5. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA … · U severni deo područja DUP-a zalaze delovi kompleksa park šume Malog brda. Ovaj kompleks karakteriše površina sa već postojećom

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN “MOMIŠIĆI A“ U PODGORICI

101

5. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA Smernice za dalju plansku razradu Predmetni prostor je planski tretiran kao celina i ovim planskim dokumentom su definisani svi neophodni uslovi za njegovo dalje sprovođenje, tako da nije potrebna dalja planska razrada u okviru predmetnog prostora. Intervencije u prostoru obuhvataju uklapanje postojećih zatečenih struktura u opštu prostornu sliku, njihovu rekonstrukciju i eventualnu zamenu kao i potpuno novu izgradnju na trenutno neizgrađenim i neuređenim površinama, a u cilju formiranja jedinstvenog stambenog naselja. Smernice za zaštitu prirodnih i pejzažnih vrednosti i kulturne baštine Zaštita pejzaža obuhvata čitav niz planskih mera kojima se deluje u pravcu očuvanja, unapređivanja i devastacije prirodnih oblika pejzaža. U tom smislu, kao prioritetna i osnovna mera ističe se utvrđivanje zona sa odgovarajućim režimima zaštite gde će se štititi njihove osnovne prirodne vrednosti, a time i pejzaž. Kod planiranja upravljanja područjem utvrđen je odgovarajući ekološki model, kojim je sprečena znatnija izmena pejzažnih vrednosti, tj. težilo se ka zadržavanju autentičnih oblika pejzaža, a budući razvoj baziran je na principu „održivog razvoja“. Posebno se vodilo računa o:

racionalnijem korišćenju, već zauzetog prostora, što manjem zauzimanju novih prostora, korišćenju očuvanih prostora uz minimum intervencija i maksimalno očuvanje prirodnog pejzaža, očuvanju vrednih grupacija zelenila, zadržavanju autentičnosti prostora u celini.

Opšti koncept pejzažnog uređenja usklađen je sa:

uslovima sredine, planiranom namenom površina, normativima za površine pod zelenilom (stepen ozelenjenosti i nivo

ozelenjenosti), usklađivanju zelenog obrasca naselja sa namenom površina, funkcionalnom zoniranju površina pod zelenilom, uspostavljanju optimalnog odnosa između izgrađenih i površina pod zelenilom, usklađivanju ukupnih površina pod zelenilom sa brojem stanovnika, upotrebom biljnih vrsta, rasadnički odnegovanih i otpornih na ekološke uslove sredine i u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima.

U okviru očuvanja i unapređenja prostora, a u cilju planiranja i po načinu intervencija u prostoru, korišćenja i uređenja, determinisane su sledeće kategorije zelenih i slobodnih površina:


102

I URBANO NASELJSKO ZELENILO SISTEM ZELENILA u okviru predmetnog područja, predviđa sledeće kategorije zelenih i slobodnih površina: 1. Objekti pejzažne arhitekture javne namene

Skver Zelenilo uz saobraćajnice Park Park šuma

2. Objekti pejzažne arhitekture ograničene namene Zelenilo individualnih stambenih objekata Zelenilo stambenih objekata i blokova Zelenilo poslovnih objekata Zelenilo verskih objekata Zelenilo objekata školstva i socijalne zaštite

3. Objekti pejzažne arhitekture specijalne namene

Zaštitni pojas Zelenilo infrastrukture

Objekti pejzažne arhitekture javne namene Skver Planska struktura skvera se stvara kao rezultat rešavanja kompleksa saobraćajnih, funkcionalnih i arhitektonsko kompozicionih pitanja. Skver predstavlja zelenu površinu koja je namenjena kratkom zadržavanju stanovnika ili dekorativnom oformljenju gradskih prostora, a njegovo uređenje planirano je po tipu manje parkovske površine. Površine skverova povezane sa ostalim zelenim površinama igraju značajnu ulogu u gradskom sistemu zelenila. Naime, kako se radi o površinama na uglovima ili obodnim delovima saobraćajnica, skver treba da predstavlja prostor za predah. Treba ga rešiti kombinacijom staza, platoa, klupa, javnom česmom, fontanom, spravama za igru dece (klackalice, ljuljaške, tobogani i dr.) ili nekim drugim vrtno-arhitektonskim elementom. U okviru planiranog skvera zadržava se postojeća, centralno postavljena skulptura Biljke koje se upotrebljavaju za ozelenjavanje skvera moraju biti otporne na uslove atmosferskog zagađenja. Uglavnom se, zbog vidljivosti, koristi niže žbunasto zelenilo, ali i veće biljke, pa čak i drveće ukoliko prostorna organizacija to dozvoljava. Vegetacija koje se upotrebljava treba da bude izuzetno dekorativna kako bi dodatno istakla ostale vrtno-arhitektonske elemente. Zelenilo uz saobraćajnice Ozelenjavanje duž saobraćajnica, parking prostora i razdelnih traka, sprovodi se tzv. linearnom sadnjom. U kompozicionom smislu, ovo zelenilo se rešava tako da predstavlja osnov zelenih površina i služi za povezivanje svih kategroija zelenila u jedinstven sistem. Ova kategorija zelenila pored estetske funkcije utiče na poboljšanje komfora tokom vožnje, sanitarno-higijenskih i mikroklimatskih uslova.


103

Prilikom ozelenjavanja obavezan uslov je: rastojanje između drvorednih sadnica od 5-10m, min. visina sadnice 2,5-3m, min. obim sadnice na visini 1m od 10-15cm, min. visina stabla do krošnje, bez grana, min. 2-2,2m , otvori na pločnicima za sadna mesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima), obezbediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima), pri izboru vrsta za ulično zelenilo treba voditi računa da osim dekorativnih

svojstava budu prilagođene uslovima rasta u uličnim profilima (otpornost na zbijenost tla, vodni kapacitet zemljišta, prašinu, gasove i sl).

predvideti osvetljenje zelene površine, predvideti hidrantsku mrežu, predvideti održavanje zelene površine.

Na mestima gde je predviđena ova kategorija zelenila, a gde prostorne i organizacione mogućnosti ne dozvoljavaju postavljanje drvorednih sadnica, ozelenjavanje vršiti u parteru na sledeći način:

parternim zelenilom, perenama i nižim vrstama čija visina ne prelazi visinu od 50cm, koje ne ometaju saobraćajne vizure, sadnjom drvoreda na sunčanoj strani ulice sadnjom drveća u kasetama sadnjom sadnica iz kategorije niskog drveća ili sadnjom šiblja vertikalnim ozelenjavanjem unošenjem vrtno-arhitektonskih elemenata (skulptura, fontana itd) u kombinaciji sa zelenilom i sl.

Pored klasičnog vida ozelenjavanja duž saobraćajnica postoje i alternativne nove metode vertikalnog ozelenjavanja, naročito u onom delu gde postoje prostorna ograničenja. Vertikalni zidovi kao što su sistemi mobicare i flexiverde omogućavaju različite pristupe podizanju i održavanju vertikalnih tipova zelenila. Biljni materijal koji se koristi u zavisnosti od izabranog sistema mogu biti razne vrste puzavica ili različite vrste perena i seduma. Sistemi se veoma lako instaliraju, originalnost i prijatnost ambijenta koji se postižu su na visokom estetskom nivou, a funkcionalno odgovaraju zahtevima planirane namjene prostora. Sistemi mogu biti slobodno stojeći ili montirani na zidane površine. Ovo se može postići i na već postojećim potpornim zidovima. Na parking prostorima obavezno predvideti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mesta po jedno drvo, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mesto po jedno drvo. Preporučuje se drvored na trotoaru ako je trotoar širine min. 2,50m. Zelenilo duž saobraćajnica formirati tako da ne ometa preglednost i ne ugrožava bezbednost saobraćaja. Vlasnik zemljišta, koje se nalazi u zoni potrebne preglednosti, dužan je da na zahtev upravljača javnog puta, ukloni zasade, drveće i ograde i tako obezbedi preglednost.


104

Pri projektovanju zelenih površina duž saobraćajnica, posebnu pažnju posvetiti funkciji optičkog vođenja. Veličine masiva prilagoditi dozvoljenim brzinama kretanja vozila i drugim faktorima. Park Ova kategorija zelenila planirana je u centralnom delu područja plana. Ona predstavlja jednu vrstu naseljskog parka čija je namena miran odmor i rekreacija stanovnika koji žive u okruženju. Ovu površinu je potrebno dodatno urediti i dopuniti sadržajima koji će zadovoljavati potrebe korisnika različitog uzrasta. Konfiguraciju terena iskoristiti formiranjem terasastih platoa sa podzidima koji se mogu koristiti za sedenje. Ovakav rasored površina, omogućiće formiranje celina na kojima se mogu odvijati različiti tipovi aktivnosti, za korinike raznih uzrasta. Šetnim stazama i stepeništem povezati sve okolne komunikacije i ostvariti najkraći put do parka. Predvideti i vrtno-arhitektonske elemente (klupe, korpe, česme, pergole i dr). Parkovsku površinu oivičiti, prema glavnim komunikacijama, tamponom zelenila. Izbor biljnih vrsta uslovljava pored klimatskih i orografskih karakteristika i namena lokacije. To znači, pored prirodnih preduslova, biljne vrste treba da imaju dekorativnu i sanitarno-higijensku ulogu. Predvideti i prostor za igru dece. Platoe gde se planira postavljanje sprava za igru dece planirati od mekih podloga, trave, sitnog peska, tartana i dr. Sprave za igru dece, takođe, moraju biti od prirodnih materijala sa sertifikatima za korišćenje. Prilikom ozelenjavanja i izbora biljnog materijala izbegavati vrste sa trnjem i otrovnim plodovima. Postojeće zelenilo na adekatan način valorizovati i dopuniti vrstama prilagođenim na lokalne uslove životne sredine. Park šuma U severni deo područja DUP-a zalaze delovi kompleksa park šume Malog brda. Ovaj kompleks karakteriše površina sa već postojećom vegetacijom, četinara na kršu. Park šumu urediti i opremiti šetnim stazama, postavljanjem osvetljenja, nadstrešica, klupa, korpi za otpatke, informacionih tabli i druge odgovarajuće opreme za miran odmor korisnika i za igru dece. Pri izgradnji staza koristiti prirodni materijal (kamen, zemlja, drvo) pri čemu treba odgovarajućim uređenjem staza obezbijediti da ne dođe do spiranja nasutog materijala i da staze ne postanu bujični vodotokovi. Vegetaciju obogatiti autohtonim vrstama žbunaste i drvenaste vegetacije, kao i introdukovanim dekorativnim vrstama koje su se dobro pokazale u datoj sredini. Pri uređenju i čišćenju terena i kroz potrebne meliorativne mere maksimalno voditi računa da se sačuva i zaštiti izuzetno vredno postojeće zelenilo. Na taj način se ovaj kompleks stavlja na raspolaganje stanovnicima u okruženju i na najbolji način štiti od svih oblika degradacije. Objekti pejzažne arhitekture ograničene namene Zelenilo individualnih stambenih objekata Kod uređenja okućnica u okviru individualnih stambenih objekata, iznaći način da se postojeće zelene površine preurede, osveže novim sadržajima, a nove usloviti izgradnjom funkcionalnog zelenila. Porodični vrtovi su veoma važni kako sa sanitarno-higijenskog aspekta, tako i sa psihološkog. Različiti faktori kao što je veličina i sastav porodice, uzrast njenih članova, profesije članova, zdravstveni i socijalni status porodice, utiču na to da svaki vrt postaje osobena i originalna tvorevina prirode i ljudske kreativnosti.


105

Na parcelama jednoporodičnog stanovanja prostore između ulice i objekta ozeleniti dekorativnim vrstama. Preporučuje se gajenje voća kao svojevrstan vid aktivnog odmora stanovnika. Umesto čvrstih ograda preporučuje se upotreba živica i pergola sa puzavicama. Na zelenim površinama između kuća, na prostoru prema ulici, mogu se saditi vrste iz kategorije niskog ili srednje visokog drveća. Na izbor biljnih vrsta za ovu kategoriju zelenila, ne može se značajno uticati, ali je preporuka da to budu autohtone vrste prilagođene datim uslovima i organizovane u tradicionalnom stilu. Dobro organizovanim zelenim površinama sa živim ogradama, pergolama i ostalim vrtno-arhitektonskim elementima ulicama se može dati nov, karakterističan izgled. Zelenilo stambenih objekata i blokova Blokovsko zelenilo kao kategorija zelenih površina može se smatrati jednom od najvažnijih kategorija zelenila grada, a jedan od razloga je taj što se veliki deo aktivnosti gradskog stanovništva odvija upravo u stambenom bloku. Prostor unutar stambenih blokova i objekata potrebno je oplemeniti zelenilom koje pored estetskih ima izražene i druge funkcije: socijalne, zaštitne, rekreacione i dr. U okviru ovog zelenila treba predvideti: pešačke staze, travnjake za igru i odmor, prostor za igru dece i rekreaciju odraslih, kao i zelenilo parking prostora i „niša“ za kontejnere. Pešačke komunikacije, staze i aleje na teritoriji stambenog bloka projektuju se vodeći računa o najkraćim pravcima ka glavnim sadržajima. U tom smislu otvorene površine bloka neophodono je, dobrom organizacijon prostora, učiniti prijatnim mestom, kako za igru dece, tako i za miran odmor odraslih, ali i prolaznicima, koji su upućeni ka nekim drugim sadržajima. Prilikom projektovanja voditi računa o izboru vrsta, osunčanosti, položaju drveća u odnosu na objekte i instalacije, izboru mobilijara, funkcionalnosti pešačkih staza i platoa i izboru zastora. Prilikom izgradnje zelenih površina formirati grupacije četinara i lišćara, koristiti soliternu sadnju za naglašavanje ulaza, obezbediti travne površine i izbegavati vrste sa plitkim korenom. Kompozicija zelenila na ovim površinama treba da se odlikuje jednostavnim oblicima i čistim koloritnim rešenjima, ne treba primenjivati mnoštvo biljnih vrsta, obilje različitih prostornih oblika i kombinacije boja. Radi boljeg održavanja koristiti vrste koje ne zahtevaju specijalne uslove. Miran odmor i pasivnu rekreaciju planirati u neposrednom okruženju. Koncept otvorenih površina tj. izgradnja “zelenog bloka” daje opštu atmosferu naselju i predstavlja okosnicu slike naselja. Zelenilo poslovnih objekata Ova kategorija zelenila planirana je u funkciji objekata centralnih delatnosti U okviru ove namene zelnilo treba da artikuliše i oplemeni prostor, kao i da naglasi arhitekturu objekta. Prema položaju i okolnim namenama u skladu sa raspoloživim slobodnim prostorom, moguće je napraviti zelenu traku u formi drvoreda ili postavljanjem grupnih aranžmana od nižih lišćara i četinara, dok su i cvetni aranžmani tipa perenjaka vrlo efektni za male prostore, ulaze u objekte i sl. Što se tiče florističkog sastava preporuka je da to budu autohtone vrste, kao i sve vrste koje su se do sada dobro pokazale u datim uslovima, vodeći pri tom računa o nameni koju zelenilo treba da prati, odnosno o njegovoj funkciji (maskiranje, akcentovanje, odvajanje i dr).


106

Zelenilo verskih objekata Zelene površine u okviru kompleksa pravoslavne crkve, potrebno je urediti uz apsolutno poštovanje tradicije. Pored toga posebno je važno prilikom ozelenjavanja koristiti biljke specifične za dato podneblje (autohtone biljke) koje bi svojim adekvatnim rasporedom dodatno isticale objekat. U cilju stvaranja što mirnijeg okruženja za obavljanje službe i boravak vernika, potrebno je ovaj prostor odvojiti i izolovati od neprijatnih okolnih uticaja (buke, saobraćaja, aerozagađenja, itd.). Ovo se postiže formiranjem linijski postavljenog tampona zelenila, koji se može sastojati od drvenastih ili žbunastih vrsta, ili njihove kombinacije. Pri odabiru sadnog materijala i njegovom komponovnju voditi računa o vizurama, spratnosti i arhitekturi objekata. Pri rasporedu zelenila i drugih elemenata uređenja prostora voditi računa o funkcijama hrama, okupljanju ljudi, pravcima pešačkih kretanja, potrebama verske službe i sl. Zelenilo objekata prosvete Ova kategorija zelenila javlja se u oviru kompleksa osnovne škole i vrtića. Pri uređenju i ozelenjavanju ove kategorije kao najčešći stilski oblik javlja se kombinacija geometrijskog i pejsažnog stila. S obzirom na različit uzrast korisnika, pri optimalnim uslovima poželjno je dvorišta podeliti na više manjih sektora pomoću raznovrsnih vrtno arhitektonskih elemenata, klupa, tribina, stepenica i dr. Dvorište, sportski tereni i staze se rešavaju u geometrijskom, a ostalo u pejsažnom stilu. U okviru ovih površina planirati i sprave za igru dece. Zelene površine postavljati obodno, gde imaju funkciju izolacije od okolnih saobraćajnica i suseda. Ovaj tampon treba da bude dovoljno širok i gust, sastavljen od četinarskog i listopadnog drveća i šiblja, delimično ublažavajući buku i smanjujući prašinu sa okolnih saobraćajnica. Zelene površine ispred same školske zgrade i vrtića potčinjene su arhitekturi objekta, i najčešće su obrađene dekorativnim šibljem i cvetnjacima. Uz glavni prilaz objektu često se postavlja skulptura, bista ili neki drugi element. Pri izboru biljnih vrsta voditi računa da one nisu otrovne, da nemaju bodlje i da odgovaraju uslovima staništa. Objekti pejzažne arhitekture specijalne namene Zaštitni pojas Zeleni zaštitni pojasevi formiraju se duž puteva, oko prostora sa štetnim uticajem ili visokim stepenom potrebe za izolacijom, na područjima sa jakim vetrovima ili erozijom zemljišta. Podizanje i uređivanje zelenih zaštitnih pojaseva u skladu je sa potrebama namene koja se štiti i razlikuju se po obliku, širini i dužini pojaseva, kao i hortikulturnom uređenju. Pored svoje osnovne namene, delovi zaštitnih pojaseva mogu se pretvarati u izletišta, zone rekreacije i imaju veoma veliki značaj sa aspekta zaštite životne sredine. Planom je predviđeno formiranje zaštitnih pojaseva uz reku Moraču. Zaštitni pojasevi uz rečno korito imaju za cilj regulaciju, očuvanje linije i prirodnost vodotoka i na mestima gde je moguće uvezivanje u sistem gradskog zelenila kroz uređenje obale, izgradnju pešačkih, biciklističkih staza i odmarališta-tipa keja. Ova kategorija zelenila predstavlja višefunkcionalnu celinu koja po položaju i strukturi obezbeđuje optimalne uslove za različite vrste odmora. Prilikom uređenja zelenih površina zaštitnog pojasa potrebno je maksimalno sačuvati prirodni ambijent, a pažljivim intervencijama obale učiniti dostupnim i prijatnim mestom za pasivni odmor i aktivnu rekreaciju posetlaca. Organizaciju unutar površine u potpunosti treba


107

prilagoditi potrebama ekosistema, organizacijom vegetacije i poboljšanjem njegovog ekološkog statusa. Neophodno je sprovoditi stalnu kontrolu prostora i intenzivnu negu, čime se ostvaruje ukupan nivo zaštite životne sredine. To se prvenstveno odnosi na zabranu odlaganja bilo kakvog otpada, nekontrolisana seča stabala, i sl. Formiranje zaštitnog pojasa uz vodene površine ima za cilj otvaranje prema reci i jezeru i postepeno formiranje “zelene linije” u vidu keja koja pored regulacije treba da ima i estetski karakter, ali i rekreativni, formirajući šetalište u skladu sa konfiguracijom terena (pešačke staze, biciklističke staze i dr.). Na ovaj način predmetni prostor postao bi dostupniji i bliži okolnim korisnicima sa mogućnošću silaska do reke na kratak predah i osveženje od svakodnevnih aktivnosti. Sadnju bilja prilagoditi konkretnim ambijentalnim celinama, kako bi se maksimalno naglasili efekti vodenih ogledala i istakle vizure ka reci. Zelenilo obala, kao element gradskog sistema zelenila ima i svoj socijalni značaj kao faktor neutralizacije specifičnih uslova života u urbanoj sredini. Prilikom ozelenjavanja treba koristiti vrste prilagodljive matičnom supstratu, klimi i drugim prirodnim karakteristikama područja, kao i one vrste koje su se dobro pokazale u širem okruženju. Zelenilo infrastrukture Ova kategorija zelenih površina u direktnoj je zavisnosti od organizacije parcele i objekta na parceli, kao i preostale slobodne površine koja se najčešće uređuje kao travna površina. Ovo su namene gde nije preporučljivo saditi krupne drvenaste i žbunaste vrste zbog opterećenosti podzemnom infrastrukturom. Preporučuje se formiranje travnjaka. Na prostoru obuhvaćenim planom zelenilo infrastrukture javlja se u okviru objekata elektroenergetske i hidrotehničke infrastrukture. Osnovni uslov je da zelenilo svojim korenovim sistemom ili krošnjom ne ometa normalno funkcionisanje navedenih infrastrukturnih objekata. Predloženi sadni materijal ili slične vrste koristiti uz poštovanje sljedećih smernica: • koristiti vrste otporne na uslove sredine, • izbor vrste sadnog materijala vršiti prema pedološkim karakteristikama same lokacije, • koristiti zdrave sadnice, rasadnički pravilno odnegovane, kontejnerski materijal standardnih dimenzija, a drveće sa pravim deblom, • sadni materijal uskladiti sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima prostora. Predlog vrsta za ozelenjavanje Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens, Cupressus arizonica, Cedrus deodara, Pinus pinea, Ligustrum japonica, Olea oleaster, Quercus ilex, Magnolia grandiflora i dr. Četinarsko i zimzeleno grmlje: Thuja orientalis, Juniperus prostrata, Pyracantha coccinea, Nerium oleander, Cotoneaster horizontalis, Viburnum tinus, Laurus nobilis i dr. Listopadno drveće:


108

Acer ginala, Celtis australis, Tilia argentea, Betula alba – alter Populus alba, Melia azedarach, Eleagnus angustifolia, Prunus pinsardii i dr. Listopadno grmlje: Berberis atropurpurea, Forsythia suspensa, Spirea vanhouteii i dr. U zahvatu DUP-a "Momišići A" (58.76 ha), planirana površina za pejzažno uređenje (PUJ+PUO+PUS) iznosi cca 14,36 ha (143 606,35 m2).

Nivo ozelenjenosti zahvata Plana je 24%. Stepen ozelenjenosti zahvata iznosi 15.28 m2 zelenila/korisniku za planiranih 9 398 stanovnika.

Namena površina Površine po namenama m2

Max indeks zauzetosti

Minimalni procenat ozelenjenosti

Zelene površine m2

P U J

Skver 1281.00 / 65% 833.00 Zelenilo uz saobraćajnice 3524.00 / / 3524.00 Park 4685.00 / 70% 3280.00 Park šuma 12874.00 / 80% 10299.00

P U O

Zelenilo individualnih stambenih objekata

312 752.27 0.25 30% 93 825.68

Zelenilo stambenih objekata i blokova

91 870.50 0.37 20-30% 18 374.10

Zelenilo verskih objekata 433.72 0.08 20-30% 130.12 Zelenilo poslovnih objekata 1 371.88 0.38 20-30% 411.56 Zelenilo objekata prosvete 28 964.00 0.3 40% 11 585.60

P U S

Zaštitni pojas 7 248.19 / / 1 242.27

Zelenilo infrastrukture

1 010.19 0.62 10%

101.02

ZELENE POVRŠINE ZA PEJZAŽNO UREĐENJE:

143 606.35

Smernice za zaštitu životne sredine Obzirom na planiranu intervanciju u prostoru razvoj područja mora biti kompatibilan s ekološkim uslovima i zasnovan na očuvanju kvaliteta životne sredine. Pri tom je neophodno da se smanji devastacija prostora (kontrolom rizičnih aktivnosti), a da se kontroliše postojeći nivo antropogenog prostora (eventualno povećanje se uslovljava saniranjem odgovarajućeg dela u postojećem prostoru). Na kraju, mora da se obezbedi saniranje degradiranih i ugroženih područja.


109

Jedan od osnovnih ciljeva je zaštita i očuvanje postojeće ekološke ravnoteže. Kako je područje podložno zagađenjima različite geneze, nephodno je da se ovaj problem posmatra u okviru šireg područja i čitava problematika rešava na identičnom nivou. Zakonske mere za zaštitu životne sredine U okviru raspoloživih mehanizama za zaštitu životne sredine koji se koriste prilikom sprovođenja prostornih i urbanističkih planova, kao obavezne, treba da se sprovode obaveze iz važećih zakonskih propisa, prvenstveno: u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. List RCG", br. 51/08, 40/10, 34/11), Zakon o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Sl. list RCG", br. 80/05 i "Sl. list CG" br. 73/10,40/11 i 59/11,52/16) i drugih zakona i propisa vezanih za ovu oblast. Za investicione zahvate koji imaju uticaj na životnu sredinu, obavezno je sprovođenje procedure Procene uticaja na životnu sredinu prema Zakonu o proceni uticaja na životnu sredinu ("Sl. list RCG", br. 80/05 i "Sl. list CG" br. 40/10,40/11 i 52/16). Prilikom odobravanja intervencije u prostoru stručne službe opštine treba da se rukovode sledećim:

Planirane intervencije u zahvatu plana treba da budu bezbedne sa aspekta zagađenja životne sredine

Poštovati sve propise i parametre date u planu, naročito principe ozelenjavanja prostora

Regulisati otpadne vode na adekvatan način da se eliminiše svako potencijalno zagađenje

Površinske otpadne vode organizovano prikupljati putem atmosferske kanalizacije

Ukupna izgradnja na području plana treba da bude realizovana prema standardima koji obezbeđuju smanjenje ukupne potrošnje energije i upotrebu obnovljivih izvora energije. Standarde za izgradnju treba temeljiti na Evropskoj direktivi o energetskim svojstvima E 2002/91/EC (16.12.2002.)

Za sve objekte koji podležu izradi Elaborata o proceni uticaja na životnu sredinu neophodno je sprovesti postupak izrade, a prema važećem Zakonu o životnoj sredini Zakonu o proceni uticaja na životnu sredinu, kao i svim važećim pravilnicima vezanim za ovu oblast. Smernice za zaštitu kulturne baštine U okviru predmetnog prostora potrebno je poštovati odredbe i metodologiju zaštite spomenika kulture koji su postavljeni u Zakonu o zaštiti kulturnih dobara („Sl.list CG 49/10, 40/11, 44/17“, posebno članovi 87 i 88). U slučaju pronalaženja nalaza od arheološkog značaja, sve radove treba prekinuti i obavestiti Ministarstvo kulture i Upravu za zaštitu kulturnih dobara, kako bi se preduzele sve potrebne mere za njihovu zaštitu, shodno zakonu. Kod „Slučajnog otkrića“ potrebno je sprovesti sledeći postupak: Obaveze pronalazača: (1) Ako se prilikom izvođenja građevinskih, poljoprivrednih ili bilo kojih drugih radova i aktivnosti na kopnu ili u vodi naiđe na nalaze od arheološkog značaja, izvođač radova (u daljem tekstu: slučajni pronalazač) dužan je da:


110

1) prekine radove i da obezbedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog oštećenja, uništenja i od neovlašćenog pristupa drugih lica; 2) odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi, najbližoj javnoj ustanovi za zaštitu kulturnih dobara, organu uprave nadležnom za poslove policije ili organu uprave nadležnom za poslove sigurnosti na moru; 3) sačuva otkrivene predmete na mestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do dolaska ovlašćenih lica subjekata iz tačke 2 ovog stava; 4) saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mestom i položajem nalaza u vreme otkrivanja i o okolnostima pod kojim su otkriveni. (2) Izuzetno od stava 1 tačka 3 ovog člana, pronalazač može nalaze, radi njihove zaštite, odmah predati nekom od subjekata iz stava 1 tačka 2 ovog člana. Obaveze Uprave i investitora: (1) Uprava je dužna da, najkasnije narednog dana od dana obaveštenja iz prethodnog člana stav 1 tačka 2 ovog zakona: 1) komisijski utvrdi da li se radi o arheološkim nalazima; 2) preduzme brigu o čuvanju nalazišta i nalaza; 3) preda nalaze na privremeno čuvanje javnoj muzejskoj ustanovi u opštini na čijoj su teritoriji pronađeni ili matičnoj muzejskoj ustanovi; 4) o izvršenom uviđaju i preduzetim merama sačini detaljan zapisnik; 5) nakon izvršenog uviđaja, zavisno od vrste i prirode otkrivenog nalazišta i radova koji se izvode, donese rešenje kojim će odrediti da se izvođenje radova nastavi uz nadzor arheologa sa istraživačkom licencom ili da se radovi privremeno obustave i sprovede odgovarajuće arheološko istraživanje. (2) Privremena obustava radova, u smislu stava 1 tačka 5 ovog člana, može trajati najduže 30 dana. (3) U roku iz stava 2 ovog člana Uprava može doneti rešenje o uspostavljanju prethodne zaštite nalazišta. (4) Ako Uprava ne uspostavi prethodnu zaštitu u skladu sa stavom 3 ovog člana, nalazište se smatra slobodnim prostorom. (5) Žalba na rješenje iz stava 1 tačka 5 ovog člana ne odlaže izvršenje rješenja. (6) U slučaju iz stava 1 tačka 5 ovog člana troškove arheoloških istraživanja i arheološkog nadzora snosi država ukoliko sa investitorom građevinskih radova nije drukčije ugovoreno. Smernice zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i obezbeđenje potreba odbrane Potrebno je da se pri izgradnji na predmetnom prostoru, skupom urbanističkih i građevinskih karakteristika zadovolje potrebe zaštite i to pre svega tako da se smanje dejstva eventualnog mogućeg razaranja objekata. Zbog toga je, pri planiranju na ovom prostoru obavezno obezbediti mere zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda. U tom smislu, sa aspekta zaštite na predmetnom području su razrađene i sprovedene mere i dati parametri povredivosti. Kao optimalna mera za smanjenje povredivosti, ostvaren je koncept kojim je predmetni prostor koncipiran kao urbani sistem, koji će funkcionisati u sklopu celokupnog naselja.

Zaštita od potresa


111

Mere zaštite od seizmičkih razaranja obuhvataju sve preporuke za planiranje i projektovanje koje su iznesene u ovoj dokumentaciji, a odnose se na planiranje i funkcionalni zoning, planiranje i pojektovanje infrastrukturnih sistema, lociranje i fundiranje, tj izgradnju objekata. Ove mere su u skladu sa rezultatima I preporukama "Elaborata o seizmološkim podlogama i seizmičkoj mikroreonizaciji područja Crne Gore”. Pored toga, na predmetnom području obavezno je sprovođenje inženjersko - geoloških, seizmičkih i geofizičkih ispitivanja terena na kome će se graditi novi objekti.

Zaštita od požara

Radi zaštite od požara planirani novi objekti moraju biti realizovani prema Zakonu o zaštiti i spašavanju (Službeni list CG br. 13/07, 05/08, 86/09, 32/11 i 54/16) i odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima I normativima, tako da ukupnom realizacijom ne bude pogoršana ukupna protivpožarna bezbednost prostora, a na slobodnom prostoru oko planiranih objekata mora biti ugrađena odgovarajuća hidrantska mreža prema Pravilniku o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara. ("Sl.list SFRJ", br. 30/91). Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikom za elektroinstalacije niskog napona ('Sl.list SRJ", br.28/95) i Pravilnikom za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Sl. list SRJ",br.11/96). Planskim rešenjem objekti su locirani tako da je svakom objektu obezbeđen pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilniku za pristupne puteve. Objekti su locirani tako da ne postoji međusobna ugroženost. Prilikom izrade investiciono – tehničke dokumentacije obavezna je izrada projekata ili elaborata zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima su definisane opasnosti od požara i eksplozija), planova zaštite i spašavanja prema izrađenoj proceni ugroženosti za svaki hazard posebno i na navedeno se moraju pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom.

Mere zaštite od epidemije Mere zaštite površinskih i podzemnih zona - izvorišta uklopljene su u mere zaštite propisane PUP-om, a odnose se na niz mera zaštite vazduha, vode i zemljišta. Sprovođenjem ovih mera smanjiće se i opasnost pojave zaraznih bolesti.

Mere za obezbeđenje potreba odbrane Aspekt obezbeđenja potreba odbrane i zaštite od ratnih razaranja razmatran je u odnosu na funkcionalno sadržajna rešenja PUP-a i u skladu je sa rešenjima istih. Smernice za povećanje energetske efikasnosti i korišćenje obnovljivih izvora energije Održivoj potrošnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrošnje, te implementacijom mera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema.


112

Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje:

Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu Energetsku efikasnost zgrada Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata

U cilju energetske i ekološki održive izgradnje objekata treba težiti:

Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade

Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve energije

Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa, sunce, vjetar itd) Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema. U cilju racionalnog

korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnja toplotne energije.

Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije. Kao sistem protiv preterane insolacije korititi održive sisteme (zasenu škurama,

građevinskim elementima, zelenilom i sl.) kako bi se smanjila potrošnja energije za veštačku klimatizaciju.

Pri proračunu koeficijenta prolaza toplote objekata uzeti vrednosti za 20-25% niže od maksimalnih dozvoljenih vrednosti za ovu klimatsku zonu.

Drvoredima i gustim zasadima smanjiti uticaj vetra i obezbediti neophodnu zasenu u ljetnjim mesecima

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata. Prosečne stare kuće godišnje troše 200-300 kWh/ m2 energije za grejanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/ m2 i manje. Energijom koja se danas potroši u prosečnoj kući u Crnoj Gori, možemo zagrejati 3-4 niskoenergetske kuće ili 8-10 pasivnih kuća. Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrejavanja prostoria leti. Posledice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrejavanje takvih prostora zahteva veću količinu energije što dovodi do povećanja cene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosečno 40 do 80%. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog rešenja u saradnji sa projektantom predvideti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada. Zato je potrebno:

Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik kuće


113

Primeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbegavati toplotne mostove. U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnja toplotne energije

Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od preteranog osunčanja. Kao sisitem protiv preterane insolacije korititi održive sisteme (zasenu škurama, građevinskim elementima, zelenilom i sl) kako bi se smanjila potrošnja energije za veštačku klimatizaciju. Drvoredima i gustim zasadima smanjiti uticaj vetra i obezbediti neophodnu zasenu u letnjim mesecima

Rashladno opterećenje treba smanjiti putem mera projektovanja pasivnih kuća. To može uključiti izolovane površine, zaštitu od sunca putem npr. brisoleja, konzolne strukture, ozelenjene nadstrešnice ili njihove kombinacije

Pri proračunu koeficijenta prolaza toplote objekata uzeti vrijednosti za 20-25% niže od maksimalnih dozvoljenih vrednosti za ovu klimatsku zonu

Niskoenergetske tehnologije za grejanje i hlađenje se trebaju uzeti u obzir gde god je to moguće

Kad god je to moguće, višak toplote iz drugih procesa će se koristiti za predgrejavanje tople vode za hotel, vile i dr.

Održivost fotovoltaičnih ćelija treba ispitati u svrhu snabdevanja niskonaponskom strujom za rasvetu naselja, kao i druge mogućnosti, poput punjenja električnih vozila.

Urbanističko tehnički uslovi i smernice za izgradnju objekata Urbanističko tehnički uslovi su dati u sklopu Detaljnog urbanističkog plana kroz više grafičkih i tehničkih priloga: - Plan saobraćaja, nivelacije i regulacije - Plan parcelacije, regulacije i UTU - Smernice za sprovođenje planskog dokumenta

Parcelacija Za organizaciju planiranih sadržaja obezbeđena je pripadajuća parcela kao osnovna urbanistčka celina za koju će se izdavati Urbanističko tehnički uslovi. Sastavni deo ovog planskog akta su grafički prilozi „Smernice za sprovođenje planskog dokumenta” i „Plan parcelacije, regulacije i UTU”, na kojima su prikazane granice novoformiranih parcela. Osnov za parcelaciju bila je postojeća parcelacija, postojeći način korišćenja prostora i mreža postojećih i novoplaniranih saobraćajnica.


114

Urbanistička parcela mora imati površinu i oblik koji omogućava izgradnju i korišćenje parcele i objekta saglasno planskom dokumentu, standardima i normativima. Parcelacija je definisana Planom parcelacije. U grafičkom prilogu su dati svi potrebni analitičko geodetski elementi za obeležavanje urbanističkih parcela. Postojeće neizgrađene katastraske parcele koje su manje od 300m2 planom su kao takve zadržane i na njima je dozvoljena gradnja u skladu sa parametrima datim u tabelama.

Regulacija i nivelacija Namena parcele definiše namenu i sadržaje koji se na urbanističkoj parceli mogu organizovati, a što je detaljnije opisano u okviru urbanističkih uslova za svaku namenu ponaosob. Regulaciona linija je linija koja deli javnu površinu od površina namenjenih za druge namene. Rastojanje između dve regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog koridora. Regulaciona linija je predstavljena na grafičkim prilozima „Plan parcelacije, regulacije i nivelacije“, „Plan saobraćaja, nivelacije i regulacije“ i „Smernice za sprovođenje planskog dokumenta“. Građevinska linija je linija na zemlji (GL 1) i pretstavlja liniju do koje se može graditi. Vertikalni gabarit, ovim planskim dokumentom, određen je kroz dva parametra. Prvi parametar definiše spratnost objekta - kao broj nadzemnih etaža, a drugi parametar predstavlja maksimalno dozvoljenu visinu objekta koja se izražava u metrima i znači distancu od najniže kote okolnog konačno uređenog i nivelisanog terena ili trotoara uz objekat do kote slemena ili venca ravnog krova. Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne i to je podrum i nadzemne, a to su suteren, prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje. Oznake etaža su: Po (podrum), Su (suteren) P (prizemlje), 1 do N (spratovi), Pk (potkrovlje). U strukturi etaža podrum može imati jednu ili više etaža, suteren samo jednu. Prizemlje samo jednu etažu, takođe potkrovlje samo jednu etažu koja može biti smaknuta. Podrum je podzemna etaža čiji vertikalni gabarit ne može nadvisiti relevantnu kotu terena, ako se radi o denivelisanom terenu, relevantnom kotom se smatra najniža kota konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta.


115

Suteren je nadzemna etaža kod koje se deo vertikalnog gabarita nalazi iznad kote konačno nivelisanog terena oko objekta. Suteren je etaža koja može biti na ravnom i denivelisanom terenu. Kod suterena na ravnom terenu vertikalni gabarit ne može nadvisiti kotu terena više od 1m konačno nivelisanog i uređenog terena oko objekta. Suteren na denivelisanom terenu je sa tri strane ugrađen u teren, s tim što se kota poda suterena na jednoj strani objekta poklapa sa kotom terena ili odstupa od kote terena maksimalno 1m. Potkrovlje je etaža ispod kosog krova a nalazi se iznad poslednjeg sprata. Maksimalna visina nadzitka podkrovlja mora biti 1.2m na mestu gde se građevinska linija podkrovlja i sprata poklapaju. Najveća visina etaže za obračun visine građevine, merena između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi: za garaže i tehničke prostorije do 3,0 m; za stambene etaže do 3,5 m; za poslovne etaže do 4,5 m; izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila, najveća

visina prizemne etaže na mestu prolaza iznosi 4,5 m. Maksimalno dozvoljeni kapacitet objekta definisan je površinom pod objektom i bruto građevinskom površinom objekta. Površinu pod objektom čini zbir površina prizemlja svih objekata na urbanističkoj parceli. Bruto građevinsku površinu parcele čini zbir bruto površina svih izgrađenih etaža (podzemnih i nadzemnih) svih objekata na parceli. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma deo je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. U proračun bruto građevinske površine sve etaže uračunavaju se sa 100% (uključujući i suterenske, podrumske i potkrovne etaže). U bruto građevinsku površinu ne uračunavaju se delovi podzemnih etaža koji služe za obezbeđenje kapaciteta mirujućeg saobraćaja, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekta. Indeks zauzetosti zemljišta je parametar koji pokazuje zauzetost građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele. U zauzetost parcele uključene su površine pod objektima. U zauzetost parcele ne uključuju se površine pod stazama, bazenima i drugim mobilijarom. Indeks izgrađenosti zemljišta je parametar koji pokazuje intenzitet izgrađenosti, odnosno iskorišćenosti građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele i bloka. Kota poda prizemlja postojećeg objekta se zadržava i uređenje terena oko objekta prilagođava njoj. Kod novih objekata kota poda prizemlja za objekte stanovanja može biti od 0-1.0m, a za objekte u okviru kojih se obavljaju delatnosti maksimalno 0.2m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta, a koji je u funkciji planirane nivelacije saobraćajnice u kontaktu.


116

Ako se objekat nalazi na kosom terenu, ulaz u objekat može biti smešten na bilo kojoj visini, ili etaži objekta. Činjenicom da je ulaz po visini na nekoj drugoj visini ili etaži objekta, to se visini, ili etaži objekta ne daje pravo da bude smatrana prizemljem objekta i da se visine, ili etaže ispod nje smatraju etažama suterena (prvom, drugom, itd.), a iznad nje spratovima (+1... itd.). Različita pozicija uzlaza u zgradu po visini ne menja ovim odredbama određeni broj visina, ili broj etaža objekta.

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Rešavanjem zahteva korisnika za gradnjom ili intervencijom na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprineće se unapređenju arhitektonskih i likovnih vrednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja. Arhitektonski volumeni objekata moraju biti pažljivo projektovani sa ciljem dobijanja homogene slike naselja. Kako se radi uglavnom o stambenim objektima koji se implementiraju u već delimično izgrađeni prostor, novi objekti oblikovno i materijalizacijom treba da podrže i unaprede postojeći ambijent. Takođe oblikovanje i materijalizacija treba da podrže stambenu namenu objekta, a u skladu sa propisima za ovu vrstu objekata. Fasade objekata kao i krovni pokrivači su predviđeni od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugrađeni. U objektima u kojima se prizemlja koriste kao poslovni prostori isti enterijerski moraju biti obrađeni u skladu sa objektom u kome se nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susednim izlozima i u skaldu sa arhitekturom konkretnog objekta. Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou. Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa pažnjom, posebno u okviru prostora gde se predviđa veće okupljanje. Rasvetu prostora kolskih i pešačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvetnim telima, sa dovoljnim osvetljajem za potrebe normalne funkcije prostora. Visine objekata su date na grafiškim prilozima kao spratnost objekata uz predpostavljen disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susednim objektima i opštoj slici naselja i grada. Formiranje podkrovne etaže podrazumeva izgradnju nadzidka visine 1.20m. U skladu sa konfiguracijom terena planirane su suterenske etaže koje se mogu koristiti prema potrebi korisnika. Izgradnja suterenske etaže je obavezujuća na strmim lokacijama i na lokacijama gde treba obezbediti parkiranje u okviru istih, na ostalim lokacijama izgradnja podrumske ili suterenske etaže nije obavezujuća i zavisi od potrebe korisnika. U objektima višeporodičnog stanovanja podrumske ili suternske etaže predviđene su za izgradnju garaža za potrebe stanara zgrade. Gde je to moguće podzemne


117

graževinske linije se mogu proširiti do 80% površine parcele a radi obezbeđenja prostora za garažiranje što većeg broja automobila. Ulaz u garažu definisaće se u okviru urbanističke parcele a u zavisnosti od konfiguracije terena. Eventualnu etapnost građenja objekta treba predvideti tehničkom dokumentacijom. Poslednja etaža osim podkrovne etaže može se izvesti i kao puna sa ciljem boljeg oblikovanja i korišćenja objekta. Krovovi se mogu izvesti kao kosi dvovodni ili četvorovodni, a kod komplikovanijih objekata i kombinovani, nagib krovnih ravni je 20-260 i u funkciji odabranog krovnog pokrivača. Krovni pokrivač je crep, eternit, tegola ili neki drugi kvalitetan savremeni materijal. Ukoliko je završna etaža puna krovovi se mogu izvesti i ravni uz primenu kvalitetnih materijala i mogućnost ozelenjavanja. Poslednja etaža osim podkrovne etaže može se izvesti i kao puna sa ciljem boljeg oblikovanja i korišćenja objekta. Krovovi se mogu izvesti kao kosi dvovodni ili četvorovodni, a kod komplikovanijih objekata i kombinovani, nagib krovnih ravni je 20-260 i u funkciji odabranog krovnog pokrivača. Krovni pokrivač je crep, eternit, tegola ili neki drugi kvalitetan savremeni materijal. Ukoliko je završna etaža puna krovovi se mogu izvesti i ravni uz primenu kvalitetnih materijala i mogućnost ozelenjavanja. Gde postoje tehničke mogućnost, pored planiranih, ostavlja se mogućnost za korišćenje podkrovnih prostora za stanovanje u nepromenjenom spoljnjem gabaritu objekta (ukoliko su veliki rasponi objekta uslovili visok tavanski prostor i sl.) Obrada prozorskih otvora i vrata drvetom ili al.bravarija odnosno PVC, u beloj boji ili u boji koja je u skladu sa arhitekturom i materilalizacijom objekta. Za prozorske otvore se preporučuje odnos širina/visina 1/1.5. Postojeće zelenilo na parcelama maksimalno sačuvati i oplemeniti. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa uslovima datim u posebnom poglavlju ovog plana. Ograde oko parcele i kapije, kao elemente arhitekture objekta i uređenja dvorišta pažljivo osmisliti i uskladiti sa opštom slikom objekta i okoline. Preporučuje se izrada ograde od ukrasnog zelenila visine oko 1 metar ili transparentne ograde od kovanog gvožđa, eventualno sa manjim soklom zidanim u kamenu. Oblik i dizajn ograde uskladiti sa odgovarajućim elementima objekta i kapije. Projekat objekta i uređenje parcele prema ulici raditi prema urbanističko – tehničkim uslovima. Za postojeće objekte na kojima je predviđena određena intervencija, korisnik je u obavezi da dostavi nadležnom organu na uvid snimljenu arhitektonsku strukturu objekta i njegov odnos prema susedima, što je posebno značajno kod objekata koji se dodiruju.

Za objekte koji su po principu objekat parcela nije planirano ogradjivanje.

Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključka dobijenim od nadležnih komunalnih organizacuja. Svi objekti moraju biti izgrađeni prema važećim propisima za građenje u seizmičkim područjima.


118

Obzirom da se radi o vrlo važnom prostoru grada, ostavlja se mogućnost da u rešavanju mogućih problema, nastalih u procesu sprovođenja plana, nadležni organ zadužen za sprovođenje plana može formirati stručno telo čiji član obavezno mora biti i Obra|ivač, odnosno autor plana.

Uslovi za nesmetano kretanje lica smanjene pokretljivosti Potrebno je obezbediti pristup svakom objektu koji će koristiti lica smanjene pokretljivosti, takođe nivelaciju svih pešačkih staza i prolaza raditi u skladu sa važećim Pravilnikom o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom („Sl.list CG”, br.48/13 i 44/15).

Uslovi za odlaganje i transport otpada Odlaganje otpada u okviru predmetnog prostora mora se vršiti u skladu sa namenom objekata. Površine za postavljanje kontejnera moraju se obezbediti u okviru pripadajuće parcele i to u skladu sa namenom, a njihova lokacija se mora precizirati kroz tehničku dokumentaciju. Odvoz i krajnja distribucija otpada vršiće se u skladu sa opštinskom odlukom, a u skladu sa Zakonom o upravljanju otpadom (“Službeni list CG”,broj 64/11 i 39/16). Za tretiranje otpada koji nastaje u toku gradnje ili intervencija na objektima poštovati Pravilnik o postupanju sa građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade građevinskog otpada, uslovima i načinu odlaganja cementa azbestnog građevinskog otpada (“Službeni list Crne Gore”, broj 50/12), a s'tim u vezi u skladu sa Planom upravljanja otpadom u Crnoj Gori za period 2008-2012. godine svaka jedinica lokalne samouprave ili više njih zajedno, mora odrediti lokaciju za zbrinjavanje građevinskog otpada.

Uslovi za tretman postojećih objekata

Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita koji su planom evidentirani bez obzira da li su prekoračili planom zadate parametre, a koji su prikazani u grafičkom prilogu postojeće fizičke strukture, ukoliko ne ugrožavaju planiranu regulativu mogu se kao takvi zadržati.

Ukoliko postoji zahtev ili potreba korisnika postojeći objekti pod uslovom da nisu prekoračili planom zadate parametre mogu se nadograditi ili dograditi do maksimalno zadatih parametara definisanih za namenu u okviru koje se nalaze.

Postojeći objekti koji su prekoračili planom zadate parametre kao takvi su zadržani. Ukoliko postoji potreba korisnika isti može biti porušen i u okviru parcele izgrađen novi objekat u skladu sa parametrima zadatim za tu namenu na nivou bloka.

Takođe svi postojeći objekti mogu pretrpeti totalnu rekonstrukciju, odnosno postojeći objekat se može porušiti i izgraditi novi, pri čemu važe uslovi koji su u planu dati za izgradnju novog objekta u okviru tog bloka i namene, odnosno


119

mora se poštovati zadata građevinska linija, odnos prema susednim parcelama kao i zadati urbanistički parametri.

Objekti koji su u izgradnji, a za čiju izgradnju nije pribavljena građevinska dozvola ili UTU mogu se završiti u okviru planom zadatih maksimalnih parametara za namenu u okviru koje se nalaze.

Objekti koji su u izgradnji, a za njihovu izgradnju je pribavljena građevinska dozvola ili UTU, mogu se završiti prema ranije pribavljenoj dokumentaciji.

Za postojeće objekte koji su u izgradnji kroz izradu tehničke dokumentacije za završetak radova oblikovanje i materijalizaciju maksimalno uklopiti u uslove za novu gradnju kako bi se poboljšao kvalitet ambijenta.

Maksimalna zauzetost i maksimalna izgrađenost parcele uključuju sve objekte na parceli (stambene, poslovne,pomoćne). Ukoliko na parceli postoje dva ili više objekata, a planom se nije mogla izvršiti preparcelacija u cilju formiranja pripadajuće parcele svakom postojećem objektu, objekti se kao takvi mogu zadržati i na njima su moguće intervencije u okviru parametara zadatih u planu, a koji u ovom slučaju važe za čitavu parcelu.

Postojeći objekti koji zadiru u novoplaniranu građevinsku liniju, a ne narušavaju planiranu regulativu, kao takvi se mogu zadržati. Ukoliko postojeći objekat zadire u novoplaniranu građevinsku liniju zadatu na nivou bloka, a ne ugrožava planiranu regulativu isti se, ukoliko nije prekoračio zadate parametre gradnje, može dograditi i nadgraditi. Dogradnju i nadgradnju objekta vršiti iza zadate građevinske linije.

Ukoliko postojeći objekat ne zadovoljava uslov u smislu minimalne udaljenosti od susedne parcele isti se kao takav može zadržati. Nad takvim objektom moguća je nadogradnja i dogradnja u skladu sa uslovima plana i uz prethodnu saglasnost suseda. Prilikom bočne dogradnje ovi objekti moraju poštovati propisanu minimalnu udaljenost.

Gde nije bilo moguće izvršiti parcelaciju u cilju nove izgradnje uz zadovoljenje uslova o veličini novoformirane parcele ili pristupu, postojeći objekat je moguće dograditi do zadatih parametara ili izgraditi novi objekat kao drugi na parceli u skladu sa parametrima koji važe za čitavu parcelu.

Maksimalna visina nadzitka podkrovlja mora biti 1.2m na mestu gde se građevinska linija podkrovlja i sprata poklapaju.

Pre intervencije na postojećem objektu potrebno je izvršiti proveru statičke stabilnosti postojećeg objekta.

Tavanski prostor na postojećim objektima na UP1a.3, UP1a.4 i UP1a.7 može se koristiti za stanovanje tako što će se pripojiti stambenim jedinicama na poslednjoj etaže. Intervencije vršiti u skladu sa postojećom arhitektonskom formom uz poštovanje zakonske regulative u delu zaštite autorskih prava.

Postojeći objekat na UP2b.10 je promenjljive spratnosti od Su+P+2+Pk do Su+P+3+Pk sa spoljnim isturenim stepeništem i kao takav se u potpunosti ovim planom zadržava.

Postojeći objekti koji potrebe za parkiranjem ne mogu zadovoljiti u okviru pripadajuće parcele ili u okviru objekta kroz rekonstrukciju suterenske etaže upućuju se na javni parking ili garažu.

Postojeći pomoćni objekti se mogu zadržati ili u okviru parcele uz postojeći objekat graditi novi u skladu sa uslovima ovog plana i Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Glavnog grada Podgorice (“Sl.list Crne Gore – opštinski propisi”, br. 11/14 od 8.4.2014.god.)


120

Uslovi za izgradnju objekata Kao novi objekti na predmetnom prostoru kao i objekti na kojima su planirane intervencije su objekti u okviru stanovanja veće gustine, stanovanja male gustine, centralnih delatnosti, verskog objekta, objekata komunalne i elektroenergetske infrastrukture. S obzirom da je čitav prostor zahvata plana podeljen i organizovan po zonama koje su u skladu sa planskim karakteristikama podeljne na blokove uslovi za izgradnju objekata su dati po zonama sa specifičnostima u okviru podblokova:

Zona 1 (blok a,b,c,d) Namene u okviru Zone 1:

stanovanje male gustine stanovanje veće gustine centralne delatnosti

Stanovanje male gustine

Planirano je u okviru bloka d. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.

Delatnosti koje su u kombinaciji sa stanovanjem moraju biti kompatibilne sa istim odnosno da ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine. Pre svega to su trgovina, ugostiteljstvo, usluge i slični sadržaji koji služe svakodnevnim potrebama stanovnika.

Objekte postavljati kao: o slobodnostojeće na parceli. U okviru većih parcela moguće je formirati niz

od više lamela pri čemu se objekat može postaviti i na granicu susedne parcele kao dvojni uz prethodnu saglasnost suseda s tim što oba objekta moraju predstavljati oblikovnu i prostornu celinu.

o Objekte u nizu koji je fomiran od više medjusobno povezanih stambenih jedinica.

Parametri gradnje: Maksimalna spratnost Su+P+1+Pk (četri nadzemne etaže) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za

parcele veće od 400m2 je 0.8. Ukoliko se u okviru porodičnog


121

stanovanja nalaze i delatnosti maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1,2, za parcele veće od 400m2 1,0.

Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele je 1,5m. Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz.

Gradnju do maksimalnih parametara moguće je vršiti fazno.

U objektu je moguća izgradnja podrumskih etaža (broj etaža pod zemljom nije

ograničen) već je u skladu sa uslovima lokacije. Ukoliko je u suterenskoj etaži organizovano garažiranje ili tehnička prostorija ista ne ulazi u obračun BRGP. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni.

U grafičkim prilozima dati su grafički i numerički podaci. Na nivou bloka definisane su građevinske linije. Nove objekte postavljati na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele

Uređenje i ozelenjavanje slobodnih delova parcela vršiti u skladu sa uslovima datim u posebnom poglavlju ovog plana pri čemu je poželjno rukovoditi se savremenim tendencijama, kako u izboru vrsta zelenila tako i materijalizaciji.

Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele. Potrebe za parkiranjem zadovoljiti prema normativima datim u okviru poglavlja „Saobraćajna infrastruktura”.

Ograđivanje parcela i postavljanje pomoćnog objekta i garaže vršiti u skladu sa Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Glavnog grada Podgorice (“Sl.list Crne Gore – opštinski propisi”, br. 11/14 od 8.4.2014.god.)

* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja. Stanovanje veće gustine

Planirano je u okviru blokova a, b i c. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.



122

Objekte postavljati kao: slobodnostojeće na parceli. U okviru većih parcela moguće je

formirati niz od više lamela pri čemu se objekat može postaviti i na granicu susedne parcele kao dvojni uz prethodnu saglasnost suseda s tim što oba objekta moraju predstavljati oblikovnu i prostornu celinu.

Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost (Po)+Su+P+2+Pk (pet nadzemnih etaža) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.4 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele 3.0 Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele

je 2m. Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. U tabelama je naznačeno za koje je objekte obavezno postavljanje na granicu parcele.


U objektu je moguća izgradnja podrumskih etaža (broj etaža pod zemljom nije ograničen) već je u skladu sa uslovima lokacije. Ukoliko je u suterenskoj etaži organizovano garažiranje ili tehnička prostorija ista ne ulazi u obračun BRGP. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni.

U grafičkim prilozima dati su grafički i numerički podaci. Na nivou blokova definisane su građevinske linije. Nove objekte postavljati na zadate građevinske linije. U planu su prikazane građevinske linije na zemlji, gde je moguće one se u podzemnom delu mogu proširiti do 80% zauzetosti parcele a radi stvaranja mogućnosti za parkiranje većeg broja automobila.

Na UP1c.61 i UP1c.62 prikazani su gabariti objekata koji su obavezujući. Uređenje i ozelenjavanje slobodnih delova parcela vršiti u skladu sa uslovima

datim u posebnom poglavlju ovog plana pri čemu je poželjno rukovoditi se savremenim tendencijama, kako u izboru vrsta zelenila tako i materijalizaciji.

Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekta a parkiranje na parceli van javnog zemljišta. Ukoliko se u okviru objekta organizuju i delatnosti u objektu ili na parceli treba obezbediti parkiranje i za automobile u njihovoj funkciji.

Ograđivanje vršiti u skladu sa Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Glavnog grada Podgorice (“Sl.list Crne Gore – opštinski propisi”, br. 11/14 od 8.4.2014.god.)

* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja.


123

Centralne delatnosti

Centralne delatnosti su planirane u okviru bloka b na UP1b.135 i UP1b.151 i to kao trgovina, usluge, administracija, odnosno sadržaji koji su neophodni kao prateći uz stanovanje.

Parametri gradnje: - maksimalna spratnost dve nadzemne etaže - maksimalni indeks zauzetosti 0.4 - maksimalni indeks izgrađenosti 3

Sadržaje organizovati u okviru jedinstvenog slobodnostojećeg objekta na parceli Objekat postaviti u okviru zadate građevinske linije. Minimalna udaljenost od susedne parcele je 1.5m. Potreban broj parking mesta, a prema normativima datim u posebnom poglavlju

ovog plana, obezbediti u okviru parcele. Uređenje parcele oblikovno i materijalizacijom uklopiti u parterno uređenje javnih

površina u kontaktu. Parcele nisu planirane za ograđivanje prema javnim površinama. Ograđivanje

prema drugim namenama u kontaktu vršiti prema uslovima za namene sa kojima kontaktiraju.

* Napomena: parametri gradnje za opredeljenu urbanističku parcelu dati su u tabelama.

ZONA 2 (blok a,b,c,d i e) Namene u okviru Zone 2:

stanovanje male gustine stanovanje veće gustine


Planirano je u okviru blokova a,c i d. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.


Objekte postavljati kao: slobodnostojeće na parceli.

Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost Su+P+1+Pk (četri nadzemne etaže)


124

Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za

parcele veće od 400m2 je 0.8. Ukoliko se u okviru porodičnog stanovanja nalaze i delatnosti maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1,2, za parcele veće od 400m2 1,0.










Planirano je u okviru blokova b i e. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.


125

U postojećm objektu na UP.2b.8 evidentirane su delatnosti koje se obavljaju ispod predbašti prizemlja i kao takve se zadržavaju.




Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost (Po)+Su+P+2+Pk (pet nadzemnih etaža) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.4 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele 3.0 Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele

je 2m. Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. U tabelama je naznačeno za koje je objekte obavezno postavljanje na granicu parcele.





Na UP2e.9, UP2e.11, UP2e.12, UP2e.34, UP2e.35, UP2e.36, UP2e.37, UP2e.38, UP2e.43, UP2e.44, UP2e.45, UP2e.48, UP2e.49, UP2e.50, UP2e.51, UP2e.52, UP2e.53, UP2e.54 prikazani su gabariti objekata koji su obavezujući.





126

* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja. - Javna garaža Za potrebe parkiranja koje nije moguće ostvariti u okviru pripadajuće parcele planirana je višeetažna javna garaža. Namenjena je pre svega postojećim objektima koji ne ispunjavaju uslove za parkiranje. Garaža je planirana i za potrebe parkiranja susedbnih zona. Preporuka je da se konstrukcija garaže radi kao čelično montažna. Za izgardnju javne garaže obezbeđena je pripadajuća parcela. Garažu organizovati na četri nivoa uz poštovanje propisa za ovu vrstu obekata. U grafičkim prilozima dat je ilustrativni prikaz gabarita. Pri izradi tehničke dokumentacije u cilju bolje organizacije i zadovoljenja svih propisa za izgradnju ovih objekata moguće je odstupanje od zadatog gabarita a sve u okviru pripadajuće parcele. Ulazno - izlazne rampe projektovati sa nagibom 9% i 10% za dvosmerni saobra}aj. U okviru objekta projektovati takođe dvosmerne rampe između poluetaža sa nagibom od 12%.

ZONA 3

Namene u okviru Zone 3: stanovanje male gustine stanovanje veće gustine


Planirano je u okviru bloka a. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.


Objekte postavljati kao: slobodnostojeće na parceli. dvojne objekte


127

Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost Su+P+1+Pk (četri nadzemne etaže) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za











Kao niva gradnja planirano je u okviru bloka b. Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru.


128

Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.




Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost (Po)P+2+Pk (četri nadzemne etaže) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.4 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele 3.0 Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele

je 2m odnosno min. 4m od postojećeg objekta na susednoj parceli. Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. U tabelama je naznačeno za koje je objekte obavezno postavljanje na granicu parcele.









129

* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja.

ZONA 4

Namene u okviru Zone 4: stanovanje male gustine centralne delatnosti školstvo i socijalna zaštita


Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.



Parametri gradnje:

Maksimalna spratnost Su+P+1+Pk (četri nadzemne etaže) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za





130

U objektu je moguća izgradnja podrumskih etaža (broj etaža pod zemljom nije ograničen) već je u skladu sa uslovima lokacije. Ukoliko je u suterenskoj etaži organizovano garažiranje ili tehnička prostorija ista ne ulazi u obračun BRGP. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni.

U grafičkim prilozima dati su grafički i numerički podaci. Na nivou bloka definisane su građevinske linije. Duž ulice 13.jula objekte postavljati na zadatu građevinsku liniju a u unutrašnjosti zone objekti se mogu postavljati na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele

Na UP4.92, UP4.93, UP4.94, 4/95, UP4.96, UP4.97, UP4.98, UP4.99, UP4.100, UP4.101, UP4.102, UP4.103 prikazani su gabariti i način postavljanja objekata koji su obavezujući.


Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele. Potrebe za parkiranjem zadovoljiti prema normativima datim u okviru poglavlja „Saobraćajna infrastruktura”. Na UP4.92, UP4.93, UP4.94, 4/95, UP4.96, UP4.97, UP4.98, UP4.99, UP4.100, UP4.101, UP4.102, UP4.103 garažiranje je moguće isključivo u okviru objekta a parkiranje u okviru parcele.


* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja. Školstvo i socijalna zaštita

U okviru plana su zastupljeni kao dečiji vrtić I osnovna škola. Za potrebe proširenja kapaciteta u okviru ovih funkcija planirana je nadgradnja I

dogradnja škole do P+1 i dogradnja vrtića. U grafičkim prilozima Plan parcelacije, regulacije i UTU I Smernice za

sprovođenje plana dati su grafički i numerički podaci. Objekte postaviti prema datim građevinskim linijama.

Dogradnju i nadgradnju izvršiti u skladu sa postojećom arhitektonskom formom i uz poštovanje zakonske regulative u delu zaštite autorskih prava.

Centralne delatnosti

Centralne delatnosti su planirane kao trgovina, usluge, administracija, odnosno sadržaji koji su neophodni kao prateći uz stanovanje.

Sadržaje organizovati u okviru jedinstvenog slobodnostojećeg objekta na parceli U grafičkim prilozima i tabelama definisani su uslovi za postavljenje i gradnju

ovih objekata,


131

ZONA 5 Namene u okviru Zone 5:

stanovanje male gustine Stanovanje male gustine

Stanovanje je definisano kao pretežna namena. U okviru stanovanja kao pretežne namene moguća je organizacija stanovanja ili stanovanja i delatnosti Delatnosti se mogu organizovati u kombinaciji sa stanovanjem u istom objektu i to u prizemnim etažama (odnosno suterenima zavisno od konfiguracije terena) eventualno na spratu s tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovenje bez delatnosti ili samo delatnosti.



Parametri gradnje: Maksimalna spratnost Su+P+1+Pk (četri nadzemne etaže) Maksimalni indeks zauzetosti parcele 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za






U grafičkim prilozima dati su grafički i numerički podaci. Na nivou bloka definisane su građevinske linije. Nove objekte postavljati na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele osim uz ulicu 13.jul gde je obaveza postavljanja objekta na zadatu građevinsku liniju.


132

Za objekte na UP5.5, UP5.7, UP5.9, UP5.11, UP5.14, UP5.15, UP5.16, UP5.17, UP5.18, UP5.19 definisani su horizontalni gabariti koji su obavezujući u delu površine stim što se oblikovno mogu prilagoditi funkcionalnoj organizaciji samim tim što su planirani kao nešto ekskluzivniji tip stanovanja gde stambeni objekat mogu pratiti i drugi sadržaji koji podržavaju ovakav tip (bazen i sl.). Način postavljanja objekata na ovim urbnanističkim parcelama u odnosu na građevinsku liniju je obavezujući.




* Napomena: parametri gradnje za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu na nivou bloka dati su u tabelama. Broj stambenih jedinica prikazan u tabelama nije obavezujući a broj parking mesta je u funkciji broja stambenih jedinica i površine u funkciji poslovanja. Septembar 2018.god.

Documents

5. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA … · U severni deo područja DUP-a zalaze delovi kompleksa park šume Malog brda. Ovaj kompleks karakteriše površina sa već postojećom