Орон сууцны зах зээлийн өнөөгийн байдал ба цаашдын хандлага

Б.Билэгтсайхан“Барилга эм эн” ХХК,

Судалгааны албаны дарга

Агуулга

1 Орон сууцны нийлүүлэлт

2 Орон сууцны борлуулалт

3 Орон сууцны үнэ

4 Орон сууцны эрэлт

5 Нэгдсэн дүгнэлт

6 Эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэр

Орон сууцны нийлүүлэлт, ашиглалтанд орон хугацаагаар

2015 2016 2017 2018

26,333

4,955

94 120

8,21610,421

5,452 4,662

  Борлуулагдаагүй орон сууцны тоо  Борлуулагдсан орон сууцны тоо

20,5358,216 28,751+ =

Орон сууцны нийлүүлэлт, дүүргээр

ХУД БЗД СХД БГД СБД НД ЧД 0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

9,332

10,612

2,938

4,971

814 1,041184

13,587

7,0066,392

3,3343,491

70

Айл

ын

тоо

2016-2018 онд ХУД-т хамгийн өндөр буюу 13,587 айл, БЗД-т 7,006 айлын ОС байгаа бөгөөд 64%-ийг эзлэж байна.

  Ашиглалтанд орсон орон сууцны тоо   

  2016-2018 онд ашиглалтанд орох орон сууцны тоо24,199 (64%)

Орон сууцны борлуулалтын явц

Стандарт Стандарт сайн Тансаг 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%55.0%

49.0%

56.0%62% 61%

47%

Стандарт сайн орон сууцны хувьд барилгын явц 49%, барилгын борлуулалт 61% байна.

Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны хувьд барилгын явц хамгийн өндөр 56% боловч, борлуулалтын явц хамгийн бага 47% байна.

  Барилгын явц   

  Борлуулалтын явц

Орон сууцны зэрэглэл

Айлын тоо

Нийт айлын тоонд эзлэх

хувьТөслийн

тооДундаж м2

29,515 49% 108

21,489 36% 69

8,942 15% 23

Стандарт

Стандарт сайн

Тансаг зэрэглэл

52

71

121

Орон сууцны дундаж үнэ

Стандарт

Стандарт сайн

Тансаг

ХУД БГД СБД БЗД СХД НД ЧД 0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

Оро

н су

уцны

үнэ

1,775

2,363

4,030

Орон сууцны дундаж үнэ

БГД БЗД НД СБД СХД ХУД ЧД 13 38 3 8 16 11 2

1,9221,773

1,260

1,7741,570

2,004

1,143

БЗД-т хамгийн их буюу 38 төсөл хэрэгжиж байна. Үнийн хувьд ХУД-т хамгийн өндөр буюу 2,0 сая төгрөг байгаа бол ЧД-т хамгийн бага буюу 1,1 сая төгрөг байна.

Стандарт

1,775

Орон сууцны дундаж үнэ

Стандарт сайн орон сууцны хувьд БЗД-т хамгийн их буюу 24 төсөл хэрэгжиж байна. Үнийн хувьд ХУД-т хамгийн өндөр буюу 2,4 сая төгрөг байгаа бол ЧД, СXД-т хамгийн бага буюу 1,6 сая төгрөг байна.

БГД БЗД СБД СХД ХУД ЧД 10 24 1 2 18 2

2,1812,367

2,091

1,654

2,423

1,625

Стандарт сайн

2,363

Орон сууцны дундаж үнэ

Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны хувьд ХУД-т хамгийн их буюу 13 төсөл хэрэгжиж байна. Үнийн хувьд СБД-т хамгийн өндөр буюу 5,2 сая төгрөг байгаа бол БЗД-т хамгийн бага буюу 3,4 сая төгрөг байна.

БЗД СБД ХУД 4 1 13

3,432

5,250

3,889

Тансаг зэрэглэл

4,030

Орон сууцны эрэлт

2014 он 2015 он  Сарын

төлбөр=45%

Байрны нийт

боломжит үнэ

Өрхийн орлого(Мянга)

Өрхийн тоо

/мян.өрх/

Дүнд эзлэх хувь

Өрхийн тоо /мян.өрх/

Дүнд эзлэх хувь

300 хүртэл 101.3 12.3% 135.5 15.8% 135,000.00 301-500 121.9 14.8% 155.2 18.1% 225,000.00 501-700 138.3 16.8% 153.5 17.9% 315,000.00 701-900 126 15.3% 120.1 14.0% 405,000.00 52 сая901-1100 92.2 11.2% 84.0 9.8% 495,000.00 63 сая1101-1600 133.4 16.2% 126.9 14.8% 720,000.00 88 сая1601-2100 58.4 7.1% 45.4 5.3% 945,000.00 115 сая2101 дээш 51.9 6.3% 36.9 4.3% Дээш 116 сая +

Нийт 823.4 857.5 100.0%    

Орон сууцны эрэлт

Өрхийн орлого

2014 Сарын төлбөр=45%

Байрны нийт боломжит үнэ

Өрхийн тоо /мян.өрх/

Дүнд эзлэх хувь

300 001 төгрөг хүртэл 21.87 6.2% 135,000.00

300 001 - 500 000 42.69 12.1% 225,000.00 500 001 - 700 000 56.10 15.9% 315,000.00 700 001 - 900 000 53.63 15.2% 405,000.00 52 сая900 001 - 1 100 000 45.87 13.0% 495,000.00 63 сая1 100 001 - 1 600 000 70.21 19.9% 720,000.00 88 сая1 600 001 - 2 100 000 31.05 8.8% 945,000.00 115 сая2 100 001 төгрөгөөс дээш 31.40 8.9% Дээш 116 сая +Нийт өрхийн тоо 352.8    

Орон сууцны эрэлт

Эрэлтэнд нөлөөлөгч хүчин зүйл

Байрны үнэ 72%Байршил 68%Хийц-Барилгын материал 37%Талбайн хэмжээ-м2 31%Орчны тохижилт 30%Өрөөний зохион байгуулалт 24%Дэд бүтэц 22%

Дүгнэлт

Бодит эрэлт8,768 өрх

Боломжит 13,082

Шинэ ОС28,751 өрх

21,850 айл

Хуучин ОС11,700 өрх

40,451 айл

Орон сууцны хоёрдогч зах зээл буюу 11,700 өрхийн хуучин орон сууц, 29,295 өрхийн шинэ орон сууц нийт 40,451 айлын орон сууц нийлүүлэгдэж байна.

НийлүүлэлтЭрэлт

Орон сууц худалдан авах боломжтой 21,850 өрх байгаа боловч одоогийн байдлаар зээлийн нөхцөл шаардлагыг хангасан, зээл авах боломжтой 8,768 өрх байна.

Дүгнэлт

Монгол улсын иргэд ойрын 2 жилд багтаан орон сууцтай болох хүсэл ихтэй байна.

Иргэдийн 83% нь орон сууцны ипотекийн зээлээр авах хүсэлтэй байна.

Зарлагдсан орон сууцны зах зээлийн дундаж үнэ 2,058,452 төгрөг байна. Хамгийн өндөр үнэтэй орон сууц ХУД-т 4,800,000 төгрөг байгаа бол хамгийн бага үнэтэй орон сууц БЗД 1,050,000 төгрөгний үнэтэй байа.

Өрхийн 70% нь 1,8 сая хүртэлх үнэтэй орон сууц худалдаж авах бодит чадамжтай байхад энэ түвшинд нийлүүлэлт 18% байна.

Б.Билэгтсайхан @Bilegtsaikhanwww.sudalgaa.barilga.mn

Анхаарал хандуулсанд баярлалаа.