ขอก ำหนดกำรใชประโยชนทดน ผงเมองรวมนนทบร (ปรบปรงครงท ๒)

ขอ 1 ใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทจงหวดนนทบร ภายในแนวเขตตามแผนททแสดงพรอมขอก าหนดน ขอ 2 ผงเมองรวมน มใหใชบงคบแกเขตพระราชฐานและพนททไดใชหรอสงวนไวเพอประโยชนในราชการทหาร ขอ 3 ในขอก าหนดน

“การใชประโยชนทดน” หมายความวา การใชทดนเพอประกอบกจการใดๆ ไมวากจการนนจะกระท าบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดน และไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร “พนทประกอบการ” หมายความวา พนททใชประกอบกจการบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดนและ ใหหมายความรวมถงพนททมการใชประโยชนตอเนองของกจการไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร “ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ” หมายความวา อาคาร สถานททตงขนเพอใหบรการใชสถานทส าหรบจดการประชมหรอแสดงสนคาหรอนทรรศการเปนการเฉพาะ ซงไมหมายความรวมถง ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการทด าเนนการโดยหนวยงานราชการ หรอสถาบนการศกษา “ตลาด” หมายความวา ตลาดทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข ซงไมหมายความรวมถง โครงการจ าหนายสนคาราคาถกทด าเนนการโดยหนวยงานราชการตามนโยบายของรฐ “คลงสนคา” หมายความวา อาคารหรอสถานททใชเพอเกบสนคา หรอรบฝากสนคา หรอสงของ ซงไมหมายความรวมถงอาคาร หรอสถานททใชเกบสนคา หรอสงของ เพอรอการผลต หรอรอการจ าหนาย ณ สถานท ทเปนทตงของอาคารพาณชยกรรม ส านกงาน อตสาหกรรม หรอเกษตรกรรม “การประกอบพาณชยกรรม” หมายความวา การประกอบธรกจการคาหรอการบรการ แตไมหมายความรวมถงคลงสนคา โรงแรม สถานบรการ ส านกงาน ตลาด สถานบรการน ามนเชอเพลงหรอกาซธรรมชาต และการซอขายเศษวสด ขอ 4 การวางและจดท าผงเมองรวมน มวตถประสงคเพอใชเปนแนวทางในการพฒนาจงหวดนนทบร ใหเปนเมองทนาอยอาศย มคณภาพชวตและสภาพแวดลอมทด มการพฒนาบรการสาธารณะทไดมาตรฐาน และมการพฒนาระบบคมนาคมขนสง โครงสรางพนฐานทเชอมโยงกนอยางเปนระบบ มประสทธภาพ สอดคลองกบการขยายตวของภาคการผลต การคา การบรการและการลงทน ตลอดจนด ารงรกษาพนทเกษตรกรรมพนถน และวถชวตดงเดมทเปนอตลกษณของชมชน โดยมแนวทางในการพฒนาและด ารงรกษาจงหวดนนทบร ภายในบรเวณแนวเขตตามขอ 2 ใหสอดคลองกบการพฒนาระบบเศรษฐกจและสงคมของประเทศ ตามแผนพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต ดงตอไปน (1) สงเสรมและพฒนาเมองใหเปนศนยกลางทางบรหาร การปกครอง และการคา การบรการ ของจงหวดนนทบร และจงหวดปรมณฑลใกลเคยง (2) สงเสรมและพฒนาใหเปนเมองนาอยอาศยทด ในสภาพแวดลอมทด มมาตรฐาน (3) สงเสรมและพฒนาดานทอยอาศย พาณชยกรรม อตสาหกรรม และเกษตรกรรม ใหมความสอดคลอง และสมดลกบการพฒนาเมอง (4) สงเสรมคณภาพชวตของประชาชน โดยการพฒนาสาธารณปโภค สาธารณปการ และบรการทางสงคม ขนพนฐาน ใหเพยงพอและไดมาตรฐาน (5) พฒนาระบบโครงขายการคมนาคมขนสง ใหสอดคลองกบการใชประโยชนทดนและเชอมโยงกบระบบขนสงมวลชน ตลอดจนระบบคมนาคมขนสง ของกรงเทพมหานคร และปรมณฑล ในอนาคตอยางมประสทธภาพ (6) ด ารงรกษาพนทเกษตรกรรมพนถนทมความอดมสมบรณ ใหคงอยอยางยงยน

( 2 )

(7) สงเสรมและบ ารงรกษาทรพยากรธรรมชาตและฟนฟคณภาพสงแวดลอม ตลอดจนปองกนปญหาจาก ภยธรรมชาต และภยพบต (8) อนรกษ ฟนฟ และสงเสรมศลปวฒนธรรม แหลงศลปกรรม สถาปตยกรรมทองถน ทมคณคาใหคงความสงางาม และกลมกลนกบสภาพแวดลอมโดยรอบ ขอ 5 การใชประโยชนทดนภายในเขตผงเมองรวม ใหเปนไปตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคต แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง และรายการประกอบแผนผงทแสดงพรอมขอก าหนดน ขอ 6 การใชประโยชนทดนตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคต ตามทไดจ าแนกประเภท ทายขอก าหนดนใหเปนไปดงตอไปน (1) ทดนประเภท ย. 1 ถง ย.3 ทก าหนดไวเปนสเหลอง ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย โดยมวตถประสงคและจ าแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน (ก) ทดนประเภท ย 1 มวตถประสงคเพอสงเสรมและด ารงรกษาสภาพแวดลอมทดของการอยอาศยบรเวณเขตชานเมอง และบรเวณตอเนองกบพนททสงวนรกษาไวส าหรบพนทเกษตรกรรมพนถน จ าแนกเปนบรเวณ ย.1-1 ถง ย.1-17 (ข) ทดนประเภท ย.2 มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของทอยอาศยบรเวณโดยรอบศนยชมชนชานเมอง และพนทตอเนองกบเขตชานเมอง จ าแนกเปนบรเวณ ย.2-1 ถง ย.2-24 (ค) ทดนประเภท ย.3 มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมทด บรเวณใกลกบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน และโครงขายคมนาคมและขนสงขนาดใหญ จ าแนกเปนบรเวณ ย.3-1 ถง ย.3-17 (2) ทดนประเภท ย.4 ถง ย.6 ทก าหนดไวเปนสสม ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง โดยมวตถประสงค และจ าแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน (ก) ทดนประเภท ย.4 มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของทอยอาศยทมสภาพแวดลอมทดซงอยใกลแหลงงาน และเปนพนทตอเนองกบศนยกลางพาณชยกรรมของชมชนชานเมอง จ าแนกเปนบรเวณ ย.4-1 ถง ย.4-14 (ข) ทดนประเภท ย.5 มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยทยงคงสภาพแวดลอมทดในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง และอยใกลเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จ าแนกเปนบรเวณ ย.5-1 ถง ย.5-22 (ค) ทดนประเภท ย.6 มวตถประสงคเพอพฒนาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมทดในบรเวณพนทชนใน ศนยกลางหลกของเมองและอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จ าแนกเปนบรเวณ ย.6-1 ถง ย.6–18 (3) ทดนประเภท ย.7 ถง ย.8 ทก าหนดไวเปนสน าตาล ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมาก โดยมวตถประสงคและจ าแนกเปนบรเวณดงตอไปน (ก) ทดนประเภท ย.7 มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของทอยอาศยภายใตสภาพแวดลอมทด ซงอยบรเวณพนทศนยกลางชมชนทตอเนองกบศนยกลางพาณชยกรรมหลกของเมอง และอยใกลเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จ าแนกเปนบรเวณ ย.7-1 ถง ย.7-10 (ข) ทดนประเภท ย.8 มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยและการบรการในบรเวณพนทเมองชนในและศนยกลางชมชนชานเมองโดยสงเสรม และด ารงรกษาทศนยภาพของเมองใหมสภาพแวดลอมทด ซงอย ในเขตบรการของระบบขนสงมวลชน จ าแนกเปนบรเวณ ย.8-1 ถง ย.8-14

( 3 )

(4) ทดนประเภท พ.1 ถง พ.4 ทก าหนดไวเปนสแดง ใหเปนทดนประเภทพาณชยกรรม โดย มวตถประสงคและจ าแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน (ก) ทดนประเภท พ.1 มวตถประสงคเพอเปนศนยกลางพาณชยกรรมของชมชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง เพอกระจายกจกรรมการคา การบรการทอ านวยความสะดวกตอการด ารงชวตประจ าวน จ าแนกเปนบรเวณ พ.1-1 ถง พ.1-5 (ข) ทดนประเภท พ.2 มวตถประสงคเพอเปนศนยชมชนชานเมองทรองรบและสงเสรมกจกรรมทางการคา การบรการ และนนทนาการ ทกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงาน จ าแนกเปนบรเวณ พ.2 - 1 ถง พ.2 -10 (ค) ทดนประเภท พ.3 มวตถประสงคเพอเปนศนยพาณชยกรรมรองของจงหวด ทรองรบการขยายตวของกจกรรมทางการคา การบรการ และนนทนาการ ทใหบรการแกประชาชนในพนท และในบรเวณโดยรอบเขต การใหบรการของระบบขนสงมวลชน จ าแนกเปนบรเวณ พ.3-1 ถง พ.3-11 (ง) ทดนประเภท พ.4 มวตถประสงคเพอเปนศนยพาณชยกรรมหลกของจงหวดทรองรบการพฒนา การขยายตวของกจกรรมทางการคา การลงทนและการบรการ ส าหรบประชาชนทวไปและพนทบรเวณ โดยรอบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน ซงเชอมตอกบกรงเทพมหานครและปรมณฑลใกลเคยง จ าแนกเปนบรเวณ พ.4-1 ถง พ.4-10 (5) ทดนประเภท อ.1 ทก าหนดไวเปนสมวง ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมและคลงสนคา มวตถประสงคเพอสงเสรมใหเปนเขตอตสาหกรรมทวไป ซงสามารถบรหารจดการดานสงแวดลอมไดอยางมประสทธภาพ จ าแนกเปนบรเวณ อ.1-1 ถง อ.1-3 (6) ทดนประเภท อ.2 ทก าหนดไวเปนสมวงออน ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมเฉพาะกจ มวตถประสงคเพอรองรบการก าจดขยะมลฝอย สงปฏกล และสงเสรมการพฒนาโรงงานทเกยวเนองกบการก าจดขยะมลฝอย และสงปฏกล จ าแนกเปนบรเวณ อ.2 (7) ทดนประเภท อ.3 ทก าหนดไวเปนสขาวมกรอบ และเสนทแยงสมวงใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมทวไปทไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอม และคลงสนคา มวตถประสงคเพอรองรบอตสาหกรรมทไมกอมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอม และรองรบการขยายตวของกจกรรมการเกบและการกระจายสนคา จ าแนกเปนบรเวณ อ.3 (8) ทดนประเภท ก.1 ถง ก.3 ทก าหนดไวเปนสเขยว ใหเปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม โดยมวตถประสงคจ าแนกเปนบรเวณบรเวณ ดงตอไปน (ก) ทดนประเภท ก.1 มวตถประสงคเพอสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาต ระบบนเวศนสงแวดลอม ใหเออตอการสงเสรม สนบสนนพนทสวนไมผลพนถนของจงหวด ตลอดจนคงคณคาของวถชวตและวฒนธรรมดงเดมของพนท จ าแนกเปนบรเวณ ก.1-1 ถง ก.1-7 (ข) ทดนประเภท ก.2 มวตถประสงคเพอสงเสรม สนบสนนพนทเกษตรกรรม สงเสรมเศรษฐกจการเกษตร และรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาตใหมความสมดล จ าแนกเปนบรเวณ ก.2-1 ถง ก.2-13 (ค) ทดนประเภท ก.3 มวตถประสงคเพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการทางสงคม สงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรมตลอดจนรองรบกจการอนทจ าเปนส าหรบชมชน จ าแนกเปนบรเวณ ก.3-1 ถง ก.3-7 (9) ทดนประเภท ก.4 ทก าหนดไวเปนสขาวมกรอบและเสนทแยงสเขยว ใหเปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม มวตถประสงคเพอสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทเกษตรกรรมในบรเวณทมขอจ ากดดานการระบายน า และมความเสยงตอการเกดอทกภย สงเสรมและสนบสนนการทองเทยวเชงนเวศน ศลปวฒนธรรมพนถนและวถชวตดงเดมของชมชน จ าแนกเปนบรเวณ ก .4 (10) ทดนประเภท ล.1 ถง ล.2 ทก าหนดไวเปนสเขยวออน ใหเปนทดนประเภททโลงเพอนนทนาการและการรกษาคณภาพสงแวดลอม โดยมวตถประสงคจ าแนกเปนบรเวณดงตอไปน

( 4 )

(ก) ทดนประเภท ล.1 มวตถประสงคใหเปนพนทโลงรมแมน า ล าคลอง เพอเปนการสงเสรมรกษาคณภาพสงแวดลอม สงเสรมสภาพแวดลอมทางภมทศนรมฝง และปองกน รกษาแนวล าน าตามธรรมชาต จ าแนกเปนบรเวณ ล.1-1 ถง ล.1-25

(ข) ทดนประเภท ล.2 มวตถประสงคเ พอการนนทนาการ หรอเกยวของกบการนนทนาการ สาธารณประโยชน และการรกษาคณภาพสงแวดลอม จ าแนกเปนบรเวณ ล.2-1 ถง ล.2-2 (11) ทดนประเภท ศษ. ทก าหนดไวเปนสเขยวมะกอก ใหเปนทดนประเภทสถาบนการศกษา มวตถประสงค เพอการศกษาหรอเกยวของกบการศกษา สถาบนราชการ การสาธารณปโภค หรอสาธารณปการหรอกจการสาธารณประโยชน จ าแนกเปนบรเวณ ศษ.-1 ถง ศษ.-75 (12) ทดนประเภท ศ. ทก าหนดไวเปนสน าตาลออน ใหเปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย มวตถประสงคเพอการอนรกษ สงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรม สถาปตยกรรมทองถน การทองเทยวเชงอนรกษ การอยอาศย การศาสนา สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ จ าแนกเปนบรเวณ ศ.-1 ถง ศ.-6 (13) ทดนประเภท ศน. ทก าหนดไวเปนสเทาออน ใหเปนทดนประเภทสถาบนศาสนา มวตถประสงคเพอการศาสนา หรอเกยวของกบการศาสนา กจการเพอประโยชนทางการศกษาของชมชน สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการหรอกจการสาธารณประโยชน จ าแนกเปนบรเวณ ศน.-1 ถง ศน.-105 (14) ทดนประเภท ส. ทก าหนดไวเปนสน าเงน ใหเปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภค และสาธารณปการ มวตถประสงคใหใชประโยชนทดน เพอเปนสถาบนราชการและการด าเนนกจการของรฐทเกยวกบสาธารณปโภค และสาธารณปการหรอกจการสาธารณประโยชน จ าแนกเปนบรเวณ ส.-1 ถง ส.-41

ขอ 7 ทดนประเภท ย.1 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ทมวตถประสงคเพอสงเสรมและด ารงรกษาสภาพแวดลอมทดของการอยอาศยบรเวณเขตชานเมอง และบรเวณตอเนองกบพนทสงวนรกษาไวส าหรบพนทเกษตรกรรมพนถน

ทดนประเภทน ยกเวนบรเวณ ย.1-10, ย.1-11 และ ย.1-14 หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถว ตกแถว และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (4) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (8) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (9) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (10) จดสรรทดนเพอประกอบเกษตรกรรม

( 5 )

(11) จดสรรทดนเพอการอยอาศย เวนแต (ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา 10 เมตร (ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 12 เมตร

(12) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว เวนแตการอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร (13) การอยอาศยประเภทอาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม ประเภทอาคารขนาดใหญ (14) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร แตไมเกน 300 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และม ทวางหนาอาคารไมนอยกวา 6 เมตร

(15) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร แตไมเกน 300 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(ข) ส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดนเพอการอยอาศย ซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดนทไมใชอาคารขนาดใหญ (16) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (17) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (18) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(19) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (20) สวนสนกหรอสวนสตว (21) สนามแขงรถ (22) สนามยงปน (23) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (24) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (25) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (26) ซอขายหรอเกบเศษวสด (27) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

ทดนประเภทน ในบรเวณ ย.1-10, ย.1-11 และ ย.1-14 หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (2) การท าผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (3) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

( 6 )

(4) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (8) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (9) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (10) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (11) จดสรรทดนเพอประกอบเกษตรกรรม

(12) จดสรรทดนเพอการอยอาศย เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร (13) จดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถว (14) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว

(15) การอยอาศยประเภทอาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม ประเภทอาคารขนาดใหญ (16) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร

(17) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดนเพอการอยอาศย ซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดนทไมใชอาคารขนาดใหญ (18) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (19) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (20) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(21) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (22) สถานขนสงผโดยสาร (23) สวนสนกหรอสวนสตว (24) สนามแขงรถ (25) สนามยงปน (26) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (27) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (28) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (29) ซอขายหรอเกบเศษวสด (30) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

( 7 )

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 1.5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยก หรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 1.5 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 35 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 35 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง (3) ใหด าเนนการหรอประกอบกจการไดในอาคารทมความสงไมเกน 12 เมตร เวนแตอาคารทใชประโยชนเพอสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน การวดความสงใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ขอ 8 ทดนประเภท ย.2 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ทมวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของทอยอาศยบรเวณโดยรอบศนยชมชนชานเมอง และพนทตอเนองกบเขตชานเมอง ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซโตรเลยมเหลวประเภท หองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (4) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภท 1 และโรงแรมประเภท 2 ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(8) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (9) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม เวนแตการจดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรมประเภท หองแถว หรอตกแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 18 เมตร

(10) จดสรรทดนเพอการอยอาศย ประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถว เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศย ประเภทบานแถว หองแถวหรอตกแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(11) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว และอาคารอยอาศยรวม เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 10 เมตร

(ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม ทมพนทอาคารรวมไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (12) การอยอาศยประเภทอาคารชด

( 8 )

(13) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตรขนไป เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 12 เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา 6 เมตร (14) ส านกงาน ทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานประเภทหองแถว หรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน 300 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร แตไมเกน 500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (ค) ส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดนเพออยอาศย ซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดน ทไมใชอาคารขนาดใหญ (15) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (16) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร (17) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (18) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (19) สวนสนกหรอสวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (25) ซอขายหรอเกบเศษวสด (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 2 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 2 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม ไมนอยกวารอยละ 30 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 30 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ตลงชน-บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

( 9 )

(4) ใหด าเนนการหรอประกอบกจการไดในอาคารทมความสงไมเกน 12 เมตร เวนแตอาคารทใชประโยชนเพอสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน การวดความสงใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ขอ 9 ทดนประเภท ย.3 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ทมวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมทด บรเวณใกลกบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน และโครงขายคมนาคมและขนสงขนาดใหญ ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน หรอโรงมหรสพซงเปนกจการทเปนสวนหนงของการประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ

(8) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (9) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถว หรอตกแถว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (10) จดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทหองแถว หรอตกแถว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (11) การอยอาศยประเภทหองแถว หรอตกแถว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(12) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม หรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชดทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร

แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชดทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (13) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร เวนแต

( 10 )

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(14) ส านกงาน ทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานประเภทหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรม ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานไฟฟาขนสงมวลชน (ค) ส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดนเพออยอาศยซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดนทไมใชอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ

(15) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา (16) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอย

กวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (17) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร

แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(18) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (19) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอย

ภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (20) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500

เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม (21) สวนสตว (22) สนามแขงรถ (23) สนามยงปน (24) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (25) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (26) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (27) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญ ตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (28) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

( 11 )

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 3 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 3 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม ไมนอยกวารอยละ 20 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 20 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ขอ 10 ทดนประเภท ย.4 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของ ทอยอาศยทมสภาพแวดลอมทดซงอยใกลแหลงงานและเปนพนทตอเนองกบศนยกลางพาณชยกรรมของชมชนชานเมอง ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลว

ประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (4) การเลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการ

สงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน หรอโรงมหรสพซงเปนกจการทเปนสวนหนงของการประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ (8) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม

(9) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 12 )

(ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม หรออาคารชดทมพนทอาคารรวมเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(10) การประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ค) ส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดน เพออยอาศย ซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดน ทไมใชอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ (12) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา

(13) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (14) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

(15) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (16) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยบนถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(18) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

(19) สวนสตว (20) สนามแขงรถ

( 13 )

(21) สนามยงปน (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล

(23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 3.5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการเปลยนแปลงแยกหรอแบงโอน ไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 3.5 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม ไมนอยกวารอยละ 10 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 10 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ตอนตลงชน-บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

ขอ 11 ทดนประเภท ย.5 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยทยงคงสภาพแวดลอมทด ในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง และอยใกลเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามนและสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเล ยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอย

กวา 16 เมตร หรอโรงมหรสพซงเปนกจการทเปนสวนหนงของการประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ

( 14 )

(8) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (9) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ในบรเวณ ย.5-1 ถง ย.5-5, ย.5-8, ย.5-10, ย.5-14 และ ย.5-15 ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ในบรเวณ ย.5-6, ย.5-7, ย.5-9, ย.5-11 ถง ย.5-13, ย.5-16 ถง ย.5-22 ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ง) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(10) การประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 14 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ค) ส านกงานทใชประโยชนเปนสโมสรของโครงการจดสรรทดนเพออยอาศย ซงอยภายในพนทโครงการจดสรรทดนทไมใชอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ

(12) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา (13) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอย

กวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (14) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

( 15 )

(15) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (16) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยบนถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร

(18) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

(19) สวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง หรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ถนนตลงชน-บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 4.5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 4.5 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 8 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 8 และใหมพนทน าซมผานได เพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ถนนตลงชน-บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 16 )

ขอ 12 ทดนประเภท ย.6 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง มวตถประสงคเพอพฒนาการอยอาศยทดสภาพแวดลอมทด ในบรเวณพนทชนใน ศนยกลางหลกของเมองและอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลว

ประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (4) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (6) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(7) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน หรอโรงมหรสพ ซงเปนกจการทเปนสวนหนงของการประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ (8) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (9) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) การอยอาศยประเภทอาคารทอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (10) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (11) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 14 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(12) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา

( 17 )

(13) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(14) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (15) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(16) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายใน

ระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (18) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

(19) สวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 5 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 7 แตอตราสวนของทวาง ตองไมต ากวาเกณฑ ขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชน แลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจาก การแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 7 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

(3) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 18 )

ขอ 13 ทดนประเภท ย.7 เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมาก มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตว ทอยอาศยภายใตสภาพแวดลอมทด ซงอยบรเวณพนทศนยกลางชมชนทตอเนองกบศนยกลางพาณชยกรรมหลกของเมอง และอยใกลเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามน สถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและสถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวน

และคมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร

หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (8) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอย

กวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชนหรอโรงมหรสพซงเปนกจการทเปนสวนหนงของการประกอบการพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ

(9) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (10) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(12) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา (13) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 19 )

(14) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (15) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (16) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(18) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมเขตขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอ ทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

(19) สวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง หรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไป ดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 6 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 6 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 6 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกคร งกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 6 และใหมพนทน าซมผานได เพอปลกตนไม ไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 302 (ถนนรตนาธเบศร) ใหมทวางตามแนวขนาน เขตทางไมนอยกวา 15 เมตร และตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ถนนตลงชน- บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 20 )

ขอ 14 ทดนประเภท ย.8 เปนทดนทประเภททอยอาศยหนาแนนมาก มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศย และบรการในบรเวณพนทเมองชนในและศนยกลางชมชนชานเมอง โดยสงเสรมและด ารงรกษาทศนยภาพของเมอง ใหมสภาพแวดลอมทด ซงอยในเขตบรการของระบบขนสงมวลชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามน สถานทเกบรกษาน ามนลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และ สถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถาน บรการกาซปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและสถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(8) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (9) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(10) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร เวนแต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา (12) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (13) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (14) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

( 21 )

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนน สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (16) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายใน

ระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (17) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ

500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

(18) สวนสตว (19) สนามแขงรถ (20) สนามยงปน (21) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (22) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (23) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (24) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (25) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน ทดนตามแนวทางหลวงแผนดนหมายเลข 302 (ถนนรตนาธเบศร) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา

15 เมตร และตามแนวทางหลวงหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ถนนตลงชน- บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 7.5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 7.5 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 5 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 5 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงแผนดนหมายเลข 302 (ถนนรตนาธเบศร) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 15 เมตร และตามแนวทางหลวงหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ถนนตลงชน- บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

( 22 )

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

ขอ 15 ทดนประเภท พ.1 เปนทดนประเภทพาณชยกรรม มวตถประสงคเพอเปนศนยกลางพาณชยกรรมของชมชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง เพอกระจายกจกรรมการคา การบรการ ทอ านวยความสะดวกตอการด ารงชวตประจ าวน ทดนประเภทนหามใชประโยชนทดน เพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามน สถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและ สถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวน

และคมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร (8) การจดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (9) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรม

ทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(10) ส านกงาน ทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตส านกงานทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(11) คลงสนคา สถานขนสงสนคาหรอประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร

(12) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร (13) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

(14) ตลาด ทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 8 เมตร

(15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (16) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (17) สวนสนกหรอสวนสตว

(18) สนามแขงรถ (19) สนามยงปน

( 23 )

(20) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (21) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (22) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (23) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (24) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (25) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสราง เพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 4 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 4 : 1 (2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 7 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑ ขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 7 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

ขอ 16 ทดนประเภท พ.2 เปนทดนประเภทพาณชยกรรม มวตถประสงคเพอเปนศนยชมชนชานเมองทรองรบและสงเสรมกจกรรมทางการคา การบรการและนนทนาการทกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงาน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามน สถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามน ประเภท ข สถานน ามนบรการประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบและสถานบรการกาซปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและสถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวน และ

คมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (8) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม หรออาคารชดทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต

การอยอาศย ประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชดทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(9) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต

( 24 )

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 14 เมตร

(10) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 14 เมตร (11) คลงสนคา สถานขนสงสนคาหรอประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด เขตทางไมนอยกวา 30 เมตร (12) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร

(13) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (14) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 8 เมตร

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (16) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (17) สวนสนกหรอสวนสตว (18) สนามแขงรถ (19) สนามยงปน (20) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (21) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (22) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (23) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร

(24) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (25) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จาก

บรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 5 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 5 : 1

( 25 )

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 6 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวา เกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทได ใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 6 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

ขอ 17 ทดนประเภท พ.3 เปนทดนประเภทพาณชยกรรม มวตถประสงคเพอเปนศนยพาณชยกรรมรองของจงหวดทรองรบการขยายตวของกจกรรมทางการคา การบรการ และนนทนาการ ทใหบรการแกประชาชนในพนทและ ใกลเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดน เพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน

(2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและสถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) การเลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการ

สงวนและคมครองสตวปา เพอการคา (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม

(7) จดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (8) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร

แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 5,000 ตารางเมตร

แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(9) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 26 )

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(10) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร

(12) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(13) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (14) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 8 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวหรอจ าหนายเนอสตว (16) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอย

ภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (17) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ

500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม หรอทด าเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(18) สวนสตว (19) สนามแขงรถ (20) สนามยงปน (21) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง หรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

( 27 )

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 7 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 7 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 5 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 5 และใหมพนทน าซมผานได เพอปลกตนไม ไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ตอนตลงชน-บางบวทอง) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 6 เมตร

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

ขอ 18 ทดนประเภท พ 4 เปนทดนประเภทพาณชยกรรม มวตถประสงคเพอเปนพาณชยกรรมหลกของจงหวดทรองรบการพฒนา การขยายตวของกจกรรมทางการคา การลงทน และบรการ ส าหรบประชาชนทวไป และพนทบรเวณโดยรอบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชนซงเชอมตอกบกรงเทพมหานครและปรมณฑลใกลเคยง ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซ ปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) คลงกาซธรรมชาตและสถานทเกบรกษากาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) การเลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) การจดสรรทดนเพอประกอบการอตสาหกรรม (8) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 2,000 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(ข) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

( 28 )

(ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมหรออาคารชด ทมพนทอาคารรวมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(9) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(10) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร เวนแต (ก) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 5,000 ตารางเมตร แตไมเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 10,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 20 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(11) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (12) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(13) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (14) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 8 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 2,500 ตารางเมตร แตไมเกน 5,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (16) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(17) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร หรอตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชนและมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไมหรอทด าเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(18) สวนสตว (19) สนามแขงรถ (20) สนามยงปน (21) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (22) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

( 29 )

(24) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (25) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (26) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 8 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 8 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 4.5 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 4.5 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไม ไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงแผนดนพเศษหมายเลข 302 (ถนนรตนาธเบศร) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 15 เมตร

(4) การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาหรอสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

ขอ 19 ทดนประเภท อ. 1 เปนทดนประเภทอตสาหกรรมและคลงสนคา มวตถประสงคเพอสงเสรมใหเปนเขตอตสาหกรรมทวไป ซงสามารถบรหารจดการดานสงแวดลอมไดอยางมประสทธภาพ ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(2) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน (3) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (4) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(5) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (6) จดสรรทดนเพอประกอบเกษตรกรรม (7) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (8) การอยอาศยประเภทอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ เวนแตอาคารอยอาศยรวมทใหบรการแกพนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการในรปของสวสดการ (9) การอยอาศยประเภทอาคารชดหรอหอพก (10) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร แตไมเกน 500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 8 เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

( 30 )

(11) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร (12) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร (13) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (14) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (15) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (16) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (17) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก เวนแตทใหบรการแกพนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการ

ในรปของสวสดการ (18) สถานขนสงผโดยสาร

(19) สวนสนกหรอสวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) สถานศกษา (23) สถานพยาบาลตามกฎหมายวาดวยสถานพยาบาล เวนแตสถานพยาบาลทใหบรการรกษาพยาบาลแก

พนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการในรปสวสดการ (24) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบการประกอบ

อตสาหกรรม (25) ทพกชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศย ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 2 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 2 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 20 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใช ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 20 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

ขอ 20 ทดนประเภท อ.2 เปนทดนประเภทอตสาหกรรมเฉพาะกจ มวตถประสงคเพอรองรบการก าจด ขยะมลฝอยสงปฏกลและสงเสรมการพฒนาโรงงานทเกยวเนองกบการก าจดขยะมลฝอยและสงปฏกล ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดน เพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน ซงจะตองมทวางส าหรบปลกตนไมโดยรอบภายในแนวเขตของแปลงทดนทยนขออนญาต เพอเปนแนวปองกนไมนอยกวา 10 เมตร

(2) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

( 31 )

(3) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน (4) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (5) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (6) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (7) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (8) จดสรรทดนเพอประกอบเกษตรกรรม (9) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (10) การอยอาศยประเภทอาคารสง หรออาคารขนาดใหญ (11) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก (12) การประกอบพาณชยกรรม (13) ตลาดตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (14) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (15) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

(16) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (17) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก

(18) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (19) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว

(20) สถานขนสงผโดยสาร (21) สวนสนกหรอสวนสตว (22) สนามแขงรถ (23) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (24) สนามยงปน (25) สถานศกษา (26) สถานพยาบาล (27) ทพกชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ทไมใชเพอการอยอาศยใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 2 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 2 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 20 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 20 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง

( 32 )

ขอ 21 ทดนประเภท อ.3 เปนทดนประเภทอตสาหกรรมทวไป ทไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมและคลงสนคา มวตถประสงคเพอรองรบอตสาหกรรมทไมกอมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมและรองรบขยายตวของกจกรรมการเกบและการกระจายสนคา ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) เลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(3) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน (4) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (5) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (6) จดสรรทดนเพอพาณชยกรรม (7) จดสรรทดนเพอประกอบเกษตรกรรม (8) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (9) การอยอาศยประเภทอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ (10) การอยอาศยประเภทอาคารชดหรอหอพก (11) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารเกน 2,000 ตารางเมตร เวนแตอาคารอยอาศยรวม

ทใหบรการแกพนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการในรปของสวสดการ (12) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร แตไมเกน 500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (13) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร เวนแตส านกงานทเปนสวนหนงของโรงงานอตสาหกรรม

(14) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร (15) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว (16) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (17) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (18) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (19) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ

(20) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก เวนแตทใหบรการแกพนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการในรปของสวสดการ (21) สถานขนสงผโดยสาร

(22) สวนสนกหรอสวนสตว (23) สนามแขงรถ (24) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (25) สนามยงปน

( 33 )

(26) สถานศกษา (27) สถานพยาบาลตามกฎหมายวาดวยสถานพยาบาล เวนแตสถานพยาบาลทใหบรการรกษาพยาบาล แกพนกงานหรอลกจางของสถานประกอบการในรปสวสดการ (28) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (29) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (30) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (31) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร (32) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ทไมใชเพอการอยอาศย ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 2 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 2 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 20 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 20 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง ขอ 22 ทดนประเภท ก.1 เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม วตถประสงคเพอสงวนรกษาสภาพ ทางธรรมชาต ระบบนเวศนและสงแวดลอม ใหเออตอการสงเสรม สนบสนนพนทสวนไมผลพนถนของจงหวด ตลอดจน คงคณคาของวถชวตและวฒนธรรมดงเดมของพนท ทดนประเภทนหามใชประโยชนทดน เพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) การท าผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (3) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามน

ประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(4) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานท บรรจกาซ ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซ ปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(5) คลงกาซธรรมชาต สถานทเกบรกษากาซธรรมชาต และสถานบรการกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวย การควบคมน ามนเชอเพลง

(6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยการสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (7) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (8) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (9) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

( 34 )

(10) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (11) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(12) การอยอาศยประเภทอาคารขนาดใหญ (13) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว หรอตกแถว

(14) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก (15) การประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร แตไมเกน 300 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 12 เมตร (16) ส านกงาน เวนแตส านกงานซงมใชหองแถวหรอตกแถวทมพนทประกอบการไมเกน 100 ตารางเมตร (17) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (18) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ

(19) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน 1,000 ตารางเมตร (20) สวนสนกหรอสวนสตว (21) สนามแขงรถ (22) สนามยงปน (23) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (24) ก าจดวตถอนตราย ตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (25) ก าจดมลฝอยและสงปฏกล (26) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (27) ซอขายหรอเกบเศษวสด (28) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 1 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 1 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 50 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 50 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ใหด าเนนการหรอประกอบการกจการไดในอาคารทมความสงไมเกน 9 เมตร เวนแตอาคารทใชประโยชนเพอสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน การวดความสงใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด ขอ 23 ทดนประเภท ก.2 เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม มวตถประสงคเพอสงเสรมสนบสนนพนทเกษตรกรรม สงเสรมเศรษฐกจการเกษตร และรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาตใหมความสมดล

( 35 )

ทดนประเภทน ยกเวนบรเวณ ก.2-7, ก.2-8, ก.2-10 และ ก.2-11 หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยการสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (5) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (6) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (7) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถว (8) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก (9) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (10) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (11) จดสรรทดนเพอการอยอาศย เวนแต (ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

14 เมตร (ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแฝด ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 14 เมตร

(12) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 100 ตารางเมตร แตไมเกน 300 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(13) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร (14) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร (15) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (16) ตลาด ทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000

ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (18) สวนสนกหรอสวนสตว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร และมทวาง

โดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม (19) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (20) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะท

มขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (21) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง หรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร

จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสราง นน ทดนประเภทนในบรเวณ ก.2-7, ก.2-8, ก.2-10 และ ก.2-11 หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด

ดงตอไปน

( 36 )

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย

(3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง

(4) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยการสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม (5) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (6) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (7) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(8) จดสรรทดนเพอประกอบการพาณชยกรรม (9) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(10) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว หรอตกแถว (11) การประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถว (12) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก เวนแตบรเวณ ก.2-8

(13) การประกอบพาณชยกรรม เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการไมเกน 100 ตารางเมตร (14) ส านกงาน เวนแตส านกงานทมพนทประกอบการไมเกน 100 ตารางเมตร (15) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (16) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ เวนแตบรเวณ ก.2-8 (17) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน 500 ตารางเมตร

(18) สถานขนสงผโดยสาร (19) สวนสนกหรอสวนสตว (20) สนามแขงรถ (21) สนามยงปน (22) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (23) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (24) ก าจดมลฝอยและสงปฏกล

(25) ซอขายหรอเกบเศษวสด (26) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (27) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานเพอกอสรางประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 1 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 1 : 1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 45 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวา เกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของ ทดนแปลงทเกดจาก

( 37 )

การแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 40 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ใหด าเนนการหรอประกอบการกจการไดในอาคารทมความสงไมเกน 9 เมตร เวนแตอาคารทใชประโยชนเพอสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน การวดความสงใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ขอ 24 ทดนประเภท ก.3 เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม มวตถประสงคเพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการทางสงคม สงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรม ตลอดจนรองรบกจการอนทจ าเปนส าหรบชมชน ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายขอก าหนดน และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (3) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (4) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยการสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทนฌาปนสถานทมอยเดม

(5) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภท 1 และโรงแรมประเภท 2 ซงตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร

(6) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (7) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(8) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรม (9) จดสรรทดนเพอการอยอาศย เวนแต การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว หรอบานแฝด ทตง

อยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร (10) การอยอาศยประเภทหองแถวหรอตกแถว

(11) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก (12) การประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร แตไมเกน 500 ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(13) ส านกงานทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร (14) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา 30 เมตร (15) ศนยประชม อาคารแสดงสนคา หรอนทรรศการ (16) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 500 ตารางเมตร แตไมเกน 1,000 ตารางเมตรทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกน 2,500 ตารางเมตรทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร

(17) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร (18) สวนสนกหรอสวนสตว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร และมทวาง

โดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 12 เมตร เพอปลกตนไม

( 38 )

(19) การก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (20) ซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน 300 ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และไมกอใหเกดเหตร าคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 1:1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนขอนงทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 1:1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 40 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน ตองไมนอยกวารอยละ 45 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

(3) ทดนตามแนวทางหลวงพเศษหมายเลข 9 ถนนกาญจนาภเษก (ตอนบางบวทอง- ลาดหลมแกว) ใหมทวางตามแนวขนานเขตทางไมนอยกวา 15 เมตร

ขอ 25 ทดนประเภท ก.4 เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม วตถประสงคเพอสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทเกษตรกรรมในบรเวณทมขอจ ากดดานการระบายน า และมความเสยงตอการเกดอทกภย สงเสรมและสนบสนนการทองเทยวเชงนเวศน ศลปวฒนธรรมพนถน วถชวตดงเดมของชมชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนดดงตอไปน (1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานล าดบท 55 โรงงานผลตผลตภณฑ

เครองปนดนเผา จ าพวกท 1 และจ าพวกท 2 และโรงงานบ าบดน าเสยรวมของชมชน (2) การท าผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงานตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (3) คลงน ามน และสถานทเกบรกษาน ามน ลกษณะทสาม สถานบรการน ามนประเภท ก สถานบรการน ามนประเภท ข สถานบรการน ามนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการน ามนประเภท จ ลกษณะทสอง และสถานบรการน ามนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง เพอการจ าหนาย (4) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการกาซ ปโตรเลยมเหลว ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (5) คลงกาซธรรมชาต สถานทเกบรกษากาซธรรมเพลง และสถานบรการกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง (6) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางทดแทน ฌาปนสถานทมอยเดม (7) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต โรงแรมทด าเนนการหรอประกอบกจการในอาคารทมพนทอาคารตอหลงรวมกนไมเกน 75 ตารางเมตร และมทวางไมนอยกวารอยละ 75 ของแปลงทดนทยนขออนญาต (8) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(9) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (10) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (11) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (12) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว อยอาศยรวม อาคารชด หรอหอพก

( 39 )

(13) การประกอบพาณชยกรรม เวนแตการประกอบพาณชยกรรมซงไมใชหองแถว ตกแถว หรอบานแถวทมพนทประกอบการไมเกน 100 ตารางเมตร

(14) ส านกงาน เวนแตส านกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน 100 ตารางเมตร (15) การตดตงหรอกอสรางปายทมขนาดเกน 1 ตารางเมตร หรอมน าหนกรวมทงโครงสรางเกน 10 กโลกรม (16) คลงสนคา สถานขนสงสนคา หรอประกอบกจการรบสงสนคา (17) สถานทเกบสนคา ซงเปนทเกบ พก หรอขนถายสนคาหรอสงของ เพอประโยชนทางการคา หรอ

อตสาหกรรม แตไมรวมถงการเกบสนคาหรอสงของ เพอรอการจ าหนาย ณ สถานทนน (18) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทเกยวของกบกจกรรมสงเสรมการทองเทยว เชงอนรกษและเอกลกษณ ศลปวฒนธรรมพนถน (19) สวนสนกหรอสวนสตว (20) สนามแขงรถ

(21) สนามยงปน (22) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ (23) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล เวนแตเปนการด าเนนการของหนวยงานของรฐ (25) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการด าเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (26) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (27) ซอขายหรอเกบเศษวสด

(28) ทพกอาศยชวคราวส าหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง หรอภายในระยะไมเกน 200 เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 1 : 1 ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน 1 : 1 เวนแตการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 50 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 50 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวา รอยละ 50 ของพนทวาง เวนแตการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

(3) ใหด าเนนการหรอประกอบการกจการไดในอาคารทมความสงไมเกน 9 เมตร เวนแตอาคารทใชประโยชนเพอสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน การวดความสงใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ขอ 26 ทดนประเภท ล.1 ทดนประเภททโลงเพอนนทนาการและรกษาคณภาพสงแวดลอม เฉพาะทดนซงเปนของรฐ ใหใชประโยชนทดนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม การกอสรางเพอการคมนาคมและขนสงทางน า สาธารณปโภคและสาธารณปการหรอสาธารณประโยชนเทานน

ส าหรบทดนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม การอยอาศย เกษตรกรรม การสาธารณปโภคและสาธารณปการหรอสาธารณประโยชนเทานน และหามใชประโยชนทดน เพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน

( 40 )

(1) การเลยงมา โค กระบอ สกร สนข แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(2) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยการสสานหรอฌาปนสถาน (3) การจดสรรทดนเพอการอยอาศย (4) การอยอาศยประเภทอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ (5) การอยอาศยประเภทหองแถว ตกแถว หรอบานแถว

(6) การอยอาศยประเภทอาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม (7) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (8) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (9) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (10) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (11) ก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (12) สนามกอลฟหรอสถานทฝกซอมกอลฟ

(13) สวนสนกหรอสวนสตว (14) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล การใชประโยชนทดนรมฝงแมน าเจาพระยา ล าคลอง หรอแหลงน าสาธารณะ ใหมทวางตามแนวขนานรมฝงตาม

สภาพธรรมชาตของแมน าเจาพระยา ล าคลอง หรอแหลงน าสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร เวนแตเปนการกอสรางเพอการคมนาคมทางน าหรอการสาธารณปโภค

ขอ 27 ทดนประเภท ล.2 เปนทดนประเภททโลงเพอนนทนาการ และรกษาคณภาพสงแวดลอมใหใชประโยชนทดนเพอนนทนาการ หรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาสงแวดลอม หรอสาธารณประโยชนเทานน

ขอ 28 ทดนประเภท ศษ. เปนทดนประเภทสถาบนการศกษา ใหใชประโยชนทดนเพอการศกษาหรอเกยวของกบการศกษา สถาบนราชการ การสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชนเทานน

ขอ 29 ทดนประเภท ศ.เปนทดนประเภทอนรกษ เพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย ใหใชประโยชนทดนเพออนรกษ สงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทยและสถาปตยกรรมทองถน การทองเทยวเชงอนรกษ การศาสนา สถาบนราชการ การสาธารณปโภค และสาธารณปการเทานน

ทดนประเภทน หามซอมแซม แกไข เปลยนแปลง รอถอน ตอเตม ท าลาย เคลอนยายโบราณสถานตามกฎหมายวาดวยโบราณสถาน โบราณวตถ ศลปวตถ และพพธภณฑสถานแหงชาตหรอกระท าการใดๆ อนเปนการบดบงทศนยภาพของโบราณสถานในระยะ 50 เมตร โดยรอบปรมณฑลของโบราณสถานทขนทะเบยนตามกฎหมายวาดวยโบราณสถาน โบราณวตถ ศลปวตถ และพพธภณฑสถานแหงชาต ขอ 30 ทดนประเภท ศน. เปนทดนประเภทสถาบนศาสนา ใหใชประโยชนทดนเพอการศาสนา หรอเกยวของกบการศาสนา การศกษา สถาบนราชการ การสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชนเทานน

ขอ 31 ทดนประเภท ส. เปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภค และสาธารณปการ ใหใชประโยชนทดนเพอกจการของรฐ กจการเกยวกบการสาธารณปโภคและสาธารณปการหรอสาธารณประโยชนเทานน

ขอ 32 การใชประโยชนทดนตามแผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง ทายขอก าหนดน ใหเปนไปดงตอไปน

( 41 )

(๑) ทดนในบรเวณแนวถนนสาย ก 1 ถนนสาย ก 2 ถนนสาย ก 3 ถนนสาย ก 4 ถนนสาย ก 5 ถนนสาย ก 6 ถนนสาย ก 7 ถนนสาย ข 1 ถนนสาย ข 2 ถนนสาย ข 3 ถนนสาย ข 4 ถนนสาย ข 5 ถนนสาย ข 6 ถนนสาย ข 7 ถนนสาย ข 8 ถนนสาย ข 9 ถนนสาย ข 10 ถนนสาย ข 11 ถนนสาย ข 12 ถนนสาย ข 13 ถนนสาย ข 14 ถนนสาย ข 15 ถนนสาย ข 16 ถนนสาย ข 17 ถนนสาย ข 18 ถนนสาย ข 19 ถนนสาย ข 20 ถนนสาย ค 1 ถนนสาย ค 2 ถนนสาย ค 3 ถนนสาย ค 4 ถนนสาย ค 5 ถนนสาย ค 6 ถนนสาย ค 7 ถนนสาย ค 8 ถนนสาย ง 1 ถนนสาย ง 2 ถนนสาย ง 3 ถนนสาย ง 4 ถนนสาย ง 5 ถนนสาย จ 1 ถนนสาย จ 2 และถนนสาย ฉ หามใชประโยชนทดนเพอกจการอน นอกจากกจการตามทก าหนดดงตอไปน (ก) การสรางถนนหรอเกยวของกบถนน และการสาธารณปโภคและสาธารณปการ (ข) การสรางรวหรอก าแพง (ค) เกษตรกรรมหรอเกยวของกบเกษตรกรรมทมความสงของอาคารไมเกน 9 เมตร หรอไมใชอาคารขนาดใหญ ขอ 33 ใหโรงงานทไดรบอนญาตใหประกอบกจการอยกอนวนทผงเมองรวมน มผลบงคบใชและยงประกอบกจการอย ขยายพนทโรงงานไดเฉพาะในทดนแปลงเดยวกนหรอตดตอเปนแปลงเดยวกนกบแปลงทดนทเปนทดนทตงของ โรงงานเดม ซงเจาของโรงงานเดมเปนผถอกรรมสทธหรอสทธครอบครองอยกอนวนทกฎกระทรวงผงเมองรวมนมผลใช บงคบ ทงน ไมเกนหนงเทาของพนทโรงงานทใชในการผลตเดม

ความในวรรคหนง มใหใชบงคบในทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม บรเวณ ก.4 และทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม บรเวณ ก.2-7, ก.2-8, ก.2-10 และ ก.2-11

ขอ 34 เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน ใหมมาตรการในการใชประโยชนทดนดงตอไปน (1) กรณเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทโลง หรอ พฒนา ปรบปรงพนทใหเปนพนทโลงเพอ

ประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะในแปลงทดนทขออนญาต ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน เพมขนไดอกไมเกน 2 เทา ของพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะทจดใหมขน (2) เจาของทดนหรอผประกอบการ ทใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทตงอยในภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน สถานตลาดบางใหญ สถาน บางพล สถานบางรกใหญ สถานไทรมา สถานสะพานพระนงเกลา สถานบางกระสอ สถานศนยราชการจงหวดนนทบร สถานกระทรวงสาธารณสข และสถานแยกตวานนท หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมทจอดรถยนต ส าหรบประชาชนเปนการทวไปและชองจอดรถยนตส าหรบผพการ และ ผสงอาย เปนการเฉพาะเพมขนจากจ านวนทจอดรถยนตของอาคารสาธารณะนน ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมขนไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกน 30 ตารางเมตร ตอทจอดรถยนตทเพมขน 1 คน พนทจอดรถยนตทเพมขน ใหไดรบการยกเวน ไมตองน ามาพจารณาอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน และอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม

(3) เจาของทดนหรอผครอบครองทดนทไดรนแนวอาคาร พรอมรว ก าแพง และสงปลกสรางอยางอนหางจากเขตทางสองฟากทางหลวงแผนดนหมายเลข 304 (ถนนแจงวฒนะ) ทางหลวงแผนดนหมายเลข 302 (ถนนรตนาธเบศร) ทางหลวงชนบท นบ 1020 (ถนนนครอนทร) ทางหลวงชนบท นบ 3021 (ถนนราชพฤกษ) ทางหลวงชนบท นบ 3030 (ถนนชยพฤกษ) ถนนเลยงเมองปากเกรด และถนนเลยงเมองนนทบร-สนามบนน า ในระยะมากกวา 15 เมตร และจดใหเปนทโลงเพอประโยชนสาธารณะ ใหมพนทอาคารรวมเพมขนหลงจากคดค านวณอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนรวมตามขอก าหนดของทดนแตละประเภทแลว ใหพนทอาคารรวมเพมขนไดอกไมเกน 2 เทาของพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะ

( 42 )

(4) การใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะหรออาคารขนาดใหญ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทตงอยภายในระยะ 500 เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทวางโดยรอบอาคารเพมขนจากทก าหนดไวในพระราชบญญตควบคมอาคาร ใหมอตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดน เพมเตมไดไมเกนรอยละ 20 โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกน 5 เทาของพนทเปดโลงโดยรอบอาคารทจดใหมขน

กรณเงอนไขทระบไว ตามขอ (1) ถง (4) ใหเจาของทดนหรอผประกอบการสามารถเลอกด าเนนการได ในกรณใด กรณหนงเทานน

ขอ 35 เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน จงไดก าหนดวธด าเนนการ ดงตอไปน (1) ใหหนวยงานทเกยวของ ใชเปนแนวทางในการควบคมการใชประโยชนทดน ปฏบตใหเปนไปตามขอก าหนด (2) ใหหนวยงานทเกยวของ น าแผนผงการใชประโยชนทดนตามทไดจ าแนกประเภทและแผนผงแสดงโครงการ

คมนาคมและขนสง ทก าหนดไวในผงเมองรวมน ยดเปนกรอบแนวทางหลกในการจดท าแผนงาน โครงการในการพฒนาเมอง (3) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการพจารณาการจดเกบภาษบ ารงทองท ใหสอดคลองกบประเภท

การใชประโยชนทดน และพจารณายกเวนการจดเกบภาษบ ารงทองทส าหรบทดนทไดก าหนดใหเปนทโลง โครงการคมนาคมและขนสง ตามทไดก าหนดไวในผงเมองรวมน ขอ 36 ใหผมอ ำนำจหนำทในกำรควบคมกำรกอสรำงอำคำรหรอประกอบกจกำรในเขตผงเมองรวมปฏบตกำรใหเปนไปตำมขอก ำหนดน พนต ำรวจเอก (ธงชย เยนประเสรฐ)

นำยกองคกำรบรหำรสวนจงหวดนนทบร