제269회 강서구의회 임시회

2020년도 2020년도

주 요 업 무 계 획주 요 업 무 계 획

도시관리국도시관리국

보고순서

Ⅰ. 일반현황 1

Ⅱ. 부서별 주요업무계획 4

1. 주 택 과 4

2. 도 시 디 자 인 과 20

3. 도 시 계 획 과 31

4. 도 시 재 생 과 47

5. 건 축 과 58

6. 공 원 녹 지 과 68

7. 부 동 산 정 보 과 100

- 1 -

도시관리국

주택과 도시디자인과 도시계획과 도시재생과 건축과 공원녹지과 부동산정보과

주택관리팀 도시디자인팀 도시계획팀 재생기획팀 건축관리팀 공원기획팀 부 동 산정보관리팀

주택임대사업관리팀 광고물관리팀 지구단위계획팀 재생사업팀 건축1팀 녹지관리팀 토지관리팀

공공관리팀 광고물정비팀 지구단위운용팀 고도제한완화지원팀 건축2팀 공원관리팀 지적관리팀

주택정비팀 상임기획팀 건축시설팀 조 경 팀 지가조사팀

건축물정보관리팀 자연생태팀 새주소관리팀

건축안전점검팀

Ⅰ. . . . . . . . . . . 일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황일 반 현 황(2020. 2. 1. 기준)

1 조 직

□ 7과 30팀

2 직원현황

□ 인 력 : 정원 156명 / 현원 170명 (정원/현원) 직렬별

과 별 합 계행정직군 기술직군 관리운영직군(임기제)

5급 6급 7급 8급 9급 4급 5급 6급 7급 8급 9급 6급 7급 8급 9급

합 계 156/170 3/3 16/17 13/14 13/13 7/12 1/1 4/4 20/25 32/33 25/21 18/20 2/4 2/2 0/1

도시관리국 1/1 1/1

주 택 과 25/28 1/1 5/4 5/4 6/7 4/5 1/1 1/2 1/0 1/3 0/1

도시디자인과 16/20 1/1 4/4 3/4 4/4 2/4 1/0 1/2 0/1

도시계획과 17/19 1/3 1/1 0/1 1/1 3/3 3/5 4/1 2/2 1/1 1/1

도시재생과 13/13 1/1 2/1 1/1 2/2 0/1 2/2 3/3 1/2 1/0

건 축 과 26/28 1/1 0/1 1/1 5/8 8/10 5/6 6/1

공원녹지과 32/35 1/1 1/3 1/0 1/0 1/1 4/5 11/10 6/7 4/5 1/3 1/0

부동산정보과 26/26 2/3 2/0 0/0 0/1 1/1 5/6 5/3 8/5 3/7

- 2 -

3 예산현황 (단위 : 백만원)

부 서 명 2020 2019 증감 부 서 명 2020 2019 증감

도시관리국 31,539 21,320 10,219 도시재생과 1,455 110 1,345

주 택 과 1,475 898 577 건 축 과 464 405 59

도시디자인과 549 471 78 공원녹지과 25,846 17,976 7,870

도시계획과 1,270 1,078 192부동산정보과 480 382 98

4 주요현황

□ 주택현황

총 계단독주택(단위: 동, %) 공동주택(단위: 세대, %)

단독 다가구 다중 아파트 연립 다세대

190,270

(100)

6,191(3.2) 4,160(2.1) 128(0.1) 106,355(55.9) 4,789(2.5) 68,647(36.1)

10,479(5.5) 179,791(94.5)

□ 주택건설사업 현황

계 재 건 축도시환경정비사업

민영주택

가로주택

소규모지역주택

리모델링

시장정비사업

4221

1 5 4 2 5 2 2사업시행인가6, 조합설립5, 추진위10

□ 용도지역 (단위:㎢)

구 분 계 주 거 상 업 공 업 녹 지 비 고

면 적 41.46 14.72 1.32 2.92 22.50○ 일반(전용)주거: 13.00- 제1종: 2.39- 제2종: 5.65- 제3종: 4.96

○ 준주거지역 : 0.90비 율 100% 35.5% 3.2% 7.0% 54.3%

□ 도시계획 시설 (단위: 개소)구 분 계 도 로 공 항 공 원 학 교 하수도 기 타

개 소 1,374 753 1 146 81 62 331

- 3 -

□ 녹지 현황

임 야 개발제한구역

면적(㎢)비율

(구면적 대비)

면적(㎢)비율

(구면적 대비)소계 국․공유림 사유림 소계 국․공유림 사유림

4.18 1.06 3.12 10% 18.92 1.16 17.76 45.7%

□ 지적공부 현황

○ 지목별 현황: 47,401필지 41,436,853.4㎡

연번 지 목 필지수 면 적(㎡) 연번 지 목 필지수 면 적(㎡)

1 전 1,677 1,324,384.9 5 공장용지 114 170,204.0

2 답 4,128 5,299,425.6 6 학교용지 126 917,389.0

3 대 27,343 10,454,762.6 7 도 로 7,170 3,994,519.8

4 임 야 1,223 2,771,662.9 8 기 타 5,620 16,504,504.6

○ 부동산 중개사무소 현황 (단위: 개소)

계 법 인 개업공인중개사 중 개 인 기 타

1,349 23 1,299 27

○ 개별공시지가 현황 (단위: 필지)

합 계 표준지개별지

비 고소 계 국․공유지 사유지

43,108 1,226 41,882 10,036 31,846

○ 새주소 현황 (단위: 개)

도 로 명 현 황 명 판 현 황

계 대로 급 로 급 분기되는 길급 도로명판 건물번호판

602 6 40 556 3,421 22,827

- 4 -

주 택 과

주 요 업 무

1. 안전하고 살기 좋은 공동주택 관리지원 5

2. 공동주택 갈등관리 및 자치역량강화 지원 6

3. 공동주택 내 어린이 안심 놀이환경 조성 지원 7

4. 공동주택 관리·운영 전문가 자문단 운영 8

5. 효율적인 주택임대사업 관리 9

6. 주민과 소통하는 주택정비사업 추진 10

7. 현장중심의 가로주택정비사업 활성화 추진 14

8. 체계적인 공동주택 안전관리 추진 15

9. 공동주택 공사장 안전관리 강화 16

10. 공동주택단지 전기자동차 충전시설 설치 의무화 18

11. 위반건축물 예방 및 정비 19

- 5 -

1 안전하고 살기 좋은 공동주택 관리 지원

공동주택의 공용시설물 보수, 공동체(커뮤니티) 활성화 등에 소요되는

비용의 일부를 지원하여 더불어 살아가는 공동주택 환경 조성

□ 추진방향

○ 쾌적한 공동주택 여건 조성을 위한 다양한 분야에 대한 지원(확대)

○ 재난위험시설 보수․보강 등 긴급공사 및 소규모 단지 우선 지원

○ 주민의 자발적인 참여를 통한 이웃 간 소통 확대 및 공동체 활성화 도모

□ 사업개요

○ 공동주택 지원사업(시설부분)

- 지원대상: 20세대 이상 287개 단지(임대 및 준공 후 5년 이내 제외)

- 지원내용: 주도로 개보수, 옥외하수도 개보수 등 공용시설물 관리 등 기타

※ 2020년도 중점지원 분야 → 공동주택 어린이 놀이시설 환경개선

- 지원기준: 사업비의 50%(최대 15,000천원)지원

- 소요예산: 400,000천원(구비)

※단, 비의무단지 자부담 능력 고려, 자부담률(기존 50%→ 40%) 인하

○ 공동주택 커뮤니티 지원사업

- 지원대상: 공모사업을 통하여 지원 단지 선정

- 사업내용: 주민소통모임 및 교육, 나눔과 공유 활성화, 주민 문화행사 등

※노인정, 취약계층 등에 결과물 제공 나눔 실천을 통한활성화사업공유

- 소요예산: 30,000천원(시비 12,000천원, 구비 18,000천원)

○ 영구임대주택 공동전기료 등 지원사업

- 지원대상: 관내 영구임대주택 10개 단지 15,275세대

- 지원내용: 영구임대주택 거주민의 경제적 부담 경감 위해 공동관리비 지원

- 소요예산: 828,511천원(시비 571,673천원, 구비256,838천원)

□ 기대효과

○ 노후시설 교체로 시설물 안전성 확보 및 입주민 간 화합여건 조성

○ 재정여건이 열악한 소규모단지에대한우선지원으로공동주택행정의공공성강화

- 6 -

2 공동주택 갈등관리 및 자치역량강화 지원

복잡·다양해지는 공동주택 내 갈등을 효율적으로 관리하고 자치 운영 역량을

강화하는 사업을 지원하여 공동주택의 주거 수준을 향상시켜 나가고자 함

□ 추진방향

○ 공동주택 자치 운영에 필요한 합리적인 규정 등의 전파·확산

○ 공동주택에서 발생하는 다양한 갈등과 문제점을 자율적․민주적으로

해결할 수 있는 역량 강화

□ 사업개요

○ 공동주택 실태조사

- 다수 민원 발생 단지를 우선 선정하여 외부전문가와 함께 실태조사 추진

- 조사내용: 입주자대표회의․관리주체의 각종 공사․회계 등 운영사항

○ 공동주택 온라인투표 지원

- 공동주택 내 온라인투표 진행에 소요된 실비(비용) 지원

· 동 대표 선거․관리규약 준칙 개정 등 공동주택 의사결정의 민주화 지원

○ 공동주택 민원상담관 채용 배치

- 공동주택관련 전문성과 경험을 갖춘 주택관리사 상담관 배치

- 공동주택 관리 및 운영 상담, 민원 컨설팅 실시

○ 공동주택 동별 대표자 등 교육 및 운영규정 등 배포

- (온라인 교육) 한국토지주택공사(LH) 및 서울시 아파트관리 주민학교

- (오프라인 교육) 區 주관의 집합교육 실시(연 2회 내)

- 단지 운영 규정, 민원사례 등을 책자로 제작하여 배포

○ 소요예산: 35,160천원

- 실태조사 실시 18,000, 온라인투표 5,600, 동별대표자 교육자료 등11,560

□ 기대효과

○ 공동주택을 투명하고 효율적으로 관리하여 주민의 주거 수준 향상에 기여

- 7 -

3 공동주택 내 어린이 안심 놀이환경 조성 지원

공동주택 내 어린이놀이시설을 대상으로 비상벨 설치 및 노후시설물 정비를

지원하여 어린이들이 안심하고 놀 수 있는 환경 조성

□ 추진방향

○ 어린이가 안심하고 뛰어놀 수 있는 건강한 놀이터 환경 조성

○ 놀이시설 노후 기구 및 바닥재 등 보수를 통한 놀이터 현대화 추진

□ 추진개요

○ 추진대상: 347개 어린이 놀이시설

※ 공동주택 어린이 놀이시설 현황

놀이시설 바닥재 단지 수 놀이시설 개소 비고

계 193 347

탄성포장 등 133 256

모래 60 91

○ 중점지원

- 어린이 놀이시설 안심비상벨 설치 지원

- 어린이 놀이시설 노후바닥재 교체 및 모래 소독 지원(연 2회)

○ 소요예산: 2020년도 공동주택 지원사업비(공통)

□ 추진계획

2020.2월

⇒

2020.3~4월

⇒

2020.4~5월

⇒

2020.5~11월

지원금신청

(단지→구청)

현장조사 및

지원금결정

(검토 및 심의)

지원금 교부신청

및 교부

지원금 정산

및 점검

□ 기대효과

○ 안전사고 및 범죄 예방을 통한 어린이와 보호자 이용 편의 도모

○ 중금속, 기생충 등 놀이시설 유해환경을 개선하여 건강한 성장 발달 지원

- 8 -

4 공동주택 관리·운영 전문가 자문단 운영

전문가와 관계공무원이 공동주택(현장) 방문하여 관리·운영 전반에 대한

진단서비스를 제공하여 자체 관리·운영 역량 제고

□ 추진 방향

○ 공사․용역 규모 및 산출비용의 적정성, 주요 시방사항

○ 입주자대표회의 운영과 관련된 사항 자문

○ 단지 여건에 적합한 커뮤니티 활성화 프로그램 자문

※기존 공사·용역 등 자문⇒입주자대표회의 등 자치기구, 활성화 프로그램까지 확대

□ 사업개요

○ 자문분야: 공사․용역․관리규약 제·개정 등 공동주택 관리운영 전반

- 관리규약 제․개정, 관리비 부과, 각종 공사 추진 및 사업자 선정 관련 사항

- 입주자대표회의 회의진행, 입주민 간의 커뮤니티 활성화사업 등

○ 자문단 구성: 20명 내외

※ 건축사, 주택관리사, 회계사, 법률전문가 등의 각 분야 전문가

○ 자문대상

- 20세대 이상으로서 관리소장 없이 동대표(주민대표)가 관리하는 연립주택

및 자문을 요청하는 공동주택 단지

○ 소요예산: 15,000천원(시비 6,000천원, 구비 9,000천원)

□ 기대 효과

○ 자문을 통한 합리적인 공사․용역 계약체결로 관리비 인상요인 사전 차단

○ 투명성 등 제고로 입주민의 공동주택 관리에 대한 신뢰도 향상

- 9 -

5 효율적인 주택임대사업 관리

주택임대사업 관리 업무의 신속·정확한 처리 및 주택임대사업자에 대한 지속적

관리로 서민들의 주거 안정 도모

□ 추진방향

○ 주택임대사업 민원 업무의 신속처리 및 정보제공으로 민원 만족도 제고

○ 주택임대사업자에 대한 사후관리 강화

□ 사업개요

○ 추진기간: 2020. 1. ~ 12.

○ 추진근거: 민간임대주택에 관한 특별법

○ 추진내용

- 주택임대사업자 신규등록 및 변경관리(주소이전, 양도, 말소 등)

- 임대차계약 (변경)신고 관리(보증금, 임대료 등)

- 관련법 개정사항 및 주택임대사업 관련 내용 안내(문자발송 등)

○ 관내 거주 임대사업자 등록현황(2020.1.31.현재)

- 주택임대사업 등록 물건: 총 42,931호

- 등록 주택임대사업자 수: 총 10,127명

○ 주택임대사업 민원처리 현황

연도 계구 분 증가율(%)

(전년대비)신규등록 등록사항변경 임대차계약신고

2015 4,726 1,171 336 3,219 -

2016 8,754 1,411 739 6,604 85

2017 15,160 1,867 1,328 11,965 73

2018 22,085 3,729 2,717 15,639 46

2019 24,422 1,610 1,491 21,321 11

○ 소요예산: 10,000천원(구비)

□ 기대효과

○ 주택임대사업자에 대한 지속적인 관리 및 주택임대사업 정보제공으로

구민들의 주거안정에 기여

- 10 -

6 주민과 소통하는 주택정비사업 추진

주택정비사업의 단계별 맞춤 지원으로 정비사업의 신속한 추진 도모 및

사업 진행과정에서 발생하는 주민 불편 최소화

□ 추진방향

○ 정비사업 단계별 간담회를 통해 문제점을 파악하여 신속한 사업추진 지원

○ 건축물 철거․착공 전 사전안내로 인근지 다수민원 발생 예방

□ 추진계획

○ 현장중심의 찾아가는 공공관리 간담회 개최(사업단계별 신청 전)

- 추진대상: 진행 중인 주택재건축정비사업(12개소)

- 추진사항: 정비사업의 문제점 사전 파악, 해결방안 제시 등 행정지원

○ 다수민원 예방을 위한 사전알림제 실시

- (건축물 철거) 철거기간, 민원최소화 방안등통지·안내, 현장안내판 설치

- (착공신고 시) 공사개요 등 사전 설명회 및 현장안내판 설치(시공자)

- 민원담당자 지정·운영을 통한 공사 현장민원 맞춤 대응

※ 사업 현황 (별첨)

○ 소요예산 :비예산

□ 기대효과

○ 정비사업의 단계별 문제점을 파악하여 개선방향을 제시함으로써 신속한

정비사업 추진 도모

○ 공사 전 사전공사 안내로 주민 불편사항(민원) 사전해소

- 11 -

【 참 고 자 료 】

□ 사업 총괄현황

구 분 계재건축사업 도시환

경정비

사업

민영주택가로

주택소규모

지역

주택

리모

델링

시장

정비사업사업시행인가완료

조합설립완 료

추 진 위승인완료 분양 임대

계 42 6 5 10 1 3 2 4 2 5 2 2

사 업진 행 중

24 6 - - 1 3 2 4 2 3 1 2

사업진행답보상태

18 - 5 10 - - - - 2 1 -

※ 사업진행 답보이유: 조합․추진위원회 내부갈등 및 경관지구 지정 등

□ 진행 사업내역

○ 재건축 사업시행인가 완료: 6개 사업

연번 사업명 대지위치구역면적(㎡)

동수세대수

층수 추진사항

1 등촌1구역등촌동366-24일대

30,76312개동541세대

지하 2지상15

사업변경인가: ‘17. 9. 27.관리처분인가: ‘18. 5. 2.

2 등마루염창동275-5

1,9042개동78세대

지하 2지상15

관리처분변경인가: ‘17. 6. 7.착공신고: ‘19. 4. 2.사업변경인가: ‘19.12. 26.

3 화곡1구역화곡동

1027-20일대31,255

10개동576세대

지하2지상15

사업인가: ‘17. 9. 20.관리처분인가: ‘19. 4. 24.

4 세림연립등촌동

656-35외 116,001

5개동217세대

지하3지상20

사업인가: ‘17. 10. 11.관리처분인가: ‘18. 1. 31.사업변경인가: ‘18. 12. 19.착공신고: ‘19.7.1

5 원일빌라방화동278-7외 1

5,5883개동

143세대지하2지상16

사업인가: ‘17. 10. 25.관리처분인가: ‘18. 1. 31.관리처분변경인가: ‘19.1.16.착공신고: ‘19.8.30.

6 신안빌라마곡동327-53외 2

16,3998개동

400세대지하2지상15

사업인가: ‘18. 8. 8.

○ 도시환경정비사업 사업시행인가 완료: 1개 사업

연번 사 업 명 대지위치면 적(㎡)

동수세대수

층수 추진사항

1개화산역세권

도시환경정비사업방화동

553-1 일대9,678

6개동298세대

지하 3지상16

사업인가: ‘16. 6. 29.관리처분인가: ‘17. 5. 10.착공신고: ‘18. 6. 4.

- 12 -

○ 민영주택 사업승인 완료: 5개 사업

연번 사 업 명 대지위치대지면적(㎡)

동수세대수

층수 추진사항 비고

1염창동역세권청년주택

염창동247-17

4,4261개동

500세대지하 4지상 20

사업승인: ‘18. 4. 5.착공신고: ‘18. 7. 5.

2화곡동역세권청년주택

화곡동1013-3일대

5,7901개동

429세대지하 3지상 15

사업승인: ‘17. 9. 21.착공신고: ‘18. 12. 13.

서울시

3방화동민영주택

방화동247-194

3,1121개동96세대

지하 4지상 14

사업승인: ‘19. 4. 10.착공신고: ‘19. 10. 24.

4등촌동복합시설신축공사

등촌동633-12일대

8,0635개동

136세대지하2층지상20층

사업승인: ‘19. 4. 24.착공신고: ‘19. 9. 19.

5방화동184-17

민영주택방화동184-17

외9필지2,042

1개동49세대

지하2층지상7층

사업승인: ’20. 1.16.

○ 가로주택정비사업 사업시행인가 및 조합설립인가 완료: 4개 사업

연번 사 업 명 대지위치면 적(㎡)

동수세대수

층수 추진사항

1등촌삼안1

가로주택등촌동 643-56 2,358

1개동

67세대

지하 1

지상 7

사업인가: ‘17. 8.30.

관리처분인가: ‘18.2.2.

착공신고: ‘18.10.4.

사업변경인가: ‘18.11.28

2등촌삼안2

가로주택

등촌동

653-8 외11,924

1개동

53세대

지하 1

지상 7

사업인가: ‘17. 8.30.

관리처분인가: ‘18.2.2.

착공신고: ‘18.10.4.

사업변경인가: ‘18.11.28.

3발산미주

가로주택

내발산동

665-5 외3649

2개동

28세대

지하 0

지상 6

조합인가: ‘17.11.7.

착공신고: ‘19.8.30.

사업변경인가: ‘19.10.10.

4동원주택

가로주택

내발산동

712-5 외82,302

9개동90세대

지하 1지상 7

조합인가: ‘19.11.28.

○ 소규모재건축사업 조합설립인가 완료: 2개 사업

연번 사 업 명 대지위치면 적(㎡)

동수세대수

층수 추진사항

1신성연립소규모

재건축정비사업

등촌동

520-32,992

2개동

76세대

지하 1

지상 6조합설립인가: ‘19. 1. 17.

2동성소규모

재건축정비사업

등촌동

654-432,141

1개동

60세대

지하 2

지상 12조합설립인가: ‘20. 1. 2.

- 13 -

연번 사 업 명 건설예정지대지면적

(㎡)

조합원

모집신고

조합원모집

변경신고

건립

예정세대

모집

조합원

1(가칭)공항동

지역주택조합

공항동

14번지 일대27,448 ’18. 5. 25. - 870 712

2(가칭)방화

지역주택조합

공항동

21번지 일대21,152 ’18. 11. 16. ’19. 5. 21. 462 462

○ 지역주택조합 조합원모집 신고: 2개 사업

○ 지역주택조합 조합설립인가 완료: 1개 사업

연번 사 업 명 건설예정지대지면적

(㎡)

조합설립

인 가 일

건립

예정세대

조합원수

(명)

1송정역

지역주택조합

공항동

61번지 일대11,484 ’19. 7. 29.

422

(장기전세 119)157

○ 리모델링 조합설립인가 완료: 1개 사업

연번 사 업 명 대지위치조합설립

인 가 일

건립예정

(세대)

조합원수

(명)

1 등촌부영아파트리모델링 등촌동 691-3 ’17. 6.28. 816 536

○ 시장정비사업 사업시행인가 완료: 2개 사업

연번 사 업 명 대지위치면 적

(㎡)

동수

세대수층수 추진사항

1 공항시장정비사업방화동

620-100일대14,549

5개동

266세대

지하 3

지상 14

사업인가: ‘16.12.12.

추진계획변경신청:‘19.3.28.

2화곡중앙시장

정비사업

화곡동

370-76일대3,306

1개동

140세대

지하 3

지상 13

추진계획승인: ‘19.2.21.

사업시행인가: ‘19.9.23.

관리처분신청: ’20.1.13.

- 14 -

7 현장중심의 가로주택정비사업 활성화 추진

토지 등의 소유자를 대상으로 현장으로 찾아가는 주민설명회 등을 운영

하여 가로주택정비사업 추진 활성화 지원

□ 추진근거

○ 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령

- 해당 사업시행구역의 면적이 1만㎡ 미만

- 노후․불량건축물의 수가 해당 사업구역전체 건축물 수의 3분의 2 이상

- 기존 주택의 호수 또는 세대수가 다음의 기준 이상

․기존 주택이 모두 단독주택인 경우: 10호

․기존 주택이 모두 주택법 제2조3호의 공동주택: 20세대

․기존 주택이 단독주택과 공동주택으로 구성된 경우: 20채

□ 사업 대상지

○ 추진대상: 노후도가 충족된 지역 중 주민관심도가 높은 단지

- 추진예정단지: 화곡동 111-97일대(미주동아빌라) 외 6개 구역

- 기 타: 주민요청에 의한 단지 추가예정

□ 추진계획

○ 찾아가는 가로주택정비사업 주민설명회 개최(서울시․SH공사 협조)

- 가로주택정비사업 대상지역 요건 및 추진절차 설명

- 서울시의 공사비 및 주택금융공사의 사업비 융자지원 안내

○ 가로주택정비사업 신속 사업성분석 서비스 시행(SH공사 협조)

- 신속한 가로주택정비사업 사업 가능 여부 판단과 사업성 분석 등

행정적 지원 시행으로 가로주택정비사업 활성화 추진

○ 가로주택정비사업 관련 수시 상담 실시

- 가로주택정비사업 추진 관련 법, 규정 등 수시 상담 실시

□ 기대효과

○ 외부전문가의 가로주택정비사업 사전설명으로 행정신뢰 구축

○ 가로주택정비사업 추진기간 단축

- 15 -

8 체계적인 공동주택 안전관리 추진

해빙기, 우기 등 안전 취약시기에 대한 안전대책 시행 및 제3종시설물 실태

조사로 공동주택 등에 대한 체계적 안전관리 도모

□ 추진방향

○ 재난취약시기에 노후 취약시설물 등에 대한 안전점검을 실시하여 안전

위험(위해)요인 사전 적출 및 안전대책 마련

○ 제3종시설물 지정 대상에 해당하는 소관 시설물에 대하여 시설물의

현황, 안전상태, 적정한 안전관리 시행여부 등 안전관리 실태 조사

□ 사업개요

○ 점검대상: 공동주택 및 축대․옹벽 등 부대시설물(314개 단지 1,336동)

○ 점검방법

- 관리주체 자체 점검

․16층 이상, 의무관리대상 및 관리주체 구성 공동주택(109개 단지, 776개동)

- 전문가(건축사 등)와 합동 점검

․15층이하15년경과특정관리대상및관리주체미구성공동주택(205개단지, 560개동)

○ 주요 점검내용

- 기둥, 보 등 주요구조부의 균열 및 벽체 변형 여부

- 지반침하 등에 따른 구조물 위험여부

- 축대, 옹벽, 담장 등 부대시설의 안전성 여부 등

○ 결과조치

- 점검결과 지적된 C등급 이하 시설물 소유자(관리자)에게 보수․보강하도록 조치

- 재해우려가 있는 시설물(D․E급)은 재난위험시설물로 지정하여 특별관리

- 위험시설물 보수․보강에 공동주택 지원금 우선 지원

○ 소요예산: 85,550천원(구비)

□ 추진계획

○ 정기점검: 해빙기(2월 중), 우기(5월 중), 동절기(10월 중)

○ 수시점검: 태풍 등 긴급 재난 발생 시

□ 기대효과

○ 사전 안전점검 및 실태조사로 위험요인을 파악하여 안전사고 예방

- 16 -

9 공동주택 공사장 안전관리 강화

공동주택 신축 공사장에 대한 감리실태 및 안전점검을 통해 안전위해 요인을

사전에 파악하고 맞춤형 안전대책의 시행으로 공사장 안전사고 예방

□ 추진방향

○ 굴토단계 공사장 주기점검으로 공사장․인접지에 대한 안전성 확보

○ 공사장 위해요소에 대한 선제적 점검으로 안전하고 효율적인 공사장 관리 도모

□ 사업개요

○ 사업기간: 2020. 1. ~ 12.

○ 사업대상: 주택과 소관 공동주택 공사장

연번 사업명 대지위치면 적(㎡)

동수세대수 층수 추진현황

1 염창동 역세권청년주택염창동274-17

4,4261개동

500세대지하 4지상20

골조공사

2개화산역세권도시환경정비사업

방화동553-1 일대

9,6786개동

298세대지하3지상16

골조공사

3 등촌삼안1가로주택정비사업등촌동

643-56 일대2.358

1개동67세대

지하1지상7

마감공사

4 등촌삼안2가로주택정비사업등촌동

653-8 일대1,924

1개동53세대

지하1지상7

마감공사

5 화곡동역세권청년주택화곡동

1013-3일대5,790

1개동429세대

지하3지상15

골조공사

6 세림연립주택재건축정비사업등촌동

656-35 일대6,001

5개동217세대

지하3지상20

지하터파기

7 등마루아파트재건축사업염창동

275-5 일대1,904

2개동78세대

지하2층지상15층

골조공사

8 발산미주가로주택정비사업발산동

665-5 일대649

2개동28세대

지상6층 마감공사

9 원일빌라재건축사업방화동

278-7 일대5,588

3개동87세대

지하2층지상16층

지하터파기

10 등촌동복합시설신축공사등촌동

633-12 일대8,063

5개동136세대

지하2층지상20층

지하터파기

11 방화동247-194민영주택사업방화동

247-1943,112

1개동96세대

지하4층지상14층

지하터파기

- 17 -

□ 추진계획

○ 점검시기

- 정기점검: 분기 1회 (연 4회)

- 수시점검: 5회 (해빙기, 우기, 동절기, 설날, 추석)

○ 점검내용

- 감리업무 적정수행

- 굴토공사 안전성 점검 및 인접지 안전관리 여부

- 가설물 및 타워크레인 등 안정성 여부

○ 점검결과: 지도․감독 및 위험사항에 대한 조치

○ 소요예산: 비예산

□ 기대효과

○ 주기적인 안전점검 및 인근주민 불편피해 최소화로 공사장 안전사고 예방

- 18 -

10 공동주택단지 전기자동차 충전시설 설치 의무화

신규 사업계획 승인대상 공동주택 단지 내 전기자동차 급속 충전시설 설치

의무화하여 전기차 등 친환경 차량 사용 확산 유도

□ 추진방향

○ 전기자동차의 증가로 충전시설의 구축 필요성이 높아짐에 따라 공동

주택 주차장 내 전기충전기를 설치하여 친환경공동주택 조성에 기여

□ 추진개요

○ 사업기간: 2020. 1. ~ 12.

○ 추진대상: 신축 공동주택 및 오피스텔

○ 추진내용: 사업계획승인 시 전기차 급속충전기 설치 조건 부여

․ 주차구획 100~300대 미만: 1대

․ 주차구획 300~500대 미만: 2대

․ 500세대 이상 아파트: 市 조례에따른의무수량 설치(200대당 1대)

※ 공공기관 건축물은 주차구획과 상관없이 1대 이상 의무설치

○ 소요예산: 비예산

□ 추진계획

○ 건축계획 심의 신청 시 심의조건 부여

- 사업계획승인 시 반영 및 착공신고 시 충전시설 설치계획서 제출

- 기(旣) 사업계획승인 공동주택: 착공신고 시 설치 유도

○ 기존공동주택 내 전기자동차 충전시설 설치: ‘한전 지원사업’임을 적극 안내

□ 기대효과

○ 변화하는 시대에 맞춰 친환경 공동주택 조성 여건 마련

○ 충전시설 확대로 전기자동차의 이용 확대 여건 마련

- 19 -

11 위반건축물 예방 및 정비

위반건축물에 대한 선제적 예방활동 및 적극적 사후관리로 쾌적한 주거

환경, 올바른 건축문화 정착

□ 추진방향

○ 신축 건축물에 대한 현장 확인 및 예방 활동으로 위반건축물 발생 억제

○ 적극적인 단속․관리 및 강력한 행정조치

□ 사업개요

○ 사업기간: 2020. 1. ∼ 12.

○ 사업목표: 사전예방활동 및 행정조치 강화로 위반건축물 발생 억제

○ 사업내용

- 위반건축물 발생 예방을 위해 사용승인 건축물에 대한 적극적인 현장 방문 계도

- 위반건축물에 대한 적극적이고 강력한 행정조치

- 기존 위반건축물 및 신발생 위반건축물에 대한 관리 및 단속 강화

○ 소요예산: 17,650천원

□ 추진계획

○ 위반건축물 홍보물 배부(민원여권과, 건축과, 부동산정보과)

○ 항공사진 판독 결과 조사대상 건축물에 대한 현장 실사(연 1회)

○ 이행강제금 체납자에 대한 납부 독려 및 압류

□ 기대효과

○ 신축 건축물에 대한 현장 확인 및 예방 활동으로 건전한 건축문화 조성

○ 강력한 행정조치를 통한 무분별한 위반건축물 발생 예방

- 20 -

도 시 디 자 인 과

주 요 업 무

1. 생활안심 디자인마을 조성 21

2. 가양동 역사문화길 경관개선사업 22

3. 좋은빛 환경을 위한 체계적 인공조명 관리 24

4. 간판이 아름다운 거리 조성 25

5. 옥외광고물 체계적 안전관리 26

6. 현수막 지정 게시대 확충 27

7. 주민참여형 불법광고물 정비 28

8. 위험 간판 및 무연고 간판 정비 29

9. 불법광고물 수거보상제 운영 30

- 21 -

1 생활안심 디자인 마을 조성

소규모 주택이 밀집된 지역에 마을 브랜드 개발 및 맞춤형 범죄예방 디자인

사업과 동네숲 사업을 병행 추진하여 쾌적하고 안전한 마을 환경 조성

□ 추진방향

○ 안전하고 편안한 생활환경 조성으로 신 구도심의 조화로운 균형발전

○ 지역문제를 주민과 함께 해결함으로써 지역 공동체 활성화에 기여

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ~ 10.

○ 사업규모 : 저층 주택비율 60% 이상인 1개동

○ 사업내용 : 범죄예방환경디자인 기법을 통한 환경 개선

○ 소요예산 : 130,000천원(구비)

□ 이행목표

○ 생활안심 디자인 마을 조성

- 주민의견을 반영한 맞춤형 범죄예방 디자인 설계

- 특수형광물질 도포 및 범죄예방 시설물 설치

- 주요 통학로 일대 환경 개선

○ 동네숲(골목길) 가꾸기 사업과 병행추진(공원녹지과)

□ 추진계획

○ 대상지 선정 및 기본계획 수립 : 2020. 1.～ 3.

○ 실시 설계 및 디자인위원회 심의 : 2020. 4.～ 6.

○ 업체 선정 및 공사 시행 : 2020. 7.～ 10.

- 22 -

2 가양동 역사문화길 경관개선사업

서울시 경관개선사업으로 선정된 가양동 역사·문화유적지 일대 낙후된 경관을

마곡지구와 조화를 이루고 역사 문화에 걸맞는 경관으로 조성

□ 추진방향

○ 역사․문화 유적지 일대 경관개선으로 마곡지구와 연계한 관광코스 조성

○ 지역주민 및 유관부서와의 협업을 통해 사업 효과 극대화

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ~ 2021. 12.

○ 사업위치 : 가양동 역사문화길(가양동 258-3번지 일대)

○ 사업내용

- 양천향교 역사문화길 상징문 설치, 전통문양이 가미된 보도블록

- 건물 외벽, 담장에 디자인 벽화 및 역사 소개 안내판, 배너 등 설치

- 서울식물원, 유수지 생태공원과 연계한 야간경관 개선

○ 사업방법 : 2차년 사업시행(‘20년 : 기본 및 실시 설계, ‘21년 : 공사)

○ 소요예산 : 600,000천원(시․구 매칭사업 50:50)

- ‘20년 설계비 편성 60,000천원(구비 30,000, 시비 30,000)

□ 추진계획

○ 주민협의체 구성 및 기본계획 수립 : 2020. 3.～ 4.

○ 용역 발주 및 업체 선정 : 2020. 5.～ 6.

○ 용역 시행 및 디자인위원회 심의 : 2020. 7.～ 8.

○ 용역 결과 최종 보고 및 모니터링 : 2020. 9 .~12.

□ 기대효과

○ 양천향교 등 문화관광 자원 활성화를 통한 지역발전 도모

○ 마곡지구, 서울식물원과 연계한 문화·관광자원 활성화 기여

- 23 -

□ 대상지 위치도

□ 테마거리 조성(안)

- 24 -

3 좋은빛 환경을 위한 체계적 인공조명 관리

조명환경관리구역별 빛방사 허용기준에 적합하게 옥외조명을 관리함으로써

인공조명에 의한 빛공해를 방지하여 주민의 쾌적한 야간 생활환경 조성

□ 추진방향

○ 2020. 8. 9. 빛방사허용기준 위반 과태료 부과 유예기간 만료

○ 옥외조명 실태조사 용역 결과에 따른 옥외조명 관리 및 주민 인식 개선

□ 사업개요

○ 빛공해 방지를 위한 옥외 인공조명 관리

- 대 상 : 허가대상 광고조명, 숙박․위락시설 및 건축물 장식조명

- 내 용 : 옥외조명 실태조사 결과 기준 초과 조명 개선명령 및 과태료 부과

○ 야간 경관 향상을 위한 장식조명 관리

- 대 상 : 좋은빛 위원회 심의 대상 건축물 장식조명

○ 인공조명에 의한 빛공해 방지법 규정 홍보

○ 소요예산 : 5,700천원(구비)

□ 추진계획

○ 인공조명 관리 기본계획 수립 : 2020. 1 .~2.

○빛방사 기준 초과 조명소유자 개선유도 : 2020. 3 .~8.

○ 기준치 위반 조명소유자 과태료 부과 : 2020. 9 .~12.

○빛공해 방지법 관리대상 홍보 : 2020. 1 .~12.

□ 기대효과

○ 인공조명에 의한 빛공해로부터 쾌적한 야간 생활환경 조성

○ 건축물 장식조명에 대한 체계적 관리로 야간 경관 향상

- 25 -

4 간판이 아름다운 거리 조성

불법․노후간판 및 빛공해로 훼손된 도시경관을 아름다운 간판으로 개선하여

간판 문화의 질적 향상 및 우수간판 확산 유도로 쾌적한 생활 환경 조성

□ 추진방향

○ 사업지구 내 주민협의회 구성을 통한 주민 자율적 참여 유도

○ 각 점포의 특색이 드러나는 LED 조명간판 설치로 아름다운 가로환경 조성

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ∼ 11.

○ 사업위치

- 발산역 ~ 화곡역(강서로 174~360 구간, 단방향)

- 곰달래사거리 ~ 곰달래로 화곡8동 경계(곰달래로 51~166, 양방향)

○ 사업규모 : 137개 건물 702개 점포(우장산동310, 화곡1동213, 화곡8동179)

○ 사업내용 : 불법 노후간판 교체, 1업소 1간판 지원(LED 채널 간판)

○ 지원금액 : 업소당 250만원

○ 소요예산 : 1,755백만원(시비 980백만원, 옥외광고발전기금 775백만원)

□ 추진계획

○ 기초조사 및 기본계획 수립 : 2020. 1. ∼ 3.

○ 주민협의회 구성 및 정비시범지역 지정 : 2020. 4. ∼ 6.

○ 간판디자인 및 제작·설치 업체 선정 : 2020. 7. ～ 8.

○ 디자인 및 간판제작 설치 및 보조금 정산 : 2020. 9. ∼ 11.

□ 기대효과

○ 무질서한 광고물 정비 및 구간에 적합한 특색있는 가로환경 조성

○ 도시미관 개선을 통한 지역경제 활성화 및미라클메디 특구 기반 조성에 기여

- 26 -

5 옥외광고물 체계적 안전관리

태풍, 강풍 등 기상이변으로 인한 옥외광고물 안전사고를 예방하고 사고발생에

대비한 상시 비상 대응체계 유지로 주민 생활 안전 도모

□ 추진방향

○ 옥외광고물 인․허가시 시설 점검 강화를 통한 안전사고 사전 예방

○ 태풍, 강풍 대비 사전 점검 및 사고 발생 시 신속 대응 체계 유지

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ～ 12.

○ 안전점검 대상

- 4층 이상 설치 또는 한 변의 길이가 10미터 이상인 벽면이용광고물

- 높이 4미터 이상의 지주․옥상․돌출간판 등 대형광고물

○ 점검시기 : 신규, 연장 또는 변경 허가․신고 시

○ 위탁기관 : 서울특별시 옥외광고협회

○ 옥외광고물 안전사고 관리 및 점검

- 서울특별시 옥외광고협회 강서지부 재해방재단 운영

- 구성인원 : 총 10명(3개조 편성 운영)

○ 소요예산 : 20,000천원(옥외광고발전기금)

□ 추진계획

○ 옥외광고물 정기 점검 : 매월 1회(허가․신고 시)

○ 풍수해 대비 사전 점검 : 연 2회(상․하반기) 이상

○ 국가안전대진단 안전점검 : 연 1회 이상

□ 기대효과

○ 옥외광고물 사전 점검을 통한 주민 안전사고 사전 예방

○ 옥외광고물 안전사고 발생 시 신속한 조치로 주민생활 안전 도모

- 27 -

6 현수막 지정 게시대 확충

저비용 광고매체인 현수막의 적법한 게시공간을 확충하여 관내 소상공인들에게

폭넓은 광고기회를 제공하고 불법 현수막 예방에 기여

□ 추진방향

○ 도시미관․교통․안전 등을 종합적으로 고려한 단층형 게시대 설치

○ 광고게시 수요가 많은 장소에 설치로 광고주 만족도 제고

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 2. ∼ 6.

○ 사업위치 : 주요 도로변과 유동인구가 많은 교차로 및 횡단보도 주변

○ 사업내용

- 단층형 현수막 지정게시대 10개소 20면 확충

- 연립형 현수막 지정게시대 1개소 교체 및 정비

○ 소요예산 : 50,000천원(구비)

□ 추진계획

○ 설치 장소 조사 및 선정 : 2020. 2. ~ 3.

○ 옥외광고심의위원회 심의 : 2020. 4. ~ 5.

○ 공사 발주 및 설치 : 2020. 6.

□ 기대효과

○ 권역별 설치로 불법현수막을 법 제도권 내 흡수효과 기대

○ 게시대 증설로 보다 많은 관내 소상공인에게 광고 기회 증대

○ 불법현수막을 근절하고 적법한 현수막 홍보문화 조성

- 28 -

7 주민참여형 불법광고물 정비

지역별, 가로구역별 민간단체를 중심으로 보행자 안전과 교통에 지장을

초래하는 불법광고물을 지역주민 자율 정비로 깨끗한 도시미관 조성

□ 추진방향

○ 주민 자율참여로 깨끗한 도시미관 조성과 준법의식 제고

○ 민․관 협조로 행정의 신뢰성 확보 및 광고주 인식개선 도모

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ~ 12.

○ 사업대상 : 지역별, 구역별 연합단체(먹자골목, 유통상가, 마곡지구 등)

○ 사업내용

- 상가 밀집 지역 상인연합회 주관 불법광고물 자율정비

- 광고물 설치관련 규정 및 자율정비 홍보(SNS, 안내문 등)

- 보행권 저해 불법 유동광고물(에어라이트, 배너 등) 자율정비 실시

- 자율정비 미이행 광고주 행정처분 실시

○ 소요예산 : 5,000천원(구비)

□ 추진계획

○ 연합회 참여단체 사전 협의 : 2020. 1. ~ 3.

○ 자율정비 계획 확정 : 2020. 4.

○ 자율정비 사업시행 : 2020. 5. ~ 12.

□ 기대효과

○ 민․관 협치를 통한 신뢰 행정 구축 및 적극 행정 구현

○ 불법광고물 안내 및 계도를 통한 주민 준법의식 제고

- 29 -

8 위험 간판 및 무연고 간판 정비

노후된 위험 간판 및 무연고 간판을 정비하여 구민의 안전사고를 미연에 방지

하고 도시 미관 개선에 기여

□ 추진방향

○ 노후 위험간판, 장기방치 무연고 간판 정비를 통한 주민 안전사고 예방

○ 학교 주변 및 다중이용시설 간판 정비를 통해 쾌적한 도시환경 조성

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 3. ～ 12.

○ 정비대상

- 영업장 폐업․이전으로 방치된 무연고 간판

- 관리자가 있으나 관리 소홀로 노후․훼손된 위험 간판

○ 정비방법

- 구민 신고 및 위험, 무연고 간판 일제 조사 후 정비

- 관리자가 있는 노후․위험간판 자율정비 안내

- 관리자가 불분명한 무연고 간판 행정절차(공고 등) 실시 후 직권정비

○ 소요예산 : 22,000천원(옥외광고발전기금)

□ 추진계획

○ 계획 수립 및 정비 대상 조사 : 2020. 3. ~ 5.

○ 용역 계약 및 정비 : 2020. 6. ~ 12.

□ 기대효과

○ 방치되어 있는 위험 및 무연고 간판 정비로 주민 안전사고 예방

○ 노후․불량 간판 정비로 도시미관 개선 및 쾌적한 생활환경 조성

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9 불법광고물 수거보상제 운영

불법광고물의 신속한 정비를 위하여 주민수거보상제를 실시함으로써 쾌적한

가로 환경을 조성하고 구민 일자리 창출에 기여

□ 추진방향

○ 간선도로 및 주요 사거리에 게첨된 현수막․벽보․전단 집중 정비

○ 학교통학로 및 지하철역 주변 선정성 유해 광고물에 대한 상시 정비

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2020. 1. ～ 12.

○ 정비대상 : 현수막․벽보․전단 등 불법 유동광고물

○ 사업내용

- 불법 유동광고물을 상시 정비할 수 있도록 주민감시관 공개 선발

- 수거 실적에 따른 보상금 지급

○ 운영방법

- 구 관리 운영(만20세이상∼ 70세이하강서구민1인월 3,000천원내외)

- 동 관리 운영(만 65세 이상 저소득 강서구민 1인 월 200천원 한도)

○ 소요예산 : 400,800천원(시비 30,480, 구비 20,320, 기금 350,000)

□ 추진계획

○ 추진계획 수립 및 주민감시관 선정 : 2019. 12.

○ 주민감시관 운영 : 2020. 1. ~ 12.

□ 기대효과

○ 불법 유동광고물 정비로 안전하고 쾌적한 생활환경 조성

○ 저소득층 구민 일자리 창출에 기여

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도 시 계 획 과

주 요 업 무

1.2040 강서구 도시발전기본계획 수립 32

2.장기미집행 도시계획시설 실효 대책 추진 34

3.도시계획 정보 최적화를 위한 기본자료 정비 35

4.도시관리계획 수립을 통한 상업·업무기능 강화추진 36

5.택지개발사업지구 지구단위계획 재정비 39

6.공항로 지구단위계획 재정비 41

7.김포공항주변 지구단위계획 수립 43

8.통합신청사 건립 추진 45

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1 2040 강서구 도시발전기본계획 수립

- 도시재생 뉴딜사업과 연계한 주거생활권계획 수립 추진

- 화곡2지역생활권계획 실행계획 수립 추진

우리 구 사회․경제․문화․복지 등 각 분야를 포괄하는 도시발전기본계획을

수립하여 환경적으로 건전하고 지속가능한 발전 도모

□ 추진배경

○『2030 서울플랜』과 후속계획 수립에 장기간 소요됨에 따라 도시 여건변화에 탄력적 대응이 어렵고 생활권계획·재생계획 등 각종 유사계획의

중복 수립으로 연계성․실효성 확보가 어려움

○ 우리 구 인구변화․산업구조․성장추세 등을 감안하여 실효성 있는 종합적

도시발전기본계획의 수립이 필요함

□ 사업개요

○ 사 업 명: 2040 강서구 도시발전기본계획 수립

○ 사업기간: ’20. 6. ~ ’22. 6.

※ ’18. 5.~’20.03.: 화곡1동 주거생활권계획 수립(공약사업 1차)

○ 사업내용

- 공간적 범위

· 도시발전기본계획 수립: 강서구 전역(20개동, 41.4㎢)

· 주거생활권계획 수립: 화곡2, 4, 8동 전체(1.89㎢)

· 지역생활권 실행계획 수립: 화곡2지역생활권(화곡본, 6동, 등촌2동, 3.15㎢)

- 시간적 범위: (기준) 2020년 / (목표) 2040년

- 내용적 범위

· 「2030 강서발전 중장기계획」의 비전과 발전전략 수정·보완

※ 서울시에서 「2040서울플랜」 수립 추진 중임을 감안하여 연계 검토

· 화곡2, 4, 8동에 대한 종합적 주거생활권계획 수립

· 2030생활권계획 화곡2지역생활권계획의 실현을 위한 실행계획 수립

· 지방중기재정계획과 연계하여 구체적이고 실행 가능한 단계별집행계획 수립

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○ 소요예산: 총 635백만원(구비 600백만원, 시비 35백만원)

- 도시발전기본계획 수립 : 565백만원(구비)(화곡2,4,8동 주거생활권계획 포함)

- 지역생활권계획 실행계획 수립: 70백만원(구비 35백만원, 시비 35백만원)

※ 기투자(화곡1동 주거생활권계획 수립): 500백만원(구비)

□ 2020년 이행목표

○ 도시재생 뉴딜사업과 연계한 화곡2, 4, 8동 주거생활권계획수립

○ 화곡2지역생활권에 대한 구체적인 실행계획 수립

□ 추진계획

○ ’20. 3.: 화곡1동 주거생활권계획 확정

○ ’20. 4.: 2040 강서구 도시발전기본계획 수립 용역 발주 준비

○ ’20. 6.: 용역시행 및 착수

○ ’20. 9.: 상위 계획 검토 및 지역현황 조사

○ ’20.12.: 부문별 계획(안) 작성

○ ’21.12.: 단계별 실행방안 수립

○ ’22. 6.: 2040 강서구 도시발전 기본계획 확정

□ 추진실적

○ ’17.12.22.: 화곡1동 주거생활권계획 시범추진계획 수립

○ ’18. 1. 9.: 화곡1동 우리마을계획참여단 모집 및 운영계획 수립

○ ’18. 5. 3.: 용역계약 및 착수

○ ’18. 12. 3. ∼ 12.14.: 설문조사 시행

○ ’19. 1.∼ 4.: 화곡1동 주민참여단 워크숍(1,2,3차)

○ ’19. 6. 5.: 중간보고회

○ ’19.10.23. : 부서장 회의(주요 우선사업 관련)

○ ’19.12.23. : 용역기간 연장(증 3개월)

○ ’20.01.31. : 건축가이드라인 협의(건축과)

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2 장기미집행 도시계획시설 실효 대책 추진

장기미집행 도시계획시설 실효(’20.7.)에 대비하여 도시관리계획 변경

절차 이행 등 시설별 관리방안에 따른 후속조치 추진

□ 추진방향

○ ’20년 상반기 내 실효 대상시설 고시 및 소송 등 민원 대책 수립

○ 실효 전 사업 시행이 불가능한 비재정적 집행 가능시설과 실효 또는 해제

대상 시설의 경우 시설별 관리방안에 따른 후속조치 이행

□ 사업개요

○ 사업기간: ’20. 1.∼ ’20. 12.

○ 사업대상: 장기미집행 도시계획시설 28건

○ 단계별 집행계획 현황 (단위: 백만원, ㎡)

구분소 계 재정적 집행 시설 비재정적

집행가능시설

해제검토시설

실효고시예정

완료시설건수 면적 사업비 건수 면적 사업비

소계 28 118,633 113,708 13 101,690 53,978

도로 27 44,334 87,218 12 27,391 27,516 5 6 3 1

공원 1 74,299 26,490 1 74,299 26,462 - - -

※ 관리방안 수립된 공원시설은 서울시에서 도시관리계획 변경 추진(예정)

□ 추진실적

○ ’19. 6.: 장기미집행 도시계획시설 재정비계획 수립

○ ’19. 7.: 단계별 집행계획 공고

○ ’19. 9.: 장기미집행 공원 관리방안 수립

○ ’19. 10.: 장기미집행 도로 관리방안 수립

○ ’19. 12.: 단계별 집행계획 정정 공고

□ 추진계획

실효고시 대상추가 의견조회 ⇒

실효대상 확정 및이해관계인 통보 ⇒

실효고시 도서작성 ⇒

실효고시⇒

도시관리계획변경등후속조치 추진

’20. 2.~ ’20. 3. ’20. 3.~ ’20. 4. ’20. 4.~ ’20. 6. ’20. 6.~ ’20. 7. ’20. 7.~

(도시계획과) (사업부서) (도시계획과) (도시계획과) (도시계획과, 사업부서)

□ 기대효과

○ 장기미집행 해소를 통한 주민 재산권 및 행정 신뢰 회복

○ 구 예산 절감 및 효율적인 재정운용 도모

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3 도시계획 정보 최적화를 위한 기본자료 정비

도시계획정보 최적화를 위한 기본자료 정비로 자료 현행화 및 체계적

관리방안 마련

□ 추진방향

○ 도시계획 관련 고시문, 결정도면, 관련도서 등 기본자료 목록화 및

전산화 추진

○ 도시계획 자료관리 체계수립으로 자료의 효율적 배치

○ 도시계획 정보시스템(UPIS) 누락자료 보완으로 현행화 추진

□ 추진개요

○ 기 간: 2020. 1. 1.~ 12. 31.

○ 사업목표: 도시계획 기본자료 정비

○ 사업내용

- 도시계획 기본자료 목록화 및 전산화

· 문서 리스트 작성을 통한 자료보유현황 정리

· 노후 문서 및 보관필요 자료 전산화

- 도시계획 자료관리 체계수립

· 자료 유형별 분류를 통한 보관 체계수립 및 재배치

- 도시계획 정보시스템(UPIS) 누락자료 현행화

· 도시관리계획 고시문·도면 등 누락자료 발굴로 현행화 추진

□ 추진일정

○ ’20. 1. ~ 4.: 도시계획 기본자료 목록화 및 전산화

○ ’20. 4. ~ 5.: 도시계획 자료관리 체계수립

○ ’20. 5. ~ 7.: 관리체계 기준 자료 재배치

○ ’20. 7. ~12.: 도시계획 정보시스템(UPIS) 현행화

□ 기대효과

○ 도시계획 기본자료 보관 및 연람 편의 증대

○ 자료관리 체계수립으로 관리 효율 증대

○ 도시계획 정보시스템(UPIS) 자료 신뢰성 상승

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4 도시관리계획 수립을 통한 상업·업무기능 강화 추진

화곡동 지역 등 구도심에 대한 도시관리계획 수립을 통해 상업 및

업무 기능을 강화하여 지역균형발전 도모

□ 추진배경

○ 광역중심인 마곡지구의 활발한 개발에 따라 인접한 가양·등촌·염창 등

강서구 북측지역의 지역발전이 기대되나,

○ 화곡동 지역 등 구도심은 상대적으로 낙후되어 있어 상권이탈 방지 및

지역 간 균형 있는 발전을 위한 전략 마련 필요

□ 사업개요

○ 사업기간: ’18년 ∼ ’20년

○ 대 상: 강서지구중심, 까치산역지구중심, 화곡역지구중심

○ 사업내용: 지구단위계획 수립 및 재정비

○ 소요예산: 819백만원 (시비 239백만원, 구비 580백만원)

□ 2020년 이행목표

○ 구도심 및 역세권 상업․업무기능 강화를 위한 도시관리계획(용도지역,

지구단위계획) 수립 추진

□ 추진계획

구 역 명 면 적 추 진 계 획

강서지구중심 212,182㎡서울시 심의(도시계획위원회, 도시·건축공동위원회)

⇒ 결정고시

까치산역지구중심 221,169㎡서울시 결정요청 ⇒ 서울시 심의(도시·건축공

동위원회) ⇒ 결정고시

화곡역지구중심 180,000㎡주민의견청취 ⇒ 서울시 결정요청

⇒ 서울시 심의(도시·건축공동위원회) ⇒ 결정고시

※ 도시관리계획 수립 절차

기초조사 ⇒기본구상 및

계획(안)작성⇒

지구단위계획(안)

수립⇒

주민의견청취

(14일 이상)⇒

구도시계획

위원회 자문

⇒지구단위계획

결정요청(구→시)⇒

도시․건축공동위원회심의(시)

⇒지구단위계획결정 및고시(시→구 송부)

⇒일반열람(구)

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□ 추진 상 장애요인 및 효율적 해결방안

○장애요인

- 용도지역상향(주거지역→상업지역)에 대한 서울시의 부정적 입장

- 공동개발을 통한 공공기여 반영요구(토지주 공동개발 반대, 개별건축 선호)

○해결방안

- 서울시 생활권계획과 연계한 자치구 상업지역 배정물량 적극 활용

□ 추진실적

○강서지구중심

- ’16. 3. 15.: 지구단위계획 용역계약 및 착수

- ’18. 8. 24.: 시․구 합동보고회(2차)

- ’18. 10. 25.: 지구단위계획 및 전략환경영향평가 주민열람공고

- ’18. 11. 28.: 구의회 의견청취

- ’18. 12. 14.: 구 도시계획위원회 자문

- ’18. 12. 27.: 서울시 결정요청

- ’19. 12. 19.: 서울시 도시건축공동위원회 자문

○까치산역지구중심

- ’17. 5. 8.: 용역 계약 및 착수

- ’17. 6.∼ : 기초․현황조사 및 부문별계획 수립

- ’18. 7. 9.: 중간보고

- ’19. 4. 19.: 시․구합동보고회

- ’19. 9. 26.: 열람공고

- ’19. 10. 7.: 주민설명회

- ’19. 12. 12.: 구 도시계획위원회 자문

○화곡역지구중심

- ’18. 5. 31.: 용역계약 및 착수

- ’18. 6.∼ : 기초․현황조사 및 주민설문조사

- ’18. 7. 9 .: 착수보고

- ’19. 8. 29.: 중간보고

- ’19. 1. ~현재: 부문별계획 수립

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【첨부】구역별 세부 사업개요 및 위치도

구 역 명 세부 사업개요

강서지구중심

지구단위계획

(신규수립)

사업기간 ․’16.3.~’20.12.

사업위치 ․화곡동 980번지 일대(면적: 212,182㎡)

사업내용․용도지역, 용적률, 높이 등 합리적인 토지이용계획

검토 및 대규모이전적지 개발방안 제시(도로, 공원, 주차장 등 기반시설 확보 계획)

소요예산 ․250백만원(구비)

까치산역지구중심

지구단위계획

(재정비)

사업기간 ․’17.5.~’20.12.

사업위치 ․화곡동 897번지 일대(면적: 221,169.8㎡)

사업내용

․까치산역지구중심 범역확대에 따른 구역확대 및 용도

지역 검토, 역세권 주변 상업·업무기능 확충 및 주거

지원기능을 위한 복합개발유도

소요예산 ․265백만원(시비115백만원, 구비150백만원)

화곡역지구중심

지구단위계획

(재정비)

사업기간 ․’18.3.~’20.12.

사업위치 ․화곡동 1064번지 일대(면적: 180,000㎡)

사업내용

․화곡역지구중심 범역확대에 따른 구역확대 및 용도

지역 검토, 화곡본동시장 등 상권활성화와 연계하여

합리적 토지이용 계획 수립

소요예산 ․304백만원(시비124백만원, 구비180백만원)

위 치 도

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5 택지개발사업지구 지구단위계획 재정비

택지개발사업지구의 토지이용, 기반시설 등 지역여건 변화를 반영한

지구단위계획 재정비를 통하여 합리적인 토지이용 도모

□ 추진방향

○「2030 서울생활권계획」의 실현을 위해 도시관리계획을 재검토하고

지역 여건변화 등을 반영한 선제적 관리방안 마련

○ 현재 기능을 상실하거나 장기간 유휴지로서 방치된 공공시설용지 등은

지역 발전방향을 감안한 부문별 계획 정비로 토지이용 효율성 제고

□ 사업개요

○ 사업기간: ’20. 1.~ ’20. 12.

○ 소요예산: 200백만원(구비)

○ 사업대상: 택지개발지구 지구단위계획구역 5개소(3,067,395.9㎡)

연번 구역명 전체면적(㎡) 완료공고일 비고(사유/근거)

소 계 3,067,395.9

1 가양택지개발지구 977,265.8 ’96. 7.11.·「국토계획법」제34조

도시관리계획 재정비 기한(5년) 경과

·「택지개발업무처리지침」제36조

준공 시 수립된 지구단위계획

유지기한(5년) 경과

2 방화1택지개발지구 638,357.4 ’98.10.15.

3 방화2택지개발지구 88,691.8 ’96. 7. 4.

4 등촌택지개발지구 762,759.2 ’96. 2.10.

5 발산택지개발지구 600,321.7 ’10. 1. 7.

○ 주요내용

- 기존 지구단위계획 변경 사항을 반영한 기초 운용자료 현행화

- 현행 규정과 수립기준을 반영한 부문별 계획 및 시행지침 정비

- 공공시설용지 등 재정비 대상 가구 및 획지를 선별하고 개선안 마련

□ 추진계획

○ ’20. 1.~ ’20. 2.: 용역 시행계획 수립

○ ’20. 2.~ ’20. 3.: 용역 계약 및 착수

○ ’20. 3.~ ’20. 6.: 기초조사 및 재정비 대상 용지 선별

○ ’20. 6.~ ’20. 7.: 중간보고

○ ’20. 7.~ ’20.12.: 지구단위계획 운용 개선방안 수립

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※ 도시관리계획 변경 결정: 지구단위계획(안) 수립 후 서울시 협의 추진

주민의견청취

⇒

구도시계획위원회자문

⇒

서울시 결정요청

⇒

도시·건축공동위원회심의등

⇒

결정고시

’21. 1.~ ’21. 4. ’21. 4.~ ’21. 6. ’21. 6.~ ’21. 7. ’21. 7.~ ’21. 11. ’21. 12.

□ 기대효과

○ 택지 내 유휴부지 등에 대한 토지이용 활성화 기여

○ 도시 기능 및 미관 증진 등을 통한 삶의 질 개선

□ 위치도

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6 공항로 지구단위계획 재정비

마곡지구 개발 등 지역여건 변화를 반영한 지구단위계획 재정비를

통하여 토지이용 합리화 및 공항로 활성화 방안 마련

□ 추진방향

○「2030 서울생활권계획」상 발전방향 및 관리방안 등을 반영하여 상위계획과의

정합성 구축

○ 마곡지구 등 주변지역 여건변화를 반영하여 역세권 및 생활권중심에 대한 지역

발전구상 마련

□ 사업개요

○ 사업기간: ’19년 ~ ’21년

○ 위 치: 염창동, 등촌동, 공항동 일원(면적 440,474㎡)

○ 소요예산: 기투자 470백만원(시비 220백만원, 구비 250백만원)

○ 주요내용

- 역세권 및 생활권을 중심으로 구역계 조정 검토

- 지역변화를 예측하고, 지역특성에 맞는 계획 수립 및 재정비

□ 추진실적

○ ’19. 4. 16.: 공항로 지구단위계획 재정비 용역 시행

○ ’19. 6. 18.: 용역계약 및 착수

○ ’19. 6.~12.: 기초현황 조사 부문별 계획 수립

□ 추진계획

○ ’20. 9.: 시구합동 보고회

○ ’21. 3.: 열람공고 및 주민설명회 등 의견청취

○ ’21. 6.: 구 도시계획위원회 자문

○ ’21. 8.: 서울시 결정요청

○ ’21. 9.: 서울시 도시․건축공동위원회 심의

○ ’21. 12.: 공항로 지구단위계획 재정비 결정고시

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□ 위치도

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7 김포공항주변 지구단위계획 수립

지구단위계획 수립을 통하여 자연녹지지역의 난개발 방지와 김포공항 주변

지역에 대한 계획적 관리 및 활성화 유도

□ 사업개요

○ 위 치: 공항동 및 외발산동 일대(면적: 756,822㎡)

○ 사업기간: ’17년 ∼ ’20년

○ 소요예산: 기투자 355백만원(시비 155백만원, 구비 200백만원)

○ 주요내용

- 지역생활권계획 수립과 연계하여 지역여건에 맞는 기본구상과 지역특성을

반영한 공간 활용 등 합리적 토지이용계획 수립

- 구역 내 현황 및 여건변화 조사, 용도지역 상향 조정, 도시기반시설 계획 등

적정성 여부 검토

- 특별계획구역, 획지계획, 공동개발, 건축계획 검토

□ 추진실적

○ ’17. 5. 8. : 지구단위계획 용역계약 및 착수

○ ’17. 5.~12. : 기초현황 조사 및 기본구상

○ ’18. 1.~ : 지구단위계획 부문별계획 수립

○ ’18. 7. 9. : 중간보고

○ ’18. 8.~ : 서울시 실무협의

○ ’19. 1.~ : 특별계획(가능)구역 설문조사

○ ’19. 4.~ : 시·구합동보고회 사전협의

□ 추진계획

○ ’20. 3. : 시·구 합동보고회

○ ’20. 5. : 열람공고 및 주민설명회 등 의견청취

○ ’20. 7. : 구 도시계획위원회 자문

○ ’20. 9. : 서울시 결정요청(시 도시․건축공동위원회 심의)

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□ 위치도

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8 통합신청사 건립 추진

청사 노후화 및 업무공간 분산으로 업무효율성이 떨어져 마곡지구내

공공청사부지에 통합신청사를 건립하여 양질의 행정서비스 제공

□ 추진방향

○ 구청사, 구의회, 보건소 등 통합청사로 조성하여 구민에게 양질의

원스톱 행정서비스 제공

○ 주민편의시설 도입으로 주민 소통공간 제공과 강서구 랜드마크로 조성

□ 청사 건립 절차

기본계획

➡

타당성 조사

➡

공유재산관리계획

➡

실시설계

항공학적 검토 의뢰타당성조사용역실시

- 타당성 심사준비 설계공모·기본설계 준공중앙 투자심사(2019) (2020) (2021) (2022 ~ 2026)

□ 2020년 추진개요

○ 투자심사(타당성 조사 포함): ’20. 1. ~ ’20. 12.

- 중앙 투자심사(신규투자 사업비 200억원 이상)

타당성 검증

의뢰⇒ 타당성 검증 ⇒ 투자심사

신청⇒ 투자심사

제출⇒ 사전실무심사현지심사실시

⇒ 투자심사위원회심의 및 통보

(강서구 → 서울시)‘20년 1월17일 (한국지방행정연구원)

(강서구 → 서울시)‘20년 8월15일

(서울시 → 행안부)‘20년 8월30일 (행정안전부)

(행정안전부)‘20년 12월

○ 항공학적 검토: ’20. 3. ~ ’20. 12.

- 검토기관: 한국교통연구원

- 심의기관: 항공학적 검토위원회 심의(국토교통부)

- 검토의뢰 수수료: 200백만원(구비)

□ 기대효과

○ 구민을 위한 One-Stop 행정서비스 제공 및 커뮤니티 공간 마련

○ 지역 발전의 구심적 역할을 위한 강서구 대표 랜드마크로 건립

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도 시 재 생 과

주 요 업 무

1.삶의 이야기를 담은 골목길 재생사업 47

2.주민이 주도하는 도시재생사업 49

3.개화마을 도시활력증진사업 51

4.재정비촉진지구 이주질서 확립과 사업현장 안전관리 53

5.효율적 방화재정비촉진사업 추진 지원 54

6.공항 고도제한 완화 추진 56

- 47 -

1 삶의 이야기를 담은 골목길 재생사업

골목길 재생을 위한 마을 의제를 주민 스스로 발굴·논의하여 주거환경

개선과 마을공동체를 회복함으로써 삶의 행복 증진

□ 추진방향

○ 지속가능한 지역발전을 위해 주민참여방식 골목길 재생기반 구축

○ 노후 저층 주거지 환경개선을 위한 생활기반시설 정비 및 확충

□ 사업개요

○ 사 업 명: 안전하고 이야기가 있는 골목길 만들기

○ 사업대상: 화곡8동 56번지 한글공원 일대 (화곡본동 일부 포함)

○ 사업기간: 2019. 11. ~ 2021. 12.

○ 사업규모: 골목길 폭 4~6m, 연장 1,450m, 구역면적 34,450㎡

○ 사업내용

- 안전하고 편리하며, 쾌적한 골목길 만들기(생활 기반시설 정비 및 확충)

- 한글공원과 연계한 특색 있는 골목길 만들기, 주민공동체 형성 및 활성화

○ 소요예산: 1,100백만원 (시·구비 10:1 매칭사업)(단위: 백만원)

구 분 계 2019 2020 2021

시 비 1,000 200 400 400

구 비 100 - 60 40

□ 추진계획

○ ’20. 3. ~ ’20. 9.: 골목길재생사업실행계획수립및공동체기반조성용역

- 기초조사및주민의견수렴, 공동체 형성및협의체구축, 실행계획 수립

○ ’20.10. ~ ’21.12.: 골목길 재생사업 시행

- 생활 기반시설 정비 및 확충, 주민 공동체 운영

○ ’22. 1. ~: 마을 관리 시스템(마을관리 협동조합 등) 구축

□ 기대효과

○ 골목길 환경개선으로 지역주민의 삶의 만족도 증진

○ 주민공동체 활성화로 따뜻하고 정감있는 마을 분위기 조성

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□ 위치도

□ 현황사진

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2 주민이 주도하는 도시재생사업

주민 주도형 도시재생사업 기반을 구축하여 효과적인 도시재생을 추진함으로써

지속가능한 지역발전 도모

□ 추진방향

○ 지역자원 및 특성을 고려한 마을중심 계획수립기반 마련

○ 참여를 통한 주민주도형 도시재생으로 도시의 지속가능성 확보

□ 사업절차

①준비단계 ②계획단계 ③실행단계 ④자력재생단계

희망지사업 →도시재생 활성화 지역지정 및 계획 수립 →

도시재생사업시행(자립 기반마련)

→지속가능한자생적 운영관리

(주민자력 운영)

□ 사업개요

구 분 저층주거지 도시재생 (②계획단계) 전통시장 연계형 도시재생 (①준비단계)

대 상 지공항동 60-28 일대(149,976㎡/ 일반근린형)

화곡1동 370-37일대(화곡중앙골목시장)

(160,000㎡/일반근린형)

사업기간 2020.01.~2024.12.(5년간) 2019. 6. ~ 2020. 2.

사업내용

- 도시재생활성화계획 수립

- 지역 경제 및 공동체 활성화

-주민공동이용시설 확충

-현장거점 운영

-도시재생 주민역량강화

-공동체 활동 지원

소요예산 100억원(9:1=시:구) 60백만원 (시비, 희망지사업)

□ 추진경위

저층주거지 도시재생 전통시장 연계형 도시재생

- ’19. 5. ~ 11.:희망지사업 추진

- ’19.11.6.:도시재생활성지역 선정

- ’20. 1. : 주민거점공간및현장지원센터조성

- ’20. 3.~’21. 3. :활성화계획 용역시행

- ’20. 5.~12.: 주민협의체구성, 공동체활성화

- ’19. 7. ~’20.2.:희망지사업 추진

- ’20. 2. 4.:시범사업 대상지 현장평가

- ’20. 2. 6.:자치구 발표심사

- ’20. 2.10.:시범사업지(2개소)발표

- ’20. 3.:선정결과에 따라 사업 시행

□ 기대효과

○ 쾌적하고 안전한 정주환경 조성으로 주민의 삶의 질 향상

○ 도시재생사업을 기반으로 다양한 주민활동 전개 및 지역의 활력 증진

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□ 위 치 도

○ 저층 주거지 도시재생 사업- 공항동

○ 전통시장 연계형 도시재생 사업- 화곡1동

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3 개화마을 도시활력증진사업

노후 저층주거지 주거환경 개선을 위한 생활 기반시설 정비 및 확충으로

주민의 삶의 질 향상과 균형 있는 지역발전 도모

□ 추진방향○ 주민 수요중심의 장기미해결 생활기반시설 정비 및 편의시설 확충

○ 즉시 실현가능하고 효과가 큰 부서별 연계사업 적극 발굴 추진

□ 사업개요○ 사업대상: 개화마을 전 지역(상사, 부석, 신대, 내촌, 새말)

○ 사업기간: 2016. ~ 2021.※ ’15. 10. 15.: 도시활력증진지역 사업 선정 (국토교통부)

○ 사업내용: 생활안전 기반시설 설치·정비, 방범 및 편의시설 설치

○ 추진방법: 총괄계획에 따라 소관부서별 사업 시행

○ 소요예산: 5,508백만원(국비·지방비 5:5 매칭사업)(단위: 백만원)

구 분 총사업비기 투자 투자계획

2017 2018 2019 소계 2020 2021계 5,508 1,325 765 1,196 3,286 1,196 1,026

국 비 1,518 402 518 598 1,518 - -

지방비 3,990 923 247 598 1,768598

(지자체전환사업)

598(구 자체재원 사업)

513(지자체전환사업)

513(구 자체재원 사업)

※ ’20년 국가사무 지방이양에 따른 재정분권 전환사업 자치구 예산편성(국비 교부 중단)

□ 추진실적○ ’17. 3. ~ ’18. 6. : 개화천 정비, 노후도로 및 하수관로 정비

○ ’19. 6. ~ 19. 12.: 노후·불량 하수관정비, 보안등 개선

○ ’19. 11. 18.: 산책로 조성사업 위․수탁 협약체결(구↔한국농어촌공사)

○ ’19. 12. 13.: 도시계획시설(도로) 결정(신설) 입안 보고

○ ’20. 1. 21.: 산책로 조성사업 위·수탁 실무협의(구,한국농어촌공사)

□ 추진계획○ ’20. 1. ~ ’20. 6.: 방범 CCTV 설치(스마트도시과)

○ ’20. 1. ~ ’21. 6.: 도로계획시설(도로) 결정 및 공사시행(도로과)

○ ’20. 1. ~ ’21. 12.: 산책로 조성 위탁사업 시행(한국농어촌공사)

□ 기대효과○ 생활 기반시설 정비 등에 의한 주거환경 개선으로 정주의욕 고취

○ 개화동 지역주민의 숙원사업 해결로 행정신뢰도 향상

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□ 위치도

개화역

개화사거리개화산역

개화초교

개화산

산책로

도로개설

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4 재정비촉진지구 이주질서 확립과 사업현장 안전관리

본격적인 사업 시작과 함께 이주기간 빈집에서 발생 가능한 사건·사고 예방과

사업현장의 각종 위험요인 현장관리를 통해 지역 주민의 생활불편 최소화

□ 추진배경

○ 방화6구역 관리처분계획 인가에 따른 이주 및 철거공사 실시예정

- 기 간: ’20. 3. ~ ’20. 12.

- 이주세대 및 철거동수: 402세대 / 135동

⇒ 이주 지역 건물철거 시점의 안전사고 발생 가능성과 공사장 주변 공사차량

및 소음 등으로 인한 주민피해 요인 상존

※ 촉진지구 내 빈집 현황: 3구역(2개소), 5구역(4개소), 6구역(2개소)

□ 추진계획

○ 이주지역과 빈집에 대한 체계적 관리 실시(3~9월)

- 가구별 이주예정시기 전수조사, 이주세대 실시간 등록 등 관리

- 정비조합, 지역방범, 경찰, 구청이 협력하여 현장 순찰 및 안전 관리

- 이주완료 주택 및 빈집에 대한 안전한 폐쇄조치 확행

○ 공사장 출입 덤프트럭 등 중장비 안전대책 수립․관리(4~12월)

- 공사차량 속도제한(20km/hr), 진·출입구 경보장치 설치 유도

- 진·출입 구간 및 학교주변 보행도우미 배치, 등·하교 시간 진·출입 통제

○ 공사관계자 교육 및 공사장 내·외 안전관리 행정지도(분기, 수시)

- ‘안전실천’을 위한 주기적 공사장 관리 및 현장 관계자 교육

- 공사장 소음·분진 저감계획 수립·시행으로 주변지역 피해 최소화

□ 기대효과

○ 이주 등으로 인한 사업현장과 빈집 관리로 사건․사고 예방

○ 선제적 행정지도 강화로 공사 시 우려되는 주민 생활불편 최소화

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5 효율적 방화재정비촉진사업 추진 지원

사업주체 및 관련기관 간 유기적인 협력과 주민이 공감하는 재정비

촉진계획 변경으로 효율적이고 원활한 재정비촉진사업 추진

□ 추진방향

○ 사업주체 및 관련기관(부서) 간 유기적인 협력으로 사업지연 방지

○ 주민의견을 적극 반영한 재정비촉진계획 변경으로 원활한 사업 추진

□ 추진개요

○ 사업현황

구 분 구역명 위 치 면적(㎡) 추진경과 향후일정

존치정비구역 2구역 방화동 589-13 일대 35,390 사업진로 검토 사업진로 결정

촉진구역

3구역 방화동 615-103 일대 90,383 조합설립인가 사업시행계획 수립

5구역 공항동 18번지 일대 99,520 조합설립인가 사업시행계획 수립

6구역 방화동 608-97 일대 31,554 사업시행인가 관리처분인가, 이주, 철거

긴등마을 공항동 4-8 일대 31,668 부분준공인가 준공인가

○ 소요예산: 160백만원(방화2구역 재정비촉진구역 변경/ 시·구비5:5매칭사업)

□ 추진계획

○ 재정비촉진계획 변경

구역명 주요 변경내용 ’20년 추진사항

방화2구역·사업진로 여부 결정(’19.12.)에 따른 사항 반영- 정비구역지정을위한촉진계획수립또는지구제척추진

촉진구역 변경 수립(1월~8월)주민의견청취(9월~12월)

방화3구역 ·종교부지, 기반시설 등에 대한 처리방안 마련촉진계획변경수립·결정(1월~12월)

주민의견청취(4월~8월)

방화5구역·세입자 대책 마련으로 용적률 상향·중·소형 세대수 증가

촉진계획변경수립·결정(1월~8월)

방화6구역·건축계획 변경 및 세대수 증가(532→555) 등- 시공자가 제시한 혁신설계(안) 반영

촉진계획변경수립·결정(1월~8월)

- 주민공람및공청회, 구의회의견청취, 서울시도시재정비위원회심의등절차확행

□ 기대효과

○ 조합현안 공유를 통한 합리적 해결방안 모색으로 사업의 효율성 증대

○ 주민이 공감하는 신속행정 추진으로 주민만족도 향상

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□ 구역도

□ 조감도

방화5구역 방화6구역

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6 공항 고도제한 완화 추진

민·관 협력을 통한 지속적인 공항 고도제한 완화 노력으로 강서구 지역

발전을 위한 동력 확보 및 주민 재산권 회복

□ 추진방향

○ 국내 법령 완비에 따른 실질적인 고도제한 완화 체계 확보

○ 고도제한 완화 추진위원회 활성화 지원 및 민관 협력 강화

□ 사업개요

○ 사업기간: 국토교통부의 항공학적 검토제도 본격 시행 시까지

○ 사업내용: 관계 기관 방문, 유관기관 협의 등 고도제한 완화 추진 활동

○ 소요예산: 15백만원(구비)

□ 추진경과

○ ’17. 3. 30.: 공항시설법, 시행령, 시행규칙 시행

○ ’18. 8. 21.: 항공학적 검토 전문기관 지정 고시(※한국교통연구원)

○ ’19. 3. 11.: 항공학적검토에따른소요비용질의및전문기관복수지정건의

○ ’19. 8. :「ICAO장애물제한표면 개정에따른국내 적용방안 연구」용역

착수 (’20. 12. 준공예정 / 국토교통부)

○ ’19. 11. : 국내법에 의한 항공학적 검토 가능 여부 등 법률자문

□ 이행목표(2020년)

○ 항공학적 검토 제도 조기 시행의 법적 근거 구체화

○ 항공학적 검토 제도 시행여건 조성 및 공공분야 시범사업 추진

□ 추진계획

○ ’20. 1. ~ 6. : 통합신청사 항공학적 검토 신청 지원 및 협조

- 항공학적 검토 세부절차, 소요비용 및 국내 세부 운영기준 등 고시 촉구

○ ’20. 6. ~ 12.: 국토교통부 ICAO 국제회의 국내 유치노력에 공동대처

- 장애물제한표면 논의 조속완료 및 개정사항 국내 공항 우선시행 지침 요청

○ ’20. 1. ~ 12.: 추진위원회활동지원, 지방정부및지역국회의원등연대강화

- 손해배상 및 감사청구, 국토교통부 용역 모니터링 등 활동 지원

□ 장애요인 효율적 해결방안

○ (장애요인) 항공학적 검토 시행 관련 국토교통부의 미온적 태도

○ (해결방안) 대외 활동 및 민·관협력강화로 항공학적 검토제도 조속시행 유도

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건 축 과

주 요 업 무

1. 구민 중심의 건축행정업무 추진 58

2. 위치기반서비스(LBS) 건축공사장 정보 제공 59

3. 철거공사장 무재해운동 추진 61

4. 재난 취약시설 안전관리 추진 62

5. 건축안전센터 확대·개편 63

6. SNS 밴드시스템으로 건축공사장 관리 64

7. 올바른 건축문화 정착을 위한 건축물 유지관리 65

8. 건축물 고유 이름 달아주기 추진 66

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1 구민 중심의 건축행정업무 추진

투명하고 전문적인 건축위원회 운영과 민간 건축사의 건축 행정 참여로

품격 있는 건축문화 향상에 기여하고 구민이 주인되는 건축행정을 구현

□ 추진방향

○ 투명하고 체계적인 건축위원회 운영으로 건축행정의 전문성과 신뢰성 확보

○ 민간 전문인력의 건축행정 협조로 참여와 협치의 건축 행정 구현

□ 건축위원회 운영

○ 운영 개요

- 운영방법: 월 4회(접수 건수에 따라 탄력 운영)

- 위원구성: 총 58명(임기2년, 연임 가능)

총위 원 수 당 연

전 문 분 야 (위 촉 직 )

계 설 계 디 자 인 구 조 설 비 시 공 토 질 방 재 조 경 교 통

58명 2명 56명 24 3 4 1 3 5 1 3 12

○ 개선사항

- 심의결과 공개 단축(10일 → 7일)

- 심의 일정 공개: 당해 심의 시 다음 심의 일정 사전 공지

□ 전문 건축사의 건축 행정 참여

○ 추진근거: 강서구-강서구건축사협회 MOU 체결(2019. 9. 10)

○ 건축민원 카운슬링제 운영

- 내용: 학식과 경험이 풍부한 전문 건축가의 건축민원 무료 상담

- 근무방법: 매일 13:00~ 17:00, 건축과 내 민원상담실 근무

○ 전문 건축사를 활용한 철거 공사장 안전관리 이행실태 점검

○ 강서구 건축사회와의 간담회를 통한 주민 요구 사항 반영

○ 업무대행건축사

- 건축 인·허가 시 설계·감리자가 아닌 제3자의 건축사가 사용검사 업무 대행

□ 소요 예산: 215,446천원

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2 위치기반서비스(LBS) 건축공사장 정보 제공

네이버 지도와 카카오 맵에 공사장 위치와 현장 정보 등을 등록하여 주민

누구나 실시간으로 쉽게 건축 공사 정보를 확인함으로써 스마트하고

신뢰성 있는 건축 행정 서비스 구축

※LBS: Location Based Service

□ 추진배경

○ 주민들이 건축공사장에 대한 지리적 정보 및 공사현황을 온라인상에서

확인 할 수 있도록 함으로써 편리성 제공

□ 추진방향

○ 포털사이트 맵에 실시간으로 공사 정보를 제공하여 스마트한 건축

서비스 구축

○ 투명한 공사장 정보의 공개로 적극적이고 신뢰성 있는 행정 구현

□ 추진개요

○ 추진 기간: 연중 계속

○ 등록 방법

- 활용 포털사이트: , 에 공사장 정보 등록

- 등록 정보: 주소, 공사안내판, 착공사진, 공사현황, 공사기간 등

○ 추진 방법: 포털사이트 맵에 정보 등록을 허가조건으로 부여

□ 기대효과

○ 공사 현황 등을 공개하여 주민불편사항 신속하게 해결

○ 행정의 신뢰성을 제고하고, 정보공개 등의 업무 처리에 대한 행정력

절감

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□ 카카오맵 정보제공 현황 예시

공사장 제보 공사장 정보 등록

등록사진 예시

공사안내판 공사개요 현장사진(조감도)

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3 철거공사장 무재해운동 추진

‘잠원동 건물 붕괴 사고’ 등 최근 건축물 철거과정에서 안전사고가 빈번

하게 발생함에 따라 건축물 철거공사장에 대한 건축심의 및 안전점검을 강화

하여 안전사고 예방

□ 추진방향

○ 건축물 철거 단계별 맞춤형 안전 관리 시행

○ 위험요인을 사전에 정비하여 안전사고 발생 최소화

□ 사업내용

○ 철거계획에 대한 건축심의 확대 시행

- 지상 4층또는높이 13m이상/지하2층또는깊이 5m이상/연면적 1,000㎡ 이상

※서울시권고: 지상5층또는높이13m/지하2층또는깊이5m이상

○ 철거 신고 시 확인 사항

- 분진망 및 안전펜스 설치 확인(사진제출)

- 상주감리자 선임여부 확인

- 철거 책임자 안전․보건 교육 이수 확인

○ 전문건축사를 활용한 안전관리 이행실태 점검

- 감리자 상주 또는 CCTV설치 및 24시간 녹화여부 확인

- 건설기계장비 사용 시 철거작업 안전성 확인

- 인접 건물의 안전 및 분진망 및 안전펜스 설치 여부 확인

□ 추진 실적(19. 12. 현재)

○ 건축 철거 심의 실적

합 계 서울시 권고 기준 우리 구 확대 시행 비고

58건 20건 38건

○ 철거공사장 안전점검 추진 실적

합 계 합동 정기 점검 건축사 상시점검 비고

149건 13건 136건

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4 재난 취약시설 안전관리 추진

법정 주요 안전관리 대상 시설물과, 관리대상에서 제외된 재난 취약시설에

대한 선제적·적시적 안전점검 실시로 생활이 편안한 안전도시 조성

□ 추진방향

○ 재난취약시설, 건축공사장에 대한 사전 안전점검으로 사고 예방

○ 안전관리 사각지대 시설물에 대한 관리강화로 위험요소 적시 제거

□ 점검대상

○「재난 및 안전관리 기본법」에 의한 안전점검

- 대상: 연면적 10,000㎡ 이상의 대형 공사장, 재난 위험이 축대·옹벽·담장

○「시설물의 안전관리에 관한 특별법」에 의한 안전점검

- 대상: 3종 시설물(특정관리대상시설물 중 C~E등급)

- 3종 시설물 실태조사 실시

○ 중·소형 민간 건축 공사장 안전점검

- 대상: 연면적 10,000㎡ 미만의 중·소형 위험 공종(철거, 굴토, 크레인) 공사장

○ 임의관리대상 민간건축물의 선제적 안전관리

- 30년 이상 단독주택 등 노후건축물 연차별 안전점검 시행

○ 민간건축물 찾아가는 안전점검

- 15층 이하, 연면적 30,000㎡ 미만 민간건축물에 대해 신청 받아 안전점검 시행

□ 점검방법

○ 전문가(구조기술사, 토질․기초기술사, 건축사) 공무원 합동 점검

○ 점검 조치: 현장 시정 조치(경미), 시정명령 및 보완 후 공사(중대)

□ 소요예산: 107,245천원

□ 기대효과

○ 법정 재난위험 시설물과 공사장의 선제적 점검으로 안전사고 미연에 예방

○ 중·소형 공사장 및 민간시설로의 안전 점검 확대로 구민의 인명과

재산 피해 보호

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5 건축안전센터 확대·개편

현재 운영중인 ‘건축안전점검팀’을 『건축안전센터』로 확대·개편하여 안전

사고에 신속하게 대응하고, 주민에게 보다 체계적이고 전문적인 안전관리

서비스 제공

□ 추진근거

○ 제도 시행에 따른 건축 안전센터 설치(서울특별시장방침 제146호, ‘18.7.31)

○『강서구 건축안전센터 설치 및 운영 계획』[구청장방침, 건축과-32983호(2018.12.3)]