Apeldoorn Q2 2010

pagina 1 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Apeldoorn

Sprekende Cijfers



Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2010 over de woningmarkt

in de regio Apeldoorn. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht

gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in het tweede kwartaal van

2010, waarbij vergelijkingen worden gemaakt met voorgaande perioden.

De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van

de NVM en zijn verwerkt volgens een standaardmethode waarbij sprake is van

definitieve cijfers.

In het tweede kwartaal van 2010 zijn er in de regio Apeldoorn in totaal 301 woningen

verkocht. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 betekent dit een stijging van

15%. Het aandeel ’rijwoningen’ bedroeg 40% en het aandeel vrijstaande woningen ruim

24% van het totaal. De gemiddelde verkoopprijs is in het tweede kwartaal van 2010

met € 21.674,- afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal, tot € 247.910,-. Ten

opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen met

maar liefst 10%.

Wij gaan er vanuit dat het “dal” in de woningverkoop bereikt is en dat er in het

verloop van 2010 een stijgende lijn te zien zal zijn.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in

Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de

plaats Apeldoorn, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als

Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en

ontwikkelingen in de vastgoedbranche.

Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Oscar van Schaverbeke

Alexander Dekker

Ronald Visser

Ronald

Visser

Alexander

Dekker

Oscar van

Schaverbeke



Bestaande bouw regio Apeldoorn

Aanbod regio Apeldoorn

Sinds begin 2009 zien wij een stijgende lijn in het aantal te koop staande woningen.

Stonden er begin vorig jaar 1.918 woningen te koop. Inmiddels is het aanbod op 1 juli

opgelopen tot 2.489 te koop staande woningen. Ten opzichte van twee jaar geleden,

toen er ‘nog slechts’ 1.426 woningen te koop stonden, bedraagt het stijgingspercentage

75%.

Zoals de grafiek aangeeft is het totale aantal vrijstaande woningen dat te koop staat het

sterkst gestegen, tot een totaal van 970 woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties regio Apeldoorn

In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2010 301 woningen verkocht. Rijwoningen

noteren, met 40%, het grootste aandeel, gevolgd door de vrijstaande woningen met een

aandeel van ruim 24%. Twee-onder-één-kap woningen werden het minst verkocht met

een percentage van 18% in het totale opnamecijfer. Het aandeel appartementen bedroeg

ruim 18%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 bedraagt de opnamestijging

15%. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2009 is sprake van een stijging van

3%.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

200

400

600

800

1.000

1.200

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10



Transacties (in aantallen woningen)

Looptijden regio Apeldoorn

De looptijden van de verschillende woningtypen laten forse schommelingen zien. Was de

gemiddelde looptijd in het eerste kwartaal van 2010 nog 199 dagen. In het tweede

kwartaal is deze afgenomen tot 176 dagen. Twee-onder-één-kap woningen stonden

gemiddeld 181 dagen te koop, vrijstaande woningen 245 dagen, terwijl een rijwoning

gemiddeld binnen 125 dagen werd verkocht. Appartementen stonden gemiddeld 131 dagen

te koop.

Looptijd (in dagen)

Appartementen

Rijwoningen



-

50

100

150

200

250

300

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

jan-'1

0

feb-'1

0

mrt-'1

0

apr'-1

0

mei-'1

0

jun-'1

0Appartementen

Rijwoningen



-

10

20

30

40

50

60

70

80

90

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0



Transactieprijzen regio Apeldoorn

De gemiddelde verkoopprijs in het tweede kwartaal 2010 bedraagt € 247.910,-. Dit

betekent een daling van € 21.674,-. ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Ten

opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen met

ruim 10%. Met name de gemiddelde verkoopprijzen van twee-onder-één-kap- en

vrijstaande woningen liggen in het tweede kwartaal fors lager, met dalingen van

respectievelijk 6% en 17%.

Transactieprijzen

Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen



-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

3.250

3.500

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Documents

Apeldoorn Q2 2010