-
PERMOHONAN HAK BADAN HUKUM PERUSAHAAN (PERUMAHAN)KELOMPOK VAgung
WidiyantoAndi Muhammad RizkiKartika ClementineMuhammad Zaenas
SururNovi Ardiansyah
-
Pemberian Hak Badan Hukum Perusahaan (Perumahan) merupakan
proses pemberian hak atas tanah yang diawali dari proses pemberian
Hak Guna Bangunan bagi Badan Hukum. Sesuai dengan pasal 19
Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha,
Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas Tanah, bahwa yang dapat
menjadi pemegang Hak Guna Bangunan ialah Warga Negara Indonesia dan
Badan Hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan
di Indonesia.
-
Regulasi dan Kebijakan Terkait Proses Pemberian Hak Atas
TanahBadan Hukum Perusahaan (Perumahan)Undang-Undang Nomor 5 Tahun
1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;Undang-Undang
Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 1961 tentang Pencabutan Hak-Hak
atas Tanah dan Benda-Benda Yang Ada di Atasnya;Undang-Undang Nomor
21 Tahun 1997 jo. Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang Bea
Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan;Undang-Undang No 28 Tahun
2004 tentang Yayasan;Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007 tentang
Penanaman Modal;Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas;Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2009 tentang Pelayanan
Publik;Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan
Pertanian
-
Regulasi dan Kebijakan Terkait Proses Pemberian Hak Atas
TanahBadan Hukum Perusahaan (Perumahan)Peraturan Pemerintah No. 38
Tahun 1963 Tentang Penunjukan Badan-Badan Hukum Yang Dapat
Mempunyai Hak Milik Atas TanahPeraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun
1994 jo. Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun 1996 tentang
Pembayaran Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak
Atas Tanah Dan/Atau Bangunan;Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun
1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas
Tanah;Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah;Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 112 Tahun 2000
tentang Pengenaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Karena
Pemberian Hak Pengelolaan;Peraturan Pemerintah No. 46 Tahun 2002
Tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku
Pada Badan Pertanahan Nasional.Peraturan Pemerintah Nomor 11 Tahun
2010 tentang Penertiban dan Pendayagunaan tanah terlantar;
-
Lanjutan...Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010 tentang
Jenis Dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang
Berlaku Pada Badan Pertanahan Nasional;Keputusan Presiden Nomor 32
Tahun 1979 tentang Pokok-Pokok Kebijaksanaan Dalam Rangka Pemberian
Hak Baru Atas Tanah Asal Konversi Hak-Hak Barat;Peraturan Menteri
Keuangan Republik Indonesia Nomor 51/PMK.02/2012 tentang Perubahan
Atas Peraturan Menteri Keuangan Nomor 132/PMK.02/2010 tentang
Indeks Dalam Rangka Penghitungan Penetapan Tarif Pelayanan PNBP
Pada Badan Pertanahan Nasional;Peraturan Menteri Negara
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 196 tentang
Bentuk Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, Akta Pemberian Hak
Tanggungan, Buku Taah Hak Tanggungan dan Sertpikat Hak
Tanggungan;Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 2 Tahun 1999 tentang Pemberian Izin Lokasi;Peraturan
Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3
Tahun 1999 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian Dan Pembatalan
Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah Negara;
-
Lanjutan...Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan
Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian
Dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara Dan Hak Pengelolaan;Peraturan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 Tahun
2006 tentang Organisasi Dan Tata Kerja Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia.Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 2006 tentang Tentang Organisasi
Dan Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional dan Kantor
Pertanahan.Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia Nomor 7 Tahun 2007 tentang Panitia Pemriksaan
Tanah;Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
No. 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan & Pengaturan
Pertanahan;Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia No. 4 Tahun 2010 Tata Cara Penerbitan Tanah
Terlantar;Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia Nomor 8 Tahun 2012 tentang Perubahan Atas Peraturan
Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tentang
Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah;Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan
Nasional No.600-1900 Tanggal 31 Juli 2003.
-
Persyaratan permohonan yang harus dipenuhiFormulir permohonan
bermateraiSurat Kuasa apabila dikuasakan;Surat Pernyataan Rencana
Penggunaan dan pemanfaatan tanah yang dimohon;Fotocopi identitas
Kartu Tanda Penduduk (KTP);Bukti penguasaan/pemilikan bidang tanah,
berupa :Sertipikat Hak Atas Tanah;Akta Jual Beli/Pelepasan Hak,
Akta Hibah, Akta Tukar Menukar, Surat Keterangan Waris, Akta
Pembagian Hak Bersama, Lelang, Wasiat, Putusan Pengadilan, Girik,
Surat Kapling, Surat pelepasan hak dan pelunasan tanah dan
rumah/tanah dibeli dari pemerintah;Akta Verponding bagi bekas
pemegang hak, secara fisik masih menguasai bidang tanah atau SKPT
bagi subyek yang bukan pemegang hak;Akta Perjanjian antara pemegang
Hak Guna Bangunan dan pemegang Hak Pengelolaan Surat Penyataan
menyetujui permohonan hak dari Pemegang Hak Pengelolaan;Surat
Keterangan dari Kepala Desa/Lurah setempat yang isinya bukan tanah
adat (yasan), tidak masuk dalam buku C desa atau dalam peta
kretek/peta rincikan desa (untuk P. Jawa dan daerah lain yang
terdapat catatan yang lengkap tentang tanah adat/yasan) terhadap
tanah yang belum disertipikatkan;Apabila tanah tersebut masih
terdaftar dalam penguasaan Pemerintah/Occupasi TNI/POLRI diperlukan
surat keterangan telah dikeluarkan dari daftar occupasi
TNI/POLRI.Surat Pernyataan penguasan fisik oleh pemohon yang
disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi dikertas materai secukup;
-
Lanjutan...6.Foto copy SPPT PBB Tahun berjalan yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket;7.Fotocopy Tanda
Daftar Perusahaan, Akta Pendirian perusahaan dan perubahannya yang
telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket;8.Fotocopy Akta
Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh
petugas loket;9.Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan
ketentuan;10.Surat Persetujuan dari pemegang Hak Tanggungan
(apabila bidang tanah tersebut dibebani Hak Tanggungan);11.Ijin
Lokasi atau Surat Ijin Penunjukan Penggunaan Tanah terhadap tanah
diatas 5000 m2;12.Proposal/Rencana Pengusahaan Tanah;13.Rencana
Tapak/Site Plan dari Pemerintah Kabupaten/Kota Setempat;14.Bukti
perolehan/penyelesaian bangunan dari bekas pemegang hak (jika ada
bangunan milik bekas pemegang hak);15.Kutipan Risalah Lelang jika
perlolehannya melalui proses pelelangan;16.keterangan lain yang
dianggap perlu.
-
Bagan alur proses penerbitan Sertipikat Hak Atas TanahPemohon
membawa berkas yang berisi persyaratan permohonan Hak Guna Bangunan
ke Kantor Pertanahan (Point B angka 1-10). Setelah berkas
diperiksan dan diteliti, maka loket 2 menerbitkan Surat Tanda
Terima Dokumen dan Surat Perintah Setor kepada Pemohon;Pemohon
telah menerima Surat Perintah Setor kemudian membayar biaya
pengukuran dan pemeriksaan tanah dalam hal ini dibayarkan kepada
Bendahara Khusus Penerimaan pada loket 3 kemudian Bendahara
Penerimaan menyerahkan bukti kwitansi kepada pemohon;Proses
selanjutnya yaitu pengukuran yang dilaksanakan oleh Seksi
Pengukuran dam Pemetaan yang dilanjutkan dengan proses pemeriksaan
tanah yang dilaksanakan oleh Panitia A. Hasilnya tersebut akan
dijadikan bahan pertimbangan Kepala Kantor Pertanahan dalam
menerbitkan Surat Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah;Penerbitan
Surat Keputusan Pemberian Hak Guna Bangunan diputuskan oleh Kepala
Kantor Pertanahan;Setelah terbit Surat Keputusan Pemberian Hak Guna
Bangunan, pemohon wajib mendaftarkan Hak Guna Bangunan kepada
Kantor Pertanahan dengan memenuhi kewajiban yaitu melampirkan bukti
Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
Bangunan (SSPD-BPHTB) serta membayar kewajiban pendaftaran SK Hak
menurut PP No. 13 Tahun 2010;Pembukuan hak serta penerbitan
sertipikat.Petugas Loket 4 menyerahkan Sertipikat Hak Guna Bangunan
kepada pemohon.
-
Bagan alur proses penerbitan Surat Ijin Penggunaan TanahProses
di Kantor Pertanahan Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan NasionalPemohon membawa berkas yang berisi persyaratan
permohonan penerbitan Surat Ijin Perubahan Penggunaan Tanah ke
Kantor Pertanahan, lalu diperiksa dan diteliti. Loket 2 menerbitkan
Surat Tanda Terima Dokumen dan Surat Perintah Setor kepada
Pemohon;Loket 2 menyerahkan dokumen permohonan penerbitan Surat
Ijin Perubahan Penggunaan Tanah ke Kepala Kantor Pertanahan
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional untuk
didisposisikan kepala Kepala Seksi Pengaturan dan Penataan
Pertanahan;Kepala Seksi Pengaturan dan Penataan Pertanahan
memerintahkan Tim Pertimbangan Teknis Pertanahan untuk melakukan
Peninjauan Lapang dan Rapat Tim Pertimbangan Teknis Pertanahan yang
kemudian hasilnya dituangkan dalam Berita Acara Peninjauan Lapang
dan Berita Acara Rapat Tim Pertimbangan Teknis Pertanahan;Tim
Pertimbangan Teknis Pertanahan mengolah berkas pendukung dan hasil
peninjauan lapang yang kemudian dituangkan dalam Risalah Kepala
Kantor Pertanahan dan peta-peta lampiran permohonan Surat Ijin
Penggunaan Tanah;Risalah Kepala Kantor Pertanahan Kementerian
Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional dan peta-peta
lampiran permohonan Surat Ijin Penggunaan Tanah diperiksa dan
diteliti oleh Kepala Seksi Pengaturan dan Penataan Pertanahan yang
kemudian ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan;Berkas
permohonan yang telah ditandangani dan telah diadministrasikan
dikirim ke Kantor Wilayah.
-
Pemrosesan di Kantor Wilayah Kementerian Agraria dan Tata
Ruang/Badan Pertanahan NasionalLoket Pendaftaran menyerahkan
dokumen permohonan penerbitan Surat Ijin Perubahan Penggunaan Tanah
ke Kepala Kantor Wilayah Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional setempat untuk didisposisikan kepala Kepala
Seksi Pengaturan dan Penataan Pertanahan;Kepala Seksi Pengaturan
dan Penataan Pertanahan mengolah data tersebut, dituangkan dan
diteliti dalam Risalah Kepala Kantor Wilayah Kementerian Agraria
dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional dan peta-peta lampiran
permohonan Surat Ijin Penggunaan Tanah kemudian ditandatangani oleh
Kepala Kantor Wilayah Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional;Berkas dikirim ke Gubernur/Bupati setempat
untuk pemrosesan selanjutnya;
-
BiayaBiaya Pemeriksaan Pemeriksaan Tanah A mengacu PP. No.
13/2010;Biaya transportasi sesuai dengan Keputusan
Gubernur/Bupati/Walikota masing-masing;Uang Pemasukan kepada Negara
sesuai dengan PP. 13/2010;Besarnya BPHTB sesuai dengan UU No.
21/1997 jo. No. 20/2000.
