Marbella, Nueva Andalucía (Spain)

Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean

Propiedad representada por/Property represented by: Luis Silva, telf. (+34) 625 960 806

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Prepared for Mercedes García Guerrero (LS)

By Leonardo Cromstedt

Precio / Price (Euros):

Dormitorios / Bedrooms:

Baños / Bathrooms:

S. Constr. / S. Built (M2):

S. Terraza / Terrace (M2):

S. Parcela / Plot (M2):

Impecable piso en Urb. Casaño, a pasos de Puerto Banús. Amplio apartamento de

dos dormitorios totalmente reformado a nuevo enfrente al Centro Comercial

Plaza y plaza de toros de Nueva Andalucía. Cerca de supermercado, tiendas, El

Corte Inglés, bares, restaurantes y playas. El complejo tiene parking, el acceso es

con mando. Piscina para adultos y niños, jardines comunitarios. Buen acceso a

carretera en ambos sentidos. Tiene una terraza cubierta, con privacidad y

orientación Este, so l de mañana, vistas al mar y montañas.

Impeccable apartment in Urb. Casaño within walking distance of Puerto Banus.

Spacious two bedrooms fully renovated to new. Opposite the Plaza shopping

center and bullring in Nueva Andalucia. Close to supermarket, shops, El Corte

Ingles, bars, restaurants and beaches. The complex has parking, access is with

remote. Swimming pool for adults and children, gardens. Good access road in

both directions. It has a covered terrace with privacy and east facing morning

sun, sea and mountain views

Marbella, Nueva Andalucía

$240,000

2

2

94

Ref: 3335 -2873LS

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Luis Silva, telf. (+34) 625 960 806

C. Fees / Com. P (Euros/month):

T.H.Rates / IBI (Euros/year):

Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):

$107

$683

180

12

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Expenses you must consider when

buying a home in Spain

PURCHASE EXPENSES

Notary Fees : about 0 .3% of t h e purchase price

Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s

Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

PURCHASE TAXES

You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of

signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %

of t h e tax, depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification

number) in order to p a y taxes.

a) Resale Properties:

· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

- Any amount up to 400 .000 €: 8%

- From 400 .000 € to 700 .000€ : 9%

- Any amount in excess of 700 .000 €: 1 0 %

As an example, t h e purchase of an apartment for 750 .000 euros would p a y t h e

following trasnfer tax:

- For t h e first 400 .000 €: 32 .000 €

- The remaining 300 .000 € (from 401 .000 € to 700 .000 €): 27 .000 €

- The remaining 50 .000 € (from 700 .000 to 750 .000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) New Developments:

- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase

price.

c) Common taxes:

- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w

this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that

t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e

land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable

b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3 ,7% to

3% . The t a x rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30% .

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal

loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e

contract in c a s e of non-payment.

Los gastos que se deben considerar al

comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA

Honorarios del Notario : alrededor de 0 ,3% d e l precio de compra

Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario

Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s

hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e

período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de

c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación

Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.

a) Las viviendas de segunda mano:

· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

- Cualquier cant idad de h a s t a 400 .000 €: 8%

- A partir de 400 .000 € a 700 .000 €: 9%

- Cualquier cant idad en exceso de 700 .000 €: 1 0 %

A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750 .000 euros pagar ía l o s

siguientes impuestos:

- L o s primeros 400 .000 €: 32 .000 €

- L o s restantes 300 .000 € (a partir de 401 .000 € a 700 .000 €): 27 .000 €

- L o s restantes 50 .000 € (700 .000 a 750 .000): 5 .000 €

TOTAL: 64 .000 €

b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):

- IVA : el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra

.

c) Otros impuestos a tener en cuenta:

- Plusvalía (Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l

terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s

partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad

depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la

venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es

un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3 ,7% al 3% . La t a s a

imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30% .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados

por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el

contrato en c a s o de falta de pago.

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The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T

Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).

Sobre Nosotros

El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por

profesionales inmobliarios altamente cualificados,

con una constante formación dirigida a ofrecer a los

clientes compradores como los vendedores una

elevada calidad de servicio.

· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012

· La Oficina nº 5 en España 2012

· Multitud de reconocimientos y premios durante los

últimos años.

About Us

The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals

highly qualified, with constant training for offering

buyers and sellers a high quality of service.

· The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012

· The Office No 5 in Spain 2012

· A multitude of honors and awards during the

recent years.

RE/MAX Eralia

Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14

29604 · MARBELLA (Spain)

Tel. (+34) 952 831 200

Fax. (+34) 952 830 702

email. eralia remax.es

www.remaxeralia.es

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Propiedad represetada por/ Property represented by:

Nadie en el Mundo Vende más Propiedades que RE/MAX

Nobody in the Wolrld Sells More Properties than RE/MAX