208237v1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, [email protected]

Salgsopstilling

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208237

Beskrivelse Tilbehør

Velholdt sommerhus i eftertragtet område

I en afstand på kun lidt over 1 km fra Dronningmølles særdeles attraktive og børnevenlige badestrand ligger dette fine og velholdte sommerhus med stor, sydvendt have væk fra vejen, så man ugeneret kan sidde og nyde den dejlige ro og atmosfære. Huset fremstår flot og nydeligt udefra med sortmalet træbeklædning på klink, mens døre og vinduer med skodder er hvidmalede. Indenfor virker det meget indbydende med dets lyse lofter og -vægge, pæne fyrretræsgulve samt store opholdsrum, hvor man nemt kan sidde flere sammen og nyde hinandens samvær. Desuden mange vinduespartier, som skaber et her-ligt lysindfald i boligen. Udenfor er der en dejlig, stor, overdækket og velanlagt fliseterrasse, som muliggør en ny-delse af haven og naturen i alt slags vejr. Ydermere skal nævnes et skønt fællesareal lige skråt over for huset samt andre gode fællesarealer i nærheden med bl.a. tennisbane og boldbane. Udover den korte afstand til havets brusende bølger ligger ejendommen også i cykelaf-stand til det fredede lyng- og naturområde "Ruslands Bakker" med gode vandrestier. Så-ledes en sand guldklump, hvis du vil være i et skønt, ugeneret, indbydende og velholdt sommerhus i et fantastisk naturområde. Ejendommen indeholder: Lille entré med adgang til flisebadeværelse med bruseniche og mosaikgulv samt stort køkken-alrum med udsigt til haven. Fra alrummet er der adgang til to fine soveværelser samt højloftet stue med brændeovn og dobbeltfløjet dør til overdækket terrasse. Fra stuen er der indgang til sidste af de tre soveværelser. Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Dobbeltglas-vinduer Vand: Rævebakkens Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. spildevandsanlæg Strand: Ca. 1.100 m HT-Bus/Tog: Ca. 850 m Indkøb: Ca. 850 m

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram kø-

le/fryseskab, Vølund keramisk komfur, Electrolux opvaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit-

institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-

ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-

se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre

ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til

sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-

ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1



Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: 120 mm isolering i gulv og loft. 70 mm i ydervægge. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 30.12.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 31.12.1965 Dok om vandværk mv. 03.07.1985 Lokalplan nr. 9.8



Facadebillede ude fra vejen

Den store have

Facadebillede fra baghaven

Facadebillede fra baghaven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.



Den store, overdækkede og velbelagte fliseterrasse

Spisepladsen med udsigt til haven og godt lysindfald

Forældresoveværelset

Køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.



Et af de to børneværelser

Fint, lille badeværelse.

God, lys, højloftet stue med brændeovn

Det skønne fællesareal lige skråt over for huset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.



Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.



Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208237 Dato 28. oktober 2010 Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.400 Netto/md. 7.313 v/33,44%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 NQ Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbebo-

else

ifølge ............................. : BBR

Ejendomstype ..................... : Fritidshus Zonestatus...................... : Sommerhusområ-de

Offentlig vurdering pr ......... : 2009 Bygningsarealer ifølge ... : BBR Offentlig ejendomsværdi .... : 120.000 kr. af dato ............................ : 28-09-2010 heraf grundværdi ................ : 401.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 80 m

2

Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m2

Grundlag ejd. værdiskat ...... : 766.500 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : 80 m

2

Grundareal ifølge ................ : Tingbog Andre bygninger ............ : 9 m2

Grundareal udgør ................ : 1.163 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/9 m2

heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : 1970

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der henvises til side 1a.

Forsikringsforhold

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes

Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:

Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:

Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke:

Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke:

Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg Forsikring.

Andre X

Nej

Ja Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpante-

breve

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring.

Annoncering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Ber-

lingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold

Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil

Vand/vandafledning 73 m3 3.819

Varme 0 kwt 10.000

Der henvises til side 1a.


Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208237 Dato 28. oktober 2010 Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.400 Netto/md. 7.313 v/33,44%

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift

Prioritetsydelser 81.963 Ejendomsskatter 10.298 10.298 Renovation 3.126 3.126 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 450 450 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 9 9 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafgift 2010 1.410 1.410 Fast vandafl. 2010 638 638

Bruttoudgift 1. år 18.832 100.795

Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret

Fradrag (renter, bidrag) -61.922 Renter af gæld udenfor købesum -0 -0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -20.707 + Evt. ejendomsværdiskat 7.665 7.665 Skat, overskud/underskud 1. år 7.665 -13.042 + Bruttoudgift 1. år 18.832 100.795

Nettoudgift 1. år 26.497 87.753

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for-

pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den

aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften

omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og

nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den

i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.

25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter

lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati-

onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil

hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der

afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast-

lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme-

ste kvarte procent point.

Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen

Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.100 9.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 735 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 Omkostninger til berigtigelse

I alt 1.296.288 87.323

Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente

Kont./pålyd.

1. års

ydelse

Rest-

løbetid

ÅOP Saldo fra-

dragskonto

Særlige over-

tagelsesvilkår

Garanti-

stillelse

Kontant

regulering

Totalkredit / F1 Rentetilpasnings-lån

kontantlån 1.050.000 1.027.850 1.051.035 DKK 1,81 / 4,00 23.479 26,25 2,39 0 Nej 0



Bilag om finansiering

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208237 Dato 28.10.2010

Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.275.000

Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.441 Netto/md. 8.017 v/33,44% .

Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,48 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen

Den af køber valgte finansiering

Prio.

nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-

dittype

Garanti-

stillelse

Indfrielsesvilkår Afdrags-

vilkår

Optages

i valuta

Rente

kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. RD 783.000 d.d. 783.000 48.966 13.917 35.049 Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 4,00 / 5,00 12

2. Sælgerpantebrev 490.259 d.d. 490.259 45.496 6.529 38.967 Når som helst Ann DKK 8,00 / 9,02 4

Udbetaling 65.000

I alt 1.338.259 94.462 20.445 74.016

Finansiering forsat

Prio.

nr.

Rest-

løbetid

Stiftelses/overtagel-

sesomk. kontant

Saldo

fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige

ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån

2. 25,25 745 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.100 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 745 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.296.288 87.433

Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-

tut

1 1.254.900 84.897 62.647 33,44 Serie Serielån

2 1.233.633 94.402 69.945 33,44 Ann Annuitetslån

3 1.211.213 94.319 70.995 32,44 Mix Mixlån

4 1.187.569 94.232 72.039 31,44 Stå Stående lån

5 1.162.625 94.143 73.078 30,44 Knæk Knæklån

10 1.015.382 93.636 78.152 25,44 DA Delvist afdragsfrit lån

15 820.816 93.017 80.409 25,44

20 561.268 92.262 83.592 25,44

25 211.669 91.341 88.114 25,44

30 3.385 45.735 45.218 25,44

Bemærkninger til finansieringsforslaget

Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skattepro-

centen i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.



Eksempler på finansieringsmuligheder

Adresse: Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Sag: 208237 Dato: 28.10.2010

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.546 Netto/md. 5.699 v/ 33,44%

Kontantbehov: 87.227 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,41

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4811 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.238.752 52.951 37.077 33,44 2 1.231.980 59.611 41.941 33,44 3 1.224.649 59.611 42.651 32,44 4 1.216.714 59.611 43.364 31,44 5 1.208.125 59.611 44.080 30,44 10 1.099.056 90.157 78.440 25,44 15 854.022 89.263 79.942 25,44 20 557.259 88.313 82.216 25,44 25 188.533 87.322 85.653 25,44 30 0 21.254 21.183 25,44

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.274 Netto/md. 7.435 v/ 33,44%

Kontantbehov: 87.227 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,71

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4852 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.219.339 72.133 56.336 33,44 2 1.191.235 80.326 62.863 33,44 3 1.162.268 80.207 63.585 32,44 4 1.132.386 80.086 64.302 31,44 5 1.101.534 79.963 65.013 30,44 10 930.526 79.324 68.473 25,44 15 724.283 78.642 69.993 25,44 20 469.193 77.918 72.284 25,44 25 145.260 77.161 75.732 25,44 30 0 16.238 16.178 25,44

I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med

1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.

De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Documents

208237v1