十萬如何投資買房子 ? 模式其實不太複雜，即以募資的方式跟幾個股東共同

投資房地產，簡單來說，相當於一種團購行為。 這樣的方式不諱言已經行之有年，但好奇的是，小資

Oma 憑什麼在剛出社會不久，房地產經驗值零，且不靠家人親戚的情況下，可以募到三百萬。

小資族的集資購屋分成

團購團主( 募資

方 )

跟團團員( 投資

方 )

團購的首部曲： 說明團購遊戲規則

團主 ( 募資方／創業者 ) 針對標的物 ( 產品與市場 ) 向潛在團員 ( 投資方 ) 說明此次物件的優劣分析，讓團員清楚了解物件所能創造現金流及資本利得的方式，簡單來說就是商業模式(Business Model) 及未來脫手的方式與時間點 (Exit) 。

入資方式可分為 入股

( 著重物件後出售後的資本利得 )

其中最重要的元素是人 !想進行一場完美的團購，慎選團

主跟團員為當務之要。

借貸( 著重物件之高額

利息 )

假如你是團員，要挑選可靠的團主，通常可以注意以下幾點：(1) 對案子掌握度高者(2) 信任度高(3) 熟悉辦理流程及相關法規者。

若是團主身分，團員上的挑選也要注意幾個重點：(1) 小資準備的錢非借貸而來，是可動用的閒置資金。(2) 充份信任團主，不太過問進度者。(3) 本身財務健康且願意先了解風險者。

小資 Oma建議

團購二部曲： 準備投資計畫書及相關合約

此舉不僅是取得資金投入者信任的基本方式，也是雙方對於共同要承擔的風險最基礎的共識投資計劃書的最基本精神就是在資訊的有效揭露！

團購三部曲： 團主專業程度＝團員信心指數

小資 Oma 認為對於購屋至租屋、賣屋所有操作流程的專業度

是她成功獲得投資人信任與支持的關鍵。小資提醒團主們必須站在團員的立場思考，了解他們在乎的點為何？檢視自己的團購模式、分潤程度與時程是否照顧到團員的需求。

另外，出資者有權了解投資的所有細節，故團主亦有責任為他們解答所有疑問，越能回答任何疑問的團主，也就代表對物件掌握度高，越值得投資。

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小資女孩買屋日記 ( 臉書 )

http://www.sheaspire.com.tw/p2-weekly_column-detail.php?PKey=73c3v9b27Hy3_w62A0gqSUjdErlYD406MKEUkwXg97s

小資女 Oma 買屋日記

https://tw.money.yahoo.com/%E5%B0%8F%E8%B3%87oma%E9%9B%86%E8%B3%87%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%A1%93%E9%9B%A3%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E9%9B%A3-053554551.html 參考資料

謝謝大家。