07Lokacija5NaseljeOsijekVinograskaUlica - obz.hr naseljenih roma/Grad_Osijek.pdf · sveukupno potrebno osigurati cca 19.500 – 22.500 kuna (prema podacima HEP Osijek) ; - odvodnja

Županijski program aktivnosti i mjera za unapređenje stanja prostora i okoliša lokacija naseljenih Romima Osječko-baranjske županije

___________________________________________________________________ Županijski zavod za prostorno uređenje Osječko-baranjske županije

42

5. GRAD OSIJEK naselje OSIJEK Vinogradska ulica br. 140

Na području jedinice lokalne samouprave – Grada Osijeka romsko stanovništvo živi u samom naselju Osijek, disperzirano po cijelom području i na rubu prigradskog naselja Tenje.

Ova lokacija se izdvaja zato što se nalazi na prostoru suprotne namjene. Naime, važećim (a i budućim) Generalnim urbanističkim planom širi prostor na kome se nalazi lokacija planira se za gospodarsku namjenu. Predviđa se napuštanje ove lokacije i kupnja zamjenske stambene građevine na nekoj od lokacija na području Grada Osijeka.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji 10 Broj obitelji koje žive na lokaciji 1 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području naselja Ima parcelaciju ne, nalazi se na k.č.br. 10119 Na zemljištu planom predviđene namjene ne Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

da, gospodarske (poslovna zona)

Površina u ha 16.857 m2, tj. 1,68 ha VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Državno da, Poljoprivredni institut INFRASTRUKTURA Električna energija postoji Vodovod postoji Odvodnja i kanalizacija ne postoji Telefon – fiksni priključak postoji Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu postoji Javna rasvjeta postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 1 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru - Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja

1

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje koriste se javni sadržaji u gradskom naselju

Osijek



43

POKAZATELJI

Planirani broj građevina u odnosu na broj obitelji Broj obitelji koje treba zbrinuti 1 Procjenjeni broj građevina za te obitelji 1 Prostorne potrebe ne mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji budući se i po važećem i po budućem Generalnom urbanističkom planu Osijeka nalazi u gospodarskoj namjeni (poslovna zona); predlaže se dodjela (ili kupnja) zamjenske parcele s već izgrađenom stambenom građevinom. Za prostor lokacije vrijedi Generalni urbanistički plan Osijeka ("Službeni glasnik" Općine Osijek broj 7/88, 12/89 i "Službeni glasnik" Grada Osijeka broj 4/97, 5/99, 1/02 i 6/03). Planirana potrebna infrastruktura Električna energija Vodovod Odvodnja i kanalizacija Telefon Cestovni prilaz Javna rasvjeta

budući se planira iseljenje s lokacije i dodjela već postojeće izgrađene građevine, koristiti će se postojeća izgrađena infrastruktura u naselju u kojem bude dodjeljen zamjenski objekt

PREGLED PREDVIĐENIH RADNJI I RADOVA S PROCJENOM TROŠKOVA

1. Prostorne potrebe ne mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji budući se nalazi u suprotnoj namjeni. Planira se kupnja dodjela zamjenske parcele s već izgrađenom stambenom građevinom u nekom od naselja na području Grada Osijeka.

2. Cijena parcele s izgrađenom stambenom građevinom prosječne veličine cca 70 m2, na parceli cca 250 m2 na području Grada Osijeka iznosi od 600.000 do 650.000 kn. Ne iskazuje se posebno cijena rušenja postojeće građevine budući se predlaže da ga sruše sami Romi.

REKAPITULACIJA TROŠKOVA

1. Kupnja ili dodjela zamjenske parcele s već izgrađenom stambenom građevinom od 600.000 do 650.000 kn

SVEUKUPNO: od 600.000 do 650.000 kn

Napomena:

Predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku kupnje.

REALIZACIJA

SREDSTVA I ROKOVI od 600.000 do 650.000 kn; rok: 2010. godina

KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA

- Republika Hrvatska - pravna osoba koja bude zainteresirana za izgradnju gospodarske namjene na sadašnjoj lokaciji - Grad Osijek

IZVORI SREDSTAVA

Predviđa se financiranje iz: -Proračuna Republike Hrvatske -pravne osobe koja bude zainteresirana za izgradnju gospodarske namjene na sadašnjoj lokaciji



44



45

6. GRAD OSIJEK naselje TENJA ulica Matije Vlašića 1a-1c

U naselju Tenje romsko stanovništvo živi u južnom rubnom dijelu građevinskog područja. Veći dio lokacije je u građevinskom području, a samo manji (cca 300m2) je izvan, što se očekuje riješiti u novom Prostornom planu uređenja Grada Osijeka. Specifičnost lokacije je da su sve obitelji, usprkos nerješenom imovinskom statusu, podnjele zahtjev za obnovu građevina (obiteljskih kuća) stradalih u Domovinskom ratu.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji 25 Broj obitelji koje žive na lokaciji 7 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području i manjim dijelom cca

300m2 na poljoprivrednom zemljištu izvan građevinskog područja

Ima parcelaciju građevine se nalaze na kč.br. 571, 3802/1, 3906, 570, 572 za koje treba napraviti parcelaciju prema prijedlogu kako slijedi 571 na 5 parcela, iz kč.br. 3802/1 potrebno je izdvojiti 750m2, a iz kč.br. 3906 potrebno je izdvojiti (preparcelirati)150 m2

Na zemljištu planom predviđene namjene da, osim cca 300 m2 koji se nalaze izvan Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

300 m2 poljoprivrednog zemljišta koje treba prenamijeniti

Površina u ha k.č.br. 571 – 1.450 m2

k.č.br. 3802/1 – 750 m2

k.č.br. 3906 – 150 m2 k.č.br. 570 – 50 m2 k.č.br. 572 – 150 m2

VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Jedinice lokalne samouprave – Grada Osijeka 2.350 m2 (k.č.br. 571, 3802/1 i 3906) Privatno (tuđe vlasništvo) 150 m2 (k.č.br. 570 i 572) INFRASTRUKTURA Električna energija postoji Vodovod postoji Odvodnja i kanalizacija ne postoji Telefon – fiksni priključak postoji Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu makadam Javna rasvjeta postoji, ali je nezadovoljavajuća STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 6 građevina (od kojih je 1 ruševna)

1 srušena građevina Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja

za sve građevine podnešen je zahtjev za obnovu; ukoliko se zahtjevima pozitivno udovolji, postupak obnove će odrediti koje se građevine zadržavaju, koje se ruše, a koje se rekonstruiraju

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje na lokaciji postoji dječje igralište, za ostale

namjene koriste se javni sadržaji u naselju Tenje



46

POKAZATELJI

Planirani broj građevina u odnosu na broj obitelji Broj obitelji koje treba zbrinuti 7 Procjenjeni broj građevina za te obitelji 7 (3 zamjenska + 4 rekonstrukcije) Postojeći i potreban broj novih ha u građevinskom području: zadržava se postojeće, ima potrebe za proširenjem građevinskog područja u površini od cca 300 m2. Za prostor lokacije vrijedi Prostorni plan uređenja Općine Osijek ("Službeni glasnik" Općine Osijek broj 12/79, 8/84, 7/88, 5/89, 12/89, 6/92 i "Županijski glasnik" broj 7/98, 4/01, 9/01 i 4/03). Obzirom na veličinu lokacije, građevinsko stanje građevina i broj obitelji koje žive na lokaciji, predlaže se izgradnja 3 nove zamjenske građevine i rekonstrukcija 4 postojeće građevine. Planirana potrebna infrastruktura Električna energija zadržavaju se postojeći priključci Vodovod zadržavaju se postojeći priključci Odvodnja i kanalizacija - Telefon zadržavaju se postojeći priključci Cestovni prilaz planira se asfaltirati cca 170 m Javna rasvjeta planira se postava cca 3 nova rasvjetna tijela



47


3. Prikupljeni su podaci o vlasništvu. Ima potrebe za proširenjem građevinskog područja na način da

se cca 300 m2 poljoprivrednog zemljišta prenamijeni u građevinsko. Prijedlog ovog Programa je da se to riješi u sklopu izrade novog Prostornog plana uređenja Grada Osijeka (koji je u tijeku). Prostorne potrebe mogu se u tom slučaju u cjelini zadovoljiti na postojećoj lokaciji. Izvršeno je snimaje postojećeg stanja. Neophodno je ishoditi situacijski plan, idejno rješenje, lokacijsku dozvolu i provesti parcelaciju. Do ažuriranja ovog pregleda Grad Osijek nije imao nikakvih troškova.

4. Potrebno je otkupiti zemljište ukupne površine 2.500 m2 od toga cca 2.350 m2 u vlasništvu Grada

Osijeka (k.č.br. 571, 802/1 i 3906 k.o. Tenja) i cca 150 m2 u vlasništvu fizičkih osoba (k.č.br. 570 i 572 k.o Tenja). Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Grada Osijeka: - početna cijena građevinskog zemljišta s infrastrukturom u naselju Tenja je 11,00 EUR/m2, tj. 82,5 kn/m2; Obzirom da se ne može pretpostaviti kada će se obaviti kupovina cijena može varirati od minimalnih 82,5 kuna/m2 na više. Kolegij Poglavarstva Grada Osijeka je na svojoj 99. sjednici 22. veljače 2005. godine, razmatrajući Informaciju o legalizaciji građevina u Ulici Matije Vlačića 1, Tenja, dao smjernice da se ide u legalizaciju građevina na predmetnoj lokaciji. Na osnovu gornjih podataka procjenjuje se da je za otkup zemljišta potrebno ukupno 205.000 – 230.000 kuna.

5. To znači da je za otkup potrebno izraditi situacijski plan, odnosno izvršiti parcelaciju, tj. izraditi parcelacioni elaborat za parcelaciju postojećih čestica i formiranje novih, a sve sukladno konačnoj stručnoj podlozi za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju zemljišta.

Planirane radnje i troškovi:

- izrada situacijskog plana za sve parcele procjenjuje se na cca 5.000kn. - troškovi parcelacije procjenjuju se na:

k.č.br. 571 na 5 parcela – 5.500,00 kn k.č.br. 3802/1 na 5 parcela – 5.000,00 kn k.č.br. 3906 na 2 parcele – 3.000,00 kn k.č.br. 570 na 2 parcele – 3.00000 kn k.č.br. 571 na 2 parcele – 3.000,00 kn.

Troškovi parcelacije svih gore navedenih parcela mogli bi iznositi ukupno cca 10.000,00 – 15.000,00 kn. Troškovi postupka, uknjižbe i ucrtavanja nove parcelacije iznose od cca 500 - 600 kuna po parceli što ukupno iznosi od cca 8.000 – 9.600 kuna.

6. Nakon provedene parcelacije i dodjele zemljišta vlasnicima nakon otkupa, potrebno je unaprijediti komunalno uređenje lokacije na način da se: - uredi (asfaltira) ulica u duljini cca 170 m, minimalne širine 3,5 m za što treba osigurati ukupno

od cca 160.000 – 210.000 kuna; - postave cca 3 nova rasvjetna tijela, za što je potrebno osigurati 6.500 – 7.500 kuna, pa je

sveukupno potrebno osigurati cca 19.500 – 22.500 kuna (prema podacima HEP Osijek) ; - odvodnja i kanalizacija će se rješavati kada se budu rješavale u cijelom naselju, pa se ovdje

posebno ne iskazuju.



48

7. Za svih 6 postojećih građevina i za 1 koja je srušena podnešen je zahtjev za obnovu građevina stradalih u Domovinskom ratu. Ukoliko se riješi otkup zemljišta i dodjela parcela budućim vlasnicima dalje će se postupati sukladno Zakonu o obnovi. To znači da se sredstva osiguravaju u Državnom proračunu i da se po ovom Županijskom programu ne trebaju predvidjeti. Međutim, u ovom trenutku se još nezna da li će ti zahtjevi za obnovom biti pozitivno riješeni pa se sredstva za izgradnju i obnovu tih kuća predviđaju u ovom Programu. Za 7. građevinu koja je potpuno srušena također je podnešen zahtjev za obnovu, ali se ovim Programom predlaže njezina izgradnja na novoj lokaciji (s druge strane ceste), tj. u kontinuiranom uličnom nizu s ostalim romskim kućama. Potrebno je izraditi i ishoditi sve planirane dozvole za gradnju, budući su postojeće građevine nelegalne. Planirani radovi: - izrada idejnih rješenja i ishođenje lokacijske dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s

mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za cca 3 građevina cca 3 x cca 2.500 – 3.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi od 7.500-9.000 kuna;

- izrada glavnih projekata i ishođenje građevne dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 3 građevine cca 3 x cca 15.000 – 18.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama), što ukupno iznosi 45.000 – 54.000 kuna;

- predviđa se rekonstrukcija 4 postojeće građevine za što je za idejna rješenja i ishođenje lokacijske dozvole potrebno osigurati cca 4x cca 1.500 – 2.000 kuna po građevini (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi cca 6.000 – 8.000 kuna;

- za glavne projekte i ishođenje građevnih dozvola za rekonstrukciju potrebno je osigurati za 4 građevine cca 4 x cca 8.000-10.000 kuna po građevini (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi 32.000 – 40.000 kuna;

- troškovi dozvola iznose cca 1.000 – 1.500 kuna po građevini što za cca 7 građevina iznosi ukupno 7.000 – 8.500 kuna.

8. Rušenje postojećih neadekvatnih građevina za što je potrebno osigurati cca 2x 3.000-5.000 kuna

(procjena iz troškovnika i tržišnih cijena), što ukupno iznosi 6.000-10.000 kuna. Rušiti trošne građevine mogu i sami Romi, pa u tom slučaju saniranje postojeće lokacije bilo bi manje za ovaj iznos.

9. Gradnja građevina:

- izgradnja stambenih građevina prosječne cijene 3.100 kuna po m2 što iznosi za građevinu od cca 75 m2 220.000-240.000 kuna, što ukupno za 3 građevine iznosi cca 660.000-720.000 kuna;

- rekonstrukcija (građevinska sanacija) 4 postojeće građevine što iznosi 20.000-25.000 kuna po građevini, što ukupno za 4 građevine iznosi cca 80.000-100.000 kuna.



49

REKAPITULACIJA TROŠKOVA ZA PREDVIĐENE RADNJE I RADOVE

1. Početni podaci o lokaciji nema predviđenih troškova, dosadašnje troškove financirao Grad Osijek

2. Otkup zemljišta od 205.000 do 230.000 kn

3. Troškovi postupka uknjižbe i ucrtavanje nove parcelacije

od 23.000 do 29.600 kn,

dosadašnje troškove platio Grad Osijek

Uređenje (asfaltiranje) ulice od 160.000 do 210.000 kn 4.

Izgradnja javne rasvjete od 19.500 do 22.500 kn

UKUPNO TROŠKOVI OD 1. – 4. od 407.500 do 232.500 kn

Izrada idejnih projekata, ishođenje lokacijske dozvole od 13.500 do 17.000 kn

Izrada glavnih projekata, ishođenje građevne dozvole od 77.000 do 94.000 kn

5.

Troškovi dozvola (takse i sl.) od 7.000 do 8.500 kn

6. Rušenje postojećih neadekvatnih građevina od 6.000 do 8.000 kn

Izgradnja stambenih građevina od 660.000 do 720.000 kn 7.

Rekonstrukcija postojećih građevina od 80.000 do 100.000 kn

UKUPNO TROŠKOVI 5. - 7. od 740.000 do 820.000 kn

SVEUKUPNO: od 1.097.500 do 1.311.500 kn

Napomena:

Svi predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku izvođenja pojedine aktivnosti, o tome da li će se raspisivati javna nadmetanja i sl.

Ukoliko se zahtjevi za obnovom građevina stradalih u Domovinskom ratu riješe pozitivno, troškovi vezani uz provedbu ovog Programa iznositi će od 338.000 do 469.000 kuna.



50

REALIZACIJA

PRIORITETI - aktivnosti pod točkama 2. – 4.

MOGUĆNOSTI ETAPNE REALIZACIJE

- aktivnosti pod točkama 2. – 5. mogu se provoditi etapno - za provedbu aktivnosti i poslova pod točkom 6. i 7. ne treba

predvidjeti etapnu realizaciju budući je i cijena niža ako se radi odjednom. Za provedbu aktivnosti pod 6. i 7. potrebno je organizirati privremeno preseljenje tih romskih obitelji (npr. privremeni smještaj tih Roma u kamp kućice na susjednu poljoprivrednu površinu do dovršetka izgradnje)

AKTIVNOSTI POD

BROJEM ROK

(predvidivo) SREDSTVA

(cca) 1 2004. provedeno 2 2005. 205.000-230.000 3 2006. 23.000-29.600 4 2007. 179.500-232.500 5 2008. 97.500-119.500 6 2009. 6.000-8.000

ROKOVI I SREDSTVA

7 2010. 740.000-820.000 KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA

- Republika Hrvatska - Grad Osijek - Javna komunalna poduzeća - Uredi državne uprave i dr.

IZVORI SREDSTAVA Sredstva nisu predviđena u proračunima Grada. Za zatvaranje

financijske konstrukcije potreban je dogovor svih subjekata. Predviđa se finaciranje:

- Proračuna Republike Hrvatske - Grada Osijeka (ovisno o mogućnostima).

Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti. Troškovi se mogu smanjiti ukoliko se u realizaciju uključe samo Romi (npr. organiziranjem javnih radova za izgradnju infrastrukture, rušenje građevina i sl.).



51



52



53

7. GRAD OSIJEK naselje OSIJEK pojedinačne lokacije

U gradskom naselju Osijek stambene građevine stanovnika romske nacionalnosti su integrirane u izgrađenu strukturu naselja. Ove lokacije koriste već izgrađenu infrastrukturu u ulicama i javne sadržaje u gradskom naselju Osijek. Međutim, postoji nekoliko građevina koje su u lošem građevinskom stanju pa se ocjenjuje da za njihovu građevinsku sanaciju potrebna određena financijska sredstva.

Od tih pojedinačnih lokacija ističu se stambene građevine u ulici J.J. Strossmayera i u Svilajskoj ulici.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji 10 Broj obitelji koje žive na lokaciji 2 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području naselja Ima parcelaciju da Na zemljištu planom predviđene namjene da Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

da

Površina u ha - INFRASTRUKTURA Električna energija postoji Vodovod postoji Odvodnja i kanalizacija postoji Telefon – fiksni priključak postoji Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu postoji Javna rasvjeta postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 2 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru 2, uz rekonstrukciju GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje koriste se javni sadržaji u gradskom naselju

Osijek



54

POKAZATELJI

Planirani broj građevina u odnosu na broj obitelji Broj obitelji koje treba zbrinuti 2 Procjenjeni broj građevina za te obitelji 2 – rekonstrukcija postojećih Prostorne potrebe obitelji mogu se zadovoljiti na postojećim lokacijama tj. građevinskim česticama. Lokacije se nalaze u obuhvatu Generalnog urbanističkog plana Grada Osijeka ("Službeni glasnik" općine Osijek broj 7/88, 12/89 i "Službeni glasnik" Grada Osijeka broj 4/97, 5/99, 1/02 i 6/03), dakle, nalazi se u građevinskom području. Stambeno pitanje planira se poboljšati na način rekonstrukcije postojećih građevina. Koristiti će se postojeći priključci infrastrukture.


10. Prostorne potrebe mogu se zadovoljiti na postojećim lokacijama. Postojeće stambene građevine su građevinski u lošem stanju. Prijedlog je da se postojeće građevine saniraju, što bi zajedno s troškovima projekata, dozvola i izgradnje iznosilo ukupno od 50.000 – 65.000 kuna po građevini, što za cca 2 građevine iznosi od 100.000 – 130.000 kuna.

REKAPITULACIJA TROŠKOVA

1. Rekonstrukcija stambenih građevina od 100.000 do 130.000 kn

SVEUKUPNO: od 100.000 do 130.000 kn

Napomena:

Predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku izvođenja rekonstrukcije.

REALIZACIJA

SREDSTVA I ROKOVI od 100.000 do 130.000 kn; rok: 2007 godina

KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA

- Republika Hrvatska

- Grad Osijek

IZVORI SREDSTAVA

Predviđa se financiranje iz:

- Proračuna Republike Hrvatske

- Grad Osijek (ovisno o mogućnostima)

Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti.

Documents

07Lokacija5NaseljeOsijekVinograskaUlica - obz.hr naseljenih roma/Grad_Osijek.pdf · sveukupno potrebno osigurati cca 19.500 – 22.500 kuna (prema podacima HEP Osijek) ; - odvodnja