t vn
Mc lcI.t vn .
II. Gii quyt vn .II.1/ Bnh lun v nhng vic lm ca UBND x X.II.2/
Cc vic ng cn lm bo v quyn s dng t hp php ca mnh. Cc chng c php l bo
v cho ng .II.3/ V vic ny thuc thm quyn ca c quan no? V sao?II.4/
Quy trnh khiu ni ng bo v quyn s dng t hp php ca mnh.II.5/ Ni dung n
khiu ni gi UBND x X.I.t vn
Cu hi tnh hung s 3
ng c mnh rung c cp giy chng nhn quyn s dng t vi din tch 1.300m2
. Thng 12/2005, UBND x X thc hin vic chuyn i rung t ly 243m2 t rung
ca gia nh ng i cho gia nh b Thoa. Tuy nhin, vic lm ny khng nhn c s
nht tr ca ng . ng lm n khiu ni n UBND x X v nhn c cu tr li l giy
chng nhn quyn s dng t cp cho gia nh ng nay khng cn gi tr. Sau ,
thng 3/2007, UBND x X ly mnh rung ny bn cho ng Ca lm nh .
Hi:
1.Hy bnh lun v nhng vic lm ca UBND x X ?
2.ng phi lm g bo v quyn s dng t hp php ca mnh ? Hy thu thp v a
ra cc chng c php l bo v quyn li cho ng ?
3.V vic ny thuc thm quyn gii quyt ca c quan nh nc no? V sao
?
4.T vn cho ng trnh t thc hin vic khiu ni bo v quyn s dng t hp
php ca mnh ?
5.Gip ng son tho ni dung n khiu ni gi UBND x X ?II/Gii quyt
vn
II.1/ Bnh lun v nhng vic lm ca UBND x X.
*. Th nht l v UBND ly 243m2 rung t ca gia nh ng Y c cp giy chng
nhn s dng t, i cho gia nh b Thoa m khng c s nht tr ca ng : V ng c
cp giy chng nhn quyn s dng t tc Nh nc tha nhn quyn s dng t hp php
vi mnh t ca ng, ng c quyn s dng, nh ot ti sn theo nhu cu ca mnh ng
vi quy nh ca php lut . Hn na, i vi vic dn in i tha th phng n dn in
i tha theo quy nh phi c s ng thun ca cc bn c din tch t em i. Do ,
nu nh gia nh nh ng khng ng vi phng n dn in i tha, th cng khng i tha
cho gia nh khc. Nn iu cho thy vic lm ca UBND x l khng ng vi quy nh
ca php lut.
*. Th hai l vic UBND x X tr li giy chng nhn quyn s dng t ca ng
khng c gi tr l vic lm khng ng. V theo khon 2, iu 52, Lut t ai v thm
quyn cp giy chng nhn quyn s sng t th: UBND huyn, qun, th x, thnh ph
thuc tnh cp giy chng nhn quyn s dng t cho h gia nh, c nhn, cng ng
dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t .. Nh
vy, UBND x X vt qu thm quyn php lut cho php ca mnh, y cng c coi l
hnh vi vi phm php lut.*. Th ba l vic 3/2007 UBND x ly mnh rung ny
bn cho gia nh ng Ca lm nh th cn phi xc nh vic ly t l do x t ly hay
thc hin theo quy nh thu hi t ca UBND cp huyn.
Tuy nhin xt v thm quyn thu hi t th theo iu 44, Lut t ai quy
nh:
1. UBND tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh thu hi t i vi t
chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc c nhn nc ngoi, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
2. UBND huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh thu hi t i vi
h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c
mua nh , gn lin vi quyn s dng t Vit Nam.
3. C quan nh nc c thm quyn thu hi t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu
ny khng c y quyn.
Nh vy, vic UBND x, phng ra quyt nh thu hi t ca ngi dn ang s dng
l tri vi quy nh ca php lut. Mt khc, UBND x, phng ch c php cho thu t
nu t thu thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th
trn theo quy nh ti khon 3 iu 37 Lut t ai. Nh vy, UBND x khng c quyn
bn t thuc qu t do mnh qun l, vic ly t v bn t ca UBND x l hon ton
tri php lut, vt qu thm quyn ca mnh. Gi s UBND x lm theo quyt nh thu
hi t ca UBND cp tnh th UBND cp tnh cng phi chu trch nhim trc php
lut v vic y quyn ca mnh cho UBND x thu hi t, l hnh vi tri php lut (
v c quan thu hi t khng c y quyn).
II.2/ Cc vic ng cn lm bo v quyn s dng t hp php ca mnh. Cc chng c
php l bo v cho ng .a. Theo khon 6, iu 105, Lut t ai quy nh ngi s
dng t c cc quyn chung sau y : ..6. Khiu ni, t co, khi kin v nhng
hnh vi vi phm quyn s dng t hp php ca mnh v nhng hnh vi khc vi phm
php lut v t ai.. V theo iu 255 B lut Dn s v cc bin php bo v quyn s
hu, ng c th lm n khiu ni ln UBND huyn X bo v quyn s dng t hp php ca
mnh.
b. Cc bng chng php l bo v ng :*. Theo iu 38 Lut t ai v cc trng
hp thu hi t v iu 44 v thm quyn thu hi t th mnh rung ca ng c cp giy
chng nhn quyn s dng t ( tc quyn s dng mnh t l thuc quyn s hu ca ng
) khng nm trong trng hp b thu hi v x cng khng c thm quyn thu hi t
nh vy, vic UBND x, phng ra quyt nh thu hi t ca ngi dn ang s dng l
tri vi nhng quy nh ca php lut.
*. Theo khon 1 v 2 iu 169 Lut dn s v bo v quyn s hu: Quyn s hu
ca c nhn, php nhn v ch th khc c php lut cng nhn v bo v.
Khng ai c th b hn ch, b tc ot tri php lut quyn s hu i vi ti sn
ca mnh.
Ch s hu c quyn t bo v, ngn cn bt k ngi no c hnh vi xm phm quyn s
hu ca mnh, truy tm, i li ti sn b ngi khc chim hu, s dng, nh ot khng
c cn c php lut.
Nh vy, UBND x X vi phm quyn s hu trong vic t quyt nh mang t c cp
giy quyn s dng t ca ng i cho b Thoa v bn t cho ng Ca.
*. Theo iu 256 Lut dn s v quyn i li ti sn.
Ch s hu, ngi chim hu hp php c quyn yu cu ngi chim hu, ngi s dng
ti sn, ngi c li v ti sn khng c cn c php lut i vi ti sn thuc quyn s
hu hoc quyn chim hu hp php ca mnh phi tr li ti sn , tr trng hp quy
nh ti khon 1 iu 247 ca B lut ny. Trong trng hp ti sn ang thuc s
chim hu ca ngi chim hu ngay tnh th p dng iu 257 v iu 258 ca B lut
ny. Qua , ng c quyn i li ti sn ca mnh v c quyn c php lut bo v ti sn
ca mnh.*. Theo khon 5 iu 105, Lut t ai v quyn chung ca ngi s dng t
quy nh: Ngi s sng t c quyn c nh nc bo h khi b ngi khc xm hi n quyn
s dng t hp php ca mnh.*. Theo khon 2 v 3 iu 42 Ngh nh 181/2004/N-CP
ngy 29/10/2004 v thi hnh Lut t ai quy nh:
(Khon 2) Vic thu hi giy chng nhn quyn s dng t cp c thc hin theo
quy nh sau:
a. Thu hi giy chng nhn quyn s dng t trong trng hp cp i giy chng
nhn quyn s dng t, st l t nhin i vi c tha t, c thay i ranh gii tha t
m phi cp mi giy chng nhn quyn s dng t.
b. Thu hi giy chng nhn quyn s dng t trong trng hp thu hi theo
quy nh ti iu 138 ca Lut t ai.c. Trng hp khng thu hi c giy chng nhn
quyn s dng t th thng bo cho Vn phng ng k quyn s dng t v y ban nhn
dn x, phng, th trn ni c t.
d. S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thu hi giy chng nhn quyn s
dng t thuc thm quyn cp giy ca y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc
Trung ng, phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thu hi giy chng nhn
quyn s dng t thuc thm quyn cp giy ca y ban nhn dn huyn, qun, th x,
thnh ph thuc tnh i vi trng hp quy nh ti im a v im b khon ny.
(Khon 3) Trng hp cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi ang s dng
t n nh c Nh nc cng nhn quyn s dng t th vic thu hi giy chng nhn quyn
s dng t ch c thc hin khi c bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn c thi
hnh tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny. Nh vy, vic tr li v giy chng
nhn quyn s dng t khng c gi tr v vic thu hi t ca UBND x X l khng ng
thm quyn v tri php lut.II.3/ V vic ny thuc thm quyn ca c quan no? V
sao? V vic ny thuc thm quyn ca UBND cp huyn. V theo iu 20 lut ca
Quc hi s 09/1998/QH 10 ngy 2/12/1998 khiu ni t quy nh: Ch tch y ban
nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh ( gi chung l cp huyn) c
thm quyn:
1.Gii quyt khiu ni i vi quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh ca
mnh.2. Gii quyt khiu ni m Ch tch y ban nhn dn cp x, th trng c quan
thuc y ban nhn dn cp huyn gii quyt nhng cn c khiu ni.II.4/ Quy trnh
khiu ni ng bo v quyn s dng t hp php ca mnh.
ng c th lm n khiu ni ln UBND huyn X. Ch tch y ban nhn dn huyn,
qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim gii quyt khiu ni theo thi
hn quy nh ca Lut khiu ni, t co. Quyt nh gii quyt ca Ch tch y ban
nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh phi c cng b cng khai v gi
cho ngi khiu ni, ngi khc c quyn li v ngha v lin quan. Trong vng 30
ngy nu khng nhn c cu tr li ca UBND huyn, hoc trong khong thi gian
khng qu 45 ngy k t ngy c quyt nh gii quyt ca Ch tch y ban nhn dn
huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh m ng khng ng vi quyt nh th ng c
quyn khi kin ra Ta n nhn dn hoc khiu ni n y ban nhn dn tnh, thnh ph
trc thuc Trung ng. Trong thi hn khng qu 45 ngy k t ngy trng hp khiu
ni n y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng c trch nhim gii
quyt khiu ni theo thi hn quy nh ca Lut khiu ni, t co. Quyt nh gii
quyt khiu ni ca Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
l quyt nh gii quyt cui cng, phi c cng b cng khai v gi cho ngi khiu
ni, ngi khc c quyn li v ngha v lin quan. Cc ln khiu ni tip theo
khng qu 45 ngy k t ngy th l gii quyt.II.5/ Ni dung n khiu ni gi
UBND x X.
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAMc lp T do Hnh phcN KHIU NI
( V vic UBND x vt qu thm quyn )Knh gi: UBND huyn Z.
Tn ti l: Nguyn Vn Sinh ngy 30 thng 8 nm 1968S CMND: 145388375 Cp
ngy: 1/4/1985 Ni cp: CA tnh HThng tr ti: Thn Y, x X, huyn Z, tnh
H.
Hin ang ngh hu.
Hm nay ti vit n ny xin trnh by mt vic nh sau:
Ti c mnh rung c cp giy chng nhn quyn s dng t vi din tch l
1.300m2. Thng 12/2005 UBND x X thc hin chuyn i rung t ly 243m2 t
rung nh ti i cho gia nh b Thoa. Tuy nhin, ti khng nht tr vi vic lm
ny nn ti lm n khiu ni n UBND x X v nhn c cu tr li l giy chng nhn
quyn s dng t cho gia nh ti l khng c gi tr. Sau 3/2007 UBND x X ly
mnh rung ny bn cho ng Ca lm nh .
Theo ti c bit th theo quy nh ca php lut, khi ti c cp giy s dng t
v thc hin ng ngha v theo php lut th tc l Nh nc cng nhn quyn s dng
hp php mnh t ca ti, do ti c quyn nh ot vi mnh t theo nhu cu ca mnh
m khng ai c th t nh ot phn t khi ti khng ng ngoi tr mt s trng hp c
bit do php lut quy nh trong iu khon v thu hi t. Ngoi ra, UBND x
khng c thm quyn thu hi hay bn mnh t ca ti.Vy ngh qu c quan gip ti
tr li nhng vic lm ca UBND l ng hay sai v iu tra, xc minh tm li cng
bng v bo v quyn li hp php cho gia nh chng ti.
Ti xin cam oan trc c quan t chc v ni dung khiu ni trn l ng s tht
v xin chu hon ton trch nhim v ni dung khiu ni.
Mong qu c quan sm xt v gii quyt bo v quyn li cho gia nh chng
ti.
Xin chn thnh cm n qu c quan!( H Ni) NgyThngNm
Ngi lm n ( K tn v ghi r h tn)
Danh mc ti liu tham kho1. Gio tnh Lut t ai, NXB T php, 2005.2.
Lut t ai 2003 v cc vn bn hng dn thi hnh, NXB Lao ng X hi, 2004.3.
Internet
PAGE - 7 -
