长沙市交易预估系统介绍

主要内容 设计思路 系统特色 住宅交易预估流程 非住宅交易预估流程 系统演示

设计思路 长沙市存量房交易预估系统以产权证号码

和产权人名称为入口，分为自助大众版和授权账号版，自助大众版放在 0731 房产网上供纳税人使用，授权帐号版为单独的交易预估系统，供市民、中介等用户使用。

设计思路 自助大众版 自助大众版设计为单独的访问模式，即将自助大众版模块

放到 0731 房产网上供所有人使用，不需要账号登录。自助大众版提供两个访问入口，一个是自助大众版交易预估入口，一个是非住宅交易预估查询入口。点击自助大众版交易预估入口，直接进入评估首页，通过产权证和产权人名称导入数据即可。

设计思路 自助大众版

住宅交易预估大众版用户进入系统，通过产权证号码导入户室信息，同时系统自动判断该产权证号码是否做过评估。如果做过评估则直接调取上次评估房屋属性信息，没有评估过则进行模拟纳税申报。点击评估后，进行网银交费。未交费成功进行相应提示，交费成功则直接返回该业务的预估报告、预估税费一览表，提供下载打印功能。

设计思路 自助大众版

非住宅交易预估大众版用户进入系统，通过产权证号码导入户室信息，同时系统自动判断该产权证号码是否做过评估。如果做过评估则直接调取上次评估房屋属性信息，没有评估过则进行模拟纳税申报。点击申请协助评估，系统会将业务发送到系统后台并发送有业务到达的短信给后台操作人员，后台操作人员获取相应大众版业务，进行评估，生成预估报告和税费一览表，并短信通将业务宗号和查询密码发送给用户，客户通过业务宗号和随机校验密码进入大众版查询入口进行查询并进行网银交费，未交费成功进行相应提示，交费成功则查询出该业务的预估报告和预估税费一览表。

设计思路 授权账号版

住宅类型以产权证号码和产权人名称为入口，导入数据后，选择对应的要评估户室。如果该户室已评估过则直

接调取对应房屋属性信息，没有评估过则进行模拟纳税 申报。以上信息填写完整后，进行交易预估，直接生

成评估报告、缴税一览表、交费一览表。

设计思路 授权账号版

非住宅类型分为商业、办公、车库类型。以产权号码和产权人名称为入口，导入数据，选择对应户室进行评估。如果该户室已评估过则直接调取对应房屋属性信息，没有评估过则进行模拟纳税申报。以上填写完毕后，选择申请协助评估还是自己评估。若选择协助评估，则业务会发送到系统后台；若选择自己评估，系统自动检测该业务是否配备可比案例信息。

系统特色 “一证多房” —— 批量评估 “ 人机结合” —— 准确高效 实时快捷 —— 在线生成交易预估报告 短信平台 —— 客户与系统后台实时互联 支付便捷 —— 网银支付宝在线安全支付

系统特色 “一证多房” —— 批量评估

目前存在一个产权证下有多个户室号并且房产过户税收过程将一个产权证下的多个户室号合并为一笔业务进行办理，因此评估系统以往模式“一房一评”在交易预估里实现了突破，实现批量评估。

系统特色 “人机结合” —— 准确高效

非住宅类型由于用户无法把我可比案例的选择性，体系提供申请协助评估功能。通过协助评估，由系统后台的专业估价师完成评估以及对该案例配比较案例，使估价结果更加准确。

系统特色 实时快捷 —— 在线生成交易预估报告

对于住宅类型的业务，用户仅需录入产权证号码和产权人名称，完成简单的模拟纳税申报工作，系统就会自动的产生评估报告、缴税通知单、交费通知单，高效、快捷、实时！

系统特色 短信平台 —— 客户与评估公司实时互联

利用 0731 房产网短信平台，用户申请业务就会马上发送短信给系统后台，后台操作人员第一时间进行评估。评估完成后，系统会自动给用户发送评估完成短信，同时发送查询校验信息。使用户与评估公司之间紧密结合，实时互联。

系统特色 支付便捷 —— 网银支付宝在线安全支付

大众版采用网上支付，无论是支付宝还是网银，都可以完成支付。利用网银、支付宝接口使在线支付更加安全。

住宅交易预估流程 大众版住宅交易预估流程

数据导入

是否评估过纳税申报

导入修正属性

评估

网银交费

否 是

是否收费成功

生成预估报告、税费一览表

结束

提示未交费成功 继续交费

否

是

是

住宅交易预估流程 授权账号版住宅交易预估流程

登录系统

数据导入

是否评估过

纳税申报 导入修正属性

评估

生成评估报告、税费一览表

否 是

结束

非住宅交易预估流程 大众版非住宅交易预估流程

数据导入

是否评估过

模拟纳税申报 导入修正属性

申请协助评估预估

否 是

是否收费成功

结束

提示未交费成功 继续交费

否

是

生成预估报告、税费一览表

网银交费业务发送到后台

发送业务宗号和查询密码至用户

用户通过业务宗号和查询密码查询

是

非住宅交易预估流程 授权账号版非住宅交易预估流程

数据导入

是否评估过

纳税申报 导入修正属性

评估

否 是

自己评估 申请协助评估

发送评估完成短信给用户

生成评估报告、税费一览表

系统后台接收业务

评估

是否配比较案例

结束

用户通过业务宗号和密码查询生成评估报告、税费一览表

否

是