vackraste utemiljön!

Var med och tävla om

Större starkare

sidan 4

&driftavdelning

sidan 3Madeleine är ny husvärdBerit lämnar över

Undvik extrakostnader– Betala hyran i tid sidan 5

INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 1 2013 | www.ludvikahem.se

BoNytt

Ulf RosenqvistVD, LudvikaHem AB

Uthyrningen av de 51 nybyggda lägenheterna i kvarteret Freja i centrala Ludvika har gått mycket bra. I det röda huset (seniorboendet) finns i skrivande stund bara en outhyrd lägenhet kvar. I det fyra våningar höga huset längs Vasagatan pågår uthyrningen nu.

Under våren 2013 gör vi en upphandling av det tredje och sista huset i kvarteret Freja. Det ska vara identiskt med huset som nu byggs längs Vasagatan, och tillför kvarteret ytterligare 28 lägenheter under 2014. LudvikaHems styrelse fattar beslut under sommaren 2013.

Var bygger vi nästa nya bostadsområde? Det är en stor och viktig fråga som idag engagerar många beslutsfattare. Helt klart är att vi idag har en stor och brinnande efterfrågan på lägenheter som ligger centralt eller sjönära.

Hur skulle du själv vilja bo om du fick välja? Har du tankar och idéer om ett framtida boende inom kommunen så skriv gärna några rader och berätta, brevledes eller via mail. Alla goda idéer belönas med en trisslott.

Vi tillsätter även en utvecklingsgrupp där hyresgäster är med och utformar framtidens boende. Läs mer om det här i BoNytt.

Passa också på att läsa om vad som händer i den nya ge­mensamma organisationen för LudvikaHem och GGAB, om de planerade odlingslotterna i Marnäs, om kommande underhålls­arbeten, nya medarbetare och mycket annat intressant.

2013 blir ett både spännande och händelserikt år. Tack för att just du har valt att bo hos LudvikaHem!

Här lever vi livet!

Omslagsfoto Ryan Garrison

LudvikaHem ABBox 13, 771 21 LudvikaBesöksadress:Bobutik Carlavägen 2Tel: 0240­869 00Jour: 0240­ 842 01Fax: 0240­869 19E­post: info@ludvikahem.seHemsida: ludvikahem.se

Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240­869 20

TextMeningsbyggareEva Wikströmoch LudvikaHem

FormgivningLandet Reklambyråwww.landetreklam.se

FotoEva Wikström Landet Reklambyrå

LudvikaHemLudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3 200 lägenheter samt 330 lokaler för bland annat kom­mersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 200 miljoner kronor.

Vad vill du läsa om i BoNytt ?Hör gärna av dig med dina synpunk­ter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240­869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se.

BoNytt

BoNytt nr 1Mars 20132

I sammanlagt 31 år har Berit arbetat för det som nu är LudvikaHem. Hon började som städerska.

– Sedan ville de att vi skulle börja reparera, och då var det många som slutade, berättar hon. Efter att ha gått bredvid servicekillarna en tid var det dags att stå på egna ben.

– Jag minns hur nervös jag var första gången jag skulle gå in till en hyresgäst, men det gick ju bra. På den tiden var det nästan bara män som var vaktmästare, så även hyresgästerna undrade om jag verkligen skulle klara reparationerna, skrattar Berit.

Ny teknik underlättar. Mycket har hänt sedan dess. Lappar som skulle hämtas på kontoret avlöstes av sökare, som nu har

ersatts av mobiltelefoner. Bara fördelar, tycker Berit. När det var tal om att börja använda da­torer bad hon att de skulle vänta tills hon gått i pension, men det var ingen som lyssnade på det.

– Men det är ju inte svårt när man väl har lärt sig. Nu har jag till och med en dator hemma.

Ett bra jobb. Madeleine började på LudvikaHem i maj 2012, som vikarie på Notgården. Nu är hon tillsvidareanställd som an­svarig för de 189 lägenheterna på Furuborg, Kvarngatan och Biskopsvägen.

– Vi fick gå dubbelt ungefär fyra veckor. Bara att lära sig hitta överallt var en utmaning, det var lite förvirrande i början, säger Madeleine.

Båda är helt överens om att det är ett bra jobb, fritt och omväx­lande, och att det är trevligt med alla kontakter med människor.

– Det enda jag inte gillade var snön. Jag kunde ha skottat två

timmar på morgonen, och så var det dags på eftermiddagen igen, säger Berit. Madeleine, som just har skottat, håller skrattande med.

– Men för det mesta kan man lägga upp dagen själv. Sedan hinner man inte alltid det man tänkt sig även om man sprungit som en galning. Andra dagar kan vara betydligt lugnare.

Många bollar i luften. Madeleine konstaterar också att det är mycket att hålla reda på.

– Det gäller ju att komma ihåg allt jag lovat att göra. Dessutom hålla reda på att hantverkare är klara i tid. Vid inflyttning och renovering är det oftast mer jobb.

Nu kan Berit sova längre på mor ­n arna, även om det känns ovant.

– Det är skönt att ta det lite lugnt, eftersom jag har lite problem med lederna. Nu längtar jag till sommaren, med trädgårdsarbete och camping, avslutar hon.

Berit har lämnat över till MadeleineMadeleine Magusson har tagit över som husvärd efter Berit Ekström, som har servat sitt område i 25 år! Madeleine trivs jättebra, men lovar inte att stanna lika länge.

Berit Ekström trivdes bra som husvärd, men saknar inte snöskottningen. Nu är det Madeleine Magusson som tagit över.

3

BoNytt nr 1Mars 20134

Större och starkare driftavdelning

Lokalerna byggdes från början som områdeskontor för norra om­rådet. Sedan en omorganisation år 2000 då områdeskontoren togs bort har lokalerna varit uthyrda till andra verksamheter. Passande nog hade båda hyresgästerna flyttat ut nu när driftavdelningen behövde nya lokaler.

– Det är perfekta lokaler för oss. Vi får bra kontor plus att det

finns verkstad, omklädningsrum, fikarum och garage för bilarna i samma byggnad, säger Jan Forsberg som är ansvarig för gruppen.

Lär av varandra. Till en början kommer alla att ha kvar de ansvars­områden de haft sedan tidigare. Med tiden räknar Forsberg med att de kommer att lära sig mer och mer om varandras områden.

– Att vi fick möjligheten att flytta till gemensamma lokaler gör att det går snabbare att få en bra vi­känsla i gruppen.

Stor budget. Driftavdelningen som kommer från Ludvika­Hem ansvarar för den tekniska

utrustningen i hyreshusen, till exempel värme, ventilation och tvättstugor, och är ansvariga för mediaförsörjningen. Stort fokus ligger på energieffektivisering.

– Budgeten för värme är ganska stor, så det är ett viktigt om­råde att jobba med. Enbart för LudvikaHem handlar det om nästan 28 miljoner per år, säger Forsberg.

Driftgruppen som kommer från kommunen har motsvarande uppdrag på skolor, förskolor, äldreboenden, sporthallen, Folkets hus och andra allmänna byggnader. Generellt sett är det mycket teknik i dessa byggnader.

LudvikaHems driftavdelning och kommunens fastighets-avdelnings driftgrupp (nu-varande GGAB) har flyttat ihop på Skogsrundan 2. De ser bara fördelar, både för egen del och för hyresgästerna.

Under hösten gick en förfrågan ut, främst till hyresgäster i Marnäs, om det fanns intresse av att ha odlingslotter.

– Tio personer har anmält sig, utan att ha för-bundit sig till någonting. Så vi vet inte ännu hur mycket de vill göra, säger Mats-Erik Aldén på LudvikaHem.

Nästa steg är att han och en kollega ska ta del av erfarenheter från andra bostadsbolag.

– Det är ju bra att få tips om hur andra har lagt upp liknande arbete. Sedan ska vi bjuda in dem som anmält intresse för att höra vad de vill göra. Det är helt öppet och vi får se vad vi kommer fram till.

De eventuella odlingslotterna planeras intill Grågåsvägen 6 (mellan höghusen och sjön Övre Hillen)

Odlingslotter i Marnäs

Driftavdelningen har i det närmaste fördubblats. Här syns Björn Thegenfeldt, Anders Gustavsson, Jan Forsberg, Fredrik Hellsing,

Rikard Stam och Håkan Winquist.

5

Först får du ett påminnelsebrev som kostar dig 60 kronor extra i avgifter

Om du fortfarande inte betalar får du ett inkassokrav som kostar 180 kronor extra i inkassoavgift.

Betalar du inte då, går ärendet vidare till kronofogden. Då får du betala ytterligare 675 kronor plus att du får en betalnings-anmärkning

Har vi fortfarande inte fått betalt blir du vräkt, vilket dessutom för med sig 1100 kronor i delgivningskostnad och 600 kronor i avhysningskostnad

Summa onödiga extrakostnader för dig

Autogiro löser problemet

Ett smart sätt att betala hyran är med autogiro. Banken ser till att hyran dras från ditt konto i rätt tid, det enda du behöver göra är att se till att det finns pengar på kontot den dagen då hyran dras. Ansökan om autogiro kan du hämta på Bobutiken, ekonomiavdelningen eller beställa genom att ringa eller skriva till oss.

Råd om ekonomiSök på internet, de flesta banker har olika tips och råd om hur man kan spara pengar, de har också exempel på hur mycket pen-gar man lägger ner på olika saker. Man kan själv enkelt göra sin egen budget. Fråga på din bank om tips och råd eller andra hjälp-medel för att få bättre koll på dina pengar.

Det finns även broschyrer att beställa, bland annat från konsumentverket.

Kom ihåg att betala hyran först av alla dina räkningar!

Länkar med information om privatekonomiKonsumentverket.seCompricer.seSmartbudget.seKronofogden.seOmboende.seUngkonsument.se

Sista vardagen i varje månad ska hyran för kommande månad vara betald. Det är jätteviktigt att du betalar hyran i tid. Om du inte gör det så blir det en rad konsekvenser för dig på kort och lång sikt.

Brukar du vara sen med hyran?

Det är dyrt att inte betala i tid: Autogiro

60:-

180:-

675:-

1100:-600:-

2615:-

Vad gör en betalningsanmärkning?En betalningsanmärkning gör att du kan få problem med att:

låna pengar på bankenköpa på avbetalningteckna telefonabonnemangbyta bostadfå jobbteckna försäkringarmed mera

Hör av dig! Vi på ekonomi­

avdelningen vill gärna hjälpa dig att undvika problem.

Vi finns på 0240-869 00 måndag till fredag kl. 9–12, eller så

kan du nå oss via mejl info@ludvikahem.se.

LudvikaHem och kommunens andra fastighetsbolag GGAB har en ny gemensam organisation från och med den 1 januari 2013.

Kontoret finns på Köpmansgatan 2 i samma lokaler som LudvikaHem haft sedan länge. För att ytterligare förbättra kundservicen, våra öppettider och tillgängligheten har vi som mål att flytta även Bobutiken från Carlavägen till en tillbyggnad av nuvarande kontor på Köpmansgatan 2. För

det här projektet sker en upphandling under sommaren 2013, och projektet kan utföras under 2014 om styrelsen fattar beslut om det.

GGAB har under vintern färdigställt sex nya lägen-heter avsedda för seniorboende i Säfsgården i Fredriksberg. Lägenheterna är inrymda i befint-liga lokaler som tidigare har varit äldreboende och gemensamma ytor.

Under våren 2013 upphandlar GGAB dessutom sex nya gruppbostäder på Timmermansvägen i Ludvika. Bostäderna ska användas som LSS-boende.

Senaste nytt om GGAB

BoNytt nr 1Mars 20136

Tävla om vackraste utemiljön!Alla hyresgäster hos Ludvika-Hem är välkomna att delta i tävlingen om en grönare miljö för ökad trivsel.

Tävlingen har två klasser:• Vackrast balkong eller uteplats• Vackrast gemensamma utemiljö

Vackrast balkong eller uteplatsVinnare blir de hyresgäster som gjort något extra, och på så sätt gjort miljön trivsammare även för sina grannar. Tänk på att även annat än blommor förskönar utemiljön, till exempel statyer, prydnader och utemöbler.

Vackrast gemensamma utemiljöVinnare blir de grupper av hyres­gäster som har gjort något extra för att försköna och öka trivseln i det egna kvarteret. Exempel är att man kan ordna blomlådor eller urnor vid entrén eller vid en gemensam uteplats, eller att plantera och sköta gemensamma rabatter på gården.

De som vill ordna något nytt för den gemensamma utemil­jön kan ansöka om ekonomiskt bidrag till det. Ring eller maila till Eva Ahlenius på Hyres­gästföreningen, se nedan.

Tävlingsregler I mitten av augusti kommer en jury från LudvikaHem och Hyresgäst­föreningen att avgöra tävling­en. De besöker alla kvarter och områden, så det är inte nödvändigt att anmäla sig till tävlingen. Men du får gärna nominera någon granne som förtjänar att uppmärksammas – eller varför inte dig själv?

Skicka in nomineringen senast den 5 augusti till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen.

Vackrast balkong/uteplats 1:a pris är presentkort hos Köp­mannaföreningen för 500 kronor.

2–3:e pris är presentkort hos Köp­mannaföreningen för 250 kronor.

Vackrast gemensamma utemiljö1:a pris är presentkort på blom­mor och växter för 1000 kronor.

2–3:e pris är presentkort på blom­mor och växter för 500 kronor.

Prisutdelningen kommer att hållas i Bobutiken lördagen den 24 augusti kl. 11.00. Bobutiken kommer att ha öppet hus kl. 10–13 och då kommer vi även att visa bilder på trivsamma miljöer runt om i kvarter och områden.

Prisutdelning i tävlingen om en grönare miljö hålls lördag den 24

augusti kl. 11.00 i Bobutiken

Har du några frågor?Kontakta då Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen

Telefon 0243-79 40 68

E-post eva.ahlenius@hyresgastforeningen.se

Priser:

1:a prisPresentkort

500 och 1000 kr

Presentkort 250 och 500 kr

2:a–3:e pris

7

LudvikaHem vill starta en framtidsgrupp, som ska jobba med nytänkande och innovativa lösningar för framtidens boende i hyreslägenheter. Vill du vara med?

Vill du påverka framtidens boende?

Under 2013 planerar LudvikaHem att genomföra en hel rad underhållsåtgärder på sina fastigheter. Det kan bli ändringar i planen beroende på om det inträffar akuta fel som kräver åtgärder.

Timmermansvägen 24–28Byte av golvmatta i trapphus källarplan

Kolbottenvägen 8Byte av entréportar

Grågåsvägen 13 Fönsterrenovering

Timmermansvägen 12Stambyte och badrums­renovering

Grågåsvägen 4–10 Utvändig målning av putsade fasadytor

Marnäsgatan 25–27 Fönsterrenovering

Industrivägen 4–6 Fönsterrenovering

Kvarngatan 1–5Byte av papptak

Furuborgsvägen 3–11Byte av låssystem

Biskopsvägen 7–9 Byte av låssystem

Vasalunden 1–5Fönsterrenovering

Uppfartsvägen 1Fönsterrenovering

Norra Järnvägsgatan 4–12Fönsterrenovering

Ljunghällsgården 4–5Byte av lägenhetsytterdör­rar och radiatorventiler

Högbergsgatan 93–109Förberedelser för indi­viduell mätning av elför­brukning

Krusbärsgården 1–3Byte av låssystem. Renovering av vissa badrum, framför allt de som har kakel­ och klinker­beklädnad

Björnbärsgården 1–3 Renovering av avlopps­ledningar till kök

Lingongården 11–18Byte av låssystem

Slånbärsgården 1–3, 4–6, 10–12Byte av låssystem

Planerat underhållHar du några frågor?Om du har frågor som gäller fastighetsunderhåll är du välkommen att kontakta förvaltningschef Vesa Panula, telefon 0240-869 30. ?

Både nuvarande och framtida hyresgäster kan ingå i gruppen. Uppdraget är att tänka i nya banor kring framtida bostäders placering, lägen-heternas standard, utformning och inredning.

Vi vill också att de ska fundera på helheten, med kringliggande faktorer som kommunikationer, service, miljö och livskvalitet.

Vi tänker oss att gruppen består av ungefär 10–12 personer i blandade åldrar, som var och en känner att de kan bidra med positiva och utvecklande beskrivningar om hur boendet kan förbättras i framtiden.

Du är välkommen att skicka din intresseanmälan till LudvikaHem AB, Box 13, 771 21 Ludvika, senast den 12 april.

BoNytt nr 1Mars 20138

Nu är LudvikaHems nya hemsida igång. Förhoppningen är att du som hyresgäst lättare ska kunna hitta den information du söker. Det finns också mer än tidigare att hämta för dig under Mina sidor.

Du kan logga in på Mina sidor direkt från första sidan. När du är inloggad kommer du att

under Mitt boende kunna se din egen hyresavi inklusive OCR­nummer, ditt eget hyres­avtal och den nya lägenhets­deklarationen.

Du kommer också att kunna hämta planritning på din lägenhet, göra felanmälan till din husvärd och lägga in en till­fällig aviadress, till exempel om

du åker på en längre semester.Om du har en lägenhet som har individuell mätning av vatten­förbrukningen kommer du även att kunna se historiken.

De funktioner som inte är igång från start kommer att utvecklas och finnas tillgängliga under våren. Funktionerna finns även i vår bostadsapp.

LudvikaHems nya hemsida

Vill du bo i Freja?I det fyra våningar

höga huset som byggs längs

Vasagatan finns lägenheter

kvar! Sök din lägenhet via hemsidan.

Grattis Disa 100 årVi på LudvikaHem var med och gratulerade Disa Axelsson på Lingongården 5 när hon fyllde 100 år.Önskar vi på

LudvikaHem

En riktigt

Glad påsk!