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Il contribuente già proprietario di un'abitazione acquistata conle agevolazioni prima casa non può godere degli stessi bene-fici per acquistarne un'altra se la casa già posseduta non bastapiù ai bisogni abitativi della famiglia
a cura di Anna Carbone
Così ha chiarito l'Agenzia delle Entrate nella Risoluzione 86/E del 20agosto 2010, in risposta al quesito di un contribuente che, risie-dendo in un'abitazione acquistata in regime agevolato dal proprioconiuge prima del matrimonio, chiede di applicare di nuovo le age-volazioni prima casa per l'acquisto, in comunione con il coniuge, diun'altra abitazione, in quanto la casa già posseduta non è più ido-nea alle mutate esigenze familiari. Il contribuente cita l'Ordinanza della Corte di Cassazione n.100dell'8 gennaio 2010, nella quale è stato riconosciuto il diritto di fruiredei citati benefici fiscali anche al contribuente già proprietario di unaltro immobile che, tuttavia, per dimensioni e caratteristiche, non ri-sultava idoneo a soddisfare i bisogni abitativi familiari.L'Agenzia delle Entrate precisa innanzitutto che, ai sensi della NotaII-bis, all'art.1, della Tariffa, parte I, allegata al D.P.R. 131/1986, leagevolazioni prima casa sono escluse in tutti i casi in cui il soggettoche intende fruire dei benefici risulti già in possesso di un immobilead uso abitativo nello stesso Comune, o nell'intero territorio nazio-nale, se acquistato con le medesime agevolazioni.Inoltre, secondo l'Agenzia, il richiamo all'Ordinanza della Corte diCassazione n.100/2010, effettuato dall'istante per legittimare la rei-terazione delle agevolazioni, non risulta assolutamente pertinente alcaso prospettato, in quanto la stessa pronuncia giurisprudenzialesi è occupata di una fattispecie molto particolare, nella quale il con-tribuente, che intendeva fruire ancora dei benefici prima casa, ri-sultava già titolare di un locale di 22 mq, assolutamente inadatto a
Agevolazioniprima casa
fungere da abitazione, sia per le caratteristiche che per le dimen-
sioni.
Diversa è la situazione prospettata nell'interpello: l'abitazione, di soli
2 vani per 3 componenti del nucleo familiare, non può ritenersi as-
solutamente non idonea all'uso abitativo. In base a tali considera-
zioni, l'Agenzia precisa che nel caso in esame non è possibile
applicare le agevolazioni prima casa al complessivo acquisto, da
parte di entrambi i coniugi (in comunione legale), della nuova abi-
tazione. Tuttavia, come precisato anche nella precedente Circolare
n.38/E/2005, il coniuge che non risulti già proprietario di un'altra abi-
tazione (e sempre che siano rispettate tutte le altre condizioni sta-
bilite dalla citata Nota II-bis) può richiedere, in sede di acquisto in
comunione della nuova casa, l'applicazione del regime agevolato
nella misura del 50% (ossia limitatamente alla relativa quota di pos-
sesso).
Fonte: Ance
CHIARIMENTI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
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tunità o deterrente?; informazioni da dare al cliente egestione di una proposta di acquisto; infine, accet-tazione di una proposta di acquisto.Tutta la giornata sarà caratterizzata da ampi momentidi dialogo e di confronto. Da questi incontri, nasceranno informazioni utili per lastesura definitiva di una bozza di codice deontolo-gico che verrà condivisa con tutti coloro che credonoche la collaborazione rappresenti il nuovo standardprofessionale dell’agente immobiliare, anche in Ita-lia. In particolare, potrà essere utile ai rappresentantidelle Associazioni di categoria che si adopererannoper creare e diffondere un modello professionaleomogeneo.Alla fine del corso verrà consegnato a tutti i presentiun attestato di partecipazione e l’adesiva da vetrina“MLS Generation – IO COLLABORO”. Al corso sono invitati tutti coloro che orbitano nelmondo della professione immobiliare, gli agenti im-mobiliari in primis, ma anche i membri delle Associa-zioni di categoria e i rappresentanti delle variepiattaforme MLS operanti sul territorio. Molto gradite saranno le eventuali richieste di inter-vento, preventivamente concordate, inerenti i temidel corso. A tale proposito invitiamo, chiunque si vo-lesse proporre a contattarci via mail su [email protected].
Ricordando a tutti che maggiori informazioni e modulidi accreditamento saranno sul sito www.mlsgenera-tion.it e sulla pagina Facebook “MLS GenerationAgenti Immobiliari 2.0”, colgo anche l’occasione peraugurare una proficua ripresa lavorativa, dopo la pausaestiva, invitando a considerarla come il segnale di unafuoruscita da una delle crisi economiche più importantidegli ultimi decenni.
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È il corso proposto da Mls Academy per gli operatori del settore immobiliare che desiderano apprendere le metodologie teoriche e pratiche standard utilizzate
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Una giornata all’insegna dell’etica e della
collaborazione
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“Etica nella collaborazione immobiliare”. È questo il ti-tolo del corso organizzato dalla MLS Academy in col-laborazione con MLS Generation, che sarà propostonei mesi di settembre e ottobre in alcune città del norde nel centro Italia. In prima battuta sarà a Modena (23settembre), poi a Bologna (24 settembre), Milano (27settembre), Varese (28 settembre), Genova (22 ottobre)e infine Roma (26 ottobre).L’ingresso è gratuito, ma i posti sono limitati: la par-tecipazione verrà assegnata previo accreditamentoscaricando l’apposito modulo dal sito www.mlsge-neration.it da rinviare via fax/mail.Il programma della giornata è stato suddiviso in dueparti. La prima essenzialmente teorica e la secondache tratta le modalità pratiche e operative con cui gliagenti immobiliari devono imparare a interfacciarsi.Il motivo portante di tutto il corso è quello di trasfe-rire contenuti etici finalizzati a ridurre i contrasti chesi possono creare operando in uno scenario nuovoe, spesso, non regolato da modalità certe o da usi econsuetudini consolidati.Particolare attenzione sarà rivolta all’analisi di meto-dologie operative standard utilizzate nei paesi dove lacondivisione degli immobili è una modalità già affer-mata.Entrando più nel dettaglio del corso, la prima partedella giornata verrà dedicata alla discussione e all’ela-borazione dei vantaggi e delle opportunità derivanti daun corretto utilizzo della filosofia della condivisione, uti-lizzando una serie di fotografie dell’attuale situazionedi mercato. Eccone l’elenco: 1) collaborare è unascelta; 2) scegliere con chi collaborare è un’opportu-nità; 3) la richiesta di acquisto è un valore assoluto; 4)il corretto e completo inserimento di un immobile è unapubblicità mirata; 5) l’attenta gestione degli incroci èun business.La seconda parte, invece, sarà impegnata a discu-tere sulle principali dinamiche operative, dal primocontatto tra gli agenti immobiliari sino alla chiusuradella trattativa, e anche al proseguimento dei rap-porti. E quindi i temi dibattuti saranno i seguenti:come interfacciarsi con i colleghi; lo storno, oppor-
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PRO
ACADEMY
L’etica nella collaborazione immobiliareRelatore: Raffaele Racioppi (esperto MLS)
Il corso si svolgerà a:Modena il 23 Settembre 2010Bologna il 24 Settembre 2010Milano il 27 Settembre 2010Varese il 28 Settembre 2010
Genova 22 Ottobre 2010Roma 26 Ottobre 2010
POSTI LIMITATIINGRESSO LIBERO (previo accreditamento)
(scaricare il form per l’iscrizione sul sito www.mlsgeneration.it)
PROGRAMMA
MATTINA
Collaborare è una “scelta”Scegliere con chi collaborare è una “opportunità”
La richiesta di acquisto è un “valore assoluto”Il corretto e completo inserimento di un immobile è una “pubblicità mirata”
L’attenta gestione degli incroci è un “business”
POMERIGGIOCome interfacciarsi con i colleghi
Lo storno, opportunità o deterrente?Informazioni da dare al cliente
Gestione di una proposta di acquistoAccettazione di una proposta di acquisto
Ti invitano al 1° corso
in collaborazione con
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Dal 2 settembre è in vigore il regolamento sul Fondo per le famigliein difficoltà con il pagamento delle rate
a cura di Anna Carbone
È scattata l'operazione "sospendi-mutuo". Il 2 settembre è entrato in vi-gore il regolamento, adottato con il decreto ministeriale n.132 del 21 giu-gno (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 192 del 18 agosto), chedisciplina l'accesso al Fondo di solidarietà per i mutui stipulati per l'acqui-sto della prima casa.L'agevolazione - sospensione del pagamento delle rate - è rivolta alle per-sone che risultano titolari di un contratto di mutuo finalizzato all'acquisto diun immobile, in Italia, destinato a propria abitazione principale.Le condizioni necessarie per essere ammessi al beneficio: - il richiedente deve essere proprietario dell'immobile per il quale è statocontratto il mutuo - l'importo ricevuto deve essere al massimo 250mila euro e in ammorta-mento da almeno un anno - l'appartamento non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 eA/9 e non deve avere le caratteristiche per essere considerato "di lusso" - l'indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non deve su-perare 30mila euro. Tutti i requisiti di partenza devono essere posseduti al momento di pre-sentazione della domanda. Inoltre, la temporanea impossibilità a rispet-tare il calendario delle rate deve essere "giustificata" da uno dei seguentieventi verificatosi dopo la stipula del contratto di mutuo:- perdita del posto di lavoro o termine del contratto, senza un nuovo im-piego da almeno tre mesi - morte o sopraggiunta non autosufficienza di un componente del nucleofamiliare percettore di almeno il 30% del reddito complessivo del nucleo fa-miliare - pagamento di spese mediche o di assistenza domiciliare per almeno5mila euro annui - pagamento di spese per manutenzione straordinaria, ristrutturazione oadeguamento funzionale dell'immobile, per opere necessarie e indifferi-bili, di ammontare non inferiore a 5mila euro
Operazione “sospendi-mutuo” per l’abitazione principale
- aumento della rata del mutuo a tasso variabile di almeno il 25% (in casodi rate semestrali) ovvero di almeno il 20% (rate mensili).
Chi è in possesso dei requisiti su elencati e intende interrompere mo-mentaneamente il pagamento delle rate di mutuo, deve farne richiesta allabanca che ha concesso la somma, utilizzando il modello che a breve saràdisponibile sul sito del dipartimento del Tesoro e indicando l'intervallo tem-porale per il quale intende usufruire della sospensione. Alla domanda an-dranno allegate l'attestazione dell'Isee e la documentazione idonea adimostrare le ragioni del mancato pagamento della rata. L'agevolazioneviene revocata se si accerta che è stata ottenuta grazie a dichiarazioninon veritiere o a documenti fasulli. Chi ne ha beneficiato illegittimamente,deve restituire allo Stato l'importo girato dal Fondo alla banca, rivalutatosecondo l'indice Istat e maggiorato degli interessi legali. Nel tempo mas-simo di un mese, l'aspirante beneficiario viene messo a conoscenza del-l'esito della domanda. Sono infatti previsti 10 giorni a disposizione dellabanca - dal ricevimento della richiesta - per determinare i costi dell'opera-zione a carico dello Stato e inoltrare la pratica al Gestore del Fondo. Que-st'ultimo esamina il caso ed entro 15 giorni dà alla banca l'ok per lasospensione, che l'istituto di credito provvede poi a comunicare al benefi-ciario nei successivi 5 giorni.
Fonte: FiscoOggi
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La locazione consente di accedere all'utilizzo di un'abita-zione anche a single, famiglie monoreddito e giovani cop-
pie con lavori precari che non riescono a ottenere unmutuo
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Da un'analisi effettuata da Gabetti il guadagno da canone loca-tivo nelle varie città italiane oscilla fra il 3 e il 4%. A Milano, inmedia, dal bilocale si può ottenere il 3,4% e dal trilocale il 3,2%;a Roma per due camere il rendimento medio è del 3,5% escende al 3,3% con un vano aggiuntivo; questi rendimenti pos-sono essere superati con locazioni a studenti a posto letto, cherichiedono tuttavia una gestione più articolata.Dunque, la locazione rimane una soluzione di grande attualitàper i piccoli tagli e, nel difficile contesto economico in atto a li-vello globale, consente di accedere all'utilizzo di una casa anchea single, famiglie monoreddito e giovani coppie con lavori pre-cari che non riescono a ottenere un mutuo. Sicuramente, il par-ziale spostamento della domanda verso questa soluzione nespiega in parte il dinamismo e aumenta l'importanza delle refe-renze, della qualità e delle caratteristiche dell'inquilino. Infattisono sempre più diffuse le coperture assicurative a tutela delleparti, qualora i conduttori abbiano delle difficoltà nel pagamentodegli affitti mensili. In termini di canoni, la città più cara si conferma Roma, mentrePalermo ha canoni che sono meno della metà di quelli di Mi-lano. I canoni, nel primo semestre dell'anno, sono diminuiti inmedia dell'1,1% per i bilocali e dello 0,8% per i trilocali, la tipo-
Il mercatodegli affitti
logia più richiesta dalle famiglie, ma è buona la tenuta dei mo-
nolocali che hanno fatto registrare un +1,5%, poiché una parte
delle giovani coppie senza figli si è spostata per necessità verso
questa soluzione.
In una situazione di compravendite stagnanti per via dei prezzi
elevati e delle banche che erogano mutui con il contagocce,
tante famiglie hanno alimentato la domanda di abitazioni in af-
fitto pur se a prezzi ancora troppo elevati, come nei casi di Mi-
lano e della Capitale. Sotto la Madonnina affittare casa costa
più di 6 mesi fa, con un prezzo medio pari a 14,7 euro/m², se-
gnando un incremento del 5,1% rispetto allo stesso periodo del-
l'anno scorso.
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Resta alta la fiducia delle famiglie italiane nell'investimentoimmobiliare anche di fronte alla crisi
a cura di Anna Carbone
Banche italiane sempre attente a tutti i possibili fronti di fragilitàe vulnerabilità creditizia delle famiglie italiane che, nonostantela fase di debolezza del ciclo economico, confermano una po-sitiva capacità di tenuta sul fronte finanziario. Ecco in sintesi lafotografia contenuta nel secondo numero del “Report trimestrale- indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia finanzia-ria delle famiglie italiane”, realizzato da ABI in collaborazionecon il Ministero del Lavoro e delle Politiche sociali.Il Report di luglio 2010 evidenzia come i finanziamenti per lacasa continuino a crescere su tassi abbastanza sostenuti inquanto favoriti, da un lato, dall’effetto di calmieramento deiprezzi degli immobili a seguito della crisi e, dall’altro, dal bassotenore dei tassi d’interesse. A marzo 2010 i prestiti per l’acqui-sto di abitazioni sono cresciuti di circa l’8% (+4,5% a marzo del2009). Inoltre, il livello di indebitamento delle famiglie rimanecontenuto, anche rispetto al confronto internazionale, grazieanche al basso profilo dei tassi d’interesse che non hanno com-portato maggiori oneri finanziari, tant’è che il rapporto tra ratamedia sui mutui casa e reddito si è mantenuto sostanzialmenteinvariato. Infatti, a marzo 2010, secondo i dati disponibili più re-centi, il complesso delle rate assorbivano il 4,3% del reddito, in-cidenza sostanzialmente stabile rispetto all’esperienzadell’ultimo anno ma inferiore di oltre 2,5 punti percentuali ri-spetto alla metà del 2008. Tra gli indicatori di vulnerabilità èstato preso in considerazione l’indice di accessibilità all’abita-zione il quale, costruito dal Centro Studi dell’ABI sulla base di
Casa mon amour
prassi metodologiche internazionali e stime su dati dell’Agen-
zia del Territorio, dell’Istat e della Banca d’Italia, permette di mi-
surare l’apporto del credito bancario nonché dei livelli di reddito
e dell’andamento del mercato immobiliare alla possibilità di ac-
quisto della casa.
Per quest’ultimo indicatore si evidenzia che da circa un anno e
mezzo è in atto un progressivo miglioramento, quindi una mag-
giore possibilità di poter acquistare una casa: l’indice di affor-
dability infatti mostra che a marzo la rata che la famiglia media
deve pagare per comprare la propria casa è di poco superiore
al 20% del proprio reddito disponibile (21,4%), quindi il bene
casa rimane largamente accessibile per la famiglia media gra-
zie soprattutto al basso livello dei tassi e si riconferma il bene ri-
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