Abril de 2018 · BOLETÍN TRIMESTRAL - CUARTO TRIMESTRE 2017 El Euribor a 12 meses cerró marzo de 2018 en el -0,191%, mismo nivel que en el mes anterior. ... contratación, situándose

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Abril de 2018

BOLETÍN TRIMESTRAL - CUARTO TRIMESTRE 2017

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El Euribor a 12 meses cerró marzo de 2018 en el -0,191%, mismo nivel que en el mes anterior.

Los úlOmos datos disponibles del precio de las viviendas muestran un crecimiento generalizado en casi todo el país fruto del nivel de desequilibrio entre la oferta y la demanda. A cierre de ejercicio el valor de tasación en términos nacionales incrementó un 3,1% respecto al mismo periodo del año 2016, ascendiendo el valor del metro cuadrado a 1.559 euros.

El úlOmo trimestre del año cerró el tercer año de subidas consecuOvas tanto en número como en importe sobre las nuevas operaciones hipotecarias consOtuidas. En los úlOmos 12 meses del año se alcanzaron un total de 429.142 hipotecas, un 7,1% más que en el año 2016. Este crecimiento se debe en buena parte a las hipotecas consOtuidas sobre viviendas, que pasaron de suponer 282.707 hipotecas en 2016 a las más de 310.135 de 2017 (+9,7%).

Atendiendo a la distribución de las cuotas de mercado en función del Opo de interés formalizado, en diciembre de 2017 un 39,8% de las nuevas contrataciones se formalizaron con un Opo de interés variable, mientras que el 60,2% restante lo hizo a través de un Opo de interés cuyo plazo de revisión fue superior al año.

Las renegociaciones del crédito a la vivienda están perdiendo peso sobre el total de la nueva contratación, situándose su cuota en 2017 en el 6,1% frente al 17,1% de 2016 o 25,9% de 2015. Esta evolución refleja la mejora de la capacidad de pago de los prestatarios, que no precisan volver a negociar su financiación.

En diciembre de 2017 el crédito del OSR se situaba en 1.253.916 millones de euros, lo que representa una caída en términos interanuales de -1,7%.

En paralelo con el crédito de OSR, el crédito desOnado a la adquisición de vivienda y rehabilitación suaviza el ritmo de caída en este úlOmo trimestre del año, registrando una variación interanual de -2,5% que sitúa su saldo en 521.889 millones de euros.

El saldo vivo de los btulos hipotecarios sufrió́ un retroceso del -7,2%, que va desde los 354.934 millones en circulación que había a diciembre de 2016 hasta los 329.436 que se registraron a cierre de ejercicio.

La dudosidad del sistema financiero en el cuarto trimestre de 2017 manOene la misma tendencia observada en trimestres anteriores, mostrando signos de mejora como consecuencia del favorable cuadro macroeconómico y de la reducción gradual de exposición de la banca al sector inmobiliario. Por su parte, el BCE insta a conOnuar reduciendo el nivel de acOvos improducOvos en la necesidad de miOgar el impacto negaOvo que este elemento ejerce sobre la cuenta de resultados de las enOdades de financiación.

El cuarto trimestre del año 2017 confirma la recuperación del sector inmobiliario tras el ajuste vivido por la crisis. Según datos del Ministerio de Fomento, en 2017 se registraron un total de 532.367 compraventas de viviendas (+16,3%), en línea con las 564.464 transacciones registradas en 2008, momento críOco de la burbuja inmobiliaria.


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I. CONTEXTO MACROECONÓMICOI.I. Evolución del Producto Interior Bruto (PIB)I.II. Evolución de la tasa de desempleoI.III. Variación interanual de la Formación Bruta en Capital Fijo (FBCF)I.IV. Evolución del índice de Precios al Consumo (IPC)II. INDICADORES DEL MERCADO HIPOTECARIOII.I. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecarioII.II. Indicadores de accesibilidad a la viviendaII.III. Nuevas hipotecas constituidasII.IV. Contratación hipotecaria según tipos formalizados. Crédito a la viviendaII.V. Renegociaciones en el crédito a la viviendaII.VI. Saldo vivo del crédito hipotecarioII.VII. Saldo vivo del crédito hipotecario gestionadoII.VIII. Saldo vivo del crédito destinado al Sector Privado Residente (SPR). Negocios en EspañaII.IX. Crédito inmobiliario total. Negocios en EspañaII.X. Crédito inmobiliario a hogares. Negocios en EspañaII.XI. Crédito al resto de hogares. Negocios en EspañaII.XII. Crédito a las Actividades Inmobiliarias. Negocios en EspañaII.XIII. Crédito a la construcción. Negocios en EspañaII.XIV. Depósitos de Administraciones Públicas (AAPP) y Sector Privado Residente (SPR) en entidades de depósito. Negocios en EspañaIII. EVOLUCIÓN DE LOS TÍTULOS HIPOTECARIOSIII.I. Detalle saldo vivo de los títulos hipotecariosIII.II. Evolución composición de los títulos hipotecariosIII.III. Detalle saldo vivo cédulas hipotecariasIII.IV. Detalle saldo vivo titulización hipotecariaIV. INDICADORES DE DUDOSIDADIV.I. Detalle dudosidad del SPRIV.II. Detalle dudosidad en la financiación de adquisición de viviendaIV.III. Detalle dudosidad en la financiación de rehabilitación de viviendasIV.IV. Detalle dudosidad para la financiación a otros hogaresIV.V. Detalle dudosidad del crédito concedido para financiar construcción y act. InmobiliariasIV.VI Procesos de ejecución hipotecaria iniciados sobre fincas totales y viviendasIV.VII. Hipotecas inmobiliarias con cambios registralesV. INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIOV.I. Actividad residencial: Visado de obra nuevaV.II. Actividad residencial: certificaciones de fin de obraV.III. Tipología promotor en la nueva producción de viviendaV.IV. Índices de costes de la construcción (BASE 2010=100)V.V. Transacciones inmobiliariasV.VI. Transmisión de derechos de la propiedad (INE)V.VII. Distribución de préstamos firmados ante notario según su finalidadV.VIII. Distribución de transmisiones de viviendas ante notario según la superficie de las mismas


www.ahe.es Página 1 - entorno macroeconóm.

I. CONTEXTO MACROECONÓMICO

I.I. Evolución del Producto Interior Bruto (PIB)

I.II. Evolución tasa de desempleo

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

Tasa variación intertrimestral

Tasa variación interanual

Tasa de desempleo16,6%%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17


www.ahe.es Página 2- entorno macroeconómico

I.III. Variación interanual de la Inversión Bruta en Capital Fijo (FBCF)

I.IV. Evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC)

-15%

-5%

5%

15%

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

Tasa

de

varia

ción

inte

ranu

al

FBCF. Activos fijos materiales

FBCF. Activos fijos materiales.Construcción. Viviendas

-5%

-3%

-1%

1%

3%

5%

feb.-1

1

ago.-

11

feb.-1

2

ago.-

12

feb.-1

3

ago.-

13

feb.-1

4

ago.-

14

feb.-1

5

ago.-

15

feb.-1

6

ago.-

16

feb.-1

7

ago.-

17

feb.-1

8

Tasa variación intermensual

Tasa variación interanual


www.ahe.es Página 3 - Merc. hipotecario

II. INDICADORES DEL MERCADO HIPOTECARIO

II.I. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecario

IRPH (Total entidades) Zona Euro 1 Euribor 12m Mibor 2 IRS 5 años 3 Deuda

feb-17 1,881% 1,870% -0,106% -0,106% 0,146% 0,136%mar-17 1,879% 1,890% -0,110% -0,110% 0,232% 0,179%abr-17 1,906% 1,880% -0,119% -0,119% 0,163% 0,215%may-17 1,947% 1,900% -0,127% -0,127% 0,208% 0,205%jun-17 1,913% 1,900% -0,149% -0,149% 0,160% 0,187%jul-17 1,929% 1,910% -0,154% -0,154% 0,287% 0,183%

ago-17 1,953% 1,910% -0,156% -0,156% 0,208% 0,142%sept-17 1,873% 2,000% -0,168% -0,168% 0,198% 0,104%oct-17 1,904% 1,930% -0,180% -0,180% 0,233% 0,074%nov-17 1,910% 1,920% -0,189% -0,189% 0,203% 0,065%dic-17 1,902% 1,930% -0,190% -0,190% 0,237% 0,073%ene-18 1,938% 1,860% -0,189% -0,189% 0,369% 0,070%feb-18 1,900% 1,870% -0,191% -0,191% 0,480% 0,093%

sept-17 -0,030 0,040 -0,111 -0,111 0,329 -0,061oct-17 -0,017 -0,050 -0,111 -0,111 0,298 -0,036nov-17 -0,026 0,020 -0,115 -0,115 0,120 -0,040dic-17 0,028 0,020 -0,110 -0,110 0,119 -0,005ene-18 0,010 -0,020 -0,094 -0,094 0,247 -0,017feb-18 0,019 0,000 -0,085 -0,085 0,334 -0,043

Variación interanual

1 Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre 1 y 5 años, para aqusisicón de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito de la zona euro (referido al mes anterior)2 Este tipo ha dejado de tener la consideración de tipo de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones formalizadas después de la entrada en vigor de la O.M. De 1 de Diciembre de 1999 (B.O.E. de 4 de diciembre).3 Permuta de intereses/ Interest Rate Swap (IRS) a cinco años: calculados según la definición de la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España.

El Euribor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, sigue anclado en terreno negaOvo, cerrando marzo de 2018 en el -0,191%, mismo nivel que en el mes anterior. Desde que comenzara el nuevo año el Euribor 12m por primera vez desde 2014 el índice no presenta un nuevo mínimo histórico.

Por su parte, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (ECB, por sus siglas en inglés) raOficó en el mes de marzo la decisión de mantener sin variación los Opos de interés aplicables a las operaciones principales de financiación, a la facilidad marginal de crédito y a la facilidad de depósito, que se sitúan en el 0,00 %, el 0,25 % y el -0,40 % respecOvamente. Además, comunicó su intención de prorrogar la aplicación de la políOca monetaria actual hasta que no haya una clara evidencia de que la dinámica de la inflación se mueve en la dirección correcta bajo el prisma de la sostenibilidad en términos de estabilidad de precios.



II.II. Indicadores de accesibilidad a la vivienda

Por cada 10.000€

Por préstamo

medio€/m2 Años Euros %

dic-14 1.463,1 22,8 103.679,1 € 2,719% 49,2 € 509,7 €mar-15 1.457,9 22,9 106.122,0 € 2,468% 47,6 € 505,7 €jun-15 1.476,8 23,0 104.343,6 € 2,253% 46,5 € 484,8 €sept-15 1.476,0 22,8 106.912,1 € 2,173% 46,5 € 496,7 €dic-15 1.490,1 22,6 109.360,9 € 2,075% 46,3 € 505,8 €

mar-16 1.492,4 23,1 107.283,6 € 2,019% 45,2 € 484,8 €jun-16 1.506,4 23,0 108.135,3 € 2,041% 45,4 € 491,3 €sept-16 1.499,7 23,3 112.909,6 € 2,017% 44,9 € 506,4 €dic-16 1.512,0 23,2 111.315,7 € 1,968% 44,8 € 498,3 €

mar-17 1.525,8 23,3 114.447,3 € 1,971% 44,6 € 510,8 €jun-17 1.530,0 23,2 114.369,6 € 1,924% 44,6 € 509,6 €sept-17 1.540,0 23,4 118.249,9 € 1,990% 44,6 € 527,1 €dic-17 1.558,7 23,5 119.649,1 € 1,908% 44,0 € 526,8 €

1 TEDR: tipo efectivo definición restringida, que equivale a TAE (tasa anual equivalente) sin incluir comisiones. Media ponderada (fijo y variable). Promedio trimestral

Euros

Valor medio tasado de la

vivienda

Plazo medio

préstamo

Importe medio

préstamo hipotecario

Tipo efectivo

operación 1

Cuota mensual préstamo vivienda

Los últimos datos disponibles del precio de las viviendas muestran un crecimiento generalizado en casi todo el país fruto del nivel de desequilibrio entre la oferta y la demanda. A cierre de ejercicio el valor de tasación en términos nacionales incrementó un 3,1% respecto al mismo periodo del año 2016, ascendiendo el valor del metro cuadrado a 1.559 euros. La tendencia manifestada durante los últimos 2 años confirma una paulatina recuperación del precio de las viviendas, sin atender a las particularidades de los mercados locales.

El comportamiento inflacionista de los precios se está reflejando en el importe del principal que por término medio se formaliza, situándose en el cuarto trimestre del año en 119.649 euros. Este hecho explica que, a pesar de la persistencia del entorno de tipos históricamente bajos, con unos tipos medios efectivos que continúan la senda bajista (1,908% en diciembre 2017 frente al 1,968% observado en diciembre 2016 o el 2,075% de diciembre 2015) y un plazo medio de amortización en crecimiento (23,5 años a diciembre 2017 respecto a los 23,2 años a diciembre de 2016), la cuota anual resultante para el cuarto trimestre del año (526,8€) haya sido un 5,7% superior a la manifestada en el último trimestre de 2016, aunque ligeramente inferior a la del trimestre anterior (527,1€). Así, para un préstamo de 100.000 euros la cuota hipotecaria a asumir, bajo las mismas condiciones de plazo y tipo de interés registradas, en diciembre de 2017 quedaría en torno a los 440 euros frente al año anterior que resultaría próxima a los 448 euros.



Evolución Euribor a 12m (Promedio anual)

Evolución plazo de contratación medio en operación hipotecaria vivienda (Promedio anual)

Evolución del ratio préstamo/valor de tasación (LTV) (Promedio anual)

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

EURIBOR (promedio anual)

Tipo de contratación variable (promedio anual)

Diferencia

0%

4%

8%

12%

16%

20%

50%

55%

60%

65%

70%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

LTV MEDIO (Eje izquierdo) % PRÉSTAMOS LTV > 80% (Eje derecho)

24,4 25,327,0 28,1

26,624,4 25,1 24,6

23,2 22,2 22,6 22,8 23,1 23,4

0

5

10

15

20

25

30

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Plaz

o m

edio

(año

s)



Evolución importe medio del préstamo hipotecario (nueva contratación)

Evolución cuota hipotecaria media (nueva contratación)

* Cálculo obtenido a partir de la información trimestral del importe medio financiado, plazo de amortización medio y tipo medio de contratación variable

0 €

100 €

200 €

300 €

400 €

500 €

600 €

700 €

800 €

900 €

1.000 €

dic.-07

jun.-08

dic.-08

jun.-09

dic.-09

jun.-10

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

952,2 €

507,6€

111.922 €

103.438 €100.011 € 102.253 €

106.736 €109.785 €

116.721 €

80.000 €

90.000 €

100.000 €

110.000 €

120.000 €

130.000 €

140.000 €

150.000 €

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

media móvil trimestral por operación de vivienda media móvil trimestral por operación hipotecaria

financiación media anual por operación de vivienda


www.ahe.es Página 7 - Merc. Hipotecario

II.III. Nuevas hipotecas constituidas

Número Importe Número% sobre el total Importe

% sobre el total

2012 456.765 51.744 € 273.873 60,0% 28.329 € 54,7%2013 326.978 37.484 € 199.703 61,1% 19.973 € 53,3%2014 315.535 41.098 € 204.302 64,7% 20.891 € 50,8%2015 371.981 48.936 € 246.767 66,3% 26.339 € 53,8%2016 400.873 53.610 € 282.707 70,5% 31.037 € 57,9%2017 429.142 60.745 € 310.135 72,3% 36.199 € 59,6%

Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: evolución mensual

(Número y millones de euros)

PERIODO

TOTAL De los que sobre vivienda urbana

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

ene.-1

4jul.-1

4

ene.-1

5jul.-1

5

ene.-1

6jul.-1

6

ene.-1

7jul.-1

7

ene.-1

8

Vivienda Suelo Otros



Tasas de evolución del número de hipotecas constituidas sobre viviendas

-40%

-25%

-10%

5%

20%

35%

50%

ene.-1

5jul.-1

5

ene.-1

6jul.-1

6

ene.-1

7jul.-1

7

ene.-1

8

Var iación mensual

Variación anual

El cuarto trimestre cerró el tercer año de subidas consecutivas tanto en número como en importe sobre las nuevas operaciones hipotecarias constituidas.En los últimos 12 meses del año se alcanzaron un total de 429.142 hipotecas, un 7,1% más que en el año 2016. Este crecimiento se debe en buena parte a las hipotecas constituidas sobre viviendas, que pasaron de suponer 282.707 hipotecas en 2016 a las más de 310.135 de 2017 (+9,7%).

Este comportamiento se observa también en el importe total formalizado, mientras para el total de hipotecas el volumen asciende a 60.745 millones de euros (un 13,3% superior a la cifra de 2016) en las hipotecas concedidas con finalidad adquisición de vivienda el importe inscrito experimenta una subida de 16,6% respecto a 2016, registrando un saldo de 36.199 millones.

En términos mensuales, enero de 2018 culmina el mes, alcanzando el máximo nivel visto en el número de préstamos hipotecarios concedidos para financiar la vivienda desde 2012, con 29.778 hipotecas, según datos del INE. Sin embargo, aunque históricamente los meses de mayor afluencia hipotecaria viene siendo el periodo previo a las vacaciones de verano y al cierre de año, la estadística del INE que recoge las inscripciones en el Registro de la Propiedad suele conllevar cierto retraso respecto a la firma de la operación ante notario, siendo así habitual que los meses de enero y septiembre sean los que despunten sobre el resto.



PERIODO Variable (<1año) Inicial fijo entre 1 y 5 años

Inicial fijo entre 5 y 10 años

Inicial fijo >10 años

2012 77,8% 20,2% 1,1% 0,9%2013 67,7% 28,9% 2,3% 1,1%2014 64,5% 32,9% 1,8% 0,8%2015 62,9% 28,7% 2,8% 5,7%2016 46,3% 23,9% 3,6% 26,2%2017 42,4% 26,7% 4,2% 26,6%

may.-17 43,2% 25,5% 4,5% 26,7%jun.-17 41,1% 26,3% 4,6% 28,0%jul.-17 41,9% 27,8% 3,8% 26,5%

ago.-17 51,0% 24,2% 3,8% 21,0%sep.-17 40,7% 29,0% 4,2% 26,2%oct.-17 43,9% 27,2% 3,9% 25,0%nov.-17 39,9% 29,7% 4,4% 26,1%dic.-17 39,8% 29,1% 4,4% 26,8%

* Promedio anual

Peso de la cartera según tipo formalizado (diciembre 2017)

II. IV. Contratación hipotecaria según tipos formalizados (Cuotas de mercado). Crédito a la vivienda

40%

29%

4%

27%

Variable (<1año) Inicial fijo entre 1 y 5 años

Inicial fijo entre 5 y 10 años Inicial fijo >10 años



Tendencia de la contratación hipotecaria en función del tipo de interés formalizado

NOTA: Se considera préstamos a tipo fijo todos aquellos préstamos cuyo tipo inicial se mantiene fijo por un plazo superior a un año.

0%

20%

40%

60%

80%

100%

dic.-09

jun.-10

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

Tendencia de la contratación hipotecaria según tipos

Variable (<1año) Inicial fijo entre 1 y 10 añosInicial fijo más de 10 años Lineal (Variable (<1año))

Lineal (Inicial fijo entre 1 y 10 años) Lineal (Inicial fijo más de 10 años)

Desde 2016 el grueso de la nueva contratación de préstamos hipotecarios a la vivienda reside en los contratos que han sido formalizados con un periodo en el que el bpo inicial permanece fijo por más de un año, en detrimento de las hipotecas con bpo variable que han ido perdiendo peso.

En diciembre 2017, la distribución de las cuotas de mercado atendiendo a los bpos de interés formalizados queda de la siguiente manera:

• Un 39,8% de las nuevas contrataciones se formalizaron con un bpo de interés variable• Un 33,5% se contrataron con un plazo inicial fijo superior a un año, pero inferior a 10 años• El 26,8% restante se correspondería con aquellos préstamos cuyo bpo inicial permanece fijo por más de 10 años

Ante el escenario actual de bpos bajos muchos prestatarios están optando por firmar una hipoteca con un bpo de interés fijo, asumiendo un precio algo superior pero que les aporte una mayor tranquilidad, dadas las expectabvas de que los bpos de interés comiencen a repuntar en un futuro próximo.

Por otro lado, las renegociaciones del crédito a la vivienda están perdiendo peso sobre el total de la nueva contratación, situándose su cuota en 2017 en el 6,1% frente al 17,1% de 2016 o el 25,9% de 2015. Esta evolución refleja la mejora de la capacidad de pago de los prestatarios, que no precisan volver a negociar su financiación.



II.V. Renegociaciones en el crédito a la vivienda

(Millones de euros)

PERIODORenegociaciones

crédito a la vivienda (A)

Nuevas operaciones crédito vivienda 1 (B)

(A)/(B)

2015 9.241 € 35.721 € 25,9%2016 6.396 € 37.503 € 17,1%2017 2.357 € 38.861 € 6,1%

jun.-17 175 € 3.879 € 4,5%jul.-17 393 € 3.933 € 10,0%ago.-17 416 € 2.366 € 17,6%sep.-17 187 € 2.819 € 6,6%oct.-17 199 € 3.149 € 6,3%nov.-17 171 € 3.334 € 5,1%dic.-17 159 € 4.033 € 3,9%ene.-18 303 € 3.134 € 9,7%

1 Las nuevas operaciones incluyen las renegociaciones

Volumen de renegociaciones sobre el total de nuevas operaciones de crédito a la vivienda

0%

20%

40%

60%

80%

100%

ene.-1

6

may.-16

sep.-1

6

ene.-1

7

may.-17

sep.-1

7

ene.-1

8

Nuevas operaciones Renegociaciones



II.VI. Saldo vivo del crédito hipotecario

(Millones de euros)

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 868.268 € -12,8% 856.473 € 794.223 € 62.250 € 11.795 €2013 763.973 € -12,0% 753.856 € 697.445 € 56.410 € 10.118 €2014 714.355 € -6,5% 704.994 € 650.914 € 54.080 € 9.362 €2015 681.737 € -4,6% 673.522 € 620.666 € 52.856 € 8.215 €2016 651.516 € -4,4% 643.594 € 592.926 € 50.668 € 7.923 €

ene.-17 648.471 € -4,4% 640.549 € 590.069 € 50.479 € 7.923 €feb.-17 647.180 € -4,3% 639.258 € 588.702 € 50.556 € 7.923 €mar.-17 646.491 € -4,2% 638.637 € 588.010 € 50.627 € 7.854 €

II.VII. Saldo vivo del crédito hipotecario gestionado

(Millones de euros)

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 876.660 € -12,9% 863.847 € 801.006 € 62.841 € 12.813 €2013 772.417 € -11,9% 760.299 € 703.389 € 56.910 € 12.119 €2014 721.189 € -6,6% 710.958 € 656.445 € 54.513 € 10.232 €2015 692.517 € -4,0% 683.568 € 630.371 € 53.197 € 8.949 €2016 660.388 € -4,6% 651.796 € 600.838 € 50.958 € 8.592 €

ene.-17 657.199 € -4,6% 648.607 € 597.842 € 50.765 € 8.592 €feb.-17 655.841 € -4,5% 647.250 € 596.411 € 50.838 € 8.592 €mar.-17 654.914 € -4,4% 646.407 € 595.501 € 50.905 € 8.507 €

PERIODO

Saldo vivo crédito hipotecario

TOTAL T12Total entidades depósito

E.F.CPERIODO

Saldo vivo crédito hipotecario gestionado

TOTAL T12 Total entidades depósito

E.F.C

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

2012 2013 2014 2015 2016 ene.-17 feb.-17 mar.-17

Mill

ones

de

Euro

s

SV crédito hipotecario gestionado Lineal (SV crédito hipotecar io gestionado)



Peso crédito hipotecario gestionado sobre el PIB

Peso crédito inmobiliario hogares (adq. y rehabilitación vivienda) sobre el PIB

NOTA INFORMATIVA INTERRUPCIÓN SERIE CRÉDITO HIPOTECARIO:

Se mantiene interrumpida la serie como consecuencia del ajuste realizado por el Banco de España (BdE) tras la adaptación de los criterios de elaboración, terminología, definiciones y formatos de los estados conocidos como FINREP (FINancial REPorting) a la normativa de la Unión Europea. Los datos que se presentan en esta estadística son los últimos conocidos (marzo de 2017).

mar.-1757,5%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

80,0%

100,0%

120,0%

mar.-01

mar.-02

mar.-03

mar.-04

mar.-05

mar.-06

mar.-07

mar.-08

mar.-09

mar.-10

mar.-11

mar.-12

mar.-13

mar.-14

mar.-15

mar.-16

mar.-17

mar.-1747,4%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

80,0%

100,0%

120,0%

mar.-01

mar.-02

mar.-03

mar.-04

mar.-05

mar.-06

mar.-07

mar.-08

mar.-09

mar.-10

mar.-11

mar.-12

mar.-13

mar.-14

mar.-15

mar.-16

mar.-17



ENTIDADES DE DEPÓSITO ICO 1

2014 1.380.218 € -4,7% 1.328.189 € 15.301 € 36.728 €2015 1.327.080 € -3,8% 1.274.656 € 12.551 € 39.873 €2016 1.276.172 € -3,8% 1.222.541 € 10.395 € 43.235 €

mar.-17 1.266.098 € -2,1% 1.213.571 € 9.564 € 42.963 €jun.-17 1.262.296 € -2,8% 1.209.047 € 8.804 € 44.445 €sep.-17 1.249.068 € -2,2% 1.196.378 € 8.777 € 43.913 €dic.-17 1.253.916 € -1,7% 1.199.079 € 7.994 € 46.843 €

1 Instituto de Crédito Oficial

Peso del crédito hipotecario sobre el total del crédito al Sector Privado Residente (SPR)

II.VIII. Saldo vivo del crédito destinado al Sector Privado Residente (SPR). Negocios en España

(Millones de euros)

PERIODO TOTALVariación interanual

(T12)

ENTIDADES DE CRÉDITO

EFC

mar.-1751,7%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

mar.-07mar.-08

mar.-09mar.-10

mar.-11mar.-12

mar.-13mar.-14

mar.-15mar.-16

mar.-17



II.IX. Crédito inmobiliario total. Negocios en España

(Millones de euros)

PERIODO TOTAL HOGARES 1 CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

2014 779.879 € 579.793 € 49.770 € 150.317 €2015 731.195 € 552.069 € 43.936 € 135.190 €2016 696.068 € 535.365 € 39.898 € 120.805 €

mar.-17 689.150 € 531.493 € 38.834 € 118.823 €jun.-17 681.073 € 528.604 € 36.020 € 116.449 €sep.-17 673.659 € 525.899 € 35.450 € 112.310 €dic.-17 666.513 € 521.889 € 34.626 € 109.998 €

1 Recoge el total de préstamos y crédito para adquisición y rehabilitación de vivienda

Composición del crédito inmobiliario.

0,0%

25,0%

50,0%

75,0%

100,0%

2014 2015 2016 mar.-17 jun.-17 sep.-17 dic.-17

74,3% 75,5% 76,9% 77,1% 77,6% 78,1% 78,3%

6,4% 6,0% 5,7% 5,6% 5,3% 5,3% 5,2%19,3% 18,5% 17,4% 17,2% 17,1% 16,7% 16,5%

HOGARES CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS



II.X. Crédito inmobiliario a hogares. Negocios en España

TOTALCON GARANTÍA INMOBILIARIA 1

2014 579.793 € -4,1% 557.973 € 552.613 € 21.819 €2015 552.069 € -4,8% 531.256 € 526.105 € 20.813 €2016 535.365 € -3,0% 516.612 € 511.253 € 18.753 €

mar.-17 531.493 € -2,8% 512.743 € 507.400 € 18.750 €jun.-17 528.604 € -2,8% 510.258 € 504.489 € 18.347 €sep.-17 525.899 € -2,7% 507.203 € 501.769 € 18.696 €dic.-17 521.889 € -2,5% 503.027 € 497.711 € 18.862 €

1 Hasta diciembre de 2013 se incluyen créditos con garanYa hipotecaria. Después de esta fecha se incluyen créditos que cuenten con una garanYa real inmobiliaria, incluidas las instrumentadas como arrendamientos financieros, cualquiera que sea el inmueble recibido en garanYa.

T12

ADQUISICIÓN DE VIVIENDAREHABILITACIÓN

(Millones de euros)

PERIODO TOTAL

dic.-17

96,4%

3,6%

REHABILITACIÓN

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

El saldo vivo del crédito al sector privado residente (OSR) ha concnuado disminuyendo su volumen en términos anuales (-1,7%), aunque a tasas cada vez más moderadas. En diciembre de 2017 el crédito del OSR se situaba en 1.253.916 millones de euros.

El conjunto del OSR representa un 107,8% sobre el PIB a diciembre de 2017.

En paralelo con el crédito de OSR, el crédito descnado a la adquisición de vivienda y rehabilitación suaviza el ritmo de caída en este úlcmo trimestre del año, registrando una variación interanual de -2,5% que sitúa su saldo en 521.889 millones de euros.

Dentro del crédito inmobiliario que recoge también el detalle del crédito descnado a la construcción y a la promoción inmobiliaria, los hogares siguen siendo la parcda más representacva, suponiendo un 78,3% del total.



II.XI. Crédito al resto de hogares. Negocios en España

TOTAL (3)

CON GARANTÍA

INMOBILIARIA 1 (4)

2014 689.962 € 610.809 € 557.973 € 552.613 € 21.819 € 29.022 € 81.148 €

2015 663.307 € 580.483 € 531.256 € 526.105 € 20.813 € 32.482 € 78.756 €2016 652.488 € 562.136 € 516.612 € 511.253 € 18.753 € 36.281 € 80.842 €

mar.-17 648.283 € 555.921 € 512.743 € 507.400 € 18.750 € 37.587 € 79.203 €jun.-17 655.767 € 547.229 € 510.258 € 504.489 € 18.347 € 41.106 € 86.057 €sep.-17 646.569 € 545.877 € 507.203 € 501.769 € 18.696 € 42.826 € 77.843 €dic.-17 646.733 € 545.578 € 503.027 € 497.711 € 18.862 € 43.894 € 80.951 €

Peso del crédito inmobiliario para adquisición y rehabilitación de vivienda sobre el total de crédito a hogares

(Millones de euros)

PERIODO

DETALLE FINANCIACIÓN TOTAL A HOGARES

TOTAL (1=3+5+6+7)

CON GARANTÍA INMOBILIARIA

(2)

ADQUISICIÓN DE VIVIENDAREHABILITACIÓN

(5)

BIENES DE CONSUMO DURADERO

(6)

RESTO 2 (7)

1 Se incluyen créditos que cuenten con una garanba real inmobiliaria, incluidas las instrumentadas como arrendamientos financieros, cualquiera que sea el inmueble recibido en garanba.2 Recoge los préstamos y créditos a hogares destinados a la adquisición de terrenos y fincas rústicas, la adquisición de valores, la adquisición de bienes y servicios corrientes no considerados de consumo duradero (por ejemplo, préstamos para financiar gastos de viaje) y los destinados a finalidades diversas no incluidos entre los anteriores.

0%

25%

50%

75%

100%

2014 2015 2016 mar.-17 jun.-17 sep.-17 dic.-17ADQUISICIÓN DE VIVIENDA 80,9% 80,1% 79,2% 79,1% 77,8% 78,4% 77,8%REHABILITACIÓN 3,2% 3,1% 2,9% 2,9% 2,8% 2,9% 2,9%BIENES DE CONSUMO DURADERO 4,2% 4,9% 5,6% 5,8% 6,3% 6,6% 6,8%RESTO 11,8% 11,9% 12,4% 12,2% 13,1% 12,0% 12,5%

Cuot

as d

e m

erca

do (%

)

dic.-1780,7%

40%

60%

80%

100%

dic.-06dic.-07

dic.-08dic.-09

dic.-10dic.-11

dic.-12dic.-13

dic.-14dic.-15

dic.-16dic.-17



II.XII. Crédito a las Actividades Inmobiliarias. Negocios en España

ENTIDADES DE DEPÓSITO

RESTO ENT. CRÉDITO

2014 150.317 € -15,0% 148.425 € 1.173 € 719 €

2015 135.190 € -10,1% 133.635 € 982 € 573 €2016 120.805 € -10,6% 119.140 € 733 € 932 €

mar.-17 118.823 € -7,8% 117.575 € 357 € 891 €jun.-17 116.449 € -6,7% 115.206 € 310 € 932 €sep.-17 112.310 € -8,8% 111.098 € 305 € 907 €dic.-17 109.998 € -8,9% 108.845 € 268 € 885 €

II.XIII. Crédito a la construcción. Negocios en España


RESTO ENT. CRÉDITO

2014 49.770 € -17,3% 47.368 € 1.442 € 960 €2015 43.936 € -11,7% 41.862 € 1.297 € 777 €2016 39.898 € -9,2% 38.031 € 1.093 € 774 €

mar.-17 38.834 € -9,0% 36.998 € 1.068 € 768 €jun.-17 36.020 € -13,4% 34.356 € 999 € 665 €sep.-17 35.450 € -14,0% 33.761 € 978 € 711 €dic.-17 34.626 € -13,2% 32.877 € 956 € 793 €

Tasas de variación interanual en el crédito inmobiliario

(Millones de euros)ENTIDADES DE CRÉDITO

PERIODO TOTAL T12 EFC

(Millones de euros)

PERIODO TOTAL T12

ENTIDADES DE CRÉDITOEFC

-50%

-30%

-10%

10%

30%

50%

dic.-06dic.-07

dic.-08dic.-09

dic.-10dic.-11

dic.-12dic.-13

dic.-14dic.-15

dic.-16dic.-17

Hogares Actividades Inmobiliarias Construcción



Importe T12 Importe T12

Peso SPR/Total nacional

Importe T12

Peso AAPP/Total

nacional2014 1.213.205 € 1,4% 1.139.756 € 0,4% 93,9% 73.448 € 18,9% 6,1%2015 1.211.969 € -0,1% 1.135.872 € -0,3% 93,7% 76.097 € 3,6% 6,3%2016 1.194.227 € -1,5% 1.140.814 € 0,4% 95,5% 53.412 € -29,8% 4,5%

mar.-17 1.185.863 € -0,9% 1.136.810 € 0,7% 95,9% 49.053 € -28,6% 4,1%jun.-17 1.233.422 € 1,4% 1.179.274 € 3,0% 95,6% 54.148 € -23,8% 4,4%sep.-17 1.226.878 € 2,6% 1.163.288 € 2,3% 94,8% 63.589 € 9,6% 5,2%dic.-17 1.207.827 € 1,1% 1.146.917 € 0,5% 95,0% 60.910 € 14,0% 5,0%

II.XIV. Depósitos de Administraciones Públicas (AAPP) y Sector Privado Residente (SPR) en entidades de depósito. Negocios en España

(Millones de euros, %)

PERIODO

TOTAL NACIONAL SPR AAPP

El crédito a las actividades inmobiliarias, que representa un 16,5% del total de crédito inmobiliario, continuó disminuyendo en el último ejercicio de 2017 (-8,9%), aunque lo hizo a un ritmo claramente menor al registrado en diciembre de 2016 (-10,6%), con una exposición equivalente a 109.998 millones de euros.

Por su parte, el sector de la construcción, con un peso del 5,2% sobre el crédito inmobiliario, registró en el último trimestre un saldo de 521.889 millones de euros, lo que supuso una caída en términos anuales de -2,5% (-3,0% en 2016 y –4,8% en 2015).

Por otro lado, los depósitos del sector privado (OSR) a nivel consolidado se elevaron hasta 1.207.827 millones de euros en diciembre de 2017, un 1,1% más en comparación con el cuarto trimestre de 2016, representando un 95% sobre el total frente al 5% de las AAPP.

NOTA:

Los datos presentados a lo largo de este capítulo están adaptados a los nuevos criterios seguidos por Banco de España. Hay ligeras variaciones respecto a otras publicaciones por la causa indicada. Además, la información recogida en este apartado se refiere solo a los negocios en España.


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III. EVOLUCIÓN DE LOS TÍTULOS HIPOTECARIOS

III.I. Detalle saldo vivo de los títulos hipotecarios

(Millones de euros)

CÉDULAS HIPOTECARIAS

SINGULARES


MULTICEDENTESBTH 1

BTA con garantia

hipotecaria 2

2012 525.786 € -2,0% 293.143 € 108.397 € 10.707 € 113.540 €2013 450.944 € -14,2% 246.968 € 86.970 € 9.000 € 108.006 €2014 401.231 € -11,0% 208.314 € 72.985 € 7.989 € 111.943 €2015 367.375 € -8,4% 194.073 € 58.310 € 7.010 € 107.982 €2016 354.934 € -3,4% 186.528 € 44.980 € 6.184 € 117.243 €2017 329.436 € -7,2% 181.328 € 35.170 € 5.147 € 107.792 €

1 Bonos de Titulización Hipotecaria2 Bonos de Titulización de Activos. Datos estimados a partir de los activos subyacentes. No incluye las cédulas hipotecarias

III.II. Evolución composición de los títulos hipotecarios

PERIODO TOTAL

CÉDULAS TITULIZACIÓN CON GARANTÍA HIPOT.

T12

0%

25%

50%

75%

100%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

76,4% 74,1% 70,1% 68,7% 65,2% 65,7%

23,6% 25,9% 29,9% 31,3% 34,8% 34,3%

CÉDULAS TITULIZACIÓN CON GARANTÍA HIPOT.

El saldo vivo de los btulos hipotecarios sufrió un retroceso del -7,2%, que va desde los 354.934 millones en circulación que había a diciembre de 2016 hasta los 329.436 que se registraron a cierre de ejercicio. 2017 registra el sexto año consecuOvo de caídas interanuales, consecuencia del persistente desendeudamiento que atraviesa la economía española, otras vías alternaOvas de refinanciación para los bancos y el elevado grado de liquidez del sistema financiero.

Es de esperar que el proceso de normalización de la políOca del Eurosistema nos lleve a futuro a un repunte en las emisiones de deuda, al calor de la buena marcha de la economía.


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III.III. Detalle saldo vivo cédulas hipotecarias

2012 401.540 € 8,8% 45,8% 293.143 € 108.397 €2013 333.938 € -16,8% 43,2% 246.968 € 86.970 €2014 281.299 € -15,8% 39,0% 208.314 € 72.985 €2015 252.383 € -10,3% 36,4% 194.073 € 58.310 €2016 231.508 € -8,3% 35,1% 186.528 € 44.980 €2017 216.498 € -6,5% 38,4% 181.328 € 35.170 €

III.IV. Detalle saldo vivo titulización hipotecaria

2012 124.247 € -33,9% 14,2% 10.707 € 113.540 €2013 117.006 € -15,9% 15,1% 9.000 € 108.006 €2014 119.931 € -11,2% 16,6% 7.989 € 111.943 €2015 114.992 € -12,2% 16,6% 7.010 € 107.982 €2016 123.426 € -11,8% 18,7% 6.184 € 117.243 €2017 112.938 € -16,8% 17,2% 5.147 € 107.792 €

1 Bonos de Titulización Hipotecaria2 Bonos de Titulización de Activos. Datos estimados a partir de los activos subyacentes. No incluye las cédulas hipotecarias

Volumen cédulas y titulización sobre crédito hipotecario gestionado

(Millones de euros)

PERIODO TOTAL T12

Peso total titulizaciones

sobre gestionado

BTH1 BTA2

(Millones de euros)

PERIODO TOTAL T12

Peso total cédulas sobre

gestionado


SINGULARES


MULTICEDENTES

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

45,8% 43,2%39,0%

36,4% 35,1%38,4%

14,2% 15,1% 16,6% 16,6% 18,7% 17,2%

CÉDULAS TITULIZACIÓN HIPOTECARIA


www.ahe.es Página 22 - Dudosidad

IV. INDICADORES DE DUDOSIDAD

IV.I. Detalle dudosidad del SPR


RESTO ENT. CRÉDITO

2014 1.380.218 € 172.602 € 12,5% 12,6% 10,5% 9,6%2015 1.327.080 € 134.333 € 10,1% 10,2% 12,2% 7,1%2016 1.276.172 € 116.281 € 9,1% 9,2% 13,6% 6,0%

mar.-17 1.266.098 € 111.865 € 8,8% 8,9% 10,4% 5,9%jun.-17 1.262.296 € 106.176 € 8,4% 8,5% 10,2% 5,8%sep.-17 1.249.068 € 103.991 € 8,3% 8,4% 9,7% 6,0%dic.-17 1.253.916 € 97.691 € 7,8% 7,9% 10,6% 5,7%

Variacion anual del crédito vivo del SPR en relación con la evolución de la dudosidad

PERIODO

Porcentaje (%)Millones de euros

ENTIDADES DE CRÉDITOTASAS DE DUDOSIDADSALDO VIVO

TOTALDEL QUE DUDOSOS TOTAL EFC

0%

6%

12%

18%

-50%

-30%

-10%

10%

30%

50%

dic-12

jun-13dic-1

3jun-14

dic-14

jun-15dic-1

5jun-16

dic-16

jun-17dic-1

7

Tasa

de

varia

ción

inte

ranu

al (%

)

T12 Saldo vivo

T12 Saldo dudoso

Tasa dudosidad(Escala derecha)

La mejora en el entorno económico y en las previsiones han reforzado la confianza de los inversores internacionales motivando la adquisición de un volumen considerable de activos improductivos a entidades españolas.

Esta reducción en la exposición de los balances de las entidades acompañada de la mejora mantenida en el escenario macroeconómico ha facilitado que la banca goce de mejor clima en lo que respecta a la dudosidad del sector. De este modo, la dudosidad de OSR en el presente ejercicio disminuye 1,3 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2016, hasta situar su tasa en el 7,8%.

Por su parte, el BCE insta a continuar reduciendo el nivel de activos improductivos en la necesidad de mitigar el impacto negativo que este elemento ejerce sobre la cuenta de resultados de las entidades de financiación.



IV.II. Detalle dudosidad en la financiación de adquisición de vivienda


RESTO ENT. CRÉDITO

2014 557.973 € 32.648 € 5,9% 5,6% - 16,7%2015 531.256 € 25.541 € 4,8% 4,6% - 14,5%2016 516.612 € 24.125 € 4,7% 4,5% - 13,5%

mar.-17 512.743 € 24.222 € 4,7% 4,5% - 13,7%jun.-17 510.258 € 23.816 € 4,7% 4,5% - 14,0%sep.-17 507.203 € 23.630 € 4,7% 4,5% - 14,5%dic.-17 503.027 € 23.605 € 4,7% 4,5% - 14,7%

IV.III. Detalle dudosidad en la financiación de rehabilitación de viviendas


RESTO ENT. CRÉDITO

2014 21.819 € 1.589 € 7,3% 7,3% - 7,2%2015 20.813 € 1.245 € 6,0% 6,0% - 6,8%2016 18.753 € 1.224 € 6,5% 6,5% - 2,9%

mar.-17 18.750 € 1.237 € 6,6% 6,6% - 2,7%jun.-17 18.347 € 1.210 € 6,6% 6,6% - 2,3%sep.-17 18.696 € 1.217 € 6,5% 6,5% - 2,0%dic.-17 18.862 € 1.201 € 6,4% 6,4% - 1,7%

PERIODO

SALDO VIVO TASAS DE DUDOSIDAD

TOTAL DEL QUE DUDOSOS

TOTALENTIDADES DE CRÉDITO

EFC

Millones de euros Porcentaje (%)

PERIODO

SALDO VIVO TASAS DE DUDOSIDAD

TOTALDEL QUE DUDOSOS TOTAL

ENTIDADES DE CRÉDITOEFC

Millones de euros Porcentaje (%)

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

dic-12

jun-13dic-1

3jun-14

dic-14

jun-15dic-1

5jun-16

dic-16

jun-17dic-1

7

Tasa

de

dudo

sida

d (%

)

Adquisición vivienda Rehabilitación vivienda



IV.IV. Detalle dudosidad para la financiación a otros hogares

SALDO VIVO DEL QUE DUSOSOS

TASA DUDOSIDAD

SALDO VIVO DEL QUE DUSOSOS

TASA DUDOSIDAD

% %2014 49.770 € 16.235 € 32,6% 150.317 € 54.430 € 36,2%2015 43.936 € 13.196 € 30,0% 135.190 € 37.235 € 27,5%2016 39.898 € 11.608 € 29,1% 120.805 € 30.806 € 25,5%

mar.-17 38.834 € 10.576 € 27,2% 118.823 € 28.657 € 24,1%jun.-17 36.020 € 9.947 € 27,6% 116.449 € 25.002 € 21,5%sep.-17 33.797 € 8.508 € 25,2% 112.310 € 22.762 € 20,3%dic.-17 34.626 € 8.350 € 24,1% 109.998 € 19.895 € 18,1%

* Recoge los préstamos y créditos a hogares destinados a la adquisición de terrenos y fincas rústicas, la adquisición de valores, la adquisición de bienes y servicios corrientes no considerados de consumo duradero (por ejemplo, préstamos para financiar gastos de viaje) y los destinados a finalidades diversas no incluidos entre los anteriores.

IV.V. Detalle dudosidad del crédito concedido para financiar construcción y act. Inmobiliarias

PERIODO

CRÉDITO A LA CONSTRUCCIÓN CRÉDITO A LAS ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Millones de euros Millones de euros

Adquisición vivienda4,7%

Rehabilitación vivienda 6,4%

Bienes consumo duradero 2,9%

Resto financiación a hogares * 11,1%

0,0%

3,0%

6,0%

9,0%

12,0%

15,0%

dic-12

jun-13dic-1

3jun-14

dic-14

jun-15dic-1

5jun-16

dic-16

jun-17dic-1

7

TASA

S D

E D

UD

OSI

DAD

(%)

Adquisición vivienda Rehabilitación vivienda

Bienes consumo duradero Resto financiación a hogares *



Tasa de variación interanual del saldo vivo y dudoso de la construcción y act. Inmobiliarias

Tasas de dudosidad en la financiación a las actividades productivas

La tasa de dudosidad correspondiente con la adquisición de vivienda se manOene por quinto trimestre consecuOvo en el 4,7%. Si bien este comportamiento obedece a una mayor caída interanual en el crédito vivo (-2,6%) que de la parOda de acOvos dudosos (-2,2%), cuyo saldo suma 23.605 millones de euros a diciembre de 2017 frente a los 24.125 millones de diciembre de 2016.

De igual manera, la dudosidad del crédito concedido para la rehabilitación de viviendas ha experimentado un favorable descenso pasando de 1.224 millones en diciembre de 2016 hasta los 1.201 millones en el presente ejercicio. La raOo de dudosos del crédito concedido para esta finalidad disminuyó desde el 6,5% observado en diciembre de 2016 hasta el 6,5% registrado un año después.

En el caso del crédito a las acOvidades producOvas, la dudosidad tanto en términos trimestrales como anuales, sigue evolucionando favorablemente.El saldo dudoso del crédito a las acOvidades de promoción inmobiliaria disminuyó en términos interanuales un 35,42% hasta los 19.895 millones de euros, registrando una tasa de dudosidad del 18,1% (20,3% en sepOembre 2017 y 25,5% en diciembre de 2016).En paralelo, el sector de la construcción también manifestó un comportamiento posiOvo, con una tasa de dudosidad que se sitúa en el 24,1% en diciembre de 2017, un 17,1% menos que un año atrás.

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

dic.-10

jun.-11

dic.-11

jun.-12

dic.-12

jun.-13

dic.-13

jun.-14

dic.-14

jun.-15

dic.-15

jun.-16

dic.-16

jun.-17

dic.-17

Tasa de variación interanual saldo vivo act.Inmobiliarias y de la construcción

Tasa de variación inteanual saldo dudoso delas act. Inmob. y de la construcción

0%

10%

20%

30%

40%

dic-12

jun-13dic-1

3jun-14

dic-14

jun-15dic-1

5jun-16

dic-16

jun-17dic-1

7

AGRICULTURA, GANADERÍA, CAZA,SILVICULTURA Y PESCAINDUSTRIA (EXCEPTO CONSTRUCCIÓN)

CONSTRUCCIÓN

COMERCIO Y REPARACIONES

HOSTELERÍA

TRANSPORTE Y A LMACENAMIENTO

INTERMEDIACIÓN FINANCIERA (EXCEPTOENTIDADES DE CRÉDITO)



Evolución tasas de dudosidad del SPR

(*) Incluye solo adquisición y rehabilitación de vivienda

IV.VI Procesos de ejecución hipotecaria iniciados sobre fincas totales y viviendas

Nota:

(1) Número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias inscritas en los registros de la propiedad durante el trimestre de referencia relativos a viviendas urbanas.

(2) En algunos casos, un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca al afectar el procedimiento a más de una finca.

(3) No todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios.

Fuente: Estadística de Ejecuciones Hipotecarias, INE.

0%

25%

50%

2014 2015 2016 mar.-17 jun.-17 sep.-17 dic.-17

12,5%10,1% 9,1% 8,8% 8,4% 8,3% 7,8%

5,9% 4,9% 4,7% 4,8% 4,7% 4,7% 4,8%

32,6%30,0% 29,1%

27,2% 27,6%25,2% 24,1%

36,2%

27,5%25,5% 24,1%

21,5% 20,3%18,1%

SPR HOGARES * CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

dic.-14 jun.-15 dic.-15 jun.-16 dic.-16 jun.-17 dic.-17

31.217 31.18228.954

19.62522.716

19.33720.998

14.66218.107 17.000

13.605

9.02512.369

18.422 17.827 17.146

11.67113.388

11.315 12.027

7.94310.003 9.153

6.9374.676

6.405

Total fincas Viviendas urbanas



Composición de los activos dudosos por sectores

IV.VII. Hipotecas inmobiliarias con cambios registrales

NovaciónSubrogación

deudorSubrogación

acreedor2012 322.112 184.262 267.733 17.271 37.108 83,1% 5,4% 11,5%2013 266.319 154.950 217.349 11.360 37.610 81,6% 4,3% 14,1%2014 216.415 129.681 172.959 9.756 33.700 79,9% 4,5% 15,6%2015 180.007 106.737 143.237 7.076 29.694 79,6% 3,9% 16,5%2016 137.978 87.124 108.196 7.500 22.282 78,4% 5,4% 16,1%2017 89.175 56.107 70.065 4.588 14.522 78,6% 5,1% 16,3%

ene-18 7.129 4.949 5.741 414 974 80,5% 5,8% 13,7%

Número total cambios registrales en hipotecas

TOTAL CAMBIOS

% sobre total cambiosDE LOS QUE

VIVIENDANOVACIÓN

SUBROGACIÓN DEUDOR

SUBROGACIÓN ACREEDOR

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

ene-

18

Hipotecas

NOVACIÓN SUB. DEUDOR SUB. ACREEDOR

37%

32%

21%8%

2%

Diciembre de 2016 (úl\mo dato disponible)

Construcción y actividades inmobiliarias

Empresas no financieras, excepto construcción yactividades inmobiliariasFamilias, adquisición de vivienda

Familias, excepto adquisción de vivienda


www.ahe.es Página 28 - Merc. Inmobiliario

V. INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO

V.I. Actividad residencial: Visado de obra nueva

Edificios Vivienda Edificios Vivienda Edificios Vivienda2012 16.207 44.162 2.423 2.487 22.934 23.0072013 12.839 34.288 1.708 1.853 22.290 22.5992014 13.003 34.873 1.450 1.485 22.413 22.4182015 17.028 49.695 1.394 1.434 25.288 25.4132016 19.775 64.038 1.993 2.003 25.880 26.0942017 23.012 80.786 2.221 2.237 25.996 26.024

jun.-17 2.087 8.344 190 192 2.835 2.839jul.-17 2.401 8.326 189 193 2.557 2.558ago.-17 1.238 4.755 98 100 1.317 1.318sep.-17 1.809 6.712 157 157 2.143 2.143oct.-17 1.997 7.395 179 185 2.315 2.319nov.-17 1.908 6.606 226 226 2.220 2.219dic.-17 1.758 6.096 198 198 1.567 1.567ene.-18 1.925 6.694 127 128 2.047 2.047

V.II. Actividad residencial: Certificaciones de fin de obra

Total Promotor privado

AAPP Total Promotor privado

AAPP

2012 52.225 50.168 2.057 114.991 112.577 2.4142013 38.380 37.356 1.024 64.817 64.149 6682014 32.121 31.026 1.095 46.822 46.340 4822015 32.432 31.506 926 45.152 44.823 3292016 31.770 31.086 684 40.119 39.654 4652017 35.894 35.168 726 54.610 53.806 804

jun.-17 3.812 3.722 90 5.111 5.107 4jul.-17 3.467 3.399 68 6.533 6.398 135ago.-17 1.894 1.861 33 2.863 2.853 10sep.-17 2.923 2.877 46 4.989 4.980 9oct.-17 3.417 3.345 72 4.367 4.366 1nov.-17 3.411 3.334 77 4.646 4.643 3dic.-17 2.945 2.883 62 4.675 4.667 8ene.-18 3.130 3.056 74 3.997 3.903 94

OBRA NUEVA AMPLIACIÓN REFORMA

NÚMERO DE EDIFICIOS NÚMERO DE VIVIENDAS



Evolución de la vivienda con datos anualizados

Desarrollo residencial de la actividad constructora

0

100.000

200.000

300.000

400.000

ene.

-10

jul.-

10

ene.

-11

jul.-

11

ene.

-12

jul.-

12

ene.

-13

jul.-

13

ene.

-14

jul.-

14

ene.

-15

jul.-

15

ene.

-16

jul.-

16

ene.

-17

jul.-

17

ene.

-18

Visados de obra nueva Certi ficaciones fin de obra

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

78.28644.162 34.288 34.873

49.695 64.038 80.786

157.405114.991

64.817 46.82245.152 40.119 54.610

349.118 363.623

300.568

365.621401.713

457.738

532.367

VISADOS DE OBRA NUEVA CERTIFICACIONES FINAL DE OBRA TRANSACCIONES INMOBILIARIAS



V.III. Tipología promotor en la nueva producción de vivienda

42%

53%

3%

1% 1%

2017 (Dato agregado)

Personas fisicas y comunidadesde propietarios

Sociedades mercantiles

Cooperativas

Otros

AAPP

La nueva producción mantiene la senda positiva que viene observándose durante los últimos trimestres. Durante 2017 se concedieron permisos de obra nueva para un total de 80.786 viviendas, un 26,2% más a la registrada un año antes y un 137% más si lo comparamos con 2013. No obstante, ese último dato dista significativamente con el dato de 2006, momento álgido de la burbuja inmobiliaria, cuando la cifra rondaba las 865.561 viviendas.

Bajo otra perspectiva, en 2017 se emitieron certificaciones de final de obra para un total de 54.610 viviendas frente a las 40.119 viviendas finalizadas en 2016 (+36,1%).



V.IV. Índices de costes de la construcción (BASE 2010=100)

Total sector construcción

Total edificaciónTotal sector construcción

Total edificación

2012 104,77 104,29 104,28 104,90 104,292013 104,05 103,71 104,66 103,63 103,122014 103,84 103,55 105,03 103,12 102,642015 102,57 102,47 103,74 101,91 101,692016 101,32 101,28 101,27 101,34 101,282017 103,34 102,83 98,31 105,90 105,58

jun.-17 103,55 103,09 99,66 105,50 105,17jul.-17 103,51 103,12 99,54 105,54 105,30ago.-17 103,50 103,12 99,54 105,52 105,30sep.-17 104,08 103,57 99,54 106,37 106,02oct.-17 103,52 102,94 96,85 106,95 106,66nov.-17 103,56 102,87 96,85 106,97 106,53dic.-17 103,88 103,19 96,85 107,47 107,05ene.-18 104,34 103,60 96,85 108,16 107,71

* Promedio anual

Evolución de los costes de la construcción

Ponderado: Mano de obra y consumo de materiales Precio de la mano

de obra

Ponderado: Consumo de materiales

92

94

96

98

100

102

104

106

108

ene.-1

0

ene.-1

1

ene.-1

2

ene.-1

3

ene.-1

4

ene.-1

5

ene.-1

6

ene.-1

7

ene.-1

8

Índi

ce c

oste

s co

nstru

cció

n (E

nero

20

10=1

00)

Ponderado: Mano de obra yconsumo de materiales

Ponderado: Mano de obra

Ponderado: Consumo demateriales



V.V. Transacciones inmobiliarias

Total nueva

Libre ProtegidaTotal

Segunda Libre Protegida

TOTAL 144.688 14.769 13.098 1.671 129.919 125.373 4.546Andalucía 26.304 2.264 2.017 247 24.040 22.978 1.062Aragón 4.016 374 360 14 3.642 3.564 78Asturias 2.626 449 396 53 2.177 2.041 136Baleares 4.817 482 480 2 4.335 4.310 25Canarias 6.402 412 378 34 5.990 5.859 131Cantabria 2.115 185 172 13 1.930 1.887 43Castilla y León 6.379 642 440 202 5.737 5.501 236C.La Mancha 6.086 953 837 116 5.133 4.929 204Cataluña 21.815 1.922 1.572 350 19.893 19.615 278C. Valenciana 22.462 2.261 2.192 69 20.201 19.289 912Extremadura 2.162 139 51 88 2.023 1.844 179Galicia 4.668 532 451 81 4.136 4.020 116Madrid 21.676 2.356 2.127 229 19.320 18.570 750Murcia 4.427 375 363 12 4.052 3.919 133Navarra 1.728 371 350 21 1.357 1.289 68País Vasco 5.716 927 810 117 4.789 4.637 152Rioja (La) 1.021 72 61 11 949 916 33Ceuta y Melilla 268 53 41 12 215 205 10

NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

LL(Cuarto trimestre 2017)

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO



Total nueva

Libre ProtegidaTotal

Segunda Libre Protegida

TOTAL 14,3% 10,6% 12,3% -1,5% 14,8% 14,8% 13,1%Andalucía 16,8% 15,5% 22,6% -21,8% 17,0% 16,8% 20,8%Aragón 18,4% -14,8% -6,7% -73,6% 23,3% 23,5% 14,7%Asturias 28,2% 187,8% 184,9% 211,8% 15,0% 14,9% 16,2%Baleares 6,2% 49,2% 48,6% - 2,9% 3,0% -7,4%Canarias 10,5% -13,6% -10,2% -39,3% 12,6% 13,1% -5,1%Cantabria 37,0% -11,1% -6,5% -45,8% 44,5% 45,4% 13,2%Castilla y León 8,9% 17,2% -4,8% 134,9% 8,1% 7,9% 11,8%C.La Mancha 28,1% 20,9% 18,1% 46,8% 29,6% 29,9% 22,2%Cataluña 3,3% 16,0% 4,0% 141,4% 2,2% 2,2% 3,7%C. Valenciana 21,0% 27,0% 32,0% -42,5% 20,4% 20,5% 17,1%Extremadura 11,6% 31,1% 4,1% 54,4% 10,4% 11,7% -1,1%Galicia 9,2% -26,0% -33,3% 88,4% 16,3% 17,1% -4,9%Madrid 16,0% 3,3% 11,4% -38,3% 17,8% 17,8% 17,9%Murcia 22,1% -15,5% -14,6% -36,8% 27,4% 27,5% 23,1%Navarra 18,6% 35,4% 34,1% 61,5% 14,7% 19,2% -33,3%País Vasco 7,1% -13,4% 3,4% -59,4% 12,3% 12,3% 10,9%Rioja (La) 19,0% -13,3% -17,6% 22,2% 22,5% 23,3% 3,1%Ceuta y Melilla 0,8% 29,3% 0,0% - -4,4% -5,1% 11,1%

VARIACIÓN INTERANUAL DEL NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

LL(Cuarto trimestre 2017)

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO



Evolución del número de transacciones inmobiliarias (compraventas)

Vivienda nuevaVivienda de

segunda mano Vivienda libre

Vivienda protegida

2008 564.464 333.426 231.038 509.880 54.5842009 463.719 241.053 222.666 414.133 49.5862010 491.287 199.731 291.556 444.388 46.8992011 349.118 127.880 221.238 309.138 39.9802012 363.623 116.349 247.274 327.342 36.2812013 300.568 56.518 244.050 285.304 15.2642014 365.621 54.863 310.758 347.170 18.4512015 401.713 49.110 352.603 383.107 18.6062016 457.738 47.114 410.624 436.574 21.1642017 532.367 50.398 481.969 509.952 22.415

mar.-17 124.756 11.220 113.536 119.169 5.587jun.-17 143.761 12.972 130.789 137.790 5.971sep.-17 119.162 11.437 107.725 114.522 4.640dic.-17 144.688 14.769 129.919 138.471 6.217

Evolución del peso de las transacciones inmobiliarias atendiendo a su uso y régimen

Vivienda nueva Vivienda de segunda mano

Vivienda libre Vivienda protegida

2008 100,0% 59,1% 40,9% 90,3% 9,7%2009 100,0% 52,0% 48,0% 89,3% 10,7%2010 100,0% 40,7% 59,3% 90,5% 9,5%2011 100,0% 36,6% 63,4% 88,5% 11,5%2012 100,0% 32,0% 68,0% 90,0% 10,0%2013 100,0% 18,8% 81,2% 94,9% 5,1%2014 100,0% 15,0% 85,0% 95,0% 5,0%2015 100,0% 12,2% 87,8% 95,4% 4,6%2016 100,0% 10,3% 89,7% 95,4% 4,6%2017 100,0% 9,5% 90,5% 95,8% 4,2%

mar.-17 100,0% 9,0% 91,0% 95,5% 4,5%jun.-17 100,0% 9,0% 91,0% 95,8% 4,2%sep.-17 100,0% 9,6% 90,4% 96,1% 3,9%dic.-17 100,0% 10,2% 89,8% 95,7% 4,3%

NÚMERO DE UNIDADESNúmero de transacciones inmobiliarias

PESO SOBRE EL TOTAL DE TRANSACCIONES INMOBILIARIASTotal transacciones inmobiliarias



Evolución anual de las transacciones inmobiliarias

Evolución anual de las transacciones inmobiliarias en función de su antigüedad

Evolución anual de las transacciones inmobiliarias en función de su régimen

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

49% 59% 52% 41% 37% 32%19% 15% 12% 10% 9%

51% 41% 48% 59% 63% 68%81% 85% 88% 90% 91%

Vivienda nueva Vivienda de segunda mano

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

92% 90% 89% 90% 89% 90% 95% 95% 95% 95% 96%

8% 10% 11% 10% 11% 10% 5% 5% 5% 5% 4%


0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

836.871

564.464463.719 491.287

349.118 363.623300.568

365.621401.713457.738

532.367



Transacciones inmobiliarias (compraventa) según residencia del comprador

Peso extranjeros sobre el total de transacciones inmobiliarias (compraventa)

83,2%

15,6%

0,7% 0,5%

DICIEMBRE DE 2017

Españoles

Extranjeros residentes

Extranjeros no residentes

Otros

El cuarto trimestre del año 2017 confirma la recuperación del sector inmobiliario tras el ajuste vivido por la crisis. Fundamentos, entre otros, como la evolución en posiOvo del precio, el incremento en el número de compraventas o la concesión de hipotecas refuerzan esta idea.

Según datos del Ministerio de Fomento, en 2017 se registraron un total de 532.367 compraventas de viviendas (+16,3%), en línea con las 564.464 transacciones registradas en 2008, momento críOco de la burbuja inmobiliaria. Este favorable comportamiento Oene como protagonista a las viviendas de segunda mano, que en 2017 se han apropiado del 90,5% de cuota. Por otro lado, la vivienda protegida que en 2012 suponía un 10% sobre total de operaciones, en 2017 representa solo un 4,2%.

Atendiendo a la residencia del comprador, el 98,8% de las transacciones que tuvieron lugar a cierre de ejercicio fueron abordadas por residentes en España, donde los residentes españoles representan un 83,2% y los residentes extranjeros un 15,6%. El 1,2% restante de las operaciones las acomeOeron extranjeros no residentes.

En 2018 se espera que el mercado mantenga la trayectoria expansiva iniciada hace ya cuatro años, con una posible subida de precios fruto de la escasez de suelo finalista, que afecta especialmente a las grandes urbes del territorio nacional.

El resurgir del mercado ha devuelto a promotores y patrimonialistas parte del interés mostrado en épocas pasadas por la construcción en residencial, lo que ayudará á a saOsfacer las necesidades de parte de la demanda existente.

0%

4%

8%

12%

16%

20%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

mar.-17

jun.-17

sep.-1

7dic.-

17

6,6%

10,0%12,1%

16,5% 16,7% 17,4% 17,1% 16,8% 16,7% 17,0% 17,4%16,3%



V.VI. Transmisión de derechos de la propiedad (INE)

TOTAL COMPRAVENTA DONACIÓN PERMUTA HERENCIAOTROS MEDIOS

2008 925.220 552.080 23.507 10.653 130.481 208.4992009 766.965 413.393 22.765 7.512 122.546 200.7492010 794.090 439.591 21.986 5.885 132.407 194.2212011 709.084 359.824 18.875 4.310 134.536 191.5392012 679.256 318.534 19.901 2.890 136.922 201.0092013 695.658 312.593 15.898 2.351 132.980 231.8362014 669.203 318.830 14.306 1.827 137.594 196.6462015 716.835 354.132 14.857 1.672 150.161 196.0132016 767.955 403.866 16.150 1.249 159.417 187.2732017 828.341 464.376 15.726 1.357 167.858 179.024

mar.-17 213.673 114.481 5.347 367 43.422 50.056jun.-17 217.050 121.144 3.792 312 43.839 47.963sep.-17 202.329 118.733 3.275 302 40.175 39.844dic.-17 195.289 110.018 3.312 376 40.422 41.161

Evolución en el número de compraventas de vivienda según régimen

VIVIENDA TRANSMITIDAS SEGÚN TÍTULO DE ADQUISICIÓN

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

ene.-1

0jul.-1

0

ene.-1

1jul.-1

1

ene.-1

2jul.-1

2

ene.-1

3jul.-1

3

ene.-1

4jul.-1

4

ene.-1

5jul.-1

5

ene.-1

6jul.-1

6

ene.-1

7jul.-1

7

ene.-1

8

unidades




V.VII. Distribución de préstamos firmados ante notario según su finalidad

V.VIII. Distribución de transmisiones de viviendas ante notario según la superficie de las mismas

60-100 m243,3%

< 60 m218,9%

>100 m237,7%

Noviembre 2016-noviembre 2017

72,6%

5,9%1,6%

0,4%

0,3%

1,0%

2,9%12,0%

3,4%

Diciembre 2016- diciembre 2017Adquisición de vivienda

Adquisición de otro inmueble

Construcción de vivienda

Construcción de otraedificaciónFinanciación de promociónempresarial inmobiliariaFinanciación de otrasactividades empresarialesRefinanciación de deudas

No consta

Otras



V.IX. Valor medio de tasación de la vivienda

dic-16 mar-17 jun-17 sept-17 dic-17 % anual % trimestralAndalucia 1.216 1.228 1.233 1.223 1.246 2,45% 1,88%Aragón 1.189 1.165 1.153 1.169 1.188 -0,10% 1,64%Asturias (Principado de) 1.270 1.264 1.254 1.289 1.295 2,00% 0,49%Balears (Illes) 2.070 2.065 2.108 2.151 2.205 6,52% 2,52%Canarias 1.374 1.387 1.403 1.420 1.428 3,93% 0,60%Cantabria 1.458 1.495 1.474 1.477 1.469 0,75% -0,57%C. León 1.057 1.052 1.045 1.043 1.047 -0,97% 0,36%C. La Mancha 881 879 874 874 874 -0,81% 0,03%Cataluña 1.797 1.829 1.834 1.871 1.893 5,34% 1,13%C. Valenciana 1.151 1.158 1.150 1.145 1.158 0,55% 1,15%Extremadura 865 865 865 855 866 0,15% 1,35%Galicia 1.190 1.180 1.187 1.199 1.185 -0,39% -1,13%Madrid 2.203 2.235 2.264 2.305 2.355 6,88% 2,16%Murcia (Región de) 970 974 971 968 990 2,04% 2,29%Navarra 1.300 1.342 1.325 1.336 1.354 4,15% 1,35%País Vasco 2.356 2.397 2.397 2.367 2.387 1,31% 0,85%Rioja (La) 1.098 1.077 1.101 1.072 1.078 -1,85% 0,59%Ceuta y Melilla 1.596 1.627 1.668 1.638 1.614 1,13% -1,45%MEDIA NACIONAL 1.512 1.526 1.530 1.540 1.559 3,09% 1,21%

dic-16 mar-17 jun-17 sept-17 dic-17 % anual % trimestralAndalucia 1.084 1.100 1.104 1.103 1.116 3,04% 1,18%Aragón 1.061 1.080 1.072 1.065 1.056 -0,50% -0,85%Asturias (Principado de) 1.072 1.067 1.085 1.075 1.072 0,02% -0,28%Balears (Illes) 1.083 1.065 1.064 1.056 1.063 -1,79% 0,65%Canarias 993 1.004 989 981 974 -1,93% -0,73%Cantabria 1.073 1.055 1.039 1.053 1.067 -0,61% 1,25%C. León 1.005 1.008 997 999 994 -1,11% -0,56%C. La Mancha 959 956 965 963 955 -0,42% -0,84%Cataluña 1.206 1.226 1.215 1.212 1.207 0,06% -0,43%C. Valenciana 1.108 1.107 1.096 1.094 1.088 -1,82% -0,59%Extremadura 762 775 763 751 757 -0,59% 0,81%Galicia 944 951 951 949 947 0,26% -0,27%Madrid 1.375 1.376 1.384 1.377 1.364 -0,78% -0,95%Murcia (Región de) 989 993 992 977 977 -1,27% -0,03%Navarra 1.185 1.172 1.164 1.155 1.172 -1,14% 1,49%País Vasco 1.134 1.128 1.136 1.152 1.152 1,60% -0,03%Rioja (La) 1.052 1.057 1.039 1.033 1.015 -3,46% -1,74%Ceuta y Melilla n.r n.r n.r n.r n.r - -MEDIA NACIONAL 1.124 1.134 1.134 1.131 1.128 0,36% -0,22%

CC.AA. Tasa de variaciónPrecio medio del m2 de la vivienda libre

CC.AA. Precio medio del m2 de la vivienda protegida Tasa de variación



V.X. Evolución reciente del valor de tasación de la vivienda libre

Precio/m2 T12ÍNDICE

BASE 2007ÍNDICE

BASE 2005ÍNDICE

BASE 1995Precio/m2 T12 Precio/m2 T12

dic.-14 1.463,1 € -0,3% 71,2 83,1 214,2 1.720,4 € -0,3% 1.454,4 € -0,2%mar.-15 1.457,9 € -0,1% 70,9 82,8 213,4 1.723,8 € 0,8% 1.448,5 € -0,2%jun.-15 1.476,8 € 1,2% 71,8 83,9 216,2 1.732,9 € 1,0% 1.467,5 € 1,3%sep.-15 1.476,0 € 1,4% 71,8 83,8 216,1 1.741,9 € 1,6% 1.465,9 € 1,4%dic.-15 1.490,1 € 1,8% 72,5 84,6 218,2 1.738,5 € 1,1% 1.481,2 € 1,8%

mar.-16 1.492,4 € 2,4% 72,6 84,7 218,5 1.727,8 € 0,2% 1.486,4 € 2,6%jun.-16 1.506,4 € 2,0% 73,3 85,5 220,5 1.746,8 € 0,8% 1.500,2 € 2,2%sep.-16 1.499,7 € 1,6% 72,9 85,2 219,6 1.743,6 € 0,1% 1.492,8 € 1,8%dic.-16 1.512,0 € 1,5% 73,5 85,9 221,4 1.764,2 € 1,5% 1.503,6 € 1,5%

mar.-17 1.525,8 € 2,2% 74,2 86,6 223,4 1.781,2 € 3,1% 1.517,6 € 2,1%jun.-17 1.530,0 € 1,6% 74,4 86,9 224,0 1.795,4 € 2,8% 1.521,5 € 1,4%sep.-17 1.540,0 € 2,7% 74,9 87,5 225,5 1.799,9 € 3,2% 1.531,5 € 2,6%dic.-17 1.558,7 € 3,1% 75,8 88,5 228,2 1.804,4 € 2,3% 1.550,7 € 3,1%

índice del valor tasado de la vivienda libre (promedio 2007=100) y variación interanual

TOTAL< 5 AÑOS

ANTIGÜEDAD> 5 AÑOS

ANTIGÜEDAD

-20%

-10%

0%

10%

20%

0

20

40

60

80

100

120

dic.-96

dic.-97

dic.-98

dic.-99

dic.-00

dic.-01

dic.-02

dic.-03

dic.-04

dic.-05

dic.-06

dic.-07

dic.-08

dic.-09

dic.-10

dic.-11

dic.-12

dic.-13

dic.-14

dic.-15

dic.-16

dic.-17

índice de precios vivienda Base 2007 (Escala izda) Tasa de variación interanual (Escala drcha)


www.ahe.es

Página 1-2, Indicadores macroeconómicos: Fuente InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE)Página 3, Índices oficiales de referencia: Fuente Banco de España (BdE) y Asociación Hipotecaria Española.Página 4, Indicadores de accesibilidad: Fuentes Ministerio de Fomento (precios), Banco de España (plazo), InsOtuto Nacional de EstadísOca (Importe medio hipoteca), Banco de España (Tipo efecOvo definición restringida).Página 5, Evolución raOo préstamo valor: Fuente Banco de España (BdE). Nota: raOo medio de los nuevos préstamos formalizados en el periodo.Página 7-8, Nueva acOvidad crediOcia: Fuente InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE).Nota: hipotecas consOtuidas en el periodo de referencia e inscritas registralmente.Página 9-10, Evolución contratación hipotecaria según Opos: Fuente Banco de España (BdE). Nota: préstamos para adquisición de vivienda formalizados en el periodo.Página 11, Renegociaciones crédito a la vivienda: Fuente Banco de España (BdE). Página 12, Saldo vivo del crédito hipotecario: Fuente Banco de España (BdE) y Asociación Hipotecaria Española.Página 21, Gráficos Peso crédito hipotecario sobre el PIB: Fuente Banco de España (BdE) e InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE).Página 12, Saldo vivo crédito sector privado residente: Fuente Banco de España (BdE).Página 13, Crédito inmobiliario: Fuente Banco de España (BdE).Páginas 16-17, Crédito a hogares: Fuente Banco de España (BdE). Página 18, Crédito a las AcOvidades Inmobiliarias y a la Construcción: Fuente Banco de España (BdE).Página 19, Depósitos de Administraciones Públicas (AAPP) y Sector Privado Residente (SPR): Fuente Banco de España (BdE).Páginas 20-21, Evolución btulos hipotecarios: Fuente AIAF y Asociación Hipotecaria Española.Páginas 22-25, Indicadores de dudosidad: Fuente Banco de España (BdE).Página 26, Gráfico tasas de dudosidad del SPR: Fuente Banco de España (BdE). Procesos Ejecución Hipotecaria iniciados sobre viviendas: Fuente InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE). Página 27, Composición de los acOvos dudosos por sectores: Informe de Estabilidad Financiera del BdE. Hipotecas con cambios: Fuente InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE). Páginas 28-36, Indicadores del mercado inmobiliario: Fuente Ministerio de Fomento. Página 37, Transmisión de derechos de la propiedad: Fuente InsOtuto Nacional de EstadísOca (INE).Página 38, Principales estadísOcas: Consejo General del Notariado.Páginas 39-40, Valor medio de tasación de la vivienda: Fuente Ministerio de Fomento. Nota: n.r.: el dato no es representaHvo o no existen observaciones

1) NOTA: Todos los gráficos y tablas han sido elaborados por la Asociación Hipotecaria Española. Para consultas o dudas por favor escribir a [email protected]

2) NOTA INFORMATIVA SERIE ESTADÍSTICA SALDO VIVO (páginas 14-19, 22-26): Los datos presentados a lo largo de este capítulo están adaptados a los nuevos criterios seguidos por Banco de España. Hay ligeras variaciones respecto a otras publicaciones por la causa indicada. Además, la información recogida en este apartado se refiere solo a los negocios en

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