ข อกําหนดการใช ประโยชน ที่ดิน ผังเมืองรวมเขตพัฒนาเศรษฐกิจ ... fileข อกําหนดการใช

ขอกําหนดการใชประโยชนทีด่ิน ผังเมืองรวมเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด

ขอ 1 ใหใชบังคับผังเมืองรวม ในทองที่ตําบลไมรูด ตําบลคลองใหญ และตําบลหาดเล็ก อําเภอคลองใหญ จังหวัดตราด ภายในแนวเขตตามแผนที่ท่ีแสดงพรอมขอกําหนดน้ี

หมวด 1 วัตถุประสงคในการวางและจัดทําผังเมืองรวม

ขอ 2 การวางและจัดทําผังเมืองรวมน้ี มีวัตถุประสงคเพื่อใชผังเมืองรวมช้ีนําการพัฒนาเพื่อเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ในการสนับสนุนบทบาทการเปนเมืองชายแดนท่ีสําคัญของภาคตะวันออก เพิ่มโอกาสทางเศรษฐกิจและขีดความสามารถในการแขงขันของเมืองในการกาวสูประชาคมอาเซียน และสรางคุณภาพชีวิตที่ดีใหประชาชนคลองใหญ ดวยการจัดระบบการใชประโยชนในทรัพยสิน ใหเอ้ือตอการสงเสริมและพัฒนากิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เหมาะสมกับกายภาพและศักยภาพของพื้นท่ี การพัฒนาโครงขายคมนาคมขนสง โครงสรางพื้นฐาน และบริการสาธารณะใหมีความพรอมตอการลงทุนในระดับที่สามารถแขงขันได สามารถรองรับการขยายตัวของชุมชน กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และระบบการคมนาคมและการขนสงระหวางประเทศในอนาคตไดอยางเพียงพอ สะดวก รวดเร็ว ปลอดภัย ประหยัดพลังงาน และไดมาตรฐาน ดํารงรักษาไวซ่ึงอัตลักษณของชุมชน สงวนรักษาสภาพแวดลอมและทรัพยากรธรรมชาติ และเพื่อสนับสนุนใหเกิดโอกาสทางเศรษฐกิจของประเทศอยางยั่งยืน

ขอ 3 ผังเมืองรวมนี้ มีนโยบายและมาตรการเพื่อพัฒนาอําเภอคลองใหญสูการเปนเมืองบริการการคาระหวางประเทศครบวงจร ศูนยกลางการคาสงและขนสงตอเนื่องระหวางประเทศ และการเปนศูนยกลางใหบริการการทองเที่ยวในระดับภูมิภาคท่ีรวมสมัย นําโอกาสจากการเปนพื้นที่เชื่อมโยงประเทศในภูมิภาคอาเซียนมาสูเมืองและประเทศไทย และสรางความม่ันคงทางเศรษฐกิจ โดยมีแนวความคิดสําคัญดังตอไปนี้

๑) ออกแบบเมืองเพื่อใหเกิดความสะดวกคลองตัวของการขนสง การคา และการบริการการคาระหวางประเทศ

๒) ออกแบบกิจกรรมเพื่อสรางใหเกิดโอกาสใหมๆ กับเมือง โดยอยูบนฐานแนวคิดของการสรางเมืองใหมีความสมดุลในทุกมิติ ท้ังเศรษฐกิจ การอนุรักษทรัพยากร การกระจายรายได และตระหนักถึงการเปนสวนหน่ึงของ “ตราด...เมืองสีเขียว”

๓) การออกแบบยานการใชท่ีดินของเมืองเพื่อสนับสนุนใหผูคนใชเวลาภายในเมืองมากข้ึน ๔) พัฒนาสภาพแวดลอมเมืองเพื่อสรางภาพลักษณที่นาประทับใจ สําหรับ “เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ

ตราด” ๕) พัฒนาเมืองและโครงสรางพื้นฐานเพื่อพรอมรับการเปลี่ยนแปลงและภัยพิบัติ

เพื่อใหบรรลุวัตถุประสงคของผังเมืองรวมน้ี จึงไดกําหนดมาตรการและวิธีดําเนินการเพื่อปฏิบัติใหเปนไปตามแนวความคิดของผังเมืองรวม ดังน้ี

(๑) พัฒนาระบบโครงขายคมนาคมและขนสง การสื่อสาร และบริการผานแดน ท่ีมีประสิทธิภาพ เพื่ออํานวยความสะดวกใหกับการประกอบกิจกรรมการคา การบริการ โลจิสติกส และการทองเที่ยว

(๒) สรางกิจกรรมเมืองรูปแบบสรางสรรคเพื่อสงเสริมอุตสาหกรรมบริการและสนับสนุนบทบาทของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด

2

(๓) กอสรางและจัดใหมีบริการสาธารณะที่กระตุนใหเกิดกิจกรรมตามบทบาทเมืองบริการ (๔) รักษากิจกรรมทางเศรษฐกิจดั้งเดิมของชุมชนใหคงอยูควบคูกับการยกระดับกิจกรรมน้ันใหเกิด

มูลคาเพิ่มทางเศรษฐกิจ (๕) สงเสริมใหมีการจัดกิจกรรมการทองเท่ียวในพื้นท่ีอยางสมํ่าเสมอ (๖) พัฒนาศูนยกลางกิจกรรมทางเศรษฐกิจใหม ใหเปนพื้นท่ีสรางรายได และใชเพื่อนันทนาการ

สําหรับชาวเมืองและนักทองเท่ียว (๗) ออกแบบและพัฒนาพื้นที่สาธารณะรองรับกิจกรรมนันทนาการในรูปแบบที่สวยงาม มีเอกลักษณ

เพื่อสงเสริมใหเกิดการใชพื้นท่ีโดยประชาชนและนักทองเที่ยว (๘) จัดยานการใชที่ดินและบริหารจัดการเพื่อการใชประโยชนพื้นท่ีประกอบกิจกรรมและพื้นท่ี

สาธารณะในเมือง ใหสามารถเชื่อมโยงกันและใชสอยไดอยางเอนกประสงค (๙) รักษาภูมิทัศนและเอกลักษณของพื้นท่ีชุมชนชายแดนดวยการควบคุมสภาพแวดลอมของเมืองใน

บริเวณท่ีมีคุณคา พรอมฟนฟูยานที่อยูอาศัยในที่ตั้งถ่ินฐานชุมชนดั้งเดิมและพัฒนาสภาพแวดลอมเมืองใหสวยงามและเกิดเอกลักษณนาจดจํา

(๑๐) สรางเมืองนาอยูโดยพัฒนาชุมชนละแวกบาน ลดการเดินทางดวยรถยนต เพื่อคนในชุมชนและนักทองเที่ยวใชชีวิตไดอยางสะดวกสบาย ปลอดภัย และคาครองชีพต่ํา

(๑๑) กําหนดขอบเขตพื้นท่ีสงเสริมการพัฒนาเปนเมืองและยานธุรกิจการคา การบริการ และโลจิสติกสใหอยูรวมกลุมแบบกระชับ ในบริเวณที่เหมาะสม และสงเสริมการใชประโยชนท่ีดินใหเต็มศักยภาพ

(๑๒) สงเสริมใหดํารงรักษาระบบนิเวศและฟนฟูเพื่อใชทรัพยากรธรรมชาติ สิ่งแวดลอม และพื้นท่ีชายฝงทะเล สรางความปลอดภัย ความม่ันคงทางอาหารสําหรับชุมชน และเปนแหลงทองเท่ียวสําหรับเมือง

(๑๓) พัฒนาสาธารณูปโภคและสาธารณูปการใหเพียงพอรองรับการขยายตัวของเมือง ไดมาตรฐาน และใหบริการประชาชนอยาง สะดวกสบาย

(๑๔) บริหารจัดการพื้นที่ใหพรอมรับมือกับภัยพิบัติเมืองในอนาคต (๑๕) ใหหนวยงานที่เก่ียวของใชเปนแนวทางในการจัดทําแผนงานโครงการ และงบประมาณ เพื่อพัฒนา

ตามวัตถุประสงคของผังเมืองรวม นโยบาย มาตรการและวิธีดําเนินการ แผนผังกําหนดการใชประโยชนที่ดินตามท่ีไดจําแนกประเภท และแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนสง โดยผานทางสํานักงบประมาณ และหากโครงการใดที่จะพัฒนาในเขตผังเมืองรวม ใหยึดแนวทางท่ีกําหนดไว ในผังเมืองรวมเปนหลัก ท้ังนี้ใหกรมโยธาธิการและผังเมือง เปนหนวยงานสนับสนุนในการจัดลําดับความเรงดวนของโครงการที่จะพัฒนาดังกลาว

ขอ 4 การใชประโยชนท่ีดินภายในเขตผังเมืองรวม ใหเปนไปตามแผนผังแสดงการใชประโยชนที่ดินในอนาคต แผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนสง แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค และรายการประกอบแผนผังท่ีแสดงพรอมขอกําหนดนี้

หมวด 2 แผนผังและขอกําหนด

สวนที่ 1 แผนผังแสดงการใชประโยชนที่ดินในอนาคต

ขอ 5 แผนผังแสดงการใชประโยชนที่ดินในอนาคตตามที่ไดจําแนกประเภทพรอมดวยขอกําหนด ไดจัดทําข้ึนเพื่อสงเสริมสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชนและสวัสดิภาพของสังคม ใหสอดคลองเหมาะสมกับศักยภาพของการใหบริการของระบบคมนาคมและขนสง การสาธารณูปโภค และการสาธารณูปการ

3

ในแตละบริเวณ ตลอดจนเพื่อรองรับการพัฒนาของเมืองในอนาคตตามวัตถุประสงคของผังเมืองรวม

การใชประโยชนที่ดินตามแผนผังแสดงการใชประโยชนที่ดินในอนาคตทายขอกําหนดน้ี ใหเปนไปดังตอไปนี้

(๑) ท่ีดินประเภท อย. ที่กําหนดไวเปนสีเหลืองมีเสนทแยงสีขาว ใหเปนที่ดินประเภทอนุรักษเพื่อการอยูอาศัย มีวัตถุประสงคเพื่อสงเสริมการรักษาสภาพแวดลอมของการอยูอาศัยบริเวณพื้นท่ีตั้งถ่ินฐานและพื้นที่ประกอบกิจกรรมทางเศรษฐกิจดั้งเดิมของชุมชน อันไดแก ชุมชนประมงพื้นถ่ินดั้งเดิมและชุมชนยานการคาเกา เพื่อเปนทุนในการสรางสรรคสภาพแวดลอมของยานท่ีสงเสริมกับการพัฒนาการทองเที่ยวเชิงอนุรักษวิถีวัฒนธรรมอันจะนํามาซ่ึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจใหมๆ สําหรับเมืองคลองใหญ จําแนกเปนบริเวณ อย. – 1 ถึง อย. – 4

(๒) ท่ีดินประเภท ย. 1 และ ย. 2 ที่กําหนดไวเปนสีเหลือง ใหเปนท่ีดินประเภทที่อยูอาศัยหนาแนนนอย โดยมีวัตถุประสงคและจําแนกเปนบริเวณ ดังตอไปน้ี

(ก) ที่ดินประเภท ย. 1 มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับการขยายตัวของการอยูอาศัยและควบคุมใหเกิดสภาพแวดลอมที่ดีในบริเวณพื้นท่ีเมืองเดิม จําแนกเปนบริเวณ ย. 1 – 1 ถึง ย. 1 – 4

(ข) ที่ดินประเภท ย. 2 มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาการอยูอาศัยที่มีสภาพแวดลอมท่ีดีบริเวณเปดพื้นที่พัฒนาใหมสวนตอขยายจากพื้นที่เมือง จําแนกเปนบริเวณ ย. 2 – 1 ถึง ย. 2 – 3

(๓) ท่ีดินประเภท ย. 3 และ ย. 4 ที่กําหนดไวเปนสีสม ใหเปนท่ีดินประเภทท่ีอยูอาศัยหนาแนนปานกลาง โดยมีวัตถุประสงคและจําแนกเปนบริเวณ ดังตอไปน้ี

(ก) ที่ดินประเภท ย. 3 มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับการอยูอาศัยบริเวณพื้นที่เปดการพัฒนา ทั้งที่ตอเน่ืองกับเขตนิคมอุตสาหกรรมบริการ และศูนยธุรกิจใหมซ่ึงอยูในระบบโครงขายการสัญจรทางเลือกจําแนกเปนบริเวณ ย. 3 – 1 และ ย. 3 – 2

(ข) ที่ดินประเภท ย. 4 มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับการขยายตัวของการอยูอาศัยบริเวณพื้นท่ีตอเนื่องยานพาณิชยกรรมท่ีเปดเพื่อการพัฒนาอยางเขมขนบริเวณหนาดานเพื่อรองรับกิจกรรมการคาและการทองเท่ียวบริเวณหนาดานชายแดน จําแนกเปนบริเวณ ย. 4 – 1 ถึง ย. 4 – 4

(๔) ท่ีดินประเภท พ. 1 ถึง พ. 3 ที่กําหนดไวเปนสีแดง ใหเปนที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและ ที่อยูอาศัยหนาแนนมาก โดยมีวัตถุประสงคและจําแนกเปนบริเวณ ดังตอไปน้ี

(ก) ที่ดินประเภท พ. 1 มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพาณิชยกรรมบริการชุมชนสําหรับกระจายกิจกรรมการคาและการบริการท่ีอํานวยความสะดวกตอการดํารงชีวิตประจําวันของประชาชนในบริเวณที่อยูอาศัย จําแนกเปนบริเวณ พ. 1 – 1 ถึง พ. 1 – 3

(ข) ที่ดินประเภท พ. 2 มีวัตถุประสงคเพื่อเปนศูนยพาณิชยกรรมหลักรองรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจท่ีจะสรางสรรคข้ึนใหมเพื่อใหเมืองเปนศูนยกลางทางธุรกิจ การคา การบริการ การทองเท่ียวและนันทนาการ สรางความสมดุลระหวางท่ีอยูอาศัยและแหลงงานของประชาชนที่อยูอาศัยบริเวณพื้นที่กิจกรรมหลักของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด จําแนกเปนบริเวณ พ. 2 – 1 และ พ. 2 – 2

(ค) ที่ดินประเภท พ. 3 มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพื้นท่ีรองรับการประกอบกิจกรรมทางเศรษฐกิจเปาหมายท่ีสนับสนุนสําหรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตราด กิจการบริการและสาธารณูปโภค กิจการโลจิสติกส กิจการสนับสนุนการทองเที่ยว การคา การบริการการคา และนันทนาการ ที่จะกระตุนใหเกิดการพัฒนาพื้นที่ตามบทบาทของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด จําแนกเปนบริเวณ พ. 3 – 1 และ พ. 3 – 2

(๕) ท่ีดินประเภท อ. 1 และ อ. 2 ที่กําหนดไวเปนสีมวงออน ใหเปนที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ โดยมีวัตถุประสงคและจําแนกเปนบริเวณ ดังตอไปนี้

(ก) ที่ดินประเภท อ. 1 มีวัตถุประสงคเพื่อเปนเขตท่ีตองมีการบริหารและจัดการดานสิ่งแวดลอมเพื่อปองกันเหตุเดือดรอนรําคาญ และมีการเตรียมความพรอมดานสาธารณูปโภค ตลอดจนบริการพื้นฐาน

4

สําหรับการประกอบกิจการอุตสาหกรรมบริการตามนโยบายสงเสริมการลงทุนในเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตราด จําแนกเปนบริเวณ อ. 1

(ข) ที่ดินประเภท อ. 2 มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพื้นที่ตองมีการบริหารและจัดการดานสิ่งแวดลอมสําหรับการประกอบกิจการคาสินคาสัตวน้ํา ขนถายสินคาสัตวน้ํา อุตสาหกรรมประมงและกิจการเก่ียวเนื่องกับอุตสาหกรรมประมง การขนสง โลจิสติกสและเก่ียวเนื่องกับโลจิสติกส อุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชนหรือการทองเที่ยวบางประเภทที่ไมเปนมลพิษตอชุมชนหรือสิ่งแวดลอม และคลังสินคา จําแนกเปนบริเวณ อ. 2 – 1 ถึง อ. 2 – 3

(๖) ท่ีดินประเภท อ. 3 ท่ีกําหนดไวเปนสีเม็ดมะปราง ใหเปนท่ีดินประเภทคลังสินคา มีวัตถุประสงคเพื่อประกอบกิจการคลังสินคาเพื่อรองรับการพัฒนากิจกรรมการขนสงและกิจการโลจิสติกสในระดับภูมิภาคทั้งทางบกและทางน้ํา กิจการสถานที่ตรวจปลอยและบรรจุสินคาเขาตูคอนเทนเนอรเพื่อสงออกหรือโรงพักสินคาเพื่อตรวจปลอยของขาเขาและบรรจุของขาออกที่ขนสงโดยระบบคอนเทนเนอรนอกเขตทาเทียบเรือ กิจการศูนยกระจายสินคาดวยระบบทันสมัย และกิจการศูนยกระจายสินคาระหวางประเทศดวยระบบที่ทันสมัย จําแนกเปนบริเวณ อ. 3 – 1 และ อ. 3 – 2

(๗) ท่ีดินประเภท ก. ที่กําหนดไวเปนสีเขียว ใหเปนท่ีดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม มีวัตถุประสงคเพื่อเกษตรกรรม การสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติสําหรับท่ีดินท่ีมีศักยภาพในการสงเสริมเศรษฐกิจการเกษตรใหกับชุมชน จําแนกเปนบริเวณ ก. – 1 ถึง ก. – 7

(๘) ท่ีดินประเภท อท. ที่กําหนดไวเปนสีเขียวมีกรอบและเสนทแยงสีขาว ใหเปนที่ดินประเภทอนุรักษสภาพแวดลอมเพื่อการทองเท่ียว มีวัตถุประสงคเพื่อสงเสริมรักษาคุณภาพของสภาพแวดลอมพื้นที่และทรัพยากรธรรมชาติที่มีคุณคาในทางระบบนิเวศชายฝงไวเปนทุนทางเศรษฐกิจของพื้นที่ในการประกอบอาชีพ และสงเสริมกิจกรรมท่ีสรางรายไดจากการประมง การทองเที่ยว ควบคูกับการปองกันภัยพิบัติเมืองจําแนกเปนบริเวณ อท. – 1 ถึง อท. – 8

(๙) ท่ีดินประเภท ล. ที่กําหนดไวเปนสีเขียวออน ใหเปนที่ดินประเภทที่โลงเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม มีวัตถุประสงคเพื่อสงวนรักษาพื้นท่ีโลงเพื่อการพักผอนหยอนใจหรือการประกอบกิจกรรมนันทนาการของประชาชน ไวสําหรับพัฒนาใหเกิดการใชประโยชนพื้นที่รองรับกิจกรรมเมืองอยางเต็มศักยภาพ รวมถึงการสงวนรักษาพื้นที่หวงหามทางทหาร มิใหมีกิจกรรมอันจะทําใหภูมิประเทศ เสื่อมเสียสภาพตามธรรมชาติเพื่อรักษาไวซ่ึงความม่ันคงของประเทศชาติ จําแนกเปนบริเวณ ล. – 1 ถึง ล. – 7

(๑๐) ที่ดินประเภท อป. ที่กําหนดไวเปนสีเขียวออนมีเสนทแยงสีขาว ใหเปนที่ดินประเภทอนุรักษปาไม มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาปาไมในบริเวณทองที่อําเภอคลองใหญ จําแนกเปนบริเวณ อป.

(๑๑) ที่ดินประเภท ศษ. ที่กําหนดไวเปนสีเขียวมะกอก ใหเปนที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาไวซ่ึงสถาบันการศึกษา รักษาพื้นท่ีไวเปนท่ีตั้งของโรงเรียนและสถานศึกษาตางๆ เพื่อใหบริการทางดานวิชาการความรูเพื่อเปนการใหบริการข้ันพื้นฐานแกชุมชน เพื่อการศึกษาหรือเก่ียวของกับการศึกษา สถาบันราชการ สาธารณูปโภคท่ีเปนของรัฐ หรือสาธารณประโยชน จําแนกเปนบริเวณ ศษ. – 1 ถึง ศษ. – 14

(๑๒) ที่ดินประเภท ลส. ที่กําหนดไวเปนสีฟา ใหเปนท่ีดินประเภทที่โลงเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม มีวัตถุประสงคเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม หรือเก่ียวของกับการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม ทรัพยากรทางทะเลและชายฝง การอนุรักษพันธุสัตวน้ํา การเพาะเลี้ยงสัตวน้ํา การประมงชายฝง การทองเที่ยวเชิงอนุรักษ การคมนาคมและขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชน จําแนกเปนบริเวณ ลส. – 1 และ ลส. – 2

(๑๓) ที่ดินประเภท ศน. ที่ กํ าหนดไว เปน สีเทาออน ให เปนที่ดินประเภทสถาบันศาสนา มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาไวซ่ึงสถาบันศาสนา ใหใชประโยชนเพื่อเปนที่ตั้งของวัดและศาสนสถานอ่ืนๆ

5

สําหรับการปฏิบัติศาสนกิจดานตางๆ สามารถตั้งอยูภายในชุมชนพักอาศัยทั่วไปเพื่อการเปนศูนยรวมทางดานจิตใจของชุมชน จําแนกเปนบริเวณ ศน. – 1 ถึง ศน. – 13

(๑๔) ที่ดินประเภท ส. ที่กําหนดไวเปนสีน้ําเงิน ใหเปนที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ มีวัตถุประสงคเพื่อกิจการของรัฐ กิจการเก่ียวกับการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชนเทานั้น จําแนกเปนบริเวณ ส. – 1 ถึง ส. – 40

ขอ 6 ท่ีดินประเภท อย. เปนท่ีดินประเภทอนุรักษเพื่อการอยูอาศัย มีวัตถุประสงคเพื่อสงเสริมการรักษาสภาพแวดลอมของการอยูอาศัยบริเวณพื้นที่ต้ังถ่ินฐานและพื้นท่ีประกอบกิจกรรมทางเศรษฐกิจดั้งเดิมของชุมชน ให ใชประโยชนที่ดินเพื่อการอยูอาศัย การประมง การทองเที่ยว พาณิชยกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานลําดับที่ 6 (๑) โรงงานลําดับที่ 65

และโรงงานลําดับที่ 92 (2) คลังนํ้ามัน สถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม สถานีบริการน้ํามันประเภท ก สถานีบริการ

น้ํามันประเภท ข สถานีบริการนํ้ามันประเภท ค ลักษณะที่สอง สถานีบริการน้ํามันประเภท จ ลักษณะที่สอง และสถานีบริการน้ํามันประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง เพื่อการจําหนาย

(3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ สถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(4) เลี้ยงมา โค กระบือ สุกร แพะ แกะ หาน เปด นกแอนเก็บรัง ไก งู จระเข หรือสัตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคุมครองสัตวปา เพื่อการคา

(5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (7) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (8) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (9) จัดสรรท่ีดินเพื่อการอยูอาศัย (10) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (11) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (12) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (13) สถานท่ีเก็บสินคาซ่ึงเปนท่ีเก็บหรือพักหรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคาหรือ

อุตสาหกรรม แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือส่ิงของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่น้ัน (14) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (15) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (16) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (17) โรงฆาสัตว (18) สวนสนุก (19) สนามแขงรถ (20) สนามแขงมา (21) สนามยิงปน (22) เพิงหรือแผงลอย

6

(23) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (24) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (25) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (26) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ที่มีพื้นท่ีประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการใดๆ ใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีความสูงไมเกิน 8 เมตร

การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติถึงสวนที่สูงท่ีสุดของอาคาร (2) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 300 ตารางเมตร (3) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน

150 ตารางเมตร (4) การประกอบกิจการประเภทโรงแรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่อาคารรวม

ทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 300 ตารางเมตร แตทั้งน้ีตองมีพื้นที่อาคารทุกหลังรวมกันไมเกิน 1,200 ตารางเมตรโดยอาคารแตละหลังตั้งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร และมีท่ีวางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นท่ีน้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น

(5) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (6) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะให มีที่วาง

ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ําหรือการสาธารณูปโภค

ความในวรรคสามไมใหใชบังคับแกการใชประโยชนที่ดินเพื่อการอยูอาศัยประเภทบานเดี่ยว ที่มีขนาดแปลงท่ีดินนอยกวาแปลงละ 40 ตารางวา หรือมีดานใดดานหน่ึงของแปลงที่ดินกวางนอยกวา 6 เมตร ซ่ึงมีการแบงแยกหรือแบงโอนกอนผังเมืองรวมนี้ใชบังคับ

ขอ 7 ที่ดินประเภท ย. 1 เปนท่ีดินประเภทท่ีอยูอาศัยหนาแนนนอย มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับ การขยายตัวของการอยูอาศัยและควบคุมใหเกิดสภาพแวดลอมท่ีดีในบริเวณพื้นที่เมืองเดิม ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการอยูอาศัย พาณิชยกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้

(๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานบําบัดนํ้าเสียรวมของชุมชน (๒) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามัน

เช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย (๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซ

ปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมาย วาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(๔) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (๕) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (๘) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (๙) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (๑๐) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว

7

(๑๑) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (๑๒) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๑๓) สถานท่ีเก็บสินคาซ่ึงเปนท่ีเก็บหรือพักหรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคา

แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือส่ิงของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่น้ัน (๑๔) โรงฆาสัตว (๑๕) สวนสนุก (๑๖) สนามแขงรถ (๑๗) สนามแขงมา (๑๘) สนามยิงปน (๑๙) เพิงหรือแผงลอย (๒๐) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๒๑) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๒๒) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๒๓) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละหาสิบของแปลงที่ดิน

ที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น (2) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นท่ีอาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 500

ตารางเมตร (3) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน

300 ตารางเมตร (4) การใชประโยชนท่ีดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (5) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง


(6) การติดตั้งปายหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดินตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะ และพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ทีมี่ความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 เมตรแตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาวท่ีมีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ความในวรรคสามไมใหใชบังคับแกการใชประโยชนท่ีดินเพื่อการอยูอาศัยประเภทบานเดี่ยว ที่มีขนาดแปลงท่ีดินนอยกวาแปลงละ 40 ตารางวา หรือมีดานใดดานหนึ่งของแปลงที่ดินกวางนอยกวา 6 เมตร ซ่ึงมีการแบงแยกหรือแบงโอนกอนผังเมืองรวมน้ีใชบังคับ

8

ขอ 8 ท่ีดินประเภท ย. 2 เปนที่ดินประเภทที่อยูอาศัยหนาแนนนอย มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาการอยูอาศัยท่ีมีสภาพแวดลอมที่ดีบริเวณพื้นที่พัฒนาใหมสวนตอขยายจากพื้นท่ีเมือง ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการอยูอาศัย พาณิชยกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปน้ี (๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานบําบัดนํ้าเสียรวมของชุมชน (๒) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามัน

เช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย (๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซ


(๔) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (๕) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (๘) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (๙) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (๑๐) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (๑๑) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (๑๒) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๑๓) สถานท่ีเก็บสินคาซ่ึงเปนท่ีเก็บหรือพักหรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคา

แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือส่ิงของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่น้ัน (๑๔) โรงฆาสัตว (๑๕) สวนสนุก (๑๖) สนามแขงรถ (๑๗) สนามแขงมา (๑๘) สนามยิงปน (๑๙) เพิงหรือแผงลอย (๒๐) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๒๑) กําจัดวัตถุอันตราย ตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๒๒) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๒๓) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละหาสิบของแปลงที่ดินที่ยื่น

ขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นท่ีน้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น (2) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวรวมกันไมเกิน 1,000

ตารางเมตร (3) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน

300 ตารางเมตร

9

(4) การประกอบกิจการศูนยดูแลสุขภาพผูปวยหรือผูสูงอายุ ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการได ในอาคารท่ีมีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยอาคารแตละหลังต้ังหางกัน ไมนอยกวา 4 เมตร

(5) การใชประโยชนท่ีดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (6) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง


(7) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดินตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นท่ีใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาวท่ีมีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 เมตรแตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และ มีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 9 ท่ีดินประเภท ย. 3 เปนที่ดินประเภทที่อยูอาศัยหนาแนนปานกลาง มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับการอยูอาศัยบริเวณพื้นท่ีเปดการพัฒนา ท้ังที่ตอเน่ืองกับเขตนิคมอุตสาหกรรมบริการ และศูนยธุรกิจใหม ซ่ึงอยูในระบบโครงขายการสัญจรทางเลือก ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการอยูอาศัย พาณิชยกรรม การทองเที่ยว สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (2) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามัน

เชื้อเพลิง เพื่อการจําหนาย (3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซ

ปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานที่เก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(4) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (8) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (9) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (10) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (11) สถานท่ีเก็บสินคาซ่ึงเปนที่เก็บหรือพัก หรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคา

แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือสิ่งของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่นั้น (12) โรงฆาสัตว (13) สนามยิงปน (14) เพิงหรือแผงลอย

10

(15) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (16) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (17) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (18) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ที่มีพื้นท่ีประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละสี่สิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต

ทั้งน้ี ใหมีพื้นที่น้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นท่ีวางน้ัน (2) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นท่ี

อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 5,000 ตารางเมตร (3) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร

สําหรับการใชประโยชนที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถวริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ําหรือการสาธารณูปโภค

(5) การติดตั้งปายหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาวท่ีมีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นที่ในระยะเกิน 6 เมตรแตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาวที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 10 ท่ีดินประเภท ย. 4 เปนท่ีดินประเภทท่ีอยูอาศัยหนาแนนปานกลาง มีวัตถุประสงคเพื่อรองรับการขยายตัวของการอยูอาศัยบริเวณพื้นที่ตอเนื่องยานพาณิชยกรรมท่ีเปดเพื่อการพัฒนาอยางเขมขนบริเวณหนาดานเพื่อรองรับกิจกรรมการคาและการทองเที่ยวบริเวณหนาดานชายแดน ใหใชประโยชนที่ดิน เพื่อการอยูอาศัย พาณิชยกรรม การทองเท่ียว สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (2) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามัน

เชื้อเพลิง เพื่อการจําหนาย (3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุ

กาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานที่เก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(4) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร

11

(8) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (9) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (10) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (11) สถานท่ีเก็บสินคาซ่ึงเปนท่ีเก็บหรือพักหรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคา

แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือสิ่งของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่น้ัน (12) โรงฆาสัตว (13) สวนสนุก (14) สนามแขงรถ (15) สนามแขงมา (16) สนามยิงปน (17) เพิงหรือแผงลอย (18) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (19) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (20) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (21) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ที่มีพื้นท่ีประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละสี่สิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต

ทั้งนี้ ใหมีพื้นท่ีน้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น (2) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นท่ี

อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 2,000 ตารางเมตร และมีความสูงไมเกิน 12 เมตร การวัดความสูงอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติถึงสวนที่สูงท่ีสุดของอาคาร

(3) การใชประโยชนท่ีดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร สําหรับการใชประโยชนท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว ท่ีตั้งอยูริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ําหรือการสาธารณูปโภค

(5) การติดตั้งปายหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นที่ในระยะเกิน 6 เมตรแตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 11 ที่ดินประเภท พ. 1 เปนที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและท่ีอยูอาศัยหนาแนนมาก มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพาณิชยกรรมบริการชุมชนสําหรับกระจายกิจกรรมการคาและการบริการที่อํานวยความสะดวกตอการดํารงชีวิตประจําวันของประชาชนในบริเวณท่ีอยูอาศัย ใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อพาณิชยกรรม

12

การอยูอาศัย การทองเท่ียว สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) คลังน้ํามัน สถานที่เก็บรักษานํ้ามัน ลักษณะท่ีสาม สถานีบริการน้ํามันประเภท ก สถานีบริการ


(๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ สถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(๔) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (๕) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๖) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (๗) สถานที่เก็บสินคา สถานีรับสงสินคาหรือการประกอบกิจการรับสงสินคา แตไมรวมถึงการเก็บ

สินคาหรือสิ่งของเพื่อรอจําหนาย ณ สถานที่นั้น (๘) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๙) ศูนยประชุม อาคารแสดงสินคาหรือนิทรรศการ (๑๐) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงสัตว (๑๑) โรงฆาสัตว (๑๒) สวนสนุก (๑๓) สนามแขงรถ (๑๔) สนามแขงมา (๑๕) สนามยิงปน (๑๖) เพิงหรือแผงลอย (๑๗) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๑๘) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๑๙) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๒๐) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่

อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 2,000 ตารางเมตร และมีที่วางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น



(4) การติดตั้งปายหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะ และพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

13


(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ท่ีมีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 12 ท่ีดินประเภท พ. 2 เปนท่ีดินประเภทพาณิชยกรรมและท่ีอยูอาศัยหนาแนนมากมีวัตถุประสงคเพื่อเปนศูนยพาณิชยกรรมหลักรองรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่จะสรางสรรคข้ึนใหมเพื่อใหเปนเมืองศูนยกลางทางธุรกิจ การคา การบริการ การทองเที่ยว และนันทนาการ สรางความสมดุลระหวางที่อยูอาศัยและแหลงงานของประชาชนที่อยูอาศัยบริเวณพื้นที่กิจกรรมหลักของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด ใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อพาณิชยกรรม การอยูอาศัย การทองเที่ยว สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปน้ี (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (2) คลังนํ้ามัน สถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม สถานีบริการน้ํามันประเภท ก สถานีบริการ

น้ํามันประเภท ข สถานีบริการน้ํามันประเภท ค ลักษณะที่สอง สถานีบริการนํ้ามันประเภท จ ลักษณะท่ีสอง และสถานีบริการน้ํามันประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง เพื่อการจําหนาย

(3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ สถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลวตามกฎหมายวาดวยการควบคุมนํ้ามันเชื้อเพลิง

(4) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (7) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (8) สถานที่เก็บสินคา สถานีรับสงสินคาหรือการประกอบกิจการรับสงสินคา แตไมรวมถึงการเก็บ

สินคาหรือสิ่งของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่นั้น (9) ศูนยประชุม อาคารแสดงสินคาหรือนิทรรศการ (10) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงสัตว (11) โรงฆาสัตว (12) สนามยิงปน (13) เพิงหรือแผงลอย (14) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (15) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (16) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (17) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่

อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 10,000 ตารางเมตร และมีท่ีวางไมนอยกวารอยละสามสิบของ แปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต ทั้งน้ี ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นท่ีวางน้ัน

(2) การใชประโยชนท่ีดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมทางไมนอยกวา 2 เมตร

14

การใชประโยชนที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถวที่ตั้งอยูริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมทางไมนอยกวา 6 เมตร

(3) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาท่ีกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ําหรือการสาธารณูปโภค

(4) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะ และพื้นท่ีใกลเคียง หรือในลักษณะที่นาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย


(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะ ปายบอกชื ่อสถานที ่หรือสิ ่ง ที ่สรางขึ ้นสําหรับติดหรือตั ้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 13 ที่ดินประเภท พ. 3 เปนที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยูอาศัยหนาแนนมาก มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพื้นที่รองรับการประกอบกิจกรรมทางเศรษฐกิจเปาหมายท่ีสนับสนุนสําหรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตราด กิจการบริการและสาธารณูปโภค กิจการโลจิสติกส กิจการสนับสนุน การทองเที่ยว การคา การบริการการคา และนันทนาการ ที่จะกระตุนใหเกิดการพัฒนาพื้นท่ีตามบทบาทของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตราด ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม การทองเท่ียว การขนสง กิจการโลจิสติกสและเก่ียวเนื่องกับโลจิสติกส นันทนาการหรือเก่ียวของกับนันทนาการ สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานลําดับที่ 2 (5) (9) โรงงานลําดับท่ี 8 (2)

โรงงานลําดับท่ี ๑4 โรงงานลําดับท่ี ๒๐ โรงงานลําดับท่ี 34 (๔) (5) โรงงานลําดับที่ 43 (1) โรงงานลําดับที่ 88 (เฉพาะโรงงานท่ีผลิตพลังงานไฟฟาจากแสงอาทิตย ขยะ และชีวมวลเทานั้น) โรงงานลําดับท่ี 89 โรงงานลําดับท่ี 91 (1) โรงงานลําดับที่ 92 โรงงานลําดับที่ 95 โรงงานลําดับที่ 9๘ โรงงานลําดับที่ 101 โรงงานลําดับท่ี 105 และโรงงานลําดับท่ี 106

(2) คลังน้ํามัน สถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม สถานีบริการนํ้ามันประเภท ก สถานีบริการน้ํามันประเภท ข สถานีบริการนํ้ามันประเภท ค ลักษณะที่สอง สถานีบริการน้ํามันประเภท จ ลักษณะที่สอง และสถานีบริการน้ํามันประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง เพื่อการจําหนาย

(3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ สถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(4) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (7) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงสัตว (8) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (9) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา

15

(10) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (11) โรงฆาสัตว (12) สนามยิงปน (13) เพิงหรือแผงลอย (14) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (15) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (16) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (17) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใดๆ ให มีที่วางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงท่ีดิน

ที่ยื่นขออนุญาต ทั้งน้ี ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นท่ีวางน้ัน (2) การใชประโยชนท่ีดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร

การใชประโยชนที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถวที่ตั้งอยูริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(3) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอท่ีอยูบนดิน เหนือดิน และใตดิน

ขอ 14 ท่ีดินประเภท อ. 1 เปนที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ มีวัตถุประสงคเพื่อเปนเขตที่ตอง มีการบริหารและจัดการดานสิ่งแวดลอมเพื่อปองกันเหตุเดือดรอนรําคาญ และมีการเตรียมความพรอม ดานสาธารณูปโภค ตลอดจนบริการพื้นฐานสําหรับการประกอบกิจการอุตสาหกรรมบริการตามนโยบายสงเสริมการลงทุนในเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตราด ใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อประกอบกิจการอุตสาหกรรมการเกษตร กิจการโลจิสติกส นิคมอุตสาหกรรมหรือเขตอุตสาหกรรม กิจการอุตสาหกรรมสนับสนุนการทองเท่ียว กิจการอุตสาหกรรมบริการหรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน คลังสินคา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (๑) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมนํ้ามัน

เช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย (๒) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซ


(๓) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๔) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๕) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (๖) จัดสรรท่ีดินเพื่อการอยูอาศัย (๗) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๘) ศูนยประชุม อาคารแสดงสินคาหรือนิทรรศการ (๙) ตลาด ตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสุข (๑๐) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก

16

(๑๑) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (๑๒) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (๑๓) สวนสนุก (๑๔) สนามแขงรถ (๑๕) สนามแขงมา (๑๖) สนามยิงปน (๑๗) เพิงหรือแผงลอย (๑๘) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๑๙) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย เวนแตเปนการดําเนินการที่เก่ียวเนื่องกับ

การประกอบอุตสาหกรรม (๒๐) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๒๑) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ที่มีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน

300 ตารางเมตร เวนแตเปนการอยูอาศัยประเภทอาคารอยูอาศัยรวม ใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีพื้นท่ีทั้งหมดรวมกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร

(2) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน 500 ตารางเมตร


ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและ ขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอท่ีอยูบนดิน เหนือดิน และใตดิน

ขอ 15 ที่ดินประเภท อ. 2 เปนที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ มีวัตถุประสงคเพื่อเปนพื้นท่ีตองมีการบริหารและจัดการดานสิ่งแวดลอมสําหรับการประกอบกิจการคาสินคาสัตวนํ้า ขนถายสินคาสัตวน้ําอุตสาหกรรมประมงและกิจการเก่ียวเนื่องกับอุตสาหกรรมประมง การขนสง โลจิสติกสและเก่ียวเนื่องกับ โลจิสติกส อุตสาหกรรมที่ใหบริการแกชุมชนหรือการทองเที่ยวบางประเภทท่ีไมเปนมลพิษตอชุมชนหรือสิ่งแวดลอม และคลังสินคา ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อประกอบกิจการประมง กิจการคาสินคาสัตวน้ํา กิจการขนสงทางนํ้าและเก่ียวเน่ืองกับการขนสงทางนํ้า กิจการเก่ียวกับอุตสาหกรรมบริการหรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน คลังสินคา การอยูอาศัย พาณิชยกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

ก. โรงงานตามประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง การกําหนดประเภทหรือชนิดของโรงงานที่ประกอบกิจการเก่ียวกับอุตสาหกรรมบริการ หรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน พ.ศ.2545 เฉพาะโรงงานท่ีประกอบกิจการเก่ียวกับอุตสาหกรรมบริการ หรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน ท่ีดําเนินงานเพื่ออํานวยความสะดวกโดยตรงแกประชาชนท่ัวไป(โรงงานกลุม ก)

ข. โรงงานตามกฎกระทรวง (พ.ศ. 2535) ออกตามความในพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 เฉพาะโรงงานลําดับท่ี 6 โรงงานลําดับที่ ๗ (1) โรงงานลําดับที่ 75 (1) (2) โรงงานลําดับที่ ๗๙ (1) โรงงานลําดับที่ 91 (1) โรงงานลําดับที่ 92 โรงงานลําดับที่ 101 โรงงานลําดับที่ 105 และโรงงานลําดับที่ 106

17

(๒) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมนํ้ามันเช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย

(๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุ กาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานที่เก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมาย วาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(๔) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๕) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๖) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (๗) จัดสรรท่ีดินเพื่อการอยูอาศัย (๘) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๙) ตลาด ตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสุข (๑๐) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (๑๑) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (๑๒) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (๑๓) โรงฆาสัตว (๑๔) สนามยิงปน (๑๕) เพิงหรือแผงลอย (๑๖) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๑๗) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๑๘) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๑๙) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน

300 ตารางเมตร เวนแตเปนการอยูอาศัยประเภทอาคารอยูอาศัยรวม ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นท่ีทั้งหมดรวมกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร


(3) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (4) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง

ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมตํ่ากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคม และขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอท่ีอยูบนดิน เหนือดิน และใตดิน

ขอ 16 ท่ีดินประเภท อ. 3 เปนท่ีดินประเภทคลังสินคา มีวัตถุประสงคเพื่อประกอบกิจการคลังสินคาเพื่อรองรับการพัฒนากิจกรรมการขนสงและกิจการโลจิสติกสในระดับภูมิภาคท้ังทางบกและทางน้ํา กิจการสถานท่ีตรวจปลอยและบรรจุสินคาเขาตูคอนเทนเนอรเพื่อสงออกหรือโรงพักสินคาเพื่อตรวจปลอยของขาเขาและบรรจุของขาออกท่ีขนสงโดยระบบคอนเทนเนอรนอกเขตทาเทียบเรือ กิจการศูนยกระจายสินคาดวยระบบทันสมัย และกิจการศูนยกระจายสินคาระหวางประเทศดวยระบบท่ีทันสมัย ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อคลังสินคา กิจการศูนยกระจายสินคา กิจการสถานที่ตรวจปลอยและบรรจุสินคานอกเขตทาเทียบเรือ

18

โดยไมมีการผลิต อุตสาหกรรมเกี่ยวกับการประกอบชิ้นสวนตางๆ โดยไมมีการผลิต การขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (1.1) โรงงานลําดับท่ี 65 เฉพาะการดัดแปลงหรือซอมแซม โรงงานลําดับท่ี 75 (1)(2)

โรงงานลําดับท่ี 91 (๑) โรงงานลําดับท่ี 92 (1.2) โรงงานที่ประกอบกิจการเก่ียวกับการประกอบชิ้นสวนตางๆ เฉพาะท่ีไมมีการผลิต

ดังตอไปน้ี โรงงานลําดับที่ ๒๖ (2) โรงงานลําดับที่ ๖๕ โรงงานลําดับท่ี ๖๖ โรงงานลําดับที่ ๖๘ โรงงานลําดับที่ ๖๙ โรงงานลําดับที่ ๗๐ โรงงานลําดับที่ ๗๗ โรงงานลําดับที่ ๗๘ โรงงานลําดับที่ ๗๙ โรงงานลําดับที่ ๘๐ โรงงานลําดับท่ี ๘๓ โรงงานลําดับที่ ๘๕ โรงงานลําดับท่ี ๘๖ โรงงานลําดับท่ี ๑๐๔

(๒) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย

(๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานที่เก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมนํ้ามันเชื้อเพลิง

(๔) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (๕) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (๘) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๙) ตลาด ตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสุข (๑๐) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (๑๑) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (๑๒) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (๑๓) โรงฆาสัตว (๑๔) สวนสนุก (๑๕) สวนสัตว (๑๖) สนามแขงรถ (๑๗) สนามแขงมา (๑๘) สนามยิงปน (๑๙) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๒๐) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๒๑) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๒๒) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน

300 ตารางเมตร เวนแตการอยูอาศัยประเภทอาคารอยูอาศัยรวม ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นที่ท้ังหมดรวมกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร

19


(3) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร (4) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง

ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งน้ีตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคม และขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอหรือสายพานลําเลียงที่อยูบนพื้นดิน เหนือพื้นดิน และใตพื้นดิน

(5) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร


ขอ 17 ที่ดินประเภท ก. เปนที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม มีวัตถุประสงคเพื่อเกษตรกรรม การวสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติสําหรับท่ีดินที่มีศักยภาพในการสงเสริมเศรษฐกิจการเกษตรใหกับชุมชนใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม การอยูอาศัย สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปนี้ (๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

ก. โรงงานตามประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง การกําหนดประเภทหรือชนิดของโรงงานที่ประกอบกิจการเก่ียวกับอุตสาหกรรมบริการ หรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน พ.ศ.2545 เฉพาะโรงงานท่ีประกอบกิจการเก่ียวกับอุตสาหกรรมบริการ หรืออุตสาหกรรมท่ีใหบริการแกชุมชน ท่ีดําเนินงานเพื่ออํานวยความสะดวกโดยตรงแกประชาชนท่ัวไป(โรงงานกลุม ก)

ข. โรงงานลําดับที่ 2 (1) (2) (5) (6) (9) โรงงานลําดับท่ี 4 โรงงานลําดับที่ 5 โรงงานลําดับท่ี 6 โรงงานลําดับท่ี ๗ (1) โรงงานลําดับที่ 8 (1) (2) โรงงานลําดับท่ี 10 โรงงานลําดับท่ี 11 โรงงานลําดับท่ี 12 โรงงานลําดับท่ี 13 โรงงานลําดับท่ี ๒๐ โรงงานลําดับท่ี 34 (4) (5) โรงงานลําดับที่ 43 (1) โรงงานลําดับที่ 46 โรงงานลําดับที่ 58 (1) โรงงานลําดับที่ 75 (1) (2) โรงงานลําดับที่ ๗๙ (1) โรงงานลําดับท่ี 88 (เฉพาะโรงงานท่ีผลิตพลังงานไฟฟาจากแสงอาทิตย ขยะ และชีวมวลเทาน้ัน โรงงานลําดับที่ 89 โรงงานลําดับที่ 91 (1) โรงงานลําดับท่ี 92 โรงงานลําดับที่ 101 โรงงานลําดับที่ 105 และ โรงงานลําดับท่ี 106

ค. โรงงานลําดับที่ 50 (4) เฉพาะแอสฟลติก ท่ีอยูในระยะ 500 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดินหมายเลข 3 (สุขุมวิท) ในเขตตําบลไมรูด

(๒) คลังน้ํามันและสถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย

(๓) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานท่ีบรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมาย วาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(๔) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม

20

(๕) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (๖) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (๗) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (๘) จัดสรรท่ีดินเพื่อการอยูอาศัย (๙) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (๑๐) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (๑๑) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (๑๒) สวนสนุก (๑๓) สนามแขงรถ (๑๔) สนามแขงมา (๑๕) สนามยิงปน (๑๖) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (๑๗) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (๑๘) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (๑๙) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการใด ๆใหมีที่วางไมนอยกวารอยละหกสิบของแปลงที่ดินท่ียื่นขออนุญาต

ทั้งนี้ ใหมีพื้นท่ีน้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น (2) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นท่ีอาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 300 ตารางเมตร (3) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน

300 ตารางเมตร (4) การประกอบกิจการขยายพันธุปศุสัตวหรือสัตวน้ํา กิจการเลี้ยงปศุสัตวหรือสัตวนํ้า กิจการฆาสัตว

และชําแหละสัตว กิจการคัดคุณภาพ บรรจุ และเก็บรักษา พืช ผัก ผลไม หรือดอกไม กิจการผลิตน้ํามันหรือไขมันจากพืช หรือสัตว ยกเวนจากน้ํามันถ่ัวเหลือง กิจการผลิตสารสกัดจากวัตถุดิบทางธรรมชาติหรือผลิตภัณฑจากสารสกัดจากวัตถุดิบทางธรรมชาติ ยกเวน ยา สบู ยาสระผม ยาสีฟน และเคร่ืองสําอาง กิจการผลิตหรือถนอมอาหาร เคร่ืองดื่มวัตถุเจือปนอาหาร (Food Additive) หรือสิ่งปรุงแตงอาหาร (Food Ingredient) โดยใชเทคโนโลยีที่ทันสมัย ยกเวนเคร่ืองดื่มท่ีมีแอลอฮอล กิจการหองเย็น และขนสงหองเย็น กิจการศูนยกลางการคาสินคาเกษตร กิจการเฟอรรี่ หรือเดินเรือทองเที่ยวหรือใหเชาเรือทองเที่ยว กิจการบริการท่ีจอดเรือทองเท่ียว กิจการศูนยแสดงศิลปวัฒนธรรมหรือศูนยศิลปหัตถกรรม กิจการสวนสัตวเปด กิจการพิพิธภัณฑสัตวน้ํา กิจการศูนยฟนฟูสุขภาพ กิจการอบพืชและไซโล กิจการผลิตผลิตภัณฑจากผลพลอยไดหรือเศษวัสดุทางการเกษตร กิจการผลิตอาหารสัตวหรือสวนผสมอาหารสัตว และกิจการผลิตวัสดุกอสรางและกิจการผลิตผลิตภัณฑคอนกรีตอัดแรงสําหรับงานสาธารณูปโภค ยกเวนการผลิตกระเบื้องมุงหลังคาเซรามิกสและการผลิตกระเบื้องปูพื้นหรือผนัง ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวม ทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยอาคารแตละหลังตั้งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร และหางจากเขตที่ดินของผูอ่ืนไมนอยกวา 2 เมตร


ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอหรือสายพานลําเลียงท่ีอยูบนพื้นดิน เหนือพื้นดิน และใตพื้นดิน

21

(7) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะที่นาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย


(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายดังกลาว ท่ีมีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 18 ที่ดินประเภท อท. เปนที่ดินประเภทอนุรักษสภาพแวดลอมเพื่อการทองเที่ยว มีวัตถุประสงคเพื่อสงเสริมรักษาคุณภาพของสภาพแวดลอมพื้นที่และทรัพยากรธรรมชาติที่มีคุณคาในทางระบบนิเวศชายฝง ไวเปนทุนทางเศรษฐกิจของพื้นที่ในการประกอบอาชีพ และสงเสริมกิจกรรมท่ีสรางรายไดจากการประมง การทองเที่ยว ควบคูกับการปองกันภัยพิบัติเมือง ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม การทองเที่ยว เกษตรกรรม การประมง การอยูอาศัย การคมนาคมและขนสงทางน้ํา นันทนาการ สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่ดินประเภทน้ี หามใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปน้ี (1) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานลําดับท่ี 75 (1) (2) โรงงานลําดับที่

92 และโรงงานลําดับท่ี 95 เฉพาะที่อยูในระยะ 100 เมตร จากริมทางหลวงแผนดินหมายเลข 3 (สุขุมวิท) (2) คลังน้ํามัน สถานที่เก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะที่สาม สถานีบริการนํ้ามันประเภท ก สถานีบริการ


(3) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ สถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(4) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (6) สถานที่เก็บสินคาซ่ึงเปนท่ีเก็บหรือพักหรือขนถายสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคา

หรืออุตสาหกรรม แตไมรวมถึงการเก็บสินคาหรือสิ่งของเพื่อรอการจําหนาย ณ สถานที่นั้น (7) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (8) จัดสรรท่ีดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (9) จัดสรรท่ีดินเพื่อการอยูอาศัย (10) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (11) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (12) สถานที่เก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (13) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (14) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (15) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (16) โรงฆาสัตว (17) สนามยิงปน (18) เพิงหรือแผงลอย

22

(19) กําจัดมูลฝอยหรือสิง่ปฏิกูล (20) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (21) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (22) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ใหเปนไปดังตอไปนี้ (1) การใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการใดๆ ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงท่ีดิน

ที่ยื่นขออนุญาต ทั้งน้ี ใหมีพื้นท่ีน้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น และใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีความสูงไมเกิน 12 เมตร แตไมหมายความรวมถึงโครงสรางสําหรับใชในการรับสงสัญญาณวิทยุ สัญญาณโทรทัศน หรือสัญญาณสื่อสารทุกชนิด หอถังสงน้ําประปา และเสาสงไฟฟา การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติถึงสวนท่ีสูงที่สุด ของอาคาร

(2) การอยูอาศัย ใหดําเนินการไดในอาคารที่มีพื้นท่ีอาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 150 ตารางเมตร (3) การประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน

500 ตารางเมตร (4) การประกอบกิจการประเภทโรงแรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคาร

รวมทุกชั้นในหลังเดยีวกันไมเกิน 1,500 ตารางเมตร โดยอาคารแตละหลังตั้งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร (5) การประกอบกิจการเฟอรร่ี หรือเดินเรือทองเที่ยวหรือใหเชาเรือทองเที่ยว กิจการบริการท่ีจอดเรือ

ทองเที่ยว กิจการสวนสนุก กิจการศูนยแสดงศิลปวัฒนธรรมหรือศูนยศิลปหัตถกรรม กิจการสวนสัตวเปด กิจการพิพิธภัณฑสัตวน้ํา กิจการศูนยฟนฟูสุขภาพ และกิจการบริการการทองเที่ยวอ่ืนๆ ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 1,500 ตารางเมตร โดยอาคารแตละหลังตั้งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร


ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางน้ําสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมต่ํากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค หรือการขนสงโดยระบบทอหรือสายพานลําเลียงท่ีอยูบนพื้นดิน เหนือพื้นดิน และใตพื้นดิน

(8) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะ และพื้นท่ีใกลเคียง หรือในลักษณะที่นาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย



ขอ 19 ที่ดินประเภท ล. เปนที่ดินประเภทท่ีโลงเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม เฉพาะท่ีดินซ่ึงเปนของรัฐ มีวัตถุประสงคเพื่อสงวนรักษาพื้นท่ีโลงเพื่อการพักผอนหยอนใจหรือการประกอบกิจกรรมนัทนาการของประชาชนไวสําหรับพัฒนาใหเกิดการใชประโยชนพื้นท่ีรองรับกิจกรรมเมืองอยางเต็มศักยภาพ รวมถึงการสงวนรักษาพื้นที่หวงหามทางทหาร มิใหมีกิจกรรมอันจะทําใหภูมิประเทศเสื่อมเสียสภาพตามธรรมชาติเพื่อรักษาไวซ่ึงความม่ันคงของประเทศชาติ ใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อนันทนาการ การทองเที่ยว

23

การรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม การรักษาความปลอดภัยทางราชการทหาร หรือสาธารณประโยชนเทานั้น ที่ดินประเภทน้ีซ่ึงเอกชนเปนเจาของหรือผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนที่ดิน

เพื่อนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม เกษตรกรรม การอยูอาศัย พาณิชยกรรม คลังสินคาเพื่อการขนสงและโลจิสติกส โรงซอม สราง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนดวยเครื่องยนต การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชนเทานั้น และหามใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปน้ี

(1) คลังนํ้ามันและสถานท่ีเก็บรักษาน้ํามัน ลักษณะท่ีสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคุมน้ํามันเช้ือเพลิง เพื่อการจําหนาย

(2) คลังกาซปโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุกาซปโตรเลียมเหลวประเภทหองบรรจุ และสถานท่ีเก็บรักษากาซปโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมาย วาดวยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง

(3) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (4) จัดสรรที่ดินเพื่อการอยูอาศัย (5) จัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (6) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (7) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (8) สถานท่ีเก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (9) สนามยิงปน (10) กําจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (11) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (12) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเครื่องจักรกลเกา

การใชประโยชนที่ดินประเภทนี้ ซ่ึงเอกชนเปนเจาของหรือเปนผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหเปนไปดังตอไปนี้

(1) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรม ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นท่ีอาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 500 ตารางเมตร และมีที่วางไมนอยกวารอยละหาสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น

(2) คลังสินคาเพื่อการขนสงและโลจิสติกส โรงซอม สราง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนดวยเคร่ืองยนต ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยอาคารแตละหลังตั้งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร และมีที่วางไมนอยกวารอยละหาสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นที่น้ําซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นท่ีวางนั้น

(3) สถานีรับสงสินคา สถานีบริการน้ํามัน และสถานีบริการกาซปโตรเลียมเหลว ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารท่ีมีพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นในหลังเดียวกันไมเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยอาคาร แตละหลังตั้ งหางกันไมนอยกวา 4 เมตร และมีที่วางไมนอยกวารอยละเจ็ดสิบหาของแปลงที่ดิน ที่ยื่นขออนุญาต ทั้งนี้ ใหมีพื้นที่นํ้าซึมผานไดเพื่อปลูกตนไมไมนอยกวารอยละหาสิบของพื้นที่วางนั้น

(4) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (5) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง


24

(6) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะ และพื้นท่ีใกลเคียง หรือในลักษณะท่ีนาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายดังกลาว ท่ีมีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

(7) หามการติดตั้งปายหรือสิ่งที่สรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายในพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ําทะเลปานกลางตั้งแต 40 เมตรข้ึนไป หรือพื้นที่ที่มีความลาดชันเกินกวารอยละ 35 ข้ึนไป

ขอ 20 ท่ีดินประเภท อป. เปนที่ดินประเภทอนุรักษปาไม มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาปาไม ในบริเวณทองที่อําเภอคลองใหญ ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการสงวนและคุมครองดูแลรักษาหรือบํารุงปาไม สัตวปา ตนนํ้า ลําธาร และทรัพยากรธรรมชาติอ่ืนๆ ตามมติคณะรัฐมนตรีและกฎหมายเก่ียวกับการปาไม การสงวนและคุมครองสัตวปา และการสงเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอมแหงชาติเทานั้น

ที่ดินประเภทนี้ซ่ึงเอกชนเปนเจาของหรือผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม การอยูอาศัย พาณิชยกรรม การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชนเทานั้น และหามใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังตอไปน้ี

(1) การเลี้ยงสัตวทุกชนิดเพื่อการคา (2) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสุสานและฌาปนสถาน (3) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (4) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร (5) จัดสรรที่ดินเพื่อการอยูอาศัย (6) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม (7) จัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (8) การอยูอาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทหองแถวหรือตึกแถว (9) การอยูอาศัยประเภทอาคารชุดหรือหอพัก (10) สถานท่ีเก็บวัตถุไวไฟ วัตถุระเบิดได วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสี (11) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงเด็ก (12) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนชรา (13) สถานสงเคราะหหรือรับเลี้ยงคนพิการ (14) กําจัดมูลฝอยหรือส่ิงปฏิกูล (15) กําจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายวาดวยวัตถุอันตราย (16) ซ้ือขายหรือเก็บชิ้นสวนเคร่ืองจักรกลเกา (17) ซ้ือขาย เก็บ หรือคัดแยกเศษวัสดุ ท่ีมีพื้นที่ประกอบการเกิน 100 ตารางเมตร

การใชประโยชนท่ีดินประเภทนี้ ซ่ึงเอกชนเปนเจาของหรือผูครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหเปนไปดังตอไปนี้

(1) การใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการใดๆ ใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีความสูงไมเกิน 8 เมตร การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติถึงสวนท่ีสูงที่สุดของอาคาร

(2) การอยูอาศัยใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีพื้นท่ีอาคารรวมทุกช้ันในหลังเดียวกันไมเกิน 300 ตารางเมตร

25

(3) การประกอบพาณิชยกรรมใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดโดยมีพื้นท่ีประกอบการไมเกิน 150 ตารางเมตร

(4) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (5) การใชประโยชนที่ดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง

ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งนี้ตองไมตํ่ากวาที่กฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคมและขนสงทางน้ําหรือการสาธารณูปโภค

ขอ 21 ท่ีดินประเภท ศษ. เปนที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาไว ซ่ึงสถาบันการศึกษา รักษาพื้นท่ีไวเปนท่ีตั้งของโรงเรียนและสถานศึกษาตางๆ เพื่อใหบริการทางดานวิชาการความรูเพื่อเปนการใหบริการข้ันพื้นฐานแกชุมชน เพื่อการศึกษาหรือเก่ียวของกับการศึกษา สถาบันราชการ สาธารณูปโภคที่เปนของรัฐ หรือสาธารณประโยชน ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการศึกษาหรือเก่ียวของกับการศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชนเทาน้ัน

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (2) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง




(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดินใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งทีส่รางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และมีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 22 ที่ดินประเภท ลส. เปนท่ีดินประเภทที่โลงเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม มีวัตถุประสงคเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม หรือเก่ียวของกับการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม ทรัพยากรทางทะเล และชายฝง การอนุรักษพันธุสัตวน้ํา การเพาะเลี้ยงสัตวน้ํา การประมงชายฝง การทองเที่ยวเชิงอนุรักษ การคมนาคมและขนสงทางนํ้า การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชน ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม การรักษาทรัพยากรทางทะเลและชายฝง การอนุรักษพันธุสัตวน้าํ การเพาะเลี้ยงสัตว นํ้า การประมงชายฝง การทองเท่ียวเชิงอนุรักษ การคมนาคมและขนสงทางน้ํา การสาธารณูปโภค สาธารณูปการ อาคารอุปกรณ ทอสูบน้ําและทอน้ําทิ้งสําหรับการผลิตน้ําประปา ทอสําหรับการสงกระแสไฟฟา หรือสาธารณประโยชนเทานั้น

การใชประโยชนท่ีดินประเภทน้ี ใหดําเนินการไดในอาคารท่ีมีพื้นท่ีอาคารรวมทุกช้ันในหลังเดียวกัน ไมเกิน 150 ตารางเมตร และมีความสูงไมเกิน 8 เมตร เวนแตอาคารเพื่อการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอมและทรัพยากรทางทะเลและชายฝง การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติถึงสวนที่สูงที่สุดของอาคาร

26

ขอ 23 ที่ดินประเภท ศน. เปนที่ดินประเภทสถาบันศาสนา มีวัตถุประสงคเพื่อดํารงรักษาไวซ่ึงสถาบันศาสนา ใหใชประโยชนเพื่อเปนที่ตั้งของวัดและศาสนสถานอ่ืนๆ สําหรับการปฏิบัติศาสนกิจดานตางๆ สามารถตั้งอยูภายในชุมชนพักอาศัยท่ัวไปเพื่อการเปนศูนยรวมทางดานจิตใจของชุมชน ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อการศาสนาหรือเก่ียวของกับการศาสนา การศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชนเทาน้ัน

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (2) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง


(3) การติดตั้งปายหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือต้ังปายทุกชนิดริมทางหลวงแผนดิน ตองไมมีลักษณะบดบังหรืออาจจะบดบังทัศนวิสัย หรือทัศนียภาพอันสวยงามของแนวทางหลวงหรือถนนสาธารณะและพื้นที่ใกลเคียง หรือในลักษณะที่นาจะเปนอันตรายแกบุคคลอ่ืนหรือทรัพยสินของผูอ่ืน โดย

(ก) พื้นท่ีในระยะ 6 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดินใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 6 เมตร และมีขนาดไมเกิน 1 ตารางเมตร

(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 เมตร แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และ มีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

ขอ 24 ท่ีดินประเภท ส. เปนท่ีดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ มีวัตถุประสงคเพื่อกิจการของรัฐ กิจการเก่ียวกับการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชนเทาน้ัน ใหใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการของรัฐ กิจการเก่ียวกับการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชนเทาน้ัน

การใชประโยชนที่ดินประเภทน้ี ใหเปนไปดังตอไปน้ี (1) การใชประโยชนที่ดินริมถนนสาธารณะ ใหมีท่ีวางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอยกวา 2 เมตร (2) การใชประโยชน ท่ีดินริมฝงลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะใหมีที่วาง

ตามแนวขนานริมฝงตามสภาพธรรมชาติของลําคลอง ทางนํ้าสาธารณะ หรือแหลงน้ําสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร ทั้งน้ีตองไมต่ํากวาท่ีกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคารกําหนด เวนแตเปนการกอสรางเพื่อการคมนาคม และขนสงทางนํ้าหรือการสาธารณูปโภค



(ข) พื้นท่ีในระยะเกิน 6 เมตร แตไมเกิน 15 เมตร จากริมเขตทางหลวงแผนดิน ใหดําเนินการไดเฉพาะปายบอกชื่อสถานท่ีหรือสิ่งท่ีสรางข้ึนสําหรับติดหรือตั้งปายดังกลาว ที่มีความสูงไมเกิน 12 เมตร และ มีขนาดไมเกิน 5 ตารางเมตร

27

สวนที่ ๒ แผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนสง

โครงการคมนาคมและขนสงตามแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนสง ใหเปนไป

ดังตอไปนี้ (ก) โครงการคมนาคมและขนสงประเภทถนน แบงเปน ๕ ขนาด

๑) ถนนสาย ก ขนาดเขตทาง ๑๒.๐๐ เมตร ๒) ถนนสาย ข ขนาดเขตทาง ๑๖.๐๐ เมตร ๓) ถนนสาย ค ขนาดเขตทาง ๒๐.๐๐ เมตร ๔) ถนนสาย ง ขนาดเขตทาง ๓๐.๐๐ เมตร ๕) ถนนสาย จ ขนาดเขตทาง ๔๐.๐๐ เมตร

(ข) โครงการคมนาคมและขนสงประเภทอ่ืน จํานวน ๑๓ ประเภท ดังตอไปนี้ ๑) โครงการคมนาคมและขนสงประเภท ๑ ใหเปนสถานีขนสงผูโดยสาร ๒) โครงการคมนาคมและขนสงประเภท ๒ ใหเปนทาเรือ

ขอ ๒๕ การใชประโยชนที่ดินในบริเวณแนวถนนสาย ก ๑ ถนนสาย ก ๒ ถนน ก ๓ ถนนสาย ก ๔ ถนนสาย ก ๕ ถนนสาย ก ๖ ถนนสาย ก ๘ ถนนสาย ก ๙ ถนนสาย ก ๑๐ ถนนสาย ข ๑ ถนนสาย ข ๒ ถนนสาย ข ๓ ถนนสาย ข ๔ ถนนสาย ข ๕ ถนนสาย ข ๖ ถนนสาย ข ๗ ถนนสาย ข ๘ ถนนสาย ข ๙ ถนนสาย ค ๑ ถนนสาย ค ๒ ถนนสาย ค ๓ ถนนสาย ค ๔ ถนนสาย ค ๕ ถนนสาย ง และถนนสาย จ หามใชประโยชนท่ีดินเพื่อกิจการอ่ืน นอกจากกิจการตามที่กําหนด ดังตอตอไปนี้ (ก) การสรางถนนหรือเก่ียวของกับถนน และการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ (ข) การสรางรั้วหรือกําแพง

(ค) เกษตรกรรมหรือเก่ียวของกับเกษตรกรรมที่มีความสูงของอาคารไมเกิน ๘ เมตร หรือไมใชอาคารขนาดใหญ การวัดความสูงความอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินเดิมตามสภาพธรรมชาติ ถึงสวนที่สูงที่สุดของอาคาร

สวนที่ ๓

แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค

ขอ ๒๖ การใชประโยชนท่ีดินตามแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคตามแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคทายขอกําหนดนี้ ใหเปนดังตอไปนี้

(๑) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๑ ใหเปนโรงผลิตน้ําประปา (๒) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๒ ใหเปนโรงสูบนํ้า (๓) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๓ ใหเปนสถานีดับเพลิง (๔) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๔ ใหเปนสถานที่กําจัดขยะ (๕) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๕ ใหเปนโรงฆาสัตว (๖) โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๖ ใหเปนโรงบําบัดนํ้าเสีย

โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท ๗ ใหเปนสถานีไฟฟา

กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย

Filename: 5 Directory: C:\Users\User1\Desktop Template:

C:\Users\User1\AppData\Roaming\Microsoft\Templates\Normal.dotm

Title: ผงัเมืองชุมชนเทศบาล

Subject: Author: Yin Keywords: Comments: Creation Date: 28-Feb-18 5:03:00 PM Change Number: 3 Last Saved On: 28-Feb-18 5:05:00 PM Last Saved By: User1 Total Editing Time: 2 Minutes Last Printed On: 28-Feb-18 5:14:00 PM As of Last Complete Printing Number of Pages: 27 Number of Words: 10,442 (approx.) Number of Characters: 59,526 (approx.)

Documents

ข อกําหนดการใช ประโยชน ที่ดิน ผังเมืองรวมเขตพัฒนาเศรษฐกิจ ... fileข อกําหนดการใช